Техническое заключение по результатам обследования крупнопанельного шестиэтажного

Глава 3.Применение теоретических разработок по организации технического обследования жилых зданий.

3.1. Техническое заключение по результатам обследования крупнопанельного шестиэтажного
жилого здания.
Объектом обследования является пятитиэтажный крупнопанельный жилой дом, находящийся по адресу ул.
     Цель обследования - определить техническое состояние объекта и разработать рекомендации по ремонтно-реконструкционным работам.
     Перечень основного оборудования, используемого при проведении технического обследования:
     - лазерный дальномер;
     - фотоаппарат 
     - рулетка 10м;
     - тепловизор;
     - склерометр;
     - пресс лабораторный;
     - измеритель плотности материалов;
     - комплект оборудования для испытания образцов грунта в лабораторных условиях.
     При обследовании использовались следующие методы:
     - визуальный;
     - инструментальный;
     - лабораторный.
     Обследование проводилось с 11.09.2016 г. по 15.10.2016 г.
     
1. Визуальное обследование
Наружный визуальный осмотр
     Наружным визуальным осмотром фасадов и кровли установлены
следующие объемно планировочные и конструктивные особенности объекта:
- исследуемый объект представляет собой 5-этажный, 4-секционный крупнопанельный жилой дом;
- размеры жилого дома в осях составляют 11,52x72,40м;
- высота жилого дома от отметки земли — 12,60м;
- ширина наружных стеновых панелей жилого дома составляет 3,2 и 2,6м;
- наружной слой стеновых панелей не имеет облицовки и отделочного покрытия;
- балконы установлены в большом шаге стеновых панелей — 3,2м с 2-го по 5-й этажи жилого дома;
- балконы жилого дома выполнены в виде консольных железобетонных плит с использованием стальных тяг;
- подъездные козырьки выполнены в виде консольных железобетонных плит;
- оконные проемы заполнены деревянными окнами с двойным остеклением.
- крыша дома по конструктивному решению - бесчердачная, плоская с наружным неорганизованным водостоком. Свес кровли образован железобетонными карнизными плитами, по которым уложены кровельные листы. Свес кровли — 600мм;
- покрытие кровли выполнено из рубероида. Укладка рулонов рубероида выполнена вдоль скатов кровли в последовательности снизу-вверх;
     Наружным визуальным осмотром фасадов и кровли объекта установлены следующие повреждения конструкций и их элементов:
- на фасадах здания имеются повреждения в виде темно-зеленых пятен плесени, локальных отколов и отслоения участков герметика в панельных стыках, имеются также участки с разрушенным герметизирующим шнуром в панельных стыках. Цокольные стеновые панели имеют повреждения в виде разрушения защитного слоя бетона;
- подъездные козырьки имеют значительное разрушение бетона с оголением арматурного каркаса;
- балконные плиты имеют многочисленные повреждения в виде отколов бетона, оголения арматуры в ребрах и полках, коррозии арматуры, балконные отливы отсутствуют, имеющиеся повреждены коррозией. Часть балконных плит имеет значительный прогиб;
- кровельные листы карнизных свесов имеют сквозные повреждения коррозией;
- гидроизоляционный слой кровли имеет повреждения в виде локальных вздутий, разрывов и отслоения;
 Внутренний визуальный осмотр
     Внутренним визуальным осмотром подвала, квартир, лестничных клеток объекта установлены следующие конструктивные и планировочные особенности объекта:
     - количество квартир на площадке - 4;
     - в торцевой секции дома на каждой лестничной площадке расположена одна однокомнатная и три двухкомнатных квартиры;
     - в рядовой секции дома на каждой лестничной площадке расположено три двухкомнатных и одна трехкомнатная квартира;
     - высота всех внутренних помещений квартир дома - 2,5 м;
     - однокомнатные квартиры состоят из жилой комнаты размерами в плане 5,60x3,08 м, кухни размерами 2,25x2,48 м;
     - двухкомнатные квартиры состоят из жилых комнат размерами в плане 5,60x3,08 м и 4,60x2,48 м, кухни размерами 2,25x2,48 м;
     - трехкомнатные квартиры состоят из жилых комнат размерами в плане 5,60x2,48; 5,60x3,08; 4,60х2;48 м, кухни размерами 2,25x2,48 м;
         все помещения санитарно-технических узлов выполнены совмещенными, размерами в плане 1,80x1,52 м;
     - ширина коридоров квартир в доме - 1,2 м;
     - в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах имеются проходные комнаты;
     - толщина наружных стеновых панелей — 250 мм.
     - толщина внутренних продольных и поперечных железобетонных стеновых панелёй надземной части здания составляет - 120 мм;
     - толщина панелей вентиляционных блоков — 200 мм;
     - толщина железобетонных перегородок санузлов — 60 мм.
     - размеры балконов в плане 3,2x0,7 м;
     - толщина внутренних стеновых железобетонных панелей в подвальной части здания составляет — 140 мм;
     - высота помещений подвала — 2,0 м.
     Внутренним визуальным осмотром подвала, квартир, лестничных клеток объекта установлены следующие дефекты, повреждения и неисправности конструкций объекта:
     - часть подвала исследуемого объекта частично затоплена водой;
     - на водомерном узле отсутствует расходомер;
     - в квартирах шестых этажей имеются следы протечек через кровлю, на стенах и потолках имеются темные пятна грибковой плесени;
     Затопление участка подвала водой вызвано утечками из коммуникаций здания.
     Возникновение темных пятен грибковой плесени характерно для помещений, подвергающихся увлажнению. Протекание кровли вызвано повреждениями, выявленными при наружном осмотре здания.

2. Детальное инструментальное исследование объекта.
Детальное обследование оснований и фундаментов.
Для исследования оснований и фундаментов исследуемого объекта со стороны подвала были выполнены 7 шурфов. 
При проходке шурфов установлено, что под наружными стенами уложены стеновые фундаментные блоки шириной 0,6м и высотой 0,6м, под внутренними стенами — бетонные фундаментные плиты шириной 0,8м и толщиной 0,2м.
Результаты обследования фундаментов: Класс бетона элементов фундаментов определялся прибором «H-Meter» в открытых шурфах. Фундаментные блоки соответствуют бетону класса В7,5 , фундаментные плиты соответствуют бетону класса В15. 
Для получения  физико-механических характеристик грунтов основания в шурфах из под фундаментов исследуемого здания было отобрано 6 монолитов размерами 100х 100x100мм. Для отбора монолитов использовался вдавливаемый грунтонос. 
На глубине проходки шурфов 1 м от пола подвала были встречены три инженерно-геологических элемента:
 - ИГЭ-1. Насыпной грунт, суглинок, мягкопластичный, с включением щебня, битого кирпича, обломков бетона.
 - ИГЭ-2. Суглинок светло-коричневый, полутвердый, пылеватый.
 - ИГЭ-3. Суглинок желтовато-коричневый, полутвердый.
 Для определения физико-механических свойств отобранных монолитов применялись методы высушивания, прессования, взвешивания, одноплоскостной срез. 
Результат физико-механических характеристик грунтов: Сравнивая полученные результаты с результатами испытаний прошлых лет (1962г.) видно, что консистенция грунтов ИГЭ-2 и ИГЭ-3 несколько увеличилась, но грунты сохранили полутвердую консистенцию, плотность грунтов практически не изменилась, коэффициент пористости для грунтов ИГЭ-2 увеличился в 1,1 раза, для грунтов ИГЭ-3 уменьшился в 1,1 раза. Таким образом, грунты ИГЭ-2 и ИГЭ-3 претерпели незначительные изменения.

Детальное обследование надземных конструкций
 Для определения конструкции стыка, величины коррозии стальных закладных деталей стыка, а также толщины слоев многослойных наружных стеновых панелей было произведено вскрытие стыка. 
При вскрытии наружного стыка установлено:
 - наружные стеновые панели - трехслойные;
 - наружный слой наружных стеновых панелей выполнен из тяжелого бетона толщиной 60мм, ребра жесткости панелей (шпонки) выполнены из керамзитобетона; 
- внутренний слой наружных стеновых панелей выполнен из тяжелого бетона толщиной 70 мм;
 - вертикальный стык заполнен керамзитобетоном с укладкой гидроизоляции в виде одного слоя рубероида;
 - в наружных стеновых панелях выполнена пароизоляция по контуру с внутренней и наружной стороны утеплителя. В качестве пароизоляции использован пергамин в один слой; 
- на уровне верха плит перекрытий над помещением подвала уложена горизонтальная гидроизоляция в виде одного слоя рубероида; 
- в качестве утеплителя в наружных стеновых панелях использовались минераловатные плиты толщиной 120 мм. Просадка утеплителя в цокольной панели при обследовании не обнаружилась;
  - в вертикальном и горизонтальном стыках между наружными панелями первого этажа уложен уплотняющий жгут (гернит), зачеканенный снаружи цементно-песчаным раствором;
- в горизонтальном стыке между цокольной и рядовой наружными панелями обнаружен утеплитель в виде двух слоев пенопласта; 
- цокольные наружные стеновые панели соединяются  внутренней поперечной панелью через закладные. Закладная деталь цокольной панели выполнена из стальной полосы (сечением 75x10 мм) приваренной к монтажной петле диаметром 10 мм. Стыковка произведена за счет сварки стальной полосы-накладки (сечением 35x6 мм) с закладной деталью цокольной панели. Панель перекрытия имеет закладную деталь в виде стального уголка L50. Панели перекрытия соединены, между собой за счет накладки из стальной  полосы-накладки толщиной 10 мм приваренной к закладным  деталями перекрытий. Стеновая наружная панель первого этажа имеет закладную в нижней части в виде полосы сечением 75х12мм за счет которой осуществлена стыковка стеновой панели с плитой перекрытия путем сварки закладных деталей со стальной полосой-накладкой сечением 8*100*60 мм;
 - антикоррозионная защита стальных закладных деталей отсутствует;  
- коррозия на стальных элементах стыка наблюдается в виде тонкого повсеместного налета (пленки). Ослабления  сечения закладных деталей и их сварных стыков коррозией не обнаружено.
При  вскрытии стыка был взят образец слоя утеплителя размерами 190* 100*80 мм и образец из бетона наружной стеновой панели. В лаборатории определялась величина теплопроводности утеплителя с помощью измерителя теплопроводности «МИТ-1» в соответствии с ГОСТ30256-94 . В результате лабораторных исследований установлено, что плотность утеплителя равна 200кг/м3 , теплопроводность равна 0,05 Вт/мК. Согласно, теплотехническому расчету фактическое значение сопротивлениям теплопередаче наружной стеновой панели исследуемого объекта составило R=2,62 мК/Вт.
Фактический уровень теплозащиты окон с двойным остеклением ориентировочно Rreg=0,525 м2 *К/Вт. Этому требованию удовлетворяет оконное заполнение в виде двухкамерного стеклопакета из обычного стекла с межстекольным расстоянием 12 мм, для которого  Rw r=0,5405 м 2 *К/Вт.
Для определения класса бетона панелей наружных стен проводились испытания отобранных образцов-цилиндров в лаборатории. Разрушение образцов произошло при нагрузках от 1700 до 2400 кг. Поскольку отобранные образцы имели не стандартную форму применялись переводные коэффициенты в соответствии с ГОСТ 28570-90 . 
Результат определения класса бетона: Расчетное сопротивление прочности бетона на сжатие составило от 7,6 до 11,6 МПа. Среднее значение прочности из шести образцов — 9,0 МПа, что соответствует классу бетона В12,5. 
Для определения прочности бетона использовался неразрушающий метод по ГОСТ 22690-88 с использованием склерометра ОМШ-1. Замеры показаний прибора производились на наружной цокольной продольной и наружной продольной панели исследуемого объекта. Значение прочности бетона составило от 7,1 до 9,3 МПа. Среднее из двух измерений - 9,0 МПа.
Результат прочности бетона: Для определения прочности бетона панелей перекрытий использовался неразрушающий метод с использованием склерометра ОМШ-1. Показания прибора были сняты с трех панелей перекрытия. Одна плита под помещением санузла в шаге 2,6 м и две плиты под помещениями жилых комнат в шаге 2,6 и 3,2 м соответственно.
 Показания на приборе снимались в пяти точках на каждом конструктивном элементе по два раза. Значение прочности бетона составило от 13,2 до 16,2 МПа. Среднее значение из трех измерений — 14,6 МПа, что соответствует классу бетона В20. 2. 
Результаты статических расчетов и определение несущей способности стен здания при расчетных нагрузках, действующих на период обследования, свидетельствуют о том, что при действующих нагрузках имеет резерв догружения на уровне 1-го этажа.

3. Аналитическая часть (анализ полученных данных исследовательской и расчетной частей)
Повреждения на наружных стеновых панелях здания в виде темно- зеленых пятен являются характерными признаками, свидетельствующими о периодическом увлажнении данных участков фасада. 
Повреждение  наружных стыков панелей в виде отколов и отслоения участков герметика являются следствием эксплуатационного износа. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей входит в перечень основных работ по текущему ремонту зданий. 
Подъездные козырьки и балконные плиты имеют значительное разрушение бетона с оголением арматурного каркаса. Часть балконных плит и плит подъездных козырьков создают угрозу жизни и здоровью людей. Конструкция кровли запроектирована так, что вся дождевая вода, которая попадает на выступающие части фасада это - балконные плиты и подъездные козырьки. Плиты находящиеся над входом в подъезд выполнены без гидроизоляции и водоотведения в виде стяжки с гидроизоляционным покрытием и отливами по периметру плиты. В зимнее время на свесах кровли образуется значительное количество льдин, что представляет опасность для жизни и здоровья людей. Можно сделать вывод о том,что повреждения плит, балконов и подъездных козырьков обусловлены нерациональным проектным решением, а также конструкцией кровли с неорганизованным водостоком. Кроме того, конструкция кровли с неорганизованным водостоком не отвечает требованиям безопасности в зимнее время для данного климатического района, отличающимся значительной продолжительностью отрицательных температур и обильными осадками в виде дождя и снега. Повреждения балконных плит и плит подъездных козырьков могут быть устранены при проведении их капитального ремонта с изменением конструктивного решения кровли.
Кровельные листы карнизных свесов имеют сквозные повреждения коррозией. Гидроизоляционный слой кровли имеет повреждения в виде локальных вздутий, разрывов и отслоения. Эти повреждения обусловлены эксплуатационным износом. Устранение повреждений кровли, кроме полной замены покрытия, входит в перечень основных работ по текущему ремонту зданий. 
Внутренний визуальный осмотр выявил темные пятна грибковой плесени в помещениях пятых этажей, а также затопленный водой участок подвала, свидетельствующие о многократных протечках через кровлю и неисправностях инженерных коммуникаций подвала. Также необходимо отметить, что, предъявляемые требования к микроклимату внутренних жилых помещений, не выполняются.
При проведении текущего ремонта данные повреждения и неисправности могут быть устранены.
Выводы
 1.Основные несущие конструкции (фундаменты, несущие стены, перекрытия) исследуемого панельного пятиэтажного жилого дома по адресу ул. Энергостроителей д.6 в г.Липецке, находятся в работоспособном состоянии.
 2. Часть конструктивных элементов балконов, подъездных козырьков находятся в аварийном состоянии. Существует опасность их внезапного  обрушениям. Для предотвращения обрушения данных конструкций следует провести капитальный ремонт, включающий замену балконных плит и подъездных козырьков.
 3. Техническое состояние кровли и наружных панельных стыков не обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики по влагонепроницаемости. Устранение выявленных повреждений кровли и наружных панельных стыков возможно при проведении текущего ремонта. 
4. Наружные ограждающие конструкции – окна и наружные стеновые панели не отвечают современным требованиям по энергоэффективности. 
5. Внутренние помещения (кухни, совмещенные санузлы) не отвечают современным требованиям, предъявляемым к объемно-планировочному решению квартир.
 6. Перепланировка внутренних помещений квартир ограничена конструктивными особенностями здания. Увеличение площади помещений возможно в малом шаге несущих стен (2,6 м) за счет увеличения длины помещений путем пристройки дополнительных объемов. 
7. Запасы несущей способности основных конструкций здания достаточны для дополнительной нагрузки от надстройки из легких конструкций в один этаж. Надстройка этажей более чем на один этаж возможна, при этом следует предусмотреть передачу нагрузки от вновь устраиваемых этажей на самостоятельные стеновые опоры и фундаменты.
Рекомендации
1. Замену конструкций балконов и подъездных козырьков рекомендуется производить по разработанному рабочему проекту. В рабочем проекте следует предусмотреть замену существующих конструкций балконов на пристраиваемые балконы большей ширины (700-1000 мм) по сравнению с существующей (700 мм), а также дополнительное устройство балконов для квартир первого этажа. Для квартир первого этажа для устройства балконов необходимо увеличить существующий оконный проем для установки дверного блока в наружных стеновых панелях здания. При увеличении проема рекомендуется разработать вариант усиления наружной стеновой панели. Опирание вновь пристраиваемых балконов рекомендуется предусмотреть на самостоятельные опоры-пилоны. Передачу нагрузок от пристраиваемых балконов предусмотреть на самостоятельные фундаменты в виде отдельных монолитных ростверков. Существующие конструкции подъездных козырьков также следует заменить на новые с передачей нагрузки на самостоятельные опоры.
 2.При ремонте стыков наружных стеновых панелей рекомендуется совместить с дополнительным утеплением фасадов. 
3. Наружные стеновые панели рекомендуется дополнительно утеплить с использованием систем вентилируемых фасадов. Существующие окна следует заменить на окна с тройным остеклением. 
4. Перепланировка внутренних помещений возможна с ограничениями. Увеличение площади кухонь возможно за счет увеличения ее длины при помощи удаления наружной стеновой панели и пристройки дополнительного объема. Разделение помещений санитарно-технических узлов возможно, но неизбежно приведет к сокращению площади жилых комнат. 
5. Увеличение этажности здания возможно за счет возведения мансарды из легких конструкций. В пространстве мансарды рекомендуется разместить как отдельные квартиры, так двухуровневые с совмещением квартир пятого и шестого этажей.

3.2. Реализация теоретических разработок по организации технического обследования  на примере пятиэтажного крупнопанельного жилого здания.
Комплексное техническое обследование проводилось по алгоритму, предложенному во 2 главе, который включал в себя пять основных этапов:
1. Подготовительный этап обследования.
1.1. Сбор архивной технической документации.
1.2. Опрос жителей исследуемого объекта.
2. Предварительное визуальное обследование.
2.1. Подготовка к визуальному осмотру.
2.2. Сплошной визуальный осмотр.
3. Детальное инструментальное обследование.
3.1. Подготовка к детальному инструментальному обследованию.
3.2. Детальное инструментальное обследование.
3.3. Проведение поверочных расчетов.
4. Обработка и анализ данных, полученных в процессе визуального и детального обследований.
5. Составление технического заключения по результатам технического обследования.
     Подготовительный этап обследования позволил получить предварительную информацию по объекту исследования и сократить объем дальнейших работ по техническому обследованию. Предварительная информация собиралась за счет отправки запросов в архивы проектных и изыскательских организаций и проведения опросов жителей исследуемого объекта.
     Отправка запросов в архивы проектных и изыскательских организаций позволила получить  исполнительную документацию и отчета об инженерно-геологических изысканиях, проводившихся на площадке для строительства исследуемого объекта в 1962 г.
     Наличие исполнительной документации позволило не проводить обмерные работы по восстановлению, документации в виде исполнительных чертежей (фасадов, планов, разрезов), что значительно снизило стоимость работ по техническому обследованию.
     Опросы, жителей, исследуемого объекта проводились, по заранее подготовленной форме. Информация, полученная в ходе опроса, позволила определить количество квартир, необходимое для проведения визуального осмотра. Основные жалобы жильцов: 
     -наличие протечек через кровлю в квартирах пятого этажа; неудовлетворительное состояние балконов, также  имелись жалобы на промерзания.
     В ходе опроса жителей исследуемого объекта полученная информация, позволила определить необходимое количество квартир для сплошного визуального осмотра, сократив время проведения технического обследования.
     Предварительное визуальное обследование состояло из наружного и внутреннего осмотров исследуемого здания. Наружный осмотр представлял собой сплошное визуальное исследование фасадов здания и кровли. Результаты сплошного наружного визуального осмотра фиксировались в специально разработанных формах хранения информации - в картах дефектов, ведомостях дефектов и с помощью фотографий. Внутренний осмотр представлял собой визуальное исследование подвала, лестничных клеток, помещений квартир. Результаты наружного осмотра фиксировались с помощью фотографий и составления карт дефектов с использованием разработанных унифицированных условно-графических обозначений дефектов и повреждений конструкций жилых зданий.
      Обследование квартир включало в себя выполнение обмерных работ для определения объемно-планировочных характеристик помещений. При выполнении обмерных работ применялся лазерный дальномер.
     Детальное инструментальное обследование выполнялось для получения информации о фактических физико-механических характеристиках основных несущих конструкций. Детальное инструментальное обследование состояло из исследования подземной и надземной частей здания.
     При обследовании подземной части здания для изучения грунтов оснований и конструкций фундаментов выкапывались шурфы. Для определения физико-механических характеристик грунтов основания были отобраны образцы грунта, которые затем были исследованы в лаборатории.
     Определение фактических физико-механических характеристик конструкций фундаментов осуществлялось приборами неразрушающего контроля, в частности с помощью склерометра. По результатам измерений полученные данные заносились в ведомость испытаний. 
     При обследовании надземной части здания исследовались физико-механические характеристики внутренних и наружных стеновых панелей и  панелей перекрытия.
     Для определения характеристик наружных стеновых панелей и элементов стыка производилось вскрытие. При вскрытии были отобраны образцы, бетона и утеплителя из наружной стеновой панели для лабораторных испытаний. Вместе с этим производились необходимые замеры стальных закладных деталей стыка и участка вскрытой наружной стеновой панели.
     Вскрытие стыка позволило определить конструктивное решение стальных закладных деталей, их состояние и конструктивное решение многослойной наружной стеновой панели.
     Стыки и внутренние связи наружных стеновых панелей не поддаются определению величины теплопроводности теплотехническим расчетом.
     Для исследования стыков наружных стеновых панелей на предмет определения значения теплопотерь применялся тепловой метод технического обследования с использованием тепловизора. На теплограммах были зафиксированы участки фасадов, имеющие различные значения теплопотерь. Путем сравнения цветового фона вышеназванных элементов с цветовым фоном участка наружной стеновой панели (наружный слой утеплитель - внутренний слой) удалось определить значение теплопотерь.
     
3.3. Результаты реализации теоретических разработок по организации технического обследования
Реализация теоретических разработок по организации технического обследования исследуемого объекта  позволила получить следующие результаты. Техническое обследование проводилось по схеме, предложенной во 2-ой главе, что предопределило строгую последовательность шагов по сбору, хранению, анализу информации. Получение информации существенно расширено за счет поиска архивной документации и проведения опросов жильцов дома по бланку-опросу. Опрос жильцов позволил выявить информацию, которую  невозможно получить при использовании стандартных методов обследования.
Запросы в адрес проектных и изыскательских организаций позволили не проводить обмерные работы для восстановления рабочей документации и сократить общую стоимость работ по техническому обследованию.
Общая стоимость работ по техническому обследованию в соответствии со сборником базовых цен на работы по обследованию технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений состоит из стоимости обмерных работ, стоимости инженерно-конструкторских работ и стоимости дополнительных работ по определению физико-механических характеристик материала строительных конструкций. Базовая цена выполнения обмерных и инженерно-конструкторских работ определяется в зависимости от строительного объема, высоты здания, категории сложности здания и категории сложности работ.
Стоимость работ по техническому обследованию на 100 м3 строительного объема здания определяется по формуле:
Сто = Цбо(2000) *  Кср *Ккор  *  Кпер ,
Где, Сто - стоимость работ по техническому обследованию в текущих ценах с учетом коэффициентов, руб;
Цбо(2000)- базовая цена работ в ценах 2000 г., руб;
Кср - коэффициент, учитывающий полноту выполнения работы;
Ккор - корректирующий коэффициент, учитывающий усложняющие (упрощающие) факторы;
Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.
Стоимость обмерных работ на 100 м3 строительного объема здания составила в уровне цен на 3 кв. 2016 г.:
Сто =187,61*0,27 *1,37 *3,93 =272,72 руб./100м3 (3.1)
 В формуле: Кср =27 %, так как обмерные работы включали в себя составление фасадов, плана типового этажа, чертежей по вскрытым участкам, что в процентном соотношении составляет 27 % от всего объема обмерных работ. Корректирующий коэффициент  Ккор =1,25*1,1=1,37 определен перемножением коэффициента, учитывающего то, что объект находится в эксплуатации (1,25) и коэффициента, учитывающего стесненность (1,1).
Стоимость обмерных работ на 100 м3 строительного объема здания составила в уровне цен на 3 кв. 2016 г. по предлагаемой в диссертационном исследовании организационной схеме:
Сто =187,61*0,27*0,82*3,93 =163,23  руб./100м3(3.2)
В формуле (3.1) Кср =27 %, так как обмерные работы включали в себя составление фасадов, плана типового этажа, чертежей по вскрытым участкам, что в процентном соотношении составляет 27 % всего объема обмерных работ. Корректирующий коэффициент  Ккор=1,1*0,75=0,82 определен перемножением коэффициента, учитывающего стесненность (1,1), и коэффициента, учитывающего наличие чертежей проекта (0,75). Коэффициент, учитывающий то, что объект находится в эксплуатации, не применяется, так как предлагаемой организационной схемой предусматривается подготовка к проведению технического обследования, в частности анкетирования, которое позволяет сократить количество квартир, подлежащих обследованию, и по согласованию с собственниками помещений назначается дата и время визуального осмотра. Снижение стоимости технического обследования по формуле (3.2) компенсируется сокращением затрат на потерю рабочего времени исполнителями технического обследования.
Таким образом, наличие проектной документации и подготовка к техническому обследованию позволили сократить стоимость выполнения обмерных работ с составлением уточненных чертежей. Стоимость инженерно-конструкторских работ на 100 м3 строительного объема здания составила в уровне цен на 3 кв. 2016 г.:
Сто = 369,33*1*1,37*3,93 =1988,50 руб./100м3(3.3)
В формуле (3.3) Кср =100%, так как инженерно-конструкторские работы выполнялись в полном объеме. Корректирующий коэффициент                   Ккор =1,25*1,1=1,37 определен перемножением коэффициента, учитывающего то, что объект находится в эксплуатации (1,25) и коэффициента, учитывающего стесненность (1,1). 
Стоимость инженерно-конструкторских работ на 100 м3 строительного объема здания составила в уровне цен на 3 кв. 2016 г. по предлагаемой в диссертационном исследовании организационной схеме:
Сто = 369,33 *1*1,1*3,93 =1596,61 руб./100м3(3.4)
В формуле (3.4) Кср =100 %, так как инженерно-конструкторские работы выполнялись в полном объеме. Корректирующий коэффициент Ккор =1,1 учитывает стесненность работ. 
Таким образом, подготовка к техническому обследованию позволила сократить стоимость инженерно-конструкторских работ. 
Стоимость работ по определению физико-механических характеристик материала строительных конструкций в уровне цен на 3 кв. 2016 г.: 
Сто = 10774,94*3,93 =42345,51 руб.(3.5)
Общая стоимость технического обследования на весь строительный объем здания в уровне цен на 3 кв. 2016 г. по стандартной схеме: 
Сто =125,10*(272,72 +1988,50) +42345,51= 325224,132 руб.(3.6)
Общая стоимость технического обследования на весь строительный объем здания в уровне цен на 3 кв. 2016г. по предлагаемой в диссертационной работе организационной схеме:
Сто = 125,10*(163,23+1596,61) +42345,51 =262501,494  руб.(3.7)
Таким образом, организация технического обследования по предлагаемой схеме позволила сократить стоимость работ на 20 %, что на данном объекте апробации соответствует 62722 руб.
Наличие составленных ведомостей дефектов и повреждений позволяет составлять сметную документацию на выполнение работ по капительному ремонту на восстановление поврежденных участков. Причем стоимость составления сметной документации по дефектным ведомостям определяется в 10 % стоимости инженерно-конструкторских работ.
Результаты определения физико-механических свойств материала несущих конструкций исследуемого объекта, полученные при использовании неразрушающих методов контроля, подтвердились лабораторными испытаниями образцов, предварительно отобранных из конструкций.
Количество образцов, отобранных из конструкций для проведения лабораторных испытаний, оказалось необходимым и достаточными для получения результата с заданной точностью. Обоснованное количество исследуемых, инструментально конструкций позволило сократить затраты на дополнительны работы по техническому обследованию.

.......................