Сущность общей долевой собственности .

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
3
ГЛАВА 1 Сущность общей долевой собственности 
5
   1.1 Понятие права общей долевой собственности
5
   1.2 Особенности возникновения права общей долевой собственности
8
ГЛАВА 2 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

13
   2.1 Определение долей в праве долевой собственности
13
   2.2  Порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности

14
ГЛАВА 3 Прекращение права общей долевой собственности
19
   3.1 Отчуждение доли в общем имуществе
19
   3.2 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности
21
   3.3 Обращение взыскания на долю в общем имуществе
24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
30
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
31



ВВЕДЕНИЕ
     
     Как в общегражданских отношениях, так и в отношениях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, существуют ситуации, когда одно и то же имущество находится в собственности двух или более лиц. В этом случае на имущество возникает общая собственность.
     Общая собственность как экономическая категория – явление неизбежное в нашем обществе. Особенно это касается нашего государства, когда субъектам хозяйствования необходимо объединяться для приобретения средств производства, материалов, сырья и т. д.
     В настоящее время право общей собственности регулируется гл. 16 ГК РФ, а также иными нормативными правовыми актами.
     Особенностью обшей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим липам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками -  с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые — относительными.
     Право общей долевой собственности регулируется многими отраслями права: гражданским, семейным, земельным, жилищным и др., что также свидетельствует о его значимости и распространенности. 
     Цель курсовой работы -  исследовать понятия «общая долевая собственность», «доля», изучить законодательство об общей долевой собственности и его содержание, а также выявить современные проблемы, связанные с правом общей долевой собственности.
     Для достижения указанной цели требуется решение следующих задач:
     1. Раскрыть понятие долевой собственности и изучить основания возникновения права на нее.
     2. Исследовать особенности определения долей в праве общей собственности на имущество.
     3. Изучить особенности распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.
     Объект исследования – общественные отношения общей долевой собственности как особый правовой феномен. Предмет исследования – совокупность отношений собственников по поводу владения, распоряжения и пользования общим имуществом. 
     Методологической и теоретической основой работы являются соответствующие нормативно-правовые акты и федеральные законы РФ, учебные пособия и специальная литература по обозначенной теме исследования.
     Работа состоит из введения, 3 глав, заключения и списка использованной литературы. Общий объем работы - 33 страницы.

ГЛАВА 1 Сущность общей долевой собственности

     1.1 Понятие права общей долевой собственности
     Гражданское законодательство предусматривает два вида общей собственности:
     - общую совместную;
     - общую долевую собственность.
     В совместной собственности общность /имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности/ (между супругами, членами фермерского хозяйства и т. д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками/ долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу.
     Долевая собственность отличается от совместной тем, /что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной/ собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо/ для всех, либо для части ее участников1. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное /не установлено законом или договором.
     Доли в общей собственности могут анализироваться у участников как долевой, так и совместной собственности. Поэтому /необходимо рассмотреть юридическую природу доли. Доля, если она определена, имеет количественное выражение в виде дроби либо/ процентов. Она может быть выражена в виде 1/3, 2/5 и т. д. либо в виде 25 %, 50 % /и т. д. Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы: принадлежит ли участнику общей собственности //доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. При этом право каждого /сособственника/ не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, получаемые от использования вещи.
     Некоторые авторы пытаются раскрыть содержание права на долю с помощью понятий доли в имуществе /или в стоимости имущества, т. с. понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. /Конструкция идеальной доли сводит право на долю к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности /и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. 
     Под общей долевой собственностью понимается такое право общей собственности, отношения между обладателями которого/ (сособственниками) регламентируются в соответствии/ с принципом их долевого участия в ценности (доходности и убыточности) вещи. Пункт 1 ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников обшей долевой собственности.
     	В виде отступления от общего правила равенства долей соглашением участников обшей долевой собственности может быть установлено, что их доли определяются в зависимости /от вклада каждого в образование и прекращение общего имущества или иным образом. При этом данный вклад может быть определен не только в момент образования /общего имущества, но и на последующих/ этапах его существования и функционирования с учетом внесенных в него материальных, /трудовых и иных вложений. Примером может служить договор о совместной деятельности, где стороны соединяют свои вклады и начинают действовать /сообща для достижения общей хозяйственной цели.
     На размер доли в общей долевой собственности влияет также то, какие улучшения внесены в общее имущество: неотделимые или отделимые. Так, участник долевой собственности, осуществивший/ за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, /имеет право на соответствующее увеличение своей доли в нраве на общее имущество. Отделимые/ улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают/ в собственность того из участников, который их произвел. /////////////////////////////////////////////////////////////////
     Судьба отделимых улучшений может быть также решена по взаимному согласию всех сособственников. Так, они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсации без изменений долей в общей собственности; об увеличении доли собственника, который внес улучшение, и т. д. При отсутствии соглашения/ отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры об определении судьбы улучшений, поскольку они касаются осуществления правомочий но владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом.//////////////////////////////
     В содержание права/ общей долевой собственности также входят правомочия по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении/ права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех собственников. В случае недостижения/ согласия по поводу реализации общей собственности решается вопрос, касаются ли эти разногласия осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом/ или правомочия распоряжения. Если сособственники не достигли соглашения относительно владения и пользования /общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд.////////////////////
     Сособственник общей собственности не локализируется в какой-то конкретной части общего имущества. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой, но/ и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может иметь интерес не только в доходах, которые приносит общая вещь, но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд. /Сособственник может владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.///////////////////////////////////////////
     Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве/ дома. В гражданском судопроизводстве достаточно распространены дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом. Судебная/ практика подходит к разрешению указанных споров/ с учетом следующих условий.
     Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями /или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом (в целях обеспечения жильем принимавших/ участие в строительстве лиц или в иных целях). Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору./////////////////////////////////////////////////////////
     
     1.2 Особенности возникновения права общей долевой собственности
     Понятие и основания возникновения общей собственности определяются гл. 16 ГК. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких/ лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона (ст. 244 ГК). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных/ законом или договором. Основной признак/ общей собственности - множественность правообладателей, т.е. на один объект существует/ одно вещное право, принадлежащее одновременно нескольким лицам.///////////////////////////////////////////
     Общая собственность с определением доли в праве собственности является долевой собственностью, без /определения таких долей общая собственность является совместной.
     Не следует путать раздел объектов недвижимости или определение порядка пользования общим имуществом /с определением долей в праве общей собственности. 
     Таких объектов вещных прав, как «доля квартиры», «доля дома», «земельная доля» не существует. Доля в праве - умозрительная, идеальная конструкция, призванная регулировать /отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной вещи - квартиры, дома, участка. Даже выражение «право собственности на долю» неверно, поскольку есть право на вещь, и доли определяются в этом праве. Иными словами, доли определяются в праве общей собственности /(п. 2 ст. 244 ГК), но не в самой недвижимой вещи. Доля в праве выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества (комнат, помещений, квадратных метров площади и т.п.)2. Напротив, часть недвижимости как индивидуально определенная вещь не может быть описана дробью.//////////////////////////////////
     Нахождение в единоличной собственности частей недвижимой вещи не означает одновременного существования долевой собственности на целую вещь. Право собственности как /правоотношение по поводу конкретного объекта не допускает одновременно наличия 1/2 «идеальной доли» и «реальной доли» - половины дома или половины квартиры /с определенной площадью. Один объект гражданских прав не может состоять из других объектов: не может быть права собственности на комнату при том, что вся квартира в долевой собственности. Правильная/ логическая конструкция: или доля в праве, или часть в объекте, но не и доля в праве, и часть в объекте.
     Разница существенная: если речь идет о доле в праве, то объект недвижимости в целом (например, жилой дом) принадлежит /нескольким сособственникам с определением их долей в праве общей собственности. Если имеется в виду часть недвижимости, то объект права - обособленная часть жилого дома, состоящая из конкретных помещений/ и принадлежащая только одному лицу. Выражение «1/2 доля жилого дома, состоящая из двух комнат» неверно потому, что в нем смешаны/ два понятия. Совершенно не ясно, что находится в собственности у гражданина/ - часть жилого дома в виде конкретных помещений (и он единственный их хозяин), /либо он обладает правом общей долевой собственности на весь жилой дом, и его доля в праве составляет 1/2. ////////////////////////////////////////////////////////
     Следует избегать заключения договоров с такими условиями, так как в договоре отсутствует четкое определение предмета сделки - либо передача помещения, либо /отчуждение доли в праве общей собственности. Соглашение о предмете - первое существенное условие любого договора, поэтому такой договор нельзя признать/ заключенным (п. 1 ст. 432 ГК) и в его государственной регистрации может быть отказано.
     Типичным примером смешения идеального объекта и реальной вещи стало понятие «земельная доля» в земельном законодательстве периода аграрной реформы. Выраженная в сотках, /гектарах и балло-гектарах земельная доля без выдела в натуре, «на местности» должна была при фактическом установлении коллективного землевладения создать иллюзию получения крестьянами реальных земельных наделов. Но это/ привело к столь серьезной правовой путанице, что в ст. 15 Закона об обороте земель потребовалось установить, что земельная доля - это доля в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного /назначения. Хотя на самом деле положения данной статьи - не новелла земельного законодательства, а разъяснение, «перевод» понятий гражданского законодательства, которому должен соответствовать/ имущественный оборот всех объектов недвижимости, в том числе и земельных участков.///////////////////////////
     Неприятные последствия может повлечь неправильное определение долевой собственности на домовладение вместо определения собственности на конкретные объекты недвижимости, входящие в состав этого домовладения как объекта технического учета.
     Например, двое граждан наследовали в равных долях домовладение, представляющее собой жилой дом/ с хозяйственными постройками на одном земельном участке. Один из них построил на общем земельном участке новый жилой дом и как застройщик оформил по всем правилам акт ввода в эксплуатацию. Вопрос в том,  будет собственником этого жилого дома. Естественно, застройщик. Но на практике имели /место случаи оформления обоим гражданам по 1/2 доли домовладения, включающего уже два жилых дома. Таким образом, 1/2 доля в праве одного лица совершенно необоснованно распространяется на чужой дом. Новый жилой дом - это новый объект недвижимости, созданный застройщиком для себя, /и режим общей собственности остальных объектов в домовладении на него не распространяется. При необходимости можно выделить /новое домовладение с присвоением нового адреса. Но регистрация права застройщика на новый дом возможна и без раздела домовладения и земельного участка.
     Иногда граждане полагают, что 1/2 - это та/ половина дома, где они проживают и которую самостоятельно ремонтируют и благоустраивают. Действительно, ст. 247 ГК предоставляет/ участнику долевой собственности право владеть и пользоваться частью общего имущества, пропорциональной его доле. Пользоваться и владеть - значит проживать, но распоряжаться можно только долей в праве, причем/ при возмездном отчуждении эту долю надо сначала предложить другим сособственникам (ст. 250 ГК). Однако права пользования и владения государственной регистрации не подлежат.
     Если гражданин - собственник обособленной части дома, то он пользуется, владеет и распоряжается/ своей частью единолично, и при продаже не надо сначала предлагать купить свою долю соседу. Правда, наличие в собственности у каждого соседа конкретных частей дома может повлечь законный вопрос: а чья крыша, подвал, водопровод, стена между/ частями дома./ Отношения между сособственниками могут быть урегулированы по аналогии с нормами закона об общей собственности в многоквартирном доме (ст. ст. 289, 290 ГК). Установление долевой собственности на общее имущество дает право пользоваться им и порождает /обязанность нести соразмерные своей доле расходы по его содержанию. Если над одной половиной дома течет крыша, потому что над соседской/ половиной рухнули стропила, то производить ремонт надо сообща.
     Имущество юридического лица не является долевой собственностью его учредителей. В соответствии с п. 1 ст. 66 ГК имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), /принадлежит хозяйственному товариществу или обществу на праве собственности3. Имущество потребительского общества не распределяется по долям (вкладам) между его пайщиками. Доли в уставном капитале/ участников общества с ограниченной ответственностью также не означают, что имущество общества принадлежит его участникам на праве общей собственности.//////////////////////////////
     Особенности государственной регистрации права общей собственности определяются Методическими/ рекомендациями о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденными Приказом Минюста России от 25.03.2003 N 70.
     
  
     

     

ГЛАВА 2 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

     2.1 Определение долей в праве долевой собственности
     Статья 245 ГК закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности.
     Хотя презумпция равенства долей буквально закреплена лишь применительно к общей долевой собственности, /однако по существу она действует и в отношении общей совместной собственности, когда происходит выделение из нее или ее раздел и возникает необходимость определить долю либо всех собственников, либо /выделяющегося собственника. Этот вывод находит подтверждение в правилах п.1 ст.39 Семейного Кодекса, относящихся к общей совместной собственности супругов, а также в правилах/ п.3 ст.258 ГК, относящихся к общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом правила п.3 ст.258 ГК о равенстве долей членов хозяйства распространяются/ как на случаи раздела имущества хозяйства, так и на случай выхода из хозяйства/ одного из его членов.
     В отступлении от презумпции равенства/ долей соглашением участников общей долевой собственности может быть установлено, что их доли определяются в зависимости от вклада каждого в образование и прекращение общего имущества. Этот/ вклад может быть определен не только в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах эго существования и функционирования с учетом внесенных в него материальных, трудовых и иных вложений. Именно так нередко обстоит/ дело при заключении договора простого товарищества, когда стороны соединяют свои вклады и начинают действовать сообща для достижения общей хозяйственной цели. В ходе совместной деятельности размер вклада каждого участника в общее имущество может существенно измениться.////////////////////
     В развитие общих положений об определении размера долей п.3 ст.245 ГК предлагает учитывать при этом, какие улучшения внесены в общее имущество: неотделимые или отделимые. Если участник долевой собственности за свой счет и с соблюдением установленного /порядка внес в общее имущество неотделимые улучшения, то он может требовать увеличения своей доли соразмерно возрастанию стоимости имущества. Из этого следует, что если установленный порядок /не соблюден, то сособственник права на увеличение размера своей доли не имеет4. Если же улучшения являются отделимыми, то сособственник не должен испрашивать согласия/ остальных участников общей собственности на внесение улучшений, поскольку они могут быть отделены им без вреда для общего имущества. 
     Судьба отделимых улучшений решается по взаимному согласию всех сособственников. Так, они могут договориться /о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсацией без изменений долей в общей собственности; об увеличении доли собственника, который внес улучшение, и т.д. При отсутствии соглашения /отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры об определении судьбы /улучшений, поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом./////////////////////////
     Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности не зависимо от размера своей доли имеет один голос. //////////////////////////////////
     
     2.2 Порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности
     Согласно статьи 247 ГК РФ, владение/ и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
     Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, /соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся /имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
     Если распоряжение общим имуществом подразумевает прежде всего совершение сделок с третьими лицами, то /владение и пользование общим имуществом охватывает отношения участников по поводу самого имущества, извлечения его полезных свойств, осуществления власти над вещью.
     Владение имуществом, т.е. осуществление физического господства над вещью, состоит в полном /физическом контроле над имуществом. Формами владения может быть охрана имущества, проживание в жилом доме или нахождение в здании, не предназначенном для проживания, /и т.д. Владение осуществляется всеми участниками по общему соглашению. Соглашением не обязательно должен предусматриваться /равный доступ всех участников к вещи. Владение может считаться осуществляемым всеми участниками, если хотя бы один из них с общего согласия фактически контролирует вещь. Соответственно, нарушение владения /третьими лицами дает любому из участников право на иск о защите владения, направленный против нарушителя.
     Владение считается сохраняющимся для всех участников, пока хотя бы один из них осуществляет владение. Это /правило имеет практическое значение, в частности, при/ исчислении срока исковой давности для требований о защите владения.
     Владение осуществляется участниками /в качестве собственника поэтому предполагается, что они, владея для себя, одновременно пользуются вещью, принимают меры к ее сохранности и в прочих отношениях ведут себя как собственники. Следовательно, /выделение имущества участнику во владение или пользование одновременно означает осуществление в отношении этого имущества всех прав собственника без особого соглашения.
     Однако если польза из вещи может/ быть извлечена и без владения, то пользование может быть предметом отдельного соглашения.
     В повседневной жизни участники нередко определяют порядок пользования имуществом, оговаривая их взаимоотношения /по поводу вещи, без какого-либо разграничения по виду правомочий, тем более что сами правомочия, как уже говорилось, носят весьма/ условный характер. В частности, в соглашении о порядке пользования общим имуществом могут устанавливаться и правила о распоряжении имуществом (ст. 246 ГК).
     Если соглашение о порядке пользования/ не заключено, то все действия по пользованию общим имуществом должны согласовываться участниками.
     В случае спора по иску любого из участников /порядок пользования может быть установлен судом.
     Порядок пользования общим имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждому участнику доли. Предоставленное в пользование участнику имущество должно /быть пропорционально его доле.
     Суд принимает во внимание, кроме того, порядок пользования, сложившийся ранее, поскольку он отражает определенное соглашение между участниками.////////////////////////////////////////////////
     Очевидно, что если пользование имуществом осуществлялось без учета воли одного или нескольких участников, то /они могут высказать возражения против того, чтобы этот порядок пользования был санкционирован решением суда.
     Имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если, например, ценность/ или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли.
     Если выделенное в пользование помещение превышает размер доли, в пользу других участников может быть/ взыскана компенсация (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»). 
     Выделяемое в пользование участнику общей /собственности имущество может представлять собой неизолированное жилое помещение, не отвечать иным признакам объекта права (ст. 128 ГК), поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права.
     Установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений общей собственности/ и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности. Все участники продолжают нести общие риски, общие расходы и участвовать в доходах от общего имущества.
     Соглашением о порядке пользования участники не могут предусмотреть освобождение кого-либо от общих рисков, в том /числе риска гибели или повреждения вещи, а также от участия в расходах (выплате налогов на имущество и др.). В то же /время ненадлежащее исполнение участниками своих обязательств, установленных как соглашением об определении порядка пользования, так и вытекающих из иных норм, влечет возможность предъявления соответствующих требований5.
     Например, если в результате неправомерных действий одного из участников повреждено общее имущество, другие /участники вправе заявить требования о возмещении причиненного вреда (гл. 59 ГК).
     Установленный соглашением участников или решением суда порядок пользования общим имуществом /обязателен для всех участников и их правопреемников, в том числе приобретателей доли в общей собственности.
     Если кто-либо из участников вопреки соглашению о порядке пользования препятствует другому участнику пользоваться общим имуществом, потерпевший участник вправе заявить требование об исполнении условий соглашения о порядке пользования.////////////////////////////////////////////////////////
     Если такая же ситуация возникает в отсутствие соглашения, участник вправе заявить иск к другому участнику или/ всем участникам с требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК).
     В том случае, если при этом предметом спора является и то, каким образом истец вправе пользоваться имуществом, истец /должен также заявить иск об установлении порядка пользования общим имуществом.
	Если кто-либо из участников общей собственности лишен не только возможности пользования вещью, но и доступа/ к ней, т.е. владения, он вправе заявить иск об истребовании вещи (ст. 301 ГК).
     Такой иск может быть заявлен как к /любому из участников, если он владеет вещью, так и к третьим лицам.
     Если виндикационный иск заявляется к третьему лицу (незаконному владельцу), то он считается заявленным в /интересах всех участников.
     Удовлетворение такого иска не предрешает вопроса о порядке пользования общим имуществом, а лишь обеспечивает/ получение владения истца общим имуществом, например, дает право прохода в здание, но не право отстранения иных участников от владения общим имуществом, поскольку сторонами спора были участники общей собственности.
     
ГЛАВА 3  Прекращение права общей долевой
     собственности

    3.1 Отчуждение доли в общем имуществе
    Отчуждаемое общее имущество – добровольно или принудительно реализуемые активы, принадлежащие нескольким совладельцам на праве долевой либо совместной собственности./////////////////////////////////////////
    Отчуждение может происходить:
    - по желанию совладельцев;
    - по инициативе суда и приставов ФССП.
    При условии соблюдения предписаний о праве преимущественного выкупа, совладелец вправе отчуждать свою долю/ посторонним без согласования с остальными собственниками. Объект с таким режимом может быть реализован целиком только по единогласному желанию всех совладельцев. К примеру, если имущество принадлежит/ трем гражданам, то в договоре дарения указывают троих дарителей.
    Условно модно выделить следующие варианты отчуждения имущества.
    1. Добровольно отчуждаемое общее раздельное имущество.
    При условии соблюдения предписаний/ о праве преимущественного выкупа, совладелец вправе отчуждать свою долю посторонним без согласования с остальными собственниками.
    Преимущественное право заключается в гарантированной законом возможности выкупить отчуждаемую долю по/ ее продажной стоимости. Преимущественное право не касается случаев:
    - отчуждения активов по договорам дарения, пожертвования;
    - продажи долей на участки земли владельцам/ части расположенной на них недвижимости;
    - реализации имущества в ходе конкурсных процедур: аукциона, торгов.
    Механизм реализации регламентирован ст.250 ГК. Отчуждатель доли письменно извещает остальных совладельцев о продаже, указав цену и другие значимые условия. В течение месяца (срок для недвижимости) совладельцы вправе выкупить долю. Молчание /расценивается как отказ.
    2. Добровольно отчуждаемое общее совместное имущество.
    Названный режим возникает в случаях, оговоренных ст. 256, 257 ГК. По умолчанию он установлен для6:
    - имущества фермерского хозяйства;////////////////////////////////////////
    - общенажитого в браке имущества.
    Распорядиться общими активами может любой из совладельцев. Согласно ст. 253 ГК он обязан действовать добросовестно, заручившись согласием остальных совладельцев. Их согласие на сделку/ с совместными активами презюмируется. Если имущество отчуждено против воли совладельцев или без их ведома, они вправе признать совершенную сделку недействительной в исковом производстве.
    Нотариальное оформление отчуждения доли в недвижимости супругов, а также госрегистрация перехода прав на такую долю/ может проводиться при наличии нотариального заверенного согласия брачного партнера.
    3. Принудительно отчуждаемое общее имущество
    Кредитор совладельца объекта, пребывающего в общей собственности, вправе через суд инициировать выделение его доли при недостаточности у должника иных активов для погашения задолженности. Кредитор совладельца объекта, пребывающего в общей собственности, вправе через суд инициировать выделение его доли при недостаточности у/ должника иных активов для погашения задолженности. Таким же правом обладают приставы при исполнении судебных вердиктов.
    Участникам общей собственности предлагается выкупить долю должника. В случае молчания или отказа для реализации/ такого имущества инициируются публичные торги (ст. 255 ГК).
     
     
     3.2 Раздел имущества, находящего в долевой собственности
     Правовые формы распоряжения долей не ограничиваются только сделками. Интерес собственника доли может заключаться не в получении ее стоимости, а в реальном обладании той частью /общего имущества, на которое он имеет право наряду с иными участниками общей собственности. Действующее гражданское законодательство Российской Федерации предоставляет участнику общей/ собственности право произвести раздел имущества или выдел принадлежащей ему доли из общего имущества в натуре. Данное право является одной из форм осуществления/ правомочия распоряжения долей в общей собственности.
     Раздел имущества, а также выдел доли могут быть добровольными, производимыми по соглашению участников общей /собственности, или принудительными, по требованию кредитора участника общей собственности (должника) для обращения на нее взыскания путем продажи этой доли с публичных торгов (ст. 255 ГК).
     Мотивы реализации правомочия/ на раздел имущества или выдел из него доли участником общей собственности правового значения не имеют и не могут являться основанием для отказа в иске. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего/ спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.
     В судебной практике нередки иски участников общей собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме о/ выделе или разделе жилого помещения с передачей в собственность изолированных комнат и в долевую собственность - мест общего пользования (прихожая, коридор, ванная комната, туалет, балкон и т.п.). Однако если правоотношение общей собственности в результате раздела имущества или /выдела из него доли в натуре не прекращается, то такой иск удовлетворению не подлежит. Из этого обоснованно исходит многолетняя судебная практика. Правовым последствием раздела общего имущества или выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Если раздел общего имущества/ или выдел из него доли в натуре невозможны, право участника общей собственности может быть защищено с использованием иных способов, например путем определения порядка пользования общим имуществом, взыскания с иных участников /общей собственности, пользующихся имуществом, соответствующей компенсации. По отдельным правовым проблемам применения норм об общей собственности даны разъяснения в ряде постановлений высших судебных инстанций Российской Федерации, например:///////////////////////////////////////////
     1) в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»7.
     2) в Постановлении Пленума /Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 /«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
     Так, в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. «О некоторых .......................