Разработка системы управления предприятия по производству каркасно-щитовых домов

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждения высшего образования
«ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Факультет экономики и управления
Кафедра «Менеджмент и экономическая безопасность»
Направление подготовки бакалавра 080200 «Менеджмент»

Выпускная квалификационная работа
на тему:
Разработка системы управления предприятия по производству каркасно-щитовых домов.

Студент группы 12ЗЭМ51     ____________     Коробков Максим Петрович
Руководитель  доцент                             ______________       Филиппов Б.А,
ООО «Норманн»
Нормоконтролер   ___________           ______________     ______________
ООО «Норманн»

Работа допущена к защите (протокол занесения кафедры от  _______№_____)
Заведующий кафедрой    ___________                                       Тактарова С.В.
Работа защищена с отметкой _________(протокол ГЭК от ______№_____)
Секретарь ГЭК  ___________                                                        Дубинна Г.И.





ПЕНЗА 2017
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждения высшего образования
«ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Направление «Менеджмент»
Профиль «Менеджмент организации»
«Утверждаю»
Зав. кафедрой «Менеджмент и
 экономическая безопасность»
С. В. Тактарова
__________________________
«     »                 2017 г.

Задание
На выпускную квалификационную работу студента
Коробкова Максима Петровича
Тема работы: разработка системы управления предприятия по производству каркасно-щитовых домов.

     1 Утверждена приказом по ФГБОУ ВО «ПГУ» №______   
от «      » ___________20___г.
     2 Срок сдачи студентом законченной работы на кафедру за 2 недели до дня защиты ________________________________________________________
        3 Основные источники, необходимые для написания работы:              3.1 Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 N 129-ФЗ (последняя  редакция) 
3.2 Отчет о деятельности ИП Раубфогель А.Н. за 2016 г
3.3 Положение об отделе кадров ИП Раубфогель А.Н. 
	4 Перечень подлежащих разработке вопросов.
4.1 Маркетинговые исследования рынка.
- Анализ рынка.
- Оценка конкурентов.
- Анализ потребителей
4.2 Технико-экономическое обоснование производства продукции.
- Характеристика продукции.
- Технология производства.
- Логистика производственных процессов.
4.3 Формирование системы эффективного управления предприятием	.
- Построение организационной структуры управления предприятия.
- Формирование стратегий предприятия.
- Управление качеством на предприятии.
- Экономическое обоснование предлагаемого мероприятия.
	5 Работа иллюстрируется презентацией материалов, созданной с использованием приложения PowerPoint.
	6 Дата выдачи задания  ____________
	Руководитель  ____________________________________________
	Задание принято к исполнению ______________________________



     




Пояснительная записка.

    Выполнение дипломной работы является заключительным этапом подготовки специалиста и имеет своей целью:
    1)систематизацию и углубление теоретических знаний, закрепление практических навыков в области будущей профессиональной деятельности;
    2)выявление степени подготовленности студента к самостоятельной работе по специальности. В дипломной работе студент должен показать:
    3) прочные теоретические знания по избранной теме и проблемное изложение теоретического материала;
    4) умения изучать и обобщать литературные источники, материалы предприятий и организаций;
    5) способности проведения самостоятельного исследования, анализа, экспериментирования и использования современной вычислительной техники;
    6) навыки применения теоретических и практических знаний для самостоятельного решения конкретных управленческих и экономических задач в сложных условиях перехода к рыночной экономике.
    Дипломная работа включает:
-Введение
 -Маркетинговые исследования рынка
-Анализ рынка
-Оценка конкурентов
-Анализ потребителей. 
-Технико-экономическое обоснование производства продукции
-Характеристика продукции
-Технология производства
-Логистика производственных процессов
 -Формирование системы эффективного управления предприятием
-Построение организационной структуры управления предприятия
-Формирование стратегий предприятия
-Управление качеством на предприятии
-Экономическое обоснование предлагаемого мероприятия
-Приложение
    
    


















Содержание.

Введение	7
Глава 1. Маркетинговые исследования рынка	9
1.1. Анализ рынка	9
1.2. Оценка конкурентов	17
1.3. Анализ потребителей.	19
Глава 2. Технико-экономическое обоснование производства продукции	21
2.1.Характеристика продукции	21
2.2. Технология производства	23
2.3. Логистика производственных процессов	35
Глава 3. Формирование системы эффективного управления предприятием	37
3.1. Построение организационной структуры управления предприятия	37
3.2.Формирование стратегий предприятия	40
3.3.Управление качеством на предприятии	43
3.4.Экономическое обоснование предлагаемого мероприятия	46
3.5 Финансирование проекта строительства и реализации каркасных домов	47
Заключение	66
Список литературы	70
Приложение 	73

Введение.
    Каркасные технологии в деревянном домостроении в Европе и Скандинавии популярны более пяти веков. По этой технологии строились и продолжают возводиться не только частные дома, но и трёх- четырёхэтажные большие многофункциональные здания. Стены, которые имеет каркасный дом, имеют самую низкую теплопроводность. Именно поэтому прогреть его до комфортной температуры возможно всего за несколько часов. И это несмотря на то, что толщина стен составляет всего до тридцати сантиметров. Вместе с этим, такая толщина позволяет увеличить объем полезной жилой площади в доме. В настоящее время наиболее популярная технология строительства домов на основе каркасов – так называемая «канадская». Она действительно была создана в Канаде. Суть этой технологии в том, что три главные функции стен здания – несущая, ограждающая и тепло-звукоизолирующая – были разделены между материалами, которые лучше всего подходили для каждой конкретной функции. Каркас из дерева служит несущей конструкцией, обшивается щитами из фанеры и гипсокартона. Внутри этих панелей находится утеплитель, эффективно изолирующий тепло внутри дома и звуки снаружи. Такой подход в строительстве домов позволил добиться, во-первых, экономии ресурсов, поскольку все материалы использовались в минимально необходимом количестве, взаимно усиливая друг друга, во- вторых, возможности вести работы на объекте в любое время года, в-третьих, устранения необходимости использовать в процессе строительства тяжёлую технику. Наибольшее распространение во всем мире получила технология строительства каркасных домов с использованием SIP-панелей, или структурно-изолированных панелей. 
    В условиях рынка нереально добиться стабильного успеха в бизнесе, если не планировать эффективно его развитие, не аккумулировать постоянно информацию о собственных перспективах и возможностях, о состоянии целевых рынков, положении на них конкурентов и т.д.
    Различные аспекты планирования деятельности предприятия в рыночных условиях и, и в части бизнес — планирования, нашли свое отражение в работах отечественных и зарубежных ученых: Н.Д. Кондратьева, Р. Акоффа, Д. Хана, И.Н. Герчиковой, А.М. Ковалевой, М.М. Алексеевой и др., каждый внес определенный вклад в теорию и практику бизнес — планирования.
    Целью работы является анализ организации производства и реализации каркасных домов.
    В соответствии с целью работы автор ставит перед собой следующие задачи:
- провести маркетинговые исследования рынка;
- дать технико-экономическое обоснование производства продукции;
- сформировать систему эффективного управления предприятием;
- экономически обосновать предлагаемого мероприятия.

    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
Глава 1. Маркетинговые исследования рынка.
1.1. Анализ рынка.
    На фоне огромного дефицита жилья строительство новых домов в России носит по-прежнему затратный характер, привязано к износившимся коммуникациям и требует несоразмерно высоких эксплуатационных затрат, и не только из-за климатических особенностей. Для большей части населения страны не только затраты на новое строительство, но даже эксплуатационные расходы для имеющегося жилья чрезмерно высоки. Например, минимальная стоимость 1 кв. метра жилой площади в 2016 году составила 50 тыс. руб., на вторичном рынке – 75 тыс. руб. Новое жилье доступно лишь 5% населения. Накопившиеся проблемы, связанные с физическим износом жилфонда и коммуникаций, резким ростом цен на энергоресурсы, загрязнением окружающей среды, усиливаются неэффективными монополиями. 
    Выходом из сложившейся ситуации является строительство качественного и недорогого жилья – каркасных домов.
    Россияне традиционно строят дома из кирпича, бетона или дерева, считая эти материалы более надежными и долговечными. Между тем, развитые страны давно перешли на каркасное домостроение, а в России каркасная технология пока так и не смогла занять достойное место на рынке.  Что мешает развитию каркасной технологии на российском рынке загородной недвижимости и есть ли у него будущее, разберемся в этом материале.
    Каркасное домостроение широко развито в Канаде и США, где по этой технологии возводится порядка 90% домов. В России эта технология по-прежнему  имеет статут «стажера», вроде бы и на рынке существует и даже заняла какую-никакую нишу, но россияне по-прежнему ей не доверяют и опасаются.
    Сегодня на рынке России представлены несколько технологий каркасно-панельного домостроения. Фактически все они пришли к нам из-за рубежа. Такой дом представляет собой деревянный или металлический каркас с утеплителем между стойками, наружной и внутренней обшивкой. Сейчас, конечно же, используются совершенно иные материалы и технологии строительства, нежели в советское время. Основная идея домостроения по немецким технологиям — максимальная автоматизация и применение современных технологий, процессов и материалов в производстве. В итоге, на 90% каркасный дом собирается на заводе, на строительную площадку приезжает уже в виде крупнопанельных элементов. Как результат, минимизируются возможные ошибки строительства, обеспечивается научный подход к домостроению.
    Основу каркаса дома составляет дерево. Неправильно считается, что если стена тонкая, как у домов, построенных по каркасной технологии, – значит дом холодный. Однако существующие кирпичные дома в большинстве своем холодные и не соответствуют действующим российским строительным нормам тепло-сберегаемости. В Таблице 1.1 представлены коэффициенты сопротивления теплопередаче (R) наиболее распространенных строительных материалов. 
    
    Таблица 1.1 Коэффициенты сопротивления теплопередачи.
Наименование материала
                                     R

Стандартная толщина
Толщина в 25мм
Бетон плотностью 2400кг/м2
-
0.06
Бетон плотностью 1760кг/м2
-
0.06
Бетонный блок толщиной 100 мм

0.08

-
Силикатный кирпич толщиной 100 мм

0.30
-


Продолжение таблицы 1.1
Глиняный Кирпич толщиной 100 мм 
0.40
-
Стекло толщиной 3 мм
0.06
-
Дерево
-
1.3
Минеральная вата
-
3.2
Гипсокартон
-
0.9
    
    Из Таблицы 1.1 видно, что дерево значительно превосходит большинство строительных материалов по сопротивлению теплопотерям, а в сочетании с эффективными утеплителями делает дом теплым и экономичным. В последние десятилетия разработано множество новых строительных материалов. В связи с этим удалось достичь высокого качества строительства, снизить его материалоемкость, повысить энергосбережение и долговечность за счет использования новейших утеплителей, изоляционных материалов, окон на основе стеклопакетов. Также, разработана воздушная система отопления, позволяющая регулировать характеристики внутреннего микроклимата дома.
    В зимнее время можно быстро повысить температуру до необходимого уровня, а летом кондиционер, дополняющий эту систему, охладит воздух во всех помещениях дома. Увлажнитель обеспечит необходимую влажность, система электронной чистки удалит из воздуха пыль, неприятные запахи и болезнетворные микробы. Рекуперационная установка дополнительно обновит воздух в санузлах и на кухне и снизит теплопотери зимой. Каркасный дом является наиболее тепло-сберегающей из существующих на сегодняшний день технологий. Усредненные данные по расходам на отопление и горячее водоснабжение приведены в Таблице 1.2. 
    
    
    Таблица 1.2.Усредненные данные по расходам на отопление и горячее водоснабжение.
Тип жилья
Стоимость, руб/м2
Канадский деревянно-каркасный коттедж
0.43
1-комнатная квартира в кирпичном многоэтажном доме
3.85
2-комнатная квартира в панельном 9-этажном доме
4.53
    
    Таким образом, расходы на отопление и горячее водоснабжение (ГВС) в пересчете на 1 м2 в каркасных домах в 9 раз ниже нормативной стоимости расходов в многоэтажных каменных домах, у которых большие теплопотери.
    Канадская технология строения домов дает следующие преимущества: 
    - экономия воды, которая достигается установкой экономичного внутреннего санитарно-технического оборудования и приборов, тщательным планированием дренажа и наружного озеленения для уменьшения расхода воды на полив; 
    - использование отходов строительства: бережливое использование материалов для уменьшения количества отходов, повторное их использование, возможность переработки отходов в полезные продукты; 
    - термическая эффективность дома: уменьшение площади ограждающих конструкций, улучшение ограждающих конструкций за счет увеличенной теплоизоляции и воздухонепроницаемости, установка улучшенных окон; 
    - улучшение расхода электричества и уменьшение пиковых потреблений: применение контрольных приборов для отключения или сведения к минимуму расхода электроэнергии в пиковые периоды, обычно по утрам и ранним вечерам; 
    - экономическая доступность для населения: возможность свободно выбирать и приобретать жильё, доступное по ценам и недорогое в эксплуатации; 
    - способность к обновлению: гибкие планировочные и конструктивные решения, позволяющие производить экономически рациональные перестройки и модернизацию, значительно продлевающие срок службы дома. 
    Кроме того, готовая к эксплуатации деревянно-каркасная конструкция дома способна выдержать сейсмическую активность до 9 баллов. При этом срок эксплуатации деревянных каркасных домов официально составляет минимум 75 лет, независимо от климатических условий и мест расположения. Технология возведения каркасных деревянных жилых домов по-своему уникальна. Об этом говорит не только качество используемого материала, но и скорость возведения сооружения. По стандарту строительство каркасного дома занимает не более 12 недель, и при этом он дешевле, чем кирпичные аналоги. Составим Таблицу 1.3 для сравнения стоимости строительства домов при разных вариантах исполнения силового каркаса.
    Таблица 1.3. Сравнение стоимости строительства домов при разных вариантах исполнения силового каркаса.
Тип стен
Стоимость строительства, руб/м2
Общая средняя стоимость отопления и вентиляции, руб/м2 за год
Общая средняя стоимость ремонтных работ, руб/м2 в год
Итог, руб/м2
Кирпич 510 мм со штукатуркой
35000
332
45
35377
Газобетонный блок с утепление и штукатуркой
26700
140
55
26895
Панельно-каркасный (SIP-панель 150 мм)
23000
115
151
23266
    
    
    Следовательно, панельно-каркасные дома могут  стать хорошей альтернативой малоэтажного недорого жилища.
    В России доля деревянного домостроения является весьма скромной, особенно для страны, обладающей четвертью мировых запасов древесины, т.е. относительно дешевым и доступным древесным сырьем.
    В последние годы отрасль деревянного домостроения демонстрирует стабильный рост. По некоторым оценкам, за прошедшие 20 лет объемы строительства домов из древесины выросли в 5-7 раз.
    Наибольшей долей деревянное домостроение обладает в Северо-Западном регионе, Уральском, Сибирском и Дальневосточным федеральных округах. При этом, если за Уралом строительство ведется по традиционным технологиям с использованием массивной древесины, то потребители Северо-Запада быстрее адаптируются к инновационным каркасным технологиям.
    Можно также отметить, что, в отличие от столичных территорий, в регионах востребованы дома меньшей площади и деревянное строительство более массовое, то есть большее количество граждан улучшает свои жилищные условия.
    Каркасные и панельные дома позиционируются на рынке как более доступное жилье. Кроме того, панельное домостроение с использованием SIP рассматривается как одна из приоритетных технологий социального строительства. В связи с этим в настоящее время основной тенденцией российского рынка является увеличение объемов строительства домов на деревянном каркасе. Данный сегмент растет опережающими темпами по сравнению с рынком деревянных домов в целом.
    В долгосрочной перспективе (до 2020 года) можно ожидать увеличение темпов роста до 20-25%. Таким образом, объем российского рынка деревянных домов к 2020 году превысит 30 млн. кв. м (рис. 1.1).

Рисунок 1.1. Прогноз объема российского рынка деревянных домов к 2020 году
источник: Research.Techart
    Рынок деревянных домов в России обладает значительной емкостью. Так, несмотря на низкую стоимость материалов по сравнению с другими странами, российский показатель использования древесины в строительстве очень мал и составляет 0.07 куб. м. на одного человека в год. В развитых странах этот показатель достигает значения 0.7 куб. м., т.е. превышает российский в 10 раз.
    В среднесрочной перспективе сегменты рынка деревянных домов будут развиваться неравномерно. Ежегодный прирост массивного домостроения, предположительно, составит 5-7% в год, в то время как спрос на деревянные дома, построенные по объединенной каркасно-панельной технологии, будет расти более быстрыми темпами. Как следствие, доля этих технологий строительства в общем объеме деревянного домостроения в 2020 году составит 64% (рис. 1.2).

Рисунок 1.2. Прогноз соотношения массивных и каркасно-панельных деревянных домов в России в 2020 году 
источник: Rerearch.Techart
















1.2. Оценка конкурентов.
     Малоэтажное каркасное строительство имеет свои преимущества, способствующие увеличению популярности каркасного строительства:
    - возросшее желание потребителей  строить дома в пригородной  зоне;
    - присутствие за пределами города  только одной (но самой основной) коммуникации – электричества, остальные  коммуникации (канализация, тепло- и  водоснабжение) достаточно просто и не затратно подготовить индивидуально для каждого сооружения;
    - явные преимущества индивидуального  жилья от массового;
    - сроки строительства;
    - снижение расходов коммунальных  услуг (как жилищных, так и производственных).
    На сегодняшний день еще не изобретено ни одной технологии строительства, которая была бы идеальна во всем. Так или иначе свои недостатки есть у всех, однако если брать такое соотношение как цена/качество, цена/стоимость работы строительства или цена/затраты на эксплуатацию, то каркасная технология тут вне конкуренции. Действительно, плюсы данной технологии перевешивают все возможные её минусы.
    Каркасный дом — это быстровозводимая конструкция из дерева, металла или сэндвич-панелей. В США и Канаде на каркасные дома приходится более 70% всех возводимых коттеджей, в скандинавских странах — до 90%, в России каркасные технологии применяются только в 25% коттеджей.
    Мода на каркасное строительство пришла в Россию в середине 2000-х годов. Самыми прогрессивными в этом плане оказались северо-западные регионы (Санкт-Петербург, Карелия, Коми, Мурманск и др.). Сегодня рынок каркасного строительства не консолидирован: на рынке работают десятки компаний, ни одна из которых не занимает ощутимой доли. Среди самых заметных можно назвать «Терем», «Зодчий» и др. Компаниям, которые сделали ставку на эту технологию, приходится конкурировать не только между собой, но и с теми, кто строит дома из кирпича, блоков и панелей: клиенты, решившие построить дом, часто не могут определиться, хотят они сруб, каменный дворец или деревянный каркас.
    Потребитель постепенно начал понимать, что каркасный дом может быть и ультрабюджетным дачным домиком, и респектабельным коттеджем, стоимость которого будет существенно ниже аналогичного кирпичного дома. А эксплуатировать его проще, чем сруб, — не нужно следить за компенсаторами усадки.
    Каркасные дома дешевле кирпичных в среднем в два-три раза, уверяет предприниматель. Строить их можно в любое время года, потому что в технологии нет так называемых мокрых процессов (например, бетонных работ или посадки кирпичей на цемент), а в качестве фундамента можно использовать винтовые сваи. Возвести каркасный дом можно за два—три месяца, в отличие от кирпичного или газоблочного дома, на строительство которых могут уйти годы.
      
      


    
    

    
     






1.3. Анализ потребителей.
    В настоящее время каркасной технологией строительства уже никого не удивишь. Понятно, что немного ранее популярность подобных конструкций ярко выражена не была, теперь же из-за большого роста потребительского спроса предложения на постройку деревянного каркасного дома растут с увеличенным темпом. Это объясняется тем, что современная технология строительства активно внедрилась в нашу жизнь, поэтому появляются все больше новых домов и коттеджей, исполненных в уникальном дизайне.
    Теперь уже не используют старые технологии постройки каркасных домов, так как тот процесс строительства был намного труднее, чем сейчас, благодаря новой методике возведения данных зданий. Основным положительным качеством, которым обладают каркасные дома можно назвать быстрое время постройки, которое требуется на возведение их, да и денежные затраты при этом минимальны. Также увеличенный спрос на каркасную технологию заключается от отличных показателей, которые присущи данным домам.
    Если произвести анализ строительного рынка то можно выявить, что именно каркасные загородные дома стоят чуть ли не на первом месте среди остальных построек.
    Изменение спроса на стеновые материалы можно представить в таблице 1.5.
    Таблица 1.5 Изменение спроса на стеновые материалы
Стеновой материал
спрос в 2003 году
спрос в 2015 году
кирпич
47
34
газоблоки
42
52
дерево
8
11
каркас
1
5
Источник: составлено автором
    Что касается потребительских характеристик каркасных домов, тут можно сказать о том, что практически любой современный материал в настоящее время имеет право на своего покупателя. Другое дело, что преимущество будут иметь качественные и экологические материалы. Современная планировка домов (наверное, любой площади, кроме крайностей) имеет свои ключевые параметры в виде площади кухни, санузлов и прихожей, а также высоты потолков. При "одобрении" покупателем этих параметров, остальные – второстепенные.












Глава 2. Технико-экономическое обоснование производства продукции.
2.1.Характеристика продукции.
    Строительство каркасных домов является одной из наиболее перспективных технологий малоэтажного строительства загородных домов. Данная технология – каркасное домостроение, широко используется в Канаде, Скандинавии, Германии и других Европейских странах и приобретает всё большую популярность у нас в России. Строительство каркасных, каркасно-щитовых, каркасно-панельных и каркасно-сборных зданий позволяет возводить, как большие коттеджи, так и недорогие загородные дома и нежилые объекты, превосходящие по качественным характеристикам и не уступающие по внешнему виду кирпичным сооружениям.
    Сегодня новые современные строительные технологии в России – это промышленное производство, которое использует европейский опыт сборки загородных домов по индивидуальным и типовым проектам. Продукция одного из таких предприятий – быстровозводимые загородные дома и коттеджи пользуется особым спросом у жителей России. Причиной тому, вероятно, стали такие факторы, как высокое качество домов, их приспособленность к суровым условиям русской зимы, доступная цена и длительный, гарантированный производителем ресурс эксплуатации, именно поэтому спрос на загородные каркасные дома стабильно растет год от года.
    Основой дома служит каркас из дерева хвойных пород, подвергнутых специальной обработке. Он имеет очень прочную и жесткую конструкцию, позволяющую избежать каких-либо деформаций. 
    Снаружи и внутри каркас обшивается плитами из материалов повышенной пожароустойчивости. Внутреннее заполнение базальтовой либо минеральной ватой или другими материалами обеспечивает отличную защиту дома от теплопотерь. В конструкции панелей применяются пароизоляционные пленки-мембраны, которые исключают попадание влаги из дома внутрь панелей и препятствует снижению теплоизоляционных свойств материала.
    Наиболее приоритетным для компании является грамотно организованное взаимодействие в условиях существующего рынка.
    Во избежание рисков и в целях повышения гарантийных качеств компания обращается к улучшенным современным технологиям, надежным партнерам, максимальным комплектам необходимых материалов.
    В стоимость строительства дома по типовым проектам, предлагаемым Заказчику, входит: строительство фундамента (монолитная фундаментная плита), строительство каркаса дома (брус), обшивка каркаса и утепление (ОСП, утеплитель), устройство крыши, установка наружной металлической двери, предназначенной для загородных домов, установка межкомнатных дверей, установка пластиковых окон, отделка внутренних помещений дома, чистовой пол и потолок, обустройство автономного водоснабжения (скважина), системы отопления (газ/твердотопливный котел), автономной канализации (аэрационная станция), система вентиляции.
    Заказчикам предлагается несколько типовых проектов домов, разработанных группой специалистов, которые могут быть изменены в зависимости от индивидуальных пожеланий. Строительство происходит на участке Заказчика.
    Доставка осуществляется оборудованным под эти цели автотранспортом, снабженным системой отслеживания в реальном времени.
    
    
    
    
    
    
    
    
2.2. Технология производства.
    Весь процесс строительства разделен на этапы, которые закрепляются актами выполненных работ, подписываемыми Заказчиком.
    Оплата осуществляется поэтапно. Вначале заказчик вносит предоплату (по договоренности), окончательный расчет происходит после подписания актов приёма-передачи выполненных работ. Сроки возведения дома под ключ составляют не более 2 месяцев.
    Осуществление работ по заказу осуществляется в следующем порядке:
    1) Подписание договора с заказчиком, составление проекта.
    2) Получение первого транша (предоплаты) на закупку материалов.
    3) Приобретение материалов и  их транспортировка.
    4) Строительство дома.
    5) Ввод дома в эксплуатацию.
    Планируемые объемы строительства по годам приведены в таблице 2.1:
    Таблица 2.1. Планируемые объемы строительства по годам
Год
Количество
Сроки строительства 1 дома, мес.
Требуемое количество бригад
1
2 дома
2 
1
2
3 дома
2
1
3
7 домов
2
3
    
    В настоящее время наиболее распространены следующие технологии каркасного строительства:
    - канадские дома по системе «Платформа» и технологии SIP;
    - немецкие технологии (щитовой дом заводской готовности);
    - фахверковые дома;
    - каркасно-рамочная технология строительства дома.
    Среди плюсов каркасных домов можно выделить следующие:
    1. Низкая стоимость строительства. На сегодняшний день это самая доступная технология из всех используемых, даже учитывая стоимость фундамента и отделки. Не случайно во всем цивилизованном мире именно каркасные дома самые распространенные! 
    2. Высокая скорость строительства. Продолжительность строительного цикла одна из самых низких – бригада строителей из 3 человек возведет средних размеров дом не более чем за 1 месяц, а при устройстве фундамента и отделочных работах за 1,5-2 месяца.
    3. Низкие затраты на эксплуатацию. Помимо низких затрат на отопление, каркасный дом не нуждается в постоянном обслуживании, например в отличие от деревянных домов, где нужно периодически обновлять фасад.
    4. Низкая теплопроводность ограждающих конструкций. Большой плюс – позволяет снизить затраты на отопление зимой и сохранить прохладу летом, тем самым обеспечивая высокий уровень комфорта.
    5. Низкая теплоёмкость ограждающих конструкций. Большой плюс – позволяет гибко использовать систему отопления, причем в тех помещениях, где это необходимо, что позволяет экономить и повышает комфорт. Кроме того это преимущество дает возможность в случаи непостоянного проживания очень быстро протопить дом до нужной температуры.
    6. Хорошая звукоизоляция помещений. Применяя внутри стен, перегородок и перекрытий звукоизоляцию, можно добиться очень высоких показателей звукоизоляции в широком звуковом спектре.
    7. Возможность прокладки коммуникаций внутри стен. Одна из особенностей именно каркасной технологии – позволяет без дополнительных затрат и специальных инструментов проложить электрику, каналы вентиляции, а также трубы водоснабжения и отопления внутри стены или перегородки, что дает несомненные эстетические плюсы любому помещению.
    8. Облегченный фундамент. Каркасная технология позволяет использовать облегченные фундаменты низкого залегания, что дает значительную экономию и скорость строительства, по деньгам и по времени.
    9. Отсутствие усадки. Большой плюс – можно сразу приступить к отделке (в т.ч. фасада), а, следовательно, в кратчайшие сроки заселиться, нет необходимости в организации дополнительного отопления помещений, если дерево сырое, нет риска перекоса стен при усадке, что может создать много неприятностей вплоть до изменения геометрии стен, дома или крыши.
    10. Экологически безопасен. Основными компонентами каркасного дома, помимо деревянного каркаса, являются так же утеплитель, минеральная и базальтовая вата, ГКЛ и ориентированно-стружчатая плита OSB. Всё это являясь продуктом переработки природных материалов, повышающие эксплуатационные характеристики, и при этом не представляют угрозы для человека, на что есть соответствующие подтверждения. В недавнем прошлом, производители OSB вовсе отказались от использования формальдегида в своих изделиях, несмотря на то, что его концентрация была мала и безопасна для человека.
    11. Легкость и доступность внутренней отделки. Большой плюс – нет необходимости штукатурить стены (кирпич, пенобетон), либо создавать внутри дополнительный каркас с плитным материалом, достаточно зашпатлевать стыки и места крепящих саморезов и можно клеить обои – стены ровные сами по себе! Это касается и потолка. Так же нет необходимости организации стяжки на полу, как в случаи с плитами перекрытия – пол уже готов к отделке! Всё это значительно сокращает время и затраты, более того дает возможность сделать отделку самостоятельно!
    12. Сейсмоустойчивость. Каркасные дома способны переносить нагрузку до 9-ти балов. В Японии предпочтителен именно этот вид дома.
    13. Огромное количество циклов замораживания/размораживания. Большой плюс – есть возможность без проблем эксплуатировать дом наездами или сезонно, при этом, не поддерживая определенную температуру в свое отсутствие, а затратив лишь немного времени на прогрев дома!
    14. Всесезонность строительства. Нет ограничения «строительным сезоном», дом возводится в любое время, при температуре окружающей среды до -20·C.
    15. Нет необходимости в подъемном кране и прочей тяжелой строительной техники на участке. Каркасный дом возводится лишь силами небольшой бригады или самостоятельно, т.к. нет массивных элементов конструкции, что бывает актуально там, где нет возможности проезда тяжелой техники и конечно позволяет достаточно сэкономить.
    16. Легкий доступ к содержимому стены и перекрытия. Конструкция дает возможность доступа к внутренним коммуникациям и утеплителю при необходимости, например, в случаи появления нового, более совершенного вида утеплителя замена его не составит труда, тем самым можно продлевать эксплуатацию дома на десятки лет!
    17. Отсутствие щелей и прочих неплотностей. Большой плюс – идеальные ровные поверхности практически исключают щели и прочие неплотности, а те, что остаются равномерно заполняются утеплителем, более того, применяемая гидро – и ветроизоляционная мембрана исключает любые малейшие потоки воздушных масс в толщу стены.
    18. Возможность быстрого и не затратного демонтажа. Уникальный плюс – дом можно быстро и дешево демонтировать, перевезти, а затем собрать на новом месте – если, конечно, позаботиться об этом еще при проектировании и предусмотреть такую возможность.
    19. Отсутствие мокрых циклов в строительстве. Делает строительство независимым от источников водоснабжения, и независимым от температуры окружающей среды.
    20. Комфортный микроклимат помещений. Благодаря использованию дерева или ГКЛ, каркасная конструкция сохраняет все свойства деревянного дома, а именно способность брать и отдавать влагу и диффузировать газы, обеспечивая т.н. «дыхание» стен, что создает особый микроклимат.
    21. Небольшая толщина стен позволяет сэкономить лишние квадратные метры. 
    Каркасно-щитовые дома: 
     Канадская технология – система «Платформа»
    Такая технология строительства каркасного жилья наиболее популярна в странах бывшего СССР. Стены дома (щиты) могут быть собраны как в заводских условиях, так и на месте строительства (щиты заполняются утеплителем и обшиваются ГВЛ, OSB). Щиты стен монтируются на платформу из лаг и OSB. Сверху щиты соединяются между собой, а между щитами укладывается уплотнитель.
    После установки стен дома возводится кровля, утепление стен дома, монтаж коммуникационных сетей в доме, установка окон, входных дверей. Заключительный этап строительства – это внутренняя и внешняя отделка стен дома.
    Канадская технология SIP
    Отличительной чертой технологии строения дома по системе SIP от системы «Платформа» является монтаж небольших щитов заводского производства. Эти щиты имеют следующее устройство: листовой пенопласт оклеивается с обеих сторон OSB, ОСП.
    Такие щиты применяются не только для устройства стен, но и для устройства потолочных перекрытий.
    Немецкие технологии 
    Отличительной чертой строительства дома по немецкой технологии от строительства дома по технологии «Платформа», является то, что такой дом возводится только из стеновых щитов (панелей), которые собраны в заводских условиях. В щиты укладываются коммуникации и теплоизоляционный материал, производится установка окон и первичная отделка стен. Также в заводских условиях производится сборка перекрытий. Для доставки и возведения такого дома требуется грузоподъемная техника, а доставка и установка дома с использованием специальной техники приводит к удорожанию строительства. П.......................