Правовой режим недвижимого имущества

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИННОВАЦИОННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" 
Юридический факультет 

Кафедра гражданского  права

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

на тему: "ПРАВОВОЙ РЕЖИМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"

Исполнитель:
Курзенев Денис Юрьевич,
студент 5 курса заочной формы обучения,
специальность юриспруденция,
специализация гражданско-правовая 

Научный руководитель: 
Сплавская Наталья Владимировна, 
кандидат юридических наук, доцент
Научный консультант:
Пассив Тимур Александрович
кандидат юридических наук, доцент


Работа допущена к защите
Решением заседания кафедры
От "__"________________2015 г.
Зав.кафедрой:________________
Дата защиты:_________________
Оценка:______________________

Сочи-2015
     СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1.ТЕОРИТИЧЕСКИЕ И  ИСТОРИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕЖИМА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.           7
1.1 История развития недвижимого имущества.                                        7
1.2 Особенности правового режима недвижимого имущества в зарубежных странах.                                                                                   11
ГЛАВА 2. ОСОБЕНОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.                                                       22
2.1  Предмет и функции правового режима недвижимого 
имущества.                                                                                                   22
2.2 Судебная практика.                                                                               29
ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВ И ПРИОРИТЕТНЫЕ АСПЕКТЫ  ПРАВОВОГО РЕЖИМА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.       45
3.1 Проблемные вопросы.                                                                         45 ЗАКЛЮЧЕНИЕ.                                                                                       54 
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ.                                  61 ПРИЛОЖЕНИЯ.                                                                                      67











ВВЕДЕНИЕ
     Aктуальность темы. Перемены, происходящие в России в области политического, социального и экономического устройства государства, кардинально изменили жизнь граждан.
     Законодательно закреплены (1):
     - переход к новой системе;
     - равенство всех форм собственности, равная их защита.
     - возможность частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности на: землю, иные природные ресурсы.
     В результате преобразований рыночная экономика– экономическая основа общества, возникает необходимость обеспечения единства экономического пространства на территории Федерации.
     Законодателем выделены как особая категория природные ресурсы, являющиеся собственностью муниципальных образований.
     Следует отметить, что муниципальная собственность на природные ресурсы на территории некоторых субъектов Федерации, а также передача земли в частную собственность не может быть произведена (2).
     Настоящее исследование посвящено важнейшему результату преобразований российского общества в целом: процессу восстановления недвижимости как товара, продающегося и покупающегося на рынке.
Деление вещей на движимые и недвижимые имеет особое, фундаментальное значение, так как определяет правовой режим вещи. Bажность этого юридического факта подчеркивали как дореволюционные правоведы - Д.И. Mейер(3) и Г.Ф. Шершеневич (4).Г.Ф. Шершеневич, подчеркивая исторически сложившееся различие между движимыми и недвижимыми вещами, отмечал большое значение земли, и как следствие формирование различий сделок с недвижимыми вещами от сделок с движимыми. Земля, по мнению правоведа-цивилиста, обладает свойством ограниченности, подвергается в частном владении некоторым ограничениям, которые не свойственны движимым вещам, а, кроме того, владение землей обладает весомым политическим и финансовым значением(5).
     Современный цивилист В.А. Дозорцев называл введение указанных правовых категорий существенным шагом вперед(6). 
     Ряд причин обуславливает неприменимость к объектам недвижимости, как товару, обычных норм: высокая стоимость; социальная значимость; участие в товарообороте иных лиц с присущими им интересами. 
     Некоторые правоведы отмечают общенациональное значение недвижимости, выделяя проблему соотношения частных и публичных интересов по поводу недвижимости (7), подчеркивая, что недвижимость - это жизненное пространство человека и общества. 
     Недвижимость – это существенное материальное благо, при надлежащем отношении к которому (упорядочение оборота, создание механизмов защиты прав на недвижимое имущество) формируется стабильная обстановка в обществе.
Причины подобной ситуации, по нашему мнению, видятся в следующем:
а) недвижимость является одним из элементов средств производства
б) недвижимость – база хозяйственной деятельности и развития;
     в) недвижимость – основа существования граждан;
г) используется для личного потребления;
д) служит средством извлечения прибыли.
Правовой режим недвижимости не может быть постоянным правовым, устоявшимся явлением, поскольку находится в непрерывном развитии.Рынок недвижимости в Российской Федерации обладает рядом специфических признаков: проблемы  экономики, неравномерное развитие,  несовершенная правовая база, слабая возможность физических и юридических лиц к вложению капитала. 
     Анализируя сегодняшнее положение дел в государстве, следует отметить ряд фактов, подтверждающих, что, не смотря ни на какие сложно стирынок недвижимости – перспективная форма вложения денежных средств, хотя долгое время развитие рынка недвижимости приостанавливалось отсутствием правовой базы.
	При написании данной работы сопоставлены исторические предпосылки, послужившие основанием для формирования правового режима недвижимого имущества, проанализированы нормативно-правовые акты, выявлены причины, послужившие причиной возникновения  проблемных вопросов в данной области.
     Цель работы - охарактеризовать состояние правового режима недвижимого имущества в современном отечественном и зарубежном гражданском праве.
     Задачи:
     1) обозначить положение объектов недвижимости в системе гражданского права;
     2) используя исторические, научные источники и действующие нормативно-правовые акты, составить описание понятия «недвижимость» в трех параллелях;
     3) анализируя действующее российское и зарубежное законодательство, выделить признаки недвижимого имущества;
     4) рассматривая отдельные категории и объекты недвижимости, раскрыть их основные признаки;
     5) выделить проблемы, касающиеся правового режима недвижимого имущества.
     Oбъект исследования -правоотношения, регулирующие вопросы недвижимости в отечественном и зарубежном гражданском праве.
     Предмет исследования: нормы права и научные концепции, обеспечивающие функционирование правового режима недвижимости. 
     Mетоды: общенаучные и частноправовые. 
     Из общенаучных использовались: 
     1)	исторический: рассмотрение предмета производилось в его движении во времени, развитии и действии;
     2)	логический: рассматривалась объективная и необходимая связь правовых понятий и категорий, в отражении правовой действительности;
     3)	сравнительный: производилось сопоставление различных правовых явлений.
      Из частноправовых методов:
     - формально-юридический метод использовался при классификации правовых явлений, определении правовых понятий.
     Xарактеристика источников может быть представлена как литературные и нормативно-правовые. Проанализированы публикации в юридической прессе, работыученых-цивилистов (Mейера Д.И., Шершеневича Г.Ф., Дозорцева В.A., Покровского И.A., и многие другие.),  действующего законодательства с использованием  справочно-правовой системы «Kонсультант Плюс BерсияПроф». 
     Структура исследования. Работа состоит из введения, трех глав основной части, разделенных на шесть параграфов, заключения и списка источников и литературы.
     
     


ГЛАВА 1.ТЕОРИТИЧЕСКИЕ И  ИСТОРИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕЖИМА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

1.1 История развития недвижимого имущества.

   Понятие «недвижимое имущество»впервые появилось в римском праве:
   - недвижимыми называли вещи, которые не могут человеческими усилиями без повреждения целостности передвигаться с места на место. К таковым относили: земельные участки, здания, сооружения, растущие деревья;
   -движимыми обозначали вещи, легко переносимые с места на место. Такими считали: животных, человека, предметы обихода, деньги.
   Недвижимые подразделялись  на две группы: основные и дополнительные, служащие принадлежностью к первым.
   Недвижимостью являлись:
   - земельные «praediafundi» и недра земли;
   - все сделанное чужим трудом на земле собственника, так же естественная или искусственная часть поверхности земли: ressoli (постройки, посевы, насаждения). 
   Вышеупомянутые названия, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, являлись ее неотъемлемыми частями. Правило superficiessolocedit гласило следующее: построенное над поверхностью следует за поверхностью. Индивидуальная собственность на дом и на землю представлялась невозможной. Пространство, расположенное  над участком рассматривалось, как часть поверхности. 
   Комиссионно двенадцатью (децемвирами) были разработаны законы ХII таблиц, 5 в. до н.э. Они были написаны на 12 деревянных досках-таблицах, которые были выставлены для обозрения на главной площади Рима -  Форуме (7).В России появление термина «недвижимое имущество» связывают с именем Петра I. Указ "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах" от 23.03.1714 (8)установил:
   - завещатель мог передать недвижимое имущество(вотчины и поместья, дворы и лавки) только одному из своих сыновей или дочери (если нет сына);
   - устанавливалась цель: обеспечить стабильность нахождения недвижимого имущества у данной фамилии и, как следствие, введен запрет на продажу и заклад недвижимого имущества.
   В 1731 году Анной Иоанновной восстановлен прежний порядок наследования, определено единое название - «вотчина» (9).
   В ч. 1 т. X Свода законов Российской империи (10) (1832 год)вещи разделены на недвижимые и движимые (ст. 383). 
   Определений же, детализирующего указанные категории, в ни в Указе Петра, ни Своде нет. Приведен перечень имуществ, входящих в их состав. Центральный объект недвижимости - земля. 
     Деление имущества на движимое и недвижимое было упразднено после Октябрьской революции 1917 года. 
     Декретом ВЦИК о земле(11), принятым 26 октября 1917 года, земля, ее недра, леса, воды были объявлены общенародной собственностью. 
Недвижимые вещи исключены из гражданского оборота, так как запрещены сделки с землей (12). В связи с отменой частной собственности на землю ст. 21 ГК РСФСР1922 года (13) упразднено разделение имущества на движимое и недвижимое.
     Ряд исследователей отмечают формальный характер данного упразднения, поскольку:
     - такое деление предопределяется естественным характером самих вещей (14);
     - подразделение вещей на движимое и недвижимое основано на естественных свойствах объектов гражданских прав (15). Указание на исключительную государственную собственность на землю позволяло рассматривать ее как важнейший объект недвижимости. Пропадает на практике необходимость выделения понятия недвижимого имущества. 
     ГК РСФСР 1964 г. понятие «недвижимость» не определял, но, правовой режимличной собственности, установленный для строений, образовывал исключительную возможность использования объектов права личной собственности исключительно для личного потребления. Ст. 105 – 110ГК РСФСРРСФСР 1964 г. регламентировались их правовой режим, порядок отчуждения. Здания и сооружения могли находиться в собственности колхозов, иных кооперативных организаций (гл. 9, 10 ГК РСФСР1964 г.). Исключалось отчуждение зданий и сооружений юридических лиц. Земля, ее недра, воды, леса и основной жилищный фонд находились в государственной собственности.
     Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990осуществил возврат к классификации вещей на движимые и недвижимые: гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
     Указанный закон не содержал точного конкретного определения юридического понятия «недвижимое имущество», но в него время в соответствии с п. 4 ст. 2 Закона к объектам права собственности относились объекты, которые современное гражданское законодательство относит к объектам недвижимости. Категории движимого и недвижимого имущества были закреплены в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991:
     - п. 2 ст. 4 Основ к недвижимому имуществу относил: земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения;
     - указанный перечень не был закрытым. 
     Основным актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс Российской Федерации (15). Общая характеристика недвижимости (согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ) представлена следующим образом: « 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
     К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество» и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     По нашему мнению, система законодательства о недвижимости содержит много пробелов, которые необходимо устранить, разработать единую концепцию законодательства о недвижимости.
     Ситуация с более конкретной регламентацией государственной регистрации прав на недвижимое имущество начала меняться после принятия закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как правила совершения сделок с недвижимостью сформулированы в настоящее время более четко и определенно.
Повышение значимости сделок с недвижимыми вещами в гражданском обороте, необходимость определенности правового статуса отдельных объектов недвижимости, установление единого порядка проведения государственной регистрации, однозначность толкования правил ее осуществления субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления и повышение защиты прав и интересов участников гражданского оборота сформировали потребность в создании единой системы регистрации прав на все виды недвижимого имущества и всех совершаемых в отношении этого имущества сделок.
     Предмет гордости нового кодекса и торжество справедливости - возрожденное понятие недвижимой вещи, отсутствовавшее в законодательстве в течение нескольких десятилетий. 
     Следует сделать вывод о том, что после принятия ГК РФ прошло уже более 10 лет, возникло много вопросов, касающихся понятия недвижимости: ни одна статья кодекса не подвергается в настоящее время столь пристальной критике.
     
1.2  Особенности правового режима недвижимого имущества в зарубежных странах.

Деление имущества на движимое и недвижимое находит широкое применение в законодательстве других стран. 
В большинстве стран понятие "недвижимое имущество" равно термину "земельный участок". Все остальные вещи считаются движимыми.
Выделим некоторые особенности, существующие в правовом регулировании режима недвижимого имущества в разных странах:
- Франция. По закону к недвижимым вещам отнесены: земля, связанные с ней строения, урожай на корню, леса, машины, инструменты и сырье, применяемое на предприятии. Сельскохозяйственные орудия и другие вещи, используемые для эксплуатации и обслуживания недвижимости в физическом смысле. При ???м, речь идет не только о вещах, к????ые собственник разместил на ???ём участке навсегда и ??????????енно вещи, размещенные или привезенные нанимателем или арендатором, остаются движимым имуществом. Определяя вышеуказанное, согласно ст. 520 Гражданского кодекса Франции (19) недвижимостью будет урожай на корню и плоды, еще не снятые с деревьев «после отделения колосьев и плодов они переходят в разряд движимых вещей». Все остальные вещи ??????т к движимому имуществу. Именно такая недвижимость получила название "недвижимость в силу назначения". Переход права собственности на недвижимое имущество определяет переход всех изменений «аренды, ипотеки и др.».
    Законодательство нек????ых стран включает в понятие недвижимости также вещные права на нее. По ст. 655 Гражданского кодекса Швейцарии (20)недвижимость включает: землю, ее недра, крепко связанные с ней здания и сооружения, а также четко выраженные и постоянные права, занесенные в реестр недвижимости. При ???м указываются следующие виды земельных участков: территории, не подлежащие продуктивному применению «скалы, ледники и т.д.», лесные и водные массивы территории, предназначенные для строительства и земли сельхоз назначения. Аналогичные нормы есть в законодательстве Германии ст. 96 Германского гражданского уложения, Италии «ст. 813 ГК» и нек????ых других стран. Как было отмечено С.А. Бабкиным "неоднократно все ???дится к двум видам недвижимости, к????ые можно сказать юридическая или бестелесная «права» и фактическая или телесная земельные участки. Для недвижимости в жилищной сфере Германии cт. 741 ГГУ характерно наличие особого обязательственного отношения, именуемого общность или сообщество «Gemeindschaft». Эти отношения определяются тем, что у участников общей долевой собственности в жилом здании образуются обязательства в силу самого факта наличии в собственности доли в праве. В частности, решения в отношении регулирования общим имуществом принимаются большинством голосов, а не единогласно. При ???м юридического лица для управления общим имуществом не образуется. Кстати, эта схема регулирования очень напоминает схему управления многоквартирным жилым домом, предусмотренную новым Жилищным кодексом РФ (21). Определенные особенности в делении вещей на движимые и недвижимые имеются в общем праве Англии и большинства штатов США. Само понятия "движимое" и "недвижимое имущество применяется судами в тех случаях когда речь идет об отношениях с "иностранным элементом", регулируемым международным частным правом, тогда как во внутренних отношениях такое разделения значения не имеет.  В английском праве применительно к отношениям на национальном рынке. Действует исторически сложившаяся в зависимости от различных форм исковой защиты классификация имущества на реальное «realproperty» и личное «personalproperty»: к реальному ??????т имущество, в отношении к????ого может быть предъявлен реальный иск,  иск о восстановлении владения, тогда как персональным будет имущество, защищаемое персональным иском, к????ый направлен на получение денежной компенсации. Как было определено в научной литературе, законодательство Англии, посвященное земельной недвижимости, архаично и не ??????????ует реальности сегодняшнего дня. Так, Закон о собственности 1925 г. (22) определяет, что право собственности на земельный участок содержит в себе право на все, что находится под почвенным слоем, воздушное пространство над ним. А также все принадлежности ???го участка, однако, на разработку полезных ископаемых, содержащихся в ???м участке, необходимо получение дополнительной лицензии, а над воздушным пространством над участком существует право ???бодного пролета. Правовой режим недвижимого имущества в США управляется как федеральным законодательством, так и законодательством штатов, причем последние могут иметь существенные различия. При этом во всех штатах признается, что самую главную основу недвижимого имущества составляет земля, к????аяопределяет не только ее почвенный слой, но и все объекты, к????ые с ней прочно связаны. При ???м разговор идет об объектах, как созданных природой, так и руками человека и к????ые находятся как под землей, так и на поверхности. К недвижимости также  можно относится растительность, к????ая не требует ежегодной сельскохозяйственной обработки, получившая название fructusnaturals деревья, кустарник, многолетние травы. Растения, к????ые выращиваются человеком, и каждый год вынимаются им из земли, ??????тся к движимому имуществу. Исходя из всего выше изложенного, мы можем перейти к выводу, что выделяют три компонента недвижимого имущества: собственно землю, растительность и принадлежности к земле (fixtures). Важно отметить, что одним из штатов, где понятие недвижимости идентично с понятием земли разработано весьма подробно будет Калифорния. Согласно § 659 Гражданского кодекса Калифорнии (23) "землей признается устойчивая и крепкая часть суши независимо от того, состоит ли она из почвенного слоя, камня или иных веществ; понятие земли охватывает также все находящееся под ней пространство независимо от высоты или глубины с учетом ограничений, установленных законом в целях использования воздушного пространства.
      Германское гражданское уложение дает более целенаправленное определения недвижимости, ?????? к нему земельные участки, их составные части. Вещи, крепко связанные с почвой: строения, продукты земли, пока они не отделены от земли «растения на корню, высаженные в почву семена». Движимым имуществом  будет все то, что не является земельным участком или его составной частью. Таким образом, следует подчеркнуть, что Германское гражданское уложение не применяет сам термин "недвижимые вещи", а применяет  такие понятия как "земельные участки" § 873, 925, 1113 и "движимые вещи" (§ 923). При ???м в законодательстве не содержится само понимания земельного участка, а выводится оно судебной практикой. В частности под земельным участком как объектом права определятся часть земной поверхности, к????ая в ??????????ии с данными земельного кадастра обозначена как земельный участок на отдельном листе поземельной книги или под особым номером на общем листе поземельной книги или под особым номером на общем листе поземельной книги. Исходя из всего выше изложенного, мы приходим к выводу, что правообразующим фактором для признания земельного участка объектом гражданского оборота будет не его хозяйственное назначение и его границы, а его формальное описание, взятое из поземельной книги. Можно определено вывести  заключения о том, что для большинства развитых стран характерно совпадение термина "недвижимости" и определения "земельного участка", однако есть и исключения. Так, в Японии здания будут самостоятельными объектами недвижимости, отдельными от земельных участков, на к????ых они определены. Законодательство разных стран предусматривает, что если другой участок земельного собственника, к????ый продает данный участок, находится по соседству, то продавец вправе определить в договоре ограничительные обязательства. Суть их состоит, по сути в том, что покупатель принимает на себя обязательства не изменять внешний вид дома, находящегося на продаваемом земельном участке, не возводить на нем новых строений без письменного согласия продавца, не возводить сооружений за пределами линии застройки и т.п.  Правовой режим недвижимых и движимых вещей в развитых странах определяется тем, что установление вещных прав на недвижимость, также как и перенесение права собственности и иных прав на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в специальном реестре (поземельной книге) благодаря чему обеспечивается гласность вещных прав на недвижимость. Говоря о правовом режиме недвижимости, нужно кратко остановиться на особенностях регистрации прав на недвижимость и сделок с ним в зарубежных странах, где регулирование рынка недвижимости имеет давние традиции. Различные формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним присущи всем развитым странам. Следует отметить, что в настоящее время за рубежом существуют две основные системы государственной регистрации: регистрации прав на недвижимость (титульная система регистрации) и регистрация сделок (актовая система) Подавляющее большинство стран придерживается титульной системы регистрации, когда предметом регистрации будет само право, а также ограничения (обременения) данных прав.  Исходя из всего выше сказанного, мы делаем  вывод, что действует принцип - без регистрации нет права. Что касается регистрации сделок, то она характерна для стран с англо-саксонской системой права. Здесь действует принцип - без регистрации нет сделки. Вместе с тем у каждой из стран, выбравших ту или иную систему регистрации, есть особенности, присущие только ей. Так, в отдельных странах (Франция, Италия) предметом регистрации будут не вещные права, а правоустанавливающие документы. При ???й регистрация документов не всегда будет обязательной. Стоит сказать, для перехода права собственности достаточно заключения договора, в к????ом будет оговорены предмет сделки и его цена. При ???й возникновение права собственности не зависит от внесения записи в реестр. В случае принятия той или иной страной системы регистрации сделок, роль государства пассивна. Стоит заметить, что она ограничена тем, что исполнительная власть исключительно ведет учет представляемых для регистрации договоров, но даже такая регистрация не будет обязательной. Принимая документы, регистрирующий орган не рассматривает вопрос о законности и действительности сделки. Стоит сказать, для того, ч??бы получить гарантию действительности зарегистрированных прав, участники сделки должны обращаться к услугам специальных компаний, к????ые занимаются страхованием титула. Эти компании, заключив договор с заинтересованным лицом, изучают все сделки в отношении данного объекта недвижимости за период от 30 до 70 лет, в зависимости от требований установленных законодательством того или иного штата, и дают ??????????ующую гарантию чистоты титула. В случае возникновения проблем, вызванных нарушением чистоты титула, они обязуются в определенных пределах возместить ущерб. Как отмечено в литературе, система регистрации сделок оказывается значительно более дорогой и неэффективной по сравнению с системой регистрации прав на недвижимость. Характеризуя систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Франции можно выделить ее следующие особенности:
 1. Предметом регистрации будут не вещные права, а правоустанавливающие документы;
 2. Регистрация правоустанавливающих документов не будет обязательной за исключением документов о преимущественных правах и ипотеке, с обязательным указанием суммы и описанием объектов.
 3. Обязательной регистрации также подлежат следующие акты:
 - акты и решения, утверждающие передачу или установление реальных прав на недвижимость в случае смерти;
 - акты, определяющие соглашения о временном запрете на отчуждение объекта недвижимости или любые иные ограничения права распоряжения объектом.
-  договоры аренды на срок более 12 лет;
- заявления в суд о лишении прав на недвижимое имущество и акты (решения), констатирующие лишение прав;
- протоколы, составляемые в обязательном порядке кадастровыми службами (например, о строительстве или разрушении здания);
4. Законодательством предусмотрен предельный срок для записей о преимущественных правах. В случае если запись не возобновлена до истечения предельного срока, то она становится недействительный на следующий день по истечении предельного срока.
 5. Могут быть зарегистрированы только нотариально удостоверенные документы, что вынуждает стороны нести существенные расходы по оплате услуг нотариуса. 
     По французскому законодательству все сделки об установлении или перенесении вещных прав на недвижимое имущество должны храниться в официальном реестре у "хранителя ипотек". Но сама запись в поземельной книге не будет условием возникновения права собственности. Сделки действительны в отношениях между сторонами с момента их совершения, но лица, не зарегистрировавшие ???и права в реестре, не могут ввиду отсутствия публичности сделки противопоставлять их правам на ??? имущество третьих лиц. Стоит сказать, для Франции характерна персональная система регистрации прав на недвижимость, суть к????ой состоит, посути, в том, что поземельная книга (реестр прав) ведется по собственникам объектов недвижимости, а не по самим объектам.
     По законодательству ФРГ никакое вещное право на недвижимое имущество не может возникнуть или прекратиться без занесения его в поземельную книгу. Должностное лицо в ??????????ующем суде проверяет полномочия лиц, ходатайствующих о записи в поземельной книге. Сделанная запись считается истинной до момента внесения в нее исправлений. В случае коллизии прав преимущество признается за правом, ранее занесенным в поземельную книгу. Система регистрации прав на недвижимость в Англии и США имеет сходные черты, по???му можно использовать такой термин как англо-американская система регистрации прав на недвижимость. В отличие от ипотечной и системы Торренса титул собственника переходит к приобретателю не в момент государственной регистрации перехода титулов, а в момент передачи имуществ. Именно такая передача (conveyance) чаще всего осуществляется посредством вручения получателю письменного документа (deed), подписанного прежним собственником и заверенного его печатью.  Характерной особенностью данной системы будет то, что документ о передаче недвижимости (deed) подлежит обязательной регистрации в регистрационном учреждении графства, на территории к????ого находится недвижимость. При этом такая регистрация не будет правообразующей, хотя и выступает в качестве дополнительной возможности для защиты права (незарегистрированный документ не снижает действительности сделки, однако данный документ будет недействительным для последующего приобретателя). Исходя из всего выше сказанного, мы приходим к выводу, что регистрация имеет скорее техническое, чем правоустанавливающее значение. По законодательству Англии договор об отчуждении недвижимости еще не порождает перехода права собственности. Необходим специальный акт, при осуществлении к????ого компетентное лицо проверяет законность сделки. До акта передачи имущества возникают отношения доверительной собственности. Специфичным будет одновременное существование двух систем регистрации: "обязательной регистрации титула" и регистрации "земельных обременений". Основной целью регистрации будет защита прав нового владельца. Что касается США, то для ???й страны характерна система регистрации сделок. Практически все штаты издали законы, установившие особый порядок регистрации сделок, связанных с переходом права собственности на недвижимое имущество. Стоит сказать - положения данных законов не единообразны, но по общему правилу они устанавливают, что незарегистрированная передача прав не имеет юридической силы. Обычно требуется, ч??бы продавец передавал покупателю справку о принадлежащем ему праве, удостоверенную на день передачи. В ???й справке, составленной на базе регистрационных записей, дается история права собственности на данное недвижимое имущество. Именно такая справка будет доказательством права собственности продавца на недвижимое имущество. Стоит сказать, для охраны ???их интересов покупателю следует передать компетентному атторнею справку для ее исследования, с тем, ч??бы получить от него заключение по поводу права, к????ым обладает продавец. В случае если право страдает пороками, то в заключении указывается сущность данных пороков. В США в нек????ых штатах приняты законы, по к????ым требуется составление актов о передаче прав на недвижимое имуществ (документов за печатью). Применяются два вида документов за печатью: документы о формальном отказе от права (quitclaimdeed) и документы за печатью с ручательством (warrantydeed).  В первом случае лицо, осуществляющее передачу права по документу за печатью, в к????ом содержится формальный отказ от ??????????ующего права, передает приобретателю право таким, каким оно было, однако не утверждает, что он обладает надлежащим титулом или титулом вообще; если титул оказывается порочным или у лица передающего недвижимость нет титула вообще, документ за печатью не служит приобретателю основанием для иска к лицу, передавшему ???е право. Документ за печатью с ручательством содержит отдельные пункты о ручательстве, иначе говоря, в дополнение к передаче права ни имущество передавший обязуется исправить любые дефекты в переданном им праве. Лицо, к????ому право передается, получает только то право, каким обладает передавшее лицо, но если окажется, что право не то, за к????ое ручался передавший его, то лицо, к к????ому перешло право, имеет основание к предъявлению иска. В ряде штатов документ за печатью должен быть удостоверен свидетелем. Для того ???бы он вступил в силу он должен быть вручен.Нек????ые штаты приняли "систему Торренса". Стоит заметить, что она носит имя сэра Роберта Торренса, к????ый, возглавляя ипотечное учреждение в провинции Южная Австралия, подготовил проект закона о новой системе регистрации прав на недвижимость и внес его в местный парламент. В 1858 г. ???т проект был принят в виде закона "RealPropertyAct". Данную систему нередко считают наиболее совершенной из всех существующих, поскольку, по мнению многих авторов, она максимально гарантирует защиту прав как самих участников сделки с недвижимостью, так и третьих лиц. Как было отмечено в литературе, достоинством совершенной государственным органом записи о регистрации прав будет то, что она имеет абсолютную силу. Генеральный регистратор прав на недвижимость по системе Торренса имеет широкие полномочия по проверке титулов (прав) на недвижимость. При этом с момента записи и выдачи аттестата права оборот недвижимости становится простым. Всякое изменение записи в книге происходит на основании одностороннего волеизъявления у которого имеются права и полномочия лица. Заявление подписывается у которого имеются права полномочия лица, свидетелем и удостоверяется публичным порядком (судьями, нотариусами, административными органами, консулами и т.д.). Заявление вместе с аттестатом права отсылается в ??????????ующий регистрационный орган, где происходит внесение права в книгу и аттестат. При переходе права собственности выдается новый аттестат права. Систему Торренса сближает с ипотечной то обстоятельство, что право на недвижимость в обеих системах переходит в момент его регистрации, а отличает - отсутствие обязательности регистрации. Именно такая регистрация производится исключительно по желанию правообладателей. По этой системе лицо, обладающее недвижимостью на неограниченном праве собственности, должно путем установленной в законе процедуры получить удостоверение наличия у него ???го права от назначенного для ???й цели должностного лица. Когда недвижимость продается, собственник должен отдать документ за печатью и ???е удостоверение о праве собственности лицу, к????ому предоставляется право собственности, а ??? последнее лицо .......................