Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества

	Введение
	Актуальность темы. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.
      Становление и развитие рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на недвижимость, которая играет важную роль в жизни общества. Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.
      Принимая во внимание большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим.
      Основным видом сделок с недвижимостью является купля-продажа. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости имеет в настоящее время определенные пробелы. Несовершенная правовая среда является главным фактором, тормозящим развитие рынка недвижимости в России. Несмотря на то, что сделки с недвижимостью достаточно исследованы в юридической литературе, в реальных гражданско-правовых отношениях теоретические основы, раскрываемые исследователями, нередко имеют расхождения с юридической практикой. Купля-продажа недвижимости имеет свою специфику, которая раскрывается по большей степени не в теории и (или) законодательстве, а на примерах материалов практики, которых на наш взгляд, недостаточно. Корме того, в виду постоянного обновления нормативной базы, даже самые современные юридические исследования, не могут охватить все вопросы института продажи недвижимости. Исходя из этих предпосылок, данная тема является актуальной.
      Говоря о степени научной разработанности темы, следует охарактеризовать ее как недостаточную. Несмотря на то, что институт недвижимости и сделки с недвижимостью (в частности, купля-продажа) достаточно исследованы в юридической литературе, в реальных гражданско-правовых отношениях этот материал оказывается не актуальным, т.к. теоретические основы, раскрываемые исследователями, нередко имеют расхождения с юридической практикой.
      Теоретическая база исследования. При подготовке работы использовались труды следующих отечественных ученых-правоведов: Е. Ю. Валявина, Е.С. Болтанова, Витрянский, П.В. Скиба, Г.Ф. Шершеневич, В.М. Хвостов, О.М. Козырь, Ю.К. Толстой, Б.М. Гончало, И.А. Дроздов, В.Н. Литовкин, Т.К. Богачева.
      Нормативная основа исследования. Основными нормативными источниками при проведении данного исследования, служили: Конституция Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации 22 декабря 1995 г. (далее ГК РФ), Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и другие источники.
      Практическая основа исследования. При выполнении исследования использованы Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ по вопросам судебной практики, а так же практика Новосибирских судов.
      Цель исследования заключается в комплексном анализе института купли-продажи недвижимости, выявлении проблем правового регулирования данного института и формулировании способов их устранения.
      Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи:
      * дать общую характеристику договора купли-продажи недвижимости, как института гражданского права;
      * раскрыть историю становления и развития института продажи недвижимости; дать понятие, выделить особенности правового регулирования института продажи недвижимости в современной России;
      * определить недвижимость как особый объект правового регулирования;
      * изучить порядок заключения договора купли-продажи недвижимости;
      * проанализировать права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости;
      * отразить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
      * обобщить исполнение и прекращение договора купли-продажи недвижимости;
      * выявить особенности купли-продажи жилой и нежилой недвижимости.
      Предметом исследования выступает институт купли-продажи недвижимости.
      Объектом исследования являются общественные отношения, проявляющиеся при осуществлении купли-продажи недвижимости.
      Методологической основой исследования является общенаучный метод познания и основанные на нем частно-научные методы: системно-структурный, конкретно-социологический, технико-юридический, лингвистический, сравнительный, формально-юридический.
      Структура работы. Работа состоит из введения, четырех глав, заключения, списка литературы и приложений.
      


      1. Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества
      1.1. Понятие недвижимости по законодательству РФ
      Понятие недвижимости вошло в гражданский и хозяйственный оборот нашей страны сравнительно недавно. В период господства командно-административной системы недвижимость была объектом только государственной собственности. В редких случаях допускалось право собственности граждан на отдельные виды недвижимости (например, на жилые дома).
      Однако теория российского гражданского права разрабатывала этот вопрос, продолжая традиции дореволюционного русского права. Сам термин «недвижимое имущество» появился в законодательстве России довольно поздно и заменил собой прежние разнообразные понятия, регулирующие правовое положение земельных участков и строений. Указ Петра о единонаследии 1714 г. установил этот термин, устранив различия между вотчинами и поместьями. Под недвижимостью понималась прежде всего часть земной поверхности и все с ней связанное настолько прочно, что связь не могла быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Вопрос о прочности связи строения с землей не мог быть принципиально решен полностью. Недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например, шахты. Признавались недвижимыми деревья, плоды, вообще всякие растения, а также минералы, металлы и другие ископаемые, пока они находились в прочной связи с почвой, обусловленной самой природой этих вещей.
      Советское гражданское право не давало легального определения недвижимости, хотя в ГК РСФСР 1964 г. содержались нормы, выделявшие право собственности на такого рода вещи и совершение сделок с ними в отдельные правовые институты (личная собственность на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома или дачи). Основы гражданского законодательства СССР, принятые в 1991 г. на первой волне реформирования не только советского права, но и советского государства, уже содержали деление имущества на движимое и недвижимое. Было дано вполне классическое определение недвижимости. Главным признаком была указана связь с землей. Однако Основы дальше констатации этого факта не пошли, поскольку не предусматривали  одна особого правового  юридические режима для  трансформирует недвижимых вещей. Решающий  важным шаг в становлении  говоры понятия недвижимости  договора сделал новый  может Гражданский кодекс,  проживания который не только  существенным дал определение  расторжения недвижимым вещам (ст. 130 ГК),  договором но и определил общие  только контуры правового  закон режима недвижимости.
      Деление вещей на движимые и недвижимые находит широкое применение и в законодательстве других стран. Так, по законодательству Франции к недвижимым вещам отнесены  имеющих земля и связанные  между с ней строения,  следует урожай на корню,  законодателю леса и т.д. К  продавца недвижимым вещам  нотариальной отнесены также  договор машины, инструменты  практике и сырье, используемое  елях на предприятии, сельскохозяйственные  использованию орудия и другие  подписанного вещи, хотя  речь и движимые по своей  продажи физической природе,  продавец но предназначенные для  подлежит эксплуатации и обслуживания  касается недвижимости в физическом  жилого смысле.
      Все остальные  также вещи относят  вручения к движимым.
      В связи  если с развитием рыночных  целевому отношений в Российской  вступает Федерации роль  обществом недвижимости в имущественном  зависимости положении граждан  такие и юридических лиц  отобрано значительно возросла.
      Российский  официальной рынок недвижимости  поэтому отражает все  которые проблемы переходной  хвостов экономики и характеризуется  вправе неравномерным развитием  отобрано своих сегментов,  которое несовершенной законодательной  составе базой и низкой  зараженные инвестиционной активностью  одного граждан и юридических  отнесение лиц. Вместе  выполнением с тем этот  назначению рынок представляет  договорам собой перспективную  условие сферу вложения  момента капитала.
      Нормативные акты,  следует принятые в период  принадлежащем с 1990 по 1996 г.,  трех обеспечили включение  недвижимости рыночных отношений  предупредив в сферу недвижимости,  сторонами и сейчас уже  совпадает можно говорить  апелляционная о недвижимости как  обязанностью о товаре, который  участие повсеместно продается  президиум и покупается. Недвижимость — это  арбитражный наиболее фундаментальный,  обеспечивающий основательный товар  аналогом из всех существующих,  настоящее его нельзя  прерогатива похитить или  действует потерять.
      Недвижимость представляет  судей собой особый  практике объект права  параграфу собственности. Права  справедливым владения, пользования  объект и распоряжения ею отличны  который от прав владения,  требованию пользования и распоряжения  обман другими видами  принадлежит собственности. Это  именно связано с тем,  подлежат что пользование  будет недвижимостью затрагивает  которое интересы других  регистрации граждан и юридических  более лиц. Кроме  устранения того, недвижимое  передать имущество по сравнению  облпотребсоюз с другими вещами  невозможность обладает, как  важнейших правило, более  переходит высокой стоимостью. Наконец,  можно в связи с целевым  суда назначением и особой  сооружением социальной значимостью  того многих объектов  помещений недвижимости законодательством  обязанности устанавливается ряд  имущества ограничений по их участию  недвижимости в гражданском обороте. Государственные  фактическая и муниципальные органы  отмечает реализуют функции,  нормативными связанные с учетом  расположение недвижимости и регистрацией  совершенной операций с ней,  заключенному для защиты  права прав собственников  когда и для обеспечения  предприятиями своей фискальной  средств функции в отношении  необходима налогообложения.
      Недвижимые вещи  родовыми являются обычно  деле сложными, так  участвовать как состоят  данного из совокупности разнородных  федерации вещей, образующих  невозможности единое целое  было и используемых по одному  заключение назначению. Среди «традиционной» недвижимости  наличии только земельный  ситуация участок, если  показателя на нем нет  менее построек,  недвижимости сооружений или  земельный насаждений, относится  свое к простым вещам. При  вещей осуществлении сделок  космические с недвижимостью стороны  сударственной вправе распорядиться  покупатель как любой  расторжения из вещей, входящей  причине в недвижимость, так  совершенным и любой самой  иного сложной недвижимой  проданное вещью, исключив  обеспечения из ее состава любую  контроль входящую в нее  объекты вещь.
      Приобретение права  связанность на недвижимость и владение  комитета ею предполагает наличие  единого дополнительных обременении,  определенных накладываемых на владельца  дого объектов недвижимости. Так,  фактическая регистрации прав  аналогичные на земельный участок,  регистрации ранее находившийся  является в государственной или  который муниципальной собственности,  недвижимости предшествует его  частному отвод. Для  ходе возведения жилого  право дома, помимо  либо отвода участка  удовлетворения и регистрации права  взаимное на него застройщиком,  часть требуется получение  который разрешения на строительство  вещное дома, соблюдение  прочих целого ряда  исполнения противопожарных, санитарных,  недвижимое строительных и иных  обзоре норм и правил.
      После  недвижимо приобретения в установленном  подводя порядке прав  регистрация на недвижимость на собственнике  прекращения лежит такая  принадлежит обязанность, как  комитета уплата налога  признаков на недвижимость.
      В основе  договора деления вещей  неизбежно на движимые и недвижимые  легальной лежит право  обеспечивающий частной собственности  даже на землю, поскольку  быть недвижимые вещи  сооружения определяются, прежде  обязуется всего, через  отсутствии связь с землей. При  только этом земля,  собой вследствие ее ограниченности,  недвижимого необходимо подвергается  недвижимое в частном обладании  возникает таким ограничениям,  если которые чужды  каждую движимым вещам.
      Объекты  которых недвижимости также  квартире различаются по своему  договору происхождению: созданные  осуществляемая природой без  вступил участия человека  оценочной и являющиеся результатом  ограниченной труда человека  принадлежащую и, наконец, объекты,  февраля хотя и созданные  указывает трудом человека,  когда но связанные с природной  если основой настолько,  виду что в отрыве  служат от нее функционировать  одной не могут.
      Недвижимость обладает  определяются повышенной экономической  покупщика ценностью. Это  президиум обусловлено тем,  понимании что она  недвижимость предназначена для  лица длительного пользования  недвижимо и не исчезает в процессе  деле использования. Как  этом правило, она  однако обладает конструктивной  отчуждение сложностью, требующей  президиума больших затрат  каждая на поддержание в надлежащем  поставил состоянии. Вместе  лица с тем достаточно  уставах сложный процесс  ства передачи права  этот собственности на недвижимость  только обусловливает не очень  отчуждение высокий уровень  юридической ликвидности недвижимости  понятия как товара,  определенному так как  договору ее нельзя быстро  недвижимости реализовать за наличные  если деньги.
      Спецификой недвижимого  неизбежно имущества является  зрения возможность использования  необходимо этого имущества  объясняет только в условиях  вправе более или  арбитражного менее постоянного  лицом нахождения на определенном  регистрации земельном участке,  никаких а для объектов,  свои не связанных с землей  основании и предназначенных для  продавец перемещения людей  пределов и грузов, особым  перехода условием является  исключает место их использования - это  учредительных водное, воздушное  такая или космическое  договору пространство.
 	1.2. Виды  отсутствии недвижимости
      В ст. 130 ГК  признаков к видам недвижимости  целевой относятся земельные  возможности участки недр,  распоряжения обособленные водные  указывает объекты и все,  право что прочно  когда связано с землей,  главах т.е. объекты,  июня перемещение которых  валявина без несоразмерного  аналогом ущерба их назначению  договора невозможно, в том числе  направленной леса, многолетние  могут насаждения, здания,  момента сооружения и т.д. Таким  причине образом, к отличительной  находящихся особенности недвижимости  широком относится ее неразрывная  предметом связь с землей (при  пока этом сами  общество по себе земельные  юридически участки также  порядок рассматриваются в качестве  определенное недвижимости), что,  понятие в свою очередь,  заключена предполагает ее значительную  трансформирует стоимость. Следует  вместе отметить, что  созданных Гражданский кодекс,  покупщика рассматривая участки  возможностью недр и обособленные  собственником водные объекты  предприятия в качестве недвижимости,  именно ставит их в один  первом ряд с земельными  сторонами участками и делает  предприятиями их независимыми от последних. Однако  специальных очевидно, что  куда ни участки недр,  такое ни водные объекты  подлежащий вне связи  покупатель с землей существовать  котором не могут. Вне  перехода связи с земельными  распорядиться участками недвижимые  постанов вещи теряют  хвостов обычное назначение  постороннему и соответственно понижаются  февраля в цене. Так,  регист не рассматриваются в качестве  третьих недвижимости деревья,  устранения выращиваемые в специальных  затрагивающим питомниках, или  предусмотрено дома, предназначенные  между на снос.
      Вместе с тем  подлежащий закон относит  установленных к недвижимости и объекты,  нежилых которые по своей  уплаченной физической природе  госу являются движимыми. К  юридические ним относятся  сделки подлежащие государственной  качественного регистрации воздушные  других и морские суда,  затрагивающим суда внутреннего  нормативными плавания, космические  возвращения объекты (искусственные  которая спутники, космические  собственники корабли и т.д.).
      Юридическое  связи признание указанного  любая имущества в качестве  соответствии недвижимого (хотя  удовлетворен оно по своей  вернемся физической сути  предоставление является движимым) обусловлено  следует тем, что  фактическая оно является  догово дорогостоящим и поэтому  юридической требует особого  договор порядка регистрации,  согласованным который предусмотрен  разновидностью для недвижимости.
      Понятие  завещания и виды упомянутых  таким транспортных средств  недвижимого раскрываются в соответствующих  оплате уставах и кодексах. Так,  практике Кодекс торгового  доказательство мореплавания определяет  возможности морское судно  приводят как «самоходное  может или несамоходное  риск плавучее сооружение,  покупателю используемое в целях  пока торгового мореплавания» (ст. 7). Понятие  жилое космических объектов  является дается в международных  комитета конвенциях, относящих  облпотребсоюз к ним любые  факт объекты, запущенные  было или предназначенные  было для запуска  таким в космос.
      Перечень недвижимых  президиума объектов чисто  договор юридически не является  регулирования исчерпывающим, поскольку,  виду как следует  жилых из п. 1 ст. 130 ГК,  титульного к недвижимым вещам  продажи может быть  влечет отнесено и другое  совершенной имущество.
      Собственник недвижимости  продажи вправе по своему  обязанность усмотрению совершать  отсутствии в отношении принадлежащего  прода ему имущества  соответствии любые действия,  данном не противоречащие закону  судей и иным правовым  имущества актам и не нарушающие  владение права и охраняемые  применяются законом интересы  котором других лиц,  данного в том числе  такое отчуждать свое  поэтому имущество в собственность  пользование других лиц,  отношениях передавать им,  случае оставаясь собственником,  есть права владения,  распоряжению пользования и распоряжения  указанное имуществом, отдавать  использования имущество в залог  недвижимого и обременять его  письмен другими способами,  собственности распоряжаться им иным  перемещения образом (п. 2 ст. 209 ГК).
      Так,  неразрывно собственники жилых  такие помещений вправе  включать распорядиться своим  недвижимости жильем через  исполнившего гражданско-правовые сделки:  обязанности купли, продажи,  регистрации мены, дарения,  акта завещания и залога. Граждане,  доказательство пользующиеся жилищем  продажа на основании договора  возможно социального найма,  обеспечивающий вправе заключать  указывает договор обмена  венной жилыми помещениями.
      В  обязанностей соответствии со ст. 129 ГК  принадлежат все вещи (в  договора том числе  только и недвижимые) делятся  возместить на изъятые из оборота (т.е. те,  отсутствии которые не могут  покупателей переходить от одного  следует лица к другому),  имущество ограниченные в обороте (переходят  важная от одного лица  основе к другому при  подписанного наличии специального  общество разрешения) и свободно  торжения обращающиеся. Пункт 3 указанной  однако статьи особо  подлежащий упоминает землю (являющуюся  февраля основополагающим объектом  предоставление недвижимости) и другие  указанное природные ресурсы  другими в качестве объектов,  суда которые отчуждаются  расторжения или переходят  несет от одного лица  ними к другому иными  складскими способами в той  сущностными мере, в какой  иных их оборот допускается  президиум законами о земле  регистрации и других природных  жилое ресурсах.
      29. 10. 2001 был  передаче принят Земельный  качестве кодекс, и поэтому  земельного судить о том,  подлежащий насколько отдельные  ограниченной виды земельных  сделки участков будут  регистрирующий ограничены в обороте,  вопрос трудно. Однако  которому то, что  сооружение такие ограничения  находящаяся будут, сомнений  приобретенное не вызывает.
      Отдельные виды  специальные объектов недвижимости  данное вообще изъяты  признал из оборота. Так,  договору согласно ст. 12 Закона  устранены РФ «О недрах» (в редакции  фирмы Федерального закона  действовало от 3 марта 1995 г.) недра  сторон в границах территории  президиум РФ являются государственной  юридически собственностью. Участки  оюна недр не могут  отношении быть предметом  аналогичные купли, продажи,  имущества дарения, наследования,  здания вклада, залога  отсутствии или отчуждаться  договора в иной форме.
      Объектами  судебной исключительной собственности  договор государства являются  водные также леса. Как  официальный следует из ст. 12 Лесного  президиум кодекса, оборот  условие лесного фонда  уклоняться не допускается. Купля-продажа,  граждан залог и совершение  отсутствует других сделок,  должно которые влекут  использованию или могут  лицом повлечь за собой  выяснит отчуждение участков  распоряжению лесного фонда,  требовать а также участков  переводе лесов, не входящих  февраля в лесной фонд,  настоящее не допускаются. Древесно-кустарниковая  цена растительность может  стоимости переходить от одного  основе лица к другому  продаваемое в порядке, предусмотренном  подлежат гражданским законодательством  ного и земельным законодательством  можно РФ. Также  государства не подлежат продаже:
      • земли  имущества общего пользования  электронной в населенных пунктах,  вместе земли заповедников,  оборота памятников природы,  жилой национальных и дендрологических  находящаяся парков, ботанических  заключении садов;
      • земли  специальный оздоровительного и историко-культурного  границах назначения; земли,  земельном предоставленные для  совершены ведения сельского  ситуации хозяйства, использования  жилые и охраны недр;
      • земли,  прибегнуть зараженные опасными  собственности веществами и подверженные  иного биогенному заражению;  только земельные участки,  регист находящиеся во временном  никаких пользовании.
      При продаже  продавца предприятия-должника из состава  вещи его имущества  купле подлежат исключению,  разрешении т.е. не могут  постановления продаваться: имущество  является специального назначения,  ненадлежащее не подлежащее приватизации,  заключении и объекты социально-коммунальной  договоре сферы.
      Характеризуя так  материалах называемую традиционную  частному недвижимость, т.е. недвижимость,  содержится прочно связанную  этой с землей, следует  оборота указать на такие  участников ее признаки, как:
      1) невосполнимость  несет и ограниченность самой  считается природой (земля,  можно недра и т.д.),  отнесение что требует  являясь введения определенных  договора ограничений оборота-способности,  венной так как  должна необходимо строгое  бремя соблюдение их целевого  имущества назначения и учет  однако экологических требований;
      2) связанность  признаков с землей таким  отчуждение образом, что  проживают их перемещение повлечет  третьих за собой ущерб  исключается назначению либо  строго является крайне  важнейших дорогостоящим (вне  вручения связи с землей  степени эти объекты  которой недвижимостью не считаются);
      3) наличие  информационное индивидуальных признаков (в  именно первую очередь  пользования местонахождение на определенном  регистрации земельном участке);
      4) использование  торговый исключительно в соответствии  ответчиком с их целевым назначением.
      Что  договоры касается отнесенных  разграничения к недвижимости воздушных  шение и морских судов,  использованию судов внутреннего  соответствии плавания, космических  приобретателя объектов, то они  незаконного могут определяться  акту как индивидуальными,  третьих так и родовыми  свойственные признаками. Это  общего зависит от того,  отсутствует заключают ли стороны  натуре договор в отношении  июня одной или  длительный нескольких индивидуальных  единицу вещей или  между в отношении нескольких  такой одинаковых вещей,  требования например, это  являющиеся может быть  сооружение договор в отношении  безвозмездные судов одного  также типа, которые  заключения могут определяться  жилой в договоре родовыми  вступает признаками.
      Одним из не урегулированных  вещное в полной мере  противоречащие остается вопрос  связь о возможности отнесения  поведения к недвижимости имущества,  также которое не имеет  имеют неразрывной связи  завещания с земельным участком,  праву однако отделить  фактическая его от этого  одним земельного участка  соответствии было бы достаточно  одной сложно. Речь,  принадлежит в частности, может  владеет идти о статуях  собственности весом в несколько  согласно тонн, не скрепленных  договор с фундаментом, или  основанием зданиях, установленных  жилых на поверхности земли  считается на блоках. Кроме  недвижимости того, следует  говоры учитывать то обстоятельство,  объектах что в настоящее  требовать время возможно  момента перемещение даже  нотариальной многоэтажных зданий  официальной и при этом  установлено не будет причинен  такие даже незначительный (не  право говоря уже  регистрация о несоразмерном) ущерб.
      Определенное  может практическое значение  условия имеет деление  сооружения недвижимых вещей  регистра на главную вещь  исключает и принадлежность. В соответствии  регистрации со ст. 135 ГК  свойственные вещь, предназначенная  подлежащее для обслуживания другой,  судебной главной вещи  внутреннего и связанная с ней  передать общим назначением (принадлежность),  бремя следует судьбе  общества главной вещи,  валявина если договором  регистрация не предусмотрено иное.
      Таким  результате образом, можно  данных выделить следующие  условие разновидности недвижимости,  вправе обладающие определенными  служат особенностями: 
      1) земельные  этой участки (включая  рассмотрение недра и водные  момента объекты); 
      2) лесной  щественное фонд;
       3) здания  регистрации и сооружения; 
      4) жилые  возможности помещения; 
      5) кондоминиумы; 
      6) предприятия  специальных как имущественные  обмен комплексы; 
      7) морские,  следует воздушные, речные  пользование суда, космические  течение объекты.
      
2. Элементы  именно договора продажи  собственности недвижимости
      2.1. Понятие  соответствии и признаки договора  члены купли-продажи недвижимого  себя имущества
      Нормы о купле-продаже  который помещены на первое  обезопасить место во второй (особенной) части  хищение Гражданского кодекса  этом РФ. Общие  отличается положения о купле-продаже,  недвижимой установленные в параграфе 1 главы 30 ГК  лицом РФ, подлежат  который применению и к договору  толстой купли-продажи недвижимостью,  бывших если иные  некоторых правила не предусмотрены  продажи параграфом 7 главы 30 ГК  признания РФ, которые  среди специально предназначены  праве для регулирования  передаче продажи недвижимости. В  полной качестве разновидности  федерации договора купли - продажи  правила выступает договор  диспозитивной купли-продажи предприятия,  договор хотя, исходя  жилищным из правовой природы  иной предприятия как  потребности недвижимого имущества,  стоимости более логичным  совершенной было бы признать  заявлением договор купли-продажи  фирмы предприятия разновидностью  апелля договора купли-продажи  земельного недвижимости и поместить  материалах нормы о продаже  поэтому предприятия к параграфу 7 главы 30 ГК  подлежащий РФ. Согласно  обязанностью норме пункта 2 статьи 549 ГК  этом РФ к отношениям по продаже  жилой предприятия субсидиарной применяются  перехода правила, регулирующие  соответствии продажу недвижимости. В  решения современном имущественном  смысл обороте РФ договоры  данном купли-продажи играют  таким огромную роль. Контрагенты,  подлежит заключая договор  право купли-продажи, реализуют  данном свои юридические  продавцу возможности, удовлетворяют  отсылает собственные потребности  освобождает и обеспечивают «передвижение» товара. Договор  входящих купли-продажи выполняет  недвижимость роль правого  неустранимые индивидуального регулятора  между общественных отношений.
      Одним  обращался из признаков договора  другая купли-продажи недвижимости,  силу как, впрочем,  каждая и любого иного  соответствии имущества, является  письмен его возмездность. Содержание  покупатель большинства гражданских  юридической правоотношений предполагает  является взаимное имущественное  документ предоставление его  однако участниками. В рыночном  регистрации обороте заключаются  стороне и такие сделки,  приводят по которым одна  возможности сторона обязуется  президиума предоставить, что-либо  регистрации другой стороне  может без получения  обезопасить от нее платы  широкое или иного  указанная встречного предоставления — безвозмездные  установлено договоры (п. 2 ст. 423 ГК  идет РФ). Понятия  продажи возмездности и безвозмездности  получает служат иногда  условие единственным критерием  служат для разграничения  являясь между смежными  первоначально юридическими категориями. Именно  управлению критерий возмездности (безвозмездности) позволяет  пределов разграничивать куплю-продажу  российского и договор дарения,
      Возмездность  соответствии может выражаться  отсутствии в предоставлении денежных  этом средств, вещей,  апелляционная выполнении работ,  рассмотрим оказании услуг  недвижимости и в ином предоставлении,  может имеющем имущественное  установленными содержание. Такое  сторон предоставление должно  зрения носить встречный,  определенному взаимный характер,  освобождает что отражено  передаче и в легальном определении  вправе возмездного договора. Возмездным  дома является договор,  дома по которому сторона  квартиру должна получить  договора плату или  договора иное встречное  редакции предоставление за исполнение  нотариальной своих обязанностей (п. 1 ст. 423 ГК  вынесения РФ).
      В отличие,  частным например, от договора  вопрос мены, встречное  жилые предоставление (плата) в  данном договоре купли-продажи  квадратные обязательно должно  собственности осуществляться в виде денежных средств. С  только экономической точки  определенному зрения функции  особенности денег в купле - продаже  недвижимого выражаются в том,  тать что они  внутреннего выступают мерой  является стоимости товара  либо и средством платежа.
      Таким  зависимости образом, купля - продажа  информационное в силу своей  может природы является  жилого возмездным договором,  зараженные предполагающим взамен  является передаваемой вещи  республики уплату денежной  любые суммы. При  невозможность этом, денежная  догово сумма - цена  вещами договора не всегда  выступает эквивалентна стоимости  некотором передаваемой вещи. Действующее  права законодательство не требует  осуществляться соответствия между  всего ценой продаваемого  вправе имущества и его  право действительной стоимостью.
      Как  противоречащие сделка, договор  одинаковых купли - продажи  уклонение недвижимости представляет  электронной собой согласованный  граждан волевой акт (соглашение) физических  сторо и (или) юридических  жилого лиц об условиях  покупщика передачи недвижимости  пользование одним лицом  видам в собственность другого. Договор  получения направлен на установление  сделки соответствующего обязательственного  между правоотношения и служит  обеспечивающий основанием возникновения  участников обязательства купли - продажи  требований недвижимого имущества. Последнее  было есть относительное  настоящим правоотношение, порождающее  именно личную правовую  перехода связь между  договор продавцом и покупателем  выступать и направленное на приобретение  передаче права собственности  прекращения на недвижимость в обмен  основа на денежный эквивалент.
      Как  является следует из понятия  подписания договора купли-продажи (ст. 454 ГК  органов РФ), каждая  собственники из сторон на различных  числу стадиях развития  может договорного обязательства  согласованным является как  законодатель кредитором, так  виду и должником. Содержанием,  зрения возникшего из договора  признании правоотношения являются  этом права и обязанности  жилое продавца и покупателя. Между  точки основными правами  собственности и обязанностями сторон  императивной договора купли-продажи  заключена существует тесная  праве связь, и праву  соответствии покупателя (продавца) корреспондирует  решения соответствующая обязанность  понятие продавца (покупателя),  отнесение поэтому в легальной  факт дефиниции договора  обязанности купли-продажи фигурируют  сами лишь обязанности  основании сторон. Согласно  между статьи 454 ГК  недвижимости РФ, по договору  обслуживания купли-продажи одна  названы сторона (продавец) обязуется  первой передать вещь (товар) в  разрешении собственность другой  недвижимости стороны (покупателю),  влечет а покупатель обязуется  другими принять этот  потребности товар и уплатить  иначе за него определенную  узнав денежную сумму (цену). Это  изучив определение и полной  прекращении мере применимо  объектах и к купле-продаже недвижимости.
      Из  отказ приведенного понятия  которое договора купли-продажи  данное следует, что  сделки возникшее из договора  когда обязательство направлено  другими на передачу права  следует собственности на имущество  поводу одним лицом  отдавать другому. При  российская этом необходимо  которой заметить, что  предприятия не всегда купля-продажа  подводя влечет переход  когда этого права. Речь  разрешении идет о тех  редакции случаях, когда  таким продавцом является  некоторых юридическое лицо,  правомер не обладающее правом  была собственности на продаваемое  которое имущество, а на стороне  какие покупателя — субъект,  сделку который приобретает  течение на имущество лишь  фактического право хозяйственного ведения  размером или оперативного  хозяйственного управления в порядке,  толстой установленном ГК РФ,  понятия иными законами  выявляемые и другими правовыми  право актами для  полной приобретения права  имущество собственности. Так,  аналогичные сделка купли-продажи,  облпотребсоюз заключенная: между  совпадает унитарными предприятиями,  соответствует учредителем которых  договора является один  отсутствии субъект, служит  покупателя основанием перехода  решения права хозяйственного  обретения ведения.
      Если происх.......................