Формирование межевого плана при уточнении границ земельного участка

Филина Е.М. Землеустройство и кадастры

РЕФЕРАТ

     Филина Екатерина Михайловна выполнила ВКР на тему «Формирование межевого плана при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 45:16:010701:366, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Притобольный район, с. Раскатиха, ул. верхняя, 15, в том числе с исправлением реестровой ошибки». Дипломный руководитель декан агрономического факультета, кандидат с/х наук, доцент Гладков Денис Викторович. Защита дипломного проекта состоится в июне 2018 года.

     Разработанный дипломный проект состоит из текстовой части и графической частей. Текстовая часть изложена на страницах машинописного текста. Графическая часть представлена в приложении:

1.Схема геодезических построений;

2.Схема месторасположения земельного участка в масштабе 1:100000;

3.Чертеж земельных участков и их частей.

     Аналитический обзор литературы исполнен по теме выпускной квалификационной работы.

     Ключевые слова: границы, планирование, Федеральный Закон, Постановление Правительства, населенный пункт, генеральный план, карта (план) объекта землеустройства, территориальные зоны, землеустройство, объект землеустройства.

     Первая глава носит ознакомительный характер, в ней представлена характеристика населенного пункта.



1

     Во второй главе проходит описание порядка формирования межевого плана при уточнении границ земельного участка.

     Третья глава посвящается постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. В ней рассматриваем процесс подготовки документов и внесения сведений на примере выбранного населенного

пункта. Информация предоставлена филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области.

     Четвертая глава описывает вопросы безопасности жизнедеятельности при непосредственной работе с геодезическими приборами на местности.

В заключении выполнены выводы по работе в целом.



ВВЕДЕНИЕ

      Земля всегда являлась главным средством производства, дохода и труда. Ещё первобытном обществе люди предпринимали попытки учета количества и качества земель. В прочем тогда учёт был примитивный и проводился в интересах общины.

      С появлением частной собственности появилась надобность качественного учета данного ресурса.

      Кроме частных собственников учёт вело рабовладельческое государство. Оно учитывало доходы от обложения налогами, контрибуциями, расходы на содержание армии и т.п. Объектом учёта постепенно становилась земля, которая уже в то время выступает как основное средство производства в сельском хозяйстве.[10]

2

      Таким образом, при рабовладельческом государстве зарождается земельный кадастр, который стремительно развивался при феодализме и особенно при капитализме.

      На сегодняшний день, земельный кадастр имеет важнейшее значение при организации рационального и эффективного использования и охраны земель, размещения сельскохозяйственного производства, планирования стратегии развития народного хозяйства, мелиорации земель и многого другого.

      Материалы земельного кадастра активно используются при межхозяйственном и внутрихозяйственном землеустройстве.

      Данные земельного кадастра дают возможность дифференцировать ценность земель для рационального использования и охраны по агро - производственным группам почв природно – сельскохозяйственных зон страны. Тем самым земельный кадастр приобретает большую значимость на 10 разных уровнях народнохозяйственного планирования и управления земельными ресурсами.

      Осознавая исключительный смысл государственного земельного кадастра в деле становления рыночной экономики страны, Правительство Российской Федерации Постановлением от 23 августа 1996 г. № 923 утвердило Федеральную целевую программу “Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра Российской Федерации”.

      В современных экономических условиях актуальной проблемой является политика в сфере налогообложения и государственное гарантирование прав граждан на принадлежащее им недвижимое

имущество.[11]

3

На территории РФ очень много участков земли, которые не вовлечены

в оборот и соответственно не облагаются налогом.

      В настоящее время собственники все чаще обращаются с проблемами несоответствия сведений описанных в ГКН фактическому состоянию земельных участков. В основном вопросы касаются неверного описания границ и площади земельного участка. По данным вопросам часто возникают споры между собственниками смежных земельных участков, кое-какие из них не обходятся без судебных разбирательств. Для устранения таких проблем, собственники заказывают процедуру межевания, на что тратят временные и денежные ресурсы, хотя чаще всего проблемы возникают по вине кадастровых инженеров либо предыдущих владельцев имущества.[9]

      Также, проблема, которую невозможно обойти стороной, это самовольное занятие земельных участков, а также строительство на них каких – либо объектов. Таким образом, собственники уклоняются от налогов.

      В сложившихся экономических условиях, для Российской Федерации необходимо вовлекать каждый клочок земли в оборот. Это позволит максимально – эффективно использовать земельные ресурсы и получать с них доход.

      Исходя из вышеизложенных проблем, необходимо найти решение, которое удовлетворит как правительство Российской Федерации так и граждан, владеющих недвижимым имуществом.

      Цель исследования состоит в уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

      Для достижения поставленной цели должны быть решены следующие вопросы:

1. сбор и анализ исходных данных их актуализация и уточнение;

4

      2. произвести уточнение местоположения границ и площади земельного участка;

3. составить межевой план;

      4. внести предложения по совершенствованию нормативно – правового обеспечения ведения ГКН.[8]

      Объект исследования - земельный участок с кадастровым номером 45:16:010701:366, который располагается по адресу: Курганская обл., Притобольный р-н, с. Раскатиха, ул. Верхняя, 15.

      Предмет исследования - процесс уточнения местоположения границ и площади земельного участка.


АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ

      Правовой основой ведения государственного кадастра недвижимости являются: Конституция РФ; Гражданский кодекс РФ; Земельный кодекс РФ; Лесной кодекс РФ; Водный кодекс РФ; Градостроительный кодекс РФ; Жилищный кодекс РФ; Закон РФ от №221-ФЗ 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости»; прочие законы РФ и выпускаемые на их основе нормативные и правовые акты Российской Федерации.

Гражданским кодексом Российской Федерации определено:

-правовое положение участников гражданского оборота;

-основания	возникновения	и	порядок	осуществления	права

собственности и других вещных прав;

-право на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные

к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав).


5

Гражданский кодекс регулирует договорные и иные	имущественные

и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.[1]

Земельный кодекс Российской Федерации регулирует:

      -отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; охарактеризованы объекты и субъекты земельных отношений, ранжированы полномочия субъектов права на разных уровнях государственного управления;

Земельным Кодексом:

      -установлены правила и порядок передачи земель гражданам и юридическим лицам в собственность и в аренду, а юридическим лицам и в постоянное пользование (без права распоряжения);

      -оговорены условия предоставления участков под строительство, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства и огородничества, для дачного строительства и иных, не запрещенных законом целей.[2]

      Градостроительный кодекс Российской Федерации регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному

зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства.[4]

Жилищным кодексом Российской Федерации регулируется:

-возникновение,   осуществление,   изменение,   прекращение   права

владения,пользования,распоряженияжилымипомещениями

государственного и муниципального жилищных фондов;

6

-пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда;

-пользование общим имуществом собственников помещений;

-отнесение помещений к числу жилых помещений и исключения их из

жилищного фонда;

-учет жилищного фонда;

      -контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.[5]

      Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221 регулирует отношения, возникающие в связи с ведением

государственного	кадастра	недвижимости,	осуществлением

государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

      Государственный кадастр недвижимости - это систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населённых пунктов, сведения

о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования, иных сведений, предусмотренных федеральными законами.[6]

      Научное исследование - это процесс изучения определенного объекта (предмета или явления) с целью установления закономерностей его возникновения, развития и преобразования в интересах рационального использования в практической деятельности людей.

      Научные исследования классифицируют по видам связи с общественным производством и степени важности для экономики; целевому

7

назначению; источникам финансирования и длительности ведения исследования.


1. ХАРАКТЕРИСТИКА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

1.1	Общие сведения об объекте

         Объектом изучения является Притобольный район, образованный в 1964 году. Территория района составляет 2,3 тыс. кв. км. Численность населения: 14 595 чел. Район расположен на юге Курганской области и граничит с Звериноголовским, Куртамышским, Кетовским, Половинским районами области. Район с севера на юг пересекает автодорога республиканского значения Курган-Костанай, вдоль которой расположено большинство населенных пунктов района. Районный центр ? с. Глядянское ? расположен в 66 км от областного центра. Процесс заселения территории района активно начался уже в 80-е годы XVII столетия. Основу экономики района составляет сельскохозяйственное производство.

      Через район с юга на север протекает река Тобол. Район занимает площадь 230,2 тыс. га, из них занято сельхозугодьями – 165 тыс. га, в том числе 93,3 тыс. га - пашни.

      В 1924 году в составе Курганского округа Уральской области был образован Чернавский район с центром в с. Чернавское. В 1926 году райцентр был перенесен в с. Глядянское, а район переименован в Глядянский. В 1934 году район вошёл в состав вновь образованной Челябинской области, в 1943 году - в состав Курганской области. В 1963 году район был упразднен, а в 1965 году восстановлен под наименованием Притобольный.

8

      В состав района входят 14 сельских поселений (сельсоветов), объединяющих 37 сельских населённых пунктов:

Национальный состав

Русские — 94,5 %, казахи — 2,5 %.[16]



1.2	Природно-климатические условия

     По характеру рельефа территория района представляет собой слабоволнистую плоскую равнину с гривами, увалами. Общее слабоволнистое водораздельное пространство расчленяется современной долиной реки Тобол и ее притоками: Нижняя Алабуга, Ялым, Глядяна и другими.

     Равнинный характер территории района имеет ярко выраженный холмистый рельеф на участках, граничащих с долиной реки Тобол и его притоками.

     Специфическая особенность рельефа — наличие западин и котловин, занятых озёрами, травяными болотами, мокрыми лугами и солончаками. В западной части района имеются обширные понижения, на которых затруднен сток талых вод и атмосферных осадков, что обуславливает высокое залегание грунтовых вод.

     Возникшие западины частично заболочены, заняты преимущественно болотами и тростниковыми займищами, а также - березово-осиновыми колками.

Абсолютные высоты в восточной части района — 163 м, в северной —

132,8 м, западной — 80,1 м, в южной части района - 133 м.

По рельефу территорию района можно разделить на три части:


9

     1-я — пойма реки Тобол, которая тянется по всей территории района, являясь западной границей землепользования;

2-я часть — равнина, расположенная восточнее реки Тобол;

     3-я часть — пологоволнистая равнина. В этой части много озер и западин. Берега пологие, заросшие камышом. Эта часть территории отличается большим природным разнообразием.

Ландшафт

Притобольский правобережный лесо-полевой;

Притобольский левобережный расчлененный лесостепной и степной; Тобольский прирусловый лесостепной и степной. Климат

     Положение Притобольного района в глубине материка определяет его климат как резко континентальный, характеризующийся особенностями, свойственными зоне лесостепи всей Западно-Сибирской низменности (с холодной малоснежной зимой и тёплым сухим летом).

     Резко континентальный климат способствует постоянному движению воздушных масс. Число дней с тихой погодой очень мало: 2-6 дней. Преобладающими являются ветры западного и юго-западного направлений. Наиболее размеренными считаются декабрь и январь, наиболее ветреными: март, апрель, май, июнь. Скорость ветра в среднем составляет 4,2 м/сек, число дней с сильным ветром (выше 15 м/сек) — 20 дней.

     Район относится к III агроклиматическому району, наиболее теплому в Курганской области. Особенности климата — резкие колебания температур от месяца к месяцу, и даже в течение суток, поздние весенние и ранние осенние заморозки, неравномерная (по месяцам) обеспеченность осадками и периодически повторяющиеся засухи. Сумма положительных температур за
10

период активной вегетации (свыше 10°С) составляет 2160, а сумма осадков за этот период равна 227 мм.

     Средняя минимальная температура воздуха в январе -22,5°С. Средняя максимальная температура воздуха в июле +19,8°С. Переход среднесуточной температуры воздуха через +5°С происходит весной, в среднем, 22 апреля и осенью 8 октября, продолжительность периода с температурой выше +5°С составляет 168 дней. Средняя продолжительность безморозного периода — 119 дней. Средняя годовая относительная влажность воздуха составляет 74%, наиболее низкая приходится на май-июнь (57-61%). В это время наблюдаются слабые засухи.

     Годовое количество осадков — 346 мм, из которых на теплый период года приходится 227 мм, или 77%. Летние осадки значительно преобладают над зимними. Устойчивый снежный покров образуется, в среднем, 8 ноября и разрушается 7 апреля, его продолжительность составляет 157 дней. Наибольшая средняя высота снежного покрова по снегосъемкам за зиму равно 26 мм (максимальная из них — 42 мм). Снежный покров распространяется крайне неравномерно: с открытых мест снег сносится в колки, болота и другие понижения, а возвышенные участки часто остаются без снега.


Почвы

     Почвы района отличаются большим разнообразием, выделены следующие разновидности почв: черноземы, серые лесные, пойменные, луговые, солоди, болотные, солончаки.

Полезные ископаемые


11

     Ресурсный потенциал района представляют разведанные в селе Глядянское месторождения глин грубой керамики, пригодные для производства кирпича. Месторождение кирпичных глин Глядянское — 2 расположено в 4 км на юго — восток от с.Глядянское.[16]

1.3	Характеристика производства и социальных условий

     Основу экономики района составляет сельскохозяйственное производство. На территории района функционируют 18 коллективных и крупных крестьянских хозяйств, 49 фермерских хозяйств и 6075 личных подсобных хозяйств.

     Сельскохозяйственные предприятия занимаются возделыванием сельскохозяйственных культур: пшеницы, ржи, ячменя, овса, картофеля, мясомолочным животноводством. В 2008 году посевная площадь зерновых составила 49 тыс. га.

Самые	значительные	по	объемам	производимой	продукции

предприятия района — ЗАО «Степное», ЗАО «им. Ленина», специализированные на выращивании крупного рогатого скота и зерновых культур, ООО «Филиппово». В последние годы активно привлекаются инвесторы — агрохолдинг «Кургансемена», тюменская агрофирма «КРиММ», ЗАО «Картофель».

     В районе из промышленных предприятий имеется типография, лесхоз, предприятия жилищно-коммунального хозяйства: Управляющая организация «Блеск», Притобольный МУП «Водный».

     В 2016 году приобретено 28 единиц сельскохозяйственной техники, в том числе 7 единиц новой техники (в том числе комбайнов 4), на общую

сумму	52748	тыс.руб.

На 1 января 2017 года в хозяйствах всех категорий 3220 голов крупного

12

рогатого скота, что ниже уровня прошлого года на 39 голов (99% к уровню прошлого года), в том числе коров - 1671 голов, свиней - 1426 голов, овец и коз 3481 голова. Производство молока во всех категориях хозяйств района составило 7800 тонн, что на 15 % ниже уровня прошлого года, произведено скота и птицы на убой – 1500 тонн. В 2016 году организациями района,

осуществляющими первичную и последующую переработку сельскохозяйственной продукции, отгружено продукции собственного производства на сумму 14,5 млн. руб. (40 процентов к уровню 2015 года), такой вклад в показатели нашего района внесли следующие товаропроизводители:

     - ИП глава к(ф)х Суслов А.М.- производство хлеба, муки, макаронных изделий;

- ИП  глава  к(ф)х  Турубаева  Р.С.-  производство  пакетированного

молока;

- ООО «ПК«Троя» – производство мясных полуфабрикатов;

- ИП Касимов Х.М. – производство хлебобулочных изделий.

     Распределение предприятий и организаций в разрезе форм собственности:

      В районе построена сеть автомобильных дорог общего пользования протяженностью 540,8 км, через район с севера на юг проходит автодорога Курган - Кустанай (международного значения).

      Жилищный фонд района составляет 347,8 тыс. кв.м, обеспеченность общей площадью жилого помещения одного жителя – 25 кв.м на человека. В районе 20 котельных. Протяженность теплотрасс в двухтрубном исчислении 16,0 км. Жители пользуются услугами сотовой связи «МТС», «Билайн», «UTEL», «Мотив».
13

      Система образования в районе представлена: 6 дошкольными учреждениями (451 место), 8 средними,6 основными и 4 начальными школами, вечерней школой. Число обучающихся составляет 1453 человека. Работает Глядянская детская музыкальная школа, Дом творчества юных,

детская спортивная школа. Открыт филиал Березовского агропромышленного техникума. Сеть учреждений здравоохранения представлена центральной районной больницей, 27 фельдшерско-акушерскими пунктами, областным психоневрологическим детским санаторием в с. Утятское. Число врачей составляет 21 человек, средних медицинских работников – 122 человека. В распоряжении жителей Притобольного района - 22 библиотеки, 25 клубов и домов культуры.

      В 2017 году в Притобольном районе сохраняется положительная динамика основных показателей экономического роста. Положительную динамику имеют показатели по обороту розничной торговли, объему платных услуг населению. Растут среднемесячная заработная плата и денежные доходы населения. Увеличился объем промышленного производства до 45,5 миллионов рублей, темп роста в фактических ценах к соответствующему периоду прошлого года составил 145,7 %. В районе наблюдается позитивная динамика основных показателей в области доходов

и уровня жизни населения. Среднемесячная заработная плата по району (без субъектов малого предпринимательства) увеличилась на 25,8% и составила

14968 рублей. Выросли и реальные покупательские способности населения. Наблюдается рост товарооборота торговых предприятий на 8 %. На территории Притобольного района осуществляют свою деятельность: в с.Глядянское дополнительный офис Куртамышского отделения Сбербанка России и 5 операционных касс в населенных пунктах района. Банковские
14

услуги предоставляет представительство Курганского РФ ОАО «Россельхозбанк». Страховые услуги предоставляют: Глядянское агентство филиала ООО «Росгосстрах» в Курганской области, офис филиала ООО

«Росгосстрах Курган медицина». Население Притобольного района пользуется услугами других банков в основном для приобретения транспортных средств, бытовой техники и мебели. Достаточно высокая доля кредитов привлеченных через сторонние банка объясняется в большей части более приемлемыми условиями оформления кредитования. В сфере культуры, спорта и молодёжной политики год прошёл под знаком высокой активности и результативности.

      Демографическая ситуация в 2017 году характеризовалась, как и в предыдущие периоды, процессом естественной убыли населения, связанного с высокой смертностью. На 01.01.2017 года численность составила 13307 человека, уменьшилось за год на 203 человека. В 2017 году родилось 260 человек, умерло 279. За отчетный период число умерших превысило число родившихся на 19 человек. По сравнению с 2016 годом число родившихся увеличилось на 13,5 процента, умерших увеличилось на 4,9 процента. Коэффициент рождаемости за отчетный период на 1000 человек населения составил 18,5, смертности- 19,9, (по области 14,0 и 16,1 соответственно). За 2017 год рейтинг Притобольного района среди районов области по рождаемости - первое место. В 2017 году в район прибыло 696 человек, выбыло - 880. Миграционная убыль составила 184 человека. За 2017 год зарегистрировано 148 браков, 82 развода.[16]


2.ОРГАНИЗАЦИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ


15

2.1 Описание местоположения и установление на местности границ объекта

      Кадастровые работы представляют собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

      Расположение границ объекта недвижимости устанавливается средством определения координат отличительных точек границ объекта недвижимости в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Описание границ объекта недвижимости осуществляется способом спутниковых геодезических измерений. Как при любом виде человеческой деятельности, необходимо изучить предмет работ, а также способы решения определенных задач. Безусловно не обойтись и без определенного опыта работы, но прежде всего нужно изучить теоретическую часть и лишь после этого применять полученные знания на практике. Иными словами, для выполнения определенных задач на местности необходимо провести подготовительные камеральные расчеты. Изучить разнообразные методы и способы измерений горизонтальных и вертикальных углов, длин линий, виды съемок, порядок проведения работ при теодолитном ходе и многое другое. Спутниковые радионавигационные системы позволяют определять координаты путём приёма сигналов по измеренному доплеровскому сдвигу частоты сигнала, измеряемого с искусственного спутника земли, параметры которого известны.[12]

      В данном проекте использовалась геодезическая спутниковая аппаратура Acnovo GX9. Сведения об утверждении типа измерений: -

59190-14, срок действия до 26 ноября 2019 г. Реквизиты свидетельства о

16

поверке прибора (инструмента, аппаратуры) Свидетельство о поверке №015866 действительно до 23.07.2018 г.

Название пункта и тип знака геодезической сети:

      ОМЗ 364 опорный межевой знак, координаты – Х - 11803.33; У - 10924.99;

      ОМЗ 365 опорный межевой знак, координаты – Х - 11916.11; У - 10854.26;

      Временный репер 1 металлический костыль, координаты – Х - 10953.31; У - 10837.02.[15]

2.2 Сбор и подготовка исходной информации

     На современном этапе развития экономики кадастровые работы служат основным механизмом образования новых земельных участков. Без проведен ия кадастровых работ невозможно предоставление и изъятие земельных участков.

     Профессиональный подход к кадастровым работам позволяет в кратчайшие сроки осуществить предоставление земельных участков под строительство и тем самым повысить экономические показатели реализуемых инвестиционных проектов.

     Для выполнения кадастровых работ необходима компетентность, как в технических, так и в юридических вопросах, поэтому особо важным является привлечение к выполнению кадастровых работ высокопрофессиональных специалистов. Результатом кадастровых работ служит межевой план, который является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них.[19]

Юридическое оформление прав на земельный участок включает в себя:

-получение кадастрового паспорта на земельный участок

17

-регистрация права на земельный участок в УФРС.

Основные этапы кадастровых работ:

1.Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке).

На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:

-выписки из кадастра объектов недвижимости;

-кадастровый план соответствующей территории;

-каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

     -сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

-картографические материалы;

     -материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;

     -сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

2.Полевые работы (определение участка на местности):

     -изучение и определение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;

     -составление предварительной схемы расположения земельного участка;

     -уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

     -согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;




18

     -определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;

     -определение местоположения границ объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.

3.Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

     -вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);

     -отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;

-изготовление межевого плана земельного участка.[18]

     Процедуру по образованию (или уточнению границ) земельного участка можно разделить на несколько основных этапов:

1.Проведение кадастровых работ:

-горизонтальная тахеометрическая съемка земельного участка; -формирование межевого плана.

     2.Осуществление государственного кадастрового учета (осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регист рации, кадастра и картографии):

-получение кадастрового паспорта земельного участка.

     3.Регистрация права собственности или иных вещных прав, договоров аренды на вновь образованные земельные участки (также осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):

19

     -получение свидетельства о государственной регистрации права. Порядок выполнения кадастровых работ. Более подробно комплекс проведения кадастровых работ состоит из следующих этапов:

1. Оформление заявки:

-оставить заявку на выполнение кадастровых работ; -заключить соответствующий договор;

-предоставить ряд документов для формирования межевого плана.[11] 2.Проведение съемки земельного участка. По приезду группы

геодезистов для проведения съемки приветствуется присутствие соседей-смежников земельного участка, но не является обязательным.[15]

     3.Регистрация права собственности или иных вещных прав, договоров аренды на вновь образованные земельные участки (также осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):[6]

-получение	свидетельства	о	государственной	регистрации	права.

Порядок выполнения кадастровых работ.

     Более подробно комплекс проведения кадастровых работ состоит из следующих этапов:

1.Оформление заявки:

-оставить заявку на выполнение кадастровых работ; -заключить соответствующий договор;

-предоставить ряд документов для формирования межевого плана.

     2.Проведение съемки земельного участка. По приезду группы геодезистов для проведения съемки приветствуется присутствие соседей-смежников земельного участка, но не является обязательным.

20

     3.Передача после съемки земельного участка геодезистами данных съемки и предоставленных документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения. После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.[6]

     При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 45:16:010701:366, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Притобольный район, с.Раскатиха, ул.Верхняя, 15 использовался следующий перечень документов для подготовки межевого плана:

1.Выписка из ЕГРН;

2.Выписка из ЕГРН;

3.Согласие на обработку персональных данных;

4.Согласие на обработку персональных данных;

5.Выписка из ЕГРЮЛ;

6.Решение;

7.Договор подряда;

8.Исходные данные;

     9.Растры на межселенную территорию Притобольного района Курганской области.[ПРИЛОЖЕНИЕ А]

2.3 Образование земельного участка и подготовка межевого плана

     Земельный участок – как объект права собственности и других прав на землю считается недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет свойства, которые позволяют найти ее в
21

качестве индивидуальной определенной вещи. Отталкиваясь от положений ст.130 и ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки считаются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.[1]

     В рассматриваемом случае, земельный участок, расположенный по адресу Курганская область, район Притобольный, село Раскатиха, улица Верхняя, д. 15 есть объект недвижимости, правообладетелем которого являются супруги Ниммур.[ПРИЛОЖЕНИЕ Е]

     Границы земельных участков выносят на местность координатами характерных точек от пунктов геодезического обоснования. Поворотные точки закрепляются постоянными межевыми знаками – столбами с гвоздем

(маркой) или маркированным обрезком железной трубы, закапываемыми на глубину 80100 см. На каждый знак составляется абрис, на котором показана 45 привязка знака с не менее чем трем близкорасположенным контурам местности. Прежде чем утвердить границы, необходимо провести их согласование с собственниками смежных земельных участков.[13]

     В данном случае уточняется местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 45:16:010701:366, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Притобольный район, с.Раскатиха, ул.Верхняя, 15 в том числе с исправлением реестровой ошибки.

     Межевой план (Приложение А) в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:16:010701:366 оформляется в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 24.11.2008г. № 412.

Межевой план - документ, составленный на основе кадастрового плана

соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем

22

земельном участке, и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.[6]

     В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

     - для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

     - для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;

     - для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.[23]

В межевой план включаются сведения о:

- земельных   участках,   образуемых   при   разделе,   объединении,

перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

     - земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- земельных участках, из которых  в результате  выдела  в счет доли

(долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки; земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости

.[23]


23

     Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4) сведения об измененных земельных участках и их частях;

     5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

7) сведения об образуемых частях земельного участка;

8) заключение кадастрового инженера;

9) акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей;

4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

     Межевой план оформляется на бумажном носителе, либо на электронном носителе в виде электронного документа. Межевой план, необходимый для представления .......................