Физический и моральный износ зданий и сооружений, их признаки

МИНОБРНАУКИ РОССИИ
ФГБОУ  ВО «Нижегородский государственный педагогический университет им. К.Минина»
Факультет управления и социально-технических сервисов
Кафедра «Технологий сервиса и технологического образования»



Контрольная работа
по дисциплине «Реконструкция зданий и сооружений»
на тему: 
	Физический и моральный износ зданий и сооружений. Их признаки

     
     
     
     Выполнил: студент гр.СТЗ-14-1 
     Белозеров А.А.
     Проверила: к.п.н., доцент 
     Кутепова Л.И.






Нижний Новгород
2017 г.
Содержание
    Введение…………………………………………………………………… 3
    Глава 1. Физический износ зданий и сооружений
     1.1. Понятие физического износа ……………………….………………. 4
     1.2. Признаки физического износа и его оценка ……………...………..6
    Глава 2. Моральный износ зданий и сооружений
     2.1. Понятие морального износа ………………………..……………... 8
     2.2. Признаки морального износа и его оценка ………………..……..10
    Заключение …………………………………………………………….... 13
    Список литературы ………………………………………………………15
    Приложение ………………………………………………………………. 16

















Введение
    В жизни современного общества здания и сооружения играют важную роль.Количество и качество построенных зданий и сооружений определяет развитие науки, производства и культуры.
    Все здания и сооружения представляют собой сложные и дорогостоящие объекты, состоящие из многочисленных конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, которые выполняют определенные функции и обладают установленными эксплуатационными качествами.
    Все здания и сооружения проектируются и возводятся в соответствии с определенными эксплуатационными требованиями. Они должны обладать высокой надежностью; быть удобными и безопасными в эксплуатации; быть удобными и простыми в техническом обслуживании и ремонте; быть экономичными в процессе эксплуатации; иметь архитектурно-художественную выразительность.
    В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.
    С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые качества. Так же со временем функционал здания перестает соответствовать меняющимся социальным запросам. Вследствие этого начинают говорить о физическом и моральном износе зданий и сооружений.
    Цель работы –изучить процесс и признаки физического и морального износа зданий и сооружений.
    Задачи:
    – рассмотреть понятия физического и морального износа;
    – определить признаки физического и морального износа зданий и сооружений;
  – изучить  методы определения физического и морального износа.
Глава 1. Физический износ зданий и сооружений
1.1. Понятие физического износа 
    Физический (материальный, технический) износ– это постепенная частичная или полная потеря зданием (сооружением) или его элементом с течением времени прочности, жесткости, устойчивости;потеряводо- и воздухонепроницаемости, тепло- и звукоизоляционных свойств,из-за  влияния природно- климатических факторов и жизнедеятельности человека, т.е. ухудшение эксплуатационных свойств и снижение стоимости.[1, 31]
    Физический износ зависит от интенсивности разрушающих процессов, качества материалов, сырья, из которых изготовлены конструкции; интенсивности использования и технологических процессов; качества и современности проведения осмотров и ремонтов; квалификации рабочих; климатических условий и др. Интенсивность физического износа конструкции зависит от вида нагрузок и условий содержания, воздействия природных факторов (влажность, температура и др.).[3, 52]
     
     Рис. 1 Изменение физического износа зданий
     1 - по данным С.К. Балашова; 2 - по статистическим данным; 3 -при выполнении ремонтно-восстановительных работ
    Теоретически, со временем физический износ здания начинаетувеличиваться (рис. 1, кривая 1).Но когда на практике были проведены обследования, выяснилось, что параметры физического износа менее интенсивны (кривая 2) в результате поддержания элементов здания в нормальном техническом состоянии; и могут периодически снижаться (кривая 3) при выполнении ремонтных сроков эксплуатации зданий.[3, 53]
    При проведении многочисленных обследований было установлено, что износ зданий и отдельных его элементов происходит более интенсивно в первые 20-30 лет эксплуатации и после 90-100 лет. Согласно анализу развития физического износа конструктивных элементов – срок службы зданий существенно превышает усредненные и нормативные значения. Опираясь на эти данные, можно сделать вывод, что здания II группы капитальности, бывшие в эксплуатации 70 лет и имеющие при этом износ 40 %, как бы стабилизируются и их дальнейшее существование остается без заметных изменений в условиях нормальной эксплуатации.
    Старение материалов и ухудшение условий эксплуатации – являются основными факторами, приводящими к физическому износу конструкций.Снижение физико-механических характеристик материала в результате старения соответствует плавному изменению степени износа, в то время как изменение условий эксплуатации и внешних воздействий способствует более резкой и скачкообразной интенсивности износа.[2, 22]
    В результате анализа результатов исследований зависимости процента износа от продолжительности эксплуатации зданий первых массовых серий было установлено, что интенсивность старения зависит от конструктивной схемы, качества применяемых материалов и конструкций, а также от характера эксплуатации и планомерности проведения ремонтных работ. 
    При выполнении требований по надлежащей эксплуатации, а так же при проведении своевременных и качественных  плановых ремонтов 
можно существенно повысить длительность эксплуатации зданий и сооружений.[2, 23]


1.2. Признаки физического износа и его оценка
    Признаками физического износа зданий и сооружений называют характерные изменения в элементах конструкций, появляющиеся в процессе эксплуатации. К таким признакам относятся: разрушение отделочного слоя, искривление, трещины, выбоины, высолы и сырые пятна, отставание обшивки, поражение гнилью и др. 
    Признаки физического износа в большинстве случаев устанавливаются путем визуального осмотра. Для этого можно использовать такие приспособления как: рулетка, уровень, металлическая линейка, метр,отвес, молоток, топор, бурав, и т.п.). В порядке исключения можно производить вскрытия отдельных конструктивных элементов.
    Оценку физического износа отдельных элементов,конструкций, систем или участков следует производить путем сравнения признаков физического износа, которые былиобнаружены в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах ведомственных строительных норм(для каждого вида зданий и сооружений есть разные ВСН). [4, 39]
    Если конструкция, элемент или система, имеет различную степень износа на отдельных участках, то ее физический износ можно определить по формуле:
     
    
где, Ф_к–физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Ф_i– физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл., %;P_i – размеры (площадь или длина) оврежденного участка, м или м;P_(k )– размеры всей конструкции, мили м;n–число поврежденных участков.[6, 2]


Физический износ всего зданияможно определить по формуле:
     
    гдеФ_з–физический износ здания, %;Ф_ki– физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;l_i– коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;n– число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
    Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей,– по их сметной стоимости.
    Для определения физического износа редко встречающихся конструктивных элементов или для каких-либо малоценных элементов, а также для новых типов конструкций и материалов, можно воспользоваться таблицей укрупненной шкалы физического износа
(Приложение 1.)[6, 3]
    Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий и сооружений определяется по таблицам, приведенным в ведомственных строительных нормах, на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. 
    Физический износ газового и лифтового оборудования определяется в соответствии с ведомственными инструкциями специализированными эксплуатационными организациями.[6, 3]
    



Глава 2. Моральный износ зданий и сооружений
2.1. Понятие морального износа 
    Моральный износ зданий– это устаревание cтечением времени под влиянием технического прогрессапараметров и видов планировочных решений зданий, инженерных систем и оборудования, отделки, архитектурной выразительности и внешнего облика, в связи с изменением представлений общества и введении новых норм строительства.
    Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и его сущность заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствия здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов. Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности застройки, недостаточном уровне благоустройства, озеленении территории, устаревшем инженерном оборудовании.[1, 33]
    Старые здания чаще всего неотвечают современным запросам общества и  требованиям производства ни по планировке, ни посвоим габаритам, ни по уровню технического оснащения, ни по расположению помещений, ни по внешнему облику. Старые здания могут оставаться довольно прочными, и иметь незначительный физический износ, но «морально» они устарели. Поэтому производят модернизацию, реконструкцию и переустройство старых зданий для приведения их в соответствие с современными требованиями.
    В системе морального износа можно выделить несколько фаз развития нормативной базы жилищного строительства. На моральный износ зданий существенно влияют такие показатели как объемно планировочное решение, а именно площадь нежилых помещений (кухни, кладовые, санитарные узлы, подсобные помещения); наличие инженерного оборудования (лифты, мусоропроводы и т.д.). Большое воздействие на величину морального износа оказывает фактор архитектурно-планировочного решения: высота этажа, объем помещений, соотношение размеров комнат, общая площадь квартир, приходящийся на одного жильца.[5, 61]
    В ходе анализа данных периода индустриального строительства было установлено, что большая часть построенного жилищного фонда за период с конца 50-х до начала 90-х годов является морально устаревшей, не отвечающей современным нормативам. Характерными чертами зданий, возведенных в эпоху СССР, являются исключительно малые площади кухонь (4-6 м^2), наличие совмещенных санитарно-технических узлов, прихожие и холлыпрактически отсутствуют, небольшая высота этажа (2,5-2,6 м).
    Особенно интенсивен моральный износ производственных зданий в связи с научно-технической революцией и быстрым обновлением технологии производства. Например, в машиностроении полная смена технологии производства происходит уже через пять лет, а в радио­электронике в течение одного года. Эти изменения требуют постоянной модернизации и переоборудования зданий.
    Моральный износ делится на две формы.Моральный износ первой формы – это обесценивание здания(сооружения) в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства (уменьшение себестоимости строительства вследствие появления новых более производительных технологий, комплексной механизации и минимизации ручного труда, изменения масштабов строительного производства) [1, 34]
    Моральным износом второй формыназывают несоответствие здания действующим на данный момент санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям к объемно-планировочному решению, тепло-, звуко- и гидроизоляции, требованиям благоустройства прилегающей территории и т.д. Так же моральный износ второй формы определяется отсутствием или неудовлетворительным качеством элементов инженерного оборудования.
2.2. Признаки морального износа и его оценка 
    Оценка морального износазданий и сооруженийдовольно тонкий и зачастую затруднительный процесс, хотя нормативно моральный износ определяется несоответствием эксплуатационных характеристик здания современным требованиям, которые отражены в нормах строительного проектирования. Отклонения от норм могут рассматриваться как признаки морального износа. Они группируются по следующим признакам:
    - недостатки планировочного решения;
    - несоответствие ограждающих конструкций действующим нормативам по теплозащите помещений от холода или жары;
    - несоответствие конструкций внутренних стен и перегородок нормативам звукоизоляции, гидроизоляции и другим требованиям комфорта проживания или эксплуатации;
    - несоответствие здания требованиям необходимой инсоляции и аэрации помещений;
    - отсутствие или недостаточное количество, а также качество инженерных систем или отдельных видов инженерного благоустройства;
    - несоответствие благоустройства и озеленения прилегающей территории современным требованиям.[4, 43]
    Для определения размера морального износа жилых зданий на практике используют один из трех методов: расчетный метод; метод приблизительной оценки; объективный метод.
    Расчетным методом определяют две формы морального износа – первой и второй. Моральный износ первой формыМ_1(снижение стоимости сооружения в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства, т. е. обесценивание ранее построенных зданий) – имеет небольшое практическое значение, так как эти здания не подлежат продаже. Он рассчитывается по формуле: 
    М_1=(1 – ?)С_ст=П_1?С_ст,
    где П_1 – показатель первой формы морального износа; С_ст– стоимость аналогичного старого сооружения; ? – отношение стоимости аналогичных нового и старого сооружений.
    С устранением морального износа второй формы М_2на практике приходится сталкиваться постоянно. Его величину оценивают путем сравнения восстановительной (балансовой) стоимости старого здания и нового, построенного в соответствии с современными требованиями. Моральный износ второй формы рассчитывают по следующей формуле:
    М_2 = П_2? С = К_м,
    где С – первоначальная стоимость сооружения, руб.; П_2 – показатель второй формы морального износа сооружения; К_м– капитальные вложения в реконструкцию, вызванные моральным старением, руб.
    Суммарная величина морального износа определяется по формуле:
    М_сум = М_1 + М_2 = П_1?С_ст + П_2? С
    Заменяя П_1=1 – ? = 1 – С / С_ст, получаем М_сум = ?(С?_ст – С) + К_м, 
где ?(С?_ст – С) – абсолютное обесценивание, вызванное научно-техническим прогрессом; К_м – капитальное вложение, вызванное технологическим старением.[1, 35]
    Метод приблизительной оценки морального износа зданий и сооружений производят на основании таблиц и шкал укрупненных показателей, в которых отражена краткая характеристика здания или сооружения. Этот метод, к сожалению, не позволит в достаточной степени определить точный размер морального износа, т.к. используемые таблицы и шкалы не учитывают изменяющиеся со временем нормативы и требования к теплозащите зданий.
    Объективный методоценки морального износа основан на определении фактической комфортабельности зданий. Комфортабельность разделяют на три вида показателей: показатели оценки объемно-планировочных и архитектурно-конструктивных решений (Ка); показатели санитарно-гигиенической оценки (Кс); показатели оценки уровня инженерного благоустройства (Кб). Значения данных показателей определяются (в баллах по десятибалльной шкале) по специальным таблицам.
    В этом случае моральный износ определяют по формуле:
    М = (Коmax - Ко/Коmax)100,
    где Коmax – максимальные значения общего показателя оценки фактической комфортабельности жилых зданий в баллах (принимаются в зависимости от типа города по специальной таблице); Ко = Ка + Кс + Кб - общий показатель оценки фактической комфортабельности жилых зданий.
    Следует отметить, что объективный метод при определении показателя оценки санитарно-гигиенических условий не учитываетизменяющиеся со временем нормативы к теплозащите ограждающих конструкций.[1, 36]
    В настоящее время в работужилищно-коммунальных хозяйств постепенно происходит внедрение электронно-вычислительной техники, что позволяет формировать данные о состоянии жилищного фонда. Эти данные содержат информацию о постоянных показателях (технических и экономических показателях и характеристик) таких как: количество квартир, площадь,количество и виды элементов конструкций здания (сооружения) и систем инженерного оборудования и др.). Так же вносятся переменные данные оизменяющемся техническом состоянии конструктивных элементов и систем инженерного оборудования на момент обследования. Все это  в значительной степени упрощают последующее проведение оценки физического и морального износа.[4, 45]
    
   
   
Заключение
    В данной работе мы определили, что физический износ– это постепенная частичная или полная потеря зданием (сооружением) или его элементом с течением времени прочности, жесткости, устойчивости;потеряводо- и воздухонепроницаемости, тепло- и звукоизоляционных свойств, из-за  влияния природно- климатических факторов и жизнедеятельности человека.
    Признаками физического износа зданий и сооружений называют характерные изменения в элементах конструкций, появляющиеся в процессе эксплуатации. К таким признакам относятся: разрушение отделочного слоя, искривление, трещины, выбоины, высолы и сырые пятна, отставание обшивки, поражение гнилью и др. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальнымспособом).
    Оценку физического износа отдельных элементов,конструкций, систем или участков следует производить путем сравнения признаков физического износа, которые былиобнаружены в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах ведомственных строительных норм (для каждого вида зданий и сооружений есть разные ВСН).В данной работе мы рассмотрели формулы оценки физического износа отдельного элемента, конструкции, системы и здания (сооружения) в целом. 
    Далее мы определили, что моральный износ зданий и сооружений –это устаревание cтечением времени под влиянием технического прогрессапараметров и видов планировочных решений зданий, инженерных систем и оборудования, отделки, архитектурной выразительности и внешнего облика, в связи с изменением представлений общества и введении новых норм строительства.Моральный износ наступает независимо от физического материального износа. 
    Признаками морального износа являются отклонения эксплуатационных характеристик здания (сооружения) от современных норм.
    Так же мы определили, что для проведения оценки размера морального износа на практике используют один из трех методов: расчетный метод; метод приблизительной оценки; объективный метод.
    Расчетным методом определяют две формы морального износа (первой и второй формы). Под моральным износом первой формы, понимают обесценивание здания(сооружения) в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства, в сравнении со средствами необходимыми для возведения таких же зданий на момент оценки.Моральным износом второй формы называют несоответствие здания действующим на данный момент санитарно-гигиеническим требованиям, требованиям к объемно-планировочному решению, тепло-, звуко- и гидроизоляции, требованиям благоустройства прилегающей территории и т.д. 
    Моральный износ первой формы не связан с дополнительными затратами. А вот ликвидация морального износа второй формы требует вливания довольно внушительного количества средств, т.к. необходимо проведение капитального ремонта, модернизации и переоборудования  зданий. Иногда это обходится дороже, чем строительство нового здания (сооружения).
    Моральный износ напрямую зависит от того, насколько быстро изменяются требования к зданиям. Если раньше требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не больше чем на десять лет. 
    Степень физического и морального износа – это главный фактор, влияющий на количество затрат на проведение капитального ремонта. Поэтому правильная оценка физического и морального износа здания (сооружения) и его отдельных конструктивных элементов имеет очень важное значение. 
   
Список литературы
    1. Александрова В. Ф.. Технология и организация реконструкции зданий: учеб, пособие / В. Ф. Александрова, Ю. И. Пастухов, Т. А. Расина; СПбГАСУ. - СПб.,2011. – 208 с.
    2. Коршунова, Е. М.. Технико-экономические расчеты строительства новых и реконструкции зданий различного назначения (на стадии технико-экономического обосно­вания): учеб.пособие. 2011. – 232 с.
    3. Кузнецова Г.Ф. Здания и сооружения: Учебное пособие/СПбГИЭУ.-СПб.:СПбГИЭУ, 2010 . – 292 с.
    4.Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2013. – 208 с.
    5. Хамзин С. К., Карасев А. К.. Технология строительного производства. 2012. – 257 с.
    6.Правила оценки физичекого износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р). Госгражданстрой. М.: ГУП ЦПП, 2001. – 52 с.
    7. Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88 (р). М.: ГУП ЦПП.1998.

    
    









Приложение
    Приложение 1
    Таблица 1. – Оценка степени физического износа по материалам визуального и инструментального обследования
Физи-ческий износ, %
Оценка технического состояния
Общая характеристика технического состояния
Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных
элементов

0-20
Хорошее
Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ
0-11
21-40
Удовлетворительное
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии
12-36
41-60
Неудовле- творительное
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
38-90
61-80
Ветхое
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента
93-120
81-100
Негодное
Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.
-




16


.......................