Выявление закономерности энергосбережения в зависимости от количества блок-секций в малоэтажном многоквартирном жилом доме блокированного типа

ВВЕДЕНИЕ



Актуальность данной темы обусловлена необходимостью обеспечения населения доступным жильем экономического класса, отвечающего требованиям энергоэффективности, комфорта и безопасности, экологичности и эффективности капитальных вложений, и на эти требования вполне отвечает малоэтажное жилищное строительство блокированного типа. Оно позволяет найти наиболее оптимальные конструкторские и объемно-планировочные решения, подстраиваясь под условия местности, особенности рельефа, размер доступной площади и другие особенности. Создается возможность строить малогабаритное жильё в удалённых и сельских районах, использовать местную сырьевой базу для полного обеспечения строительства, возможность использования автономных систем энергообеспечения жилья (в трудно доступных районах), низкой удельной стоимости строительства, низких эксплуатационных затрат путем снижения теплопотерь за счет количества расположенных рядом блок-квартир. 

Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года,утвержденная распоряжением Правительства РФ от 17 ноября 2008 г. № 1662-р и Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных условий», данные правовые нормативные документы предусматривают выполнение комплекса действий, направленных на обеспечение достижения  следующих показателей к 2020 году:

предоставлениядоступного и комфортного жилья 60 процентам российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия;

увеличение ежегодного объема ввода жилья до 140-150 млн.кв. метров (1 кв.метр на одного жителя), основываясьна комплексное освоение территорий.

Цель данной диссертации является выявление закономерности энергосбережения в зависимости от количества блок-секций в малоэтажном многоквартирном жилом доме блокированного типа.

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:

анализ состояния малоэтажного жилищного строительства в России на данном этапе;

провести литературный обзор отечественного опыта исследований в данной сфере;

	отразить теоритические аспекты, касающиеся типологии малоэтажного жилищного строительства блокированного типа;

провести расчет теплопотерь наружными ограждениями;

рассчитать оптимальное количество квартир, основываясь на уровне теплопотерь в зависимости от количества квартир в доме блокированного типа.

Следует ожидать, что увеличение количества блок-квартир в одном доме приведет к снижению теплопотерь через наружные ограждения, но достигнув определённого числа блок-квартир, разница теплопотерь на 1 м2 сведется к крайне малому и незначительному значению. 

   Основным методом исследования в данной работе будет моделирование, так как он позволяет проектировать объект исследования на удобную модель. 

Данной теме до сих пор не уделялось значительное количество внимания, теоретически описывался факт снижения теплопотерь, но расчеты не проводились.  













1. Малоэтажное жилищное строительство в России



1.1. Развитие малоэтажного жилищного строительства в России



С недавнего времени в России стало уделяться значительное внимание развитию малоэтажного жилищного строительства (далее МЖС), так как его основным преимуществом является соответствие наиболее важным требованиям устойчивого развития территорийрегиона  «доступности, энергоэффективности и экологичности, возможности комплексного развития территорий и обеспечениякомфортных, социально-психологических условий проживания» [1]. Согласно данным федеральной службы статистикина данный момент около 2,716 млн. человек состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье граждан, так же по данным статистики за 2015год улучшили свои жилищные условия лишь 138 тыс. человек, и 5 % от числа семей, состоящих на учете на получение жилья за год, получивших жилье и улучшивших жилищные условия (рис. 1.1), 4,7% из которых приходится на Центральный федеральный округ.Таким образом, действующая Федеральная целевая программа «Жилище», которая предусматривает помощь в приобретении жилья определенным категориям граждан, не решает в полной мере поставленные задачи. Очевидно еёрезервом может являться развитие малоэтажного строительства (МЭС).Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации индивидуальные жилые дома – это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи и построенные на территории для индивидуального жилищного строительства. [2]. Согласно федеральному закону № 185 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунальному хозяйству» малоэтажная жилищная застройка является одним из наиболее оптимальных вариантов для решения государственных задач при расселении ветхого жилищного фонда [3]. 





Рисунок 1.1 - Число семей (включая одиночек), получивших жилье и улучшивших жилищные условия, в процентах от числа семей, состоящих на учете на получение жилья за год



Всего пару десятков лет назад наиболее приоритетным вариантом для большинства людей была возможность поселиться в квартире многоэтажного дома, так как частные дома, строящиеся своими силами, были не самым комфортным местом проживания в силу небольшой площади проживания, в большинстве случаев, не имеющих центральное отопление, водоснабжение и водоотведение. В таких районах часто узкие не асфальтированные дороги, а во время таяния снега или сильных дождей проход по такой дороге становится крайне затруднительным. При развития МЖС необходимо учитывать вопросы инфраструктуры: коммунальной, транспортной, социальной.

МЖС имеет ряд положительных факторов: во-первых, удобное и быстрое возведение придостаточно коротких срокахна перспективных территориях, где реализуются важнейшие социально-экономические задачи Российской Федерации (вновь осваиваемые территории добычи полезных ископаемых, стратегически важные приграничные территории, малозаселённые территории, территории интенсивных агломерационных процессов и т. д.). Здесь не так остро или вовсе отсутствует проблема наличия свободных земельных участков; как правило, наблюдается близость к природным источникам энергоресурсов.

Во-вторых, малоэтажное жильё имеет ряд преимуществ перед много-этажным: более высокий комфорт и безопасность проживания, мобильность производственно-технической базы, скорость и качество строительства, возможность строить малогабаритное жильё в удалённых и сельских районах, использование местной сырьевой базы для полного обеспечения строительства, более эффективная логистика строительства, энергоэффективности (при применении современных строительных технологий и материалов можно легко достичь необходимого уровня теплоэффективности в малоэтажных зданиях в соответствии с современными требованиями), возможность использования автономных систем энергообеспечения жилья (в трудно доступных районах), меньшая подверженность колебаниям платёжеспособного спроса, низкая удельная стоимость строительства, низкие эксплуатационные затраты и т. д.

В-третьих, как видно из рисунка 1.2, по данным Росстата, на индивидуальные жилые дома, построенные населением (за счет собственных и заемных средств), в  2010–2014 г. стабильно приходилось 40–44 % общей вводимой площади жилья в  России, хотя в 2015 году его доля упала до 41 %. В реальности этот показатель может превышать 50–55 %. Так, по данным Росстата, на малоэтажное (1–3 этажа) жилье, куда входят индивидуальные жилые дома (ИЖД), построенные населением, приходится половина вводимой в стране жилой площади. При этом доля трехэтажного жилья во вводимой площади растет (с 6,2 до 11,2 % в 2010–2015 г.), а одноэтажного – сокращается (с 24,2 до 16,7 %).

А также на примере Северо-западного федерального округа можно показать увеличивающуюся динамику доли ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья (таблица 1.1 и 1.2)  





Таблица 1.1 – Годовой объем ввода жилья, млн. кв.м





Таблица 1.2 – Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья, %




Как видно из таблиц [10], практически во всех городах региона наблюдается стабильное увеличение доли вводимого малоэтажного жилья, не считая снижение в 2015 году, так как оно вызвано нестабильной экономической ситуацией в стране.



Рисунок 1.2 Динамика ввода площади жилья в России в 2005–2015 гг., млн. м2



Одним из основных направлений развития строительной отрасли в России является переориентациярынка жилья на развитие малоэтажного жилищногостроительства, что, в свою очередь,за последние 10 лет привело к увеличениюдоли малоэтажного жилья в общей структуреввода жилья до 50% (рис. 1.3).





Рисунок 1.3 – Доля ввода малоэтажного жилья в общем объеме ввода жилья в РФ, % (по данным ЕМИСС)



Основываясь на полученных данныхможно сделать вывод, что к концу анализируемого периода произошло снижение доли ввода малоэтажного жилья на 2,1%. Малоэтажноежилищное строительство находится в состоянии рецессии, так же как и весь строительныйкомплекс, из-за нестабильной экономической ситуации в стране, как только экономическая ситуация придет к нормальному состоянию, уровень ввода малоэтажного жилья начнет расти.

Таким образом, проведённый анализ показал, что современный этап развития малоэтажного жилищного строительства в России выдвигает ряд требований и условий:

1. Интенсивное формирование рынка малоэтажного доступного жилья экономического класса, отвечающего требованиям энергоэффективности, комфорта и безопасности, экологичности и эффективности капитальных вложений.

Развитие малоэтажного строительства дает возможность обеспечения более комфортной среды для человека на протяжении всей жизни. Одновременное соблюдение требований энергоэффективности, безопасности и экологичности позволяет применять возобновляемые источники энергии, использовать современные приборы и технологии. 

	2. Повышение качества строительства и эксплуатационных характеристик вводимого малоэтажного жилищного фонда.

В начале 90-х годов наша страна перешла к рыночной экономике. Было очевидно, что страна в значительной мере расточительно расходует свои энергетические ресурсы на поддержание требуемого микроклимата в зданиях, и что доля эксплуатационных расходов на отопление зданий относительно велика. В связи с этим в стране были приняты законодательные акты, направленные на энергосбережение и эффективное использование энергии.

3. Использование современных строительных материалов и конструкций преимущественно или на основе местной природоресурсной и промышленной базы, обеспечивающей интенсификацию малоэтажных строительныхпроцессов,а также импортозамещение.

4. Разработка и обоснование оптимальных схем энергообеспечения малоэтажной застройки.

Внедрение в строительную практику энергоэффективных зданий в малоэтажной застройке целесообразно вследствие их малой энергоемкости. Развитие таких зданий приведет к сокращению финансовых и трудовых затрат на отопление, улучшению показателя комфортности и экологической обстановке, к большей привлекательности жизни в таком здании.

Однако в большинстве случаев использование типовых проектов осложнено и малоэффективно из-за ряда проблем: 

– многие поселения не имеют оптимальных транспортных выходов, и дорогостоящая доставка строительных материалов, топливно-энергетических ресурсов, повышает расходы на производство жилищно-коммунальных услуг, составляющих немалую часть бюджета семьи;

– сложность производства работ в отдельных климатических условиях регионов, обусловленная низкой температурой, повышенной влажностью;

– нехватка квалифицированных кадров для строительства на вновь осваиваемых удаленных территориях, вызванная сложными условиями труда, а также недостаточными практическими навыками в данных условиях;

– недостаток инженерно-подготовленных территорий, включающих создание коммунальной, дорожной и социальной инфраструктуры, под малоэтажную застройку не позволяет в полной мере использовать возможные участки для строительства. 

Реализуемые проекты комплексного освоения и развития территорий для массового малоэтажного строительства предусматривают согласованное развитие жилищного строительства и необходимой инженерной, социальной и дорожной инфраструктур с учетом прогнозов по размещению новых производств и созданию новых рабочих мест. Они направлены на формирование комфортной среды для населения, благоустройство мест пребывания детей, повышение безопасности и создание условий для реализации культурной и досуговой деятельности населения.

В этой связи следует отдельно отметить, что индивидуальные малоэтажные жилые дома можно принимать как решение масштабных государственных задач,где такая застройка видится предпочтительным вариантом из-за более низкой цены (за счёт отсутствия внутридомовых мест общего пользования), гибкости в проектировании (возможно индивидуальное проектирование объёмно-планировочных решений для каждой квартиры здания), большей мобильности строительства (лучшая возможность использовать местные строительные материалы и типовые конструктивные решения), меньших сроков строительства и возможности формировать гибкие оптимальные схемы энергообеспечения здания (централизованные, локальные и локально-централизованные).

Развитие малоэтажного жилищного строительства – это возможность получить ряд положительных эффектов: 

1) экономический эффект можно разделить на два типа: прямой и косвенный. Прямой – это снижение конечной стоимости жилья за счет применения комплексно-механизированного процесса строительно-монтажных работ при максимальной сборности и унификации деталей и конструкций высокой строительной готовности. Сокращение издержек по следующим статьям строительно-монтажных работ: оплата труда, эксплуатации строительных машин и механизмов, использование строительных материалов. Значительное уменьшение сроков строительства снижает период оборачиваемости капитала. Косвенный – повышение экономической культуры собственников жилья за счет самостоятельного управления недвижимостью, что побуждает к поиску решений по снижению эксплуатационных затрат; 

2) экологический – характеризуется энергоэффективностью и экологичностью эксплуатации здания на протяжении всего жизненного цикла. Рациональное использование возобновляемых ресурсов (энергии, земли, воды), минимизация отрицательного воздействия объекта на окружающую среду в процессе строительства, обеспечение комфортных условий для проживания людей; 

4) психологический – с созданием индивидуального жилья у людей появляется возможность материализации своей индивидуальности, организовать окружение по личным склонностям и предпочтениям, увеличивается чувство хозяина, хозяйское отношение к окружающей среде. Появляется чувство защищенности в жилой среде, формируется психологическая взаимосвязь со своим жилищем.

Все многообразие строительных объектов объединяется общепринятым понятием «строительная продукция». В соответствии со СНиП 10-01–94 «Система нормативных документов в строительстве[7]. Основные положения строительной продукции определяется как законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы. Таким образом понятием для любых малоэтажных строительных объектов является термин «здание». На этой основе может быть сформулирован ряд иных значимых терминов и их определений для малоэтажного жилищного строительства.

Малоэтажное жилье  это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажей. Отличительной чертой таких зданий является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода. Это дома с облегчённой инженерной инфраструктурой[4].

Малоэтажное здание – предусмотренное проектом и/или законченное строительством здание высотой не более трех этажей, включая цокольный этаж и мансарду. Принятая этажность, как отличительный признак малоэтажного здания, отвечает конструктивным особенностям этого типа зданий, удовлетворяет их абсолютному большинству, является общепринятой, но сохраняет элемент дискуссионности.

Малоэтажное жилое здание – малоэтажное здание, предназначенное для постоянного или сезонного проживания людей.

Малоэтажный дом – обустроенное и используемое (эксплуатируемое) малоэтажное жилое здание.

Малоэтажное жилище – малоэтажное жилое здание (малоэтажный дом) 
с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при нем.

При всей обиходной сходности эти четыре термина отражают различные состояния малоэтажного здания. Достаточно обратить внимание на явное различие понятий «дом» и «жилище»: жилище может быть только частным и отличается наличием земельного участка и построек, в то время как дом, являясь более общим понятием, может характеризовать и многоквартирное малоэтажное жилое здание, но без земельного участка для ведения хозяйственной деятельности.

Есть три формата малоэтажного жилого здания:

индивидуальные постройки от одного до трёх этажей, к ним относятся коттеджи и усадьбы. У них, как правило, есть участок земли, который в некоторых случаях может в несколько раз превышать площадь застройки;

таунхаусы  дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев;

многоквартирная малоэтажная застройка  многосекционные дома от трёх до четырёх этажей высотой.

При строительстве гражданских зданий применяются различные технологии: панельная, монолитная и сборно-монолитная; для кирпичных и блочных (на основе ячеистых бетонов: газобетон, пенобетон) зданий  технология ручной кладки несущих стен, для деревянных  технология рубленых бревенчатых стен, и т. д. Все более широкое распространение получают системы быстровозводимых (полнокомплектных) зданий из лёгких металлоконструкций[5].

По типу жилых зданий в индивидуальном строительстве в основном применяются одноквартирные дома, блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

Основными типами жилища для муниципального строительства применяются дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

По уровню проживания проектируемое жилище подразделяют на две основные категории:

– социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир [6];

– жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.

По виду строительства:

–муниципальное строительство: верхние пределы площади квартир – 18 м2/чел.: город, поселок село (верхние пределы площади квартир для индивидуального строительства не ограничиваются);

–индивидуальное строительство: нижние пределы площади квартир – 18 м2/чел. (Соотношение типов квартир по числу комнат и площади для конкретных регионов и поселений определяются местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства).

В зависимости от размещения домов на земельных участках и их взаимосвязей между собой индивидуальные жилые дома классифицируются на два основных класса.

К первому классу домов относятся отдельно стоящие дома, а ко второму классу – блокированные дома[6].

Отдельно стоящие дома не имеют общих строительных конструкций, фундаментов, стен и покрытия и состоят, в основном, из одной квартиры.

Блокированные дома являются зданиями, состоящими из двух или более смежных квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на собственный придомовой земельный участок. Блокированные дома имеют общие строительные конструкции.

Так как темпы развития малоэтажного строительства растут ежегодно, и формируемые застройки не всегда расположены вдоль или, хотя бы, на досягаемом расстоянии от инженерно-коммунальных сетей, то возникает необходимость создания новых схем энергообеспечения, влияющих на уровень дальнейших эксплуатационных расходов. Для энергосбережения можно использовать следующие средства:

теплоизоляция всех частей здания, особое внимание следует уделять крыше, оконным и дверным проемам, стыкам элементов;

установка систем вентиляции с рекуператорами теплообменниками, которые позволяют нагревать нагнетаемый воздух, забирая тепло у удаляемого воздуха;

использование возобновляемых источников энергии для получения тепла и электричества. Для таких целей устанавливаются солнечные батареи, генерирующие электричество, а также используемые для подогрева воды с помощью солнечного коллектора, тепловые насосы, дающие отопление в холодные времена года и служащие для охлаждения воздуха в помещении в жаркую погоду, ветрогенератор, к сожалению, подходит не для всех регионов страны, так как зависит от скорости ветра;

так же не меньшее влияние оказывает расположение постройки относительно ориентации по сторонам света. Например, если расположить фасад здания с наибольшим количеством окон с южной стороны, то появляется возможность дополнительного обогрева здания за счет солнечного тепла [9].

Но тем не менее, если есть возможность подключения к центральным источникам водоснабжения, водоотведения и электричества, то рекомендуется поступать именно так, потому что уровень капиталовложений при установке локальных источников энергоснабжения крайне высок, но в процессе эксплуатации эти затраты могут окупиться.

Таким образом, основными преимуществами комплексной малоэтажной застройки являются: возможность обеспечения сравнительно низкой стоимости строительства при заданном уровне комфорта и безопасности проживания; широкие возможности использования типовых проектов домов; использование местной сырьевой базы; возможность придания зданию высокого класса энергетической эффективности при использовании автономных систем энергообеспечения жилья (в труднодоступных районах); низкие эксплуатационные затраты.



1.2. Литературный обзор научных трудов, посвященных малоэтажному жилищному строительству



Основной массовый интерес научного сообщества к малоэтажному жилищному строительству был вызван реализацией «Концепциидолгосрочного социально-экономическогоразвития Российской Федерации на периоддо 2020 года»,утвержденной распоряжением Правительства РФ от 17 ноября 2008 г. № 1662-р [13] и Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных условий» [14].

Данные правовые нормативные документы предусматривают выполнение комплекса действий, направленных на обеспечение достижения  следующих показателей к 2020 году:

предоставлениядоступного и комфортного жилья 60 процентам российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия;

увеличение ежегодного объема ввода жилья до 140-150 млн.кв. метров (1 кв.метр на одного жителя), основываясьна комплексное освоение территорий [14].

Бондаренко Е.Ю. в своей статье обращает внимание на то, что проблема развития доступного малоэтажного жилищного строительства в муниципальных образованиях и регионах должна исследоваться в нашей стране как актуальное научно-практическое направление, имеющее большое социальное значение. Так же он выделяет такие критерии экономичного класса малоэтажного жилья как:

1) общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не более 150 кв. метров; 

2) площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не менее 32 кв. метров, 

3) площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных многоквартирных домов – не более 60 кв. метров; 

4) площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по верхнему и нижнему пределу площади без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров); 

5) высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 метра[15]. 

Коростин С.А., Богомолов А.О. ,  видят решение жилищного вопроса в массовой активизации малоэтажного жилищного строительства благодаря мультипликативному эффекту, содействующийсозданию новых рабочих мест в строительстве, промышленности стройматериалов, в транспортной индустрии, в торговле стройматериалами, а также в частном секторе и сферах, предоставляющих жизненно необходимые услуги населению. Таким образом, данная модель, по мнению автора, приведет к следующим результатам:

большое количество россиян нуждающихся в жилье смогут решить свой жилищный вопрос; 

увеличивается внутренний спрос, поддерживая внутреннюю экономику, делает нашу экономику более устойчивой к новым мировым кризисам; 

развитие строительной отрасли становится локомотивом для смежных отраслей: производство стройматериалов, металлургия, деревообработка, легкая промышленность[16].

Исследованием таких проблем как развития малоэтажного жилищного строительства и развития строительного комплекса, в том числе, посвящено достаточное количество научных работ. В.С. Казейкин, С.А. Баронин, А.Г. Черных, А.Н. Андросов в монографии «Проблемные аспекты развития малоэтажного жилищного строительства России» рассмотрели основные проблемы развития малоэтажного строительства, а именно деревянного домостроения, не только в России, но и за рубежом. Авторы анализируют существующие на сегодняшний день нормативно-правые документы и действующие общефедеральные целевые программы в малоэтажном строительстве и предлагают методические рекомендации по формированию экономического механизма развития эффективных территориальных рынков малоэтажной жилой застройки[17]. Учеными С.А. Борониным и П.Г. Грабовым был проведен анализ особенностей современного развития малоэтажного строительства в России и показаны современные приоритеты развития малоэтажного строительства,к которым отнесены: энергоэффективность, экономичность и экологический девелопмент малоэтажного жилищного строительства. Так же авторы выделили основные преимуществам малоэтажной жилой застройки по сравнению страдиционным для России строительствоммногоэтажного жилья:

социально-психологический ком- форт проживания;

индустриальность: современные технологии индустриального массового возведения малоэтажного жилья позволяют обеспечить более низкую себестоимость по сравнению с многоэтажным жильем, эксплуатационные затраты для такого жилья существенно ниже, чем для многоэтажного;

– энергоэффективность: при применении современных строительных технологий и материалов можно легко достичь необходимого уровня теплоэффективности в малоэтажных домах в соответствии с современными требованиями. Это позволяет выполнить требование Указа Президента РФ «О некоторых мерах повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики» от 4 июня 2008 г. № 889, которым предусмотрено снижение к 2020 году энергоёмкости валового внутреннего продукта Российской Федерации не менее чем на 40 процентов, а также применить Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…». В развитие этого закона должны быть приняты специальные нормы и правила, пересмотрены действующие нормативы в строительстве, приняты соответствующие технологические регламенты и система экологических стандартов;

– экологичность: комплексное малоэтажное жилищное строительство планируется осуществлять преимущественно на пригородных территориях, которые являются более экологически безопасными, чем территории городов; малоэтажное строительства предполагает минимальное воздействие на окружающую среду; в качестве строительных материалов используется экологически чистое сырье и практически безотходное производство;

– динамичность: современные технологии массового возведения малоэтажного жилья позволяют обеспечить строительство жилых домов в более короткие сроки, чем строительство многоэтажных домов; более низкие (по сравнению с производством традиционных строительных материалов) финансовые затраты и более короткие сроки запуска заводов по производству строительных материалов для малоэтажного домостроения позволяют ускорить строительство доступного жилья[18].

Как ранее отмечалось комплексная малоэтажная застройки позволит использование автономных локальных тепловых источников. Это позволит, с одной стороны, решить проблему дефицита энергетических мощностей при строительстве, а с другойсэкономить значительные средства не только компаний, оказывающих коммунальные услуги, но, в первую очередь, и средства собственников жилья.

Очень много работ направлено на выявление и описание проблем малоэтажного жилищного строительства. Богомолов А.О., Кравченко Е.Г., Воронин А.В., Унгаев О.А., Зайнуллина Т.Г. выделяют проблему высоких затрат на проведение инженерных коммуникаций и, соответственно, с высокой стоимостью готового участка под строительство. Также строительство малоэтажных объектов, на отдаленных территориях, требует больших затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру. Это создает трудности для приобретения малоэтажного жилья у среднего класса, из-за высокой стоимости проведения и обслуживания инженерных сетей, отсутствие или неразвитость инфраструктуры, отдаленность от города, откуда появляются проблемы с транспортной инфраструктурой, особенно это касается многодетных семей [19]. Васин С.М., Ткаченко И.В., Попова И.В. считают, что для успешного развития МЖС в России необходимо законодательно урегулировать ряд важнейших проблем, которые определяли бы порядок создания кооперативов малоэтажного жилья, в том числе при содействии органов власти, управления территорией малоэтажной жилищной застройки, особенности предоставления земельных участков для малоэтажного строительства, а также формы и способы участия органов власти в строительстве объектов коммунальной и социальной инфраструктуры.  Все проблемы формирования и реализации политики массового малоэтажного строительства в регионах можно объединить в несколько направлений. 

градостроительное. Основными проблемами, затрудняющими разработку документов территориального планирования, являются отсутствие у администраций городских и сельских поселений организационно– управленческих, финансовых и кадровых ресурсов.

ресурсное. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта, по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного   участка.

технологическое. Переход на более эффективные системы с широким шагом несущих конструкций и использование каркасных стеновых систем позволяет получить снижение себестоимости продукции примерно на 10–15 %.Наиболее перспективными типами жилых зданий для малоэтажной застройки являются: одно-, двухэтажные блокированные здания, возводимые на основе эффективных легких конструкций с использованием местных строительных материалов.

социальное. Отсутствие развитой транспортной и социальной инфраструктур.

Таким образом, малоэтажное жилищное строительство – это гибкий и легко трансформируемыйинструмент для развития регионов. Однако для егоэффективной работы необходимо объединить возможности бизнеса и государства в рамках единой грамотносформированной региональной политики малоэтажного жилищного строительства[20].

По мнению Жаровой Е.А. дальнейшему развитию малоэтажного строительства на территории регионов препятствует целый комплекс проблем. Прежде всего, отсутствует необходимая региональная нормативно-правовая база, а также необходимы существенные изменения действующего земельного и градостроительного законодательства. Также стоит отметить отсутствие территорий с соответствующей инженерной инфраструктурой, включающей в себя коммунальную, дорожную и социальную инфраструктуру под малоэтажную застройку. Немаловажной проблемой является недостаточно высокий уровень доходов отдельных групп населения области (молодые специалисты, работники бюджетной сферы, льготные категории граждан и т. д.), не позволяющий гражданам приобретать либо осуществлять строительство объектов малоэтажного жилищного строительства. Такая недоступность обусловлена к тому же использованием традиционных затратных технологий строительства малоэтажных домов. Поэтому для решения указанной проблемы требуется активное внедрение относительно недорогих технологий быстровозводимых домов, обладающих при этом необходимыми эксплуатационными качествами (устойчивость, долговечность, комфортность, теплоустойчивость), и, соответственно, развитие регионального рынка строительных материалов и конструкций. Для наиболее развитых социально-экономических территорий регионов характерна проблема высокой стоимости земли. Анализ структуры стоимости малоэтажного жилья показывает, что стоимость земли с учетом всех расходов на оформление составляет 30 % [21, 22].

Колыхаева Ю.А. считает, что отдельно стоит выделить проблему технического регулирования и разработки национальных стандартов, предъявляющих требования к энергоэффективности малоэтажного строительства. Обязательными для применения являются стандарты, разрабатываемые НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей), после утверждения общими собраниями СРО. Однако по состоянию на первую половину 2014 г. в области энергоэффективности был разработан только один стандарт «Р НОСТРОЙ 2.15.6–2013 «Рекомендации по устройству энергоэффективных схем систем вентиляции и кондиционирования воздуха»» (решение Совета Национального объединения строителей, протокол от 19 сентября 2013 г. № 46), который находился на издательском редактировании. Стоит отметить, что технические регламенты в соответствии со ст. 6 ФЗ «О техническом регулировании», принимаются с целью обеспечения энергетической эффективности и ресурсосбережения. Таким образом, в связи с отсутствием соответствующих регламентов, вводимое жилье нельзя считать отвечающим современным нормам и требованиям энергоэффективности, что существенно сдерживает процессы развития энергоэффективного малоэтажного строительства [23].

Учитина Т.В. и Шумилинна О.С. выделили следующие проблемные моменты:

1. Уровень	 доходности таких проектов ниже, чем при многоэтажной	 застройке, отсюда низкая заинтересованностьинвесторов. В связи с этим на уровне государства необходима поддержка инвестиционных компаний, занимающихсямалоэтажной	застройкой.Например,	частичное финансирование развития инфраструктуры: строительства дорог,объектов,обеспечивающих	 социальные потребности жителей районамалоэтажной застройки, расположенного напригороднойтерритории.

2. Стоимость земельного участка под строительство малоэтажного жилья, особенно в городе, способна составлять до половины себестоимости строительства, на	фоне чего многоэтажное строительство выгоднее. Необходимо развивать	 комплексное малоэтажное строительство на пригородных территориях, поскольку земля будет стоить на порядок дешевле.

Если все затраты будет обеспечивать застройщик, то стоимость индивидуального жилья будет высокая. Снижать себестоимость в ущерб качеству и комфорту проживания не выгодно, т.к. спрос на эти объекты начнет падать. Таким .......................