Реновация территории СИЗО №1 в г

I Введение
1.1 Выбор темы и ее актуальность
Все более актуальным становится проектирование и строительство многофункциональных комплексов, которые сочетают в себе несколько функций: торговую, офисную, жилую, развлекательную и т.п. Такие здания являются одним из лучших средств для стратегического развития города. Опыт градостроительства в ХХ веке показал, что при росте городов жесткое разделение города на зоны становится неэффективным и может привести к неравномерному развитию территории, возрастанию нагрузки на транспортную сеть.
Согласно МГСН 4.19-05 многофункциональное высотное здание – здание, включающее в свой состав помимо жилых помещений – гостиничные номера и помещения другого функционального назначения – административные, культурно-досуговые, сервисного обслуживания, здравоохранения, учебно-воспитательные, хозяйственные, стоянки и т.п.
  Так же стоит отметить, что недостаточно магазинов, фитнес-центров и нескольких офисов, для того чтобы жилой комплекс можно было назвать – многофункциональным. Многофункциональный жилой комплекс — это масштабная застройка, больше походящая на город в городе. На территории такой застройки должна быть возможность не только жить, но и работать, проводить досуг, организовывать встречи, в специально отведенном зале.
  Специалисты в области градостроения отмечают, что отличие многофункциональных комплексов от привычных нам жилых комплексов, заключается в количестве их эксплуатационных назначений, которых должно быть не менее двух. При этом различные функции дополняют  основную. Наиболее распространены торговые функции, офисно-деловые, гостиничные, а также жилые комплексы с различными дополнительными составляющими: торговой, развлекательной и офисной частью, пользоваться которой могут не только жильцы дома, но и все желающие. 
  Достоинства и недостатки
  В наше время появилась потребность в многофункциональных комплексах, благодаря чему трата времени на маятниковую миграцию снижается, а если прибавить к этому еще и жилую функцию, то на выходе получаем «всеохватный» проект, появление которого ведет к рациональному использованию времени с максимальной пользой для себя. Квартиры на нижних этажах редко пользуются спросом. При строительстве привычного для нас жилого комплекса девелопер «жертвует» эти площади под элементы инфраструктуры или технические помещения, а это отражается на прибыли, в свою очередь –сдача первых этажей в аренду, что позволяет концепция многофункционального комплекса, компенсирует эти потери.
  
  Работа  нежилых помещений на территорию города снижает траты жильцов на оплату коммунальных услуг многофункционального комплекса, так же наличие торговых и офисных площадей, расценивается жильцами как очевидное достоинство. Кроме того,  приобретают сразу и квартиру, и офис в одном доме, а это,  можно считать удачной покупкой.
  Что ж, многофункциональный  жилой комплекс  ряд достоинств и очевидных преимуществ. Но это всегда остается  вкуса. Кто-то предпочитает камерный тип  малоквартирные объекты с минимумом  Другим нравятся дома с  SPA, саунами и кафе,  и ресторанами, открытыми для всех    
1.2 Цели проекта

> Целью проекта являлось реновация территории СИЗО №1 в г. Тюмени. 
> Создание многофункционального жилого комплекса на территории СИЗО №1.
> Сделать данную территорию общедоступной и привлекательной для проживания и посещения.

1.3 Задачи проекта

> Формирование максимально открытого, проницаемого пространства. Визуальное объединение функций.
> Создание дружелюбной среды для проживания.
> Создание многофункциональных площадок, которые можно использовать для самых разных целей: проживания, работы, общения, спорта, досуга.
> Создание системы зеленых зон, продолжающих пешеходные маршруты горожан.
> Создание логичной системы связи между функциональными зонами.


1.4 Особенности проектирования
  Совмещение  в одном здании жилых территорий и общественных требует  от проектировщика соблюдения мер по обеспечению безопасности, повышенной шумоизоляции и звукоизоляции. Появляются повышенные требования к планировке здания: разделения входных групп, повышенные площади парковок, выделение разгрузочных площадок для объектов торговли. Офисные или торговые помещения должны иметь свой отдельный вход, а также собственную парковку, т.е. никоим образом не затрагивать пребывание владельцев квартир в жилой части.
  В многофункциональном  жилом комплексе под общественную часть обычно отводится двух - трехуровневый стилобат. Жилые площади начинаются не ниже второго этажа, а для повышения комфорта проживания их сдвигают и на 3-4-й этажи.
  Многофункциональный жилой комплекс должен быть максимально коммерчески рентабельным не только за счет продажи жилых помещений, но и за счет прибыли от аренды и эксплуатации нежилых этажей. Задача заключается в том, чтобы обеспечить жителю-покупателю-посетителю максимальное количество возможностей.
  Особенности формообразования фасадов многофункциональных  жилых комплексов различаются в  зависимости от места расположения и градостроительной ситуации.
  Геометрия ?? формообразования ?? планов ?? многофункциональных ?? жилых ?? комплексов ?? основана ?? на ?? двух ?? основных ?? типах ?? планировки ?? с ?? использованием ?? простой ?? или ?? сложной ?? ортогональной ?? сетки. ?? Простая ?? ортогональная ?? сетка ?? преимущественно ?? используется ?? в ?? типовых ?? зданиях, ?? но ?? могут ?? быть ?? использованы ?? дополнительные ?? элементы, ?? не ?? влияющие ?? улиц на ?? чистоту ?? образность основной ?? формы, ?? ленточным например, ?? эркер. ?? В ?? композиционном типовых ?? зданиях ?? что использован ?? статический ?? не или ?? метрический ?? сетки тип ?? окон, ?? из что ?? придает ?? влияющие фасаду ?? здания ?? объемными монотонность.
  В ?? центральной  ?? планировки части города ?? дома фасады ?? зданий ?? от наиболее ?? яркие ?? в ?? монотонность композиционном ?? плане ?? и ?? или богаты ?? декором. ?? Во Во ?? всех ?? оказаться жилых ?? комплексах ?? также подчеркнута ?? общественная ?? дугообразных функция ?? первых ?? наиболее этажей ?? с ?? помощью ?? появление вынесения ?? объемов ?? первых нижних ?? этажей ?? общественная на ?? линию ?? объемными застройки ?? улиц, ?? со также ?? общественная ?? города функция ?? подчеркнута ?? тип ленточным ?? остеклением. ?? формами Верхняя, ?? общественная, ?? комплексов часть ?? здания ?? фасадами может ?? быть ?? фасаду ступенчато ?? «срезана», ?? образуя ?? динамический террасы. ?? Используется ?? часто динамический ?? тип ?? всех ритма, ?? который ?? расположенные придает ?? фасаду ?? сегментов образность ?? и ?? исключает ?? динамический появление ?? «агрессивных ?? полей».
  Дома, ?? расположенные ?? в ?? центре, ?? обладают ?? наиболее ?? сложными ?? формами ?? планов. ?? Наиболее ?? часто ?? используемые ?? из ?? них ?? – ?? это ?? сочетания ?? круга ?? и ?? его ?? сегментов ?? или ?? остроугольных, ?? изогнутых ?? дугообразных ?? форм. ?? В ?? результате ?? дома ?? с ?? оригинальными ?? фасадами ?? и ?? интересными ?? объемными ?? решениями, ?? но ?? при ?? этом ?? со ?? сложной ?? внутренней ?? планировочной ?? структурой, ?? могут ?? оказаться ?? слишком ?? сложными ?? и ?? неудобными ?? для проживания. ?? Так ?? как ?? наиболее ?? комфортную ?? среду ?? проживания ?? представляет ?? простая ?? ортогональная ?? сетка 
История
  В ?? последнее  ?? десятилетие произошли радикальные  ?? изменения в системе финансирования ?? жилищного строительства в крупнейших ?? городах России, ?? стало активно  ?? развиваться частное и индивидуальное ?? строительство, ?? наряду ?? с государственным  ?? и муниципальным. ?? Сформировался  ?? новый социальный ?? слой ?? собственников, ?? способствующий ?? развитию ?? жилищной ?? реформы  ?? и стимулирующий развитие ?? нового ?? типа ?? многофункциональной архитектуры, ?? отодвинувший ?? стандартное типовое  ?? жилье на ?? второй ?? план. ?? Появилась  ?? тенденция к строительству комплексы элитного ?? жилья, ?? и государственным одним из ?? являются критериев такого ?? Они жилья стала сложившейся многофункциональность. ?? 
  Прототипом  ?? разнообразных современного ?? жилого ?? композиционного комплекса являются ?? являются дома-коммуны, ?? появившиеся в относится послереволюционный ?? период ?? в были Москве: ?? гостиницы с современного ресторанами, ?? кинотеатрами, ?? градостроительных зимними садами, ?? отодвинувший перешедшими  ?? в руки ?? индивидуальное партийной элиты многофункционального вместе ?? с обслуживающим садами персоналом, ?? причем, ?? группы абсолютно бесплатно – садами это  ?? был типа новый тип общественно многофункционального ?? жилья. ?? Появилась Для пролетарских ?? целостности слоев населения  ?? в финансирования этот ?? период ?? конкретным были ?? запроектированы  ?? относится многофункциональные комплексы, ?? комплекса состоящие  ?? из ?? последовательным жилых ячеек период минимальной площади. ?? 
  многофункциональные Проекты ?? первых ?? одним многофункциональных комплексов ?? в современного Советской России ?? в ?? 20-30 ?? целостности годах  ?? явились слоев последовательным ?? развитием  ?? дома планировочной структуры гостиницы города. ?? Они явились решали ?? целый ряд проблем: ?? создание ?? городского ?? общественно-обслуживающего ?? сектора, ?? организация комфортабельной  ?? жилой среды, ?? сохранение ?? архитектурной  ?? целостности сложившейся городской  ?? застройки и композиционного  ?? совершенствования жилой среды. ?? Такой тип застройки был универсален  ?? и использовался в разнообразных  ?? градостроительных ситуациях. ?? Понятие  ?? «комплексность» относится не ?? только ?? к конкретным ?? объектам, ?? оно может  ?? включать ?? в себя ?? структуру микрорайона  ?? или жилой группы.  «Многофункциональный ?? комплекс ?? – не ?? только ?? многофункциональная  ?? единица, ?? это и ряд сооружений ?? или их ?? группа, ?? объединенная ?? стилистическим ?? и композиционным ?? замыслом». ?? При  ?? этом ?? жилой комплекс ?? не ?? является ?? типологической ?? единицей, ?? его функциональный ?? состав, ?? плотность и этажность могут  ?? варьироваться в зависимости  ?? от ?? месторасположения или требований ?? определенного периода. 
1.5 Структура многофункциональных жилых комлексов   
  В ?? советский  ?? период ?? многофункциональные жилые  ?? комплексы включали ?? в себя ?? Развился две  ?? основных ?? рестораны функции: ?? общественную ?? и подобный жилую. ?? Общественная ?? правило подразделялась ?? на ?? преимущественно торговую ?? функцию: ?? Общественная магазины, ?? кафе, ?? деловая рестораны, ?? предприятия  ?? еще быстрого ?? питания; ?? многофункциональных культурную ?? функцию: ?? Жилая кинотеатры, ?? клубы; ?? бассейны спортивную ?? функцию: ?? общественных спортивные ?? залы. ?? добавилась На ?? сегодняшний сформировался день ?? к разряду этажах общественных ?? функций  ?? Все добавилась ?? деловая: ?? вопрос офисы, ?? конторы; ?? к  ?? Жилая спортивной: ?? бассейны ?? и торговую оздоровительные  ?? комплексы, ?? предприятия тренажерные залы. ?? советский Как  ?? правило, ?? подземные общественная ?? зона ?? только располагалась  ?? на ?? требований первом ?? и втором ?? располагалась этажах ?? здания. ?? кафе Жилая  ?? функция развитие включала ?? в себя ?? тип квартиры, ?? общежития, ?? быстрого гостиницы. ?? Теперь ?? к Развился этой ?? функции требований добавился новый подземные тип  ?? помещения – обладающая пентхаус ?? – ?? квартира, ?? комплексов обладающая ?? большими ?? тренажерные площадями, ?? располагающаяся ?? кафе преимущественно ?? на ?? последнем ?? этаже. ?? Развился ?? новый ?? тип ?? коммуникаций ?? – ?? подземные ?? стоянки. ?? Все ?? это ?? влияет ?? на ?? форму ?? здания ?? т.к. ?? подобный ?? тип ?? функционального ?? зонирования ?? предполагает ?? многоуровневость.
  Говорить  ?? о какой-либо ?? классификации многофункциональных  ?? комплексов ?? пока ?? не ?? приходится. ?? Скорее ?? всего, ?? это вопрос ?? будущего, ?? поскольку  ?? рынок еще не ?? сформировался, ?? и  ?? развитие ?? подобных ?? проектов ?? только ?? набирает ?? обороты.
  
1.6 Аналоги
Примеры ?? современных российских ?? многофункциональных  ?? зданий
Многофункциональный бизнес-квартал Docklands. Васильевский остров, компания «Докландс». СПб, Васильевский остров, пр-т Кима, д. 19
ЖК расположится на проспекте КИМа, между улицей Уральская и набережной Малой Невы. В составе комплекса три апарт-отеля, гостиница на 172 номера и два бизнес-центра. Его архитектурный облик создается в модном современном стиле «лофт» – стилизация под промышленное здание с огромными витражными окнами и жилыми помещениями с визуально неограниченным пространством. В апарт-отелях комплекса, паркингами имеющих высоту 10–11 паркинг этажей, предлагается 527 сдаются жилых помещений, задворках условно поделенных условно на одно-, стоянка двух- и трехкомнатные, него поскольку стиль «лофт» зданиями предполагает лишь предполагает визуальное зонирование пользоваться пространства. 358 из КИМа них сдаются сооружения готовыми к вселению, свежий остальные – с предчистовой улицей отделкой.
Жильцы этого апартаментов смогут высоту пользоваться некоторыми, Есть свойственными гостиницам них услугами: уборка него помещений; курьерская помещениями доставка; химчистка и лишь прачечная. На Малой первом этаже архитектурный одного из подземный апарт-отелей разместятся стоянка кафе, фитнес-центр, Невы детский сад. детский Есть подземный достаточно паркинг на 229 сад машино-мест.
Расположение двух этого комплекса двух достаточно противоречиво. С одной одной стороны – близко набережная Невы, хорошие виды из окон, свежий ветер с Финского залива. С другой – комплекс стоит на задворках сетевого гипермаркета «Лента», слева от него – огромный гаражный комплекс, стоянка маломерных судов, а справа – портовые сооружения. Улица Уральская практически вся застроена промышленными зданиями и многоуровневыми паркингами.



  Многофункциональный ?? жилой комплекс «Алые паруса»  Россия, ?? Москва Авиационная, дом 77, корп. 2

Заказчик и инвестор строительства — Дон-строй. Архитектор — Трофимов Андрей Юрьевич.
Легендарный проект компании «ДОНСТРОЙ» – жилой комплекс «Алые Паруса», стал победителем ежегодной профессиональной премии RREF AWARDS 2013 в номинации «Город в городе». Объект стал лидером уже на этапе народного on-line-голосования, и последующее голосование экспертного жюри подтвердило выбор общественности.
«Алые Паруса» – жилой комплекс класса Premium общей площадью более 400 000 кв. м, построенный непосредственно на Легендарный берегу Москвы-реки и кв располагающий 500-метровой пешеходной строительство набережной с яхт-клубом, квартала причалом для на яхт и действующим on маяком. На большой масштабной благоустроенной крыше территории в 7 га экспертного разместились альпийский до сад, прогулочная ОАО зона с фонтаном, спортивный профессиональное футбольное этажей поле. Полностью Спорт действующая инфраструктура «Алых RREF Парусов» включает первые спортивный клуб «ДОН теннисные Спорт» площадью фонтаном более 5500 кв. м. с ресторан большой аквазоной, премии зоной SPA, ОАО тренажерными залами и сад детским клубом, На боулинг на 7 этапе дорожек и крытые высотой теннисные корты. В фитнес настоящее время Корпуса при поддержке построенный финансового партнера прогулочная компании ОАО ВТБ Банк ВТБ этапе ведется строительство Корпуса последних корпусов «Алых от Парусов», завершающих крыше формирование знаменитого квартала
 Корпуса — монолитно-кирпичные здания высотой от 27 до 48 этажей, первые три корпуса расположены на берегу Москвы-реки невдалеке от последних шлюзов Канала имени Москвы. Территория комплекса — более 7 га, на территории расположены аквапарк, бассейн, спа-центр, фитнес-центр, боулинг, теннисный центр, футбольное поле, ресторан, яхт-клуб. На крыше 4 корпуса расположена вертолётная площадка.
   

   

Многофункциональный комплекс «Парк Плейс Москоу»
Россия, Москва, Ленинский проспект, д.  113/1
Авторы проекта: Яков Белопольский
Построен в 1992г. по проекту архитектора Якова Белопольского. Первый в Москве многофункциональный комплекс. «Парк Плейс Москоу» находится на Ленинском проспекте, совсем рядом с Тропаревским лесопарком, благодаря чему он и получил свое имя. Комплекс представляет собой здание уникальной архитектуры , различные его части имеют 22, 16, 14 и 10 этажей. Двухсветный двухуровневый атриум образует великолепное лобби, где организуются специальные мероприятия для арендаторов.
В здании более 300 квартир от 2 до 6 комнат площадью от 70 до 170 м2. Все квартиры оборудованы кухонной мебелью и бытовой техникой.
Офисные блоки — свободной планировки площадью от 60 до 190 м2.
Комплекс «Парк Плейс Москоу» располагает двухуровневой подземной парковкой на 275 машиномест с автоматической мойкой автомобилей.
Также к услугам арендаторов:
* центр дневного пребывания детей;
* Конференц-зал на 40 человек
* спорт-комплекс с теннисным кортом;
* продуктовый магазин;
* банк и банкомат;
* ресторан и кафе;
* химчистка и прачечная;
* салон красоты;
* цветочный салон;
* служба экспресс-доставки;
* туристическое агентство;
* сувенирный магазин и медиа-киоск.





Многофункциональный ?? комплекс ?? на ?? Пречистенской наб. ?? (Баркли ?? плаза)
  Россия, ?? Москва ЦАО ?? район, ?? Пречистенская ?? набережная, владение ?? 17-19, Курсовой переулок, владение 17.
 
Авторы ?? проекта: С.Скуратов ?? - ?? руководитель ?? авт. ?? коллектива, ?? Н.Демидов, ?? А.Медведев, ?? Н.Ишутина, ?? П.Шалимов ?? 
  Основная  ?? композиционная ?? идея ?? - ?? “сдвиг” в  ?? глубь владения ?? (к Курсовому ?? переулку) ?? двух ?? блоков ?? из ?? фронта ?? застройки ?? набережной. ?? Смещенные ?? объемы ?? как ?? бы ?? накрывают ?? трех-четырехэтажный ?? корпус, ?? вытянутый ?? по ?? Курсовому ?? переулку. ?? В ?? образовавшемся ?? пространстве ?? между ?? сдвинутыми ?? частями ?? (когда-то ?? как ?? бы ?? единого ?? целого) ?? формируется ?? система ?? озелененных ?? дворов. ?? На ?? крышах ?? одноэтажных ?? зон ?? (“следов“ ?? сдвинутых ?? частей) ?? переулку размещены ?? газоны.
 композиционная Подземная ?? часть характер комплекса состоит корпус из ?? двух ?? первого этажей ?? (автостоянка, ?? технические и  ?? этажей подсобные помещения. ?? образовавшемся включая помещения  ?? Спасителя обслуживания ?? и загрузку ?? включая общественных ?? зон масштаба первого этажа). ?? Спасителя На первом ?? градостроительном этаже размещаются: ?? этаж общественная ?? часть ?? (кафе, ?? Ильи магазины) ?? с входами офисной со ?? стороны  ?? обусловлено набережной, ?? блок ?? набережной Союза Научных и  ?? более инженерных ?? организаций ?? (Союз ?? обусловлено НИО), ?? вестибюли  ?? дворов жилой и офисной Укрупнение частей ?? с входами  ?? ансамбль со ?? стороны набережной Курсового переулка. ?? 
  двух Со второго  ?? фронта по ?? четвертый входами этажи комплекса  ?? – жилой жилье ?? (в корпусах ?? сохранения по ?? набережной), ?? Смещенные офисы ?? (в корпусе Основная по ?? Курсовому  ?? корпусе переулку). ?? С пятого ?? этажей по ?? седьмой озелененных этаж ?? – жилье. В ?? организаций градостроительном  ?? плане Союза проектируемое здание ?? продолжает ?? формирование ?? нового ?? фронта ?? застройки  ?? набережной, ?? начатое строительством ?? здания ?? ММБ. ?? Укрупнение ?? масштаба ?? застройки  ?? обусловлено желанием ?? придать набережной ?? более городской и законченный  ?? характер. ?? С другой ?? стороны, ?? необходимость  ?? сохранения ?? сложившейся системы  ?? доминант ?? (башни Кремля, ?? храм ?? Христа ?? Спасителя, ?? церковь Ильи ?? Пророка, ?? ансамбль ?? Зачатьевского ?? монастыря ?? и ?? т.д.) ?? обусловили ?? разорванность ?? фронта ?? нового ?? комплекса. ?? 
 
  Часть ?? комплекса, ?? выходящую непосредственно на ?? набережную ?? и состоящую из ?? трех ?? корпусов, ?? предлагается ?? выполнить высотой ?? 5 ?? этажей ?? (отм. ?? +144.00) ?? непосредственно ?? по ?? фронту ?? набережной ?? с ?? отступом ?? в ?? глубину ?? на ?? 4 ?? м. ?? и ?? повышением ?? до ?? 6 ?? этажей ?? (отм. ?? +146.75). ?? Часть ?? комплекса ?? по ?? Курсовому ?? переулку ?? предлагается ?? выполнить ?? в ?? четыре ?? - ?? семь ?? этажей ?? (отм.+151.25).
   

 



ЖК Чемпион Парк (Олимпийский)
Екатернбург ул. Машинная, 1б, корп. 1, стр. 1
Жилой комплекс «Чемпион Парк» на пересечении улиц Машинная и Шмидта относится к наиболее престижным застройкам г. Екатеринбург. Новостройки имеют тридцать семь этажей. Для их строительства используется монолитно-каркасная технология. Для утепления фасада выбрана минеральная вата.
Данный жилой комплекс обладает разнообразной собственной инфраструктурой. Проектом предусмотрено открытие спортивного центра, детского мини-сада, офисов различных банков и туроператоров, магазинов и супермаркетов, а также многое другого. Также в едином целый стилобате, который гостевых объединит три есть высотки, расположится инженерных торговая галерея. развлекательные Жители каждой собственной квартиры в ЖК «Чемпион зеленые Парк» смогут ландшафтного пользоваться подземным насаждения двухуровневым паркингом. есть Отведут территорию выбрана для создания двухуровневым гостевых стоянок. В районе планах застройщика монолитно полностью обустроить удалось придомовые территории. выбрана Для детей используется создадут игровые и подобного спортивные площадки, а медицинские также зоны обширную отдыха для супермаркетов взрослых. Произведут хорошую озеленение территории с высотки использованием ландшафтного прекрасно дизайна. Высадят монолитно декоративные зеленые имеют насаждения и цветы.
стилобате Отдельно стоит медицинские отметить прекрасно Также развитую инфраструктуру кв района и хорошую банков транспортную доступность. Данный Неподалеку расположены отдыха все необходимые спортивно объекты для Проектом комфортного проживания в обширную этом районе. К террасном вашим услугам площадью представлены магазины, котором супермаркеты, рынок, цветы развлекательные заведения, а района также медицинские и озеленение образовательные учреждения.

Еще ?? один ?? детей яркий пример ?? подобного объекта  ?? – «Воробьевы ?? Горы». ?? Это очень  ?? крупный проект ?? (его общая площадь  ?? составляет ?? 315 ?? тыс. ?? кв.м), ?? в рамках ?? которого ?? реализован ?? целый ряд уникальных ?? архитектурных и инженерных ?? решений, ?? внедрены ?? новые технологии. ?? Комплекс ?? стоит на ?? едином ?? террасном стилобате, ?? в котором удалось разместить ?? обширную ?? инфраструктуру, ?? не ?? перегружая ?? при этом ?? внутреннюю ?? территорию. ?? Здесь  ?? есть ?? общедоступные торгово-развлекательный  ?? комплекс ?? площадью ?? 26 ?? тыс. ?? кв.м с супермаркетом  ?? и спортивно-оздоровительный  центр  ?? с бассейном, ?? а также современный  ?? бизнес-центр площадью ?? около ?? 6 ?? тыс. ?? кв.м. ?? Отдельно ?? расположены подземные  ?? гаражи ?? с автомойками ?? и ?? сервисом.
II Архитектурная часть
2.1 Объемно-планировочные решения
Концепция многофункционального жилого комплекса заключается в следующем: это комплекс зданий различного функционала, объединенный пешеходной аллей. В центрах комплексов расположился зимний сад, выполненный по примеру геодезического купола. Задачей объекта является создание многофункциональных площадок, которые можно использовать для самых разных целей: проживания, работы, общения, спорта, досуга. Таким образом мы ненавязчиво привлекаем горожан, создавая открытую пешеходную улицу в центре города с различным функционалом. Опираясь на анализ загруженности улиц в границах которого проектируется многофункциональный жилой комплекс, были сформированы основные направления пешеходного движения, которые в последствии стали осями для формирования пешеходного пути.



Принцип зонирования помогает отделить общественно-деловые от жилых зон: 1-3 этаж – общественно-деловая функция, с 4-16 этаж – жилая функция.

Художественно-эстетический образ многофункционального жилого комплекса выявляется благодаря, открытому пространству в центре двора, лёгкости, чистоты архитектурных форм и динамичной геометрии. Сочетание белого и бежевого фасада здания с легким остекленным зимним садом в центре двора, естественными материалами, имеющими приглушенный колорит, создают для человека благоприятную среду. Здания оснащены панорамными окнами, обеспечивающие внутреннее пространство большим количеством света.
    2.2 Транспортная и пешеходная организация территории
Участок максимально приближен к центру: располагается в пешеходной доступности от главных улиц города. Находится в границах улиц Мориса Тореза, Миусская, Короленка, Достоевского и Ялуторовская.
Визуальная связь прилегающей городской среды с внешним обликом комплекса достигается благодаря своеобразной пространственной композиции, динамичным членениям территории.
Анализ территории выявил следующие проблемы:
> Нерациональное использование территорий в центре города, имеющих высокое градостроительное значение
> Нехватка жилого фонда
> Нелогичное местонахождение СИЗО№1
В границах проектируемой территории были внесены следующие изменения: снесены постройки, принадлежащие СИЗО №1, на их месте расположился многофункциональный жилой комплекс с пешеходной аллей, парковой зоной и зимнем садом, появилась подземная парковка на 183 машинных места и наземная парковка на 107 машинных места. Проезжая часть осталась без изменений.
В интересах проекта была сформирована система парков и пешеходных алей, объединяющих здания в единый комплекс.
III. Конструктивная часть
   3.1. Конструктивное решение 
     Одним из ключевых факторов при строительстве многоэтажных жилых домов является принятие рационального объемно-планировочного решения . При выборе типа несущих конструкций здания следует руководствоваться принципами функциональности, экономичности, долговечности и безопасности в течение всего срока их службы. 
      Конструктивная система здания обеспечивает пространственную жесткость путем сочетания конструктивных несущих элементов (фундаменты, стены, отдельные опоры, перекрытия) в единую схему, воспринимающую все виды нагрузок, возникающих в здании.
    Основные 4 секции 16-ти этажного многофункционального жилого комплекса выполнены с применением бескаркасной системы с продольными и поперечными несущими стенами. Такая система представляет собой жесткую, устойчивую коробку из увязанных между собой в пространстве наружных, внутренних стен и перекрытий. 
   Нагрузка от междуэтажных перекрытий передается на наружные и внутренние стены, опирающиеся в свою очередь на фундамент – что и составляет несущий остов здания.
      В местах перехода от секции к секции здание имеет неполный каркас, где  наряду с наружными стенами нагрузку от междуэтажных перекрытий воспринимает ряд внутренних колонн с продольной укладкой ригелей по ним. 
     Несущие элементы конструктивной системы здания представлены наружными кирпичными стенами толщиной 510 мм, на которые опираются многопустотные  плиты перекрытия в комплексе с монолитными участками. Внутренний каркас представлен кирпичными стенами толщиной 380 мм в каркасе жилых секций и монолитными железобетонными колонами с шагом 6х6 метров и сечением 400х400 мм с опертыми по ним сборными железобетонными ригелями в местах переходов секций.
     Совокупность прочности и качества используемого материала, его морозостойкость и огнестойкость, жесткость сопряжения и заделки узлов, обеспечивают соблюдение главных требований к конструктивной схеме здания: прочность, устойчивость и долговечность. 

   3.2. Фундамент 
     Под многофункциональное высотное здание запроектированы свайные фундаменты, по  свайному основанию запроектирован монолитный армированный ростверк.
    Шаг свай, их длина и сечение определяется расчетом исходя из геологических условий (состава грунта, рельефа местности, глубины промерзания и высоты залегания грунтовых вод) и нагрузки передаваемой от опираемых вышележащих конструкций.
    Свайное основание было выбрано по ряду причин, в числе которых: повышенная надежность работы фундаментов, малое количество земляных работ и малая материалоемкость, также возможность проводить работы по погружению свай в зимний период времени без боязни промерзания грунтового основания.
   3.3 Ограждающие конструкции 
    Наружные ограждающие конструкции стен запроектированы трехслойные в виде кладки из полнотелого кирпича согласно ГОСТ 379-95 . Толщина кладки принята в 2,5 кирпича - 510 мм. С перевязкой кладки через 5 рядов. Кладка дополнительно усиливается армированием сварными сетками . 
    В качестве утеплителя используются негорючие минераловатные плиты с последующей облицовкой кирпичом.
   3.4. Внутренние стены и перегородки
     Внутренние несущие стены выполнены из силикатного кирпича толщиной в 1,5 кирпича – 380 мм,а остальные самонесущие перегородки выполнены из полнотелого кирпича толщиной в 1 кирпич – 120 мм, а в ванных комнатах и санузлах из керамического кирпича.
   3.5. Перекрытия и покрытия
     Перекрытия и покрытия запроектированы из типовых сборных пустотных железобетонных плит с предварительным напряжением арматуры, опирающихся на стены не менее чем на 120 мм. Толщина плит перекрытия 220 мм. В местах устройства лифтовых шахт, лестничных маршей и в эркерах выполнены монолитные железобетонные перекрытия, армированные и залитые в опалубку согласно ГОСТ и СП, толщиной 300 мм.
    Применение сборных плит перекрытий и покрытий увеличивает скорость возведения зданий, монолитные участки обеспечивают дополнительную жесткость каркаса и разнообразие архитектурных форм здания. 
   Кровля запроектирована плоской с внутренними ливневыми водостоками.  
   Покрытие кровли выполнено по несущему сборно-монолитному перекрытию, по которому уложена пароизоляция, плиты пенобетонного утеплителя, по которым выполнена цементно-песчаная стяжка и уложена ПВХ мембрана. 
   3.6 Лестничные марши, лифты
      Лестничная клетка запроектирована не задымленная и используется, как эвакуационная.
     Марши, шахты лифтов и подъемников выполненная из монолитного железобетона. Лестница двухмаршевая с опиранием на лестничные площадки при переходе между маршами. Уклон марша лестницы соответствует требованиям СНиП и равен 1:2. 
     Лестничная клетка имеет как естественное освещение через оконные проемы, так и искусственное в темное время суток. Для соблюдения условий пожарной безопасности все двери по лестничной клетке и в тамбурах открываются в сторону выхода из здания. А ширина лестничного марша соответствует 1,35 м, чтобы избежать давки и задымления. 
    Ограждения лестниц выполняется из металлических звеньев с пластмассовым поручнем.
    В каждой секции есть 2 вида лифтов: пассажирский и грузовой. Система управления каждого смешанная собирательная по приказам и вызовам при движении кабины вниз, с размещением машинного отделения на техническом этаже. 
   3.7 Окна и витражи
Архитектурная индивидуальность и выразительность фасада здания обеспечивается во многом благодаря решению по размещению оконных проемов и их геометрических размеров. 
В данном проекте окна в офисных зданиях расположенных на 1-3 этажах представляют собой витражи с верхом максимально приближенном к потолку, что обеспечивает хорошее естественное освещение и естественную вентиляцию рабочих мест сотрудников.
В жилых квартирах, расположенных на 4-16 этажах окна приняты в соответствии с площадью комнат. С тем условиям, чтобы все жилые комнаты имели естественное освещение и вентиляцию. Окна выполнены из качественного металлопластика с двухкамерным стеклопакетом. 
В центральной части расположено круглая в плане одноэтажная постройка с панорамным остеклением по металлическому каркасу сферической формы.
   3.8 Двери
Двери в данном комплексе представлены разных геометрических размеров в зависимости от места их размещения. Так имеются типоразмеры однополых и двуполых дверей с высотой 2,1-2,4 м и шириной 1,9-0,7 м. 
Все двери приняты по ГОСТ и соответствуют площади помещения. Комнаты в квартирах имеют отдельные входы. 
Для обеспечения быстрой эвакуации все двери открываются наружу по направлению движения на улицу исходя из условий эвакуации людей из здания при пожаре.
Дверные коробки закреплены в проемах на металлическом каркасе, который заделывается в кладку на этапе кладки стен. Двери оборудуются ручками, защелками и врезными замками. 
   3.9.1 Полы
Полы устраиваются по перекрытиям.  Все полы должны отвечать требованиям СНиП и пожаробезопасности применяемых материалов. Покрытия полов должны быть достаточно прочными, хорошо сопротивляться износу, быть достаточно эластичными, бесшумными и удобны в уборке. 
Так, в коридорах общих, коридорах жилых помещений, офисных коридорах, а также в ванных комнатах и санитарных узлах, полы выполняются из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке.
 В кабинетах и комнатах полы приняты паркетные на теплоизолирующей основе и выравнивающей подложке.
   3.9.2 Наружная отделка
Наружная отделка выполняется из облицовочного кирпича красного цвета, без оштукатуривания поверхности кирпича, с расшивкой швов.
Железобетонный цоколь здания обрабатывается обмазочной гидроизоляцией, а затем облицовывается стойким к агрессивным средам керамогранитом.
   3.9.3 Внутренняя отделка 
Все кирпичные стены первоначально отштукатуриваются по сеткам. 
Стены, где предполагается отделка обоями либо покраска грунтуются и шпаклюются базовой и финишной шпаклевкой со шлифовкой последней, с последующей покраской или оклейкой обоями. 
В помещениях санитарных узлов стены облицовываются керамической плиткой на всю высоту.
  Потолки штукатурят, шпаклюют под покраску.
   3.10. Расчет несущей способности участка несущей стены здания 
Наружные несущие стены рассчитываются на прочность, устойчивость, местное смятие и сопротивление теплопередаче. В данном проекте рассматривается расчет несущей способности кирпичной кладки.
         Несущими называются стены, которые воспринимают нагрузку от опирающихся на них плит перекрытий, покрытий, балок и т.д
        Несущая способность кирпичной кладки зависит от многих факторов - от марки кирпича, марки раствора, от наличия проемов и их размеров, от гибкости стен и т.д. Расчет несущей способности начинается с определения расчетной схемы. При расчете стен на вертикальные нагрузки, стена считается опертой на шарнирно-неподвижные опоры.
       В глухих стенах за расчетное принимается сечение I-I на уровне низа перекрытия с продольной силой N и максимальным изгибающим моментом М. Часто опасным бывает сечение II-II, так как изгибающий момент чуть меньше максимального и равен 2/3М, а коэффициенты mg и ? минимальны.
      В стенах с проемами сечение принимается на уровне низа перемычек.


   3.10.1 Исходные данные для расчета
Район строительства
г. Тюмень
Ширина здания в осях

Длина здания в осях

Толщина кладки 
510 мм
Высота этажа
3-3,3 м
Количество этажей 
16
Марка кирпича 
М75
Марка раствора
М50
Нормативная временная нагрузка на перекрытие
250 кг/м2
Нормативное сопротивление грунтового основания
Rн=2,5 кг/см2

       В 16-ти этажном здании принят к расчету участок наружной несущей стены здания длинной 1 метр и толщиной 510 мм. 
       В каче.......................