Проблема защиты права собственности и иных вещных прав

     ВВЕДЕНИЕ
     Проблема защиты права собственности и иных вещных прав достаточно актуальна в настоящее время.
Право собственности представляет собой систему правовых норм, закрепляющих отношения собственности на средства производства и предметы потребления.
Отношения, которые возникали по поводу собственности, всегда считались наиболее сложными в гражданском законодательстве.
     С усложнением системы гражданских правоотношений возникает и все более важным становится вопрос о компетентной защите наших прав.
     Это особенно очевидно в отношении защиты прав собственности, не без основания ей посвящена целая глава гражданского кодекса. Часто выбор правильного и наиболее подходящего средства защиты зависит от успеха всего дела
     Однако право собственности не является не меняющейся субъективной возможностью. Оно динамически развивается пропорционально процессу формирование общественных отношений. Изменяются представления о содержании права собственности и объеме полномочий владельца, объектах и субъектах данного права вместе со сменой экономической основы общества, и лишь одно остается неизменным - система защиты права собственности. Она, бесспорно, подвержена различным правовым воздействиям.
     Объектом исследования в работе является правовой институт защиты права собственности и иных вещных прав.
     Предметом исследования данной работы является:  институт защиты права собственности и иных вещных прав в целом, перспективы его дальнейшего развития, проблемы и способы их устранения.
     Цель работы: изучение правовой характеристики , понятия, системы способов и средств защиты права собственности и иных вещных прав, изучение различных вещно-правовых способов защиты и выявление недочетов в суд. практике и в правовом регулировании.
     Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
     - в первой главе будут исследованы общетеоретические вопросы защиты права собственности и иных вещных прав – это понятие защиты права собственности и иных вещных прав. Так же будет рассмотрено значение института защиты права собственности и иных вещных прав в гражданском праве Российской Федерации.
     - Во второй главе будут рассмотрены такие способы защиты вещных прав, как вещно-правовые, обязательственно-правовые и иные способы защиты вещных прав. 
- В третьей же главе будет рассмотрена проблематика защиты права собственности и иных вещных прав на судебной практике и некоторых нормативно-правовых актах. 
     Для достижения поставленных целей и задач будут использованы всевозможные методы: метод правового сравнительного анализа, исторический, логический, метод теоретико-правового прогнозирования и другие.
     Теоретической базой дипломной работы стали труды таких авторов как К. И. Скловского, Крашенникова П. В., Яковлева В.Ф.,  Сергеев А. П., Толстой Ю. А. и других.
     Нормативной базой выпускной квалификационной работы стали: Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс Российской Федерации, Гражданский Процессуальный Кодекс Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации, Федеральные Законы и Постановления Российской Федерации, судебная практика и другие.
     Pабота имеет структуру и состоит из введения, трех глав, которые включают в себя подпункты, заключения и списка использованных источников.
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
ГЛАВА 1 ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ  ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ  И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
     Защита права собственности представляет собой использование предусмотренных законом гражданско-правовых способов защиты в условиях устранения препятствий к осуществлению права собственности. 
     А под защитой вещных прав понимается совокупность средств, которые применяются в случае нарушения вещного права, направленных на восстановление или защиту имущественных интересов его владельца.
     Вещно-правовые средства защищают вещное право как абсолютное право, принадлежащее правообладателю, от посягательств на него всех третьих лиц. Целью применения этих средств является восстановление или устранение препятствий либо сомнений в осуществлении обладателем вещного права своих правомочий.
     Право собственности является единственным вещным правом, которое бесспорно признается законодательством любого государства. Классическим является и включение в его содержание правомочий владения, пользования и распоряжения. При всем при том отдельные вопросы регулирования отношений собственности в нормативных актах различных государств имеют свою специфику.
     Право на защиту имеет как собственник имущества, так и лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. При этом такое лицо имеет право на защиту своего владения также против собственника.
     Защита вещных прав носит абсолютный характер, поскольку любое вещное право защищается со стороны неопределенного круга лиц, а в определенных случаях - и со стороны собственника имущества. То есть праву одного лица соответствует пассивная обязанность неопределенного числа всех прочих лиц воздерживаться от его нарушения. В абсолютном вещном правоотношении обязанность пассивных субъектов имеет отрицательный характер: они обязаны воздерживаться, во-первых, от пользования вещами, которые принадлежат на праве собственности (или на каком-либо ином вещном праве) другим лицам, и, во-вторых, от любых действий, нарушающих (или могущих нарушить) чужое вещное право.
     Защита права собственности осуществляется при помощи гражданско-правовых норм, которые устанавливают: принадлежность материальных благ субъектам гражданских правоотношений и определяют степень их имущественного обособления; обеспечивают собственникам условия для реализации их прав в определенных пределах; неблагоприятные последствия  лиц, нарушивших прав собственников. Иными словами, охрана отношений собственности осуществляется при помощи закрепления в гражданско-правовых нормах пределов владения, пользования и распоряжения принадлежащим субъектам гражданский правоотношений имуществом и установление неблагоприятных последствий для лиц, нарушающих права собственников. Защита права собственности связана с гос-ным регулированием распределения имущества  субъектами гражданского права, а также с государственным  иметь и распоряжаться имуществом в определенных пределах.Охрана и защита права  тесно друг с  связаны, поскольку надлежащая гражданско-правовая  может осуществляться  в пределах охраняемых прав собственника.
     Под системой гражданско-правовой защиты права собственности понимается  совокупность средств, способов и методов, которые собственник или иной титульный владелец может применить для защиты своего права владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Различные нормы гражданского права играют в деле защиты права собственности далеко не одинаковую роль. Одни нормы служат делу отражения совершаемых правонарушений, например правила об ответственности за причинение материального ущерба, за незаконное удержание чужого имущества и т. д. Другие нормы непосредственно обеспечивают нормальные условия для использования собственником принадлежащего ему имущества.
     В статье 45 Конституции Российской Федерации указано, что каждый имеет право защищать свои права и свободы всеми способами, которые не запрещены законом. Это положение в равной степени относится и к защите права собственности. Однако самым главными, наиболее действенными способами защиты являются те из них, которые предусматривает судебная защита, предоставляемая субъекту гражданских правоотношений в результате обращения в суд с иском о защите его нарушенного или оспариваемого права собственности.
     Согласно пункту 2 статьи 8 Конституции, в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
     Собственность в Российской Федерации подразделяется на частную, государственную и муниципальную. 
     В составе частной собственности различаются собственность граждан и юридических лиц.
     Государственная собственность – федеральная собственность и собственность субъектов Федерации.
     Муниципальная собственность – собственность городских и сельских поселений и собственность других муниципальных образований.
     Частная собственность, субъектами которой выступают граждане и юридические лица, призвана обеспечивать исключительно их интересы.
     Государственная собственность, субъектами которой выступают РФ и субъект РФ, призвана обеспечивать интересы народа РФ в целом, населения, проживающего на территории субъекта РФ.
     Муниципальная собственность, субъектами которой выступают муниципальные образования, призвана обеспечивать интересы населения, проживающего на территории городского или сельского поселения либо иного муниципального образования.
     Права всех собственников признаются равными. Но в силу публичного характера государственной и муниципальной собственности, т. е. в интересах большинства людей, законом могут устанавливаться определенные ограничения права частной собственности по отношению к публичной:
     - могут быть определены виды имущества, которые находятся исключительно в государственной или муниципальной собственности;
     - могут быть установлены особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, а также особенности владения, пользования и распоряжения им.
     Только субъект государственной или муниципальной собственности вправе приобрести имущество в виде налогов или иных обязательных платежей. Производство боевого оружия может осуществляться только на государственных предприятиях.
     Говоря о понятии охраны и защиты права собственности и иных вещных прав, следует также обратить внимание на то обстоятельство, что вещные права имеют свою специфику в сфере принуждения, поскольку, рассматриваемая подотрасль не знает ответственности субъектов правоотношения собственности друг перед другом. Сам собственник как управомоченный субъект за допускаемое противоправное поведение в рамках правоотношения собственности не несет ответственности перед другими лицами. Что касается нарушения прав собственности другими лицами, то в рамках этой подотрасли правонарушения влекут за собой применение мер, которые являются мерами защиты права собственности, но не мерами ответственности .
     1.2 Значение института защиты права собственности и иных вещных прав в гражданском праве РФ
     Институт права собственности появился еще в глубокой древности, развивался в течение многих столетий и неизменно имел большое значение для каждого человека в любом гражданском обществе. Закон и традиция в разных государствах устанавливают право собственности по-разному.
     Проблема оптимизации содержания и защиты права собственности приобретает особую актуальность в связи с глубокими социально-экономическими преобразованиями, происходящими в России за последние десятилетия. В настоящее время право собственности является определяющим фактором обеспечения устойчивости гражданского общества. Гражданское законодательство становится ориентированным на защиту прав и интересов собственника, а достижение поставленных целей невозможно без эффективной гражданско-правовой защиты собственности. И сегодня эта проблема достаточно актуальна, это подтверждается повышенным к ней вниманием законодателя, при разработке изменений гражданского кодекса способы защиты получают еще более детальную регламентацию. Совокупность гражданско-правовых способов, которые применяются к нарушителям данных прав – это есть защита права собственности и других вещных прав.
     В зависимости от характера нарушения вещных прав и содержания предоставленной защиты в гражданском праве применяются различные способы, юридически обеспечивающие соблюдение интересов собственника. Способы защиты перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это, в частности, такие общегражданские способы защиты, как: 
     - признание права; 
     - возмещение убытков; 
     - самозащита; 
     - неприменение судом противоречащего закону акта органа местного самоуправл. или гос. органа; 
     - взыскание неустойки и др. 
     Установленный перечень не является исчерпывающим. В зависимости от особенностей нарушенных прав могут применяться и другие способы защиты, если это предусматривается законом.
     Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальные вещно-правовые способы защиты права собственности. Предопределение специальных способов защиты, заключается в защите только конкретных видов гражданских прав или в защите от определенных нарушений. Специальные вещно-правые способы защиты права собственности предусмотрены в главе 20 Гражданского Кодекса. Для вещно-правовых средств защиты свойственно то, что они нацелены прямо на защиту права собственности как абсолютного субъективного права и не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и имеют целью восстановить владение, пользование и распоряжение собственника принадлежащей ему вещью либо устранить препятствия или сомнения в осуществлении этих правомочий.
     В проекте изменений гражданского кодекса предусматриваются такие способы защиты права собственности, как: виндикационные иски, негаторные иски, исключение из описи и признание вещного права. Как признание вещного права, так и исключение из описи, это новые способы защиты прав, устанавливаемые проектом. Также в проекте, помимо введения новых способов защиты, предполагается отменить статью 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, регулирующую права владельцев, которые не являются собственниками, но владеющих имуществом на основании, предусмотренном законом или договором. Таким образом, законодатель закрепляет абсолютные права собственника по отношению к своему имуществу. Подробно рассматривать в отдельности такие способы защиты прав, как виндикационные и негаторные иски, нет необходимости, поскольку они довольно подробно отраженны в российском законодательстве.
     Значительно более интересно рассмотреть вопрос о таких способах защиты вещных прав, как исключение из описи и признание вещного права, которые должны скоро появиться в гражданском кодексе. В последние годы проблема признания права собственности оказалась недостаточно изученной наукой в российской цивилистике, и это при большой практической востребованности института признания права собственности. 
     Рассматривая условия применения признания права, определенный интерес должен представлять анализ такого условия, как наличие объекта в натуре. В юридической литературе не наблюдается единства мнений относительно возможности признания права на уничтоженную вещь. Многие авторы утверждают о возможности признания права на вещь, которая не сохранилась в натуре, однако обладатель права имеет заинтересованность в признании на нее вещного права, которое подвергается сомнению.
     Поскольку признание вещного права является способом защиты нарушенного права на определенную вещь и не подлежит применению, если указанная вещь погибла или уничтожена, это мнение представляется ошибочным. Такой же позиции придерживается и Арбитражный Суд Российской Федерации.
     Кроме того, в случае, если на момент рассмотрения уже искового требования о признании права, вещь, объект признания, отсутствует, то отсутствует и возможность восстановления нарушенного права, что противоречит как статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так и статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Более того, применительно к праву собственности установлена специальная правовая норма - статья 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая прямо предусматривает, что уничтожением имущества прекращается право собственности на это имущество. Стало быть, если в отношении права собственности указанная позиция получила правовое закрепление, то возникает определенная неясность в части применения указанной правовой нормы к иным вещным правам. Это, изменение статей Гражданского Кодекса Российской Федерации с целью закрепления общих положений о прекращении вещного права в связи с уничтожением вещи. 
     Выходит, необходимо выделить специальное условие признания вещного права - наличие спорной вещи на момент рассмотрения спора.
     Необходимость применения иска об освобождении имущества от ареста появилась еще в советский период. Обычно это происходило в том случае, когда в ходе исполнения судебного акта в отношении другого лица имущество собственника без существенных оснований включалось в опись и подвергалось аресту. Появился этот иск как ответная реакция на такое специфическое нарушение права собственности, для защиты от которого использование давно известных юридических средств оказывается неэффективны. По своей целевой направленности, а так же юридическим средствам доказывания и набору доказательств, представляемых истцом в обоснование иска, иск об освобождении имущества от ареста ближе всего к иску о признании права собственности на имущество, чем к негаторному иску и тем более к виндикационному иску. И все-таки считать его иском о признании права собственности будет не совсем правильно. Различия следует проводить по следующим критериям: поводом для подачи иска об освобождении имущества от ареста считается факт наложения ареста в рамках исполнительного производства, в котором собственник арестованного имущества не является должником. Юридическая судьба спорного имущества определяется действиями государственного органа по принудительному исполнению судебных актов регламентированными законодательством об исполнительном производстве и не зависит от воли изъявления должника и взыскателя. Такие признаки не наблюдаются при рассмотрении иска о признании права собственности на имущество. Тем не менее, отрицание должником и взыскателем факта принадлежности имущество собственнику может служить достаточным основанием для предъявления последним требования о признании права собственности, а выбытие имущества из владения собственника является мотивом для подачи виндикационного иска. Поэтому не исключается соединение в одном исковом заявлении названных требований, это допустимо только тогда, когда должник и собственник не находятся в обязательственных отношениях между собой по поводу спорного имущества. Все вышеперечисленные отличительные признаки иска об освобождении имущества от ареста, их целевая направленность, средства доказывания дает основания говорить о вещно-правовой природе этого иска. Таким образом, выделение законодателем исключения из описи в отдельный способ защиты права собственности представляется логичным, особенно на фоне существенного количество судебных дел, направленных на защиту права собственности именно путем исключения из описи арестованного имущества.
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
ГЛАВА 2 СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ  И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ И ИХ СУЩНОСТЬ
2.1 Вещно-правовые способы защиты
     Вещно-правовые способы защиты права собственности направлены против различных нарушений права собственности и имеют целью защитить как право собственности в целом, так и отдельные правомочия собственника. Вещно-правовые способы защиты права собственности носят абсолютный характер, они направлены на устранение препятствий к осуществлению права собственности. При этом они ориентированы на защиту непосредственно права собственности и не связаны с какими-либо обязательствами между собственником и нарушителем.
     Вещно-правовые иски, те которые могут быть предъявлены ко всем третьим лицам, нарушившим право собственности, используются в странах романо-германской правовой системы. Это такие иски как:
     - виндикационный иск -  представляет собой иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения;
      - негаторный иск - иск о прекращении неправомерных действий, мешающих собственнику осуществлять правомочия пользования и распоряжения своим имуществом
     А теперь рассмотри подробнее каждый из них.
     Как говорилось ранее, виндикация в гражданском праве — это способ защиты права собственности, при котором надлежащий собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 
     В настоящей статье мы рассмотрим основные особенности виндикационных исков с учетом не только теории, но и сложившейся судебной практики. Самым распространенным способом защиты вещных прав будет виндикационный иск. Следует заметить, что он применяется в случае выбытия вещи из фактического владения собственника и заключается, как было сказано ранее, в принудительном истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения. При э??м субъектом права на виндикацию будет собственник (или иной титульный либо законный владелец), который должен доказать свое право на истребуемое имущество, т. е. его юридический титул. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) будет незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Объектом виндикации во всех случаях будет индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре, так как речь идет о возврате конкретной вещи, а не о замене ее другой вещью такого же рода и качества.
     Гражданское  различает два  незаконного владения  вещью, порождающих  правовые последствия:
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 - это добросовестное , когда фактический  вещи (добросовестный ) не знает и  должен знать о  ???его владения.  п. 3 статьи 302 Гражданского  у такого владельца  истребовать деньги  предъявительские ценные . При этом  у добросовестного приобретателя  истребовать:
     а) в случае  такое имущество  им получено  (например: дарение,  и тому подобное)  лица, к????ое  имело права  отчуждать . При ? такое изъятие  несет имущественных  добросовестному приобретателю,  способствует восстановлению  права собственности;
     б) в  возмездного приобретения  добросовестным приобретателем у , к????ое не  права его , если собственник  или лицо,  имущество было  во владение,  его, либо  было похищено  выбыло из  последних иным  помимо их  ;
     И второе - это  владение, когда  владелец знает  по обстоятельствам  должен знать  отсутствии у него  на имущество.  ???м имущество у  приобретателя может  истребовано собственником  всех случаях  каких-либо .
     При истребовании  имущества из  незаконного владения  возникает вопрос о  доходов от  ???го имущества и о  затрат на  содержание, ремонт  улучшение, произведенных  владельцем. На  статьи 303 Гражданского  собственник вправе  от недобросовестного  возврата не  конкретного имущества,  и всех доходов,  этот владелец  или должен  извлечь из , за все  своего владения . На добросовестного  такая обязанность ложится исключительно за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности ???его владения. При ???м как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества за то время, с к????ого собственнику причитаются доходы от имущества.
     В судебной практике имели место многочисленные случаи изъятия по суду жилых помещений у их добросовестных приобретателей путем признания ??????????ующих сделок купли-продажи недействительными с последствиями по пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса. В связи с жалобами ряда граждан Конституционный Суд Российской Федерации ???им постановлением принял решение признать не противоречащими Конституции содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 Гражданского кодекса не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом. Сегодня по закону недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента регистрации данного права, за исключением предусмотренных статьи 302 Гражданского кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
     На основании статьи 31.1 Закона о регистрации прав собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет федеральной казны. Компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты жилого помещения, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исполнения срока для предъявления этого документа к исполнению. 
     Следующий вещно-правововой способ защиты права собственности - это негаторный иск — один из двух видов вещных внедоговорных исков собственника (владельца), направленный на защиту права собственности от его нарушения другими лицами.  Негаторный иск как способ защиты вещного права предъявляется, если нарушения права собственности касаются правомочий пользования имуществом и/или распоряжения им .1
     Одним из главных критериев отличия негаторного иска от виндикационного является то, что предмет защиты правомочий собственника, которыми, как известно, являются владение, пользование и распоряжение вещью.
     Негаторный иск защищает право собственности от иных неправомерных действий, не связанных с лишением владения. Поэтому цель негаторного иска состоит в устраненнии создаваемых владеющему собственнику препятствий в пользовании и распоряжении имуществом.
     Таким образом, выбор способа защиты вещного права и разрешение гражданского спора судом в итоге зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
     По характеру нарушения прав собственника негаторные требования можно разделить на три вида исков: 
     Первый иск - о признании вещных прав; 
     Второй - иск о понуждении к совершению действий, связанных с устранением нарушений права собственности; 
     И наконец третий – иск о понуждении к прекращению действий, нарушающих право собственности.
     Примерами первого вида могут быть названы такие как иски: 
     - о признании права собственности на недвижимость, которая юридически не оформлена, но находится в фактическом владении истца; 
     - о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости нескольких собственников; о признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в здании; 
     - о признании права (обременения) отсутствующим, если имущество не выбыло из владения истца; об оспаривании недостоверной записи в Едином государственном реестре прав, не связанной с лишением владения вещью.
     Ко второму виду негаторных исков относятся иски: 
     - о сносе самовольной постройки, заявленные владельцами земельных участков; 
     - о демонтаже линии электропередачи, незаконно возведенной на земельном участке собственника; 
     - об устранении нарушений закона при переустройстве (перепланировке) квартиры, произведенном одним из собственников квартир в многоквартирном доме; 
     - о понуждению к вывозу мусора с земельного участка.
     И третий вид составляют иски:
     - собственников жилых помещений в многоквартирном доме к сособственнику, который неправомерно использует общее имущество дома; 
     - иски собственников недвижимости, в пользу которых установлен сервитут проезда к недвижимости; 
     - иски собственника недвижимости к юридическому лицу, которое неправомерно пользуется почтовым адресом этой недвижимости; 
     - иски о понуждении к прекращению размещения отходов производства на земельном участке собственника.
     Приведенные примеры являются далеко не исчерпывающими, поскольку жизненных ситуаций для предъявления негаторных исков значительно больше.
     Негаторные иски могут предъявляться и в тех случаях, если право собственности не нарушено, но действиями ответчика создана или создается реальная угроза нарушения права. К примеру, если доказано, что рытье котлована для строительства на соседнем земельном участке создает угрозу проседания фундамента здания истца и, как следствие, растрескивание его стен, суд вправе принять решение о запрете строительных работ, поскольку их продолжение может привести к разрушению здания. В подобных случаях собственнику не следует дожидаться, когда разрушение здания фактически произойдет, и предъявлять негаторный иск с целью устранения созданной ответчиком угрозы.
     Нередки случаи, когда в результате бюрократических ошибок один и тот же объект недвижимости попадает в собственность разных лиц. В таких ситуациях владеющие собственники, как правило, предъявляют негаторные иски о признании права собственности на недвижимость других лиц отсутствующим.
     В силу различных правовых оснований нередки случая наложения арестов на имущество собственников компетентными органами: предстоящая продажа имущества собственника для погашения долга, обеспечение иска, решение о конфискации или реквизиции имущества и другие.
     Собственник, имущество которого арестовано, теряет право им свободно распоряжаться. В таких случаях, если имущество из владения собственника не выбыло, он вправе требовать в суде освобождения имущества от ареста (исключения из описи) путем предъявления негаторного иска.
     Истцами по негаторным требованиям могут быть не только владеющие имуществом собственники, но и лица у которых оно находится на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Например, договором подряда или аренды. Эти лица имеют права на защиту своего владения также и против собственника.2
     При подготовке искового заявления следует помнить условия предъявления негаторных требований.
     На момент предъявления иска имущество должно находится во владении собственника или иного законного владельца. В противном случае речь может идти только о предъявлении виндикационного или иного иска.
     Негаторные иски не могут предъявляться, если истец и ответчик состоят между собой в договорных отношениях по поводу спорного имущества. Например, иск арендодателя (собственника) к арендатору имущества, использующего его не по назначению, должен предъявляться арендодателем в рамках заключенного договора аренды и на основании регулирующих этот договор правовых норм (статья 619 ГК).
     Негаторный иск не может предъявляться вместо иска об установлении сервитута.
     При предъявлении негаторного иска необходимо доказывать противоправность действий ответчика. Так, если собственник соседнего участка вовзвел на нем здание в соотвествии со строительными нормами и правилами, в требовании о сносе такого здания суд должен отказать, даже если оно, по мнению истца, затеняет его участок или создает другие неудобства в пользовании землей.
     Негаторные иски по поводу недвижимого имущества рассматриваются по месту нахождения такого имущества.
     На негаторные требования собственника исковая давность не распространяется, о чем имеется прямое указание закона 3
     Как было сказано выше, ??? требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, к????ые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса). Субъектом негаторного иска будет собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в ???ем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. По???му к подобного рода искам не применяется срок исковой давности – требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.
     Так же существует такое понятие как «владельческая защита». Под владельческой защитой понимается требование владельца вещи о предоставлении ему указанной собственности на основании решения суда или о прекращении действий, нарушающих его права на собственность.
     Права на защиту с помощью виндикационного и негаторного исков принадлежат также иным титульным владельцам: арендаторам, хранителям, субъектам права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и других ограниченных вещных прав (статья 305 Гражданского кодекса). Исходя из всего выше сказанного, мы приходим к выводу, что субъекты ограниченных вещных прав, а также иные титульные владельцы имущества получают такую же (абсолютную, вещно-правовую) защиту своих прав, как и собственники. При этом титульные (законные) владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора, могут защищать свое право владения имуществом даже против его собственника. Вещно-правовая защита титульных владельцев, в т.ч. субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое имущество, составляет понятие владельческой защиты, которая в известных случаях охраняет и добросовестное незаконное владение (ст. 302 Гражданского кодекса). Фактическое добросовестное владение может стать основанием для приобретения права собственности по давности владения чужим (бесхозяйным) имуществом, включая недвижимость (пункт 1 статьи 234, пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса).
     Целью владельческой защиты будет защита права владения как абсолютного по своей юридической природе правомочия. При ???м даже касаясь прав владения, приобретенных по договору, она все равно будет институтом вещного, а не обязательственного права, а составляющие ее иски относятся к числу вещно-правовых.
     2.2 Обязательственно-правовые способы защиты
     Обязательственные способы защиты имущественных прав применимы в случае нарушения права собственности или иного вещного права косвенным образом – вследствие нарушения обязательственных прав, возникающих, в большинстве случаев, из договора сторон. Рассматриваемые способы защиты носят относительный характер и направлены как на пресечение правонарушения в отношении объекта-определенной вещи, так и в отношении объекта-права. Данные способы отличаются тем, что применяются не для прямой защиты – они на.......................