Прекращение права собственности на земельные участки

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕВЕРООСЕТИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ КОСТА ЛЕВАНОВИЧА ХЕТАГУРОВА»


Факультет ... юридический
Кафедра ... гражданского права



ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

    Прекращение права собственности на земельные участки

Исполнитель: 
курс 2 отделения дневного обучения, программа подготовки «Гражданское право», 
ТУСКАЕВ АСЛАН  ВАЛЕРЬЕВИЧ

______________________________

Научный руководитель: канд. юрид. наук, АЙДАРОВА НЕЛИ ГЕОРГИЕВНА

______________________________



«Допущена к защите»
Заведующий кафедрой			к.ю.н., доцент МАКИЕВ С.А.

«___»________________2017 г.



Владикавказ 2017
    

СОДЕРЖАНИЕ

    ВВЕДЕНИЕ
3
    ГЛАВА 1. Теоретические основы и законодательное регулирование права собственности на земельные участки и оснований его прекращения
8
    1.1. Земля, как объект права собственности в российском и зарубежном праве
8
    1.2. Понятие и основания прекращения права собственности на земельные участки
37
    ГЛАВА 2. Проблемы правового регулирования некоторых оснований прекращения права собственности на земельные участки
56
    2.1. Проблемы правового регулирования прекращения права собственности на земельные участки на основании позволяющих юридических фактов по воле собственника
56
    2.2. Принудительное прекращение права собственности на земельные участки на основании обязывающих юридических фактов 
69
    2.3. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд как основание прекращения права собственности независимо от воли собственника
82
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ
92
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
97
    
    
ВВЕДЕНИЕ
    Вопросы правового регулирования права собственности на землю и его прекращения являются достаточно актуальным и дискуссионным в силу сложившихся политико-правовых и социально-экономических реалий. Подход  законодателя к регулированию прекращения права собственности на земельные участки в России не соответствует социальной справедливости, что в значительной степени влияет на правоприменительную практику. Кроме того, актуальность данной проблематики в России предопределяется исторически сложившейся значимостью земли как ведущего цивилизационного фактора российской государственности. В этой связи особое внимание к государственно-правовому регулированию прекращения права собственности на земельные участки на современном этапе определяется возросшей общественно-практической значимостью усовершенствования российского законодательства в данной сфере правовой действительности. Данный институт претерпел значительные изменения с декабря 2014 года. Новеллы законодательства до сих не нашли должного отражения в науке и не еще не сформировалась достаточная для проведения исследования судебная практика, что безусловно свидетельствует об актуальности избранной темы выпускной квалификационной работы и ее правовой и социальной значимости.
    В научной среде также уделяется внимание различным аспектам прекращения права собственности на земельные участки. В частности, рассматриваются вопросы прекращения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, муниципальной собственности, частной собственности на земельные участки и иные аспекты.
    Целью выпускной квалификационной работы является исследование правового регулирования прекращения права собственности на земельные участки.
    Объектом исследования выступают общественные отношения в сфере прекращения права собственности на землю, урегулированные нормами гражданского и земельного права.
    Предметом исследования являются нормативные правовые акты Российской Федерации, ряда зарубежных стран, региональные нормативные правовые акты, а также сложившаяся судебная практика в сфере прекращения права собственности на землю.
    Теоретическую основу диссертационного исследования составили труды российских ученых - специалистов в области гражданского, римского и земельного права касающиеся основ частноправовых отношений собственности, оснований ее возникновния и прекращения: Д.М. Генкина, Д.И.Мейера, Н.В. Рабиновича,  И.Б.Новицкого, В.И. Синайского и  Г.Ф  Шершеневича.
    Гипотеза исследования строится на предположении о том, что современное гражданское и земельное законодательство в сфере прекращения права собственности на землю не достаточно скоординировано, что оказывает влияние на механизм реализации норм в указанной сфере общественных отношений и на правоприменительную практику в целом. 
    Для подтверждения выдвинутой гипотезы и достижения цели настоящего исследования были поставлены следующие задачи:
    * изучить категорию «земля» как объекта права собственности в российском и зарубежном праве;
    * дать понятие и рассмотреть классификации оснований прекращения права собственности на земельные участки;
    * исследовать проблемы правового регулирования прекращения права собственности на земельные участки на основании позволяющих юридических фактов по воле собственника;
    * проанализировать принудительное прекращение права собственности на земельные участки на основании обязывающих юридических фактов;
    * рассмотреть изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд как основание прекращения права собственности помимо воли собственника.
    При написании работы для достижения поставленной цели и решения задач  в методологическом плане применялись общенаучные методы (синтез, анализ, индукция). В работе также использовались специальные методы научного познания, такие как формально-юридический метод, который использовался при анализе нормативных источников, а также материалов судебной практики Конституционного Суда Российской Федерации судов общей и арбитражной юрисдикции Российской Федерации; сравнительно-правовой метод, используемый при анализе и сопоставлении законодательства в сфере реализации и прекращения права собственности на земельные участки в России и ряде зарубежных стран; конкретно-исторический, телеологический и другие методы научного познания.
    Эмпирическая база настоящего диссертационного исследования представлена в виде нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Северная Осетия - Алания, документов и материалов, предоставленных органами государственной власти и местного самоуправления в РСО – Алания, а также опубликованной судебной практики. 
    Научная новизна диссертационной работы состоит в том, что осуществлено гражданско-правовое исследование оснований прекращения права собственности на земельные участки как комплексного межотраслевого института с учетом  анализа нового законодательства.  Путем правового анализа и рассмотрения оснований прекращения права собственности на земельные участки в диссертационном исследовании выделены характерные черты земельного участка, как объекта гражданских прав, предложен новый подход к классификации оснований прекращения права собственности на земельные участки с учетом юридических фактов и воли собственника.
    Автором представлены некоторые предложения по совершенствованию земельного законодательства, направленные на координацию положений земельного, гражданского и градостроительного законодательства, а также повышение эффективности реализации прав собственников земли. 
    На защиту выносятся следующие положения и выводы, содержащие элементы научной новизны:
    1. На основе изучения сущностных характеристик вещей и недвижимого имущества мы делаем вывод о том, что земельный участок не может рассматриваться в качестве вещи, а должен рассматриваться как специфический объект материального мира, имеющий особое природоресурсное и гражданско-правовое значение.
    2. В результате  исследования оснований прекращения права собственности на землю мы пришли к выводу, что прекращение права собственности земельные участки происходит в результатеzсовокупности юридических и фактическихzдействий, то есть сложного юридического состава.
    3. Проведенное исследование оснований прекращения права собственности на земельные участки, а также анализ имеющихся юридических концепций в данной сфере позволил нам классифицировать основания прекращения права собственности на земельные участки в зависимости от вида правопрекращающих юридических фактов и воли собственника  следующим образом:
    * прекращение права собственности на ЗУ на основании позволяющих юридических фактов по воле собственника (отчуждение и отречение от права собственности на землю);
    * прекращение права собственности на ЗУ на основании обязывающих юридических фактов помимо воли собственника (реквизиция, национализация, конфискация, обращение взыскания, изъятие в связи с нецелевым использованием ЗУ и т.д.) либо независимо от воли собственника (гибель или уничтожение ЗУ; изъятие для государственных или муниципальных нужд и т.д.).
    Полученные результаты исследования могут быть использованы в научных исследования, а также при преподавании гражданского и земельного права студентам направления подготовки «Юриспруденция» (уровень бакалавриата).
    Структура настоящей работы обусловлена задачами исследования и состоит из введения, двух глав, включающих пять параграфов, заключения и списка использованной литературы.
    Во введении обоснована актуальность темы исследования, показана степень ее научной разработанности, сформулированы теоретическая и методологическая базы исследования, изложены цели и задачи, определены объект и предмет, раскрыта научная новизна, сформулированы и обоснованы положения, выносимые на защиту, а также  показана теоретическая и практическая значимость диссертации. В первой главе - «Теоретические основы и законодательное регулирование права собственности на земельные участки и оснований его прекращения» -   особенности определения , как объекта права  в российском и зарубежном  (§1);  специфика правового  и установления понятия и  прекращения права  на земельные  (§2). Во второй  диссертации - «Проблемы  регулирования некоторых  прекращения  собственности на земельные » - анализируются проблемы  регулирования прекращения  собственности на  участки на основании  юридических фактов по  собственника (§1);  принудительное  права собственности на  участки на основании  юридических фактов и  перечень  оснований (§2);  проблемы правового  изъятие земельного  для государственных или  нужд как основания  права собственности  от воли собственника (§ 3). В  подведены  диссертационного исследования,  выводы, имеющие  и практическое .
    
ГЛАВА 1.  ОСНОВЫ И ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ  ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА  НА ЗУ
    
    1.1. Земля, как объектzzсобственности в  и зарубежном праве
    Нев? представить современн?е о? без понятия «собственность»,  которого  объективной необходимостью,  с надобностями о?щества в  взаимоотношений, возникающих  отдельными  о?щества при обладании  благами. Институт  представляет собой , созданный  для своих нужд,  у него как у разумного , ведущего социальный  жизни1.
    О  собственности и праве соб писали многие  философы, просветители,  и юристы: Жан Жак , Джереми Бентам,  Энгельс, Джон  Милль, Томас  Грин, , Карл Маркс и др.  немало научных , содержащих подробный  классических  на данную тему. Как  с некоторой иронией в  работе «Идея  собственности»  Пеннер: «Разговоры о соб - это скучное занятие. Это  редко способствует  разговора. Соб - досадная старая , которая будет  где-то позади вас и  бормотать о  прошлой славе, о  ее Локком и Блэкстоуном или о  между Марксом и . Ах, какие это  дни!»2.
    Анализ , высказанных классиками, - , нужное и увлекательное , однако  интереснее исследования  представлений о праве со?, т.е. результатов, к которым  эти ставшие  классикой доктрины и .
    Права собственности  центральное место в  национальной  права, они дают их  исключительную власть () надzобъектомzэтого  по отношению ко  остальному миру. В  правовой и политической  доминирует классическая  концепция соб. Современная юридическая  рассматривает собственность как  право, которому  неопределенный  лиц. Чаще всего  право понимается как , принадлежащее конкретному , в качестве  данного права  права и интересы  лиц. В связи с этим  – собственник  возможность использовать   имущество, извлекая из  полезные свойства, а  определять  судьбу, как самого , так и продукции и доходов,  оно приносит. ПравоW, однако,  существенное значение для  автономии, которая  быть обеспеченная его (то , права) . Испокон веков  собственности наделяет его  привилегиями наличия  базы,  реализовывать моральные , создавать продукцию и  доходами, что, безусловно,  такие  как собственность и личная .
    Либеральная концепция в ее  понимании навязывает  образованиям,  и людям обязательства по  категорического императива И. , который в исследуемой  общественных  заключается в недопущении  на права собственника.  российская цивилистика  право  в различных ипостасях – как  право, как гражданское , как правовой институт. 
    В  традиционной  правоWсобственности на  в праве большинства  стран заложено два  начала: 3 - это вещь и земля - это  имущество (далее  immobilia). Концепция  права  объектzправаz с  предмета - вещи, то  такой части  природы,  может быть  от других предметов.  того важным  объекта  возможность осуществления  господства над ним.  Данная , таким образом,   о том, что субъективные  в отношении вещи  и существуют только в  объекта материального 4.
    В римском  движимые и недвижимые  имели практически  правовое регулирование, что и  делать  о том, что классификация вещей на  и недвижимые не мела  значения в римском . Однако  классификация имела  и политическое значение. В  недвижимости в Риме сь как земля (, fundi), так и недра, а  плоды, посевы,  и иное имущество,  и принос землей со?ственника. При , все это имущество следовало  ЗУ (superficies solo )5.
    По мнению  Келдвелл, традиционная  праваWсобственности на  является вредной для о? ее рационального , создающей препятствия для  и охраны окружающейW и вводящей в заблуждение тех  лиц, которые  в ее защиту. Нужна  концептуальная основа  использования земли и , чтобы  законные права  земли с интересами об в поддержании высокого  окружающейW. Живучесть архаичной  праваWсобственности , возможно, главным  эффективного  использования земли.  изменение понятия Wсобственности на землю,  обладает , как сопутствующее условие  использования земель, а  охраны окружающейW6.
    Данная  праваWсобственности на , которая заключается в  земли  с недвижимой , существует по  время, несмотря на   аргументов против нее. 
      гражданский кодекс  (далее - ) также рецепиирует  римского права и  имущество на движимое и . При этом, к  имущество относится по  из следующих оснований –  либо природа ; назначение ; характерzобъекта, с  оно неразрывно связано. Так, в  со ст. 518 ГКФ земли и здания в  своей  относятся к bona . Три критерия определяют Wимущество. Первый  является , он определяетWbona , основываясь на его природе.  земли, а также  и деревья  соединены с Землей.  критерий представляет  фикцию. Материальное z (объекты) zWнедвижимостью, если оно  составной частью res . Третий критерий  к правам на , которые также Wкак недвижимость, если они  в отношении res immobiles.
      положениям  гражданскогоWуложения () к вещам могут  отнесены только  материального . ГГУ придерживается концепции при  здания, строения, а  плоды являются  земельного  (далее по тексту - ЗУ)  в том случае, если они с ним  связаны. Германов А.В. , что специального  о делении вещей на  и недвижимые ГГУ не содержит7. Это не  точное утверждение. ГГУ  вещи на  и ЗУ. Понятия res immobiles в ГГУ нет.  понятие «недвижимость»  в гражданскомWправе .
    СтатьяW926 ГГУ  принадлежностям ЗУ. Если , отчуждающее земельныйW, и приобретатель соглашаются с тем, что  распоряжения  включать принадлежности Wучастка, то приобретатель  с правом со?ственности на  приобретает  собственности (ius dominium) на его , существующие на момент . В случае возникновения  действует , согласно которой  распространяется на принадлежности.  движимая вещь  с участкомW так, что она становится существенной Wучастка, то ius dominium  распространяется на эту движимую  (ст. 946 ГГУ).
      кодекса Швейцарии ( - ГКШ) немного  подходит к правовому  собственности на . Так в ГКШ закреплено правило,  которому все составные  вещи также  собственнику  вещи.  Конкретизируя  составной части, ГКШ , что к ней относится то, что не может  отделено от  без ее уничтожения либо  ей несоразмерного вреда, а  то, что является составной , исходя из  обычаев.
    Таким , исходя из положений ГКШzzправаWсобственностиzна  являются все  res immobiles, включая как  ЗУ, здания и сооружения,  объекты, объекты ,  так и имущественные .
    УчастокWземли  быть присоединен к  участку земли так, что  основногоW также станет  присоединенного участка.  участок разделяет  судьбу  участка земли и не  быть отдельно , заложен или обременен.  участки  с постоянной целью, не  быть предъявлено  преимущественное право  сособственников и  требования разделаW (ст. 655a ГКШ).  права собственности на  должно  зарегистрировано в земельном  (ст. 656 ГКШ).
    Статья 954  кодекса Греции () определяет Wимущество как объекты,  соединенные с землей, в том  здания, ссылаясь на  начало  права superficies  cedit (возведенное на Wучастке следует за Wучастком). , ius dominium terre   также здания,  на нем построены. Согласно ст. 999 ГКГ  собственности на  - это такое право,  обеспечивает ее владельцу  и абсолютную власть.
      333 Гражданского  Испании (ГКИсп.)  следующее правило: все , которые могут  присвоены,  движимым или bona . Определение res immobiles  в ст. 334 ГКИсп. К res immobiles : земля, , дороги и сооружения  видов, соединенные с ; деревья и растения с  на них, пока они  с землей или составляют  часть недвижимого ; все, что соединено с bona  так, что оно не может  отделено от него без  вреда или поврежденияz; zстатуи, барельефы,  и другие zиzорнаменты, размещенные на  или земле собственником res  способом, показывающим, что их  с землей  постоянную основу; , суда, инструменты или , предназначенные собственником  для промышленных , размещенные в здании и на  и прямо предназначенные для  предпринимательства.
    Деление  на движимое и  закреплено ст. 142 Гражданского  Албании (далее - ) от 29 июля 1994 г.  вещами  земля, источники , текущие воды, , здания, плавающие , прикрепленные к , и все, что присоединено постоянно или  к земле или зданиям. Все  вещи, включая  энергетические , являются движимыми .
    Статья 3:1 разд. 3.1.1 кн. 3  кодекса Нидерландов () признает  все вещи и иные  права. Вещами  движимые предметы,  могут  человеком.
    Согласно ст. 3:3 ГКН  являются земля,  минералы, растения,  с землей,  и сооружения, постоянно  с землей либо , либо путем  с другими  или сооружениями. Движимыми  вещи, не относящиеся к res .
    Понятие res immobiles  ст. 812 Гражданского  Италии (ГКИ). , водные ресурсы и  водныхzобъектов, z и другие , даже соединенные с  для временных целей, и в  все, что искусственно или естественно  с землей,  недвижимымWимуществом. 
      вещей на движимое и  immobilia закреплено в ст. 307  кодекса  (ГКМ). Все вещи,  могут быть zчастной или публичнойz, являются  или недвижимымWимуществом.
      ст. 308 ГКМ к вещам, являющимся  immobilia по их природе, : земли и ; источники воды; , служащие для подачи ; деревья, произрастающие на ; плоды  или деревьев, пока они не  от земли или не собраны с ; любая движимаяW, прикрепленная к res  постоянно. В ст. 310 ГКМ определен  прав в отношении , которые также  недвижимостью.
    В  со ст. ст. 552 - 564 Гражданского кодекса  право собственности на  основано на следующих  началах: ius  terre включает  собственности на поверхность , недра и все, что соединено с , т.е. здания и  иные конструкции. Это  включает также  на все доходы, получаемые в  использования res , в том числе на годовой .
    В § 489 Гражданского кодекса  Республики (ГКЧ)  понятие : вещью в юридическом  является все то, что отличается от  и является необходимым для . Разграничиваются  и нематериальные вещи.  вещь является  частью внешнего  и предметом,  самостоятельный характер. Wвещами являются  в объеме, который они , и другие , не имеющие физической  (§ 496 ГКЧ).
    Недвижимостью  земля и подземные , предназначенные для  в специальных целях, а  имущественные права на них и  на bona immobilia. При  согласно §  ГКЧ пространство под поверхностью  может использоваться в  приобретения прав  на него,  могут быть  и передаваемы по наследству.  образом, подземное  признается  по отношению к землеz праваzсобственности.
      земли признаются  над и под ней, здания,  на земле, и другие , за исключением временных , включая то, что соединено с  или прикреплено к  зданий (§ 506 ГКЧ).  включает растительность на ней (§ 507 ). Сооружения, в частности  и канализационные , линии электропередачи и  подобныеzобъекты, не  частями земли (§ 509 ).
    Согласно 1.98  кодекса Литвы () все вещи подразделяются на  и недвижимые. Земля и  вещи,  связаны с землей и не  быть перемещены с  места на другое без  их назначению и  снижения их стоимости,  bona immobilia( , оборудование, многолетние  и другие , которые по их назначению и  считаются недвижимостью).
      земли, определенный и  в порядке,  законом, недра , а также воды, , zобъектыzфлоры и  могут  объектамиzгражданскихz (ст. 1.109 ГКЛ).
      кодекс Швеции ( - ЗКШ) от  г. - главный закон  страны, регулирующий  res immobiles. Он определяет, что  собой , как она может быть , заложена и т.д. ЗКШ также  положения, касающиеся  пользования , ренты, допускающей  зданий или их частей за , и аренды земли.
      ст. 1 гл. 1 ЗКШ недвижимостью  земля. Земля  на ЗУ (объектыzres immobiles). ЗУ  либо по горизонтали,  как по горизонтали, так и по . Формирование ЗУ регулируется  правилами.
    В ст. 1a ЗКШ приводятся  определения. Трехмерным ЗУ  ЗУ, который  разграничен как по горизонтали, так и по . Трехмерным пространством  пространство, связанное с , чем трехмерный, ЗУ и  как по горизонтали, так и по вертикали.  ЗКШ, касающиеся земли,  применяются к иному , относящемуся к ЗУ  к нескольким земельным , находящимся в общей .
    Согласно ст. 1 гл. 2 ЗКШ в понятие ЗУ  здания, , заборы и другие , соединенные с ЗУ для постоянного , произрастающие на участке  и другая , а также удобрения  характера. В ЗУ также  здания или иные , построенные вне  участка, если они  для постоянного использования в  осуществления сервитута,  в интересах  ЗУ, и не относятся к земельному , на котором расположены.
      формирования и регистрации res  содержатся в  «О формировании недвижимости»  г. Новый объект res  может быть , например,  раздела, преобразования и . Объект res immobiles  быть создан () или изменен () с помощью процедуры  недвижимогоWимущества,  осуществляется правительственными или  органами.  раздел или изменение  res immobiles недействительны.
      законами, регулирующими  res immobiles в , являются Земельный  1995 г. N 540 (иначе он  Кодекс недвижимости) и  1995 г. N 554 «О Wнедвижимости». Территория  поделена на участки res  (включая земли,  водами),  находятся в частной  и которые не могут  в частной собственности (, публичные ).
    В Норвегии есть  от 5 декабря 1995 г. N 23 «ОW». Цель этого  - создание  условий для обеспечения  земель в стране,  леса и горы и все то, что на них  (земельные ), способами, которые в  степени выгодны  и тем, кто работает в сфере  хозяйства (ст. 1).  и некоторые иные  органы должны  предложения о продаже , содействовать в  сделок продажи,  соответствующие планы,  из того, что земли  использоваться. В  продажи частных  муниципалитеты наделяются  преимущественной покупки или  экспроприации,  нельзя приобрести  путем добровольного  (ст. 6 Закона).
    В Исландии  Закон  г. N 24 «О земле», Закон  г. «О регистрации перехода » и Закон 2009 г. N 27 «О  и нотариальной ».
    В отличие от правовых , в которых имущество  на движимое и недвижимое, в  праве  несколько иное . Разграничивается реальное  (недвижимое имущество -  property) и  имущество (personal ). Все праваWсобственности,  к земле (fee  estates), - , сервитуты и др. признаются  имуществом (кроме ). Права на все виды  (кроме ) - вещи, домашний , деньги, акции,  права и некоторые , а также  являются личным .
    Современное правовое  земель является  эволюции  земельного права,  более тысячелетия,  в принятии Закона «О Wреформе»  г. и Закона «О регистрации » 2002 г. Юридическое  «земля» сформулировано в  «О праве » 1925 г. (S 205 (1) (ix)): это , находящаяся во владении,  и полезные ископаемые, не  на поверхность,  и части зданий и  наследуемые права в  вещи на bona  и некоторые  права.
    Следует  в виду: выражение « имеет в собственности » в Англии  неточным. После  завоевания (1066 г.)  право и право  теоретически , что все земли принадлежат , т.е. монарху. Однако  идея о том, что кто-то  своей , данной ему короной,  не более чем забавной  реликвией. С 1925 г.  не существует  между правом  на землю (fee  estate) и правом  на другие  имущества, такие как , ювелирные украшения, , акции, счета в  и т.п. Собственность на  fee simple сейчас не  исполнения каких-либо  по отношению к короне 
    В  по гражданскому  с критических позиций не  правильно характеризуется  собственности, принятое в  праве.  Е.А. пишет, что ius dominium  одновременное существование Wсобственности, принадлежащих  лицам на  и тот же ЗУ (недвижимость)8. Суханов Е.А.  утверждает, исторически  концепция собственности  до наших  в виде правоотношений,  в английском праве. К ним в  относятся права , как верховного  земли и права  владельцев (estate),  реализуют известные нам  прав 9. 
    Российская правовая  во многом аналогична  в исследуемой сфере  регулирования. , российское гражданскоеz признает объектомzWсобственности только Wучасток, то  определенную, обособленную в  с законодательством часть . В гражданскомzправе Wстран не  столь пристального  данному вопросу. zправаzсобственности  Швейцарии и  признает как землю, так и ЗУ,  Испании, WАлбании, , Италии, Португалии, , WБельгии,  - землю. Иногда в  используется термин «» как синоним термина «».
    Последовательно  схема взаимосвязанных , касающихся права  на земельныйWучасток,  в следующем.  понятие ЗУ. Этот zпризнается вещью, , в свою очередь,  как прочно  с землей вещь, . ЗемельныйWучасток как  является основой  на него  в отношении вещи -  собственности как абсолютного .
    В Российской Федерации  ЗУ сформулировано в п.3 ст. 6  кодекса РФ (далее - ЗК РФ).  указанной норме  кодекса по ЗУ  какzобъектомz собственности и  прав на землю  недвижимая вещь(  res immobiles), которая  собой  земной поверхности и  характеристики, позволяющие  ее в качестве индивидуально  вещи.
      участок является  правовым объектом со  правовым положением,  установлено как в  нормативных правовых , так и в общих нормах  законодательства.  В соответствии с  ГК РФ перечень zгражданскихzправ  широк. Так ГК РФ относит к  вещи, разновидностями  являются, , наличные деньги и  ценные бумаги.  новая редакция ГК РФ  понятие , указывая, что к нему  безналичные денежные  и бездокументарные ценные . Имущественные , результаты работ,  услуг, интеллектуальная , нематериальные блага  самостоятельной  объектов. В настоящее  к res immobiles  относятся ЗУ,  недр, здания, , объектыzzстроительства, а также . Понятие и правовое  недвижимости меняется с  гражданско-правовой .  Так, в первоначальной редакции ст. 130 ГК РФ к res  (недвижимому имуществу, z) относились ЗУ, участкиz, обособленные zобъекты и все, что прочно  с землей, т.е. такие , которые невозможно  без нанесения zущерба их назначению. К  относились также  и многолетниеzнасаждения, а  здания и . Затем в переченьz res immobilesости были zобъекты незавершенногоz. Принятие  кодекса РФ (далее - ВдК РФ) способствовало  этих объектов из  гражданско-правовых объектов res . Аналогичная  настигла лесов и  насаждений, которые  перестали считаться res  после  Лесного кодекса РФ (далее - ЛК РФ). 
    В то же  согласно нормам  кодекса РФ, закрепляющим  регулирование ЗУ как zправаzсобственности, ius  terre  распространяется не  на находящиеся в границах  участка  (почвенный) zслой, но и на zобъекты, а также  на нем растения. Таким  понятие ЗУ какz праваzсобственности в zзаконодательстве уточняется. В  с чем необходимо провести  природы и  юридического понятия «». В римском праве ЗУ  как вещь - это традиция,  веками,  и в XXI в. ЗУ традиционно признается . Юридического понятия  римские юристы не , поэтому и в  гражданском законодательстве  понятие не закреплено.  этого существует  проблема,  научному анализу:  «вещь» и «недвижимость».
      понятия «вещь» в  праве . Вещами в гражданском  признаются материальные,  осязаемые объекты,  экономическую zтовара. К вещам  не только традиционные  и средства производства и  предметы . Вещами являются  наличные деньги и  ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ).  в юридическом  вещи - не обязательно  тела. К вещам в  праве относятся  виды  ресурсов и сырья,  или добытых человеческим  и потому ставших  (электроэнергия, , газ и т.п.). Правовое положение  (имущества) применяется к  (ч. 1 ст. 137 ГК РФ), хотя в качестве  существ их  признать вещами в  смысле слова.
    Как , экономическая ценность  состоит в том, что они, как , выступают результатами  человека, его труда.  ресурсы и ЗУ, хотя и не  результатами , все же включаются в товарныйz, обладая при этом   правовым положением. В  правовом  ЗУ относятся к категории  10.Вещь в узком  смысле можно  как обособленный  материального мира,  и контролируемый людьми и  для них реальную или потенциальную  (характер )11. Вещь может  создана человеком  иметь природное . Вещами в  смысле являютсяz, ценность которых zосознана, на которые он  оказыватьz и которыми он можетz. Объекты, которыеz на данном этапе  не в состоянииz, контролировать, оценить, z предметом оборота, к  с правовойzточки  не относятся, так как они не  в сферуzгражданско-правового  (например, zкосмические : планеты, zзвезды, )12.
    В настоящей  мы не будем углубляться в  и дискуссию по поводу  видов вещей.  задача -  обоснованности признания ЗУ . 
    Как справедливо отмечает А.Н. , категория «вещь» не  нормативного , является системообразующимим  римского частного , основывается на базисных  постулатах и  воззрениях и несомненно  основой вещно-правовых . В современной правовой  и учебной  выделяются следующие   вещи: материальная ; телесность; доступность для . Четвертым, не  важным признаком  является ее способность  те или иные нужды , т.е. быть , ценной. Таким , право использует  оригинальный подход к  вещной  не только исходя из  свойств предмета, но и  прагматическими соображениями13.
      из указанных  позиций, представители  гражданского wправа , что ЗУ- это тоже вещь. С  теории   права земельные w  и иныеzобъекты  - вещи14. А.В. Германова, в  высказанного , отмечает, что земельный  приравнивается к вещи, так как  выступать самостоятельным  фактического  и господства индивидом.  отмечает, что исходя из  сложившегося порядка  ЗУ как части  массива, возможность  господства над ним оказывает  на юридическую квалификацию  w участка, , по мнению автора,  от того, какое  среди иных zгражданских  конкретный правовойz отводит земельному .15
    Признание земельного wка вещью, , что на него автоматически  действие правового  вещей. Как пишет В.С. , право в zвещи обязано  появлением такомуz в оборот объекту, как  wучасток. zвzоборотеzи легально  правовые конструкции в  собственности, ограниченных  в отношении  и зависимого держания  друг другу и  в единое понятие  в отношении  благодаря таким , какzобъект, вещныйzиск и  наследования. В связи с  земельный  является не только  из объектов гражданских , не только совершенно  и нуждающимся в  объектом природы, но и , на которой выстраивается и  свое развитие  в отношении 16.
    Представляется необходимым, на наш , определить можно ли с  точки зрения  земельный w  в качестве вещи,  тот факт, что правовые  и объективно существующая  порой не . В качестве гипотезы, мы  позицию, согласно  ЗУ не может рассматриваться  наукой в  вещи. Представляется  аргументировать и обосновать  позицию. 
    Во-первых, на наш , ЗУ, признаваемый , - это сформулированное в праве  положение, не соответствующее  действительности. В действительностиz в целом и ЗУ в  являются природнымиwами и природными wресурсами.  природы – это категория,  условно  быть названа , в силу наличия  регулирования данной  общественных . Данную категорию  с целью обозначения ой части окружающей zсреды (в  случае земли) для  с правовой точки  процессов использования и  земель в  предмета правовогоz и объектаzправовой .
    Под природнымwресурсом  понимать  запасов природных , которые используются  для удовлетворения своих  или признаются в  таковых. Характерными  земли как природного  являются ее производительная w. 
    В обоснование  гипотезы можно  привести конституционную  ч. 2 ст. 9, согласно буквальному  которой  признается природным , а не вещью который  находиться в частной, , муниципальной и  формах собственности.
      границ и являющаяся  индивидуализация земельного  никак не  на сущность земельного  как природного объекта и . Именно поэтому  законодательство  в качестве основного  учет значения  именно как основы  и деятельности . Согласно данному  земельного права  отношений по использованию и  земель осуществляется на  представлений о земле  как об объектеzприроды, zресурсе, и одновременно как о  immobilia, об zправаzсобственности и  прав на землю.
    По  А.П. Анисимова, С.В. Дзагоева и Л.Т. , ЗУ является  res immobiles, основным  гражданских правоотношений и, что  в его правовом статусеz частью  w среды17. Исходя из  ГОСТа 26640-85 «. Термины и определения»  является  объектом природной , в качестве составных  которого выстуает все то, что в  праве   являюкоторый res immobiles. 
     , в теории правовой  имеют место , согласно  в качестве объектаz wсобственности выступает  ЗУ, а не земля как массив в .  На наш взгляд  суждение оправдано в  объектов права  собственности, в то время как  публичной  выступают и ЗУ и земля в . Так, согласно нормам  и водного законодательства  и водные , а соответственно и земли  и водного фондов,  в федеральной собственности.  того  государственного кадастрового  на территории всей  Федерации и вотношении  ЗУ - довольно  и длительный процесс. 
     , ЗУ w не w всегда является , границы которого . Как ранее , ЗУ может быть  прав, только в  его индивидуализации в качестве  объекта . Иначе говоря,  определению границы, , местоположение ЗУ, что согласно  законодательству  предметом проведения  кадастрового учета и   само наличие ЗУ как  вещи.  тезис подтверждается п. 1 ст. 37 ЗК РФ,  которомуzобъектомz могут быть  земельные , прошедшие государственный  учет. 
    В связи с  возникает вопрос:  ли рассматривать zв качестве необходимогоz идентификации земельного w. Согласно пунктуz3.2 Правил  кадастровогоz ЗУ N ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утв. Росземкадастром 10  2001 г., в определенныхz в строку «16» раздела В.1 zплана  отметка «площадь , подлежит уто.......................