Особенности проведения работ в условиях существующей застройки

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ



Рисунок 1. Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенными объектами дошкольного образования и встроенно-пристроенным гаражом, расположенный на Аптекарском проспекте, д.18, лит.Б 

Жилой комплекс Skandi Klubb расположен в Петроградском районе Санкт-Петербурга, на участке ограниченном Аптекарским пр-м, улицей Академика Павлова и пр-м Медиков. Bonava реализует проект в четыре этапа, окончание последнего из которых намечено на 3 квартал 2018 года. В состав комплекса входит 7 домов переменной этажности 5-10 уровней (всего 31 корпус). В них будет реализовано около 78 000 кв.м. жилой и 3200 кв.м. коммерческой недвижимости.

В "Сканди Клубе" предложено 1213 квартир: от студий метражом 32-41 кв.м. до четырехкомнатных площадью более 121 кв.м. Некоторое жилье запроектировано с балконами глубиной до 1,8 м и террасами от 15 кв.м. Во всех помещениях проводится улучшенная подготовка под чистовую отделку, так называемая "белая отделка".

Инженерные решения жилого комплекса включают в себя:

-индивидуальная приточно-вытяжная вентиляция;

-система рекуперации тепла – очищение и подогрев воздуха с улицы, что поступает в помещения;

-данные счетчиков будут обрабатываться и передаваться управляющей компании в автоматическом режиме;

-разводка труб отопления по коллекторно-лучевой системе, установка радиаторов с терморегуляторами;

-обеспечение радио, телефонной, телевизионной и интернет связи;

-трансформаторная подстанция;

-газовая котельная.

Комплекс оснащен видеодомофонами, системами пожарной безопасности и видеонаблюдения. В подъездах будут работать бесшумные лифты грузоподъемностью 1000 кг.

В состав проекта входят собственные объекты инфраструктуры:

-подземный паркинг на 525 машиномест и еще 43 места для хранения велосипедов и мотоциклов (с помощью компрессора в паркинге можно будет накачать шины автомобиля);

-частный детский сад на 100 мест;

-супермаркет площадью 1,3 тыс. кв.м.;

-953 кладовых помещений;

-коммерческие площади на первом уровне.

В "Skandi Klubb" также запроектированы нежилые помещения с террасами, так называемые "хобби-центры". Данное пространство предназначено для проведения досуга, обустройства мастерских, библиотек, зимних садов и т.п. Помимо того, в каждом подъезде будут отведены зоны для обмена литературой, хранения детских колясок и велосипедов.

Сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект.

Участок расположен в исторически сложившемся Петроградском районе г. Санкт-Петербурга, вблизи радио-телевизионного передающего центра и ограничен с северной стороны ул.Академика Павлова, с западной стороны пр. Медиков, с восточной стороны Аптекарским проспектом, с южной стороны граничит с не сформированным на данный момент участком.

Земельный участок с кадастровым номером 78:07:0003299:16 расположен по адресу г. Санкт-Петербург, Аптекарский пр. д. 16 лит. Б. в Петроградском районе и ограничен:

с севера – красной линией ул. Академика Павлова;

с востока – красной линией Аптекарского пр.;

с юга – проектируемым крытым спортивным комплексом;

с запада – красной линией пр. Медиков.

Площадь участка составляет  38421 кв.м. (включая участок ТП).

Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга участок находится в территориальной подзоне ТД1-1-1 (общественно-деловой подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением  объектов инженерной инфраструктуры). Предельно допустимая высота зданий составляет 28/33м.

Окружающая застройка плотная, представлена среднеэтажной и многоэтажной жилой, деловой и промышленной застройкой. Участок представляет собой часть спортивного комплекса «Зенит», включающая в себя стадион с футбольным полем и здания хозяйственного назначения.

Территория участка находится в непосредственной близости от береговой линии р. Большой Невки. Рельеф на участке равнинный.  Направление уклона не выражено. Отметки поверхности колеблются в пределах 2,65 – 3,28. 

Вся территория участка расположена на плоской низкой равнине и  характеризуется  высокой плотностью  зеленых насаждений из различных групп деревьев (береза, ольха, клен и др.) и кустов (акация, сирень и др.). 

На незаасфальтированных участках территории растет газонная трава.

Объекты, расположенные на территории строительства подлежат сносу.

Весь участок по периметру имеет сетчатое, металлическое ограждение по железобетонным столбам высотой 1,6 м, въезды на который  расположены с проспектов Медиков и Аптекарского.

Расстояние от границ участка до ближайшего  здания телецентра -54 м, до антенны ТВ – более 100м.

Оценка развитости транспортной инфраструктуры

Существующая  дорожная сеть Петроградского  района г. Санкт-Петербурга  хорошо  развита и позволяет производить необходимые для строительства  грузоперевозки. 

Подъездные городские дороги – существующие асфальтовые. 

Въезд (выезд) на стройплощадку осуществляется через ворота со стороны Аптекарского проспекта. Также со стороны проспекта Медиков  имеются пожарные ворота.

Аптекарский проспект — проспект в Петроградском районе Санкт-Петербурга, проходящий от набережной реки Карповки до Аптекарской набережной.

Проспект Медиков — улица в Петроградском районе Санкт-Петербурга, проходящая от набережной реки Карповки до Аптекарской набережной.

Особенности проведения работ в условиях существующей застройки, в местах расположения действующих коммуникаций. Оценка вероятности повреждения действующих инженерных сетей

По территории   стройплощадки и, в том числе по пятну застройки,  проходят   инженерные сети.

Сети, проходящие по территории строительства (водопровод, канализация, теплотрасса и электросети), должны быть демонтированы до начала строительства. Транзитные сети, проходящие по участку до начала производства работ должны быть переложены согласно рабочей документации,  а  затем демонтированы с пятна застройки.

Перекладку и демонтаж сетей  до начала работ необходимо  согласовать  с владельцами этих  сетей. 

Для уменьшения негативного влияния  строительства на существующие сети, проходящие вблизи стройплощадки и в связи со стесненными условиями строительства ограждение  котлована   по периметру выполняется  из   металлического шпунта марки Ларсен.

В связи с расположением  на пятне застройки и вблизи  строящегося комплекса деревьев, необходимо вырубить или пересадить их  в соответствии с актом Управления садово-паркового хозяйства , составленным на основе проектно-сметной документации.

Стволы сохраняемых деревьев, расположенных на стройплощадке, должны быть защищены   деревянными коробами.

Строительство осуществляется в три этапа. В связи с этим до начала строительства на втором и третьем этапах   необходимо оформить   акт-допуск  по  форме,  указанной  в  Приложении  «В»  СНиП  12-03-01   «Безопасность  труда  в  строительстве»

Акт- допуск должен быть подписан Генеральным подрядчиком и представителями  эксплуатирующих эти здания служб.

При производстве работ по строительству подземной части зданий  второго и третьего этапов необходимо вести мониторинг за состоянием  несущих конструкций    существующего здания   согласно ТСН 50-302-2004.  Мониторинг выполняет  специализированная  организация, имеющая    допуск на данные виды работ и Свидетельство СРО.

Регламент мероприятий по мониторингу

Программа мониторинга  разрабатывается   организацией, ведущей работы согласно  технического задания проектной организации с учетом видов работ и сроков их исполнения  (календарных и фактических).

Мониторинг  состоит из  двух этапов – подготовительного и рабочего.

Подготовительный этап мониторинга осуществляется перед началом работ на объекте.

Продолжительность работ на рабочем этапе мониторинга определяется по различным видам работ достижением условной стабилизации, за которую можно принимать скорость деформирования не более 3 мм в год. 

На подготовительном этапе  выполняются следующие работы:

-	анализируется исходная информация по результатам обследования существующего здания автоцентра,

-	определяются фоновые параметры колебания конструкций здания от имеющегося воздействия (автомобильного транспорта и т.д),

-	устанавливаются маяки и датчики раскрытия трещин,

-	определяется крен здания, неравномерности осадок,

-	проводятся циклы наблюдений для оценки  степени стабилизации деформаций конструкций здания автоцентра,

-	установить для геотехнических наблюдений  конрольно-измерительную аппаратуру: грунтовые геодезические марки, марки для измерения  послойных  деформаций, инклимометры.

Подготовительный этап мониторинга осуществляется перед началом работ на объекте. Установку геодезических марок, маяков и датчиков раскрытия трещин выполняют в период обследования здания, после чего проводят наблюдения с периодичностью один раз в месяц для оценки степени стабилизации деформаций существующих конструкций. 

По результатам выполнения подготовительных работ по мониторингу необходимо подготовить предварительное заключение.

На рабочем этапе мониторинга проводятся: 

- геодезические измерения деформаций сооружений, в том числе измерения осадок в абсолютных отметках; 

- наблюдения за параметрами колебаний в соответствии с ВСН 490-87 и СН 2.2.4/2.1.8.566; 

- фиксация уровня подземных вод по пьезометрам (при ведении работ ниже уровня подземных вод, включая  контроль за системой откачки воды из котлована, выявления возможных размывов грунта, проверку системы сброса откачиваемых вод)); 

- контроль за соблюдением технологического регламента работ на каждом этапе выполнения работ; 

- контроль за техническим состоянием возведенных конструкций. Мониторинг качества выполнения  работ; 

- контроль показаний установленной контрольно-измерительной аппаратуры для геотехнических  наблюдений. 

При возникновении недопустимых деформаций зданий существующей застройки должна быть произведена немедленная остановка работ.



Механизм приостановки работ должен предусматривать следующие мероприятия:

-	Уведомление производителя работ о возникновении негативных технологических воздействий.

-	Оперативное предложение мероприятий по устранению негативных воздействий.

-	Информирование контрольных органов о возникновении опасных тенденций, которые могут привести к превышению допустимого критерия по дополнительным деформациям существующих зданий и коммуникаций.

	

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Геологические условия участка застройки

Площадка проектируемого строительства находится в центральной части Санкт-Петербурга по Аптекарскому проспекту. Абсолютные отметки поверхности составили 3,00 – 2,60 м.

В инженерно-геологическом строении площадки на глубину бурения 35,0 м участвуют грунты (сверху-вниз): 

почвенно-растительный слой (p IV);  

насыпной грунт (t IV) – песчано-глинистая смесь (преимущественно пески разной крупности) со строительным мусором (обломки кирпича, бетона, щебень и д.р.), с растительными остатками;

 современные морские, озерные (m,l IV) пески пылеватые, средней плотности, насыщенные водой, пески крупные, рыхлые, насыщенные водой, супеси пылеватые, пластичные; верхнечетвертичные озерно-ледниковые (lg III) суглинки пылеватые, ленточные и слоистые, текучей консистенции; 

верхнечетвертичные ледниковые (g III) супеси песчанистые (пылеватые), пластичные-твердые, с гравием и галькой до 10-20%, верхнепротерозойские (V2kt2) глины, твердые. 

Грунтовые воды со свободной поверхностью на период выполнения скважин №№1-5 в июне 2012 года зафиксированы на глубинах 1,60 – 2,40 м от поверхности, на абсолютных отметках 1,40 – 0,20 м. Они приурочены к современным техногенным (t IV) отложениям, к пескам, а так же к линзам и прослоям песков в современных морских, озерных (m,l IV) и в верхнечетвертичных озерно-ледниковых (lg III) отложениях.

Питание горизонта происходит за счет инфильтрации атмосферных осадков, поэтому уровень грунтовых вод подвержен сезонным колебаниям, а его разгрузка осуществляется в городскую дренажную систему. Максимальный уровень грунтовых вод в периоды активного снеготаяния и выпадения дождей, будет располагаться вблизи поверхности земли, на абсолютной отметке около 2,0 м. 

По химическому составу грунтовые воды, в соответствии с СП 28.13330.2010 (СНиП 2.03.11-85), среднеагрессивны к бетону марки W4, слабоагрессивны к бетону марки W6 по водопроницаемости в грунтах с Кf > 0,1м/сут, а также имеют высокую агрессивность по отношению к свинцовым и алюминиевым оболочкам кабеля (указана максимально зафиксированная агрессивность). 

Коррозионная агрессивность грунтов до глубины 4,0 м к стальным подземным конструкциям (из углеродистой и низколегированной стали) оценивается как высокая(указана максимально зафиксированная коррозионная агрессивность), (в соответствии с ГОСТ 9.602-2005).

При гидрогеологических расчетах коэффициент фильтрации, согласно справочной литературе, приняты согласно Таблице 1.

Таблица 1. Коэффициенты фильтрации.

Грунт

Коэффициент фильтрации,

м/сут.

ИГЭ

Насыпные грунты

0,1-1,0 м/сут.

1

Супеси 

0,1-0,7 м/сут.

2

Суглинки тяжелые

0,005-0,05 м/сут.

3

Суглинки легкие

0,05-0,1 м/сут.

4

Супеси мореные

0,01-0,1 м/сут.

5

Пески пылеватые

0,5-1,0 м/сут.

6

Глины

< 0,001 м/сут.

7



Краткая климатологическая справка

Климат — умеренный, переходный от умеренно-континентального к умеренно-морскому. Характерна частая смена воздушных масс, обусловленная в значительной сте-пени циклонической деятельностью. Летом преобладают западные и северо-западные ветры, зимой западные и юго-западные. Среднегодовая сумма осадков — около 662 мм. Но количество выпадающих осадков примерно на 200—250 мм превышает испарение влаги, что обуславливает повышенное увлажнение. Влажность воздуха всегда высокая.

В соответствии со СНиП 23-01-99* приняты следующие климатические параметры, которые применяют при проектировании зданий и сооружений, систем отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, при планировке и застройке городских и сельских поселений: 

Климатический район – IIВ; 

Расчетная температура наружного воздуха (зимнего) - -26°;

Расчетная температура внутреннего воздуха - +18°;

Глубина промерзания грунта —1,6м от поверхности;

Расчетная снеговая нагрузка - 180кгс/м2;

Нормативный скоростной напор ветра для II района – 30кгс/м2.



ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Объемно-планировочные решения

На участке проектируется строительство 5-, 7- и 9-10-этажных секционных жилых домов. Планируется объединение жилых домов в 4 участка (K1-K4), каждый из которых формирует обособленное внутридворовое пространство четырёхугольной формы. 

В настоящем проекте рассматривается строительство 3-х участков: К1. К2, К3.

Этажность комплекса определяется высотным регламентом данной зоны и существующей окружающей застройкой. С западной стороны проектируется примыкание домов непосредственно к красной линии пр. Медиков. С южной стороны линия застройки предлагается на расстоянии не менее 10м от границы с сопряженным участком. С северной и восточной стороны линия застройки отступает от границ участка на расстояние не менее 7м. В периметральной зоне, свободной от застройки, предполагается устройство пешеходно-велосипедной дорожки с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

По периметру каждого двора проектируется устройство проездов, а в центральной части – зеленых насаждений с детскими площадками и площадками для отдыха взрослого населения. Расстояние от окон зданий до детских площадок принимается не мене 12м, до площадок для отдыха взрослого населения – не менее 10м. В северной части участка проектируется размещение 2 встроенных детских садов, занимающих 1-2 этажи внутренних секций. Территория детских садов проектируется в глубине участка на расстоянии не ближе 25м от красных линий. Она оборудована детскими игровыми площадками (на расстоянии не менее 12м от окон квартир) с теневыми навесами для каждой группы и одной площадкой для проведения физкультурных занятий и общих мероприятий. Подъезд обслуживающих машин к хозяйственной зоне предполагается по проезду, проходящему с запада на восток в центральной части участка.

На участке предлагается устройство двух трансформаторных подстанций (одна – взамен существующей на участке трансформаторной подстанции, обеспечивающей электроэнергией соседние объекты, вторая – для нужд проектируемого жилого комплекса).

В рассматриваемых объемах проектирования на территории объекта размещается 459м/м, из которых в подземном гараже -423м/м. 

На территории участка проектируется устройство сети проездов. Ширина проездов, примыкающих к входам в жилую часть зданий, проектируется равной 7м (движение двустороннее, по 1 полосе в каждую сторону), ширина прочих проездов – 5,5м. По обеим сторонам проездов проектируются тротуары шириной не менее 2м (для обеспечения возможности передвижения инвалидов согласно СП 59.13330.2012).






основные АРХИТЕКТУРНЫЕ и конструктивные РЕШЕНИЯ

Архитектурные решения



Рисунок 2. Генеральный план жилого комплекса, расположенного на Аптекарском проспекте, д.18, лит.Б

Проектируемый комплекс представляет собой четыре жилые группы, разделенные с запада на восток проездом, соединяющим пр.Медиков и Аптекарский пр. и зоной общего пользования со стороны проезда с южной стороны, переходящей в зону прогулочных площадок ДОУ. Для удобства идентификации введена нумерация, совпадающая с очередностью строительства и планировочной схемой группирования секций: К1, К2, К3, К4.

В состав комплекса входят: супермаркет (площадью торгового зала до 1000м2); коммерческие помещения, встраиваемые в первый этаж зданий, выходящие на пр.Медиков и на внутренний проезд общего пользования; а так же коммерческие детские садики на 100 мест (ДОУ).

В состав рассматриваемой проектной документации входят: жилые здания группы секций К1, К2, К3 (3 этапа строительства), супермаркет (площадью торгового зала до 1000м2 (1-й этап строительства); коммерческие помещения, встраиваемые в первый этаж зданий (1-й и 2-й этапы строительства), выходящие на пр.Медиков и на внутренний проезд общего пользования; а так же коммерческий детский садик на 50 мест (ДОУ) (2-й этап строительства).

Входы в жилые здания организованы из пространства внутренних двориков, входы во встроенные помещения коммерческого назначения только с уличной (наружной) стороны зданий. Во внутренних пространствах жилой зоны размещаются зоны отдыха. Они изолированы от проникновения посторонних людей, въезда и соответственно хранения в них автомобилей. За условную отметку 0.000 принят уровень чистого пола первого этажа, соответствующий абсолютной отметке 3.40

Проектируемый жилой комплекс состоит из 6-и отдельно стоящих зданий, расположенных группами. Здания, расположенные по пр. Медиков и по Аптекарскому пр. имеют сложную конфигурацию. Тип жилых зданий  секционный.

Здания состоят из 31 секции разной этажности, от 5 до 10 этажей. Высота здания от уровня земли до верха парапета (карниза) фасадов, формирующих уличный фронт, не превышает 28м; в глубине застройки (при максимальном уклоне наклонных элементов не превышающем 45°) высота до конька или плоской кровли не превышает 33м.

На 10-ом этаже жителям предоставляется возможность выхода на эксплуатируемый участок кровли- террасу. Высота жилого этажа принята 2,7м (от пола до потолка).

Высота зданий колеблется :

1 этап строительства – 8-10 этажные здания (секции К11-К18);

2 этап строительства – 7-10 этажей (секции К21-К28);

3 этап строительства – 5-10 этажей (секции К31 –К39).

Высота жилого этажа принята 2,7м (от пола до потолка).

Высота первого этажа варьируется от 3 до 3,6 метров (от пола до пола) в зависимости от назначения помещения.

По контуру секций примыкает встроено-пристроенный подземный гараж (автоянка) Высота паркинга 3,78м.

Для удовлетворения нужд жильцов, в техническом подземном этаже предусматриваются кладовые для хранения сельхоз. продукции (категории В4). Высота технического этажа 3,88м, что позволяет разместить в нем отсеки кладовых, выделенные перегородками и перекрытием, с высотой помещения 2,1м (от пола до перекрытия).

Технический подземный этаж и автостоянка расположены на одной отметке -4.180. Выходы из автостоянки выделяются противопожарными преградами из объема жилого здания и ведут непосредственно наружу. Для удобства при эксплуатации в зимний период проектом предусматривается возможность технологического прохода из лестницы, ведущей из технического этажа, в общий холл лестнично-лифтового узла. В каждом здании оборудуется тепловой пункт, электрощитовая и водомерный узел.

Входы во встроенные помещения расположены с уличной стороны. 

Входы и лестницы ДОУ обособлены и не пересекаются с потоком жильцов. Ширина лестниц ДОУ -1,35м.

Проектом предусматривается размещение 1000кг лифта в каждой жилой секции с глубиной кабины 2100мм без машинного помещения. Ширина марша лестницы – 1200мм, расстояние в плане между маршами-не менее 100мм, высота ограждения- 900мм.

Технический подземный этаж и автостоянка расположены на одной отметке -4.180. Выходы из автостоянки выделяются противопожарными преградами из объема жилого здания и ведут непосредственно наружу. Для удобства при эксплуатации в зимний период проектом предусматривается возможность технологического прохода из лестницы, ведущей из технического этажа, в общий холл лестнично-лифтового узла. В каждом здании оборудуется тепловой пункт, электрощитовая и водомерный узел.

Водоотведение с кровли 10-го этажа – организованный внутренний водосток; с террас и наклонных участках кровли – организованный наружный. Расстояние между водосточными трубами не более 24м, площадь поперечного сечения водосточной трубы принимается по расчету :1,5см2 на 1м2 кровли, но не менее ? 100мм.

В квартирах предусмотрена установка счетчиков горячей и холодной воды, счетчиков газа, установка автономных дымовых пожарных извещателей.

Разводка инженерных коммуникаций предусматривается на техническом  этаже.

Так же  предусматриваются лифты и мусоропроводы.

Для электроснабжения и теплоснабжения предусматривается строительство двух  распределительных трансформаторных подстанции и автономные  газовые котельные.

Наружные стены (не несущие):  сборные железобетонные однослойные панели заводского изготовления индивидуальные толщиной 120 мм, утеплитель, толщиной 200 мм, и декоративная штукатурка по сетке толщиной 30 мм.

Наружные стены (несущие): сборные железобетонные панели индивидуального изготовления толщиной 160 мм., утеплитель, толщиной 200 мм, и декоративная штукатурка по сетке толщиной 10 мм.

Цоколь: монолитный железобетон, утеплитель, плотностью 90 кг/м3 , толщиной 160 мм., облицовка  натуральным и искусственным камнем, имитирующим кирпичную кладку или кладку из натурального камня.

Внутренние несущие межквартирные стены: сборные железобетонные панели индивидуального изготовления толщиной 160 мм.

Перекрытия: монолитные железобетонные толщиной 220 мм.

Балконные плиты  монолитные железобетонные, балконное ограждение – решетка металлическая или из перфорированного металла (материал группы «НГ»), балконы остеклены.

Лестничные марши: сборные железобетонные.

Кровля плоская эксплуатируемая, выполнена с применением негорючего утеплителя – минеральных плит «Rockwool» РУФ Баттс, плотностью 180 кг/м3 и плотностью 50кг/м3, общей толщиной 180 мм.

Перегородки межкомнатные - гипсокартонные по металлическому каркасу с заполнением шумоизоляционной минераловатной плитой, толщиной 75 или 100 мм.

Оконные блоки - металлопластиковые с 2-х камерными стеклопакетами;

Двери -  внутренние – деревянные, наружные – металлические.

Конструктивные решения

Сваи С160.40-8 и  С160.35-8  сборные ж/б, сечением 400х400 и 350х350мм,  длиной 16 м  в зависимости от места расположения домов и этажности. Сопряжение свай с ростверком – жесткое.

Ростверк – монолитная ж/б плита  высотой 500 мм из бетона класса В 25, W8, F150, ГОСТ 26633-91. Арматура класса А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и AI (A240) по ГОСТ 5781-82*.  Под всеми фундаментами  выполняется бетонная подготовка из бетона В7.5 по щебеночной подготовке с уплотнением.

Плиты армируются  отдельными стержнями. Стык арматурных стержней осуществляется внахлестку.  Длина перехлеста стыкуемых стержней должна составлять не менее 40? при условии стыковки в одном сечении не более 50% стержней. 

Стены подвала  и 1-го этажа – монолитные  ж/б толщиной 160 и 200мм из бетона В25. Колонны и пилоны – монолитные  ж/б 500х500мм и 300х700 мм из бетона В 25, в автостоянке В30. Армируются плоскими арматурными каркасами и отдельными стержнями. Арматура класса А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и AI (A240) по ГОСТ 5781-82*.

Гидроизоляция:

Устройство подземной части предусмотрено из бетона марки W8 по водонепроницаемости. При устройстве плиты фундамента и наружных стен подвалов и автостоянки в вертикальные и горизонтальные швы бетонирования необходимо установить гидроизоляционные элементы (гидрошпонки) для сопряжения плита/стена тип Pentaflex KB, для вертикальных швов профили АКВАСТОП. Также предусмотрен монтаж инжект системы. В осадочных швах выполняется установка гидроизоляционного профиля для деформационных швов. 

Наружные и внутренние стены жилых корпусов:

- Самонесущие стены (навесные) – однослойные железобетонные панели толщиной 120мм. Класс бетона по прочности В25, класс по морозостойкости F50, класс по водонепроницаемости W4. Арматура класса А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и AI (A240) по ГОСТ 5781-82*.

- Несущие стены (наружные и внутренние)  – сборные железобетонные панели толщиной 160мм. Класс бетона В25, F50, W4. В панелях предусмотрены каналы для скрытой электропроводки ЭО и СС. Арматура класса А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и AI (A240) по ГОСТ 5781-82*. 

С наружной стороны здания по  стеновым панелям  крепится утеплитель, толщиной 200 мм, и выполняется декоративная штукатурка по сетке.

Монолитные железобетонные перекрытия и покрытия толщиной 220мм, бетон класса B25, F75, W4.  Арматура класса А500С, В500С (сварные сетки и каркасы заводского изготовления) по ГОСТ Р 52544-2006 и AI (A240) по ГОСТ 5781-82*.



СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЖЕНЕРНОМ ОБОРУДОВАНИИ И СЕТЯХ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ (Добавить)

Электроснабжение

Электроснабжение комплекса (К1-К4) предусматривается от отдельно стоящей 4-х трансформаторной трансформаторной подстанции (БКТП 4х1250 кВА) 10/0,4 кВ (в объем данного проекта не входит). Компенсация реактивной мощности предусмотрена в локальных ВРУ (вводно распределительное устройство). 

Проектной документацией рассматривается электроснабжение 3-х этапов строительства (К1-К3).

Расчетная мощность К1-К3:

Расчетная мощность К1 – 997.1 кВт.

Расчетная мощность К2 – 940.4 кВт.

Расчетная мощность К3 – 917.8 кВт.

Водоснабжение

Источником хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения проектируемого жилого комплекса (К1-К4) являются существующие коммунальные сети хозяйственно-питьевого противопожарного водопровода ?325, проходящие  со стороны  пр. Медиков, ул. Академика Павлова. 

Гарантированный напор в точках подключения - 28.0 м.в.ст.

Наружное пожаротушение обеспечивается от существующих пожарных гидрантов, расположенных на существующих сетях хозяйственно-питьевого противопожарного водопровода.

Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды определены в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Расчет расходов воды приведен в приложении № 2. Учет расходов воды во встроенных помещениях предусматривается после водомерных узлов здания. 

Расходы воды составляют: 

в целом по жилому комплексу со встроено - пристроенными помещениями и подземным гаражом -  868,26 м3/сут, в том числе: 

по вводам 1-2    -   160,49 м3/сут, из них

- на хозяйственно-питьевые нужды – 158,11 м3/сут;

- на полив территории – 2,37 м 3/сут; 

по вводу 3  - 79,79 м3/сут, из них 

- на хозяйственно-питьевые нужды – 77,42 м 3/сут; 

- на полив территории – 2,37 м3/сут;

по вводу 4  - 95,60 м3/сут, из них 

- на хозяйственно-питьевые нужды – 92,07 м 3/сут; 

- на полив территории – 3,53 м3/сут;

по вводу 5 – 106,16 м3/сут, из них 

- на хозяйственно-питьевые нужды – 100,20 м 3/сут; 

- на полив территории – 5,97 м3/сут;

по вводу 6 – 145,97 м3/сут, из них 

- на хозяйственно-питьевые нужды – 143,60 м 3/сут; 

- на полив территории – 2,37 м3/сут;

по вводу 7 – 52,71 м3/сут, из них 

- на хозяйственно-питьевые нужды – 50,34 м 3/сут; 

- на полив территории – 2,37 м3/сут;

по вводу 8 – 187,09 м3/сут, из них 

- на хозяйственно-питьевые нужды – 177,60 м 3/сут; 

- на полив территории – 2,49 м3/сут;

Расход воды на нужды наружного пожаротушения - 20 л/с

Водоотведение

В соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* и санитарно-гигиеническими требованиями для объекта предусматриваются следующие системы водоотведения:

- канализация бытовая для жилых помещений;

- канализация бытовая встроенно - пристроенных помещений;

- внутренние водостоки

- канализация для отвода воды после пожаротушения автостоянки

- поверхностный дождевой сток.



Расход бытовых сточных вод 1-го этапа строительства определен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и составляют: 235,53 м3/сут, в том числе

- бытовые стоки от жилой части комплекса – 213,0  м3/сут;

- бытовые стоки от коммерческих помещений  - 0,67 м3/сут;

- бытовые стоки от супермаркета – 21,67 м3/сут;

- бытовые стоки от ТСЖ – 0,19 м3/сут.



Расход бытовых сточных вод 2-го этапа строительства определен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и составляют: 192,27 м3/сут, в том числе

- бытовые стоки от жилой части комплекса – 189,3  м3/сут;

- бытовые стоки от коммерческих помещений  - 1,47 м3/сут;

- бытовые стоки от ДОУ – 1,5 м3/сут.



Расход бытовых сточных вод 3-го этапа строительства определен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и составляют: 193,94  м3/сут, в том числе

- бытовые стоки от жилой части комплекса – 193,2  м 3/сут;

- бытовые стоки от коммерческих помещений  - 0,74 м 3/сут;

Расход производственных стоков от дренажных приямков ИТП, помещений водомерных узлов и повысительных насосных станций, а также расход стоков от отвода стоков на въезде в автостоянку не учитывается, как эпизодический. 

Сброс стоков от рассматриваемого объекта предусматривается в существующие сети общесплавной коммунальной канализации диаметром 900 мм по пр. Медиков.

Тепловые сети, теплоснабжение

Источником теплоснабжения является собственная индивидуальная котельная.

В качестве теплоносителя предусмотрена вода с параметрами – 950С/700С.

Тепловая сеть – двухтрубная закрытая.

Схема присоединения потребителей системы ОВ – независимая с учстройством теплообменников в ИТП.

Схема присоединения ГВС – закрытая, независимая через теплообменник в ИТП.

Теплоснабжение зданий (К1-К3) предусматривается от шести отдельно расположенных ИТП.

Все тепловые пункты – индивидуальные, предназначены для присоединения систем отопления, калориферов системы вентиляции и горячего водоснабжения комплекса к наружным тепловым сетям.

Потребители тепла здания:

- калориферы система вентиляции;

- система отопления;

- горячее водоснабжение.

Тепловая сеть – двухтрубная, закрытая. Схема присоединения потребителей системы ОВ - независимая с устройством теплообменнков в ИТП. 

Схема присоединения системы ГВС – закрытая, независимая через теплообменники в ИТП.

Тепловая нагрузка зданий (К1-К3) составляет 4,210 Гкал/ч, из них:

Отопление – 1,358 Гкал/ч

Вентиляция – 0,413 Гкал/ч

ГВС – 2,433 Гкал/ч

Тех.нужды – 0,021 Гкал/ч.



2. организационно-технологические решения

2.1. Организация стройплощадки

Строительство комплекса зданий выполняется в три этапа. Этапы строительства даны на листах Графической части.

 Стройгенпланы  на возведение каждого этапа  разработаны на подоснове генплана в масштабе 1:500  с учетом условий, сложившихся на стройплощадке . 

На стройгенпланах    указаны  границы  отвода территории  строительства, существующие здания и сооружения, постоянные и временные дороги, а также :

?	ограждение территории;

?	въезд-выезд, временные дороги (проезды);

?	места установки механизмов,

?	площадки складирования;

?	место расположения зданий;

?	расположение знаков закрепления разбивочных осей;

?	точки подключения инженерных сетей  для обеспечения нужд строительства.

На стройгенпланах   предусмотрены мероприятия по безопасному ведению работ:

?	 ограждение опасных зон;

?	установка запрещающих знаков и знаков безопасности.

Механизмы, принятые для возведения комплекса зданий, могут быть заменены на механизмы других марок с аналогичными техническими характеристиками согласно ППР.

Площадка строительства ограждается временным ограждением из листов профнастила высотой 2м согласно ГОСТ 23407-78. При строительстве 2 и 3-го этапов ограждение переставляется согласно стройгенланов. При возведении зданий 2-го и 3-го этапов со стороны ранее построенных жилых домов установить защитные экраны . Конструкцию разработать на стадии ППР.

Регулярное и безопасное движение автотранспорта по территории строительства обеспечено временными дорогами  с использованием существующих проездов. 

Въезд и выезд транспорта на территорию строительной площадки осуществляется через двое ворот шириной 6м, со стороны Аптекарского  пр.,  выполненному на стадии подготовительного периода.

Кроме того, на стройплощадке существуют  пожарные ворота, расположенные со стороны проспекта Медиков.

Временные внутриплощадочные дороги  устраиваются из сборных ж/б  дорожных плит  (по серии 3.503-17 вып.1 при 5-ти  кратной оборачиваемости). 

При устройстве временных дорог должны соблюдаться следующие требования:

-	расстояние от дороги до временного ограждения – не менее 1м,

-	расстояние от дороги до площадки складирования – не менее 1,5м. 

Ширина временных дорог не менее 6м, радиусы поворота не менее 12м.

Районными службами ГАИ согласовывается, в соответствии  с правилами дорожного движения  схема организации дорожного движения за период строительства и закрепляется на месте с установкой дорожных знаков в соответствии с ГОСТ 10807-78.

На выезде  со стройплощадки устраивается мойка колес автотранспорта. Пост мойки колес автотранспортных средств, оборудуется комплектом «Мойдодыр-К-4» («Каскад») с системой оборотного водоснабжения и очисткой воды от взвешенных частиц и нефтепродуктов. Периодичность замены воды для мойки колес – по мере загрязнения. Осадок отстойника вывозится на полигон бытовых отходов.

Запрещается:

•	вынос грунта и грязи колесами автотранспорта на городскую территорию;

•	складиров.......................