Обременение в других странах

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ 

«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ «СИНЕРГИЯ» 

Факультет онлайн обучения







Направление подготовки: «Юриспруденция»

Магистерская программа: «Гражданское право»







ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

«обременения в гражданском праве российской федерации и других стран»











	Студент

Куклина Юлия Валентиновна 

 

 



(Фамилия, имя, отчество )



(подпись)

Руководитель

Авдеева Ольга Анатольевна 



 



(Фамилия, имя, отчество)



(подпись)



Рецензент 

 Усова Екатерина Владимировна



 



(Фамилия, имя, отчество)



(подпись)







Москва 

2017

СОДЕРЖАНИЕ 



	Введение	3

	1. Общие понятия «обременения»		5

	2. История обременения	12

	3. Виды обременения	14	 

	3.1. Залог 	15

	3.2. Арест	34

	3.3. Доверительное управление	37

	3.4. Сервитут	42 

	3.5. Охранные обязательства	50

	3.6. Общая собственность	60

	3.7. Аренда	67

	4. Обременение в других странах	70

	4.1. Сервитут	70

	4.2. Залог 	76

	Заключение	78

	Список использованной литературы	81

























ВВЕДЕНИЕ



Многие собственники (владельцы) недвижимости и потенциальные покупатели не знают, что такое обременение. А между тем оно имеет немаловажное значение при заключении различных сделок, особенно, сделок с недвижимыми объектами. Для собственников недвижимости и приобретателей важно, чтобы сделка для них прошла без проблем и рисков. Однако они могут возникнуть, если объект имеет какое-либо обременение. 

Так, что же такое обременение? 

Под обременением понимают дополнительные обязательства и обязанности лица, накладываемые на него ограничения, возникающие в связи с наличием у него или получением им определенных прав и возможностей. Например, обязанность попечителя заботиться о подопечном или обязанность арендатора сохранять арендованное имущество. Также под обременением понимают установленные действующим законодательством или государственными органами запрещения, условия, ограничивающие правообладателя вещных прав.  

Получается, что недвижимость, как и любые иные объекты гражданских правоотношений, в отношении которых установлены обременения, считаются, в определенной степени, ущемленными. Дело в том, что совершение тех или иных сделок с объектами гражданских правоотношений действующим законодательством  допускаются только с соблюдением определенных правил и совершением определенных операций. 

Если объяснять своими словами, что такое обременение, то оно представляет собой ограничение права собственника, связанное с частичным владением объектом организацией или иным гражданином. Это может быть как конкретное лицо, государственное учреждение, так и банковское или иное учреждение. 

Целью моей работы является раскрыть тему: «Обременения в гражданском праве Российской Федерации и других стран».

Основные задачи, стоящие передо мной для максимально полного разрытия темы выпускной квалификационной работы: 

- дать расшифровку понятия обременения в гражданском законодательстве Российской Федерации;

- указать существующие виды обременения, такие как залог, арест, и другие, а также дать им краткую характеристику;

- провести анализ законодательства зарубежных стран.



































Глава 1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ «ОБРЕМЕНЕНИЯ»



В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) очень широко используются такие понятия, как «ограничения»,  «обременения» и вытекающие из них производные, например, «ограничить», «ограничивающие», «бремя» и «обременить». Однако до настоящего времени законодательно не определена четкая граница между такими дефинициями, как «обременения» и «ограничения». В пункте 2 статья 674 ГК РФ указано, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получается, что в данной статье понятия «ограничение» и «обременение» трактуются как синонимы. 

В других нормах речь идет только о понятии обременение и уподобление с ограничением не делается. Например, в статье 275 ГК РФ закреплена норма, сохраняющая сервитут как обременение при переходе права. Существующее расхождение в терминологии в конечном итоге может оказать пагубное влияние на практику применение института обременения в действующем законодательстве Российской Федерации.

Разберем некоторые случаи использования понятий обременения и ограничения в ГК РФ. Так в статье 1 ГК РФ термин «ограничение» выступает как запрет, который существует в реализации гражданских прав. При этом термин «обременение» в указанной  статье не приводится как синоним «ограничение». В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Таким образом, под ограничением можно понимать  стеснение прав субъекта в осуществлении его правомочий.

Вещные права также могут иметь обременения и ограничения. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из вышеизложенного следует, что собственник уже ограничен в реализации своих прав, так как он может осуществить свои права только в  установленных законом рамках. Собственник по своей воле может обременять свое имущество, например, путем заключения договора аренды; в таком случае, у арендатора возникает  обязанность обеспечивать содержание арендованного имущества собственника на протяжении определенного периода времени, установленного договором аренды.

В пункте 1 статье 274 ГК РФ говорится, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). В данном случае, получается, что право сервитута выступает как обременение права собственности. В пункте 2 статьи 274 ГК РФ говорится, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. В данном случае, законодатель говорит о категории обременения уже применительно к объекту гражданских прав, а не к конкретному субъективному праву.

В пункте 1 статьи 336 ГК РФ оговаривается, что залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Например, физическое лицо приобрело недвижимое имущество в ипотеку, так в силу договора имущество будет являться залогом до исполнения обязательств, соответственно, заёмщик будет ограничен в своих действиях в отношении недвижимого имущества, а сам объект недвижимого имущества - обременен залогом.

Анализ вышеуказанных норм позволяет вполне очевидно определить, что единообразного подхода в нормативно-правовых актах Российской Федерации на соотношение понятий «ограничение» и «обременение» не существует. 

Существует различные точки зрения ведущих исследователей теории права и цивилистов по вопросу обременения. Так, яркий представитель теории права Малько А.В. отмечает, что ограничения – это правовое сдерживание противозаконного деяния, создающее условия для удовлетворения интересов контрсубъекта и общественных интересов в охране и защите; это установленные в праве границы, в пределах которых субъекты должны действовать, исключение определенных возможностей в деятельности лиц. Такой подход, нужно полагать, верный, так как основными функциями ограничения являются охрана защиты общественных отношений. Однако следует обратить внимание, что автор дает определение лишь дефиниции ограничения, не обращаясь к его соотношению с понятием обременение.

Другой теоретик право Приходько М.И. определяет ограничение, как правовое средство, направленное на удержание субъекта права в определенных рамках с целью упорядочения общественных отношений путем обеспечения интересов контрсубъекта». Другими словами Приходько М.И. выделяет ограничение права как нечто сдерживающее субъекта правоотношений и не использует категорию обременение.

Ученый Белов В.А. в своих трудах дает определения указанным категориям как отдельным видам правовых форм, отличных от категории правоотношения: «изъятия их юридической возможности, составляющих субъективные права, элементы правоспособности и секундарные права, устанавливаемые в пользу либо неопределённого круга лиц — ограничения или конкретного частного лица – обременения». Таким образом, Белов В.А. является одним из немногих цивилистов, который объяснил разницу между указанными дефинициями. Главным отличием исследуемых определения ученый называет субъектный состав: если сдерживание касается прав конкретного лица, то это «обременение», а если стеснение прав обозначается в пользу неограниченного лица, то это  «ограничение». С данной позицией следует согласиться, однако, Белов В.А. при освещении данного вопроса осветил лишь одну сторону применения указанных категорий. Полагаю, что есть смысл  рассмотреть другие варианты их соотношения, отраженные, в том числе и в действующем законодательстве Российской Федерации. Например, в пункте 3 статьи 149 ГК РФ речь идет об обременении объекта, а об ограничении ведется речь применительно к праву конкретного или неопределённого субъекта. Следовательно, категория «обременение» выступает как стеснение имущества; категория «ограничение» ставит правовые рамки осуществления права субъекта.

Микрюков В.А. считает, что ограничения – это запрет одному субъекту правоотношений совершать определенные активные действия, то есть по сути, ограничение – это приостановление деятельности другого субъекта. Соответственно можно говорить, что ограничения - это определенная граница в осуществлении прав субъекта гражданских правоотношений, установленная на законодательном уровне. Определение обременения в научных трудах Миклюкова В.А. отдельно не отражены.

Таким образом, проблема терминологического определения анализируемых понятий до конца не изучена и не имеет общепризнанного понимания. Анализ норм ГК РФ и обзор научных исследований ведущих цивилистов в этой области позволяет говорить о неких сходствах и отличиях в данных понятиях.

Сущность обременения заключается в стеснении объекта гражданский правоотношений. В то время как ограничение –  это категория, направленная на сужение прав субъекта, при этом сами рамки могут быть установлены  как в силу закона, так и самим субъектом гражданских правоотношений.

Объектом обременения может быть любое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками.  Исключениями будут являться нематериальные блага, не отчуждаемые и неотделимые от личности их обладателя. Имущество, имеющее родовые признаки, т.е. признаками, присущие всем вещам того же рода, и определяющиеся числом, весом, мерой, то есть являющееся заменимым, не может быть объектом обременения.  

Ограничения – это не субъективное право, так как установлено в пользу неограниченного и неопределенного круга лиц, влияют только на правоспособность, и  лишь косвенно взаимодействуют с субъективными правами. Обременение – это субъективные права, так как изначально определяются в пользу конкретного субъекта и по умолчанию устанавливаются главенство над данными объектами гражданских правоотношений.

Способом обременения является та или иная форма субъективных прав (залог, сервитут, рента и прочее), в свою очередь итог ограничений может принадлежать любому субъекту.

Природа ограничения и обременения различна. 

Ограничения – это правовая мера, в рамках которых субъекты гражданских правоотношений осуществляют свои действия. Цель ограничений – предотвратить противозаконное действие субъектов гражданских правоотношений в отношении имущества с обременением.

Дефиниция «ограничение» встречается в разных отраслях гражданского права: вещном праве (сужения прав субъекта в силу законы в интересах других лиц); в обязательственном праве, в котором ограничением выступает – срок (срочное обязательство); в договорной отрасли (свобода договора ограничивается законом); в наследственном праве (субъектами наследство по закону имеет права могут быть лишь отдельные категории граждан).

Ограничение (обременение) права выполняет ряд немаловажных функции для правоотношений, таких как: 

1) охранительная (охраняет интересы субъектов правоотношений); 

2) информационную; 

3) систематизированную (выражается в обусловленной системе осуществление права); 

4) защитную (предоставляет границы осуществления правомочий).

Описанная выше альтернативность подходов по решению вопроса определения терминологии обременения и различия терминов «обременение» и «ограничение» важны для правоприменительной практики и  влечет необходимость разъяснения данных вопросов и более тщательного его изучения. 

































Глава 2. ИСТОРИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ



Рассмотрим историю развития и становления обременения на примере становления института залога. 

Несмотря на внимание российских ученых-правоведов к вопросам изучения института залога, до сих пор ведутся споры о толковании самого этого понятия. Существует великое множество определений термина «залог», которые порой противоречат друг другу. Это связано, прежде всего, с широтой применения сферы залогового права.

Многие правоведы посвятили свои труды вопросу залогового права. В частности, понятие и виды залога изучали такие цивилисты XIX века, как Мейер Д.И., Базанов И.А., Дювернуа Н.Л., Кассо Л.А., Удинцев В.А. Именно с этими именами связаны пять теорий реализации гражданского права, которые были сформулированы вышеперечисленными учеными и параллельно существовали в первой половине XX века. Именно эти пять теорий отражают существо    древнерусского залога. Так, Кассо Л.А. выделял в качестве основной черты залога окончательность и бесповоротность приобретения держателем права на вещь, если гражданин не может выполнять свои обязательства по уплате. А Удинцев В.А. настаивал на другой версии: он считал, что изначально залог являлся своеобразным разрешением кредитору направлять взыскание на тот или иной объект, то есть простой порукой.

Проблему отношений кредитора и заемщика при залоге недвижимости (ипотека) начали изучать еще во времена дореволюционной России. Но рассматривались эти отношения в контексте вотчинного права. Основная теоретическая мысль того времени в вопросах залоговой деятельности отражена в проекте Вотчинного устава, датированного 1892 годом.

В начале XX века Российская империя достаточно уверенно ощущала себя на мировом рынке поземельного (ипотечного) кредитования. Но вместо денег заемщик получал так называемые закладные листы, которые выполняли роль предъявительских ценных бумаг. Такими предъявительскими ценными бумагами можно было расплачиваться с кредиторами, продавать их на биржах, и получая, соответственно, взамен деньги. Таким образом, закладные листы представляли собой расчетное средство.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что отдельные виды залога были известны еще в XIX веке и на протяжении  долгих лет шло его развитие, становление, и полагается, что этот процесс еще не завершен.





































Глава 3. ВИДЫ ОБРЕМЕНЕНИЯ



Проанализировав нормы действующего законодательства Российской Федерации и изучив научную литературу можно выделить виды обременения в зависимости от признаков, по которым их дифференцируют.

1. Виды обременения по волевому признаку:

•	добровольное, т.е. возникающее по воле собственника;

•	принудительное, т.е. возникающее помимо воли собственника.

Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Примером залога можно привести внесение денежных средств на счет организации – заказчика в качестве обеспечения исполнения муниципального контракта, заключаемого по результатам торгов в рамках Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Пример принудительного обременения – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, при этом мнения собственника уже не спрашивают.

2. Виды обременения по временному признаку:

•	временное, т.е. возникающее на определенный срок;

•	постоянное, т.е. возникающее на неопределенный период.

Итак, рассмотрим основные виды обременений, которые встречаются в действующем законодательстве  Российской Федерации.

3.1. Залог



Известно, что институт залога является достаточно древним. Еще юристы Древнего Рима упоминали о нем в своих летописях. На данный момент   все правовые системы тем или иным образом используют залог. В  нашей стране  этот вопрос начал изучаться достаточно давно. В настоящее время институт залога в Российской Федерации вполне сформирован. 

Термин «залог» со временем дополняется и совершенствуется, так, в Законе Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» (ныне – недействующий нормативно-правовой акт) термин «залог» был определен как способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В настоящее время, в соответствии со ст. 334 ГК РФ понятие «залога» звучит следующим образом. В статье указано, что в силу залога кредитор по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества  преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. 

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: 

- страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

- причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

- причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

- имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

Субъектами в залоговом обязательстве являются залогодатель и залогодержатель.

В качестве залогодержателя всегда выступает кредитор по основному обязательству. Это может быть и конкретная организация (например, ломбард), имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по принятию от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов.

Залогодателем является как сам должник, так и третье лицо. При залоге вещей залогодателем вправе быть собственник вещи либо лицо, имеющее на нее вещное право. При залоге имущественных прав залогодателем является лицо, которому принадлежит закладываемое право. Например, при залоге права аренды земельного участка залогодатель — арендатор этого участка.

Только между залогодателем и залогодержателем на основании договора залога возникает залог.

Также, в залоговом обязательстве могут быть созалогодержатели, т.е. лица, имеющие на залог равные по старшинству права залогодержателей, в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым они являются самостоятельными кредиторами. 

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

То, какой вид залога предусмотрен в договоре, влияет на распределение прав и обязанностей между кредитором и заемщиком. В Российской Федерации предусмотрено 3 основных вида: 

1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором;

2. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог);

3. Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или в пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Стороны договора могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338 ГК РФ), обязаны соблюдать и  поддерживать его сохранность и содержание, в т.ч.: 

1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования;

2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 ГК РФ;

3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

А также залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества. При выявлении фактов, подтверждающих грубое нарушение одной из сторон своих обязанностей, создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 344 ГК РФ оговорены последствия утраты или повреждения заложенного имущества, согласно которой залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога, а залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ. Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.

Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.

Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.

Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом, в том числе тогда, когда срок исполнения этого обязательства еще не наступил и досрочное исполнение обязательства не допускается.

Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Так, организация, заложившая нежилые помещения, вправе продолжать их использовать по целевому назначению (например, под склад). За залогодателем сохраняется, хотя и ограниченное волей залогодержателя, право распоряжения. Он вправе, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, с согласия залогодержателя передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога, отчуждать предмет залога либо иным образом распоряжаться им.

Залогодержатель также вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Залогодержатель с момента возникновения залога вправе истребовать предмет залога из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя; может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в случае, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, а также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, (более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна).

Суд может отказать во взыскании, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество зависит от предмета залога. Наряду с судебным порядком допускается обращение взыскания без обращения в суд. Взыскание на заложенное недвижимое имущество по общему правилу обращается по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается только на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Условие о праве залогодержателя обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество без предъявления иска в суд, содержащееся непосредственно в договоре о залоге, должно признаваться недействительным.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. При этом, отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства только в случаях: выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога, и гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

? с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

? если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

? в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

? в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ);

? в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

? по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;

? в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;

? в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1 ГК РФ).

Согласно ст. 356 ГК РФ по договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Рассмотрим поподробнее отдельные виды залога.

Залог товаров в обороте

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре залога.

При исполнении части обеспеченного залогом обязательства, допускается уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте, в случае если иное не предусмотрено договором.

Предмет залога по договору залога товаров в обороте может быть определен посредством указания родовых признаков соответствующих товаров и мест их нахождения в определенных зданиях, помещениях или на земельных участках. Для того чтобы сохранить общую стоимость товаров в обороте, в обязанности залогодателя входит ведение книги записи залогов, куда записываются условия залога товаров, а также все операции, повлекшие за собой изменение натуральной формы или состава, заложенных товаров, в том числе переработку, на день последней операции. (п. 3 ст. 357 ГК РФ).

Договором может быть предусмотрено ограничение права залогодателя на распоряжение имуществом, составляющим предмет залога. Например, путем указания условий, которые касаются состава и натуральной формы залога. Право залогодателя относительно распоряжения заложенным имуществом, является сущностной особенностью залога товаров в обороте. Залогодатель осуществляя коммерческую деятельность, в процессе распоряжения заложенным имуществом, и получает возможность расплатиться средствами, полученными в качестве прибыли, по задолженности перед кредитором. Основными условиями целесообразности использования залога товаров в обороте, является постоянное осуществление купли-продажи заложенного товара, либо купля-продажа является профессиональной деятельностью должника.

За имуществом, которое выбыло из состава предмета залога, не следует право залога, вследствие осуществления залогодателем сделок и иных действий, направленных на распоряжение имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 357 ГК РФ товары в обороте, отчужденные залогодателем, с момента из перехода в собственность, хозяйственное ведение, либо оперативное управление приобретателя, не являются предметом залога. А товары, которые приобрел залогодатель и, которые указаны в перечне товаров договора о залоге, с момента возникновения права собственности, либо хозяйственного ведения у залогодателя, становятся предметом залога.

Пункт 4 статьи 357 ГК РФ закрепляет за залогодержателем право наложения своего знака, либо печати на товары, что выражается во временном запрете на осуществление операций производимых должником, пока нарушения не будут устранены последним.

Глава 23 ГК РФ закрепляет и иные права залогодержателя касательно залога товаров в обороте. Право получения удовлетворения из стоимости заложенного им.......................