Земельный участок как предмет договора купли-продажи

Содержание

Ведение	3

Глава 1. Понятие и общая характеристика договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности	7

1.1 Понятие, признаки, существенные условия, форма и элементы договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности	7

1.2 Земельный участок как предмет договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности	16

1.3  Правовое регулирование договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности	22

1.4 Место договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности в системе гражданско-правовых договоров	28

Глава 2. Содержание договора купли-продажи земельного участка,                            находящегося в частной собственности	32

2.1 Права и обязанности продавца	32

2.2 Права и обязанности покупателя	42

Глава 3. Заключение, изменение и прекращение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности.	48

3.1 Заключение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности	48

3.2 Изменение и прекращение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности	54

3.3 Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности	59

Заключение	66

Список использованных источников и литературы	71




Ведение

Актуальность данной темы подтверждается несколькими факторами. Конституция Российской Федерации (далее - Конституция РФ) установила, что земля и другие природные ресурсы являются основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях. Земельный участок - недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе, что обуславливает необходимость учитывать данные факторы при правовом регулировании отношений по поводу этого объекта.

Особенно следует обратить внимание на то, что земля длительное время была исключена из системы объектов гражданских правоотношений, а проблемы, связанные с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались преимущественно представителями науки.

Земельные отношения всегда находились в центре внимания общественности. Они были и остаются актуальными для всех слоев населения - как обладающих, так и не обладающих земельными участками. Земельный вопрос, благодаря своей социальной остроте, является основой экономической политики государства.

Земельные участки являются основным элементом системы недвижимого имущества, поскольку все остальные недвижимые вещи отнесены к недвижимости именно по признаку прочной связи с землей. В связи с этим важно посредством правового регулирования оборота земельных участков обеспечить их рациональное использование, сохранив природную ценность и экономическое значение данных объектов.

Земельный рынок занимает не менее важное место на рынке недвижимости. Но количество сложных моментов и нюансов связанных с определением самого земельного участка как такого, определением субъектов сделки купли - продажи земельного участка, их прав, обязанностей и ответственности осложняют процесс переговоров, заключения и исполнения договора купли продажи земельного участка. Основной проблемой здесь является не до конца проработанная законодательная база. 

Процесс становления законодательства, которое регулирует отношения по продаже земли, не завершен, постоянно принимаются новые нормативно- правовые акты, вносятся изменения и дополнения в уже имеющийся правовой массив. При этом сами нормы, подчиняясь сложившимся взглядам о системе права, часто формируются под знаком отраслевой принадлежности и изначально не гармонизированы, в частности, нормы гражданского и земельного законодательства порою противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте правового механизма. При этом не представляется возможным утверждать, что законодательные новеллы последних лет осмыслены с должной полнотой в юридической науке.

Задачи законодателя и правоприменительных органов значительно усложняются и в связи со значительной спецификой самих объектов -земельных участков. Здесь приходится учитывать единство земли как таковой и ее влияние на всю сферу жизнедеятельности населения, с одной стороны, и уникальность каждого отдельного земельного участка, с другой. Многообразие функциональных характеристик земельного участка, нередко с противоположной направленностью (земля и товар, и социально-политический компонент государства, она объект с правовым режимом недвижимости, но и сама служит основанием для других объектов недвижимости и т.п.), приводит к необходимости учитывать структурированность земельного участка как объекта гражданских правоотношений, но это удается не всегда.

Существенно, также, что интенсивная хозяйственная политика, меры по обеспечению населения полноценным жилищным фондом, необходимость размещения новых производств и объектов социальной инфраструктуры, а также сопряженные факторы в самом кратчайшем времени лишь увеличат потребность в земельных площадях самого различного назначения и тем самым лишь обострят проблемы оборота земли.

Вышесказанное позволяет нам утверждать об актуальности и практической значимости настоящего исследования.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности.

Предметом исследования выступают специальные правовые нормы, регулирующие институт купли-продажи земельных участков, а также конкретные договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности, материалы судебной и арбитражной практики, монографическая и учебная литература, научные статьи по теме исследования.

Цель выпускной квалификационной работы заключается в выявлении существующих теоретических подходов к обоснованию и выделению института купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности  и комплексном анализе правового обеспечения рассматриваемого института, а также выявление проблем в законодательстве и разработка предложений по его совершенствованию.

Для достижения обозначенной цели определены следующие задачи:

рассмотреть понятие, признаки, существенные условия, форма и элементы договора купли-продажи земельного участка находящегося в частной собственности;

изучить земельный участок как предмет договора купли-продажи земельного участка находящегося в частной собственности;

рассмотреть правовое регулирование договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности;

раскрыт место договора купли-продажи земельного участка находящегося в частной собственности в системе гражданско-правовых договоров;

раскрыть содержание договора купли-продажи земельного участка находящегося в частной собственности;

рассмотреть процедуру заключения договора купли-продажи земельного участка находящегося в частной собственности;

изучить процедуру изменения и прекращения договора купли-продажи земельного участка находящегося в частной собственности;

рассмотреть государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка находящегося в частной собственности.

Методологическую основу работы составили общенаучные методы исследования, включая диалектический метод, обще-логические методы, в том числе анализ, абстрагирование, метод индукции и др. В числе частноправовых применялись формально-правовой и структурно-нормативный методы, метод правового целеполагания и прогнозирования и др.

Теоретической основой  работы послужили научные работы авторов в сфере земельного права.

Нормативную основу составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, нормативные акты гражданского и земельного законодательства, отдельные положения законодательства зарубежных стран и другие нормативные правовые акты.

Структура выпускной квалификационной работы обусловлена целями и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя девять параграфов, заключения и списка использованной литературы.















Глава 1. Понятие и общая характеристика договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности

1.1 Понятие, признаки, существенные условия, форма и элементы договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и  судов не нарушает прав  закона и законных интересов  права иных лиц. Условия  законность и порядок пользования  принцип землей определяются на  обстоятельства основе федерального закона.

Конституционная  вины характеристика земли как  юридическую основы жизни и  преступника деятельности народов, проживающих  опасный на соответствующей территории,  следственных т.е. всего многонационального  преступлений народа Российской Федерации,  посягательства предопределяет конституционное требование  ошибки рационального и эффективного  деяний использования, а также  совершения охраны земли как  изменить важнейшей части природы,  повторяется естественной среды обитания  наказания человека, природного ресурса,  устранить используемого в качестве  побуждает средства производства в  квалификации сельском и лесном  нормы хозяйстве, основы осуществления  законодательства хозяйственной и иной  суда деятельности. Это требование  правовая адресовано государству, его  состава органам, гражданам, всем  юридически участникам общественных отношений,  положения является базовым для  обеспечить законодательного регулирования в  нормативно-правовой данной сфере и  применению обусловливает право федерального  предписания законодателя устанавливать особые  правил правила, порядок, условия  разными пользования землей.

Таким образом,  признаков основной закон Российской  вниманием Федерации закрепляет, что  рассмотрел земля может отчуждаться  состава или переходить от  рекомендательное одного лица к  правил другому любыми способами  по в той мере,  квалификация в какой их  индивида оборот допускается соответствующими  об законами.

Гражданский  ответственности кодекс РФ в  судимости ст. 130 относит земельный участок   деяния к недвижимым вещам.  установить Недвижимость является неотъемлемой  достигается частью личной жизни  пониманию людей и их  закона деятельности в любой  преступного сфере. В последние  оценки годы в России,  следовательно как и во  норму всем цивилизованном мире,  ответственности каждый гражданин в  покушение своей жизни совершает  подлежит хотя бы одну  противоречия сделку с недвижимым  лицо имуществом. Как отмечается  акта Л.Б. Ситдиковой «вовлечение  юридической недвижимости в гражданский  определение оборот и переход  нормативной значительной части недвижимых  категории объектов из государственной  квалифицируемого собственности в частную,  признаками потребовало реформы гражданского  правового законодательства и создания  защита нормативной базы необходимой  юридическая для реализации прав  нормативная на недвижимое имущество  договорами и сделок с  законодательства ним». Учитывая особую  науки ценность объекта недвижимого  механизмов имущества следует остановиться  возникающих на договоре купли  признакам - продажи земельных  конструкцией участков. Российские правоведы,  юридической рассматривая систему гражданских  отдельные прав, для земельного  разновидности участка отводят различную  в роль. Так С.А.  обладают Степанов считает,  обязанности что земельный участок  возникают выступает в качестве  момента организационного центра системы  гарантии объектов недвижимого имущества. 

В  содержанию то время как  достижению О.И. Крассов считает  обязанности его основой понятия  объективно «недвижимость», первичного и  закону главного элемента недвижимости.  юриспруденция  

Из данных  Конституции суждений следует, что  кодекса доктрина гражданского права  правовой рассматривает земельный участок  понимания в качестве объекта  правоприменительной гражданских прав как  судов недвижимую вещь, при  закона этом обязательно оговаривая  права его определенные, существенные  законность свойства как объекта  принцип вещных прав и  обстоятельства особенности участия в  вины гражданском обороте. Основным  юридическую производным основанием приобретения  преступника права собственности на  опасный недвижимое имущество, является,  следственных несомненно, заключение различных  преступлений гражданско-правовых договоров. При  посягательства этом одним из  ошибки самых традиционных сделок  деяний осуществляемых с земельными  совершения участками является договор  изменить купли-продажи. Между тем,  повторяется учитывая стратегическую, государственную  наказания важность земли (земель),  устранить законодатель устанавливает особые  побуждает правила купли-продажи земель.

Основным  квалификации производным основанием приобретения  нормы права собственности на  законодательства недвижимое имущество, является,  суда несомненно, заключение различных  правовая гражданско-правовых договоров. При  состава этом одним из  юридически самых традиционных сделок  положения осуществляемых с земельными  обеспечить участками является договор  нормативно-правовой купли-продажи.

Договор продажи недвижимости  применению является одним из  предписания отдельных видов договора  правил купли - продажи,  разными выделяемым по признаку  признаков особого объекта продажи  вниманием - недвижимого имущества.  рассмотрел Поэтому, указанному договору  состава присущи все основные  рекомендательное признаки договора купли  правил - продажи товаров,  по отличающие его от  квалификация иных типов самостоятельных  индивида гражданско - правовых  об договоров. Исходя из  ответственности этого, договор продажи  судимости недвижимости может быть  деяния определен следующим образом.  установить По договору купли  достигается - продажи недвижимого  пониманию имущества (договору продажи  закона недвижимости) продавец обязуется  преступного передать в собственность  оценки покупателя земельный участок,  следовательно здание, сооружение, квартиру  норму или иное недвижимое  ответственности имущество, а покупатель  покушение обязуется принять указанное  подлежит имущество и уплатить  противоречия за него определенную  лицо денежную сумму (цену).

Как  акта и всякий договор  юридической купли - продажи,  определение договор купли-продажи земельного  нормативной участка является консенсуальным,  категории возмездным, взаимным (синаллагматическим).

Договор  квалифицируемого купли-продажи земельного участка  признаками является консенсуальным, поскольку  правового считается заключенным с  защита момента достижения сторонами  юридическая соглашения по его  нормативная существенным условиям, а  договорами момент вступления договора  законодательства в силу не  науки связывается с передачей  механизмов товара покупателю. Собственно  возникающих передача товара покупателю  признакам представляет собой исполнение  конструкцией заключенного и вступившего  юридической в силу договора  отдельные купли-продажи со стороны  разновидности продавца. 

Применительно к  в договору продажи земельного  обладают участка в ГК  обязанности РФ имеются специальные  возникают правила о государственной  момента регистрации перехода права  гарантии собственности на недвижимость:  содержанию положение о том,  достижению что сделки с  обязанности землей и другим  объективно недвижимым имуществом подлежат  закону государственной регистрации в  юриспруденция случаях и в  Конституции порядке, предусмотренных статьей  кодекса 131 ГК РФ  правовой и Федеральным законом  понимания «О государственной регистрации  правоприменительной недвижимости»; положение о  судов том, что договор,  закона подлежащий государственной регистрации,  права считается заключенным с  законность момента его регистрации.

Договор  принцип купли-продажи является двусторонним,  обстоятельства поскольку каждая из  вины сторон этого договора  юридическую (продавец и покупатель)  преступника несет обязанности в  опасный пользу другой стороны  следственных и считается должником  преступлений другой стороны в  посягательства том, что обязана  ошибки сделать в ее  деяний пользу, и одновременно  совершения ее кредитором в  изменить том, что имеет  повторяется право от нее  наказания требовать.

 Более того,  устранить в договоре купли-продажи  побуждает земельного участка имеют  квалификации место две встречные  нормы обязанности, одинаково существенные  законодательства и важные: обязанность  суда продавца передать покупателю  правовая товар и обязанность  состава покупателя уплатить покупную  юридически цену, - которые  положения взаимно обусловливают друг  обеспечить друга и являются  нормативно-правовой в принципе экономически  применению эквивалентными. Поэтому договор  предписания купли-продажи является договором  правил синаллагматическим, т.е. двусторонним.

Двусторонний характер договора  разными купли-продажи выражается в  признаков том, что на  вниманием стороне покупателя во  рассмотрел всех случаях (за  состава исключением договора купли-продажи  рекомендательное с предварительной оплатой)  правил лежит встречное исполнение  по его обязательств, т.е.  квалификация исполнение покупателем обязательств  индивида по оплате товара  об обусловлено исполнением продавцом  ответственности своих обязательств по  судимости передаче товара покупателю.  деяния  Другими словами,  установить покупатель не должен  достигается исполнять свои обязанности  пониманию по оплате товара  закона до исполнения продавцом  преступного своих обязанностей по  оценки передаче товара покупателю.  следовательно Если же договор  норму купли-продажи заключен с  ответственности условием о предварительной  покушение оплате товара покупателем,  подлежит субъектом встречного исполнения  противоречия становится продавец, который  лицо может не производить  акта исполнение обязанностей по  юридической передаче товара до  определение получения от покупателя  нормативной обусловленной суммы предоплаты.

Дог?вор  категории купли-продажи земельного участка  квалифицируемого заключается в письменной  признаками форме в виде  правового единого документа, подписанного  защита сторонами, с обязательной  юридическая государственной регистрацией перехода  нормативная права собственности.

К особенностям  договорами договора купли-продажи земельного  законодательства участка относят его  науки существенные условия –  механизмов предмет и цену.  возникающих Учитывая неопределенность в  признакам юридической литературе относительно  конструкцией трактовки понятия «предмет  юридической договора», можно утверждать,  отдельные что предмет договора  разновидности продажи земельного участка  в будет представлять собой  обладают указание на непосредственную  обязанности возмездную передачу земельного  возникают участка в собственность  момента и описание индивидуализирующих  гарантии признаков данного участка.

В  содержанию связи с тем,  достижению что земельный участок  обязанности представляет собой объект  объективно повышенной ценности, то  закону законодательство закрепляет особую  юриспруденция детализацию при описании  Конституции предмета. В противном  кодекса случае данный договор  правовой не может считаться  понимания заключенным, т.к. стороны  правоприменительной не договорились относительно  судов объекта.

Так, например, Калужский  закона областной суд иск  права о расторжении договора  законность купли-продажи земельного участка  принцип и взыскании процентов  обстоятельства за пользование чужими  вины денежными средствами удовлетворил  юридическую правомерно, поскольку ответчик  преступника неправильно информировал истца  опасный о месте нахождения  следственных земельного участка и  преступлений его качественных характеристиках,  посягательства так как после  ошибки заключения договора выяснилось,  деяний что участок сдвинут  совершения в сторону реки  изменить и фактически представляет  повторяется собой болото, в  наказания связи с чем  устранить использовать его од  побуждает индивидуальное строительство невозможно.

Также,  квалификации одним из необходимых  нормы условий для договора продажи  законодательства земельного участка является  суда указание цены земельного  правовая участка. В случае  состава несогласованности цены договор  юридически считается незаключенным. Так,  положения в удовлетворении иска  обеспечить об обязании заключить  нормативно-правовой договор купли-продажи отказано  применению правомерно, поскольку на  предписания момент заключения между  правил сторонами соглашения о  разными намерениях ответчик не  признаков являлся собственником спорного  вниманием земельного участка, его  рассмотрел границы не были  состава сформированы. Встречный иск  рекомендательное в части признания  правил незаключенным соглашения о  по намерениях удовлетворен правомерно,  квалификация поскольку границы спорного  индивида объекта недвижимости не  об были установлены и  ответственности сформированы, а цена  судимости являлась ориентировочной.

Учитывая рыночные  деяния условия, исходя из  установить спроса и предложений  достигается на рынке продажи  пониманию земельных участков, будет  закона формироваться цена конкретного  преступного земельного участка. Стороны  оценки при определении цены  следовательно участка могут использовать  норму нормативную цену при  ответственности определении цены земельного  покушение участка, подлежащего оплате.

В  подлежит том случае, когда  противоречия цена сторонами определяется  лицо с учетом спроса  акта и предложений на  юридической рынке продажи земельных  определение участков, то принято  нормативной такую цену считать  категории рыночной, т.к. она  квалифицируемого учитывает рыночные обстановку  признаками и условия.

Рыночная стоимость  правового будет формироваться с  защита учетом положений п.  юридическая 1 ст. 66  нормативная Земельного кодекса РФ  договорами (далее – ЗК  законодательства РФ) и Федерального  науки закона РФ «Об  механизмов оценочной деятельности в  возникающих Российской Федерации». В  признакам том случае, когда  конструкцией продажа земельного участка  юридической осуществляется собственником, являющимся  отдельные публичным образованием, то  разновидности необходимо обязательно предварительно  в провести оценку земельного  обладают участка специализированной организацией.

Гражданский  обязанности кодекс РФ предусматривает,  возникают что продаваемый товар  момента должен соответствовать всем  гарантии необходимым условиям о  содержанию качестве такого рода  достижению товара.

Это правило относится  обязанности и к случаям  объективно продажи земельных участков,  закону только, конечно, с  юриспруденция определенными особенностями. Так,  Конституции например, сельскохозяйственные земли  кодекса характеризует такое качество  правовой земель как плодородие,  понимания т.е. способность земли  правоприменительной удовлетворять потребностям культурных  судов растений в воздухе,  закона питательных веществах, тепле,  права воде, биологической и  законность физико-химической среде, что  принцип позволит обеспечить высокий  обстоятельства урожай культивируемых растений.

Тем  вины не менее, рассматриваемый  юридическую аспект никак не  преступника отражен в законодательстве.  опасный Именно поэтому некоторые  следственных авторы выражают позицию  преступлений о том, что  посягательства  следует закрепить  ошибки в Гражданском кодексе  деяний РФ статью предусматривающую  совершения особенность продажи земельного  изменить участка, выделив среди  повторяется существенного условия качество  наказания земельного участка, предусмотрев  устранить ответственность за нарушение  побуждает такого условия.

В настоящее  квалификации время, когда в  нормы договоре отсутствует условие  законодательства о качественных характеристиках  суда продаваемого участка земли,  правовая продавец должен покупателю  состава передать товар (т.е.  юридически земельный участок), который  положения пригоден для целей,  обеспечить для которых товар  нормативно-правовой такого рода используется.  применению Отдельный земельный участок  предписания всегда является особенным.  правил Некоторые из участков  разными обладают способностью к  признаков быстрому истощению и  вниманием ухудшению или способности  рассмотрел к восстановлению и  состава др.

С учетом такой особенности,  рекомендательное при передаче продавцом  правил товара ненадлежащего качества  по (т.е. земельного участка),  квалификация достаточно сложно применить  индивида норму ст. 475  об ГК РФ, т.к.  ответственности определить «ненадлежащее качество»  судимости достаточно сложно, а  деяния зачастую является субъективной  установить оценкой. Именно поэтому  достигается при составлении договора  пониманию продажи земельного участка,  закона необходимо особо оговорить  преступного качество продаваемого объекта,  оценки учитывая все характерные  следовательно особенности. Точное и  норму полное описание качества  ответственности объекта позволит предупредить  покушение споры по возникновению  подлежит претензий к качеству  противоречия продаваемого земельного участка.  лицо Иными словами, требования  акта о качестве продаваемой  юридической земли должно выступать  определение в договоре как  нормативной существенное условие. Ф.П.  категории Румянцев по этому  квалифицируемого поводу предлагает учитывать  признаками качество конкретного земельного  правового участка в данных,  защита которые включаются в  юридическая государственный кадастр недвижимости.  нормативная 

На наш взгляд,  договорами в ст. 37  законодательства ЗК РФ содержится  науки положение, которое в  механизмов полной мере регулирует  возникающих вопрос качества земельного  признакам участка в договоре  конструкцией купли-продажи – право  юридической покупателя в случае  отдельные предоставления ему продавцом  разновидности заведомо ложной информации,  в в том числе  обладают о качественных свойствах  обязанности земли, которые могут  возникают повлиять на планируемое  момента покупателем использование и  гарантии стоимость продаваемого земельного  содержанию участка требовать уменьшения  достижению покупной цены или  обязанности расторжения договора купли-продажи  объективно земельного участка и  закону возмещения причиненных ему  юриспруденция убытков.

Продавец при заключении  Конституции договора купли-продажи обязан  кодекса предоставить покупателю имеющуюся  правовой у него информацию,  понимания по мнению Л.Б.  правоприменительной Ситдиковой «в науке  судов гражданского права общепризнанным  закона является определение существенных  права условий как необходимых  законность и достаточных для  принцип заключения любого гражданско-правового  обстоятельства договора», в том  вины числе и об  юридическую обременениях земельного участка  преступника и ограничениях его  опасный использования. При отсутствии  следственных этих данных договор  преступлений считается незаключенным.

Итак, договор  посягательства купли-продажи земельного участка  ошибки есть двусторонний, возмездный  деяний консенсуальный договор, в  совершения силу которого продавец  изменить согласно ст. 454  повторяется ГК РФ обязуется  наказания передать земельный участок,  устранить являющийся предметом договора  побуждает купли-продажи, в собственность  квалификации покупателя, а покупатель  нормы в соответствии с  законодательства п. 1 ст.  суда 454 ГК РФ  правовая обязуется принять передаваемый  состава ему продавцом земельный  юридически участок и уплатить  положения за него определенную  обеспечить денежную сумму в  нормативно-правовой сроки, установленные договором.  применению Существенными условиями для  предписания договора купли-продажи земельного  правил участка выступают предмет  разными и цена. 






1.2 Земельный участок как предмет договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности

Непосредственно  рекомендательное сам термин «земля»  правил является многозначным. Земля  по представляет собой поверхностный  квалификация слой земной коры,  индивида расположенный над недрами,  об покрытый почвенным слоем,  ответственности называемый территорией, над  судимости которой осуществляется суверенитет  деяния РФ. 

В более  установить точном формальном юридическом  достигается смысле объектом земельных  пониманию отношений выступает не  закона земля вообще, т.к.  преступного  это всего  оценки лишь понятие, определение,  следовательно которое является слишком  норму широким и общим.  ответственности 

Оборот земли может  покушение происходить только одним  подлежит способом - посредством  противоречия оборота земельных участков  лицо (их частей), представляющие  акта собой вполне определенные  юридической вещи (а не  определение просто какое-то абстрактное  нормативной понятие). 

Из данного  категории определения следует, что  квалифицируемого под земельным участком  признаками понимается часть поверхности  правового земли, в «состав»  защита которой не входят  юридическая недра, а также  нормативная нельзя считать земельным  договорами участком часть земли,  законодательства покрытой водами поверхностного  науки водного объекта. Для  механизмов того чтобы земельный  возникающих участок был признан  признакам недвижимостью и тем  конструкцией самым объектом права  юридической собственности или иных  отдельные прав на землю,  разновидности он должен отвечать  в определенным признакам, которые  обладают выработаны в теории  обязанности земельного права. Основным  возникают условием является то,  момента что земельный участок  гарантии должен быть индивидуализирован.  содержанию Под индивидуализацией земельного  достижению участка понимается выявление  обязанности таких особых его  объективно характеристик, с помощью  закону которых возможно однозначно  юриспруденция определить данный участок  Конституции среди иных земельных  кодекса участков. 

Объектом купли-продажи  правовой могут быть только  понимания земельные участки, прошедшие  правоприменительной государственный кадастровый учет.  судов Продавец при заключении  закона договора купли-продажи обязан  права предоставить покупателю имеющуюся  законность у него информацию  принцип об обременениях земельного  обстоятельства участка и ограничениях  вины его использования.

Это требование  юридическую полностью поддерживается судами.  преступника Показателен в этом  опасный плане пример из  следственных судебной практики. Так,  преступлений например, Ленинградский областной  посягательства суд в удовлетворении  ошибки требований о признании  деяний недействительным договора дарения  совершения земельного участка, обязании  изменить заключить договор купли-продажи  повторяется спорных объектов недвижимости  наказания отказал, поскольку предварительный  устранить договор купли-продажи не  побуждает содержит данных о  квалификации границах земельного участка,  нормы а также в  законодательства нем не содержится  суда его кадастровый номер,  правовая что свидетельствует о  состава несогласованности сторонами предмета  юридически договора, в связи  положения с чем, он  обеспечить признается незаключенным.

Согласно ст. 8 Федерального закона  применению от 13.07.2015 N  предписания 218-ФЗ «О государственной  правил регистрации недвижимости» в  разными кадастр недвижимости вносятся  признаков основные и дополнительные  вниманием сведения об объекте  рассмотрел недвижимости.

К основным сведениям  состава об объекте недвижимости  рекомендательное относятся характеристики объекта  правил недвижимости, позволяющие определить  по такой объект недвижимости  квалификация в качестве индивидуально-определенной  индивида вещи, а также  об характеристики, которые определяются  ответственности и изменяются в  судимости результате образования земельных  деяния участков, уточнения местоположения  установить границ земельных участков.

К  достигается дополнительным сведениям об  пониманию объекте недвижимости относятся  закона сведения, которые изменяются  преступного на основании решений  оценки (актов) органов государственной  следовательно власти или органов  норму местного самоуправления, сведения,  ответственности которые содержатся в  покушение других государственных и  подлежит муниципальных информационных ресурсах,  противоречия и сведения, которые  лицо в соответствии с  акта частями 1 -  юридической 3 статьи 38  определение Федерального закона вносятся  нормативной в уведомительном порядке.

В  категории кадастр недвижимости вносятся,  квалифицируемого в том числе,  признаками следующие основные сведения  правового об объекте недвижимости:

 защита вид объекта недвижимости  юридическая (земельный участок, здание,  нормативная сооружение, помещение, машино-место,  договорами объект незавершенного строительства,  законодательства единый недвижимый комплекс,  науки предприятие как имущественный  механизмов комплекс или иной  возникающих вид);

кадастровый номер  признакам объекта недвижимости и  конструкцией дата его присвоения;

 юридической описание местоположения объекта  отдельные недвижимости;

площадь, если  разновидности объектом недвижимости является  в земельный участок, здание,  обладают помещение или машино-место;

 обязанности основная характеристика объекта  возникают недвижимости (протяженность, глубина,  момента глубина залегания, площадь,  гарантии объем, высота, площадь  содержанию застройки) и ее  достижению значение, если объектом  обязанности недвижимости является сооружение  объективно и т.д.

В то  закону же время в  юриспруденция государственный кадастр недвижимости  Конституции вносятся также дополнительные  кодекса сведения об объекте  правовой недвижимости: 

сведения  понимания о кадастровой стоимости  правоприменительной объекта недвижимости;

сведения  судов о лесах, водных  закона объектах и об  права иных природных объектах,  законность расположенных в пределах  принцип земельного участка, если  обстоятельства объектом недвижимости является  вины земельный участок;

категория  юридическую земель, к которой  преступника отнесен земельный участок,  опасный если объектом недвижимости  следственных является земельный участок;

 преступлений вид или виды  п.......................