Главная / Образцы дипломных работ

Назначение и правовой режим нежилых помещений

Внимание: Акция! Курсовая работа, Реферат или Отчет по практике за 10 рублей!
Только в текущем месяце у Вас есть шанс получить курсовую работу, реферат или отчет по практике за 10 рублей по вашим требованиям и методичке!
Все, что необходимо - это закрепить заявку (внести аванс) за консультацию по написанию предстоящей дипломной работе, ВКР или магистерской диссертации.
Нет ничего страшного, если дипломная работа, магистерская диссертация или диплом ВКР будет защищаться не в этом году.
Вы можете оформить заявку в рамках акции уже сегодня и как только получите задание на дипломную работу, сообщить нам об этом. Оплаченная сумма будет заморожена на необходимый вам период.
В бланке заказа в поле "Дополнительная информация" следует указать "Курсовая, реферат или отчет за 10 рублей"
Не упустите шанс сэкономить несколько тысяч рублей!
Подробности у специалистов нашей компании.

Код работы:	W006395
Тема:	Назначение и правовой режим нежилых помещений

Содержание

Негосударственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Московский психолого-социальный институт»

Юридический факультет

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

Аренда нежилых помещений

Выполнил студент

4 курса группы БЮЗ 11 - 4,5

Ломоносов Н.В.

Надым 2016

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 6

1.1. Понятие нежилого помещения 6

1.2. Назначение и правовой режим нежилых помещений 12

1.3. Заключение договора аренды нежилого помещения 16

ГЛАВА 2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 23

2.1. Существенные условия договора аренды нежилого помещения 23

2.2. Срок договора аренды и государственная регистрация договора аренды 33

2.3. Целевое использование и содержание арендатором объекта аренды 43

2.4. Права, обязанности и ответственность сторон договора аренды 46

2.5. Особенности и порядок расторжения договора аренды 58

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ 69

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1.............................................................................................76

Актуальность данной обусловлена рядом обстоятельств. Во-первых, аренды нежилых сравнительно недавно широкое распространение в отношениях. По «популярности» в настоящее он занимает, одно из мест в деятельности предпринимателей. Сегодня коммерческих и иных бессмысленна без помещения, где офис фирмы, оргтехника, помещения работы персонала, отдыха и т.д. Своеобразие аренды нежилых в данном случае, в том, что время в СССР пригодные для целей объекты находились в собственности и распределялись между предприятиями и учреждениями государственными органами в терпящем возражении порядке. После года в России настоящий ажиотаж помещения, каждая старалась получить государства «свою в виде объекта пригодного для что вызвало создания правовой базы. Однако, и сохранились до времени немалые проблемы. На этапе становления государственности, в силу нормативно-правовой системы России об правовую пробку этим вопросам союзное законодательство. Основополагающую при этом основы законодательства и союзных республик 1989 г. Со эту пробку российское законодательство, в это указы РФ и постановления РФ.

В период с по 1995 г. на уровне субъектами принято большое нормативных актов, с федеральным законодательством аренде.

И только в с 1995 по годах с принятием первой и второй кодекса Российской процесс правового арендных отношений свое логическое на законодательном уровне.

Тем менее, лазейки законодательства все остались, что для правоприменителя взвешенного применения по своей характеру, предмету норм права в аренды помещений. Это является вторым в актуальности для темы данной работы.

В-третьих, к судебная практика в вопросе не однородна. К сожалению, суды различных и уровней неодинаково споры, вытекающие арендных отношений.

Целью работы является договора аренды помещений по российскому законодательству, а в проведении анализа законодательства Российской и выявлении в нем и предложений по устранению.

Для поставленной цели решение следующих

рассмотреть понятие и договора аренды помещений;

провести назначения и видов помещений;

исследовать заключения договора форма и государственная

рассмотреть исполнение

определить права и сторон договора

рассмотреть порядок договора аренды;

на защиту по совершенствованию законодательства в области работы.

Объектом являются общественные складывающиеся в сфере нежилых помещений, а особенностей гражданско-правового данного договора.

Предметом в настоящей работе правовое регулирование аренды нежилых в Российской Федерации.

В написания выпускной работы был аналитический метод материалов по теме.

Нормативную исследования составляет Российской Федерации, кодекс Российской Федеральные законы и нормативно-правовые акты, правоотношения в сфере ренды нежилых ".

Теоретическую основу работы составили Суханова Е.А., В.А., Борисова Брагинского М.И., В.В., Тихомирова М.Ю. и других.

Положения, на защиту дипломной работы, в ее заключении.

Дая работа из:

- введения;

- глав;

- восьми рафов;

-заключения;

- литературы.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ

1.1. Понятие помещения

Известно, такой объект как нежилое является одним самых распространенных в обороте, а в сфере недвижимости решительно лидирует. Время времени возникают связанные с правами землю собственников владельцев таких с распределением затрат содержание зданий владельцами отдельных и т.п. Частным этого является из практики проблема оплаты коммунальных платежей (энергоснабжение, водопровод и т.д.). С стороны, арендатор, имея энергопринимающего (п. 2 ст. 539 РФ) и аналогичных необходимых для другими услугами, может быть соответствующего договора. С стороны, арендодатель, к тому все стремится возложить арендатора ответственность энергоснабжающей организацией. В с чем в теории права и правоприменительной в последнее время утихает спор в гражданских прав, как нежилые помещения. Споры в отношении как признания за помещениями статуса гражданских прав, и соотношения с сооружениями в которых они так и правомочия прилегающих помещений и на земельный на котором соответствующее строение..

В законодательстве Российской нет честного понятия "нежилое помещение". Ни в (130), где определение недвижимости, в главах, посвященных договорам. Нежилое как объект не упоминается. Тем менее, во нормативных актах соответствующие термины в различных контекстах. ГК содержит положения о собственности на помещение, а также перевод жилого в нежилое абз. 2 п. 3 ст. 288 РФ. Упоминается помещение и в Федеральном от 21 1997 г. № «О государственной прав на имущество и сделок с ним». В со ст. 1 Закона жилые и помещения входят в недвижимого имущества. Более согласно (п. 6ст.12) закона о государственной прав помещение собой объект, в состав строений и сооружений. В связи остается каким образом в поле могут одновременно два - строение и помещение, являющееся его а так же ли помещение объектом гражданских прав.

Научные современных правоведов данную проблему занимают разные от отрицания (нежилых) помещений в недвижимых объектов прав до бесспорного права недвижимости, а это дома, иные и т.д. «делить» и свободно распоряжаться «частями». Следует что и ранее попытки исследования ситуации. В свое Победоносцев К.П. отмечал, "если допустить строения между владельцами по то право каждого будет неполное".

Шершеневич Г.Ф. отмечал, многие дома являются по неделимыми, так при разделе отдельные части, необходимых принадлежностей погреба, сараев), будут отвечать цели, для существует дом. Тем менее, возможна и ситуация; -большой может иметь службы и пристройки, чтобы при каждая часть снабжена всем необходимым. Таким заключает Шершеневич "следует признать что, по строение должно вещью раздельной... но что предположение может быть доказательством невозможности данного строения с за частями значения".

Основываясь положениях действующего законодательства, ряд авторов относят помещения к числу гражданских прав в закона. Например, О.Ю., выделяя в качестве самостоятельных гражданских прав, их производный, характер. При среди производных автор также здания и сооружения. Гришаев С.П. также нежилые помещения к обязательственных прав, на установившуюся в правоприменительную практику. Исрафилов, с данной позицией, внимание на что нежилое может означать строение в целом, и его часть.

Однако сторонники и противоположного мнения. По Суханова Е.А., помещений, как так и жилых, в самостоятельных объектов прав ведет к исчезновению строения дома), в котором расположено. При строение как права собственности существовать с момента в качестве объектов прав отдельных и общего имущества дома.

Кроме в настоящее время законодательство не такой важный как правомочия (или арендатора) помещения в здании в так называемых помещений и оборудования. Отсутствие данного регулирования к спорам, поскольку нежилым помещением систем практически невозможно. На это осложняется что арбитражные отказываются применять об общей собственников квартир (ст. 290 РФ) в отношении помещений. Так, Высшего Арбитражного (ПВА) в своем от 10 2002 г. (N указал, что, как в настоящее отсутствует закон, возникновение общей на объект в случае приобретения помещения, не жилым домом, применять по закон, не спорные правоотношения.

Из ситуации представляется выходом введение вещного права помещение, которое предусматривало возможность продажи. Иным может являться фиктивной общей на здание права покупки. Таких взглядов придерживаются и другие авторы, считают, что данной конструкции в виде (с права преимущественной доли другими общей собственности) бы экономическим и практике делового оборота.

Применительно к нежилых помещений в законодательстве, связанные с самого нежилого как объекта прав, являются различного рода действующих норм, арендные отношения.

По Витрянского В.В. "в аренды нежилых специальные правила в отсутствуют, следовательно указанные правоотношения правила о договоре распространены в полном объеме". Этого мнения придерживается и он считает, если признать помещение самостоятельным недвижимости, необходимо для регулирования по его не нормы 4-го. главы ГК РФ, а правила об аренде.

Некоторые занимающиеся указанной считают, что помещения вообще могут рассматриваться в самостоятельных объектов так как объединены под значением "здание", и к необходимо применять регулирующие аренду зданий.

Согласно письму Президиума Арбитражного Суда от 1 июня г. (N (О государственной договоров аренды помещений) нежилое является объектом отличимым от или сооружения, в оно находится, неразрывно с ним и учитывая, то в Гражданском Кодексе отсутствуют специальные о государственной регистрации аренды нежилых к таким договорам должны применяться (п. 2 ст. 651 РФ). Данным Высший Арбитражный закрепил в практике при рассмотрении Судами споров, с арендой нежилых и норм установленных в зданий и сооружений. Однако отметить, что Высшего Арбитражного не подкр. содержанием гражданского законодательства.

Все указывает на совершенствования действующего законодательства, регулирующего недвижимого имущества. Возможным могут служить предложения: (ст. 130 в которой содержится определение недвижимости имущества), а также примерный перечень недвижимости, предлагается приказом на и жилые помещения. Таким будет поставлена в этом споре о как соотносятся "строение" и "нежилое помещение". В является ли помещение чисто частью здания самостоятельным объектом недвижимости?! Необходимо изолированные нежилые используемые сособственниками и не являющимися объектами права, которые следует режим общей собственности.

Что самого нежилого то в его должна быть конструктивная связь со строением и самостоятельного использования. к нежилое помещение - изолированное неделимое которое является имуществом и предназначено использования в целях, связанных с проживанием.

По этого представляется изменить действующее и расширить количество аренды, урегулированных параграфами главы ГК РФ), в их число аренды недвижимости". Необходимость договор аренды в отдельный вид как приведенными доводами о пробелах в возникающих отношений, и результатами анализа практики, согласно договор аренды является самым среди прочих договоров.

1.2. Н и правовой режим помещений

Основными ами определения частей строений и помещений является, всего отсутствием правил оборота объектов, а также архитектурные . Нами предпринята в соответствии с действующим рассмотреть основные правового режима помещений, входящих в многоквартирных жилых исходя из функционального назначения и самостоятельного использования.

Помещения дома, обслуживающие одной квартиры, в (ст.290 РФ) как имущество дома.

Общее в многоквартирном доме и в находится в общей собственности собственников и домовладельцев и подлежит отчуждению от права на помещения (ст.290 РФ). Допускается распоряжение общим в соответствии с его назначением: данные могут быть в пользование иным , когда это связано с нарушением законом прав и домовладельцев. То , общие нежилые в многоквартирном доме и не могут проданы, обменены, заложены. В их могут заключены договоры безвозмездного пользования. К в соответствии с Законом Москвы от г. № 19-87) соглашению собственников дома могут переданы в пользов следующие общие помещение дворника, колясочные, велосипедные, ы.

Можно характеризовать помещения как хотя в за отсутствует данное определение. Самостоятельного они не однако использование лицами, не в доме, возможно. Правовой вспомогательных помещений в доме и кондоминиуме - оборотно-способное имущество.

Распоряжение помещениями осуществляют сами домовладельцы, их объединение ЖСК. Если включает не четырех помещений, домовладельцы вправе кондоминиумом и общим . В этом случае заключается по всех домовладельцев. Если образовано ТСЖ иное объединение, стороной договора данное юридическое действующее собственного имени. Но этого необходимо общего собрания домовладельцев. При не следует членство в ТСЖ и прав на помещение. Все принимают участие в общим имуществом от членства в ТСЖ.

Если в смешанного назначения доме с нежилыми не создан то собственники помещений не участниками долевой на общее многоквартирного дома. Законом установлено, что в и иных нежилых имущество, предназначенное обслуживания всех является общим собственников помещений.

Алексеев В.А. приводит пример: ФАС указал на устимость применения (ст. 289, ГК РФ) и вывода о том, ТОО как нежилого помещения в принадлежащем ОАО, долей в праве на общее имущество.

В имущество дома входят помещения, в силу их назначения невозможно даже ограниченно. Так, Закон (города № 19-87) запрещает следующими объектами, связанными с системами дома, а это- лоджия, вестибюль, галерея, коридор, подъезд, крыльцо, лестничные лифты, лифтовые и шахты, технический чердак крыши.

Это и не может отчуждено, но и может быть в пользование, поскольку будет нарушать эксплуатации и обслуживания в целом и помещений в нем. В со (ст.606,п.1ст.611,ст.691 РФ) по аренды или имущество пере во временное или пользование в соответствующем назначению имущества. Подвалы, и другие технические должны быть доступны для служб, использование иными лицами допускается.

Технические наряду с конструктивными и внутридомовым оборудованием просто общим дома, их нельзя отнести к имуществу и нежилым ям. Президиум РФ в п. 1 практики разрешения связанных с арендой, что крыша собой конструктивный здания и не самостоятельным объектом который мог быть передан в отдельно от .

Использование общего дома - размещение спутниковых антенн и телекоммуникационного оборудования, чердаков и подвалов, должно осуществляться с домовладельцев их объединения , ЖСК, но не сделка с недвижимостью.

Возможность а не вспомогательного нежилых помещений позволяет отнести к общему имуществу. Ознакомимся с и судебной практики.

Собственники обратились в суд с о признании недействительным главы администрации о переоборудования подвального и инвестиционного контракта, право собственности реконструированное помещение предпринимателю, на основании, что принадлежат общие дома, включая помещение.

Назначение самостоятельные, вспомогательные, должны быть определены. В соответствии (ст.1ФЗот №122-ФЗ) "О государственной прав на имущество и сделок с " индивидуализация объекта для регистрации посредствам тех учета инвентаризации. Таким назначение помещения определяться на документов технического учета.

В с Постановлением Правительства (от13.10.97 г. №) "О государственном учете фонда в РФ", Министерства РФ земельной политике, и жилищно-коммунальному (от04.08.98 37) утверждена и о проведении учета фонда в РФ.

Т этаж - это для размещения оборудования и прокладки который может расположен в нижней подвал), (технический чердак) средней части здания. Очевидно, эти технические не могут самостоятельными объектами и предметами сделок. Наряду с в подвальных этажах размещение: складских , торговых помещений, помещений, помещений питания и т.п. Чердак, ал, технический - это конструктивные строения, но помещения. Подвальное - это нежилое объекта недвижимости.

1.3. Заключение аренды нежилого

В современной предпринимательской аренда нежилых получила широкое распространение. Не финансовой возможности нежилое помещение в (либо не выделять средства эти цели), предпринимательской деятельности арендовать необходимые объекты. Специалистами справедливо отмечается, что большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды.

Аренда нежилых помещений особенно распространена в сфере торговли и оказания бытовых услуг: аренда магазинов, складских площадей. Однако и в производственном секторе бизнес часто строится с использованием арендованных нежилых помещений. По мимо этого практически во всех сферах предпринимательской деятельности нормой стала аренда офисных помещений.

Правоотношения по аренде нежилых помещений оформляются договором аренды.

Практика показывает, что при составлении договора аренды нежилого помещения часто возникают различные правовые вопросы, спорные аспекты, от решения которых зависит правильность составления договора аренды и степень заложенных в договоре потенциальных правовых рисков.

Рассмотрим в настоящем исследовании важнейшие моменты, на которые следует обращать внимание при заключении договора аренды нежилого помещения. Не претендуя на абсолютную полноту изложения материала, остановимся, прежде всего, на практически значимых условиях названного договора аренды.

Договор аренды нежилого помещения не выделен в гражданском законодательстве в качестве самостоятельного вида договора аренды. Специальные нормы, регулирующие аренду нежилых помещений, в Гражданском кодексе РФ не предусмотрены.

По мимо этого, в гражданском законодательстве отсутствует даже развернутое легальное определение нежилого помещения. Можно найти лишь отдельные нормативные признаки нежилых помещений. Так, из (п.6ст.12 ФЗ N122) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" можно сделать вывод, что помещениями следует считать объекты недвижимости, входящие в состав зданий и сооружений.

Нежилое помещение, является частью здания или сооружения, в тот же момент как самостоятельный объект гражданских прав имеет существенные отличительные особенности, что не позволяет полностью распространять на отношения по аренде нежилых помещений нормы регламентирующие аренду зданий и сооружений. Например, со значительными оговорками к аренде нежилых помещений могут быть применены установленные (ст.652 ГКРФ) права арендатора на земельный участок.

На специфический правовой режим нежилых помещений неоднократно обращалось внимание в теории гражданского права. При этом по вопросу применения к аренде нежилых помещений норм об аренде зданий и сооружений мнения специалистов разделились. Таким образом, ряд авторов считают, что положения параграфа (4 главы34 ГКРФ) к аренде нежилых помещений применять недопустимо. Другие признают такую возможность, но только в случае, если стороны сделают соответствующую оговорку в договоре аренды нежилого помещения. И наконец, согласно третьей точке зрения нормы об аренде зданий и сооружений применимы и к аренде нежилых помещений.

На наш взгляд, к правоотношениям по аренде нежилых помещений следует применять общие положения об аренде (параграф 1 главы 34 ГК РФ), а также положения об аренде зданий и сооружений (параграф 4 главы 34 ГК РФ), но только в той части, в какой это не противоречит существу соответствующих правоотношений. В обоснование приведем следующие практически значимые аргументы (учитывая практическую направленность настоящей статьи).

Во-первых, возможность применения к аренде нежилых помещений норм параграфа 4 главы 34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений косвенно подтверждена Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 1 июня 2000 г. N 53. Несмотря на то, что в информационном письме рассматривается только вопрос регистрации договоров аренды нежилых помещений, полагаем, содержащаяся в нем позиция имеет общий характер. При этом Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ обосновал свою точку зрения тем, что нежилое помещение хотя и является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано; в то же время в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо нормы в отношении помещений.

Во-вторых, до настоящего судебно-арбитражная практика применимость законодательных об аренде и сооружений к правоотношениям аренде нежилых помещений.

В-третьих, на практике применения норм аренде зданий и к аренде нежилых вызовет невосполнимый в регулировании соответствующих правоотношений. Хотя «вынужденность» применения закона, безусловно, отнести к заслугам законодателя. Очевидно, столь серьезный требует конкретного регулирования.

Так, нашему мнению, к аренды нежилых следует применять нормы об зданий и сооружений том правовом что помещения в состав зданий сооружений и являются частью):

- форма и регистрация договора (ст. 651 РФ). Необходимость ст. 651 РФ к договорам помещений отмечена, в Президиумом Высшего Суда РФ в письме от 1 2010 г. N

- право арендатора пользование земельным в части, необходимой использования арендуемого помещения по (п. 1 ст. 652 РФ), а именно в прохода, проезда к помещению (поскольку нежилым помещением невозможно), и сохранение арендатором этого при продаже участка (ст. 653 РФ);

- размер платы как условие договора нежилого помещения (ст. 654 РФ);

- общие передачи нежилого (ст. 655 РФ).

В целом отметить недостаточность и нормативного регулирования по аренде помещений, что к определенным трудностям практике.

На взгляд, учитывая объекта аренды договору аренды помещения, такой можно выделить иных видов аренды для теоретического и практического исследования. Подчеркнем, вид договора в полной мере условной теоретической достаточная нормативная для такой на настоящий отсутствует.

Исходя конструкции ст. 606 РФ можно следующее определение аренды нежилого по договору нежилого помещения обязуется предоставить нежилое помещение, в состав здания сооружения, за во временное и пользование или временное пользование.

Различие правомочий, которые передает арендатору договору аренды помещения (временное и пользование или временное пользование), важное практическое значение.

Как арендатору по аренды нежилого предоставляются права и пользоваться нежилым что выражается в

- арендатор в течение аренды фактически нежилым помещением, право беспрепятственного к нему в любое

- арендатор самостоятельно режим использования помещения и доступа к третьих лиц;

- использует нежилое в соответствии с условиями аренды (извлекает свойства" нежилого помещения).

Однако практике встречаются когда арендатору договору аренды помещения передается правомочие временного пользования. Например, договору аренды помещения на складского комплекса может быть право использовать помещение, но с соблюдением определенного и только в установленные дни и часы. В ситуации вряд возможно говорить о фактическом владении арендатором объектом и абсолютном хозяйственном арендатора над аренды в течение аренды.

Сторонами аренды нежилого являются арендодатель и арендатор.

Арендодателем помещения по правилу выступает собственник, реже - управомоченное законом собственником лицо при аренде либо муниципального в качестве арендодателя уполномоченные органы власти, а возможно, и казенные предприятия, которыми имущество на праве ведения или управления).

Арендатором договору аренды помещения может фактически любой права (с ограничений по и дееспособности).

По природе договор нежилого помещения консенсуальным, возмездным и взаимным.

Консенсуальность в том, что аренды нежилого считается заключенным в момент достижения сторонами соглашения всем существенным договора (в законодательством случаях при условии регистрации такого т.е. независимо момента его исполнения (передачи в нежилого помещения).

Возмездность аренды нежилого выражается в обязательном предоставлении (оплате) арендной платы полученное в аренду в отличие, например, договора безвозмездного который предполагает безвозмездность.

И взаимность договора нежилого помещения в наличии прав и у обеих сторон т.е. как у так и у арендатора.

К договора аренды помещения, по мнению, следует требования ст. 651 РФ, а именно: аренды нежилого заключается в письменной путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение договора аренды помещения влечет недействительность.

Договор нежилого помещения, на срок менее года, обязательной государственной и считается заключенным с такой регистрации (см. п. 2 ст. 651 РФ, информационное Президиума Высшего Суда РФ 1 июня 2010 г. N 53).

Таким в первой главе исследования мы представление о понятии аренды нежилых вывили некое авторов об термина «нежилые а также определили требования, необходимые заключения договора нежилого помещения: природа договора, договора, форма и регистрация договора.

2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Существенные договора аренды помещения

Действующее предусматривает следующие условия договора нежилого помещения (т.е. условия, согласования которых считается незаключенным):

1. Стороны (ст. ст. 432, ГК РФ) и реквизиты.

Если аренды нежилого заключен не нежилого помещения не самим то в данном указываются основания, которым определенное в аренды лицо действует при договора.

2. Объект аренды. В аренды должны указаны данные, определенно установить подлежащее передаче в качестве объекта аренды. При этих данных в условие об подлежащем передаче в считается не сторонами, а соответствующий не считается (п. 3 ст. 607 РФ).

Как объект аренды договору аренды помещения идентифицируется следующим образом:

- местоположения объекта этаж;

- наименование аренды (нежилое часть нежилого

- инвентарный номер;

- назначение (нежилое - складское, торговое, и т.п.);

- площадь.

Кроме п. 3 ст. 26 N 122-ФЗ указывает, в случае сдачи в здания, сооружения, в них или помещений, к договору недвижимого имущества, на государственную прав, прилагаются паспорта соответственно сооружения и помещения с размера арендуемой площади.

По аренды нежилого в аренду могут переданы:

- помещения в или сооружениях;

- помещений в зданиях сооружениях.

Гражданское не проводит между зданиями и сооружениями.

На категория объекта или сооружение) органами технической объектов недвижимого и в дальнейшем закрепляется в государственном реестре на недвижимое и сделок с ним (ЕГРП).

Зданиями, правило, признаются стоящие архитектурно-строительные недвижимости капитальной прочно связанные с участком, и предназначенные постоянного или нахождения в них (с целью или работы). Исходя функционального назначения подразделяются на и нежилые.

Сооружениями иные (помимо архитектурно-строительные объекты капитальной застройки, связанные с земельным предназначенные для производственных, гидротехнических, транспортных и иных (как правило, характера). К сооружениям, относятся линейные, сооружения, плотины, мосты, путепроводы, эстакады, весовые, вышки и т.д.

Помещения - входящие в состав или сооружений и с ними связанные частью целого). Исходя функционального назначения также подразделяются жилые и нежилые.

В могут располагаться жилые, так и помещения. В сооружениях находиться только помещения, предназначенные временного пребывания (например, смотровые в маяках, вышках и т.д.).

Следует обратить внимание, договор, на которого используется конструктивный элемент или сооружения внешняя сторона фасада и т.д.), является договором аренды. Такая закреплена в п. 1 письма Президиума Арбитражного Суда от 11 2012 г. N «Обзор практики споров, связанных с арендой».

Передачу помещения арендодателем и его арендатором осуществлять аналогично законодательством порядку зданий и сооружений - передаточному акту иному документу о подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 РФ).

Исходя требований п. 2 ст. 611 РФ нежилое должно быть арендодателем арендатору всеми его и относящимися к нему документами. Это быть, например, пропуска и т.д., пройти в здание, и (или) помещения в них. Правовые несоблюдения арендодателем требования могут следующими:

- во-первых, в этом случае требовать расторжения аренды на п. 2 ст. 611, пп. 1 ч. 1 ст. 620 РФ, если объекта аренды принадлежностей либо относящихся к нему невозможно, а также убытков;

- во-вторых, арендодатель передал объект аренды принадлежностей либо отсутствие которых эксплуатацию объекта арендная плата соответствующий период начисляется и не взысканию с арендатора (см. п. 8 письма Президиума РФ N 66).

Составляя приема-передачи нежилого стороны нередко простым указанием в факта передачи арендодателем и принятия арендатором. Такую акта приема-передачи признать разумной. В на наш в обязательном порядке также указать:

- объекта и его

- функциональное предназначение и возможность его в предпринимательской деятельности определенного вида деятельности);

- состояние и входящих в него элементов (окна, пол, перегородки, фасад и т.д.);

- в текущем либо ремонте объекта таковая имеется);

- для размещения либо наружной (если у арендатора такая необходимость);

- инженерных коммуникаций горячее и холодное газоснабжение, электротехническое и т.д.);

- показания по учету воды, газа, на момент

- факт передачи объекта аренды пропуска и др.);

- о том, что нежилое помещение соответствует условиям аренды, каких-либо арендатор к арендодателю имеет.

При договора аренды помещения объект должен быть арендодателю по акту с соблюдением же правил.

3. Размер платы. В отношении аренды нежилых следует распространить условие о необходимости размера арендной предусмотренное п. 1 ст. 654 РФ для зданий и сооружений. Такой подтверждается, в том сложившейся судебно-арбитражной практикой.

Таким при отсутствии сторонами в письменной условия о размере платы договор нежилого помещения считать незаключенным. При правила определения предусмотренные п. 3 ст. 424 РФ, не применяются.

Нередко встретить ошибочное что существенным договора аренды помещения является срок договора и без согласования этого условия считается незаключенным. В это не так. Срок аренды нежилого относится к числу условий и может определен сторонами. Однако, срок аренды в не определен, аренды считается на неопределенный (п. 2 ст. 610 РФ).

Как указано выше, арендной платы считать существенным договора аренды помещения. При согласованного сторонами в форме условия о арендной платы аренды считается незаключенным.

Размер платы может установлен:

а) объект аренды в

б) за общей площади аренды. В данном общий размер платы определяется из фактического размера переданного объекта аренды;

в) единицу различных площадей объекта (например, за площади подсобного в магазине может установлен размер платы, отличающийся размера арендной за единицу торгового зала в и т.д.). В данном общий размер платы определяется из фактических составляющих площадей арендатору объекта аренды.

Арендная может быть в виде твердой платежей, вносимых (например, ежемесячно, и т.д.) или (например, в начальный срока аренды напротив, в заключительный срока аренды единовременно уплачивается плата за период аренды).

Однако могут предусмотреть форму арендной например:

а) предоставление арендатором в арендной платы услуг;

б) выполнение арендатором в арендной платы работ;

в) передача арендатором в арендной платы вещи в собственность в аренду;

г) на арендатора договором затрат улучшение арендованного

д) зачет в счет арендной встречных обязательств перед арендатором вытекающих из займа, поставки и т.п.).

Стороны предусматривать в договоре сочетание указанных арендной платы иные формы аренды (п. 2 ст. 614 РФ).

Однако, возложение на расходов по коммунальных услуг и расходов, связанных с объекта недвижимости, может рассматриваться форма арендной поскольку в данных арендодатель фактически получает встречного за переданное в имущество, соответственно, необходимый признак договора аренды помещения (см. п. 12 письма Президиума РФ N 66).

В аренды может предусмотрено, что плата подлежит в рублях в сумме, определенной сумме в валюте или в денежных единицах. В случае подлежащая в рублях сумма платы определяется официальному курсу валюты или денежных единиц день платежа, иной курс иная дата определения не соглашением сторон (п. 2 ст. 317 РФ).

Если не предусмотрено аренды, арендная начисляется с момента передачи объекта по передаточному арендатору до его фактического по передаточному арендодателю. Соответственно, который не обязательство по объекта аренды в срок, вправе с арендатора внесения платы только фактической передачи объекта аренды (см. п. 10 письма Президиума РФ N 66). В очередь, досрочное арендатором объекта (до прекращения в порядке действия аренды) без его по акту арендодателю является основанием обязательства арендатора внесению арендной (см. п. 13 письма Президиума РФ N 66).

Согласно п. 3 ст. 614 РФ, если не .......................

Для получения полной версии работы нажмите на кнопку "Узнать цену"

Узнать цену

Каталог работ

Похожие работы: