Исполнение договора строительного подряда

    Исполнение договора строительного подряда
Содержание
    Введение	3-5
    Глава 1. Исполнение подрядчиком основных условий договора строительного подряда	6-25
    1.1.Осуществление строительства и связанных с ним работ в соответствии с технической документацией и со сметой	6
    1.2.Срок выполнения работ как существенное условие договора строительного подряда	17
    Глава 2 Исполнение договора строительного подряда заказчиком	26-39
    2.1. Организация и осуществление приемки результата работ	26
    2.2. Оплата выполненных работ	33
    Глава 3 Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда	40-50
    Заключение	51-53
    Библиография	54-58
    
    


    Введение
    
    Актуальность темы дипломной работы. Договор строительного подряда имеет длительную историю и большое значение в развитии экономики нашего государства, в предпринимательской сфере, что обусловливает внимание к его правовому регулированию со стороны законодателя, а также представителей гражданско-правовой науки и правоприменителей.
     Практическая распространенность договора строительного подряда и внимание к его правовому регулированию со стороны законодателя, определяют практическую и теоретическую значимость проблематики исследования исполнения договора строительного подряда.
      Посредством договора строительного подряда осуществляется согласование воли субъектов гражданско-правовых отношений при строительстве, реконструкции как в сфере удовлетворения потребностей отдельного гражданина, так и в сфере градостроительства. Проблемы, связанные с исполнением данного договора, наличие которых подтверждается многочисленной судебной практикой, законодательные пробелы и неточности формулировок, определяют необходимость совершенствования правового регулирования, которое можно осуществить только исходя из правового анализа действующих норм и практики правоприменения. Теоретические проблемы неоднократно подчеркивались современными авторами. Так,  Т.В.Сазонова  отмечает, что следует обратить внимание на то, что в отечественной правовой науке существует ряд нерешенных проблем, связанных с осуществлением прав сторон в подрядных отношениях1. С.Н. Мокров обращает внимание на то, что, не смотря на имеющиеся научные разработки по этой проблематике, сегодня нет удовлетворительных ответов на многочисленные вопросы теории и практики, касающиеся отношений сторон, основанных на договоре строительного подряда.2
     Все вышеизложенное подтверждает теоретическую  практическую значимость данной темы.
     Проблемам правового регулирования строительного подряда уделяли внимание исследователи как дореволюционного, так и советского периода развития цивилистической науки. В советский период учеными также рассматривались особенности договора подряда на капитальное строительство. В работах К.П. Елисеенко3, О.В. Макарова4, Е.Д. Шишенина5 и др рассматривались вопросы обязательств, возникающих из договора подряда на капитальное строительство, ответственности сторон, проблемы управления в сфере капитального строительства и др. Сегодня вопросам строительного подряда посвящены многочисленные исследования таких авторов как Л.Г. Балаян, Е.М. Бутаевой, О.Г. Ершова, О.Е. Маховой и др. Однако вопросы регулирования исполнения строительного подряда не нашли должного практического решения, что  подтверждает актуальность настоящего дипломного исследования.
     Целью дипломной работы является анализ договора строительного подряда на стадии исполнения.
     Для реализации этой цели были поставлены следующие основные задачи:
    - провести анализ проблем осуществления строительства и связанных с ним работ в соответствии с технической документацией и сметой;
    - определить значимость и особенность регулирования срока выполнения работ как существенного условия договора строительного подряда;
    - провести анализ организации и осуществления приемки результата работ;
    - рассмотреть проблемы оплаты выполненных работ;
    - провести анализ правового регулирования сотрудничества сторон договора строительного подряда.
     Теоретической основой исследования являются труды отечественных в сфере договорных отношений строительного подряда.
     Методы исследования. Для достижения научной объективности результатов  работы используется весь комплекс общенаучных и специальных методов исследования, которые широко применяются в современной теории права, науке гражданского права. В  исследовании использовались диалектический, системный подходы к рассмотрению изучаемых проблем и определение основных структурных элементов договора строительного подряда; общенаучные методы: структурный, функциональный, системного анализа, формально-логический (анализ и синтез). Использование формально-юридического и сравнительного методов позволило проанализировать механизм правового регулирования в сфере отношении строительного подряда. 
     Структура дипломной работы. Работа состоит из трех глав, разделенных на четыре параграфа, введения, заключения и библиографии.
     


    Глава 1. Исполнение подрядчиком основных условий договора строительного подряда
    1.1.Осуществление строительства и связанных с ним работ в соответствии с технической документацией и со сметой
    
    По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) в установленный срок обязуется по заданию другой стороны (заказчика) выполнить строительные работы и передать их результат, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения строительных работ, принять результат выполнения строительных работ и уплатить за него подрядчику обусловленную цену. 
    Договор строительного подряда является видом договора подряда, и к нему применяются общие правила установленные ГК РФ для регулирования подрядных отношений, так и специальные, регулирующие именно данный вид договора.
   ГК РФ первая6 и вторая7 части, непосредственно осуществляют регулирование исследуемой договорной конструкции. В первой части определяются общие условия заключения и исполнения гражданско-правовых договоров. Вторая часть выделяет договор подряда в отдельную договорную категорию, в главе 37 ГК РФ выделяют бытовой, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательных работ и подряд для государственных и муниципальных нужд. Обязанность подрядчика выполнять требования по безопасности работ, а также соблюдать требования по строительству, специфичность сферы муниципального и государственного заказа, существенно расширяют источники правового регулирования договора подряда. Поэтому, в сферу правового регулирования также следует включить такие акты как ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»8, ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» 9 .
    	Градостроительная сфера регулируется в Градостроительном кодексе РФ10 многие нормы которого построены по бланкетному принципу. Исходя из самого названия исследуемого договора, основной обязанностью подрядчика является выполнение конкретных строительных работ. Строительство – это создание каких-либо объектов (зданий, сооружений).
    В соответствии с п.2 ст. 740 ГК РФ, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
    В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
    Таким образом, по характеру строительных работ и сферы их выполнения, договор строительного подряда можно классифицировать на: 
    1) договоры строительного подряда на проведение нового строительства;
     2) договоры строительного подряда на проведение капитального ремонта, реконструкции (технического перевооружения) предприятий, зданий (в частности, жилых домов), сооружений; 
    3) договоры строительного подряда на выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ на объекте.
    Данная классификация имеет свои практические цели. В зависимости от того, какой вид строительных работ должен быть выполнен, данный договор должен быть обеспечен конкретной документацией, позволяющей подрядчику, при выполнении работ, следовать определенным установленным стандартам. Документация может быть разработана как подрядчиком, так и заказчиком.
    Выполнение подрядных обязательств является, как правило, не одномоментным актом, а процессом, который имеет определенную продолжительность во времени и происходит в несколько стадий. Рассматривая в динамике договорные обязательства, можно выделить такие различные по продолжительности стадии: а) стадию возникновения обязательственного правоотношения; б) стадию существования договорного обязательства, на которой обязательственное правоотношение может претерпевать изменения; в) стадию выполнения (осуществления, реализации) договорного обязательства, в процессе которой правоотношения также может претерпевать определенные изменения; г) стадию прекращения договорного обязательства, в т. ч. в результате его выполнения (погашения). Центральной в этой динамике договорного обязательства является стадия его исполнения.
    Осуществляя исполнение договора строительного подряда, подрядчик поэтапно выполняет установленные договором работы. Под работами понимаются действия или деятельность, направленные на получение конкретного материального результата. Работа, как правило,  обладает качеством необратимости. Изменения, внесенные в ГК РФ федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ, исключают работы из списка объектов гражданских прав, указывая, что теперь таковыми являются только их результаты, но не сами работы.
    Рассматривая исполнение договора строительного подряда, необходимо определить специфику выполняемых работ подрядчиком. Исходя из анализа существующих научных подходов к определению предмета договора строительного подряда, можно сделать вывод, что, хотя работа и ее результат, как правило, отделены во времени - сначала выполняется работа, а затем возникает ее результат, они тесно связаны между собой и вместе представляют единый предмет договора строительного подряда. Работа в договоре строительного подряда не может быть конкретизирована исключительно как конечный результат – объект. Сложность создаваемых объектов при исполнении исследуемого договора, требует наличие конкретных их характеристик, которые позволяют безошибочно определить, выполнены ли работы или нет, а также соответствует ли их качество определенному в договоре стандарту.
    Проектная документация определяет объем и содержание работ, а следовательно, уточняет предмет договора, а смета определяет цену работ. В то же время наличие документов, которые хоть и не названы сметой, но содержат сведения об объеме, содержании и стоимости работ, исключает возможность признания договора строительного подряда незаключенным.
    Таким образом, исполняя договор строительного подряда, подрядчик выполняет не просто работу, а работу конкретизированную проектной, технической и сметной документацией.
    Исполнение договора строительного подряда, можно разделить на следующие стадии: 
    1) организационная стадия, которая охватывает информационные действия как подрядчика, так и заказчика, поскольку первый предлагает выполнение, а второй информирует о готовности принять исполнение; 
    2) материальная стадия, которая включает в себя такие взаимные действия: предоставление выполненного одной стороной и принятие предмета исполнения другой стороной; 
    3) технико-юридическая стадия, предусматривает проверку переданного объекта строительства или иных результатов строительных работ по качеству и на соответствие техническим требованиям, а также документальное оформление выполнения. 
    Учитывая это, выполнения подрядных обязательств в сфере строительства необходимо понимать не как одномоментный акт, а как сложный и длительный процесс.
     При заключении договора строительного подряда, как и при заключении всех гражданско-правовых договоров, необходимо учитывать общие правила ГК РФ (часть 1) об условиях действительности гражданско-правовых договоров. В противном случае, договор строительного подряда может быть признан недействительным или незаключенным.
     Однако признание договора подряда незаключенным не является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании стоимости выполненных работ, даже если истец не заявлял о неосновательном обогащении, суд самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также законы и иные нормативные правовые акты, подлежащие применению по делу. Приведем пример из практики. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к коммерческому предприятию предприятию о взыскании неосновательного обогащения.
     Решением арбитражного суда первой инстанции исковые требования оставлены без удовлетворения. Материалами дела подтверждается, что работы выполнялись подрядчиком на согласованном сторонами объекте (сторонами данное обстоятельство не оспаривается), при выполнении подрядчиком спорных работ, последний не заявлял о несогласованности предмета договора, у сторон не возникло разногласий по составу и содержанию технической документации, в связи с чем они сочли возможным приступить к исполнению договора. Факт выполнения работ, их объем и стоимость подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты выполненных работ не представлены. Учитывая также, что возврат выполненных работ и использованных при их выполнении ресурсов невозможен, апелляционный суд, руководствуясь положениями статьи 1102 ГК РФ, взыскал с ответчика сумму неосновательного обогащения11. Однако выполнение работ без муниципального контракта, подлежащего заключению в случаях и в порядке, предусмотренном Законом № 94-ФЗ свидетельствует о том, что лицо, выполнившее работы, не могло не знать, что работы выполняются им при очевидном отсутствии обязательства. Следовательно, такие работы не подлежат оплате12.
    Приступая к исполнению договора строительного подряда, подрядчик должен быть осведомлен об объеме и содержании работ. Собственно, исход из этого, следует предположить, что основная техническая и сметная документация, которая определяет данные категории, должна быть предоставлена сторонами до непосредственного подписания основного договора, исходя из данных, получаемых при анализе этих документов и определяются итоговые цена и сроки. Законодатель подчеркивает, что объем работ, которые подрядчик должен выполнить, определяется технической документацией. Абзац  2 пункта 1 статьи 743 ГК РФ определяет, что работы выполняются в соответствии с технической документацией при отсутствии иных указаний.
    Иные указания, могут касаться только тех элементов проведения работ, которые не влияют на общие функциональные характеристики будущего объекта, не ухудшают его свойств и не противоречат принципам безопасности. В противном случае, указание заказчика о возможности не исполнения каких-либо норм, определенных в технической документации, не может служить основанием снятия с подрядчика ответственности за дефекты в строительных конструкциях13.
    Состав и содержание технической документации, в соответствии с п. 2 статьи 743 ГК РФ, определяется в договоре. Данный пункт также устанавливает, что договором регулируется, какая сторона должна предоставить данные документы. Однако логично предположить, исходя из 1 пункта данной статьи, что объем работ может быть определен только при наличии таких документов, то и существенные условия договор могут быть определены только при их наличии. 
    Порядок, количество работ и соответственно общая цена договора, могут меняться при обнаружении подрядчиком условий необходимости их проведения. При предупреждении и согласовании с заказчиком обнаруженных факторов, которые могут повлиять на цену и сроки договора, подрядчик имеет право их осуществить. Если предупрежденный заказчик не дал ответа в установленный договором срок, а при его отсутствии – в течении 10 дней, подрядчик приостанавливает работы. Убытки в этом случае относятся на счет заказчика.
    На счет заказчика относятся убытки и при приостановлении работ в случае непредоставления технической документации.
    Так, в судебном заседании, по результатам проведенной экспертизы, было выяснено, что незавершенное строительство жилого дома соответствует планировочным решениям – архитектурному решению №, в котором выразилось пожелание заказчика. Эксперт высказался, что указанный жилой дом не соответствует действующим нормативным требованиям, поскольку строительство дома велось без проектного раздела архитектурно-строительного решения. При этом, эксперт не указывает, что при строительстве дома были допущены существенные нарушения ГОСТов и СНИПов, которые являются основными нормативами, действующими в строительной отрасли. Эксперт указывает на возможность дальнейшего возведения объекта по данному архитектурному решению и устранение выявленных недостатков в строительстве только при условии разработки раздела архитектурно-строительное решение. В связи с тем, что заказчик до настоящего времени отказывается от разработки раздела архитектурно-строительное решение и предоставление его подрядчику для дальнейшей работы, а без этого продолжение строительства не возможно, в соответствии с п.3 ст. 716 ГК РФ подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещение причиненных его прекращением убытков14.
    Обязанность выполнить подрядчиком работ в соответствии с изменениями в технической  документации является ограниченной, так как законодатель указывает, что сторона может отказаться от выполнения без имущественных для себя потерь при условии, что данные работы не входят в компетенцию подрядчика (он может не иметь права осуществлять данную работу и т.д.) однако, это касается только тех работ, которые не были обусловлены при заключении договора.
    По поводу вопроса о возможности выполнения тех или иных работ подрядчиком, следует отметить, ч то исходя сложности выполняемых при договорах строительного подряда объектов, институт генподряда имеет большое практической применение.
     Как нами отмечалось, договор строительного подряда является сложным как по субъектному составу, так и по возникающим в его рамках правовым отношениям. Ситуация значительно усложняется при наличии подряда на сложный объект, когда непосредственный подрядчик не может или не имеет право выполнять весь объем работ, на результаты или готовый объект которой был заключен договор подряда. В этом случае, договор строительного подряда приобретает как бы многоступенчатость, т.е. заключается договор между заказчиком и подрядчиком, последний, в свою очередь также заключает договор подряда либо на часть работ, либо на их полный объем. Правовое регулирование такой ситуации определяется в  ст. 706 ГК РФ, однако, данная статья содержит общие положения о таком подряде, а его подробное регулирование остаётся за рамками ГК РФ.
    Сущность принципа генерального подряда состоит в том, что
    генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком (поскольку обязательствами по договору подряда связаны только заказчик и генеральный подрядчик);
    генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (так как сам связан обязательствами по субподрядному договору только с субподрядчиком; в данном случае также имеет место ответственность генерального подрядчика за действия третьих лиц).
    В связи с этим заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если, конечно, иное не предусмотрено законом или договором. Генеральный подрядчик, понесший ответственность за действия третьих лиц в соответствии с принципом генерального подряда, вправе прибегнуть к регрессной ответственности, т.е. взыскать возникшие у него убытки с третьего лица, чьими действиями они были причинены.
    Из вышеописанной ситуации следует, что ситуации участия генподрядчика сводятся к двум вариантам. Первый - когда генподрядчик своими силами выполняет часть объёма работ; второй – когда он осуществляет лишь руководство строительными работами. 
    И в первом и во втором случаях возникают отношения субподряда, т.е. подрядчик заключает договор с заказчиком, а тот в свою очередь является подрядчиком в основном договоре.
    Прежде рассмотрения сложных отношений, возникающих при наличии в договоре строительного подряда генерального и субподрядчика, рассмотрим существующие мнения на статус генерального подрядчика в исследуемом договоре.
    А.П. Сергеев отмечает, что при применении системы генерального подряда «функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций»15. В.П. Грибанов и С.М. Корнеев писали: генеральными подрядчиками обычно выступают общестроительные организации, выполняющие основные виды массовых общестроительных работ, а субподрядчиками – специализированные организации16. Институт субподряда не только активно развит в современной практики ведения хозяйствования, но и применялся в советский период.
    Складывающая ситуация в подрядных отношениях, объективно обусловлена сложностью выполняемых подрядчиком работ. Простая конструкция подрядчик-заказчик сегодня для предпринимательской практики не соответствует ее потребностям. Конструкция заказчик- генподрядчик – подрядчик может быть осложнена ситуацией двойного подряда, когда субподрядчик также нанимает на выполнение работ отдельную организацию или лиц.
    В литературе существуют разные мнения о статусе генподрядчика и субподрядчика, так как при их наличии в подрядных отношениях, подрядчик становится заказчиком в трехстороннем договоре, либо самостоятельном договоре заключенный им и субподрядчиком.
    Суть сложившейся схемы в том, что с одной стороны усложняются связи в договоре подряда, не определен статус генподрядчика и субподрядчика, а, с практической точки зрения, более проблемным становится исполнение договора.
    Несмотря на существующие различные мнения о сути договора субподряда  статусе заказчика, исследователи сходятся во мнении о том, что договор субподряда и статус генподрядчика требует более детального регулирования. Обоснование данных мнений можно свести к следующему.
    В хозяйственных договорах, где на стороне заказчика и подрядчика, а также генподрядчика, субподрядчика, участвуют физические и юридические лица – предприниматели, большие сложности вызывает вопрос о реализации установленных в договоре прав и обязанностей, а также контроле качества, и соблюдении срока работ. На практике в ситуации, когда подрядчик на выполнение работ либо их части нанимает субподрядчика, генеральный подрядчик начинает осуществлять руководящие функции в отношении субподрядчика в договоре двойного субподряда (т.е. с лицами, с которыми он не состоит в договоре).  Подобного рода договор по своей природе представляется родственным комиссии или поручению, но не подряду.17 По сложившемуся традиционному мнению советских и российских учёных-цивилистов договоры генподряда и субподряда имеют одинаковую природу18. Однако, исполнение договора, определение сроков исполнения работ,  контроль качества, существенно затрудняются. Так, если заказчик доверяет определенный объем работ организации, например, в силу того, что она положительно зарекомендовала себя на рынке строительных работ, то он должен иметь гарантии, что работы будет выполнять именно он, а не другая организация, которая в том числе и может не иметь лицензии на выполнение определенных работ, или столь же устойчивого статуса на рынке.
    Более ложная ситуация возникает при ситуации, когда на стороне заказчика выступает орган государственной власти, либо орган власти субъектов, муниципальный орган.
    Заключение таких договоров относится к институту государственного заказа, который сегодня существует в рамках контрактных отношений.
     Суть установления контрактной системы – сделать институт государственных и муниципальных заказов более прозрачным, эффективным и наименее коррупционным. Выигравшая конкурс организация имеет более выгодное предложение по срокам, цене исполнения заказа, в то же время, она не должна быть включена в список организаций, с которыми государственные контракты не заключаются в силу их неблагонадежности. Также организация должна иметь определенный послужной список работ, лицензии и т.д.
      На практике же возможны случаи, когда организация, выигравшая конкурс, полностью передает выполнение работ субподрядчикам. При такой ситуации нельзя решить проблему с привлечением организаций, которые связаны коммерческими интересами с властными структурами и т.д.
     Таким образом, можно констатировать, что при регулировании договора генподряда, законодатель не достаточно уделил внимание правовой регламентации статуса генподрядчика, правилам передачи части работ субподрядчику, определению ответственности за качество и сроки выполняемых работ. По нашему мнению, в ГК РФ необходимо определить, что представляет собой «услуги генподряда», установить процент от принятых подрядным договором работ, которые возможно отдать на субподряд, и, главное, определен процент за услуги генподряда. 
    
    1.2.Срок выполнения работ как существенное условие договора строительного подряда
    
    Осуществление сторонами своих субъективных прав и выполнение ими субъективных гражданских обязанностей связано с соблюдением определенных сроков, которые установлены законом, договором, обычаем делового оборота, решением суда и тому подобное. Соблюдение этих сроков управомоченным или обязанным лицом является важным условием нормального развития подрядных правоотношений, удовлетворения материальных и духовных потребностей его участников.
     О.А. Красавчиков рассматривает сроки в качестве абсолютных событий, поскольку они не имеют непосредственной связи с волей человека19. Наиболее удачно сроки характеризует В.Б. Исаков, относя их к таким юридическим фактам, которые могут выступать только как элементы фактического состава, поскольку собственно срок, вне связи с конкретной ситуацией и другими юридическими фактами, никакого смысла не несет, он является значимым как срок «чего-либо»20.  Другой точки зрения придерживается В.П. Грибанов. Он отмечает, что сроки в праве имеют двойную природу: они волевые по правовой природе, но несут отражение объективного отражения времени, поэтому, считает ученый, их нельзя относить ни к событиям, ни к действиям, ведь они являются юридическими фактами особого рода21. 
    С. А. Зинченко вообще отрицает признание сроков в качестве юридических фактов даже «в качестве волевых правовых обстоятельств»22. По мнению ученого, «... сроки, как и все другие события, задействованные в праве, относятся к одной из разновидностей юридических средств в механизме правового регулирования, не будучи юридическими фактами, они создают те или иные условия и предпосылки (предварительные условия) возникновения и движения права». 
    Изложенные позиции ученых представляют определенный научный интерес, однако нельзя в полном объеме согласиться с одной из точек зрения.  Право, может существовать только в неразрывном сочетании параметров физического и социального пространства и времени. То есть, если наличие времени объективно, на него нельзя воздействовать (физическое время), то срок, представляет «определенный момент или промежуток (период) времени», начинает действовать с момента, установленного именно субъектом правовых отношений, закреплен в гипотезе правовой нормы (социальное время). Итак, с одной стороны, наступление срока является объективным обстоятельством, которое не зависит от воли субъекта, и именно наступление срока, может вызывать наступление правовых последствий; с другой стороны, определение срока в гипотезе правовой нормы является прерогативой непосредственно законодателя. Соблюдение срока может зависеть или не зависеть от воли субъекта. 
     Действия (бездействия) и события совместно со сроками течения времени образуют единый юридический факт. Его содержанием являются действия (бездействия) или события в сочетании со сроками действия времени.
     Таким образом, срок в гражданском праве представляет собой специальную временную категорию гражданского права, которая определяет момент времени, с наступлением которого возникают, изменяются или прекращаются гражданские правоотношения, а также начинается или прекращается исчисления времени, в пределах которого осуществляется реализация и защита участниками гражданских правоотношений своих прав и обязанностей.
     Различие между «моментом» и «сроком», который также определяется как определенное время, заключается в том, что законодатель понятие «срок» трактует как технико-юридическую категорию гражданского права, предназначенную именно для определения временных показателей гражданских правоотношений. Понятие «момент» в гражданском праве является более сложной юридической категорией, представляет собой совокупность определенных действий (юридических фактов) и определяет процедуру установления времени наступления правовых последствий. Момент является основой для определения срока.
     Сроки в договоре строительного подряда можно разделить по следующим группам:
     - сроки заключения и действия договора
     - срок начала выполнения работ
     - срок окончания работ
     - промежуточные сроки исполнения конкретных работ, составляющих обязанности подрядчика
     - срок обнаружения не надлежащего качества
     - срок приемки работ
     - гарантийный срок
     - сроки касающиеся взаимодействия заказчика подрядчика в процессе исполнения договора.
     В литературе и в судебной практике не сложилось единого мнения о том, является ли срок в строительном подряде существенным условием. В судебных решениях можно встретить мнение о том, что статья 740 ГК РФ не определяет срок как существенное условие23. Однако, в большинстве случаев, судебные инстанции признают срок окончания работ таковым24. Также нет единого мнения о том, какие сроки должны быть указаны в договоре, что бы можно было судить о согласованности сроков. В практике существует позиция, что достаточно указать срок окончания работ25. В другом судебном решении определяется, что для признания согласованности условия о сроках, в договоре должно быть указано и начало и окончание работ26. Сегодня, не смотря на некорректность формулировки законодательства, в правоприменительной и, прежде всего в судебной практике, срок считается существенным условием договора строительного подряда
     Срок начала работ может быть определен конкретной датой, при чем, дата подписания договора и дата начала исполнения работ, как по мнению современных ученых, так и судебной практики. не идентичны. Срок начала исполнения должен быть установлен отдельно. Однако, его не всегда возможно определить конкретной датой. Особенно, когда подрядчик зависит от действий заказчика – от предоставления участка под застройку, организации доступа в помещение, предоставление материалов на выполнение работ и т.д.
     В ряде судебных решений, судебные инстанции апеллируют к тому, что определение сроков указанием на период с момента исполнения заказчиком его обязанности соответствует ст. ст. 190, 191, 314 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора таким образом и выражают свое волеизъявление. Исходя из этого, определение срока в договоре определенным моментом, связанным с исполнением заказчиком той или иной обязанности, признается законным27. Однако, существует и иная позиция. Аргументом ее является статья 190 ГК РФ, которая констатирует определение срока годами, месяцами и т.д.28
    Спорным вопросом является определение начала течения срока при неисполнении одной из сторон обязательств. Данные вопросы возникают и при исчислении исковой давности и признании сделки недействительной. В частности, возникает вопрос, должна ли сделка быть исполнена обеими ее сторонами, либо достаточно исполнения одной из сторон. Подобные ситуации в практике возникают нередко. В большинстве случаев, суды в подобных ситуациях приходят к выводу, что течение срока по требованию о признании сделки ничтожной начинается не после полного исполнения обязательств, которые стороны полагали возникшими из ничтожной сделки, а с момента начала исполнения сделки, т.е. с момента совершения, по крайней мере, одной из сторон сделки действий, направленных на ее исполнение29.
    Гарантия - это важное средство защиты прав потребителя. В литературе отмечают, что гарантия, во-первых, является одним из средств борьбы за повышение качества товаров, а во-вторых, направлена на защиту интересов покупателей30. Поэтому вопрос о гарантийных сроках в договорах очень важен. Отношения, возникающие между потребителями товаров и их производителями и продавцами, должны быть урегулированы законодательно и защищать интересы потребителей. Защита прав и интересов потребителей неразрывно связана с фактором времени, в течение которого обладатель субъективного права может реализовать возможности, заложенные в субъективном праве.
    Исходя из классификации сроков, гарантийные сроки - это сроки осуществления гражданских прав. Как правило, такие сроки устанавливаются законом, но могут быть определены и сторонами в договоре. Закон о защите прав потребителей и другие подзаконные нормативные акты31 в определенной степени детализируют положения ГК РФ о гарантийных сроках, но одновременно и дублируют положения статей ГК РФ. 
    Договором или законом может быть установлен срок, в течение которого сторона договора – исполнитель, подрядчик, гарантирует качество товара (гарантийный срок). 
    Гарантийный срок по общему правилу начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (п. 5 ст. 724 ГК РФ). При этом в соответствии с п. 3 ст. 755 ГК РФ течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок (п. 4 ст. 755 ГК РФ).
    Статья 756 ГК РФ устанавливает предельный срок в пять лет. Но это относится к возможному установлению существующих недостатков.  Однако, если в договоре указано иное, то будут иметь первостепенное значение условия соглашения. 
    Принципиальная разница между гарантийным сроком и предельным сроком для обнаружения недостатков видится в том, что при обнаружении недоста.......................