Геодезические работы при строительстве жилого комплекса.

Тема: Геодезические работы при строительстве жилого комплекса




























СОДЕРЖАНИЕ                                                                                                стр.

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………3
1 ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ МЕЖЕВАНИЯ…………………..…..7
1.1 Краткая характеристика населенного пункта……………………………...7
1.2 Подготовительные работы…………………………………………………..11
1.3 Определение границ земельного участка на местности………………..…12
2 МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА………………………………….14
2.1 Вычисление координат межевых знаков………………………..…………16
2.2 Составление плана……………………………………………………..…….26
2.3 Определение площади земельного участка………………………………..28
2.4 Формирование межевого плана…………………………………………….31
3 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ………………………….…………………….33
3.1 Описание объекта……………………………………………………………33
3.2 Анализ рынка земельных участков…………………………………………33
3.3 Определение стоимости объекта…………………………………………...37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………45
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ИНТЕРНЕТ – РЕСУРСЫ
Приложения
     
ВВЕДЕНИЕ
     
     Первая цель моей дипломной работы – это межевание земельного участка.
     Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению на местности границы земельного участка с закреплением ее поворотных точек межевыми знаками и определению их плоских прямоугольных координат, а также площади земельного участка.
     При межевании должны быть учтены данные государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документов, а также других документов, связанных с использованием, охраной и перераспределением земель.
     Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, обмене, дарении всего или части земельного участка, а также при просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
     Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
     Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.
     Основаниями для проведения межевания могут служить:
* - постановления (решения) федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о проведении межевания;
* задание на проведение межевания;
*  судебные решения.
     Состав работ при межевании земельных участков обычно включает:
*  подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
*  составление технического проекта (задания) межевания земель;
*  уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
*  определение положения границ земельного участка на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
*  определение плоских прямоугольных координат межевых знаков;
*  межевую съемку земельного участка;
*  определение площади земельного участка;
*  составление плана границ или плана (карты) земельного участка;
*  формирование землеустроительного дела;
*  утверждение землеустроительного дела.
     Подлинный экземпляр землеустроительного дела (содержащий подлинные исходные и созданные в процессе землеустройства документы) после утверждения передают в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращают исполнителю работ для передачи заказчику.
     Главным условием повышения экономической, экологической и социальной эффективности управленческих решений в сфере землепользования должен быть высокий технический уровень документации по землеустройству и оценке земель. Именно землеустроительной документацией, согласно законодательству, регламентируются земельные отношения – от общегосударственного уровня до наименьшего земельного участка, устанавливаются границы объектов земельной собственности и административно-территориальных образований, закрепляется организация территорий природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, определяются объемы землеохранных мероприятий, режим ограничений хозяйственной деятельности и т. д.
     Второй целью моей дипломной работы станет оценка земельного участка.
     Земля как объект рыночных отношений занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и
многофункциональным назначением. Стоимость земельного участка в условиях рыночной экономики зависит от уровня ее полезности и потребительских характеристик, благодаря которым она приносит доход ее собственнику.
     Стоимость земельного участка лежит в основе продажи, передачи недвижимости в залог, сдачи в аренду, в доверительное управление, внесение в уставной капитал акционерного общества, дарения, наследования (для исчисления налога) и многих других операций, совершающихся на рынке недвижимости. Оценивание является достаточно регулярной процедурой, так как подвижны многочисленные условия, характеризующие состояние объекта недвижимости в частности и рынка недвижимости в целом и соответственно имеет большое прикладное значение, соответственно тема оценки земли является актуальной.
     В современных условиях земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в состав недвижимости, что обусловлено следующими причинами:
* спецификой объектов оценки;
* недостатками нормативно-правовой базы;
* неоднозначностью регулирования земельного рынка.
     Категория использования земли имеет определяющее значение при оценке, так как она обуславливает правовой статус, разрешенное использование и различные сервитуты, относящиеся к конкретному земельному участку.
     Земельный рынок является объектом пристального внимания государства, владельцев, инвесторов.
     Цели дипломной работы:
     1. Произвести межевание земельного; 
     2. Определить стоимости земельного участка.
     Задачи дипломной работы:
     1. Кратко охарактеризовать земельный участок и определить его границы на местности;
     2. Проанализировать рынок земельных участков и определить стоимость участка земли используемого в данной дипломной работе.
     
     
1 ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ МЕЖЕВАНИЯ 
     
     1.1 Краткая характеристика населенного пункта
    Темрю?к — город на юге России. Административный центр Темрюкского района Краснодарского края, а также Темрюкского городского поселения.
Имеется морской порт, железнодорожная станция. Климатический курорт.
    Город находится в 130 км к северо-западу от Краснодара. Является самым крупным населённым пунктом на Таманском полуострове.
    Географическое положение Темрюка — 45°16?00? с. ш. 37°23?00? в. д.HGЯO. На одной широте с Темрюком находятся Славянск-на-Кубани, Оттава, Сент-Джон, Брэила.
    Город расположен на правом берегу реки Кубань (Петрушин рукав), которая вблизи Темрюка Вербенским гирлом впадает в Темрюкский залив Азовского моря. Близ города, к северо-востоку от него, лежит Курчанский лиман.
    Темрюк знаменит своими грязевыми вулканами. Открыты грязевые лечебницы, на побережье Азовского моря в 11 км от центра Темрюка в станице Голубицкая. Один из самых крупных вулканов расположен почти в центре Темрюка. На вулкане Миска расположен музей военной техники 1941—1945 годов под открытым небом.
    Город Темрюк, также как и весь Краснодарский край, находится в часовом поясе, обозначаемом по международному стандарту как Moscow Time Zone (MSK). Смещение относительно UTC составляет +3:00. Время в Темрюке опережает географическое поясное время на один час. 
    Темрюкский климат — субтропический, с тёплой зимой и жарким летом. Климат Темрюкского района показан в Приложении 1. 
    На 1 января 2017 года по численности населения город находился на 386 месте из 1112.
     
    Рис. 1 – Численность населения 
Национальный состав.
Таблица 1 - По данным Всероссийской переписи населения 2016 года: 
Народ
Численность,  чел.
Доля от всего населения, %
Русские
35 664
93,74 %
Украинцы
736
1,93 %
Другие
1 263
3,32 %
Не указана национальность
383
1,01 %
Всего
38 046
100,0 %

    Численность населения показана в Приложении 2. 
    В городе имеются рыбоконсервный и осётрово-рыбоводный заводы, широко развито рыболовство и рыбоводство, переработка рыбы. Есть винодельческие предприятия, широко развито виноградарство и виноделие коньячный завод, имеется завод по выпуску специализированных жиров входящий в состав производственно-перевалочного комплекса.
     Земельный баланс – система земельно-отчетных документов, которая охватывает земельный фонд в пределах всех административно-территориальных единиц. Земельный баланс составляют сельские, поселковые и городские советы, они его рассматривают, утверждают на своих сессиях и представляют в установленные сроки для учета в земельном балансе района, области, страны.
     Земельный баланс составляют ежегодно по состоянию на 1 января следующего, за отчетным года. Он содержит характеристику земельного фонда по категориям, землепользователями и собственниками, качественному состоянию и оценке земель. Земельный баланс отражает изменения в использовании земель за отчетный период. Особое внимание уделяется достоверности представленных сведений. При этом документально оформляют и обосновывают изменения в общих размерах землевладений и землепользований, а также в составе угодий и их качественном состоянии. В случае изменения площадей сельскохозяйственных угодий или их качества в земельном балансе отражают фактические площади и состояние угодий.
     
     Рис. 2 - Диаграмма по Распределению земельного фонда по собственникам
     По состоянию на 1 января 2016 года в структуре земельного фонда города Темрюка на долю земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, что составляет 65 % земельного фонда.
     В собственности граждан находятся 34,1 % земельного фонда. Это, прежде всего, земельные доли граждан в сельскохозяйственных предприятиях и организациях, а также земли, используемые гражданами для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома.
     В собственности юридических лиц находятся (0,9 % земельного фонда).
     На диаграмме 3 представлены данные структуры земельного фонда г. Темрюка по категориям.
     Диаграмма 3 - Распределение земельного фонда Темрюка по категориям земель.
     
     Рис. 3 – Диаграмма по - Распределению земельного фонда Темрюка по категориям земель.
     межевание земельный участок недвижимость
     Из данных диаграммы следует, что наибольший удельный вес в структуре земельного баланса составляют земли с/х назначения – 55,31%, значительный удельный вес составляют земли лесного фонда – 32,27%. Наименьший удельный вес в структуре земельного баланса города Темрюка занимают земли запаса – 0,03%. Земли населенных пунктов занимают 7,95%.
     Структура распределения земельного фонда по угодьям представлена в диаграмме 4.
     
     Рис. 4 – Диаграмма по структуре распределения земельного фонда по угодьям.
     
     Из данных диаграммы 4 следует, что наибольший удельный вес в структуре занимают земли застроек – 75%. Лесные площади занимают 7% в структуре земельных угодий. Значительное место занимают земли под дорогами - 10%.
     
     1.2 Подготовительные работы
     
     Подготовительные работы включают сбор и изучение:
* -сведений государственного земельного кадастра о земельном участке;
* - документов, удостоверяющих права на землю;
* - каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов;
* - адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
     В процессе проведения подготовительных работ получены и изучены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на право пользования земельным участком, картографические и кадастровые материалы, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, его площади.
     Основанием для производства работ послужило заявление заказчика, с целью постановления на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 21:01:020204:237, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ул. Ленина, 51.
     Граница земельного участка определена на местности.
     Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
     Координаты углов поворота границ земельного участка определены инструментально, методом полярных засечек с применением электронного тахеометра Sokkia SET 650RХ. Система координат местная (МСК-21).
     
     1.3 Определение границ земельного участка на местности
     межевание земельный участок недвижимость
     Согласно методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г., определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
     Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления), не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
     При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителям работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства, принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.
     Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемые почтовые отправления с отметкой «Вручить лично», заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).
     Извещение и расписки составляют в 2-х экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
     Извещение, адресованное юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления вручаются полномочным должностным лицам.
     При неявке на процедуру согласования границ какого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (не предоставление мотивированного отказа согласования границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
     Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке установленном законодательством РФ.
     В данной дипломной работе процедура согласования границ (границы) не проводилась, т.к. в государственном кадастре недвижимости имелись сведения координат поворотных точек границ, позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям.
     
     2 МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
     
     Межевую съемку земельных участков выполняют традиционными геодезическими способами, которые используют при топографической съемке местности. Она имеет ряд особенностей, которые определяют ее назначение и название. При межевой съемке земельного участка наряду с объектами дополнительно должно быть определено пространственное положение некоторых других объектов, которые обязательно нужно отобразить на плане земельного участка. Особенностью межевой съемки земельных участков является также необходимость выполнения наружных обмеров зданий и сооружений для их последующей регистрации как объектов недвижимости.
     Межевую съемку земельных участков, как правило, выполняют от пунктов межевой съемочной сети. Необходимость определения при съемке высот характерных точек местности на земельном участке, а также на прилегающих к нему территориях, должна быть указана в задании на выполнение работ.
     Теодолитная съемка-это полевые действия по измерению углов и длин на местности, необходимые для составления контурного плана.
     Теодолитная съемка производится с целью создания новых, упорядочению существующих землевладений и землепользований, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований.
     Для определения координат пунктов межевых знаков используют:
* спутниковые геодезические определения;
* триангуляцию, полигонометрию, триллатерацию, прямые, обратные комбинированные засечки, лучевые системы;
* фотограмметрические методы;
* теодолитные ходы.
     Для производства измерений применяют:
* спутников геодезические приемники;
* электронные тахеометры;
* светодальномеры;
* теодолиты;
     Теодолитная съемка получила такое название от применяемого при этой съемке геодезического угломерного прибора теодолита.
     При выполнении теодолитной, какой-либо другой съемки, придерживаются основного принципа - переход от общего к частному. Создается геодезическая опора, называемой геодезической съемочной сетью, в виде замкнутых или разомкнутых ходов.
     Комплекс работ при теодолитной съемке состоит из рекогносцировки снимаемого участка, закрепление точек на местности, измерения углов и длин линий в теодолитных ходах, съемки ситуации, обработки материалов полевых измерений, составление плана.
     При подготовительных работах изучают имеющиеся картографические материалы на данную территорию и устанавливают их пригодность для дальнейшего использования. Составляют каталог координат пунктов государственной геодезической сети и сети сгущения, расположенных на данной территории.
     Составление проекта геодезической сети для теодолитной съемки заключается в нанесении на картографические материалы границ участка съемки. Затем между этими пунктами прокладывают основные теодолитные ходы. Замкнутые теодолитные ходы не должны быть сильно вытянутые, а в узких местах, чтобы по возможности было снято наибольшее число контуров. Если не обеспечивается съемка с этих ходов, то между ними прокладывают съемочные ходы. Поворотные точки теодолитных ходов выбирают на возвышенных местах с обеспечением видимости на соседние точки хода. Точки теодолитных ходов должны обеспечивать удобную установку прибора. Межевую съемку земельного участка обычно осуществляют электронным тахеометром. Съемка данного земельного участка была проведена электронным тахеометром. При съемке использовался полярный метод.
     
     2.1 Вычисление координат межевых знаков
     
     После выполнения полевых работ производят обработку материалов полевых измерений в камеральных условиях.
     Работа выполняется в такой последовательности:
* составление схемы теодолитных ходов;
* вычисление горизонтальных проложений линий и расстояний, недоступных для измерения лентой;
* обработка угловых измерений с увязкой углов;
* вычисление дирекционных углов и румбов сторон теодолитных ходов;
* вычисление приращений координат и их увязка;
* вычисление координат точек теодолитных ходов;
* построение координатной сетки и нанесение точек на план по
* координатам;
* нанесение ситуации на план;
* оформление плана.
     Проверка правильности полевых записей в журналах теодолитной съемки заключается в просмотре всех записей, проверки вычислений углов в полуприемах, вывода средних значений углов из полуприемов и измеренных длин линий. Схему теодолитных ходов составляют в удобном масштабе с
     помощью транспортира. На ней подписывают среднее значение углов, а против каждой стороны - ее горизонтальное проложение. По каждому полигону выписывают значение угловых невязок.
     С целью составления плана была выполнена тахеометрическая съемка участка. Для этого на местности было создано планово- высотное съемочное обоснование в виде основного замкнутого полигона. Измерены правые по ходу горизонтальные углы и длины всех сторон.
     В данной дипломной работе используются следующие исходные данные.
     С целью составления плана была выполнена тахеометрическая съемка участка. Для этого на местности было создано планово- высотное съемочное обоснование в виде основного замкнутого полигона. Измерены правые по ходу горизонтальные углы и длины всех сторон.

Таблица 4 – Зависимость дирекционных углов и румбов
№ точек
Горизонтальные углы
Горизонтальное проложение, м

°
?

1
97
13?02??
39,82
2
177
15?28??
10,51
3
185
55?53??
8,25
4
279
17?32??
40,89
5
4
02?03??
17,14
     
     Известны дирекционный угол ?1-2 стороны 1-2, координаты х и у точки 1 теодолитного хода.
     Исходный дирекционный угол ?1-2
     ?1-2=97?13'02'.
     Значения исходных координат точек ОМС
     х1=409576,981м;
     у1=1228702,016м.
     Расчет ведомости вычисления координат.
     Выписываем в ведомость вычисления координат исходные данные:
     а) измеренные углы ?1, ?2, ?3, ?4, ?5 в графу 2;
     б) начальный дирекционный угол ?1-2 - в графу 4;
     в) горизонтальные проложения сторон полигона d1-2, d2-3, d3-4, d4-1- в графу 6;
     г) координаты начальной точки Х1=У1 –в графы 11, 12.
     Производим уравнение измеренных углов полигона
     Для замкнутого полигона теоретическая сумма углов вычисляется по формуле:
     ? ?теор= 180?(n-2),
     где n - число углов хода.
     В примере n=5, следовательно
     ? ?теор= 180?(5-2)= 540?00'.
     Но так как при измерении углов допускались некоторые погрешности, то фактическая сумма
     
     ?? =изм.- теор.
     где изм - сумма измеренных углов, равная для нашего примера:
     ? ?изм= 540?00'00''
     ?? =540?00'00 ''-540?00'= 00'
     Величина полученной невязки характеризует качество угловых измерений: чем меньше невязка, тем лучше они выполнены, и наоборот. Поэтому ?? не может быть больше заранее установленной (допустимой) угловой невязки, которая для теодолитного хода с числом углов n подсчитывается по формуле:
     
     ?? доп.= 1',
     
     Для нашего примера: ?? доп.= 1''
     При допустимой величине угловой невязки, т.е. когда
     
     ???? доп.,
     Для нашего примера: 00 '00 ''2'
     Угловая невязка в общем случае распределяется между всеми углами поровну с обратным знаком. Каждый угол получит поправку ?? , равную
     ?? = - ?? /n.
     
     Для нашего случая ?? =00 '00 ''
     Горизонтальные углы, получившие поправку, называются исправленными и вычисляются по формуле:
     
     ?испр. = ?изм. + ??
     
     Исправленные углы записываются в графу 3 ведомости вычисления координат.
     Сумма исправленных углов должна быть равна теоретической сумме, т.е. испр.= теор
     Вычисление дирекционных углов.
     Исходный дирекционный угол вычисляется в соответствии с заданием. По исходному дирекционному углу, который, например, для стороны 1-2 равен 97°13?02??, вычисляем дирекционные углы остальных сторон теодолитного хода. Вычисления ведут по правилу: дирекционный угол последующей стороны равен дирекционному углу предыдущей стороны плюс 1800 и минус исправленный горизонтальный угол, лежащий справа по ходу:
     
     n= n-1+ 180?- ?n
     
     Например:
     2-3 = 97?13'02''+ 180? - 99?57'34''=177?15'28'' ;
     3-4= 177?15'27''+ 180? - 171?19'35''= 185?55'53'';
     4-1= 185?55'53''+180? - 86?38'21''=297?17'32' ;
     5-1= 279?17'32 ''+180?- 95? 15'29''=382?02'03''- 360?= 4?02'03''
     1-2=4?02'03'' +180?- 86?49''01' = 184?02'03'' - 86?49'01''= 97?13'01''
     Если при вычислении уменьшаемый угол окажется меньше вычитаемого, то к уменьшаемому углу нужно прибавить 3600. Если вычисленный дирекционный угол окажется больше 3600 , из него вычитают 360?. Дирекционный угол исходной стороны 1-2, получаемый в конце, служит контролем вычислений.
     Используя формулы взаимосвязи дирекционных углов и румбов (таблица ), по значениям дирекционных углов вычисляют румбы.
Таблица 5 - Зависимость дирекционных углов и румбов
Направление
линии
Дирекционный
угол ()
Румб (r)
СВ
0 ?– 90?
r=
ЮВ
90 ?– 180?
r=180? -
ЮЗ
180 –? 270?
r=-180?
СЗ
270 ?– 360?
r= 360?-
     
     В ведомости вычисления координат записи горизонтальных проложений и их дирекционных углов и румбов делаются в строке между конечными точками той линии, к которой они относятся.
     Вычисление румбов:
     
     r1=ЮВ 180?-97?13'02''=82?46'58''
     r2=ЮВ 180?-177?15'28''=2?44'32''
     r3=ЮЗ 185?55'53''-180?=5?55'53''
     r4=СЗ 360?-279?17'32''=80?42'28''
     r5=СВ 4?02'03''
     
     Вычисление приращений координат и уравнение линейных измерений
     Следующим этапом обработки является вычисление приращений координат каждой передней вершины линии относительно задней. Приращения координат ?X и ?Y вычисляют с помощью микрокалькулятора с точностью 0.01 м по формулам:
     ?X=d cos г,
     1. ?X =39,82 * cos 82?46'58''= -5,00м
     2. ?X =10,51 * cos 2?44'32''= -10,50м
     3. ?X =8,25 * cos 5?55'53'= -8,21м
     4. ?X =40,89 * cos 80?42'28''= 6,60м
     5. ?X =17,14 * cos 4?02'03''= 17,10м
     ?Y=d sin г;
     6. ?Y =39,82 * sin 82?46'58''= 39,5м
     7. ?Y =10,51 * sin 2?44'32''= 0,50м
     8. ?Y= 8,25 * sin 5?55'53'= -0,85м
     9. ?Y= 40,89 * sin 80?42'28''= -40,36м
     10. ?Y= 17,14 * sin 4?02'03''= 1, 26м
     
     Приращения координат записывают с их знаками в графы 7 и 8 на одной строке с соответствующим горизонтальным проложением d и дирекционным углом . Знак приращения координат определяют по направлению румба.
     
Таблица 6 –Знаки приращений координат
Приращение
СВ
ЮВ
ЮЗ
СЗ
Знак ?X
+
–
–
+
Знак ?Y
+
+
–
–
     
     Подсчитываем алгебраические суммы ?Xи ?Y
     Которые характеризуют удаление конечного пункта теодолитного хода по соответствующим осям относительно начального пункта.
     Для замкнутого теодолитного хода теоретические значения этих величин должны быть равны нулю:
     ??X=0, ??Y=0
     Но из-за погрешностей в измерениях линий значения сумм получаются отличными от нуля. Величины ?x и ?y называют невязками приращений координат по осям X и Y и вычисляют:
     
     ??X= ?x, ??Y= ?y.
     В данном примере имеем: ?x=- 0,01 м, ?y=+0,01 м
     
     Абсолютную невязку периметра теодолитного хода вычисляют по теореме Пифагора:
     
     ?абс =? ( ?x 2 + ?y2 )
     
     В данном примере имеем:
     
     ?абс = f (абс)= 0,00963м
     
     f (отн)= 1 / 12 107,04303
     Вычисляем относительную невязку.
     Точность теодолитного хода оценивается по величине относительной невязки, которая не должна превышать 1/2000 доли периметра, т.е.:
     
     ?отн =?абс / р1/2000.
     где P - периметр полигона.
     Если невязка в периметре допустима, то невязки ?x и ?y распределяют с обратным знаком на все приращения ?Xi и ?Yi; прямо пропорционально длинам линий с округлением до 0.01 м. Соответствующие поправки вычисляют по формулам:
     
     ??X= (-?x/Р)di , ??y= (-?y/Р)di
     где ??X, ??y –величины невязки, приходящиеся на сторону.
     Если величина цифры линейной невязки меньше количества сторон полигона (в данном примере ?X=+0,01, цифра 1, количество сторон равно 5), то в этом случае невязку нужно распределить на наиболее протяженную сторону (в примере dнаиб.=40).
     Невязку ??y=0,00, в этом случае распределяем по одной сотой на наиболее длинные стороны.
     Прибавляя вычисленные поправки к ?Xi и ?Yi, получают исправленные значения приращений координат, которые записывают в графы 9 и 10.
     Контролем вычисления исправленных приращений координат будут равенства:
     ??Xисп.=0
     ??Yисп.=0
     Вычисление координат пунктов теодолитного хода
     Заключительным этапом обработки является вычисление координат
     Xi и Yi пунктов теодолитного хода. В соответствующую графу ведомости выписывают координаты начального пункта X1 , Y1 (в соответствии с заданием). Координаты остальных пунктов получают последовательным алгебраическим сложением координат предыдущей точки хода с исправленными приращениями координат:
     
     Xn+1= Xn.+ ?Xn,n+1 испр.:
     X2= X1+ ?X испр = 409656,70+(-5,00)= 409651,70 м;
     X3= X2+ ?X исп = 409651,70 +(10,50)= 409641,20 м;
     X4= X3+ ?X исп = 409641,20 +(-8,21)= 409633,00 м;
     X5= X4+ ?X исп= 409633,00 + 6,60= 409639,60 м;
     X1= X5+ ?X исп= 409639,60 +17,10= 409656,70 м.
     Yn+1= Yn+?Yn,n+1испр:
     Y2= Y1+?Yиспр=1228685,10+39,50= 1228724,60 м;
     Y3= Y2+?Yиспр=1228724,60 +0,50= 1228725,10 м;
     Y4= Y3+?Yиспр=1228725,10 +(-0,85)= 1228724,25м;
     Y5= Y4+?Yиспр=1228724,25+(-40,35)= 1228683,90 м;
     Y1= Y5+?Yиспр=1228683,90 +1,21=1228685,10 м.
     Сначала вычисляют координаты Xi всех пунктов хода, затем координаты Yi. Контролем вычислений является совпадение вычисленных и исходных координат начального пункта.
     Ведомость вычисления координат необходимо аккуратно оформить тушью или в карандаше в соответствии с приложением 1 на листе бумаги формата А4.
     
     
Таблица 7 - Ведомость вычисления координат
№ пункта
Измеренный угол
Поправка
Увязанный угол
Дирекционный угол, прямой азимут
Горизонтальное проложение
Приращение координат
Координаты






вычисл. ?X
вычисл. ?Y
попр. ?X
попр. ?Y
увяз. ?X
увяз. ?Y
X
Y
Участок 1
1
86°49'01"
0°00'00"
86°49'01"
97°13'02"
39,82
-5,00
39,50
0,00
0,00
-5,00
39,50
409 656,70
1 228 685,10
2
99°57'34"
0°00'00"
99°57'34"
177°15'28"
10,51
-10,50
0,50
0,00
0,00
-10,50
0,50
409 651,70
1 228 724,60
3
171°19'35"
0°00'00"
171°19'35"
185°55'53"
8,25
-8,21
-0,85
0,00
0,00
-8,21
-0,85
409 641,20
1 228 725,10
4
86°38'21"
0°00'00"
86°38'21"
279°17'32"
40,89
6,60
-40,35
0,00
0,00
6,60
-40,36
409 633,00
1 228 724,25
5
95°15'29"
0°00'00"
95°15'29"
4°02'03"
17,14
17,10
1,21
0,00
0,00
17,10
1,20
409 639,60
1 228 683,90

540°00'00"
0°00'00"
540°00'00"

116,61
-0,01
0,01
0,01
-0,01
0,00
0,00


     
     
     изм-= 5400 001001 1 Р=133,50м ??Хв=0,00 ??Yв= 0,00 ??Хи=0,00 ??Yи= 0,00
     теор.=1801 (n-2)=5400 001 ? х=+0,00 ? у=0,00
     ?? =изм - теор = +01 0011
     ? абс= ? ? х 2+ ? у2= ?0,012+0,012= ±0,0101
     Допустимая невязка:
     
     ??(доп)=11? n =)=11? 4=21 ; ?? ? ??(доп) +01 001?21
     ? отн= ? абс /Р =1 / 12 107,04303= 1/0 ?1/0
     
     2.2 Составление плана
     
     Размеры листа бумаги или количество листов для составления плана
теодолитной съемки определяют по координатам точек полигона. Для определения протяженности участка по оси X их ведомости координат выбирают наибольшую абсциссу Xmax и наименьшую Xmin и берут их разность. Аналогично определяют протяженность его по оси Y.
     Определив размеры листа бумаги для составления плана, приступают к построению координатной сетки. Ее строят в виде сетки квадратов со стороной 10 см помощью линейки Дробышева. Линейка Дробышева представляет собой металлическую линейку с шестью окошками, расположенными на расстоянии 10 см одно от другого. Края окошек скошены и представляют собой дуги, проведенные радиусом с начального штриха 0. Конец линейки, также скошенный и представляет собой дугу радиусом 70,71. При построении координатной сетки линейку Дробышева укладывают параллельно нижнему краю листа бумаги на расстоянии 8-10 см от него и вдоль ее скошенного края прочерчивают твердым карандашом прямую линию. Уложив линейку на прочерченную линию, чтобы начальный штрих совпал с точкой А, вдоль скошенных краев окошек прочерчивают дуги. Далее, уложив линейку примерно перпендикулярно к прочерченной линии, а начальный штрих, совместив с точкой А, вдоль скошенных окошек прочерчивают дуги. Затем линейку укладывают по диагонали так, чтобы ее начальный штрих совпал с точкой В, а скошенный край конца линейки пересекал бы последнюю дугу для получения точки С . Аналогично находят правую верхнюю вершина квадрата D Для контроля начальный штрих линейки прикладывают к точке С, тогда дуга шестого окошка должна пройти через точку D. Расхождение допускается не более 0,2 мм. При допустимости расхождения прочерчивают дуги по линиям BD и CD . Противоположные штрихи соединяют и получают координатную сетку.
     Нанесение на план элементов ситуации является процессом, обратным съемке. В зависимости от способов съемки элементы ситуации наносят в такой же последовательности, в какой выполняли съемку. При этом используют абрис.
     В первую очередь наносят на план те элементы ситуации, которые были сняты при проложении основных и съемочных теодолитных ходов, а затем - вспомогательных и висячих.
     Все точки ситуации на плане отмечают карандашом, между ними проводят контуры ситуации, как показано в абрисе. На каждом контуре ставят соответствующий условный знак, отвечающий названию угодья. Так наносят на план элементы ситуации.
     Оформление плана начинают с надписей, выполняя их шрифтами, применяемыми для топографических карт. На плане показывается название объекта землеустройства, границы объекта и номера межевых знаков, размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений, описание границ смежных объектов землеустройства, выходы координатной сетки, численный масштаб.
     Дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме.
     В данном дипломном проекте план границ земельного участка составлен в масштабе 1: 1000.
     2.3 Определение площади земельного участка
     
     В данной дипломной работе мне необходимо рассчитать площадь земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, ул. Ленина, 51. Наличие планов и карт, геодезических данных требуемой точности при решении инженерно-технических и планово-экономических задач. В землеустроительной практике применяют аналитический, графический и механический метод.
     При аналитическом методе определения площадей выполняют по результатам непосредственных измерений на местности линий и углов между ними или по вычисленным координатам точек участка. Он дает самый точный результат, так как на погрешность площади влияют только погрешности полевых измерений.
     При графическом методе участок или землепользование на плане делят на простейшие геометрические фигуры: треугольники, трапеции, прямоугольники и измеряют их элементы: основания, высоты, средние линии. 
     Мой земельный участок был измерен и схематически изображен в межевом плане. Для того чтобы узнать площадь земельного участка необходимы специальные формулы. Они представлены в следующей таблице. В этой таблице я рассчитала все 5 точек по измеренным, известным координатам X и Y.
Таблица 8 – Вычисление площади земельного участка
Yn * (Xn-1 – Xn+1)
Xn-.......................