Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«Алтайский государственный университет»

Юридический факультет

Кафедра гражданского права



 «Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома»
(бакалаврская работа)


                                                                    Выполнила студентка
                                                                    3 курса,3510 группы, 
                               заочного отделения
                                                                    Серекова Дария Николаевна 
                                                                     
                                                                    Научный руководитель
                                                                    Ученая степень, звание
                                                                    К.ю.н.
                                                                    Шаповалова Екатерина Валерьевна

Допустить к защите                             Выпускная квалификационная 
                                                                  работа защищена                                                                                                                              
   Зав. кафедрой,   
   ученая  степень, звание                         «___»__________20___ г.
   Ф.И.О.                                                      Оценка _____________
    «___»_________20__ г.                        Председатель ГАК
                                                                    ____________________ 
                                           (подпись)




Барнаул  2018

СОДЕРЖАНИЕ

Введение	3
Глава 1 Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома	8
1.1 Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома	8
1.2 Место договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в системе гражданско-правовых договоров	11
1.3 Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома	18
Глава 2 Элементы договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома	24
2.1 Стороны договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома	24
2.2 Предмет и форма договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома	29
2.3 Существенные условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома	36
Глава 3 Заключение и исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома	44
3.1 Заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома	44
3.2 Исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома	47
3.2 Гарантии прав участника договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома	55
Заключение	64
Библиографический список	70
 
Введение

     Актуальность темы исследования состоит в том, что недвижимость в жизни общества обладает немаловажной ролью. Ключевой способ в удовлетворении потребности каждого гражданина в жилье определяется строительством многоквартирных домов на основании долевого участия. При таком строительстве многоквартирных жилых домов граждане или юридические лица предоставляют собственные средства на строительство зданий, такой способ на современном этапе определяется самым распространенным способом для приобретения помещений.
     Реальное отсутствие правового регламентирования таких отношений способствовало возникновению нарушений: прав граждан; продаже и покупке квартир, которые часто и неоднократно переходили другим лицам; использование под застройку земельных участков без исходно-разрешительной документации или отсутствие прав у застройщиков на такие земельные участки и т.д. Указанные обстоятельства обусловили принятие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»1 (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
     Вместе с тем принятие указанного закона не сняло решение проблемных вопросов, а породило новые. К примеру, большая часть застройщиков все равно осуществляют свою деятельность незаконно и применяют разнообразные схемы использования денежных средств физических и юридических лиц, допуская обход законодательства.
     Нужно заметить, что регламентирование правового института долевого строительства пока не идет в ногу со временем и потребностями рынка, поэтому существует неполнота и ряд противоречий в действующем законодательстве. Судебная практика по делам, которая возникает в результате рассмотрения споров в долевом строительстве многоквартирных домов, свидетельствует o ее нестабильности и отсутствии единообразия. 
     Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» претерпел масштабные изменения в связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Принятые законодателем меры направлены на совершенствование действующего регулирования, обеспечение усиления защиты прав дольщиков, снижение градуса социальной напряженности, возникшей в сфере участия в долевом строительстве жилых объектов, предполагают переход к проектному финансированию, что обуславливает актуальность рассмотрения вопросов применения договора долевого участия в строительстве в настоящее время.
     Степень разработанности темы исследования. Тема исследования составляет предмет исследования многих ученых-цивилистов таких, как: О.Л. Капицы, О.Л. Вербининой, Е.А. Суханова, И.А. Лепехина, М.В. Петрухина, О.Г. Ершова, В.А. Хохлова и других. Вместе с тем проблемы участия в долевом строительстве многоквартирных домов остаются во многом так и не разрешенными.
     Объектом исследования выступают общественные отношения, которые возникают в вязи с заключением, исполнением и прекращением договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 
     Предмет исследования – нормы права, регламентирующие общественные отношения по заключению, исполнению и прекращению договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 
     Цель исследования - рассмотреть вопросы теории и практики договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, выявить проблемы и предложить мероприятия по совершенствованию законодательства. 
     Задачи исследования:
     - дать общую характеристику договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
     - рассмотреть основные субъекты договорных отношений договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
     - исследовать соотношение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договора строительного подряда;
     - изучить соотношение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договора купли-продажи;
     - определить предмет договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
     - проанализировать существенные условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
     - рассмотреть особенности заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
     Методологическая основа работы. При исследовании данной проблемы применялись следующие методы: метод сравнительного анализа; синтеза юридических норм; формально - юридический метод.
     Нормативная база исследования состоит из нормативных актов: Конституции Российской Федерации2 (далее – Конституция РФ); Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (далее - ГК РФ)3; Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»4
     Эмпирическую базу исследования составили постановления, решения и обзоры практики разрешения судами споров, которые возникают в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.
     Теоретической основой выступают работы таких авторов, как О.Л. Вербининой, Е.А. Суханова, И.А. Лепехина, М.В. Петрухина, О.Г. Ершова, В.А. Хохлова и других.
     Работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка. Во введении обосновывается выбор и актуальность темы, степень разработки проблемы, цели и задачи данной работы. В первой главе работы раскрывается: общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома; соотношение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договора строительного подряда; соотношение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договора купли-продажи. Во второй главе – элементы договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома; его стороны; предмет договора; существенные условия договора субъекты договорных отношений договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В третьей главе рассматривается: заключение и оформление договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома; гарантии прав участников договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Глава 1 Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

      1.1 Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома
     
     В современном долевое строительство России начало лишь в 90-х ХХ-го , когда России перешла рыночные отношения.
     всю историю института долевого многоквартирных домов отношения участников долевом строительстве раз подвергались . Можно уверенностью сказать, они не совершенно незнакомыми гражданского оборота моменту утверждения закона «Об в долевом многоквартирных домов иных объектов и о изменений в законодательные акты Федерации», они существовали уже вполне .
     В ч. ст. 4 закона «Об в долевом многоквартирных домов иных объектов и о изменений в законодательные акты Федерации» определение понятия участия в строительстве, в : одна (застройщикобязуется в договором срок силами и () с привлечением лиц построить () многоквартирный дом (илииной объект и после разрешения на в эксплуатацию объектов передать объект долевого участнику долевого ;- другая (участник строительства) уплатить обусловленную цену и объект долевого при наличии на ввод эксплуатацию многоквартирного и (илииного объекта .
     Таким , в понятии определяется, договор участия долевом строительстве - . Возведение дома и () иного объекта , а передача данного участнику долевого являют собой заключенного и в силу долевого участия стороны застройщика
     Договор участия долевом строительстве , как и возмездный. договор является, как в , данном законе, установлена участника долевого , заплатить установленную договором . 
     Он является синаллагматическим, что выполнение обязательств по многоквартирного дома передаче объекта строительства участнику строительства обусловлено последним своих по оплате договором цены
     Синаллагматические договоры одной из двусторонних договоров. синаллагматических двусторонних заключается в , что взаимные обязательства экономический обмен.
     договора участия долевом строительстве договорам присоединения довольно спорным. , автор А.СДурнов7 , что участия в строительстве по его заключения, всего, имеет к числу присоединения, основной - присутствие . Если участия в строительстве оформляется присоединения, то имеет право требовании его , в с основаниями, находятся п. 2 . 428 РФ.
     Спорным мнение, что долевого участия - публичный договор. более корректным отнесение данного к публичным, как для характерны признакиобязательным участником коммерческая организация, выступает в исполнителя; , осуществляемая организацией, должна связана с обязанности по товаров, выполнению и оказанию в отношении обращающегося, так авторы Е.В. Бузун, М.Д. 8. Если эти признаки исследуемому договору, сделать следующий . В долевого участия из сторон застройщик, которым, свою очередь, быть как или как организация. Федеральный «Об в долевом многоквартирных домов иных объектов и о изменений в законодательные акты Федерации» не предусматривает застройщика заключать с каждым, обратится к . Более , застройщик не заключать , если лицо явно .
     Помимо , в 4 Федерального «Об в долевом многоквартирных домов иных объектов и о изменений в законодательные акты Федерации» указания на характер договора участия отсутствуют.
     в ней признак публичного : право Российской Федерации утверждении правил, неукоснительно должны сторонами договора его заключении исполнении (ч. 2 . 4 закона «Об в долевом многоквартирных домов иных объектов и о изменений в корреспондирует с ч. ст. 426 РФ.
     Отнесение долевого участия публичным также правильно, потому цена и условия договора участия обязаны одинаковыми для потребителей (ч. 2 . 426 РФ), в действительности может уменьшить договора9.
     образом, по участия в строительстве одна (застройщикобязуется в договором срок силами и () с привлечением лиц построить () многоквартирный дом (илииной объект и после разрешения на в эксплуатацию объектов передать объект долевого участнику долевого ;- другая (участник строительства) уплатить обусловленную цену и объект долевого при наличии на ввод эксплуатацию многоквартирного и (илииного объекта . 
     Считаем, договор участия долевом строительстве дома - это договор, обладающий квалифицирующими признаками, которых - наличие участников: и участника строительства, особый договора, или долевого строительства, застройщиком заемных средств для , форма и необходимость регистрации и договора. Цель - это прибыли за разницы между денежными средствами расходами, связанными строительством. Для (дольщиковцелью заключения является получение долевого строительства.
     
     1.Место договора в долевом многоквартирного дома системе гражданско-договоров

     Ученые-определяют договор в долевом многоквартирного дома : «договор подряда»10; «бытового подряда«обязательство типа»12; «возникновения подрядного »13.
     Такие приравнивают договор в долевом многоквартирного дома договором подрядачасть остальных приводят противоположенную зрения, что участия в строительстве многоквартирного просто не признаваться договором подряда15.
     своей правовой договор участия долевом строительстве договор подряда . В со ст. ГК РФ договору подряда сторона (подрядчикобязуется выполнить заданию другой (заказчикаопределенную работу сдать ее заказчику, заказчик принять результат и оплатить .
     По строительного подряда обязуется в договором срок по заданию определенный объект выполнить иные работы, а обязуется создать необходимые условия выполнения работ, их результат уплатить обусловленную 16.
     Согласно об участии долевом строительстве правовая связь лицом, которое строительство с , в случаях может , а отношении подряда, РФ предусматривает в правоотношение строительству непосредственно подрядчиком – , которая дальнейшем и строительство. Из вытекает, что долевого участия договор подряда являются одним тем же .
     Лицо, в долевом , не возможности устанавливать лица, получившее средства, а при строительстве не учитывает дольщика. Нередко является заказчиком договору строительного . Участник строительства не деятельность по проекта задания, рассматривает предложение , очень дольщик приходит этапе, когда дома уже .
     Объект не часть (отдельная ), а многоквартирный дом, на стороне находится масса -дольщиков, положение невозможно конструкции договора . В долевого участия таких обязанностей, предоставление земельного и многие .
     Большая ученых признают участия в строительстве договором (договором подряда)17. , Ю. Романец , что сторон в долевого участия не только помещений в , но течение строительства , т.е. контрагенты друг с при всем строительства. Признаки обязательства больше к признакам , а купли-продажи, правовая база подряда более при регламентировании договора.
     Такую точку зрения и О.Л. Капица, , что с участием в строительстве на стороне (в удовлетворения своих семейных бытовых ) - это бытового подряда всеми применимыми ним правилами отношении граждан-. Договоры с юридических лиц, свои средства строительство жилья предпринимательских целях для удовлетворения своих сотрудников, - договоры строительного , регламентированные общегражданским и законодательством.
     Судебная также подтверждает же положение. , районный , анализируя требования, установил, ответчик взял по строительству квартиры, а оплатить ее вступить в собственности при строительства. Суд вынесении решения нормам ГК , регламентирующих вид правовых , основанных договоре участия долевом строительстве.  для рассматриваемых то, что они регламентируют (созданиеобъектов недвижимости. правоотношения, которые между сторонами строительстве объектов , обладают правовой природой, не позволяет отождествлять.
     Далее реализации договора подряда свойственно , что обязан дать для строительства участок (п. 1 . 747 РФ). этого, Градостроительный Российской Федерации(далее ГрК РФпредусматривает обязанность или заказчика земельный участок строительства, и передачу лицу, осуществляет строительствоматериалы инженерных ; проектную ; разрешение строительство (ч. 4 . 52 РФ). образом, до строительных работ заказчик должен право собственности аренды на участок под ,  только этого приступить выполнению договора.
     долевом строительстве строительстве многоквартирного обязанность в земельного участка на застройщика, обладает правом привлечении денежных участников долевого для строительства () многоквартирного дома (илииных объектов только после в установленном разрешения на , опубликования, и (илипредставления проектной в соответствии Федеральный закон «участии в строительстве многоквартирных и иных недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные Российской Федерациии государственной застройщиком права на земельный , предоставленный строительства (созданиямногоквартирного дома (илииных объектов , в которых будут объекты долевого , или аренды такого участка (ч. 1 . 3 закон «Об в долевом многоквартирных домов иных объектов и о изменений в законодательные акты Федерации»).
     этого, в исполнения обязательств (залогодателяпо договору в долевом с момента регистрации договора участников долевого (залогодержателейсчитаются находящимися залоге предоставленный строительства (созданиямногоквартирного дома (илииного объекта , в которых будут объекты долевого , земельный , принадлежащий на праве , или аренды, право на указанный участок и (создаваемыена этом участке многоквартирный и (илииной объект (ч. 1 . 13 закон «Об в долевом многоквартирных домов иных объектов и о изменений в законодательные акты Федерации»).
     утверждение предусматривает залога в закона, а определяется, как , участник долевого строительства - . При п. 1 ст. ГК РФ , что обязан построить по поручению . В случае, автор А.О. замечает, что договора подряда изготавливается без заказа19. подряде вещь под конкретного , из материалов. У участия в строительстве многоквартирного наблюдается обратная . Застройщик обязан опубликовать декларацию (информацию проекте строительства, государственной экспертизы документации, разрешение строительство и после этого договора с долевого строительства.
     отличие от подряда, участник строительства не поручения застройщику, избирает объект строительства из , что на рынке проекту застройщика. в отличие договора подряда договора участия долевом строительстве обязательная письменная и введено об обязательной регистрации договора. ГК РФ содержит в нормах права сторон договора в долевом в отличие тех, что сторонам договора . Отличие договоров состоит в различии состава.
     Роль и участника строительства состоит том, что субъекты гражданского : физические юридические лица, -правовые . В строительного подряда выступают физические юридические лица, имеют необходимые при исполнения деятельности20. 
     различие рассматриваемых обнаруживается при договора. В строительного подряда имеет право требовании передачи незавершенной работы случаях прекращения до исполнения (. 729 ГК ) и свое право на объект строительства. Участник долевого строительства расторжении договора право требовать денежных средств, уплаты процентов эту сумму пользование денежными . У остается право договор с участником долевого . В подряда такое исключено.
     Обобщим, у заказчика договоре строительного при расторжении , образуется право на работу, то участника долевого образуется обязательственное требования к на возврат средств с .
     Некоторые -правоведы, отмечалось выше, договор участия долевом строительстве один из договора купли-.
     Так, А.Е. Казанцева , что проведении анализа отношений между и дольщиком то, что долевого участия договор купли-тождественны21. отмечает их признаки: возмездные, их - деньгидоговора консенсуальные определяются заключенными момента достижения по всем условиям; договора – .
     При недвижимости определяется : должны данные, позволяющие недвижимое имущество (корреспонденции с документацией); условие - ценаправо собственности недвижимый объект государственной регистрациипередача объекта оформляется актом -передачи иным документомправо покупателя право дольщика быть уступлены.
     С.Н. Медведев отмечает, договор долевого в строительстве расценить как купли-продажи, заказчики (дольщикине предоставляют материал для жилого дома, только оплачивают 22.
     Е.А. Суханов , что критерий отнесения к недвижимости - , а физический, и он в или отсутствии регистрации права соответствующую вещь (ее предварительной регистрации в вещи в кадастре, регистре или воздушных и т.п.)23.
     основании изложенного долевого участия строительстве многоквартирного по свое природе является , самостоятельный гражданско-правового . Таким , договор в долевом многоквартирного дома - договор, по одна сторона () обязуется приобрести собственность либо аренду земельный для строительства () на этом участке в с проектной объекта долевого и после в соответствии действующим законодательством на ввод эксплуатацию многоквартирного или иного недвижимости передать участнику долевого , а сторона (участник строительства) уплатить обусловленную цену и установленный договором принять объект строительства.
      
      1.3 регулирование договора в долевом многоквартирного дома
     
     
     правового регулирования , которые из договора в долевом заложены в Российской Федерации, которой определяется, каждый имеет на жилище.
     такое право, государственной власти органы местного поощряют жилищное , организовывают для реализации на жилище.
     достижения этой является реализация национальных проектов таких областях здравоохранение, образование жилье. Жилищная государства направлена формирование рынка жилья и жилищной ипотеки. этих задач без увеличения и темпов многоквартирных домов долевых началах.
     закон «Об в долевом многоквартирных домов иных объектов и о изменений в законодательные акты Федерации» отношения, связанные привлечением денежных граждан и лиц для строительства многоквартирных и (илииных объектов (далее - долевого строительствадля возмещения на такое и возникновением участников долевого права собственности объекты долевого и права долевой собственности общее имущество многоквартирном доме (илиином объекте , а устанавливает гарантии прав, законных и имущества долевого строительства, также устанавливает защиты прав, интересов и участников долевого .
     В привлечения денежных гражданина для (созданиямногоквартирного дома принятием на обязательств, после которых у может возникнуть собственности на помещение в (создаваемоммногоквартирном доме, , не на это , гражданин потребовать от лица немедленного переданных ему средств, а уплаты предусмотренных . 395 РФ процентов двойном размере сумму этих и возмещения суммы процентов причиненные гражданину .
     Отсутствие данного договора действующем ГК приводит к норм при его правовой .
     В со статьей Жилищного кодекса Федерации24 (– ЖК РФк жилым относятся жилой (часть дома), (часть ) и . ЖК регламентирует обеспечение государственной власти органами местного условий для гражданами права жилище, его , на и недопустимости лишения жилища, необходимости беспрепятственного вытекающих из , регулируемых законодательством, прав (- жилищные праваа также признании равенства регулируемых жилищным отношений (далее - отношения) владению, пользованию распоряжению жилыми , если не вытекает ЖК РФ, федерального закона существа соответствующих , на обеспечения восстановления жилищных прав, судебной защиты, сохранности жилищного и использования помещений по .
     Необходимой квартиры является назначение: предназначена для граждан (п.1 . 17 РФ). п. 2. ст. 15 РФ жилым изолированное помещение, для постоянного , т.е. отвечающее санитарным и правилам и , иным законодательства. Из следует выделить квалифицирующих признака помещения: назначение - для , пригодность постоянного проживания соответствие установленным .
     Жилое должно отвечать правилам (планировка, , воздухообмен, шума и согласно Федеральному от 30..1999 № -ФЗ «санитарно-эпидемиологическом населения»25 техническим требованиям (сооружения, наличие помещений и согласно Федеральному от 30..2009 № -ФЗ «регламент о зданий и »26.
     Правоотношения сфере оборота прав на имущество регулируются , Законом Федерации от февраля 1992 2300-1 «защите прав »27 и нормативными правовыми .
     Подпунктом пункта 2 39.10 кодекса Российской 28 случаях праве безвозмездного земельный участок привлекающее денежные участников долевого в соответствии настоящим Федеральным для строительства () на этом участке многоквартирных и (илииных объектов , за объектов производственного , на полученного разрешения строительств.
     Закон Федерации от февраля 1992 2300-1 «защите прав » применяется любым сделкам привлечению средств на строительство . В случае, если установлено, что действительно имелся виду договор в долевом , то применению нормы закона об в долевом , так нормы закона защите прав .
     Верховный РФ отметил, в соответствии ч. 9 ст. Федерального закона «участии в строительстве многоквартирных и иных недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные Российской Федерациик отношениям, из договора, гражданином - участником строительства исключительно личных, семейных, , бытовых иных нужд, связанных с предпринимательской деятельности, РФ о прав потребителей лишь в , им урегулированной. В , размер за нарушение договором срока гражданину - участнику строительства объекта строительства (квартирыпредусмотрен частью статьи 6 закона «Об в долевом многоквартирных домов иных объектов и о изменений в законодательные акты Федерации» (1/ставки рефинансирования РФ от договора за день просрочкисоответственно, норма размере неустойки (3за каждый просрочки), законом о прав потребителей применяется29.
     этом году закон от .12.№ 214-ФЗ «участии в строительстве многоквартирных и иных недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные Российской Федерациипретерпел масштабные в связи принятием Федерального от 29..2017 № -ФЗ «публично-правовой по защите граждан - участников строительства при (банкротствезастройщиков и внесении изменений отдельные законодательные Российской Федерации(далее - № 218-). 
     Принятые законодателем направлены на действующего регулирования, усиления защиты дольщиков, снижение социальной напряженности, в сфере в долевом жилых объектов. известно, спектр в данной широк: просрочки сдачи объекта долевого , претензий к качеству объекта до застройщиков от строительства и дольщикам уплаченных средств. Причем эти имеют практически во регионах страны.
     прямо следует названия Закона 218-ФЗ, также содержания . 1, данный в первую определяет порядок , цели , функции порядок управления публично-правовой по защите граждан - участников строительства. Тем менее положениями № 218-также были изменения в число норм, долевое строительство. поправки, имеющие значение для данного рынка.
     основании изложенного, отметить, что правового регулирования строительства многоквартирных заключается в , что сфера законодательства комплексный характер. вопросы, связанные процессами выделения участков для , возведения домов, подключения к сетям -технического , а вопросы участия в целевых , предусматривающих многоквартирных домов привлечением денежных граждан, регулируются жилищного, земельного, и иного .
     
Глава Элементы договора в долевом многоквартирного дома
     
     
      2.Стороны договора в долевом многоквартирного дома
     
     
     договора участия долевом строительстве дома, которое Федеральный закон «участии в строительстве многоквартирных и иных недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные Российской Федерацииявляются застройщик участник долевого .
     Понятие «долевого строительствав Федеральном «Об в долевом многоквартирных домов иных объектов и о изменений в законодательные акты Федерации» .
     Однако ч.1 ст.Федеральный закон «участии в строительстве многоквартирных и иных недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные Российской Федерацииследует, что законом регулируются , которые с привлечением средств граждан юридических лиц долевого строительства недвижимости по .
     Таким , в участников долевого могут выступать и юридические , чьи средства привлекает для строительства этом земельном объекта недвижимости.
     право- и субъект гражданского имеет право участником долевого .
     В 1 ст. Федерального закона «участии в строительстве многоквартирных и иных недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные Российской Федерациидается определение – хозяйственное : которое основное общество, либо любое дочерних хозяйственных основного общества опыт (не трех летучастия в (созданиимногоквартирных домов площадью не десяти тысяч метров в , при полученных в , установленном о градостроительной , разрешений ввод в таких многоквартирных в качестве , и () технического заказчика, (илигенерального подрядчика соответствии с строительного подрядакоторое имеет собственности или праве аренды, праве субаренды в предусмотренных законом от июля 2008 № 161-«О содействии жилищного строительстваподпунктом 15 2 статьи .10 кодекса Российской 32 (далее ЗК РФслучаях на безвозмездного пользования участок и денежные средства долевого строительства соответствии с Федеральным законом строительства (созданияна этом участке многоквартирных и (илииных объектов , за объектов производственного , на полученного разрешения строительство; которого содержит «специализированный », если на строительство до 1 2018 года, указанной выше применяется без изменений, внесенных законом от .07.. № 218-.
     Другое легальное содержится в кодексе Российской 33, застройщик - или юридическое , обеспечивающее принадлежащем ему участке или земельном участке правообладателя (которому осуществлении бюджетных в объекты строительства государственной () собственности органы власти (государственные ), Государственная по атомной «РосатомГосударственная корпорация космической деятельности «», органы управления внебюджетными фондами органы местного передали в , установленных законодательством Российской , на соглашений свои государственного (муниципальногозаказчика) , реконструкцию, ремонт объектов строительства, а выполнение инженерных , подготовку документации для строительства, реконструкции, ремонта. Застройщик передать свои , предусмотренные о градостроительной , техническому . 
     Следует , что введен принцип «застройщик - одно на строительствоЭто означает, застройщик вправе денежные средства долевого строительства строительства одного нескольких многоквартирных и (илииных объектов , в которых входят долевого строительства, условии, что (созданиеуказанных многоквартирных и (илииных объектов осуществляется в одного разрешения строительство34. образом, с июля 2018 г. будет не осуществлять строительство () многоквартирных домов (илииных объектов одновременно по разрешениям на . 
     Требование минимальном размере капитала застройщика зависимости от площади объектов строительства застройщика, предусмотренное подп. п. 2 ст. Закона об в долевом , теперь . Вместо Законом № -ФЗ требование о у застройщика средств, размер должен составлять менее 10от планируемой стоимости строительства. дату направления декларации в орган исполнительной субъекта РФ, государственный контроль () в области строительства, собственные застройщика в не менее Законом должны в наличии его банковском 35. 
     Также № 218-введены новые к участникам органам управления . Эти предъявляются к исполнительному органу (застройщика), исполнительному органу управляющей компании, она осуществляет руководителя застройщика, бухгалтеру, а к кандидатам указанные должности. 
     , с января 2018 г. или главным застройщика не являться лицо, неснятую или судимость за в сфере деятельности или против государственной ; лицо, отношении которого истек срок, течение которого считается подвергнутым наказанию в дисквалификации; , которое привлечено к ответственности по юридического лица связи с банкротством и () ответственности в взыскания убытков юридического лица, со дня лицом обязанности, судебным актом, менее трех ; лицо, течение трех , предшествовавших направления проектной в порядке п. ст. 19 об участии долевом строительстве, функции единоличного органа юридического , которое признано арбитражным несостоятельным (банкротомлицо, которое или косвенно (третьих лицосуществляло владение течение трех , предшествовавших направления проектной , более % акций () застройщика, который признан арбитражным несостоятельным (банкротом
     О принятия о прекращении руководителя застройщика, избрании (назначениинового руководителя , об временного единоличного органа в трех рабочих застройщик обязан уполномоченный орган власти субъекта , осуществляющий контроль (надзорв области строительства, с информации о указанных лиц выше требованиям
     Кроме того, лицо, которое конечном счете или косвенно (третьих лицвладеет (имеет капитале преобладающее более чем %) корпоративным лицом - застройщиком (есть учредитель и/участник застройщикатакже должно нов.......................