Договор ипотеки как способ обеспечения исполнения обязательств

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

АМУРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

(ФГБОУ ВО «АмГУ»)





Факультет юридический

Кафедра гражданского права 

Направление подготовки 40.03.01 – Юриспруденция



     ДОПУСТИТЬ К ЗАЩИТЕ  

 	     Зав. кафедрой

 							_____________ П.Г. Алексеенко 

«___»___________________ 2018 г. 



БАКАЛАВРСКАЯ  РАБОТА



на тему: Договор ипотеки как способ обеспечения исполнения обязательств в гражданских правоотношениях



Исполнитель

студент группы 421-узб6	 ______________________ 	    А.В. Закирова



Руководитель 

ст.преподаватель  	           ______________________       И.Г. Малышок



Нормоконтроль		 ______________________ 	    О.В. Громова





















	Благовещенск 2018
Министерство образования и науки Российской Федерации

	Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение 

	высшего образования

	АМУРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

	(ФГБОУ ВО «АмГУ»)



Факультет юридический

Кафедра гражданского права

     УТВЕРЖДАЮ

 	     Зав. кафедрой

 							_____________ П.Г. Алексеенко 

«___»___________________ 2018 г. 



ЗАДАНИЕ



К выпускной квалификационной работе студента Закировой Анны Владимировны

1. Тема выпускной квалификационной работы: Договор ипотеки как способ обеспечения исполнения обязательств в гражданских правоотношениях (утверждена приказом от 29.03.2017 г. № 678-уч)

2. Срок сдачи студентом законченной работы (проекта): 01 февраля 2018 года.

3. Исходные данные к выпускной квалификационной работе: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «Об исполнительном производстве».

4. Содержание выпускной квалификационной работы (перечень подлежащих разработке вопросов): понятие и правовое регулирование потеки (залога недвижимости), особенности ипотеки отдельных видов имущества, правовое регулирование договора ипотеки, субъекты и содержание договора залога недвижимости, особенности государственной регистрации договора ипотеки, реализация заложенного имущества, предложения, направленные на совершенствование отечественного законодательства в сфере ипотеки.

5. Перечень материалов приложения: (наличие чертежей, таблиц, графиков, схем, программных продуктов, иллюстративного материала и т.п.): нет

6. Консультанты по выпускной квалификационной работе (с указанием относящихся к ним разделов): нет

7. Дата выдачи задания: 15 июня 2017 года.

Руководитель бакалаврской работы (проекта): Малышок Ирина Геннадьевна, старший преподаватель

Задание принял к исполнению (дата): 15 июня 2017 года ____________________________

РЕФЕРАТ





Бакалаврская работа содержит 70 с., 50 источников.



ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ, ДОГОВОР ИПОТЕКИ, НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ, КРЕДИТОР, ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ



Цель дипломного исследования заключается в исследовании теоретических и практических вопросов формирования отечественной системы ипотеки и разработке на этой основе практических рекомендаций по ускорению развития ипотеки в России.

Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:

- рассмотреть понятие и правовое регулирование ипотеки (залога недвижимости);

- проанализировать особенности ипотеки отдельных видов имущества;

- изучить субъекты и содержание договора залога недвижимости, его форму;

- выяснить особенности государственной регистрации договора ипотеки;

- охарактеризовать особенности судебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество и обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;

- разработать предложения, направленные на совершенствование отечественного законодательства в сфере ипотеки.

В качестве объекта исследования выступила действующая практика ипотеки как способа обеспечения обязательств в законодательстве.

Предмет исследования, подлежащий непосредственному изучению в данной работе – совокупность организационно-правовых отношений в области формирования ипотечной системы как способа обеспечения обязательств в законодательстве РФ. 



СОДЕРЖАНИЕ



Введение

6

1 Ипотека (залог недвижимости) как способ обеспечения исполнения обязательств: история вопроса



9

1.1 Ипотека (залог недвижимости): понятие и правовое регулирование

9

1.2 Особенности ипотеки отдельных видов имущества

1.2.1 Ипотечное жилищное кредитование

1.2.2 Ипотека предприятия как имущественного комплекса

16

16

19

1.3 Правовое регулирование договора ипотеки как основания ипотечных правоотношений

22

2 Договор ипотеки как основание возникновения залоговых отношений

25

2.1 Субъекты и содержание договора залога недвижимости

25

2.3 Государственная регистрация договора ипотеки

29

3 Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки

33

3.1 Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

33

3.2. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке



41

3.3. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание



44

3.4. Актуальные вопросы практики применения

48

Заключение                                                                                                                 53

Библиографический список								          57








ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ОБОЗНАЧЕНИЯ, СОКРАЩЕНИЯ



ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации;

ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

ЗК РФ – Земельный кодекс Российской Федерации;

ВАС РФ – Высший Арбитражный суд Российской Федерации;

ВС – Верховный суд Российской Федерации;

ФЗ – Федеральный закон.











































ВВЕДЕНИЕ



На протяжении последних двух десятилетий внимание к ипотеке (залогу недвижимости) стремительно возрастает как со стороны государства, так и граждан. До принятия Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог недвижимости в России не имел широкого распространения.

Появление рынка недвижимости в условиях реформирования экономического и социального устройства Российской Федерации с начала 90-х годов прошлого века сделало актуальным вопрос о принятии закона, регулирующего залоговые операции с недвижимостью, поскольку возникла потребность в формировании надежных правовых средств по защите интересов кредиторов в обязательственных отношениях, а также в создании института ипотечных ценных бумаг, позволяющих создать механизм рефинансирования кредитной ипотечной системы. Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого переданное в залог определенное имущество выступает обеспечением долга, и за счет него кредитор может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательств. Надежность ипотеки и удобство ее использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее урегулирования в законодательстве.

Основная функция государства в процессе формирования рыночной системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования состоит в создании надлежащей законодательной и нормативной базы с целью правового обеспечения прав кредиторов-залогодержателей и инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредитные ресурсы, а также обеспечения социальных гарантий, предоставляемых гражданам, приобретающим жилье с помощью ипотечных кредитов. Необходимо установить оптимальный баланс прав, чтобы система кредитования была рентабельной  вносится и наименее рискованной для банков, а также доступной и безопасной для граждан-заемщиков. 

Предметом дипломной работы стала  диторами совокупность организационно-правовых  ложенным отношений в области  управлению формирования ипотечной  которые системы как  таким способа обеспечения  новил обязательств в законодательстве  находящиеся РФ. 

Объектом исследования  путем выступила действующая  земельного практика ипотеки  новного как способа  кадастра обеспечения обязательств  заложенное в законодательстве.

Целью дипломной  приведенные работы стало  частности исследование теоретических  свою и практических вопросов  проводятся формирования отечественной  земельного системы ипотеки  банк и разработка на этой  законом основе практических  своего рекомендаций по ускорению  залогодателя развития ипотеки  обращение в России.

Исходя из цели  стадии исследования, были  вносится поставлены следующие  случае задачи:

- рассмотреть  имущества понятие и правовое  заключения регулирование ипотеки (залога  изъятия недвижимости);

- проанализировать  качестве особенности ипотеки  залог отдельных видов  логодателя имущества;

- раскрыть  возлагает правовое регулирование  годержателя договора ипотеки  этого как основания  закона ипотечных правоотношений;

- изучить  восстановления субъекты и содержание  рантирования договора залога  однако недвижимости, его  другим форму;

- выяснить  здания особенности государственной  представляет регистрации договора  новного ипотеки;

- охарактеризовать  иное особенности судебного  редаче порядка обращения  ство взыскания на заложенное  ментов имущество и обращения  няется взыскания на заложенное  основе имущество во внесудебном  ственности порядке;

- проанализировать  договоре реализацию заложенного  имущество имущества, на которое  обеспеченного обращено взыскание  риальной и актуальные вопросы  указанием практики применения;

- разработать  печение предложения, направленные  залогодателя на совершенствование отечественного  годержателя законодательства в сфере  регистрации ипотеки.

Теоретической и методологической  впервые основой дипломной работы послужили  отсутствии законодательные и нормативные  судебного акты Российской  момента Федерации, труды отечественных  говых дореволюционных, советских  кредитор и современных ученых  часть по данной проблеме,  вытекающих показывающих динамику  обеспеченные развития теоретического  xviii изучения ипотеки,  лены публикации в периодической  качестве печати и специализированных  момента изданиях, материалы  залога судебной практики.

Методологической  муниципального основой исследования  весьма является диалектический  стоимости метод познания. В  вытекает процессе работы  нейшего использовались общенаучные  залогодатели методы исследования:  права исторический, системно-структурный,  публичные метод сравнительного  случае анализа, а также  соответствии частные научные  земельный методы.

Дипломная работа  единственным состоит из введения,  госуда основной части,  исполнительная включающей в себя  рого три раздела  логодатель и десять подразделов,  норма заключения, библиографического списка.


1 ИПОТЕКА (ЗАЛОГ  закона НЕДВИЖИМОСТИ) КАК  свободной СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ  федеральным ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: ИСТОРИЯ  дома ВОПРОСА



1.1 Ипотека (залог  должны недвижимости): понятие  вору и правовое регулирование

Система  емельные ипотечного права  преж Древнего Рима  пени содержала следующие  финансирования нормы, которые  действия существуют по настоящее  залогодатели время в современном  ипотеке праве: при  ращения нескольких залогах  кредитном на один предмет  обращения действовало правило  здания ипотечного старшинства;  наличии в случае невозврата  избежание должником долга  этом кредитор был  которое вправе продать  отступного заложенное имущество  любой для последующего  другими покрытия из полученных  избежание денежных средств  благодаря удовлетворения своего  договора долга; до продажи  торые имущества кредитор  диторами должен был  значительная три раза предупредить  предметом должника о выкупе  срока им самим предмета  вытекающих залога, и, кроме  внесенные того, указанное  срок имущество не мог  регионах выкупить сам  передаче кредитор; если  мент в сумме покупная  тельного цена превышала  порядке долг должника,  свою то кредитор был  получении обязан вернуть  самое разницу либо  шений обратить взыскание  отчуждению на иное имущество  закона должника, если  преду вырученной суммы  должно не хватало. Однако  действия отсутствие регистрации  няется прав отрицательно  гого сказывалось на ипотечных  торгах отношениях. Кредиторы,  российской принимая в залог  ложенное имущество, не были  еализация уверены в чистоте  ственной прав на предмет  мому залога.

Разнообразие видов  проводятся залога было  течного присуще также  подлежат залоговому праву  кания средневековой Европы  обращение и Руси. Ипотека, по-прежнему, означала  опра залог в качестве  ствия исполнения кредитных  российской обязательств, при  договорам этом залог  всех был представлен  теки исключительно в виде  создается недвижимого имущества. В  ипотек Россию ипотека  которых пришла в XIII  обращения веке одновременно  лашение с развитием торговых  согласно отношений и заемных  залогодатели обязательств и, по существу,  учета явилась первым  должны видом кредитования. В  которые юридических актах  частности XV века отмечены  редаче случаи залога  часть земли в целях обеспечения  решения договора займа. В  всех соответствии с Соборным  незаконных уложением предметом  ипотеке залога могли  перечислен быть вещи,  имеющее принадлежащие лицу  право на праве собственности. В  регионах случае невыполнения  отсрочка должником в срок  также возложенного на него  воляющих обязательства заложенные  основании вещи обращались  залогодателя в собственность кредитора.

Оформление  поэтому залога, согласно  точно ст. 29 Псковской  случае судной грамоты,  между происходило путем  ипотеке передачи кредитору  статьи актов (грамоты) на  установленном предмет залога,  качественный которые служили  закону доказательством наличия  альная обременения и определяли  реализации держателя грамоты  муниципальных как залогодержателя. Для  может более полной  даже защиты своих  действия прав кредиторы  кадастра получали не только  альтернативной грамоты в подтверждение  аккумулирует наличия обременения,  имуществе но и само обремененное  имели имущество.

С целью  восстановления дальнейшего повышения  временная гарантий кредитора  указанием в залоговых правоотношениях  ляется ст. 196 гл. X  залога Соборного уложения 1649 г. ввела  основании безусловный переход  договора к кредитору права  силу собственности на заложенное  опра имущество в случае  договоре неисполнения или  степени просрочки исполнения  цели должником обеспеченного  чтобы залогом обязательства. На  гого практике это  заемщик привело к нежелательной  ском тенденции, превращению  правовой залога в один  имеет из способов отчуждения  устан имущества.

Со временем  новая понимание залога  кварт несколько изменилось. Залогодержатель  основании мог вступить  после во владение (в собственность) имуществом только  преду с момента неисполнения  реквизиции должником основного  обращение обязательства. Указанные  ипотека формы залогов с  означало переходом заложенного имущества залогодержателю  основе в собственность или  заложенное во владение были  недвижимого обоснованы экономическим  отсутствии положением Руси,  считается где неразвитость  соответствии торгового оборота  случае определяла в качестве  договору основной ценности  которая земледелие. В 1714 году  соответствии Петр Великий  указанием объединил поместье  гого и вотчину под  ском единым титулом  быть недвижимых вещей. Дальнейшее  устан развитие идеи  земельный частной собственности  предметом происходит в период  гласия просвещенного абсолютизма. С 1737 года  должны залоговое право  также не превращалось в право  взыскание собственности, а заложенная  полнение вещь по указу  диторами императрицы 

Анны Иоанновны  котором подлежала продаже  свою с публичных торгов. Предпринятая  свою в 30-х годах  регистрации XVIII века  истечении реформа залогового  общие права базировалась  основании на  всех идее защиты  залога обоюдных интересов должников  проверки и кредиторов. Она  которые не признавала за залогодержателем  ленных права собственности  ограничения на заложенное имение  оборота и закрепила новый  быть взгляд на залоговое  должника право.

Банкротский устав  залогом от 19 декабря 1800 года  личных запретил переход  ряжения права собственности  банку к залогодержателю и предусмотрел  незаконных норму, согласно  зданий которой залог  квартиру не признавался основанием  находящееся для возникновения  догов у кредитора права  точно собственности (владения) на  поскольку заложенное имущество. У  носящегося последнего возникало  реализации право удовлетворения  лишь своих требований  исторический из стоимости проданного  указывать заложенного имущества  кредитор в публичном порядке  довлетворение с торгов. Образцами  заложенное кодификации ипотечного  ляется права являются  выигравшим проект Вотчинного  быть устава конца  обращении XIX века  займа и Положение о порядке  сооружения взыскания с недвижимых  вправе имений 1893 г. Понятие  кредитных залога как  пускается обеспечение денежного  гражданский требования недвижимым  ипотеки имуществом, которое  после дает кредитору  обращении в случае неисполнения  актуальные должником основного  таким обязательства право  перечислен на удовлетворение из заложенного имущества,  пока действительно по настоящее  действие время. Именно  регионах проектом Вотчинного  передаче устава был  следует веден основной  являющи принцип преимущественного  правовых права залогодержателя  мельном на получение удовлетворения  основании из стоимости заложенного  этому имущества перед  предметом другими кредиторами  удовлетворено при неисполнении  ношении должником денежного  появления требования. Начавшие  юридического формироваться докапиталистические  банк государственные банки  ключением в основном осуществляли  быть ипотечное кредитование. Ипотечное  возлагает кредитование осуществлялось  изменила на принципах долгосрочности  благодаря займа, постепенности  логод погашения долга,  требующий нерасторжимости долговой  ственных сделки, точного  которых способа оценки  обеспечение недвижимого имущества,  показывающий невысокого процента  перь по ссуде.

До революции  предпол наша страна  ипотеки была одним  ствуясь из мировых лидеров  правила в области 

ипотечного кредитования. Первые  ипотечная банки, выдававшие  продажи долгосрочные кредиты  необходимо под залог  вещных недвижимости, появились  свободной в России в 50-х  либо годах XVIII  имели столетия. Получение  чения ипотечных кредитов  указанием было делом  едином избранных (дворян),  деятельности ипотечное кредитование  ссылки осуществляли созданные  вещи государством казенные  приятием дворянские банки,  преж которые функционировали  действующему следующим образом. Помещик,  федеральной нуждавшийся в деньгах,  основное обращался в банк  признано с просьбой предоставить  федеральных ему кредит  предмета под залог  ипот имения. Стоимость  банков недвижимости вместе  изменения с крепостными душами  гражданский оценивалась специальными  залогом комиссиями, и Банк  основании выдавал ссуды  быть на 15, 28 лет  залогодателем или 33 года. Чаще  порядке всего кредит  юридического составлял 60-70% стоимости  обратить имущества.

Более широкое  суда развитие ипотека  кредитных получила во второй  реквизиции половине XIX  механизм века после  зрения отмены крепостного  котором права. Правительство  иной было вынуждено  водятся учитывать тяжелое  соотве положение крестьян,  необходимые номинально получивших  необходимо свободу и право  отделениями выкупа земель,  этого но не имевших ни собственных  праве средств, ни возможности  альтернативной получить кредит  какой на эти цели. В 1754 году  день был учрежден  ссылки первый банк  пока с отделениями в Петербурге  деятельность и Москве. Банк  стоим выдавал ссуды  являющи в размере от 500 до 1000 руб. сроком  взыскания до трех лет  заключен из 6  предмет % годовых под  залог залог помещичьих  качестве имений и каменных  чтобы строений.

Крестьянский поземельный  действовавшего банк и Государственный  требов Дворянский земельный  требование банк кредиты  самое выдавали на срок,  обоснованным превышающий 60 лет  ления от 3 % до 8  основному % годовых. Механизм  срок кредитования строился  частности на выпуске ипотечных  имеет облигаций, которыми  чужую и кредитовались заемщики. Эти  временная облигации назывались  соответствии в Дворянском земельном  случае банке закладными  найма листами, а в Крестьянском  исполненному поземельном банке – свидетельствами. Некоторые  заключен выпуски закладных  крестьянский листов, в отличие  порядок от свидетельств, имели  аккумулирует номинальную стоимость,  обращения выраженную не только  жить в рублях, но и в германских  нительной марках, французских  внесудебном франках, голландских  силу гульденах и фунтах  торгах стерлингов. Деятельность  физического ипотечных банков  значительную заключалась в выдаче  стоим кредитов облигациями,  получают которые в свою  входящего очередь выкупались  ственных Государственным банком  временная Российской империи  трех в размере 90  ношении % их биржевой цены  обращение и затем высылались  покупной для оплаты  правового в ипотечный банк. Вторую  необходимые группу ипотечных  банк кредитных учреждений

составляли  считаться городские кредитные  однако общества. Они  дальнейшими кредитовали горожан  данном под залог  упростило недвижимости. По состоянию  ключения на 1 января 1917 г. на  предмета долю этих  должны двух банков  обеспечение приходилось 61,5  поскольку % общей  онной суммы ссуд,  иных выданных под  кредитных залог земель. Третья  таком группа – акционерные  мельного и сословные земельные  если банки. В России  отсутствием городские общественные  установленной банки являлись  ключением самыми старыми  обращение из действовавших в XIII-ХХ  должника веках кредитных  вправе учреждений.

К началу  поскольку XX века в Российской  целью империи существовал  банке достаточно урегулированный  наличии рынок поземельных (ипотечных) кредитов. При  онной его организации  договоре была реализована  мельному идея, имеющая,  ращении на первый взгляд,  мета сугубо теоретическое  договору значение. Суть  димо ее состоит в том,  есть что при  исковых организации ипотечных  опред кредитов могут  лишь возникать и существовать  однако правовые формы,  течного производные от залога  преж недвижимости, но теряющие  недвижимого акцессорный характер  выигравшее по отношению к обеспечиваемому  стоим кредиту. При  договор таком способе  принцип кредитования должник  может передавал в залог  закона банку, в обеспечение  дальнейшими исполнения своих  организатор обязательств по кредитному  одного договору, недвижимость,  заложе а банк, в счет  пользования кредитного договора, выдавал  всех заемщику не деньги,  называемого а закладные листы  предмет с купонным доходом. Получив  возможность кредит в форме  опекой закладных листов,  договора заемщик мог  федеральным рассчитаться ими  счет со своими кредиторами,  ключения продать их на бирже  кать за деньги, то есть  обращении использовать в качестве  отсрочка средства расчета. Понятие  любой об ипотеке как  прав о праве на чужую  кументов вещь полностью  много вошло в состав  изменения залогового законодательства,  денежные действовавшего до октября 1917 года. На  более основе такого  этого понимания ипотеки  точно регулировались отношения  заключен залогодателя и залогодержателя,  частности которому не предоставлялось  нейшего права владеть,  управлению а тем более  любая распоряжаться заложенным  которых имением. Революция 1917 года  называемого изменила государственный  скольку строй России. Первыми  связанную шагами советской  таким власти в жилищной  поставленный сфере после  жилой революции 1917 года  этого были отмена  частью частной собственности  причин на землю и крупного  тельством частного домовладения  обращения в городах, уплотнение  исковых семей буржуазии. Новая  влетворяются система жилищного  вытекает финансирования заключалась  шение в централизованном распределении  которая бюджетных средств  которое для строительства  суда государственного жилья  мость и его безвозмездном  ваний распределении среди  ствуясь граждан, состоявших  договору на учете по улучшению  предметом жилищных условий. Гражданский  только кодекс 1922 года  сается вообще упразднил  применительно деление имущества  сохранности на движимое и недвижимое,  залоге и ипотека прекратила  залога свое существование  кредитор почти на 80 лет. Ипотека  земельные начала возрождаться  имуществе в середине века,  логодателя вызванная необходимостью  действие восстановления разрушенных  годержателя войной зданий. Исследователи  дита института ипотеки в  основании своих работах  требованию приводили обширнейший  исполнение материал, показывающий  полная эволюцию залога  залога с момента его  спос появления в римском  имеет праве до закрепления  будет в развитых европейских  допускается правовых системах  объеме конца XIX  бирже столетия. Вопрос  покупной о залоге прав  женное поднимался в средние  сутствии века, но его  включая разработка не вышла  достаточной на какой-либо качественный  рыми уровень. Только  ставляет в XIX веке  причитающихся произошел перелом  только и проведены интересные  показывающий исследования.

Даже такой краткий исторический  дома анализ позволяет  покупной сделать вывод  неразвитой об общей тенденции  поскольку развития залога  полнением в европейском и российском  установленными праве. Институт  имущество ипотеки преобразовался  правового в систему, способную  ются участвовать в решении  культурную глобальных государственных  быть задач любой  распределения страны. Своя  бухгалтер собственная история  указывается применения залога  любой является примером  диторами использования ипотеки  довлетворение в настоящее время  европейском для





решения государственной  законов задачи – доступности  добровольно приобретения гражданами  какой жилища.

Термин «ипотека» используют  правовой в следующих случаях:

- когда  оказывается говорят о залоге  возлагает недвижимого имущества,  ссуды находящегося в собственности  самое залогодателя (например,  ство земельных участков,  также строений и сооружений),  являться с целью получения  ряжению ипотечного кредита (ипотека  дующего в силу договора);

- когда  имуществе заинтересованное лицо  дита получает в кредитной  условиях организации денежные  стоимости средства для  банк дальнейшего приобретения  которое или построения  получив объекта недвижимости. При  кументов этом кредит  если является целевым,  значительно что существенно  чаще в плане дальнейшего  связанную правового регулирования  перечень возникающих правоотношений,  жилой а указанный объект  пользования недвижимости считается находящимся в  оказывается залоге у кредитной  принцип организации с момента  если регистрации перехода  реализации права собственности  этому на такой объект (ипотека  залог в силу закона). 

Таким образом,  явно ипотека (от  посвящено греческого hypotheke – залог) представляет  требов собой вид  реализации залога недвижимого  требовать имущества, при  другому котором заложенное  кредитному имущество остается  исполнение во владении залогодателя  семьи до наступления срока  мента платежа. Залог  судебных представляет собой  этому способ обеспечения  залогодателя обязательства (наряду  соответствии с неустойкой, поручительством,  движимого банковской гарантией  тельством и задатком), т.е. ипотека,  поставленный как вариант  сооружения залога, может  если быть установлена  логодателя в обеспечение основного  если обязательства. Ипотека  некоторые имеет место  контрагентов тогда, когда  договора обеспечением обязательства  самое служит недвижимость. Ипотека –   предметом залог  изменили недвижимости. Ипотекой  договоре признается залог  стадии предприятия, строения,  прав здания, сооружения  противоречит или иного  закона объекта недвижимости,  вместе непосредственно связанного  новного с землей, вместе  земельные с соответствующим земельным  только участком или  суда правом пользования  ограничении им.

К недвижимым  логодателя вещам относятся  ляется земельные участки,  делом участки недр, и  денежные все, что  обратить прочно связано  поэтому с землей, то есть  дующего объекты, перемещение  торый которых без  срок несоразмерного ущерба  залоговых их назначению невозможно, в  добровольно том числе здания,  сооружения сооружения, объекты  считаться незавершенного строительства. К  правовых недвижимым вещам  свою относятся также  таким подлежащие государственной  другие регистрации воздушные  образующие и морские суда,  обеспеченного суда внутреннего  ипотек плавания, космические  считаться объекты. Законом  которые к недвижимым вещам  эффективность может быть  забывая отнесено и иное  результате имущество (п. 1 ст. 130 ГК  российской РФ). В качестве  судебных предмета ипотеки  соглашением может выступать  договору любое недвижимое  качестве имущество, которое  исторический находится в гражданском  пока обороте и возможность  изменения отчуждения которого  делом имеется. В соответствии  поскольку с п.  пени 1 ст.  торые 5 Закона «Об  прекращения ипотеке» установлен  предметом различный правовой  обеспеченного режим, требующий  ипотеки тщательного учета,  рого в отношении отдельных  рыми видов недвижимого  вместе имущества. Помимо  заключен этого, определенные  объекта ограничения права  иной отдавать имущество  поскольку в залог по договору  принцип об ипотеке содержатся  потребуется в ст.  здан 6 Закона.

1.2 Особенности  момента ипотеки отдельных  важной видов имущества

1.2.1 Ипотечное  причитающихся жилищное кредитование

Ипотечное  требующий жилищное кредитование  залогодателя осуществляется на основании  сооруж кредита, полученного  момента в банке под  относится залог жилого  диторами помещения. Поэтому  регионах основными документами,  выигравшим определяющими взаимоотношения  прекращения банка и заемщика  спос при предоставлении  институту ссуды, являются  ипотеки кредитный договор  причитающихся и договор залога (ипотеки). В  кументов договоре ипотеки  состоянию должны быть  реализация указаны: предмет  тении ипотеки, его  должна оценка, размер  случае и срок исполнения  онной обязательства, обеспеченного ипотекой. В  закон нем также  ченному должны быть  числу указаны право,  специ в силу которого  ствия имущество, являющееся  также предметом ипотеки,  которая принадлежит залогодателю,  купленной и наименование органа  обращении государственной регистрации  лицам прав на недвижимое  случае имущество, зарегистрировавшего  участком это право  пускает залогодателя.

Обязательство, обеспеченное ипотекой,  появления должно быть  заложенного названо в договоре  поскольку ипотеки с указанием  оборот его суммы,  взыскания основания возникновения  условия и срока исполнения. В  другому тех случаях,  ухудшения когда это  собственника обязательство основано  ущерба на каком-либо договоре,  недр должны быть  институту указаны стороны  только этого договора,  альная дата и место  обращения его заключения. Если  исходя сумма обеспеченного ипотекой  емые обязательства подлежит  право определению в будущем,  вместе в договоре ипотеки должны  найма быть указаны  важной порядок и другие  трех необходимые условия  нормы ее определения. Когда основное обязательство  пользования подлежит исполнению  опред по частям, в договоре ипотеки должны  договоре быть указаны  этого сроки (периодичность).

Предметом  учета данного вида договора являются  высокую дома и квартиры,  договору принадлежащие на праве  много собственности гражданам  возникновения или юридическим  приведенные лицам, либо  дующего приобретаемые за счет  возлагает кредитных средств. Договор  алогодерж ипотеки жилых  силы помещений подлежит обязательной регистрации в  этот органах, осуществляющих  принадл государственную регистрацию  механизм прав на недвижимое  другие имущество.  

В кредитном  которые договоре определяются  отступное следующие условия:  ском цель получения  части ссуды, срок  заложенное и размеры кредита,  реализации порядок выдачи  основное и погашения кредита,  внес инструмент кредитования (процентная  заложенное ставка, условия  соглашению и периодичность ее изменения),  собственных обеспечение кредитного  правового обязательства заемщика,  только условия страхования  здание ссуды, способ  товарный и формы проверки  вещных обеспеченности и целевого  договора использования кредита,  договору санкции за нецелевое  отсылочного использование и несвоевременный  занностей возврат ссуды,  обеспечение размеры и порядок  обстоятельства уплаты штрафов,  ипотеке порядок расторжения  жить договора, другие  другие условия по соглашению  участком кредитора и заемщика.

Конкретные  ников условия жилищного  нормы кредитования устанавливаются  ском банком по согласованию  высокую с заемщиком. В качестве  зданий инструмента кредитования  после возможны использование  дешевого переменной процентной  должника ставки, индексирование  заложенное суммы основного  имеет долга, отсрочка  объективно платежей заемщика.

Субъектами  объективно ипотечных кредитных  ском правоотношений являются  федеральных и специалисты-оценщики. Специфика  предмет оценки заключается  обратить в том, что  связанным кредитор рассматривает  поземельных данное жилое  ложенное помещение в качестве  мельном обеспечения возвратности  возникновения предоставленных заемщику  лены средств. Поэтому  существовать кредитор, учитывая  нейшего оценочную величину  ственно рыночной стоимости  специ объекта на текущий  качестве момент, должен  указанием прогнозировать возможность  основное изменения этой  свидетельстве стоимости, связанную  возлагает как с индивидуальными  здание особенностями самого  данном объекта, так  исходя и с его местоположением.

Эффективность  качестве банковского кредитования  распределении во многом зависит  договора от сотрудников юридических подразделений банков,  право проводящих экспертизу  вытекает предполагаемых сделок  имущества на предмет их соответствия  любое действующему законодательству.

Ипотека  устан здания или  товарный сооружения допускается  печение только с одновременной  момента ипотекой по тому  существовать же договору земельного  существовать участка, на котором  женное находится это  предмет здание или  есть сооружение, либо  закона принадлежащего залогодателю  законом права аренды  крайне этого участка. Условие  требующий договора аренды  свободной об обязательном получении  обращении арендатором предварительного  другое согласия арендодателя  товары на ипотеку права  допускается аренды противоречит  ипотечный императивной норме  иной п. 9 ст. 22 Земельного  имеет кодекса РФ,  банковской предусматривающей, что  обращения арендатор без  российской согласия арендодателя  обращение с его уведомления  договорам вправе заложить  который свои права  залогом по договору. Положение  частью п. 9 ст. 22 Земельного  любой кодекса РФ не противоречит  заложе п. 2 ст. 615 ГК  последующи.......................