Залог, как способ обеспечения исполнения обязательств с ракурса современного российского гражданского права

ОГЛАВЛЕНИЕ: 
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ЗАЛОГА
1.1. Понятие и виды залога
1.2. Предмет залога
ГЛАВА 2. ЗАЛОГОВЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ
2.1. Стороны залоговых правоотношений
2.2. Прекращение залога
ГЛАВА 3. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ 
3.1. Обращение взыскания на заложенное имущество
3.2. Реализация заложенного имущества
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ










ВВЕДЕНИЕ

	В настоящее время в гражданско-правовом поле российского социума возникла потребность в специальных мерах, выступающих в роли абсолютного гаранта исполнения должником своего обязательства и побуждали должника к необходимым действиям. Сегодня указанные меры называются способами обеспечения исполнения обязательств и накладывают на должника дополнительное правовое бремя на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им своего обязательства. Одной из таких специальных мер является залог. Смысл залога заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству, вправе в случае неисполнения должником указанного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, предусмотренными законом.
	Залог, в качестве института гражданского права, имеет достаточно продолжительную историю своего становления, однако необходимо подчеркнуть, что его суть на различных ступенях эволюции оставалась неизменной – залог был и в настоящее время является средством обеспечения исполнения обязательств. Ряд ученых-правоведов считают, что институт залога возник одновременно с появлением в обществе частной собственности, поскольку вероятность передачи в залог общинной, семейной и коллективной собственности невозможна или крайне ограничена.
	В указанной курсовой работе будет исследована тема «Залог, как способ обеспечения исполнения обязательств». Актуальность рассмотрения названной тематики обусловлена тем, что сегодня залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Это предопределено рядом негативных явлений – инфляции, просрочке либо отсутствии платежей за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги. В связи с этим не что иное как залог выступает фундаментом надежности взаимоотношений между кредитором и должником, поскольку становится гарантом удовлетворения имущественных требований кредитора в случае отказа исполнения должником обязательства. Указанный фактор дает залогу немалое превосходство перед иными гражданско-правовыми способами обеспечения обязательств, так как иные способы обеспечения обязательств, например, неустойка (штраф, пеня), не находят практического смысла, по причине того, что контрагент по договору, не обладающих необходимыми финансами для погашения задолженности, соответственно не в силах погасить еще и неустойку.
	Цель настоящей курсовой работы – рассмотреть залог, как способ обеспечения исполнения обязательств с ракурса современного российского гражданского права. В соответствии с указанной целью в данной курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:
	дать описание понятия и сущности залога в современном аспекте;
	раскрыть существующие сегодня виды залога;
	изучить способы защиты и реализации прав залогодержателя;
	сформулировать выводы и рекомендации по проделанной работе.
	Объектом исследования данной курсовой работы выступает залог, как способ обеспечения исполнения обязательств с точки зрения современного российского гражданского права. 
     Предметом исследования настоящей курсовой работы являются теоретические и практические стороны залоговых правоотношений и их воплощение в жизнь в современных российских реалиях.
     Исследование выбранной темы «Залог как способ обеспечения исполнения обязательств» проводилось посредством нижеуказанных методов:
     диалектический метод – осуществление полного изучения объекта и предмета исследования данной курсовой работы;
     метод анализа и синтеза – отдельный анализ частей выбранной темы и соответствующее суммирование полученных знаний;
     структурно-функциональный метод – определение роли залога в системе средств обеспечения обязательств и его значение;
     системный метод – анализ системы средств обеспечения обязательств, в качестве единого целого и установления в ней роли и места залога;
     метод обобщения всех полученных знаний по теме.
     Теоретический фундамент данной курсовой работы составили научные работы и труды российских авторов-правоведов, посвященных изучению залога, как способа обеспечения исполнения обязательств в современных условиях. Среди них: А. Вагапова, М.А. Рожкова, Вишневский А.А. 
Законодательной базой работы послужили – Гражданский кодекс Российской Федерации, Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации, федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закон «О ломбардах», закон «О рынке ценных бумаг», закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» и другие нормативно-правовые акты, регулирующие залоговые правоотношения.
     Поставленные цели и обусловленные задачи сформировали структуру настоящей работы. Курсовая работа включает в себя: введение, основную часть и заключение, а также представлен список использованных материалов.
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ЗАЛОГА
1.1. Понятие и виды залога

     Залог является одним из способов обеспечения обязательств, предусмотренных действующим законодательством. В гражданском законодательстве РФ способами обеспечения исполнения обязательств являются предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, побуждающие к надлежащему исполнению обязательств должниками посредством утверждения дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов. Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует определенный круг методов обеспечения исполнения обязательств, однако в качестве основных описывает следующие: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия и задаток. Согласно общепринятой норме, механизм метода обеспечения исполнения обязательств имеет побочный характер по отношению к основному обязательству.
     Законодательство Российской Федерации о залоге включает: федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 138-ФЗ, прочие акты законодательства Российской Федерации1.
     Если международным договором Российской Федерации регламентированы другие правила о залоге, нежели те, что описаны в актах законодательства Российской Федерации, то подлежат применению правила международного договора.
     Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, где залогодержатель правомочен в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) должником указанного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст. 334 ГК РФ)2. Другими словами, в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства заложенная вещь реализуется с торгов, а полученные средства передаются кредитору (залогодержателю). Получить заложенную вещь в натуре в случае ненадлежащего исполнения обязательства залогодержатель может только в случаях, предусмотренных законом. 
     Залог может появиться из договора либо закона, при этом данный закон обязан указывать на то, в силу какого обязательства и какое именно имущество должно быть признано находящимся в залоге. Залогом может обеспечиваться действительное требование, так например, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.
     Законом или договором может быть регламентировано, что заложенное имущество остается у залогодателя либо подлежит передаче во владение залогодержателю (так называемый заклад). Залог товаров может оформляться путем передачи залогодержателю товарораспределительного документа, который становится в указанном случае ценной бумагой. Заложенные ценные бумаги данного типа могут передаваться в депозит нотариальной конторы либо банковского учреждения.
     Имущество, являющееся общей совместной собственности, может передаваться в залог, однако это возможно лишь в случае наличия согласия всех собственников указанного имущества. Залог же собственником своей доли в общей долевой собственности не требует такого согласия остальных собственников.
     Необходимо подчеркнуть, что залог отличителен от других способов обеспечения исполнения обязательств своим вещно-правовым характером. Прежде всего, для залога характерно свойство вещных прав – право следования. Так, ст.353 Гражданского кодекса гласит следующее: залог сохраняет силу, если право собственности либо полного хозяйственного ведения на заложенную вещь или составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу. Но стоит учитывать тот факт, что в случае ограничения договором правомочия лица на совершение сделки, и при совершении сделки данное лицо превысило рамки, то сделка может быть признана недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения (залогодержателя), лишь в случаях наличия достаточных доказательств того, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о данных ограничениях.
     С 01.07.2014 года Гражданский Кодекс РФ предусматривает нормы, регламентирующие конкретные виды залога, предметом которых выступают нижеперечисленные объекты:
     товары в обороте;
     вещи в ломбарде (правила кредитования граждан с таким видом обеспечения установлены законом «О ломбардах» от 19.07.2007 № 196-ФЗ);
     обязательственные права;
     права по договорам банковских счетов;
     права участников юридических лиц (в Гражданском кодексе РФ отмечается, что в залог могут передаваться права участников только хозяйственных обществ, то есть АО и ООО, ст.358.15 ГК РФ);
     ценные бумаги (нормы Гражданского кодекса в этой ситуации дополняются другими законами, регулирующими названную сферу, например, ст.51.6 закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ и т.д.);
     исключительные права.
     В отношении перечисленных видов залога Гражданским кодексом РФ определены только общие положения, которые в ряде случаев дополняются (или сами являются дополнением) к нормам специального законодательства. 
     В настоящий момент в зависимости от категории передаваемого в залог имущества или прав для регулирования правоотношений, связанных с залогом, применяется специфическая правовая база, в том числе в отношении:
- объектов недвижимости – закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ и в не урегулированной данным законом о залоге части нормы Гражданского кодекса Российской Федерации;
- имущества, не отнесенного к недвижимости, - Гражданский Кодекс РФ, если специфическим законом о залоге не регламентировано иное;
- прав на долю в уставном капитале юридического лица – например, закон (ст.22). В соответствии с положениями закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сведения об обременении таких прав должны быть отражены в ЕГРЮЛ.
- обязательственных прав – Гражданский Кодекс РФ (358.1), если специфическими нормами закона о залоге того или иного вида прав не регламентируется другое.
	Ст.19 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ закрепляет обязательность процедуры государственной регистрации обременения объектов недвижимости. Здесь устанавливается, что запись о таком обременении должна быть внесена в ЕГРН. Указанный закон распространяется на следующие объекты (ст.5):
- земельные участки;
- недвижимость, используемую хозсубъектом в своей экономической деятельности;
- жилые дома и их части;
- квартиры и их части (при этом предметом залога может стать обособленное помещение, права на которое как на отдельный объект недвижимости были зарегистрированы, а не часть его площади, см.п.2 Информационного письма  Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90);
- дачи, садовые дома, гаражи и прочие строения;
- суда (воздушные, морские, внутреннего плавания), космические объекты;
- машино-места.
	С учетом специфики объектов недвижимого имущества, помимо положений федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» надлежит учитывать предписания и иных законов, регулирующих правоотношения, связанные с таким объектом.
	Так, если собственник здания, расположенного на арендованном на срок более 5 лет участке земли из состава государственных земель, планирует передать в залог здание и права аренды на участок, то с учетом положений п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ он обязан известить об этом арендодателя, причем получение согласия от последнего не требуется.
	Основные положения, регулирующие порядок установления, прекращения залога движимого имущества, регламент его обращения, а также иные связанные с такими правоотношениями вопросы зафиксированы в Гражданском кодексе РФ.
	Как такового закона о залоге движимого имущества в настоящий момент не существует. Вместе с тем регистрация в отношении движимого имущества, производимая по желанию сторон (при возникновении залога) или предписанию закона (например, при исключении сведений о залоге или его изменении), государственная регистрация или иной порядок учета которого не установлены законом, производится согласно положениям п.4 ст.339.1 ГК РФ и гл.ХХ.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденных Верховным Судом РФ 11.02.1993 №4461-I. Учет объектов таких обременений в описываемом случае производится в специальном нотариальном реестре.

1.2. Предмет залога

     В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.3
     В соответствии с п. 2 ст. 336 Гражданского кодекса залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. В настоящее время перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, установлен в ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Соответственно такое имущество не может быть предметом залога.
     В Гражданском кодексе РФ указывается также, на какое именно имущество распространяются права залогодержателя. Они распространяются на саму вещь и ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором, а также на полученные в результате имущества плоды, продукцию и доходы, если на это есть специальное указание в законе или договоре.
     Ст. 69 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает следующие права залогодержателя на имущество при ипотеке:
     1) при ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество;
     2) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части;
     3) на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется.4
     Иногда у сторон договора возникают проблемы определения предмета залога, например, когда в этом качестве выступают денежные средства, зачисленные на банковский счет залогодателя, или, тем более, сам банковский счет залогодателя. Дело в том, что наши предприниматели довольно часто берут кредиты у иностранных банков, которые руководствуются в своей деятельности международным правом, предусматривающем такой институт как «залог банковского счета». В российском же праве банковский счет не может являться предметом залога, а, следовательно, такой договор залога будет недействительным. Также неправильно было бы указывать в качестве предмета залога «денежные средства, зачисленные на банковский счет», т. к. хотя деньги сами по себе могут считаться вещью, но не когда они находятся на банковском счету – таким образом такие деньги также не могут считаться предметом залога. В данном случае, наверное, следует в качестве предмета указывать имущественные права владельца счета, причем не как абстрактную совокупность прав, а конкретные закладываемые права (например, давать банку распоряжения относительно денежных средств на счете).
     Согласно ст. 343 Гражданского кодекса РФ, «залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования – на сумму не ниже размера требования; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества».5 В договоре могут быть установлено другое соотношение обязанностей сторон. В любом случае, риск случайной гибели заложенного имущества лежит на залогодателе, если иное не предусмотрено договором. В случае заклада имущества залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему имущества. Единственное основание, по которому закладодержатель освобождается от ответственности за повреждение или утрату предмета залога – это отсутствие его вины (ст. 401 ГК РФ), если только договор залога не был заключен при осуществлении предпринимательской деятельности. При этом залогодержатель отвечает за утрату и повреждение имущества в размере его действительной, а не залоговой стоимости, т. к. действительная стоимость предмета залога, как правило, выше его залоговой стоимости.
     Что касается пользования и распоряжения залогом, то возможны два случая: имущество служит только в качестве залога и иное его использование невозможно; имущество не исключается из гражданского оборота и продолжает использоваться в соответствии с его потребительскими свойствами.
     Распоряжаться предметом залога может только залогодатель, поскольку именно он является собственником имущества, но залогодержатель, не имея такого же права, может ограничивать распоряжение залогодателя имуществом.
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
ГЛАВА 2. ЗАЛОГОВЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ
2.1.  Стороны залоговых правоотношений
	Согласно законодательства Российской Федерации сторонами залогового правоотношения могут являться залогодатель и залогодержатель, отношения между которыми оформляются договором залога. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого данным залогом. Также в договоре о залоге должно содержаться четкое указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Данный договор должен быть заключен в письменной форме, а договор об ипотеке или о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, еще должен быть нотариально удостоверен и заверен подписью нотариуса. Несоблюдение вышеуказанных правил влечет недействительность договора о залоге.
	Залогодержатель – это лицо, принимающее в залог имущество залогодателя с целью обеспечения исполнения обязательства. Залогодержателем является кредитор по основному обязательству, а в соответствии с этим уступка прав по договору о залоге другому лицу возможна лишь тогда, когда тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному данным залогом, при этом следует соблюдать правила Гражданского кодекса РФ при цессии. Также залогодержателю предоставляется в ряде случаев неотъемлемое право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, в случае:
- если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;
- если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;
- нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;
- утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, в том случае, если залогодатель не воспользовался правом на замену и восстановление предмета залога;
- нарушения залогодателем правил о последующем залоге;
- невыполнения залогодателем своих обязанностей, связанных с содержанием и сохранностью оставленного у него заложенного имущества;
- нарушения залогодателем правил распоряжения имуществом.
	Согласно ст.340 Гражданского кодекса РФ права залогодержателя на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы право залога распространяется только в случаях, предусмотренных договором.
	При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его части.
	При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное. При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем.
	Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.
	Залогодатель – это лицо, передающее имущество (вещи, имущественные права) в залог залогодержателю. Следует отметить, что залогодателем может быть как должник по основному обязательству, так и третье лицо. Основное требование, предъявляемое законодателем к залогодателю при этом, - быть собственником закладываемого имущества или обладать этим имуществом на праве хозяйственного ведения. Передача же в залог имущества, принадлежащего предприятию на праве оперативного управления, Гражданским кодексом Российской Федерации вообще не предусматривается.  
	Если залогодателем оказался не собственник заложенного имущества, то такая сделка должна быть признана недействительной, поэтому залогодержателю следует удостовериться в наличии у залогодателя права собственности на передаваемое в залог имущество. При этом действующее законодательство не защищает залогодержателя, даже добросовестного, от требований собственника вещи, если вещь залогодержателем была принята в залог от несобственника имущества. В самом же деле, даже добросовестный залогодержатель не может в случае виндикационного иска собственника имущества, являющегося предметом залога, ссылаться на положения ст.302 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей условия истребования имущества у добросовестного приобретателя, по той причине, что он не является приобретателем имущества, а лишь приобретателем права искать удовлетворения их стоимости данного имущества. А если он будет являться владельцем заложенного имущества, но также не может ссылаться на положения ст.305 Гражданского кодекса РФ, так как в этом случае его интересы защищаются не против собственника имущества как такового, а против лиц, незаконным образом лишающих его владения этим имуществом.
	Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с правилами, установленными положениями ст.257 Гражданского кодекса РФ.
	Согласно ст.343 Гражданского кодекса РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования – на сумму не ниже размера требования; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. В любом случае риск случайной гибели заложенного имущества лежит на залогодателе, если иное не предусмотрено договором.
	В случае заклада имущества залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему имущества. Единственное основание, по которому залогодержатель освобождается от ответственности за повреждение или утрату предмета залога, это отсутствие его вины, если только договор залога не был заключен при осуществлении предпринимательской деятельности. При этом залогодержатель отвечает за утрату и повреждение имущества в размере его действительной, а не залоговой стоимости, так как действительная стоимость предмета залога, как правило, выше его залоговой стоимости. Предмет залога в случае его утраты или повреждения может быть заменен или восстановлен, но это не обязательно. Вообще же гибель имущества влечет за собой прекращение залогового права. В том же случае, если же предмет залога не поврежден или не утрачен, то залогодатель не вправе заменять предмет залога без согласия залогодержателя.
	Что касается пользования и распоряжения залогом, то возможны два случая: имущество служит только в качестве залога и иное его использование невозможно; имущество не исключается из гражданского оборота и продолжает использоваться в соответствии с его потребительскими свойствами.
	Распоряжаться предметом залога может только залогодатель, поскольку именно он является собственником имущества, но залогодержатель, не имея такого же права, может ограничивать распоряжение залогодателя имуществом. Иными словами, по общему правилу, залогодатель может распоряжаться предметом залога только с разрешения залогодержателя, если иное, естественно, не предусмотрено договором. Залогодатель имеет право также пользоваться заложенным имуществом, если оно находится у него, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Но это право может быть ограничено договором или существом залога (например, при использовании «твердого» залога). Если имущество передается залогодержателю, то он может пользоваться предметом залога только в случае специального указания на это в договоре, и при этом регулярно предоставлять залогодателя отчет о пользовании заложенным имуществом. Иногда на залогодателя договором может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
	Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние, условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны. При нарушении залогодержателем обязанностей, создающим угрозу утраты, повреждения имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.
	Следует иметь в виду, что в ряде случаев правовые акты и учредительные документы юридического лица могут ограничивать его право выступать в качестве залогодателя. Примером этого может служить то, что не могут совершать залоговые сделки инвестиционные фонды.

2.2. Прекращение залога

	В соответствии с положениями ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается при наступлении следующих случаев:
- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
- по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем обязанностей по содержанию и сохранности заложенного имущества;
- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену и восстановление предмета залога;
- в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
	Кроме этих оснований, залог может быть прекращен по основаниям, общим для любых обязательств (гл.26 ГК РФ), и по основаниям, установленным в ст.354 и 356 Гражданского кодекса РФ.
	Залог, как известно, является акцессорным обязательством, а потому, естественно, что он прекращается автоматически, если прекращается основное обязательство, независимо от того, почему он прекращается. Другие основания прекращения залога предполагают наличие определенных нарушений, которые могут относиться либо к обеспечению условий хранений и содержания имущества, либо к результатам несоблюдения обязанностей субъекта, обязанного совершать определенные действия. Так, в одних случаях прекращение залога влечет возникновение права собственности на заложенное имущество у залогодержателя, в других у залогодателя возникают убытки, которые удовлетворяются за счет залогодателя по основному обязательству либо списываются. Если имущество было застраховано, залогодержатель удовлетворяет свои требования за счет страхового возмещения.
	По общему правилу прекращение залога не подлежит регистрации и считается таковым с момента возникновения соответствующих оснований.



ГЛАВА 3. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

3.1. Обращение взыскания на заложенное имущество

     Обращение взыскания на заложенное имущество является первым этапом реализации права залогодержателя на удовлетворение из стоимости заложенной вещи.
     В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Но если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано. Следует отметить, что в соответствии со ст. 337, залог, по общему правилу, обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
     Ст. 349 Гражданского кодекса РФ допускает два варианта обращения взыскания на заложенное имущество – по решению суда и без обращения в суд.
     По общему правилу, обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, но стороны договора вправе договориться об обращении взыскания на заложенную недвижимость без судебного решения. Это возможно в случае заключения сторонами специального соглашения об этом, заключенном сторонами после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, а для договора ипотеки требуется еще и обязательное нотариальное удостоверение.
     Единственный случай, когда уже в самом договоре о залоге можно предусмотреть бесспорный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, – это залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. В этом случае в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в порядке, установленном в договоре о залоге, если законом не предусмотрено иное.
     В ряде же случаев взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда:
     1) если для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
     2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
     3) залогодатель отсутствует и установить его местонахождения невозможно.6
     Кроме того, Законом об ипотеке предусмотрен ряд специальных случаев, когда обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество может производиться только через суд:
     1) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;
     2) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.
     
     
     
     
     4.2 Реализация заложенного имущества
     
     В соответствии с ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество может осуществляться как по решению суда, так и вне судебной процедуры. 
     Обращение взыскания на заложенное имущество только по решению суда в соответствии со ст.349 ГК РФ осуществляется в следующих случаях:
- в отношении недвижимого имущества, если только не присутствует нотариально удостоверенное соглашение залогодержателя с залогодателем о внесудебном порядке обращения взыскания, заключенное после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога;
- если для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
- если предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
- если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно. Во всех иных случаях стороны могут прямо оговорить в договоре, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества во внесудебном порядке.
	Также стоит отметить, что в соответствии с российским законодательством существуют определенные обстоятельства, когда обращение взыскания или продажа обремененного имущества будут невозможны или могут занять довольно долгое время. Так, ст.348 ГК РФ говорит: «В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества».
	Далее ст.350 ГК РФ устанавливает: «По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обраще.......................