VIP STUDY сегодня – это учебный центр, репетиторы которого проводят консультации по написанию самостоятельных работ, таких как:
  • Дипломы
  • Курсовые
  • Рефераты
  • Отчеты по практике
  • Диссертации
Узнать цену
Внимание: Акция! Курсовая работа, Реферат или Отчет по практике за 10 рублей!
Только в текущем месяце у Вас есть шанс получить курсовую работу, реферат или отчет по практике за 10 рублей по вашим требованиям и методичке!
Все, что необходимо - это закрепить заявку (внести аванс) за консультацию по написанию предстоящей дипломной работе, ВКР или магистерской диссертации.
Нет ничего страшного, если дипломная работа, магистерская диссертация или диплом ВКР будет защищаться не в этом году.
Вы можете оформить заявку в рамках акции уже сегодня и как только получите задание на дипломную работу, сообщить нам об этом. Оплаченная сумма будет заморожена на необходимый вам период.
В бланке заказа в поле "Дополнительная информация" следует указать "Курсовая, реферат или отчет за 10 рублей"
Не упустите шанс сэкономить несколько тысяч рублей!
Подробности у специалистов нашей компании.

Производственная практика в должности помощника руководителя в ООО «МТР-Систем». Оценка стоимости бизнеса в целях залога (на примере ООО "МТР-Систем")

Код работы: 3855
Тип работы: Отчет по практике
Тема: Производственная практика в должности помощника руководителя в ООО «МТР-Систем». Оценка стоимости бизнеса в целях залога (на примере ООО "МТР-Систем")
Предмет: Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Скачать:
Аннотация:

1. Теоретические раздел
1.1. Сущность и понятие оценочной деятельности

Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.
Несколько громоздкое определение сущности оценки стоимости раскрывает следующие основные сущностные черты данного процесса.
1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) – это процесс, то есть для получения результата эксперт-оценщик должен проделать ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, характеристик объекта и выбранных методов. Dыделяются общие для всех случаев этапы оценки:
–    определение цели оценки,
–    выбор вида стоимости, подлежащего расчету,
–    сбор и обработка необходимой информации,
–    обоснование методов оценки стоимости;
–    расчет величины стоимости объекта,
–    внесение поправок;
–    выведение итоговой величины,
–    проверка и согласование полученных результатов.
Ни один из этапов нельзя пропустить или «переставить» на другое место. Такие «вольности» приведут к искажению конечного результата. Отсюда вытекает вторая сущностная характеристика оценки, а именно то, что этот процесс – упорядоченный, то есть все действия совершаются в определенной последовательности.
2. Оценка стоимости – процесс целенаправленный. Эксперт-оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Естественно, что он должен рассчитать величину стоимости объекта. Но вот какую стоимость определить, зависит как раз от цели оценки, а также от характеристик оцениваемого объекта. Например, если расчет стоимости бизнеса производится с целью заключения сделки купли-продажи, то рассчитывается рыночная стоимость, если же целью оценки является определение стоимости бизнеса в случае его ликвидации, то рассчитывается ликвидационная стоимость.
3. Все стоимостные характеристики оценки должны быть выражены количественно, независимо от того, насколько просто они поддаются точному измерению и денежному выражению.
4. Стоимостная оценка носит рыночный характер. Это означает, что оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, его технических характеристик, местоположения, генерируемого им дохода, состава и структуры активов и обязательств оцениваемого объекта. Он обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, рыночное реноме оцениваемого бизнеса, его макро- и микроэкономическую среду обитания, риски, сопряженные с получением дохода от объекта оценки, среднерыночный уровень доходности, цены на аналогичные объекты, текущую ситуацию в отрасли и в экономике в целом.
Основными существенными факторами залоговой стоимости являются время и риск.
Продолжительность прогнозного периода влияет на величину залоговой стоимости прежде всего потому, что учитывается при дисконтировании. Рыночная стоимость бизнеса изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она определяется только по состоянию на конкретный момент времени. Уже через несколько месяцев она может быть иной.
Другим существенным фактором залоговой стоимости является риск. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, с макроэкономическими процессами и т.п. Иными словами, риск – это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций в оцениваемый бизнес, окажутся больше или меньше прогнозируемых. При оценке важно помнить, что существуют различные виды риска и что ни одно из вложений в условиях рыночной экономики не является абсолютно безрисковым.
Результатом произведенной оценки является рассчитанная величина залоговой стоимости или ее модификации. Рыночная стоимость – это «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…» (Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации. Глава 1, ст.3).
Рыночная стоимость определяется обязательно в денежном выражении.
Определяя величину стоимости, оценщик старается учесть всю полноту влияния основных факторов, к числу которых относятся:
–    доход, генерируемый оцениваемым объектом,
–    риски, сопровождающие получение этого дохода,
–    среднерыночный уровень доходности на аналогичные объекты,
–    характерные черты оцениваемого объекта, включая состав и структуру активов и обязательств (или составных элементов),
–    конъюктура рынка,
–    текущая ситуация в отрасли и в экономике в целом.
Отличительной чертой рыночной оценки стоимости и одновременно обязательным требованием является ее привязка к конкретной дате.
Расчет залоговой стоимости в современной экономике необходим в силу следующих причин:
–    оценка (или определение) залоговой стоимости позволяет продавцу или покупателю «выставить» товар по наиболее реальной цене, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, но ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономические тенденции развития, оценку данного объекта со стороны рынка;
–    знание величины залоговой стоимости позволяет собственнику объекта оптимизировать процесс производства, при необходимости приняв ряд мер, направленных на увеличение залоговой стоимости объекта, на сохранение разрыва между индивидуальной (внутренней) и рыночной стоимостью в случае превышения последней;
–    периодическая рыночная оценка стоимости позволяет повысить эффективность управления и, следовательно, предотвратить банкротство и разорение;
–    оценка стоимости помогает принять верное эффективное инвестиционное решение покупателю-инвестору.



Заключение
Сравнительный подход определяет стоимость оцениваемой не движимости на основе рыночных цен недавно проданных схожих объектов недвижимости, скорректированных на выявленные различия.
Затратный подход определяет стоимость недвижимости как сумму затрат в текущих ценах на приобретение земельного участка и восстановление зданий и сооружений, скорректированных на их износ.
Доходный подход оценивает стоимость на основе способности недвижимости генерировать текущий доход и изменения стоимости объекта со временем, а также связанного с данным объектом инвестиционного риска.
На основании произведенных расчетов и анализа полученных результатов, Оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость Объекта Оценки, по состоянию на дату оценки составляет округленно 25 000 000 (Двадцать пять миллионов рублей)

1. Теоретические раздел    3
1.1. Сущность и понятие оценочной деятельности    3
1.2. Правовые основы оценочной деятельности    5
1.3. Принципы оценки    10
1.4. Классификация подходов и методов, используемых при оценке стоимости предприятия (бизнеса)    13
1.5. Особенности залоговой оценки бизнеса    15
2. Практика оценки залоговой стоимости разных видов имущества    24
(бизнеса) при выдаче банковских кредитов    24
2.1 Характеристика деятельности ООО «МТР-Систем»    24
2.2 Методика оценки залоговой стоимости имущества, на примере бизнеса компании ООО «МТР-Систем»    25
Анализ подходов и методов к оценке стоимости коммерческой недвижимости в процессе залога    26
2.3 Оценки залоговой стоимости имущества, на примере коммерческой недвижимости используемой компанией ООО «МТР-Систем»    31
Заключение    43
 

Похожие работы:

Узнать цену Каталог работ
Отзывы

Очень удобно то, что делают все "под ключ". Это лучшие репетиторы, которые помогут во всех учебных вопросах.

Далее
Узнать цену Вашем городе
Выбор города
Принимаем к оплате
Информация
Нет времени для личного визита?

Оформляйте заявки через форму Бланк заказа и оплачивайте наши услуги через терминалы в салонах связи «Связной» и др. Платежи зачисляются мгновенно. Теперь возможна онлайн оплата! Сэкономьте Ваше время!

Рекламодателям и партнерам

Баннеры на нашем сайте – это реальный способ повысить объемы Ваших продаж.
Ежедневная аудитория наших общеобразовательных ресурсов составляет более 10000 человек. По вопросам размещения обращайтесь по контактному телефону в городе Москве 8 (495) 642-47-44