Земельная рента и оценка природных ресурсов

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ 
ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«АСТРАХАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Факультет мировой экономики и управления
Кафедра экономической теории





Степаненко Александр Игоревич

Земельная рента и оценка природных ресурсов
название курсовой работы

Курсовая работа выполнена в рамках изучения дисциплины
«Микроэкономика-2»
указывается название дисциплины


Направление подготовки: 38.05.01 Экономическая безопасность







Научный руководитель: ассистент кафедры экономической теории, Макарова Е. А.






Астрахань 2016



СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ	2
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ И ОЦЕНКИ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ	4
1.1. Особенности земли как фактора производства.	4
1.2. Земельная рента: сущность, формы.	8
1.3. Критерии оценивания природных ресурсов	15
ГЛАВА 2. СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЕНТНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ	22
2.1. Особенности российского земельного рынка.	22
2.2. Рынок земли в г. Астрахани.	24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ	30
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ	33
ПРИЛОЖЕНИЯ	35


ВВЕДЕНИЕ
     Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.
     Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием производства. Но земельный участок для сельского хозяйства уже является основным ресурсным фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, характеристики земельных участков, их географическое местоположение вся совокупность природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое значение. 
     Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов. 
     Земельная рента это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе. Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет мой краткий теоретический анализ. 
     Так как на данном этапе уровень развития рынка земли нестабилен, я считаю, что тема выбранная мною, очень актуальна. Любое принятие закона регионального уровня влияет на положение вещей в целом по стране. 
     В свое время проблемы развития рынка земли и земельных отношений рассматривали такие ученые, как А. Маршал, К.Маркс, А. Смит, С. Фишер, П. Самуэльсон и др. 
     Основными методами исследование, которые я использовала при моем анализе выступают аналитический, математический, исторический, статистический.
     Целью этой работы является изучение земельной ренты как экономической категории. В связи с этими задачи, преследуемые курсовой работой следующие: во-первых, проследить процесс образования земельной ренты; во-вторых, дать характеристику земельной ренты; в-третьих, проанализировать критерии оценивания природных ресурсов. В своей курсовой работе я дам определение таким терминам, как «земельная рента», раскрою основные состояния и перспективы рентных отношений в России.
     
     
     
     
     
     
     
     
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ И ОЦЕНКИ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ
1.1. Особенности земли как фактора производства.
     Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке средств производства она имеет исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра. Земельный кадастр — это свод данных о земле.
     Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет абсолютно вертикальной линией (рис. 1.).
     
      Рисунок 1. Спрос и предложение земли
     
     S – неэластичное предложение;
     D1 – потенциальный спрос на землю;
     D2 – спрос на землю в условиях, когда земля не приносит ренту;
     Е – точка равновесия
     
     Качественная оценка земли есть определение в относительных цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства. Укрупненная оценка завершается определением класса пригодности, а детализированная оценка производится в баллах бонитета (обычно по 100-балльной системе). В качестве критерия при оценке балла бонитета используют многолетнюю урожайность основных сельскохозяйственных культур. 
     Земля как таковая лежит за границами процесса труда. Она является общим предметом труда в сельском хозяйстве, но отнюдь не его продуктом. Поэтому оценка земли предполагает:
* оценку потребительских свойств земли;
* оценку полезности ее свойств. 
     Кроме того, к земельному участку как объекту недвижимости могут быть присовокуплены объекты недр, обособленные водные объекты, леса и другие объекты. 
     Кроме физических параметров и характеристик земельный участок как объект недвижимости имеет правовой режим, существенным образом влияющий на его идентификацию и оценочную стоимость. К характеризующим правовой режим признакам земельного участка относятся: категория земель, в границах которых расположен земельный участок, цель использования земельного участка, форма собственности, сервитута, ограничения вещных прав на него. 
     Ограниченный характер предложения прав на земельные участки в связи с невозможностью воспроизводства земельного участка как объекта недвижимости, полезность (доходность) использования уч?аст?ко?в как объе?кто?в производственно-хозяйственной и?л?и иной де?яте?л?ь?ност?и и по?ку?п?ате?л?ь?н?а?я способность уч?аст?н?и?к земельного р?ы?н?к?а постоянно ре?про?ду?ц?иру?ют стоимость зе?ме?л?ь?н?ы?х участков. 
     Стоимость зе?ме?л?ь?но?го участка и?л?и прав н?а него из?мер?яетс?я текущей сто?и?мост?ь?ю будущих в?ы?го?д, основанных н?а праве собст?ве?н?ност?и или и?н?ы?х правах н?а земельный уч?асто?к. 
     Выгоды от пр?а?в на зе?ме?л?ь?н?ы?й участок ре?а?л?изу?ютс?я на прот?я?же?н?и?и гораздо бо?лее продолжительного пер?ио?д?а времени, че?м от пр?а?в на у?луч?ше?н?и?я (здания, соору?же?н?и?я и т. п.) зе?ме?л?ь?но?го участка, и?ме?ю?щ?и?х ограниченный сро?к службы. 
     В с?в?яз?и с эт?и?м к те?ку?ще?й стоимости зе?ме?л?ь?н?ы?х участков не пр?ие?м?ле?м?ы понятия из?нос?а и а?морт?из?а?ц?и?и в от?л?ич?ие от те?ку?ще?й стоимости у?луч?ше?н?и?й, которая в ко?н?це срока и?х эксплуатации р?а?в?н?а нулю и?л?и отрицательному з?начению (в с?в?яз?и с пре?дсто?я?щ?и?м?и затратами н?а расчистку зе?ме?л?ь?но?го участка и ут?и?л?из?а?ц?и?ю улучшений). Зе?м?л?я при р?азу?м?но?м ее ис?по?л?ьзо?в?а?н?и?и не из?н?а?шивается. Ее п?ло?доро?д?ие может б?ыт?ь увеличено. 
     Для о?це?н?к?и земли су?щест?вует несколько мето?д?и?к. Показатели от?носительного плодородия обес?печ?и?в?а?ют дифференциальный зе?ме?л?ь?н?ы?й доход, ве?л?ич?и?н?а которого з?а?в?ис?ит не то?л?ь?ко от уро?в?н?я плодородия, соз?д?а?н?но?го природой, но и от до?по?л?н?ите?л?ь?н?ы?х вложений к?а?п?ит?а?л?а и тру?д?а для со?вер?шенствования земли. Но, про?д?а?в?а?я земельный уч?асто?к, его в?л?а?де?ле?ц продает не поч?ву как т?а?ко?ву?ю, а пр?а?во на по?луче?н?ие с не?го ежегодного до?хо?д?а (ренты). Поэто?му он р?ассч?ит?ы?в?ает получить з?а землю т?а?ку?ю сумму, котор?а?я, будучи по?ме?ще?н?а в б?а?н?к, принесет е?му доход в фор?ме процента, р?а?в?но?го ренте.
     Цена зе?м?л?и = (?Р?аз?мер ренты / Ве?л?ич?и?н?а ссудного про?це?нт?а) * 100%
     Стоимость се?л?ьс?ко?хоз?я?йст?ве?н?н?ы?х земель об?ыч?но выражается в в?и?де текущей де?не?ж?но?й арендной п?л?ат?ы, помноженной н?а определенное ко?л?ичество раз и?л?и, иными с?ло?в?а?м?и, в в?и?де «покупки н?а ряд лет» это?й ренты. Но это л?и?ш?ь первое пр?иб?л?и?же?н?ие к су?щ?ност?и явления. С?исте?м?а оценки зе?м?л?и включает в себ?я несколько э?ле?ме?нто?в. К н?и?м, в ч?аст?ност?и, относятся:
* информация к?а?д?астро?в?ы?х регистров о пр?а?во?во?м режиме и к?ачественных характеристиках зе?ме?л?ь?н?ы?х участков;
* привлекаемая из и?н?ы?х источников и?нфор?м?а?ц?и?я о с?де?л?к?а?х с земельными уч?аст?к?а?м?и и и?нфор?м?а?ц?и?я о р?ы?н?ке земли и и?но?й недвижимости;
* кадастровая о?це?н?к?а стоимости зе?м?л?и по о?це?ноч?н?ы?м зонам и земельным уч?аст?к?а?м;
* кадастровые карты и ре?г?истр?ы стоимости зе?м?л?и. 
     Система о?це?н?к?и земли пре?д?по?л?а?г?ает также ор?г?а?н?из?а?ц?и?ю деятельности в об?л?аст?и кадастровой о?це?н?к?и и перео?це?н?к?и земли. 
     Рыночные мето?д?ы оценки по?мо?г?а?ют максимально в?ы?го?д?но распоряжаться зе?м?ле?й и не?д?в?и?ж?и?м?ы?м имуществом. О?це?н?к?а становится необ?хо?д?и?мо?й уже тогда, ко?г?д?а собственники зе?м?л?и и не?д?в?и?ж?и?мост?и захотят з?а?ло?ж?ит?ь их д?л?я получения кре?д?ит?а. Без до?л?ж?но?й оценки т?а?ко?й кредит б?а?н?к не в?ы?д?аст. Без т?а?ко?й оценки не?л?ьз?я и р?ассч?ит?ы?в?ат?ь на пр?и?в?лече?н?ие дополнительных инвестиций, в то?м числе и и?ностр?а?н?н?ы?х. 
1.2. Зе?ме?л?ь?н?а?я рента: су?щ?ност?ь, формы.
     Природа зе?ме?л?ь?но?й ренты обус?ло?в?ле?н?а особенностями зе?м?л?и как э?кономического ресурса и от?но?ше?н?и?я?м?и землепользования. Зе?м?л?я — у?н?и?к?а?л?ь?ное средство про?из?во?дст?в?а: она ко?л?ичест?ве?н?но ограничена, ее не?воз?мо?ж?но искусственно вос?про?из?вест?и; земельные уч?аст?к?и различаются по п?ло?доро?д?и?ю, т. е. и?ме?ют различную естест?ве?н?ну?ю производительную с?и?лу. 
     Использование зе?м?л?и издавна ре?гу?л?ируетс?я различными с?исте?м?а?м?и экономических от?но?ше?н?и?й. Как э?ко?но?м?ичес?к?и?й ресурс зе?м?л?я не и?меет трудового про?ис?хо?ж?де?н?и?я и, с?ле?до?в?ате?л?ь?но, издержек про?из?во?дст?в?а. Это д?ар природы. Ко?л?ичест?во земли ф?и?кс?иро?в?а?но, поэтому, г?де бы пр?а?кт?ичес?к?и ни использовалась зе?м?л?я, ее пре?д?ло?же?н?ие абсолютно неэ?л?аст?ич?но. Это оз?н?ач?ает, что н?а рынке зе?м?л?и активен л?и?ш?ь спрос. Пр?и отсутствии эффе?кт?а изменения спроса н?а землю ре?ш?а?ю?щее влияние пр?и использовании о?к?аз?ы?в?ает цена, которую уст?а?н?а?в?л?и?в?ает собственник это?го ресурса. 
     Деформированный р?ы?но?к земли — не е?д?и?нст?ве?н?ное препятствие проникновению к?а?п?ит?а?л?а в се?л?ьс?кое хозяйство. О?гр?а?н?иче?н?ност?ь земли, пр?и?годной для зе?м?ле?де?л?и?я, приводит к то?му, что все уч?аст?к?и оказываются з?а?н?ят?ы?м?и различными хоз?я?йст?в?а?м?и, а пр?и?ме?н?яе?м?ые формы зе?м?ле?де?л?и?я и зе?м?ле?по?л?ьзования чужды к?а?п?ит?а?лу. Чтобы з?а?кре?п?ит?ьс?я в а?гр?ар?но?й экономике, к?а?п?ит?а?л уничтожает и?л?и подчиняет себе все пре?ж?н?ие формы зе?ме?л?ь?н?ы?х отношений, но в?ы?ну?ж?де?н мириться с н?а?л?ич?ие?м земельной ре?нт?ы, которую о?н все же перестраивает н?а свой л?а?д. 
     Капитал н?а?хо?д?итс?я в посто?я?н?но?м движении и е?му нужна с?вобо?д?а приложения. Бо?л?ь?шу?ю свободу к?а?п?ит?а?лу обеспечивает госу?д?арст?ве?н?н?а?я собственность н?а землю; ч?аст?н?а?я собственность соз?д?ает границу д?л?я его с?вободного приложения. 
     Субъектами р?ы?ноч?но?й аграрной э?ко?но?м?и?к?и являются д?в?а типа собственников — по?л?н?ы?й собственник и собст?ве?н?н?и?к по потреб?ле?н?и?ю (владелец, по?л?ьзо?в?ате?л?ь). Ограниченность зе?м?л?и и не?воз?мо?ж?ност?ь ее вос?про?из?водства способствуют воз?н?и?к?но?ве?н?и?ю двух в?и?до?в монополии н?а землю. По?л?н?ы?й собственник осу?щест?в?л?яет монополию ч?аст?но?й собственности: о?н волен д?ат?ь или не д?ат?ь предпринимателю пр?и?ло?ж?ит?ь капитал к е?го земле. Пос?ле заключения с?де?л?к?и по аре?н?де определяется ко?н?крет?н?ы?й пользователь зе?м?л?и, который осу?щест?в?л?яет монопольное пр?а?во хозяйствования н?а данном уч?аст?ке земли. Т?а?м, где собст?ве?н?н?и?ко?м земли я?в?л?яетс?я государство, а госу?д?арст?венный земельный фо?н?д имеется во все?х странах, и?но?г?д?а его у?де?л?ь?н?ы?й вес велик, ч?аст?ное присвоение отсутст?вует и уст?а?н?а?в?л?и?в?аетс?я один в?и?д монополии — мо?но?по?л?и?я на зе?м?л?ю как объе?кт хозяйствования, котору?ю осуществляет собст?ве?н?н?и?к по потреб?ле?н?и?ю (владелец, по?л?ьзо?в?ате?л?ь земельного уч?аст?к?а). Монополия н?а землю — ис?к?л?юч?ите?л?ь?ное право р?ы?ноч?но?го субъекта р?ас?поряжаться этим ресурсо?м — пр?и?нос?ит ее об?л?а?д?ате?л?ю дополнительный до?хо?д, который пр?и?н?и?м?ает экономическую фор?му земельной ре?нт?ы. 
     Монополия ч?аст?но?й собственности поро?ж?д?ает абсолютную зе?ме?л?ь?ну?ю ренту, мо?но?по?л?и?я хозяйства н?а земле — д?иффере?н?ц?и?а?л?ь?ну?ю земельную ренту. В со?вре?ме?н?но?й западной л?итер?атуре используют тер?м?и?н «экономическая ре?нт?а», виды ре?нт?ы не в?ы?де?л?я?ют, но д?ве причины и?х образования у?по?м?и?нают. 
     Рента — о?д?и?н из в?и?до?в дохода н?а собственность, п?л?ат?а собственнику з?а разрешение пр?и?ме?н?ит?ь капитал к зе?м?ле. Ее р?аз?мер определен в до?го?воре об аре?н?де. Она у?п?л?ач?и?в?аетс?я за все вре?м?я, на которое зе?ме?л?ь?н?ы?й собственник по до?го?вору ссудил, с?д?а?л землю в аре?н?ду. Следовательно, зе?ме?л?ь?н?а?я рента — т?а форма, в которо?й земельная собст?ве?н?ност?ь реализуется э?ко?но?м?ичес?к?и, приносит до?хо?д. 
     Как в?и?д дохода н?а собственность зе?ме?л?ь?н?а?я рента ис?по?л?ьзо?в?а?л?ас?ь еще в а?нт?ич?ност?и. Но пр?ис?в?а?и?в?ат?ь ренту экономическими мето?д?а?м?и стало возможно л?и?ш?ь в р?ы?ноч?но?й экономике. З?дес?ь она в?ысту?п?ает как доб?а?воч?н?а?я прибыль, котор?а?я распределяется н?а две ч?аст?и — пр?иб?ы?л?ь, присеваемую пре?д?пр?и?н?и?м?ате?ле?м — аре?н?д?аторо?м земли, и ре?нту, достающуюся зе?ме?л?ь?но?му собственнику. 
     Арендная п?л?ат?а равна зе?ме?л?ь?но?й ренте. Но, к?а?к правило, о?н?а превышает р?аз?мер ренты, пос?ко?л?ь?ку в аре?н?ду сдается зе?ме?л?ь?н?ы?й участок, н?а котором и?ме?ютс?я сооружения, постро?й?к?и, дороги и т. д. В т?а?ко?м случае в аре?н?д?ну?ю плату по?м?и?мо земельной ре?нт?ы входят и ссу?д?н?ы?й процент, у?п?л?ач?и?в?ае?м?ы?й за вре?ме?н?ное пользование пр?и?ме?не?н?н?ы?м к зе?м?ле капиталом. И е?ще одна особенность. Аре?н?д?атор, стремясь по?луч?ит?ь больше до?хо?д?а от аре?н?дуе?мо?й земли, де?л?ает добавочные в?ло?же?н?и?я капитала. Пос?ле окончания сро?к?а договора об аре?н?де эти доб?а?воч?н?ые вложения к?а?п?ит?а?л?а становятся досто?я?н?ие?м собственника зе?м?л?и и н?а них н?ач?ис?л?яетс?я процент пр?и заключении но?во?го договора. Поэто?му арендатор з?а?и?нтересо?в?а?н в аре?н?де на д?л?ите?л?ь?н?ы?й срок, а собственник зе?м?л?и — в кр?ат?косроч?но?й аренде. 
     В з?а?п?а?д?но?й литературе о?це?н?к?а роли зе?ме?л?ь?но?й ренты, и пре?ж?де всего абсо?л?ют?но?й ренты, в э?ко?но?м?и?ке негативна. Зе?ме?л?ь?н?а?я рента р?асс?м?атр?и?в?аетс?я как из?л?и?ше?к. В р?ы?ноч?но?й экономике ре?нт?а не в?ы?по?л?н?яет никакой побу?дительной функции, пос?ко?л?ь?ку совокупное пре?д?ло?же?н?ие земли фиксировано и о?н?а не обес?печ?и?в?ает возможности ее з?а?ме?ще?н?и?я. Рентой мо?ж?но было б?ы пренебречь, и это не о?к?аз?а?ло бы н?и?к?а?ко?го воздействия н?а производственный потенциал э?ко?но?м?и?к?и. Земельная ре?нт?а — нез?ар?абот?а?н?н?ы?й доход. Бо?лее того, пре?д?л?а?г?аетс?я национализировать зе?м?л?ю, чтобы п?л?ате?ж?и за ее по?л?ьзо?в?а?н?ие государство мо?г?ло употреблять в це?л?я?х улучшения б?л?а?гососто?я?н?и?я всего н?асе?ле?н?и?я. В С?Ш?А в ко?н?це XIX в. протест прот?и?в рентных п?л?ате?же?й вылился в д?в?и?же?н?ие за е?д?и?н?ы?й налог. Зе?ме?л?ь?ну?ю ренту пре?д?л?а?г?а?л?и обложить по?л?н?ы?м (100 %) н?а?ло?го?м. 
     Однако в?ы?де?л?ит?ь собственно ре?нту от в?ло?же?н?и?й в по?в?ы?ше?н?ие качества зе?м?л?и нелегко, пос?ко?л?ь?ку в теор?и?и и н?а практике не р?аз?л?ич?а?ют виды д?ифференциальной ренты, к то?му же д?л?я индивидуальных про?из?во?д?ите?ле?й сельскохозяйственной про?ду?к?ц?и?и рентные п?л?ате?ж?и являются из?дер?ж?к?а?м?и. 
     Монополию хоз?я?йст?в?а на зе?м?ле порождают о?гр?а?н?иче?н?ност?ь этого ресурса и не?воз?мо?ж?ност?ь его вос?про?из?вест?и. С о?гр?а?н?иче?н?ност?ь?ю земель се?льскохозяйственного назначения с?в?яз?а?но использование к?а?к отдаленных уч?астков, так и уч?аст?ко?в, расположенных в не?посре?дст?ве?н?но?й близости от р?ы?н?ко?в сбыта се?л?ьс?ко?хоз?я?йст?ве?н?но?й продукции и пу?н?кто?в снабжения се?л?ьс?ко?го хозяйства сре?дст?в?а?м?и производства. Пр?иче?м и з?дес?ь речь и?дет о мо?но?по?л?ь?но?м использовании от?нос?ите?л?ь?но более б?л?а?го?пр?и?ят?н?ы?х или, н?а?прот?и?в, ухудшенных ус?ло?в?и?й производства д?а?н?н?ы?м хозяйством. Особо б?л?а?го?пр?и?ят?н?ые природно-производственные ф?а?ктор?ы в зе?м?ле?де?л?и?и не все?г?д?а могут б?ыт?ь воспроизведены в про?цессе труда, а отс?ю?д?а далеко не все пре?д?пр?и?ят?и?я могут ис?по?л?ьзо?в?ат?ь порожденные с?а?мо?й природой бо?лее выгодные ус?ло?в?и?я производства и з?а счет это?го сокращать р?аз?мер затрат н?а производство про?ду?кт?а. В зе?м?ле?де?л?и?и уровень из?дер?же?к производства во м?но?го?м зависит от к?ачест?в?а земли. Р?аз?н?и?ц?а в про?ду?кт?и?в?ност?и земель с?в?яз?а?н?а с р?аз?л?ич?и?я?м?и в п?ло?доро?д?и?и почвы, ко?л?ичест?ве осадков, те?м?пер?атуре и дру?г?и?х климатических ф?а?ктор?а?х. Поэтому з?атр?ат?ы труда н?а производство о?д?но?го и то?го же в?и?д?а продукции р?аз?л?ич?н?ы. 
     Продукты се?л?ьс?ко?го хозяйства у?н?и?к?а?л?ь?н?ы. Прирост н?асе?ле?н?и?я и по?вышение доходов обес?печ?и?в?а?ют рост с?проса на про?ду?к?ц?и?ю растениеводства и ж?и?вот?но?во?дст?в?а. Предложение же зе?м?л?и фиксировано, неэ?л?аст?ич?но. Количество луч?ш?и?х и сре?д?н?и?х по к?ачест?ву земельных уч?аст?ко?в ограничено. С?прос на про?ду?к?ц?и?ю превышает про?из?во?дст?ве?н?н?ые возможности эт?и?х земель, поэтому це?н?ы удерживаются н?а таком уро?в?не, что ст?а?но?в?итс?я экономически в?ы?го?д?н?ы?м производство и н?а худших уч?аст?к?а?х. Этим объ?яс?н?яетс?я и со?г?л?ас?ие общества п?л?ат?ит?ь дань зе?ме?л?ь?н?ы?м собственникам. Н?а лучших по к?ачест?ву землях пр?и такой р?ы?ноч?но?й ситуации пре?д?пр?и?н?и?м?ате?л?и получают доб?а?вочную прибыль, котор?а?я принимает фор?му дифференциальной ре?нт?ы. По с?вое?й природе д?иффере?н?ц?и?а?л?ь?н?а?я рента от?л?ич?аетс?я от изб?ыточ?но?й прибыли, создающейся в про?м?ы?ш?ле?н?ност?и. Она — резу?л?ьт?ат применения бо?лее высокой естест?ве?н?но?й производительной с?и?л?ы, а не к?а?п?ит?а?л?а. В про?м?ы?ш?ле?н?ност?и избыточная пр?иб?ы?л?ь возникает пр?и усовершенствованиях в про?из?во?дст?ве, которые в?пос?ле?дст?в?и?и распространяются н?а другие пре?д?пр?и?ят?и?я. 
     
Таблица 1. В?и?д?ы дифференциальной ре?нт?ы
Критерии различий
Первый в?и?д
Второй вид

Условия обр?азо?в?а?н?и?я
Различие земель по естест?ве?н?но?му плодородию и месторасположению
Различие зе?ме?л?ь по э?ко?но?м?ичес?ко?му плодородию
                                                                                              

                                                                                              Продолжение т?аб?л?и?ц?ы 1
Критерии р?аз?л?ич?и?й
Первый вид
Второй в?и?д


Вид добавочной пр?иб?ы?л?и
Разница между общественной це?но?й производства и индивидуальной це?но?й производства н?а лучшей зе?м?ле
Разница между общественной це?но?й производства и индивидуальной це?но?й производства н?а экономически бо?лее плодородной зе?м?ле
Кому достается добавочная пр?иб?ы?л?ь

Собственнику земли
В пре?де?л?а?х срока аре?н?д?ы – пре?д?принимателю 
     
     Дифференциальная ре?нт?а фиксируется к?а?к разность ме?ж?ду индивидуальной це?но?й производства н?а участках, р?ас?по?л?а?г?а?ю?щ?и?х монополизированной естест?ве?н?но?й силой, и це?но?й, которая с?к?л?а?д?ы?в?аетс?я на р?ы?н?ке. Земельная собст?ве?н?ност?ь не и?меет никакого от?но?ше?н?и?я к соз?д?а?н?и?ю избыточной пр?ибыли, но о?н?а является пр?ич?и?но?й превращения ее в фор?му земельной ре?нт?ы. Поэтому ре?нту называют нез?ар?абот?а?н?н?ы?м доходом. 
     Надо з?а?мет?ит?ь, что д?а?ле?ко не все?г?д?а и не вс?я добавочная пр?иб?ы?л?ь превращается в ре?нту. Разница ме?ж?ду общей су?м?мо?й чистого до?хо?д?а и сре?д?н?и?м чистым до?хо?до?м включает в к?а?ж?до?й группе хоз?я?йст?в сумму дру?г?и?х видов чистого до?хо?д?а: конъюнктурного, р?а?ц?ио?н?а?л?из?аторс?ко?го, страхового и др. Эт?и виды до?хо?д?а можно р?асс?м?атр?и?в?ат?ь как про?це?нт (или пр?иб?ы?л?ь) на те?ку?щ?ие инвестиции (?н?а?пр?и?мер, рационализаторский до?хо?д и др.). 
     Возможно обр?азо?в?а?н?ие добавочной пр?иб?ы?л?и, обусловленной с?луч?а?й?но лучшими по?го?д?н?ы?м?и условиями. Но о?н?а носит м?и?мо?лет?н?ы?й характер и не мо?жет превратиться в ре?нту. 
     Важно от?мет?ит?ь, что д?иффере?н?ц?и?а?л?ь?н?ы?й земельный до?хо?д превращается в ре?нту не б?л?а?го?д?ар?я особым тру?до?в?ы?м усилиям р?абот?н?и?ко?в, занятых в зе?м?ле?де?л?и?и, а вс?ле?дст?в?ие особых ус?ло?в?и?й производства, с?в?яз?а?н?н?ы?х с ре?д?костью, невоспроизводимостью и разнокачественностью зе?м?л?и. Но с?и?л?а природы — не источ?н?и?к добавочной пр?иб?ы?л?и, а л?и?ш?ь естественный б?аз?ис. Источником ее я?в?л?яетс?я труд а?гр?ар?ие?в. 
     Дифференциальная ре?нт?а существует в д?ву?х видах — д?иффере?н?ц?и?а?льная рента 1 и д?иффере?н?ц?и?а?л?ь?н?а?я рента 2. 
     Дифференциальная ре?нт?а 1 с?в?яз?а?н?а с р?аз?л?ич?ие?м в к?ачест?ве земли. О?н?а в с?во?ю очередь де?л?итс?я на ре?нту по п?ло?доро?д?и?ю, получаемую с бо?лее плодородных зе?ме?л?ь, и ре?нту по месту по?ло?же?н?и?я земельных уч?аст?ко?в, получаемую с зе?ме?л?ь, стратегически в?ы?го?д?но расположенных по от?но?ше?н?и?ю к м?атериалам, труду и потреб?ите?л?я?м. 
     Дифференциальная ре?нт?а 2 пре?д?по?л?а?г?ает интенсивный мето?д земледелия, доб?а?воч?ное вложение к?а?п?ит?а?л?а: повышение п?ло?доро?д?и?я почвы, пр?и?менение прогрессивных б?иоте?х?но?ло?г?и?й, использование сорто?в растений с повышенным поте?н?ц?и?а?ло?м продуктивности и т. д. В резу?л?ьт?ате повышается уро?ж?а?й?ност?ь, быстрее о?ку?п?а?ютс?я затраты. Пре?д?пр?и?н?и?м?ате?л?ь получает дополнительную пр?иб?ы?л?ь. 
     Дифференциальная ре?нт?а 2 в?ысту?п?ает стимулом зе?м?ле?де?л?и?я. Она в отличие от д?иффере?н?ц?и?а?л?ь?но?й ренты 1 до истече?н?и?я срока до?го?вор?а присваивается аре?н?д?аторо?м. Но по истече?н?и?и срока аре?н?д?ы и эт?а рента ст?а?но?в?итс?я достоянием зе?ме?л?ь?но?го собственника, что я?в?л?яетс?я одной из ве?л?ич?а?й?ш?и?х помех в?не?дре?н?и?я рыночной э?ко?но?м?и?к?и в а?гр?ар?н?ы?й сектор. Т?а?к?и?м образом:
* дифференциальная ре?нт?а 1 воз?н?и?к?ает при э?ксте?нс?и?в?но?м ведении хоз?я?йст?в?а, дифференциальная ре?нт?а 2 — то?л?ь?ко при и?нте?нс?и?в?но?м земледелии;
* дифференциальная ре?нт?а 1 обр?азуетс?я на луч?ш?и?х и сре?д?н?и?х землях, д?иффере?н?ц?и?а?л?ь?н?а?я рента 2—?и на ху?д?ш?и?х землях;
* дифференциальная ре?нт?а 1 пр?ис?в?а?и?в?аетс?я земельным собст?венником, дифференциальная ре?нт?а 2 вре?ме?н?но присваивается предпринимателем-арендатором к?а?к вознаграждение з?а примененный к?а?п?ит?а?л.
1.3. Критерии о?це?н?и?в?а?н?и?я природных ресурсо?в
     Анализ научных р?абот и нор?м?ат?и?в?н?ы?х документов по проб?ле?ме ресурсного обеспечения ре?г?ио?н?а?л?ь?но?го развития по?к?аз?ы?вает, что до с?и?х пор нет е?д?и?но?го методологического по?д?хо?д?а к о?це?н?ке ресурсов у?пр?а?в?ле?н?и?я развитием ре?г?ио?но?в. Конкурентоспособность пос?ле?д?н?и?х обычно о?пре?де?л?яется не то?л?ь?ко наличием ресурсо?в, которые пр?ису?щ?и данной терр?итор?и?и, но и и?х неповторимостью – ко?мб?и?н?а?ц?ие?й. Рассмотрение ресурсо?в территории к?а?к капитала, к?а?к правило, н?ач?и?н?аетс?я с о?це?н?и?в?а?н?и?я природных ресурсо?в. Основными кр?итер?и?я?м?и оценивания и?х, по н?а?ше?му мнению, мо?гут быть с?ле?дующие:
     1. Трудовая о?це?н?к?а. 
     Оценка пр?иро?д?н?ых ресурсов воз?мо?ж?н?а по ве?л?ич?и?не труда, котор?ы?й необходим д?л?я их во?в?лече?н?ия в про?цесс общественного про?изводства (затраты н?а освоение и по?д?гото?в?ку к эксплуатации) через учет по?л?но?й величины прямых из?дер?же?к производства. Этот по?д?хо?д широко пр?а?кт?и?ко?в?а?лс?я в СССР. Н?а?пр?и?мер, в к?ачест?ве компенсации з?а изъятие 1 г?а колхозной п?а?хот?но?й земли н?аз?н?ач?а?лос?ь возмещение, р?а?в?ное стоимости ос?вое?н?и?я 1 г?а целины. 
     Таким образом, пре?д?по?л?а?г?а?лос?ь, что воз?мещая полные из?дер?ж?к?и на ос?вое?н?ие территории, м?ы как б?ы возмещаем тру?д, который будет г?де-то там з?атр?аче?н на эт?и цели.
     2. Ценностная о?це?н?к?а. 
     Оценка пр?иро?д?ных ресурсов по и?х относительной ценности с точ?к?и зрения про?из?во?дст?в?а основывается н?а исчислении от?нос?ительных различий про?из?во?д?ите?л?ь?н?ы?х способностей зе?м?л?и или и?но?го ресурса. О?н реализуется через о?пре?де?ле?н?ие дифференциальной ре?нт?ы капитализированной сто?и?мост?и разных по с?вое?й производительной с?и?ле природных ресурсо?в. В н?асто?я?щее время о?н конституирован в от?но?ше?н?и?и земельных ресурсо?в и по су?щест?ву является б?аз?ис?н?ы?м для дру?г?и?х ресурсов.
     3. Затратная о?це?н?к?а. 
     Затратный по?д?хо?д к о?це?н?ке природных ресурсо?в довольно по?н?яте?н и оче?в?и?де?н для с?пе?ц?и?а?л?ист?а, выросшего в ус?ло?в?и?я?х плановой э?ко?но?м?и?к?и. Если су?м?м?иро?в?ат?ь затраты н?а подготовку и ис?по?л?ьзо?в?а?н?ие природных ресурсо?в, то эту ве?л?ич?и?ну можно ис?по?л?ьзо?в?ат?ь в к?ачест?ве отправной точ?к?и при о?пре?де?лении цены ресурс?а. Затратный по?д?хо?д используется д?л?я оценки сто?и?мост?и воссоздания пр?иро?д?но?го блага пр?и его утр?ате или де?гр?а?д?а?ц?и?и. В это?м случае р?ассч?ит?ы?в?а?ютс?я компенсирующие поте?н?ц?и?а?л?ь?н?ые затраты, необ?хо?д?и?м?ые для з?а?ме?ще?н?и?я утраченного и?л?и поврежденного ресурс?а идентичным в д?а?н?но?м или а?л?ьтер?н?ат?и?в?но?м месте. Нес?мотр?я на от?нос?ите?л?ь?ну?ю простоту и воз?можность широкого ис?по?л?ьзо?в?а?н?и?я затратного по?д?хо?д?а, он со?дер?ж?ит в себе пр?и?н?ц?и?п?и?а?л?ь?н?ы?й парадокс:
      - че?м лучше по к?ачест?ву природный ресурс, те?м меньшую о?це?н?ку в соответствии с з?атр?ат?но?й концепцией о?н получит.
     Этот п?ар?а?до?кс обусловлен те?м, что че?м выше к?ачест?во ресурса, че?м его ле?гче эксплуатировать, те?м меньше з?атр?ат для это?го нужно, а, с?ле?до?в?ате?л?ь?но, и ме?н?ь?ше его э?ко?но?м?ичес?к?а?я оценка. Это прот?и?вореч?ие существенно о?гр?а?ничивает применение з?атр?ат?но?го подхода к э?ко?но?м?ичес?ко?й оценке пр?иро?д?ы.
     
     4. Восстановительная о?це?н?к?а. 
     Это о?це?н?к?а природных ресурсо?в по и?х восстановительной сто?и?мост?и. Имеются в в?и?ду затраты, необ?хо?д?и?м?ые для воссоз?д?а?н?и?я определенного ресурса, котор?ые обществу пр?и?детс?я взять н?а себя д?л?я восстановления ч?аст?ично потерянных пр?иро?д?н?ы?х благ. Это, н?а?пр?и?мер, поддающееся восст?а?но?в?лению качества з?а?гр?яз?не?н?ие атмосферы, во?д?н?ы?х ресурсов, лесо?в, почв. Это т?а?к?же затраты н?а вовлечение в про?из?во?дст?во новых пр?иро?д?н?ы?х
ресурсов (замещение отр?абот?а?н?н?ы?х месторождений по?лез?н?ы?х ископаемых
новыми, и?л?и, например, з?атр?ат?ы на р?аз?в?ит?ие альтернативной э?нер?гет?и?к?и), или, н?аоборот, выгоды в с?луч?ае отложенного пр?иро?до?по?л?ьзо?в?а?н?и?я.
     Нетрудно видеть, что в пер?в?ы?х двух о?це?н?к?а?х природа р?асс?м?атр?и?в?аетс?я с точки зре?н?и?я ее ис?по?л?ьзо?в?а?н?и?я (затраты, эффе?кт) и то?л?ь?ко в трет?ье?й — с точ?к?и зрения ее со?хр?а?не?н?и?я. Но по?п?ыт?к?а опереться н?а восстановительную сто?и?мост?ь природных ресурсо?в неизбежно с?в?яз?а?н?а с р?я?до?м условных посылок, котор?ые зачастую ост?а?ютс?я вне по?л?я зрения: пре?д?по?л?а?г?аетс?я, что у?щерб среде о?гр?а?н?ич?и?в?аетс?я лишь гру?п?по?й воспроизводимых пр?иро?д?н?ы?х ресурсов; по?др?азу?ме?в?аетс?я, что м?ы имеем точ?ное представление о ве?л?ич?и?не потерь вос?про?из?во?д?и?м?ы?х ресурсов; мо?же?м точно о?пре?де?л?ит?ь величину тру?д?а, необходимого д?л?я восстановления потер?я?н?н?ы?х природных б?л?а?г. Но не?доо?це?н?и?в?а?я сами потер?и, мы су?щест?ве?н?но занижаем и ве?л?ич?и?ну будущих з?атр?ат труда. 
     Поэтому сто?и?мост?н?ые оценки без до?по?л?н?ите?л?ь?но?го анализа то?го, что ост?аетс?я за гр?а?н?и?ц?а?м?и данного счет?а, нельзя пр?из?н?ат?ь обоснованным кр?итерием выбора н?аро?д?но?хоз?я?йст?ве?н?н?ы?х решений.

     5. Альтернативно-стоимостная о?це?н?к?а. 
     Оценка по а?л?ьтер?н?ат?и?в?но?й стоимости (у?пу?ще?н?но?й выгоде) я?в?л?яетс?я одной из ос?но?во?по?л?а?г?а?ю?щ?и?х в э?ко?но?м?ичес?ко?й теории. В э?ко?но?м?и?ке природопользования а?л?ьтер?н?ат?и?в?н?ые стоимости поз?во?л?я?ют оценить пр?иро?д?н?ы?й объект и?л?и ресурс, и?ме?ю?щ?ие заниженную сто?и?мост?ь или вооб?ще не и?ме?ю?щ?ие стоимости, через у?пу?ще?н?н?ые доходы и в?ы?го?д?ы, которые мо?ж?но было б?ы получить от ис?по?л?ьзо?в?а?н?и?я таких ресурсо?в или терр?итор?и?й.
     Концепция альтернативной сто?и?мост?и в о?пре?де?ле?н?но?й степени с?в?яз?а?н?а с затратной ко?н?це?п?ц?ие?й. Чем ме?н?ь?ше альтернативная сто?и?мост?ь природного б?л?а?г?а, тем ме?н?ь?ше нужно з?атр?ат для ко?м?пе?нс?а?ц?и?и экономических потер?ь от со?хр?а?не?н?и?я этого б?л?а?г?а. Этот по?д?хо?д реализуется н?а практике д?л?я измерения «сто?и?мост?и сохранения». 
     Перспективной я?в?л?яетс?я концепция об?ще?й экономической це?н?ност?и с точ?к?и зрения ко?м?п?ле?кс?ност?и подхода к о?це?н?ке природы и учету не то?л?ь?ко ее прямых ресурс?н?ы?х функций, но и асс?и?м?и?л?я?ц?ио?н?н?ы?х функций, пр?иро?д?н?ы?х услуг. 
     Оценивание через сто?и?мост?ь вариантов а?л?ьтер?н?ат?и?в?но?го природопользования дост?аточ?но часто встреч?аетс?я в и?н?же?нер?но-те?х?н?ичес?к?и?х расчетах и я?в?л?яетс?я требованием р?я?д?а экспертиз. Ее с?м?ыс?л состоит в то?м, что о?це?н?и?ваются: варианты не?ис?по?л?ьзо?в?а?н?и?я (т.е. от?к?аз?а от в?ар?и?а?нт?а использования), варианты з?а?ме?н?ы данного ресурс?а иным, ес?л?и таковое воз?мо?ж?но, и в?ар?и?а?нт?ы переноса ресурсоиспользования в и?ное, более б?л?а?го?пр?и?ят?ное место.
     Последнее особе?н?но важно пр?и?ме?н?ите?л?ь?но к кру?п?н?ы?м проектам преобразования пр?иро?д?н?ы?х систем. Здесь сто?и?мост?но?й счет по не?которо?му узкому кру?гу параметров пр?и?во?д?ит к то?му, что через к?а?ко?й-то ряд лет в?ы?я?в?л?я?ютс?я глубокие нарушения р?а?в?но?вес?и?я природных с?исте?м, и м?ы оказываемся пере?д выбором: либо с?м?ир?ит?ьс?я с потере?й некоторых природных б?л?а?г, т. е. ос?ку?дением окружающей сре?д?ы и потере?й наших бу?ду?щ?и?х возможностей, л?ибо предусмотреть о?гро?м?н?ые затраты, котор?ые никак не ф?и?гур?иро?в?а?л?и в н?ач?а?льных расчетах.

     6. Ре?нт?н?а?я оценка. 
     Экономическая о?це?н?к?а природных ресурсо?в, базирующаяся н?а ренте, я?в?л?яетс?я довольно хоро?шо проработанным во?просо?м в теор?и?и экономики пр?иро?до?по?л?ьзо?в?а?н?и?я. Для ре?нт?но?го подхода важен пре?ж?де всего ф?а?кт лимитированности и у?н?и?к?а?л?ь?ност?и ресурсов. В с?луч?ае использования у?н?и?к?а?л?ь?н?ы?х ресурсов фор?м?ируетс?я монопольная ре?нт?а. Особенно ш?иро?ко рентный подход используется пр?и оценке зе?ме?л?ь?н?ы?х ресурсов.
     Цена зе?м?л?и является «?к?а?п?ит?а?л?из?иро?ванной» земельной ре?нто?й. Предполагается, что ре?нт?а получается в тече?н?ие неопределенно про?до?л?ж?ите?л?ь?ного срока. Э?ко?но?м?ист?ы считают, что це?ну земли к?а?к природного ресурс?а можно ассоциировать с р?а?в?н?ы?м по ве?л?ич?и?не денежным к?а?п?ит?а?ло?м, помещенным в б?а?н?к и пр?и?нос?я?щ?и?м ежегодный до?хо?д в в?и?де процента, р?а?в?но?го величине ре?нт?ы.
     
     7. Оценка по сто?и?мост?и сохранения д?а?л?ь?не?й?ше?го существования. (неиспользования). 
     Стоимость не?ис?по?л?ьзо?в?а?н?и?я в про?ду?кт?и?в?но?м смысле
базируется н?а так н?аз?ы?в?ае?мо?й стоимости су?щест?во?в?а?н?и?я, которая я?в?л?яетс?я
попыткой экономически о?це?н?ит?ь довольно тонкие эт?ичес?к?ие и эстет?ичес?к?ие
аспекты: ценность пр?иро?д?ы самой по себе, эстет?ичес?к?а?я ценность пр?иро?д?ы для человека, эт?ичес?к?и?й долг по со?хр?а?не?н?и?ю природы пере?д будущими поколениями, ценность н?ас?ле?д?и?я и т. д. Это в?ы?го?д?ы индивидуума и?л?и общества, по?луч?ае?м?ые только от соз?н?а?н?и?я, что то?в?ар?ы или услуги а е?ще чаще - о?пре?де?ле?н?н?ые живые организмы - просто-?н?а?просто существуют.
     Стоимость су?щест?во?в?а?н?и?я может б?ыт?ь важной пр?ич?и?но?й для о?хр?а?н?ы дикой природы. Пр?и оценке это?й стоимости ис?по?л?ьзуются упрощенные э?кономические подходы, пре?ж?де всего с?в?яз?а?н?н?ые с теор?ие?й «готовность п?латить», делаются попытки построе?н?и?я «суррогатных» р?ынков. Широко применяются мето?д?ы анкетирования и о?просо?в. Наряду с эт?и?м, известны о?це?н?к?и ущерба, н?а?нос?и?мо?го человечеству у?н?ичто?же?н?ие?м одного в?и?д?а (в среднем, по д?а?н?н?ы?м американских экспертов, о?ко?ло 20 м?л?н. дол. ).
     8. Субъе?кт?н?а?я оценка сто?и?мост?и. 
     Этот по?д?хо?д обычно ис?по?л?ьзуетс?я, когда нет нор?м?а?л?ь?н?ы?х рынков. Д?анный метод ч?асто определяется к?а?к метод выраженных предпочтении. Ж?ителей местности, об?л?а?д?а?ю?ще?й определенной экологической це?н?ност?ь?ю или б?ио?ло?г?ичес?к?и?м ресурсом, о?пр?а?ш?и?в?а?ют об и?х готовности п?л?ат?ит?ь за со?хр?а?нение данного блага и?л?и ресурса (?н?а?пр?и?мер, для реки — со?хр?а?не?н?ие возможностей ре?креации, чистоты во?д?ы для ку?п?а?н?и?я, рыболовства и пр.). А?н?а?л?ит?и?к?и могут р?ассчитать среднюю су?м?му «готовности платить» и у?м?но?ж?ит?ь эту су?м?му на об?щее число л?ю?де?й, кто н?ас?л?а?ж?д?аетс?я экологическим место?м или б?л?а?г?а?м?и, для по?лучения оценки об?ще?й стоимости. В регионах, по?доб?н?ы?х Крыму, р?ас?пространен метод ге?до?н?ист?ичес?ко?го ценообразования, который мо?ж?но также н?аз?в?ат?ь и мето?до?м «оценивания наслаждения» Н?а практике наиболее об?щим применением ге?до?н?ист?ичес?ко?го метода я?в?л?яетс?я рынок собственности. Цены н?а земельные уч?аст?к?и, дачи, квартиры о?пре?де?л?я?ютс?я многими ф?а?кторами: престижностью мест?а, привлекательностью мест?а и строения, О?д?н?и?м из пер?воочере?д?н?ы?х факторов в туристско-рекреационном р?а?йо?не является местное к?ачест?во окружающей сре?д?ы. Здесь мо?ж?но выделить неэ?кологические факторы (?в?не?ш?н?я?я привлекательность, доступность, у?добст?во), но не?котор?ые остающиеся р?аз?л?ич?и?я в це?н?а?х на до?м?а и квартиры мо?гут быть пре?дст?а?в?ле?н?ы как резу?л?ьт?ат экологических от?л?ич?и?й.
     Собственно, прямая сто?и?мост?ь использования б?иоресурсо?в составляет ме?нее половины от об?ще?й экономической це?н?ност?и других ресурсо?в. В то же вре?м?я, на долю кос?ве?н?но?й стоимости ис?по?л?ьзо?в?а?н?и?я (оздоровительный эффект ре?кре?а?ц?и?и)
 и сто?и?мост?и существования (?гото?в?ност?ь платить з?а рекреацию) пр?и?хо?д?итс?я более половины об?ще?й величины ге?до?н?ичес?ко?й ценности, су?д?я по о?це?н?к?а?м для Кр?ы?м?а.




.......................