Техническая экспертиза здания торгового назначения с подземной автостоянкой

Пояснительная записка к выпускной квалификационной работе
Тема: «Техническая экспертиза здания торгового назначения с подземной автостоянкой в г.Н»
БР.СЭН.12.2017-ПЗ
      


Содержание
Введение	8
1 Архитектурно – строительный раздел	10
1.1 Исходные данные	10
1.2 Генеральный план	11
1.3 Объемно – планировочное решение	13
1.4 Конструктивное решение здания	16
1.5 Архитектурное решение здания	20
1.6 Инженерные сети	21
1.7 Теплотехнический расчет	21
2 Техническая экспертиза	26
2.1 Основные положения технического обследования	26
2.2 Объект обследования	27
2.3 Цели и задачи обследования	27
2.4 Результаты предварительного обследования жилого комплекса	28
2.5 Определение физического износа участков комплекса	33
2.6 Определение физического износа жилого дома в целом	35
2.7 Выбор методов и средств измерений, применяемых при обследовании	37
2.8 Результаты инструментального обследования	38
2.9 Заключение о техническом состоянии жилого комплекса	40
3	Расчетно – конструктивный раздел	42
3.1 Расчет сборного железобетонного марша	42
3.1.1 Определение нагрузок и усилий	  44
3.1.2 Расчет фактической несущей способности (расчет по I группе предельных состояний)	46
3.1.3 Расчет прочности по наклонным сечениям	47
4	Экономическая экспертиза	51
4.1 Гарантия качества объекта оценки	51
4.2 Подсчет объёмов ремонтных работ	52
4.3 Методы определения сметной стоимости	57
4.4 Анализ результатов	60
5 Управленческая экспертиза	64
5.1 Теоретические основы современного подхода к управлению жилым комплексом	64
5.2  Характеристика недвижимого имущества жилого комплекса	68
5.3 Способы управления жилым коплексом	70
5.3 Управление управляющей организацией	70
5.4 Содержание и ремонт жилого комплекса «Каравелла»	75
5.5 Расчет кварплаты для одной квартиры	89
Заключение	94
Список используемых источников	96
Приложение 1	99

     
     
     


      Введение
      На протяжении всей истории человечества полезность недвижимости заключалась, прежде всего, в защите людей от неблагоприятных воздействий внешней природной среды. Именно поэтому недвижимость относится к первичным жизненно важным благам для человека. 
      С развитием цивилизации недвижимость стала выполнять функции не только частного блага в виде жилища для человека, но и общественного блага, а также стала товаром и источником дохода. 
      Для того чтобы объект недвижимости  гарантировал продолжительность своего существования и обеспечивал сохранение стоимости вложенного в него капитала, необходимо проводить экспертизу как проектной документации, так и самого объекта. Экспертиза изучает степень соответствия объекта нормативам действующих технических и объемно-планировочных решений, а также оценивает степень комфортности и уровень благоустройства помещений, учитывает место размещения объекта, ландшафт, организацию территории, транспортное движение, экологические, социальные и правовые аспекты.
      Объектом исследования бакалаврской работы является недавно построенное и сданное в эксплуатацию торговое здание с подземной автостоянкой.
      Основной целью данной работы является определение фактического технического состояния жилого комплекса с выявлением имеющихся дефектов и повреждений с выдачей рекомендаций по их устранению, а так изучение нормативно-правовых актов в области управления, регулирующих сферу ЖКХ. 
      Задачами бакалаврской работы являются:
      1) Описание генерального плана жилого комплекса, объемно – планировочного, архитектурного и конструктивных решений здания, инженерных сетей и оборудования;
      2) Теплотехнический расчет наружной несущей стены;
      3) Виды и сущность экспертиз недвижимости (более подробно рассматривается техническая экспертиза);
      4) Проверка фактической несущей способности лестничного железобетонного марша торгового здания с подземной автостоянкой;
      5) Определение стоимости торгового здания путем использования трех подходов: затратного, сравнительного и доходного;
      6) Расчет показателей для анализа экономической эффективности от сдачи в аренду торговых помещений. 
      Бакалаврская работа состоит из пяти разделов: архитектурный раздел, техническая экспертиза, расчетно-конструктивный раздел, экономическая экспертиза, управленческая экспертиза. 
        

        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        
        

        1 АРХИТЕКТУРНО – СТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ
        1.1 Исходные данные
      Торговое здание располагается по ул. Кошурникова в Дзержинском районе г. Новосибирска, вблизи перекрестка улиц Фрунзе-Красина-Кошурникова, имеет следующие  характеристики района и площадки строительства:
       температура наиболее холодной пятидневки (с обеспеченностью 0,92) –39С?;
       зона влажности – 3(сухая);
       расчетное значение веса снегового покрова на горизонтальной поверхности земли для IV района  - 240 кг/м2;
       скоростной напор ветра для III района - 38 кг/м2;
       сейсмичность района - 6 баллов;
      На момент начала выполнения проектных работ участок свободен от капитальной и временной застройки, работы по строительству не ведутся.   
      Мероприятия, связанные со сносом зданий и сооружений, переселением людей, не предусматриваются.
      Рельеф площадки неровный, с резкими перепадами в северном направлении, абсолютные отметки изменяются от 131.80 до 143.40.
      Все работы выполнены в соответствии с СП 48.13330.2011 "Организация строительства", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 12.03.2001 “Безопасность труда в строительстве, часть I”, СНиП  12.04.2002 “Безопасность труда в строительстве, часть II”.
      1.2 Схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ)
      Планировочная организация земельного участка решена с учетом: существующего сложного рельефа территории; трапециевидной конфигурации участка; соблюдения санитарно-защитных зон объектов инженерного обеспечения, а также технических сооружений метрополитена.
      На рисунке 1 изображена схема планировочной организации земельного участка, на котором расположено торговое здание. 
     
     
     
     Рисунок 1 – Схема планировочной организации земельного участка (М1:500)
     
      Размещение участка по отношению к окружающей территории:
      - с севера – участок спланирован под строительство здания спортивно-развлекательного назначения (в настоящее время свободен от капитальной застройки);
      - с северо-запада, запада – индивидуальные жилые дома по ул. Ломоносова (частный сектор);
      - с востока – свободная территория;
      - с юго-запада, юга – автодорога по ул. Кошурникова.
      Отступы от границ участка:
      - со стороны автодороги по ул. Кошурникова – 7 метров, что продиктовано наличием напорной канализации d-800мм, проходящей по границе землеотвода (п.8.3.4 Постановления №563-а Мэрии г.Новосибирска от 23 июля 2007 (в ред. от 07.10.2008 №668)).
      - с севера, запада и востока – в соответствии с действующим градостроительным законодательством.
      Въезд на территорию и выезд с территории торгового здания предусмотрены со стороны ул. Кошурникова. Вокруг здания запроектирован круговой объезд. С северо-восточной и северо-западной сторон предусмотрены площадки для загрузки и выгрузки товара.  Покрытие проектируемых проездов, площадок и тротуаров - из асфальтобетона.
      Озеленение проектируемого участка разработано в соответствии с его архитектурно-планировочным решением. Проектом благоустройства предусмотрена посадка маломерных деревьев, кустарника, посев газона из многолетних трав. Растения, попадающие в треугольник видимости, не превышают высоту 0,5 м (СНиП 2.07.01-89, п.6, пп. 6.23).
      На момент проектирования на территории имеются зеленые насаждения – деревья (тополь, клен). 
      Основные технико-экономические показатели:
       Площадь участка в границах землеотвода – 2332 м2 ;
       Площадь застройки – 1005 м2;
       Общая площадь – 2669,1 м2;
       Строительный объем -  11 051,0 м3, в т.ч. ниже отм. 0,000 – 3426,0 м3
      выше отм. 0,000 – 7625,0  м3
      За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отметке 144,6.
      Сброс ливневых и талых стоков с территории предусмотрено по лоткам проездов и площадок в лоток существующего проезда.
      1.3 Архитектурное и объемно – планировочное решения
      1.3.1 Общие положения
      Архитектурные решения выполнены в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:
       СП 118.1330. 2012 "Общественные здания и сооружения";
       N 123-Ф3. "Федеральный закон. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
       СП 1.13130.2009 "Эвакуационные пути и выходы";
       СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»;
       СП 42.13330.2011 «Градостроительство и застройка»;
       СНиП 2.01.07-85 "Нагрузки и воздействия";
       СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции»;
       СП 29.13330.2011 "Полы;
       СП 17.13330.2011 "Кровли"; 
       СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий ";
      Примененные в проектной документации технологические процессы, оборудование, конструкции, материалы и изделия не обладают новизной и поэтому не требуют защиты на патентоспособность.
      В соответствии с действующими требованиями строительные конструкции, изделия и материалы должны быть освидетельствованы, и иметь документ, подтверждающий их радиационную безопасность.
      В соответствии с Постановлением правительства РФ от 27.12.97г. №   1636 и МС РФ от 19.04.96г. №18-25 при применении новых и импортных материалов, изделий и конструкций требуется техническое свидетельство Минстроя РФ.
      Проектная документация разработана для производства строительно-монтажных работ при положительных температурах наружного воздуха.
      При производстве работ в зимний период руководствоваться соответствующими нормативными документами по строительству в зимних условиях.
      1.3.2 Характеристики здания
      Проектируемое торговое здание – двухэтажное с крытой автостоянкой. Наземная часть здания – отапливаемая. Подземная парковка, размещенная ниже отм. 0,000 – неотапливаемая. 
      Класс ответственности здания II. Степень огнестойкости здания – II. Класс здания по конструктивной пожарной опасности С1.
      По функциональной пожарной опасности помещения торгового здания относятся к классу Ф3.1 (в осях 1-6/А-Ж), к классу Ф5.1 (в осях 6-11/А-Е).
      1.3.3 Описание и обоснование внешнего вида объекта, его пространственной, планировочной и функциональной организации
      Настоящий проект выполнен на основании задания на проектирование.
      Здание – двухэтажное с крытой автостоянкой.
      Размер здания в разбивочных осях – 24,4 х 50,5 м.
      Высота первого этажа – 4,50 м.
      Высота второго этажа в свету– 4,0 м.
      Высота подвального этажа – 4,20 м 
      В подвальном этаже на отм. -4,200 располагается зона загрузки товара склада-магазина, открытая автостоянка, ИТП и узел ввода, пожарная насосная, электрощитовая, технические помещения и выходы из эвакуационных лестниц по оси Е.
          На первом этаже на отм.0,000 запроектированы помещения входной группы магазина и склада-магазина, торговый зал и складские помещения, служебные помещения, зона разгрузки и выдачи товара, санузлы, комнаты уборочного инвентаря, гардеробные персонала.
      На втором этаже на отм. +4,800 – помещения приема и хранения товара, офисные помещения, помещения персонала, торговый зал, склад, санузлы, комнаты уборочного инвентаря.
      Торговое здание состоит из двух блоков объединенных между собой общей стеной и представляющих единый объем: 
      1 блок – в осях 1-6/А-Ж
      2 блок – в осях 6-11/А-Е.
      Главным фасадом здание ориентировано на ул. Кошурникова. Неправильная в плане конфигурация здания обусловлена трапециевидной формой участка, отведенного под строительство, и необходимостью организации загрузочных площадок со стороны заднего фасада. Наличие подземной крытой автостоянки обусловлено резким перепадом рельефа.
      Входы в здание для посетителей  расположены со стороны ул. Кошурникова и развернуты под углом 45град. к главному фасаду. Дополнительные входы предусмотрены со стороны крытой автостоянки ниже отм. 0,000.
      Со стороны ул. Кошурникова и с боковых фасадов расположены все основные помещения вспомогательного назначения: кабинеты, помещения персонала, а также торговые залы и залы склада-магазина. Технические помещения, помещения загрузки имеют отдельные входы и размещены со стороны заднего фасада на отм. 0,000, отм. -4,200.
      В местах загрузки и сортировки товара предусмотрены грузовые подъемники для распределения товара по этажам.
      Каждый этаж здания блока 1 и блока 2 имеет полный набор основных, вспомогательных помещений для возможности самостоятельного функционирования.
      Кровля плоская, не эксплуатируемая. Конструкция кровли выполняется по профилированным листам с трапециевидными гофрами. Верхний слой – 2 слоя Техноэласт фирмы «Технониколь». Площадь кровли – 808,3м2. Водоотвод организованный, внутренний. Водоотводных воронок – 2 шт. Выход на кровлю осуществляется по двум лестницам - лестница в осях 3-4/А-Б и лестница в осях 8-9/А-Б. Ограждение кровли а соответствии с ГОСТ 25772-83.
      Для выполнения требований по доступности маломобильных групп населения в современные общественные здания каждый из входов в здание, предназначенный для посетителей, оборудуется пандусом с требуемым уклоном и дверями без порогов. Это обеспечивает беспрепятственный вход инвалидов-колясочников.
      В наружной отделке здания используются навесные вентилируемые фасады с комбинацией материалов – керамогранит двух оттенков, холодное витражное фасадное остекление, алюминиевые композитные панели. На боковых фасадах применяется теплое фасадное витражное остекление. Крыльца и пандусы, цоколь со стороны главного входа облицовываются керамогранитом с устройством отсечек из противоскользящего материала.
      Фасад решен в лаконичных простых формах. Цветовая гамма фасадов монохромная, лаконичная с применением цветовых акцентов на главном фасаде и входных группах.
      В помещениях с местами постоянного пребывания людей предусмотрено естественное освещение через витражи и окна фасадов здания. 
      Офисные помещения второго этажа со стороны ул. Кошурникова (блок 2) обеспечиваются естественным освещением через зенитный фонарь, запроектированный в осях 6-8/А-Б. 
      Для освещения рабочих мест сотрудников предусмотрено дополнительное местное освещение.
      1.3.4 Обеспечение пожарной безопасности
      Торговое здание по ул. Кошурникова в Дзержинском  районе г.Новосибирска не относится  к зданиям  высотой более 50 м, к зданиям с числом подземных этажей более одного, а также к зданиям, перечисленным в ст. 48  Градостроительного кодекса. Высота здания по фасаду в осях 1-11 составляет 12,6 м., по фасаду в осях 11-1 – 14,1м. Количество подземных этажей – один. 
      Таким образом, для данного здания не требуется разработка специальных технических условий, отражающих специфику его противопожарной защиты, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий. 
      Для торгового здания по ул. Кошурникова в Дзержинском  районе г.Новосибирска  разрабатываются мероприятия по обеспечению пожарной безопасности в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 87 от 18.02.08г. 
      В торговом здании предусматривается создание системы обеспечения пожарной безопасности, направленной на предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей, своевременную и беспрепятственную эвакуацию, спасение людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара и защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара, защиту имущества при пожаре.
      Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожаров, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий.
      К торговому зданию по ул. Кошурникова в Дзержинском  районе г.Новосибирска обеспечивается возможность подъезда со стороны ул. Кошурникова и круговой проезд пожарных машин. 
      Ширина проездов для пожарной техники составляет 4,2 метра. Высота торгового здания не превышает 28 м. Поэтому согласно п.8.8 СП 4.13130.2013 расстояние от внутреннего края проезда до стены здания предусматривается в пределах от 5 до 8 метров.
      Устойчивость здания при пожаре обеспечивается, прежде всего, конструктивными мероприятиями, заключающимися в применении несущих конструкций с пределами огнестойкости, соответствующих II степени огнестойкости по СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», с учетом СТО 36554501-006-2006 «Правила по обеспечению огнестойкости и огнесохранности железобетонных конструкций»
      В соответствии с п.5.18 СНиП 21-01-97*, в проекте предусмотрены конструктивные элементы здания, имеющие пределы огнестойкости указанные ниже в таблице 1. 
      
      
      
     Таблица 1 – Пределы огнестойкости конструктивных элементов здания
     Пределы огнестойкости конструктивных элементов
     Наименование строительных конструкций
     Требуемый предел огнестойкости (факт)
     Несущие элементы здания – ж.б. колонны 400х400мм и более с расстоянием до оси раб. ар-ры = 40мм.  
     R 90 (R 150)
     Наружные ненесущие кирпичные стены (250мм)
     Е 60 (Е 180)
     Перекрытия междуэтажные и покрытие – монолитные ж.б. 
     REI 45 (REI 90)
     Перекрытие над автостоянкой – монолитное ж/б
     REI 150 (REI 180)
     Наружные монолитные  ж/б стены толщ. 400 мм
     Е 60
     Внутренние стены лестничных клеток – монолитные ж/б толщ. 200 мм
     REI 90 (REI 180)
     Марши и площадки лестниц
     R 60 (R 90)
     Внутренние перегородки из листов КНАУФ-Файерборд
     EI 60 (EI 90)
     Вывод:
     Здание может быть отнесено ко второй категории в соответствии с табл.1 СНиП 21-01-97*

      Класс конструктивной пожарной опасности здания определяется степенью участия строительных конструкций в развитии пожара и образовании его опасных факторов. Пожарную опасность конструкции характеризует класс её пожарной опасности. Класс конструктивной пожарной опасности рассматриваемого здания – С0. В соответствии с п.5.19 СНиП 21-01-97* в проекте предусмотрены непожароопасные (К0) строительные конструкции.
      Классы по пожарной опасности применяемых строительных конструкций приведены в таблице 2. 
       Таблица 2 - Классы по пожарной опасности строительных конструкций
     Наименование 
строительных конструкций
     Класс по пожарной опасности строительных конструкций, не ниже
     Несущие стержневые элементы (колонны, ригели, фермы и др.)
     К0
     Стены наружные с внешней стороны
     К0
     Стены, перекрытия и бесчердачные покрытия
     К0
     Перегородки внутренние 
     К0
     Стены лестничных клеток и противопожарные преграды
     К0
     Марши и площадки лестниц в лестничных клетках
     К0
     
      Кроме этого, в соответствии с СП 1.13130.2009 п.4.3 в здании на путях эвакуации не применяются материалы с более высокой пожарной опасностью, чем:
       Г1, В1, Д2, Т2 - для отделки стен и потолков в лестничных клетках;
       Г2, В2, Д3, Т3 или Г2, В3, Д2, Т2 - для отделки стен, потолков в общих коридорах;
       Г2, РП2, Д2, Т2 - для покрытий пола в лестничных клетках;
       В2, РП2, Д3, Т2 - для покрытий пола в общих коридорах.
      Каркасы подвесных потолков в помещениях и на путях эвакуации выполнены из негорючих материалов.
      Торговое здание по ул. Кошурникова  по взрывопожарной и пожарной опасности согласно НПБ 105-03 относится к категории В3. 
  Конструктивное решение 
      Каркас здания железобетонный монолитный.
      Фундамент на естественном основании. В качестве фундамента выступает монолитная железобетонная плита толщиной 600мм.
      Стены подвала монолитные железобетонные толщиной 400мм наружные со стороны обратной засыпки грунта и 200мм в лестничных клетках.
      Колонны монолитные железобетонные сечением 400x400мм.
      Плиты перекрытия и покрытия монолитные железобетонные с капителями по средним колоннам и балками по контуру. Толщина плит 200мм, капители совместно с плитой 450мм, высота контурных балок совместно с плитой 500мм.
      Лестничные марши – сборные железобетонные и монолитные ступени по металлическим косоурам. Металлические конструкции обрабатываются огнезащитным составом (огнезащитные краски) и зашиваются листами ГКЛ в два слоя.
      Козырьки над входами в здание – из металлических конструкций с последующей зашивкой алюминиевыми композитными панелями.
      Наружные ограждающие стены и брандмауэры из кирпичной кладки толщиной 250мм.
      Перегородки из ГКЛ.
      Бетон всех конструкций В25. Рабочая арматура класса А400.
      Конструкция полов, кровли, перегородок выполнена с учетом тепло- и звукоизоляции помещений, а также требований к пожарной безопасности. Пожарные характеристики этих элементов здания приведены в подразделе 1.3.4 настоящей текстовой части.
      Кровля 
      Плоская, из рулонных и мастичных материалов, с организованным водостоком, с теплоизоляцией из гидрофобизированных толщ. 
      Покрытие кровли предусматривается с применением современных битумно-полимерных материалов с меньшим (против традиционных) количеством слоев, и сроком службы в 5-10 раз больше при одновременном уменьшении необходимости в сервисном обслуживании в 4 раза.
      Перегородки 
      Внутренние самонесущие стены предусматривается выполнять из кирпича КОРПу 1НФ/100/2,0/25 ГОСТ 530-2007 на растворе М100. Категория кладки II. Временное сопротивление осевому растяжению по неперевязанным швам (нормальное сцепление) для кладки должно составлять не менее R=1,2кг/см. Наружные стены – из керамического кирпича по ГОСТ 530-2007 с характеристиками, обозначенными выше для стен из кирпича.
      Часть внутренних перегородок проектируется с использованием материалов системы Knauf с применением каркаса из металлических стоек и обшивки из листов Файерборд толщиной 12,5мм в два слоя. Звукоизоляция перегородок - жесткие толщиной 70мм минераловатные плиты  Rockwool "Акустик Баттс". Толщина перегородок – 125мм. 
      Внутренняя отделка:
      - служебные и офисные помещения, помещения персонала, торговые залы, складские помещения, коридоры – оклейка стеклохолстом, окраска водоэмульсионной акриловой краской.
      - технические, подсобные  помещения – окраска влагостойкой ВА.
      - санузлы, комнаты уборочного инвентаря – керамическая плитка.
      Полы: 
      - служебные и офисные помещения, помещения персонала – гомогенное рулонное ПВХ покрытие
      - санузлы, комнаты уборочного инвентаря, на путях эвакуации -  керамический гранит с противоскользящей поверхностью
      - торговые залы, склады, электрощитовые и т.п. – полимерцементный бетонный пол, не образующие пыли на поверхности.
      В мокрых помещениях полы выполняются с уклоном i=0,01 к трапам.  
      Потолки:
      Во всех офисных, служебных помещениях предусматривается устройство подвесных потолков типа «Армстронг» на открытой подсистеме. 
      В складских помещениях, электрощитовой, пожарной насосной, технических помещениях –окраска огнезащитной краской.
      В санузлах и тамбурах – реечный алюминиевый потолок на металлическом каркасе.
      Потолки входных тамбуров – ГВЛВ по металлокаркасу и дополнительно утепляются минераловатными плитами толщиной 50 мм.
      1.5 Инженерные сети и системы 
      1.5.1 Энергосбережение
      Проектом предусмотрены мероприятия, обеспечивающие эффективное расходование энергетических и тепловых ресурсов в соответствии с  требованиями Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":
       - выполнен  навесной вентилируемый фасад с утеплением минераловатными плитами и плитами из экструзионного пенополистерола;  
       - предусмотрены тамбуры  на всех входах в здание,
       - установлены приборы учета тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии.
      1.5.2 Система электроснабжения
      Для обеспечения требуемой надежности по электроснабжению  для электроприемников III категории принято ВРУ на один ввод. Для обеспечения питания потребителей I категории используется источник питания - дизельный генератор, мощностью 120кВт подключенный в схему ВРУ II. 
      От подстанции до эл.щитовой прокладывается кабель марки АПвБбШнг в земле. 
       Так как в технических условиях от трансформаторной подстанции до здания обеспечивается только III категория эл.надежности, то дизель генератор выбран на общую нагрузку знания (включающий I кат., IIIкат и Iкат. в режиме пожар), соответственно дизель обеспечивает I и III категории эл. надежности.
      Согласно заданий от смежных разделов инженерного оборудования используются электроприемники I и III категорий электронадежности.
      К I категории относятся: 
      – приточные системы, оборудование автоматизации;
      – электроприемники СПЗ (системы противопожарной защиты) – вентсистемы дымоудаления, подпора воздуха,  аварийное освещение.
      К III категории относятся: технологическое оборудование, электроприводы вытяжной вентиляции, электроосвещение.
      Расчетная мощность: Рр =33,0 кВт. 
      Установленная мощность: Ру=42 кВт.  
      Мощность при пожаре Ру=Рр=77,0 кВт.
      Электроприемники здания запитаны в рабочем режиме через основной ввод (от трансформаторной подстанции) и через дизельный генератор. 
      Для экономии электроэнергии предусматриваются следующие мероприятия:
      – компенсация потребляемой реактивной мощности конденсаторными установками на вводах ВРУ;
      – выравнивание нагрузки по фазам;
      – применение преобразователей частоты;
      – освещение светодиодными светильниками. 
      В здании выполнены следующие меры электробезопасности:
      – защитное зануление;  предусматривающее присоединение доступных прикосновению открытых проводящих частей к основной системе уравнивания потенциалов через защитные проводники питающих кабелей и нулевые точки источников питания;
      – основная система уравнивания потенциалов;
      - дополнительная система уравнивания потенциалов;
      – повторное заземление PEN-проводников на вводе в здание.
      В здании предусматривается система общего освещения. Светильники применяются светодиодные. По видам освещение подразделено на рабочее, аварийное (освещение безопасности и эвакуационное освещение) и ремонтное (на напряжение 24В, через разделительный безопасный трансформатор).
      Расчетная нагрузка освещения в здании составляет:  
      – сети рабочего освещения Рр.осв.=7,0 кВт;
      – аварийного освещения:  Рав.осв.=3,4 кВт.
      Эвакуационное освещение предусматривается на путях эвакуации и у выходов из здания. В качестве эвакуационного освещения применяются световые указатели «Выход» со встроенными аккумуляторами, время автономной работы 3 часа.
      1.5.3 Система водоснабжения
      Источником водоснабжения торгового здания является кольцующая перемычка водопровода диаметром 160х14,6мм, подключенная к существующему хозяйственно-питьевому водопроводу диаметром 500мм. и существующему водопроводу диаметром 200мм (ТУ МУП г. Новосибирска «Горводоканал» №5-13-1408 от 10.06.2014). 
      Зона санитарной охраны источника питьевого водоснабжения не разрабатывается.
      Описание и характеристика системы водоснабжения и ее параметров:
      Хозяйственно-питьевой водопровод
      В торговом здании проектируется устройство раздельных систем хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сети горячего водопровода и циркуляции.
      В здание предусматривается один ввод из труб ПЭ100 диаметром 63х3,8мм. 
      Проектируемый хозяйственно-питьевой водопровод предназначен для подачи воды к санитарно-техническим приборам и поливочным кранам.
      Противопожарный водопровод 
      В магазинах запроектирован противопожарный водопровод.
      Места расположений пожарных кранов в магазине принимаются из расчета орошения каждой точки помещений от одного крана при высоте компактной части струи – 6м, длине пожарного рукава – 20м и диаметре спрыска наконечника пожарного ствола – 16мм.
      В магазине-складе места расположений пожарных кранов принимаются из расчета орошения каждой точки помещений от двух кранов при высоте компактной части струи – 6м, длине пожарного рукава – 20м и диаметре спрыска наконечника пожарного ствола – 16мм.
        Противопожарный водопровод автостоянки запроетирован сухотрубным кольцевым. Пожарные краны диаметром 50мм устанавливаются на высоте 1,35м от уровня пола и размещаются в пожарных шкафах. Каждый пожарный кран оборудуются пожарным рукавом длиной 20м и пожарным стволом с диаметром спрыска 16мм. 
      В пожарных шкафах предусмотрено размещение двух порошковых огнетушителей. Для присоединения рукавов пожарных машин предусмотрены два выведенных наружу пожарных патрубка с соединительной головкой 80мм с установкой на каждом в здании обратного клапана и задвижки.
      1.5.4 Система водоотведения
          Основные технические решения по устройству систем водоотведения торгового здания приняты в соответствии с действующими нормативами:
               *  СП 30.13330.2012, СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», 
               * СП 31.13330.2012, СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
      В проектируемом здании  предусматривается устройство внутренних сетей бытовой, дренажной канализации и внутренних водостоков.
              Отведение хозяйственно-бытовых стоков от здания предусматривается в проектируемую сеть хозяйственно-бытовой канализации диаметром 200 мм с последующим подключением к существующему коллектору диаметром 1500 мм (ТУ МУП г. Новосибирска «Горводоканал» №5-13-1408 от 10.06.14). 
      Отведение дождевых стоков с кровли здания предусматривается с помощью внутренних водостоков на отмостку.
      Отведение поверхностных стоков с территории предусматривается открытым способом по лоткам проездов.
      Сети бытовой канализации предназначены для приема и отведения хозяйственно-бытовых стоков от санитарных приборов и трапов. Сети бытовой канализации запроектированы самотечными. 
      Расчетный расход сточных вод составляет 0,43 м3/сут., 0,37 м3/ч, 1,87 л/с; 
      Для удаления дренажных вод из помещений тепловых пунктов и насосной предусматривается устройство трапов. Отвод дренажных вод предусматривается в трубопровод бытовой канализации. Постоянного расхода дренажных стоков нет.
      1.5.5 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
      Данный подраздел проекта разработан на основании следующих материалов и    нормативных документов:
       Технологического задания;
       Архитектурно-строительных чертежей;
       СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
       СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»;
       СНиП 23-02-2003  «Тепловая защита зданий»;
       СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
      Отопление
      Система водяного отопления принята двухтрубная с нижней разводкой.
      Параметры теплоносителя для административно-бытовых помещений 95-700С.  
      В качестве отопительных приборов для административно-бытовых помещений приняты алюминиевые радиаторы «Радиал», для производственных помещений регистры из гладких стальных труб. Трубопроводы для стояков и подводки к приборам отопления приняты водогазопроводные по ГОСТ 3262-75*.  
      Для регулирования теплового потока в административно-бытовых помещениях здания на нагревательных приборах предусмотрен регулирующий клапан «Danfoss». Выпуск воздуха в системах отопления предусмотрен через ручные воздухоотводчики установленные на радиаторах. 
      Магистральные трубопроводы выполнены из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91.
      Пожарная безопасность в системах отопления обеспечивается следующими проектными решениями:
      	- здание оборудуется системами водяного отопления;
      	- трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок прокладываются в металлических гильзах с последующей заделкой зазоров негорючими материалами;
      	- приборы отопления предусмотрены с гладкой поверхностью, допускающей доступную легкую очистку;
      	- теплоизоляция предусмотрена из негорючих материалов.
      	Пожарная безопасность в системах общеобменной вентиляции обеспечивается следующими проектными решениями:
      	- обслуживание отдельными системами вентиляции помещений различного функционального назначения;
      	- наличие сигнализации состояния систем;
      	- автоматическое отключение систем общеобменной вентиляции при пожаре;
      	- транзитные воздуховоды прокладываются с пределом огнестойкости EI 30.
      Теплоснабжение системы вентиляции
      Система теплоснабжения калорифера приточной установки проектируется двухтрубная с тупиковым движением воды. В качестве теплоносителя принята вода с температурой 150-700С. Системы теплоснабжения подключаются к источнику теплоснабжения по зависимой схеме. Приточная установка имеет индивидуальное регулирование теплоносителя трехходовым клапаном с электроприводом, который устанавливается на обратном трубопроводе и обеспечивает заданную температуру воздуха после калорифера. Система теплоснабжения оснащена необходимым количеством запорной и регулирующей арматуры и имеет циркуляционный насос. 
      Приточные установки имеют защиту от замораживания. 
      Для магистральных трубопроводов системы теплоснабжения вентиляционной установки приняты трубопроводы из электросварных труб по  ГОСТ 10704-91. 
      Тепловые сети
      Проектом предусматривается  подземная прокладка трубопроводов тепловых сетей  в лотках.
      Компенсация тепловых удлинений трубопроводов осуществляется за счет углов поворота и устройства П-образных компенсаторов.
      Опорожнение теплотрассы осуществляется в нижних точках тепловой сети.
       Удаление воздуха предусматривается в высших точках тепловой сети.
      Для трубопроводов  тепловых сетей используются стальные электросварные трубы  по ГОСТ 10704-91, категория IV.
      Для защиты от коррозии трубопроводы покрываются  двумя грунтовочными слоями мастики «Вектор1236»  и одним покровным слоем  мастики «Вектор1214» ТУ 5775-002-17045751-99. 
      В качестве основного слоя тепловой изоляции приняты маты минераловатные  прошивные  по ГОСТ 21880-94  М-100.
      Покровный слой – стеклопластик рулонный  РСТ-Б. 
      1.6 Теплотехнический расчет наружной стены
      В данном подразделе необходимо определить толщину теплоизоляционного слоя наружной кирпичной стены с внутренней штукатуркой торгового здания в г. Новосибирске.
      В ходе теплотехнического расчета при выборе утеплителя особое внимание было ак.......................