Оценка рыночной стоимости земельного участка (местоположение - город глазов)

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФГБОУ ВО «Уральский государственный экономический университет»
Кафедра региональной, муниципальной экономики и управления





ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: ГОРОД ГЛАЗОВ)
Курсовая работа по дисциплине «Экономическая оценка земельных ресурсов»




Институт экономики

Кафедра региональной,
муниципальной экономики и управления
Направление 120700 
Землеустройство и кадастры
Профиль: Управление недвижимостью
Предварительная оценка: _____________
Дата защиты: _______________________
Оценка:_____________________________
Члены комиссии:

Исполнитель: Богданова 
Ирина Васильевна
Группа: ЗК-14   

Руководитель: Титовец 
 Алиса Юрьевна,
 старший преподаватель             
       (Фамилия, инициалы, ученая степень, должность)
Нормоконтролер: Титовец 
 Алиса Юрьевна,
 старший преподаватель             
(Фамилия, инициалы, ученая степень, должность)




Екатеринбург
2016
СОДЕРЖАНИЕ

Введение
3
1
Теоретические подходы к оценке рыночной стоимости земельного участка
5
1.1
Земельный участок: понятие и сущность
5
1.2
Основные методы оценки рыночной стоимости земельного участка
8
2
Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка
17
2.1
Анализ показателей социально-экономического развития Удмуртской Республики и города Глазова
17
2.2
Анализ земельного рынка Удмуртской Республики и города Глазова
32
3
Определение рыночной стоимости земельного участка
41
3.1
Описание объекта оценки
41
3.2
Расчет рыночной стоимости земельного участка
44

Заключение
59

Список использованных источников
60

Приложения
63





ВВЕДЕНИЕ
Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе деятельности людей. Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие комплексной стоимостной оценки национального богатства и несовершенство земельного законодательства привели к их неэффективному использованию. 
Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют неопределенный срок службы. В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости. 
Актуальность выбранной темы исследования обусловливается рядом обстоятельств: 
во-первых, обострением проблем развития земельных отношений в условиях осуществляемых рыночных преобразований;
во-вторых, необходимостью совершенствования подходов к оценке рыночной стоимости земельных участков;
в-третьих, необходимостью совершенствования нормативно-правового регулирования оценочной деятельности и земельного законодательства в целом.
Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость земельного участка различными методами и сравнить полученные результаты, исходя из современной экономической ситуации.
Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы: 
       представить описание объекта оценки;
       провести анализ факторов и условий, влияющих на рыночную стоимость земельного участка;
       проанализировать показатели развития земельного рынка Удмурсткой Республики и муниципального образования город Глазов;
       определить рыночную стоимость земельного участка на основе применения различных методов оценки. 
Объект исследования – земельный участок, расположенный в городе Глазове Удмуртской Республике.
Предмет – рыночная оценка стоимости земельного участка.
Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды отечественных авторов, посвященные проблемам экономической оценки земельных ресурсов, статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также Интернет-ресурсы.
Курсовая работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложений. Содержание работы изложено на 70 страницах машинописного текста, и включает 13 рисунков, 16 таблиц. Список использованных источников состоит из 30 наименований.


 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ
Для наилучшего понимания процесса оценки рыночной стоимости земельного участка необходимо раскрыть его понятие. Понятие земельного участка представлено в Российском законодательстве в четырех аспектах:
       Земельный участок как объект недвижимости [4];
       Земельный участок как объект земельных правоотношений [3];
Кроме того, объектами земельных отношений являются:
       земля как природный объект и природный ресурс;
       земельные участки;
       части земельных участков.
       Земельный участок как объект права [4];
Объектом права в качестве недвижимого имущества земельный участок становится после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
       Земельный участок как объект учета [6].
Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) осуществляются федеральным органом исполнительной власти. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
На земельный участок (далее ЗУ), поставленный на учет, составляется кадастровый паспорт, который содержит:
       Экспликацию земель – застроенную территорию, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями.
       Размер земельного налога или арендной платы с единицы площади.
       Расчетную и рыночную стоимость земельного участка.
       Балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений.
       Общую стоимость земельного участка и строений.
       Размер налога на стоимость объекта недвижимости.
       Инженерно-технические характеристики.
       Экологические показатели.
       Градостроительные характеристики.
       Залежи полезных ископаемых.
Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Делимый участок – земельный участок, который можно разделить на части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный ЗУ и разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами).
Неделимым признается ЗУ, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.
В описании земельного участка отражаются:
       Наименование субъекта земельного права – юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, и финансовых реквизитов.
       Адресные ориентиры – район (жилой массив, промзона), поселок, улица, номер дома и строения (в городах и поселках).
       Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановление, решение, распоряжение, государственный акт, свидетельство, договор аренды).
       Категория земель, целевое назначение и фактическое использование.
       Код классификатора земель.
       Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).
       Площадь санитарно-защитной зоны и/или зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.
       Вид земельного права (собственность – частная, государственная).
       Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография.
       Улучшения и инженерное обустройство.
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством.
Принудительное изъятие участков может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка на основании судебного решения. При добровольном согласии собственника ЗУ на его изъятие выкуп участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется без судебного решения, в соответствии с договором.
В силу чрезвычайных обстоятельств ЗУ может быть временно изъят (реквизирован) [3]. Собственникам участков возмещаются убытки, связанные с изъятием. При прекращении действия чрезвычайных обстоятельств собственник вправе требовать возврата принадлежащего ему участка, а в случае невозможности возмещения убытков – предоставления равноценного ЗУ.
Земельный участок принудительно изымается у собственника, если он используется не по назначению или с нарушением действующего законодательства. Однако при этом участок не переходит в публичную собственность, а реализуется с публичных торгов любому лицу [1].


 ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства [5].
При оценке объекта недвижимости используют три основных подхода к оценке, на основе которых формируются конкретные методы оценки. При выборе используемых для проведения оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов (рисунок 1), используемых оценщиком.
Рисунок 1 – Подходы при оценке объектов недвижимости1
Рассмотрим данные подходы подробнее.
Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами [7].
Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений [7].
Это способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними. Данный подход основывается на принципе замещения. Другими словами, подход имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу объекты заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести на рынке аналогичный по качеству и пригодности объект. 
Основные этапы процедуры оценки при данном подходе: 
       выявление недавних продаж аналогов; 
       проверка информации о сделках с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях; 
       внесение поправок к цене с учетом различий между оцениваемым объектом и каждым из сопоставимых объектов; 
       расчет стоимости. 
Сравнительный подход применим при развитом рынке аналогичного имущества. Оценка с применением сравнительного подхода только тогда даст достоверную оценку, когда на рынке можно найти достаточное (не менее трех) количество аналогов, по которым имеется исчерпывающая и достоверная рыночная, техническая, экономическая и иная информация.
Корректировки цен аналогов по элементам сравнения могут быть определены как для цены единицы измерения аналога (гектар, квадратный метр и т.п.), так и для цены аналога в целом. Корректировки цен могут рассчитываться в денежном или процентном выражении.

Величины корректировок цен, как правило, определяются следующими способами:
       прямым попарным сопоставлением цен аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определением на базе полученной таким образом информации корректировки по данному элементу сравнения;
       прямым попарным сопоставлением дохода двух аналогов, отличающихся друг от друга только по одному элементу сравнения, и определения путем капитализации разницы в доходах корректировки по данному элементу сравнения;
       корреляционно-регрессионным анализом связи между изменением элемента сравнения и изменением цен аналогов (цен единиц измерения аналогов) и определением уравнения связи между значением элемента сравнения и величиной рыночной стоимости земельного участка;
       определением затрат, связанных с изменением характеристики элемента сравнения, по которому аналог отличается от объекта оценки;
       экспертным обоснованием корректировок цен аналогов.
При корректировке стоимости (цены сделки) объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки. При сравнении ЗУ необходимо учитывать такие поправки как:
       Поправка на перевод цены предложения в наиболее вероятное значение цены сделки, выполненной на основании средней по рынку уступки от запрашиваемой цены продавца покупателю (поправка на уторгование). 
       Поправка на наличие инженерных коммуникаций.
       Поправка на местоположение. Учитывает различие в стоимостях объектов, расположенных в ценовых районах с различной деловой активностью.
       Поправка на транспортную доступность и др.
В результате определения и внесения корректировок цены аналогов (единицы измерения аналогов), как правило, должны быть близки друг к другу. В случае значительных различий скорректированных цен аналогов целесообразно выбрать другие аналоги; элементы, по которым проводится сравнение; значения корректировок.
Учитывая, что оцениваемый земельный участок является свободным, при его оценке будем использовать метод сравнения продаж.
Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки [7].
Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы [7].
Доходный подход представляет собой процедуру оценки рыночной стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Расчет всех будущих доходов может быть осуществлен посредством метода прямой капитализации или путем дисконтирования денежных потоков. В зависимости от конкретных обстоятельств, зависящих от характера оцениваемого объекта, может быть применен один из этих методов.
Метод прямой капитализации наиболее применим к объектам, не один год приносящим доход со стабильными периодическими суммами расходов и доходов. Основан на положении, что объект недвижимости должен стоить такую денежную сумму, при помещении в банк которой ежегодный процентный доход со счета равнялся бы доходу, получаемому с объекта недвижимости.
Метод прямой капитализации предполагает деление годового рентного дохода на соответствующую ставку капитализации, в результате чего величина доходов превращается в стоимость земельного участка.
В качестве дохода земельного участка могут выступать:
       расчетный рентный доход;
       часть дохода от имущественного комплекса, приходящаяся на застроенный земельный участок;
       земельная арендная плата (арендный доход);
       доход от прироста стоимости земельного участка, получаемый при его продаже в будущем или при его залоге под ипотечный кредит.
Основными способами определения коэффициента капитализации являются:
       метод рыночной выжимки – средняя величина коэффициента капитализации на рынке, рассчитанная на основе данных о стоимости продажи и возможных доходов аналогов (формула (1)).

R"р"=(I"1" ?V"1" +I"2" ?V"2" +?+I"n" ?V"n" )/n,                                      (1)

где Rp – ставка капитализации, рассчитанная методом рыночной выжимки;
I – чистый доход объекта недвижимости;
V – рыночная стоимость объекта недвижимости;
n – число объектов аналогов.
       метод кумулятивного построения – увеличение безрисковой ставки на величину присущих оцениваемому объекту рисков (формула (2)).

R"к"=(R"безр" +R"л" +R"инфл" +R"пр" )+/-Ca                                                (2)

где Rк – ставка капитализации, рассчитанная методом рыночной выжимки;
Rбезр – безрисковая процентная ставка;
Rл – поправка на ликвидность;
Rинфл – поправка на инфляцию (риск);
Rпр – предпринимательский риск;
Ca – ежегодное увеличение или снижение стоимости актива (рынка).
К ограничениям в использовании метода капитализации относятся неравномерность получаемых доходов, нестабильность цен, большой разброс продажных цен и доходов среди аналогичных земельных участков на рынке. Использование метода капитализации дохода целесообразно при оценке земельных участков, приносящих постоянный или равномерно изменяющийся доход.
Метод дисконтирования денежных потоков (далее ДДП) основан на утверждении, что стоимость объекта недвижимости не может превышать сумму его доходов за период владения, приведенных к дате оценки.
Применяется метод ДДП, когда:
       предполагается, что будущие денежные потоки будут существенно отличаться от текущих;
       имеются данные, позволяющие обосновать размер будущих потоков денежных средств от недвижимости;
       потоки доходов и расходов носят сезонный характер;
       оцениваемая недвижимость – крупный многофункциональный коммерческий объект;
       объект недвижимости строится или только что построен и введен в действие.
Использование данного метода предполагает:
       Установление продолжительности получения дохода от объекта недвижимости.
В международной оценочной практике принято принимать среднюю продолжительность, если иное не предусмотрено дополнительными условиями, равной 5 – 10 годам. Среди российских оценщиков сложилась практика оценивать этот период в диапазоне 3 – 5 лет.
       Прогнозирование величины денежных потоков:
       построение трендов денежных потоков доходов и расходов;
       периодичность получения дохода.
Если предусматриваются расходы на реконструкцию, модернизацию объекта недвижимости, то их величина вычитается из чистого дохода в те периоды, в которые они имеют место.
       Определение ставки дисконтирования.
Ставка дисконтирования обозначает сложный процент, используемый при расчете текущей стоимости будущих платежей.
Существуют различные методы определения ставки дисконтирования:
       Дисконтирование денежных потоков, которое осуществляется путем приведения стоимости потока денежных средств из будущих периодов на основе функций сложного процента и суммирования всех текущих стоимостей (формула (3)).
Процесс расчета предполагает дисконтирование каждого денежного потока соответствующей ему ставкой дисконтирования и последующее сложение всех полученных значений:
PV=?F"V" ?_1/(1+r_1 )+?F"V" ?_2/?(1+r_2)?^2 +…+?F"V" ?_n/(1+r_n )^n   ,                               (3)
где PV – текущая стоимость;
FV – будущая стоимость;
r – ставка дисконтирования;
n – период.
       Расчет выручки от продажи объекта недвижимости (реверсии) в конце периода владения им и приведение ее к текущей стоимости через ставку дисконтирования.
       Сложение текущих стоимостей потоков доходов и выручки от продажи.
       Расчет стоимости объекта недвижимости как разницы между текущей суммой доходов за расчетный период и суммой привлеченных заемных средств.
Учитывая специфику оцениваемого земельного участка, мы воспользуемся методом прямой капитализации.
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний [7].
Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки [7].
В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей [7].
 Согласно затратному подходу стоимость объекта оценки определяется как восстановительная стоимость за вычетом всех видов износа. Под восстановительной стоимостью понимаются затраты на воссоздание объекта в первоначальном виде, монтаж и наладку. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. 
Стоимость недвижимости, определяемая с использованием затратного подхода, соответствует полному праву собственности и равна сумме рыночной стоимости участка земли и стоимости нового строительства улучшений за минусом накопленного износа (формула (4)).
Общая формула затратного подхода имеет вид: 
С_затр=С_зу+(С_вс+И),                                                 (4)
где Сзатр – стоимость объекта, определенная затратным подходом, 
Сзу – стоимость земельного участка, 
Свс – восстановительная стоимость объекта (улучшений), 
И – совокупный износ объекта недвижимости.
Стоимость нового строительства для целей оценки недвижимости, вычисляется как сумма прямых или косвенных издержек, а также прибыли предпринимателя.
Учитывая особенности оцениваемого земельного участка, при расчете рыночной цены используется только два подхода: доходный и сравнительный. Затратный подход для свободного земельного участка не используется. Кроме того, для нашего ЗУ мы можем использовать только метод сравнения продаж. В доходном подходе мы остановили свой выбор на методе прямой капитализации.


 АНАЛИЗ ФАКТОРОВ И УСЛОВИЙ, ВЛИЯЮЩИХ НА СТОИМОСТЬ 
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО
РАЗВИТИЯ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ И ГОРОДА ГЛАЗОВА
Удмуртская Республика расположена в Приволжском федеральном округе, в междуречье Камы и Вятки, 1129 км от Москвы. Площадь республики составляет 42,1 тыс. км2.  Численность населения Удмуртской Республики на 1 января 2016 года составляла 1517,2 тыс. человек. На территории расположено 5 городов, одним из которых является Глазов.
Город Глазов находится в северной части Удмуртской Республики (далее УР), в 180 километров от Ижевска, на левом берегу реки Чепцы. Площадь составляет 6,8 тысяч га. Население города – около 94 тысяч человек. Национальный состав разнообразен: в Глазове живут представители более 
70-ти национальностей. От общего числа жителей 57 % составляют русские, 33,5 % – удмурты, 5% – татары. Один из самых благоустроенных городов региона с озелененными многоэтажными микрорайонами.
Город Глазов и прилегающие к нему территории расположены в долине р. Чепцы и на водораздельном плато. В окрестностях Глазова расположены 126 родников, встречаются пресные и минеральные источники с целебными свойствами.
По лесорастительному районированию город расположен в лесной зоне, в округе северо-восточных европейских хвойных лесов. Крупные массивы лесов непосредственно примыкают к городу с севера, а также с юга на расстоянии в среднем 4 км. В лесопарковой зоне преобладают хвойные древесные породы. Среди лиственных пород распространена береза, липа, осина, ольха, тополь.
Климат города умеренно–континентальный, характеризуется продолжительной холодной зимой и коротким теплым летом. Средняя температура самого холодного месяца – января составляет -14,9 С. Абсолютный минимум – -48 С. Глубина промерзания грунта около 180 см. Средняя температура самого теплого месяца – июля +17,8 С°. Летом максимальная температура достигает +27 С. 
Наибольшее количество осадков выпадает летом. Годовое количество осадков составляет 542 мм/год. Средняя относительная влажность воздуха равна 78%. В течение года преобладают ветры западного и юго-западного направлений; среднегодовая скорость ветра – 3,5м/сек.
Свое бурное развитие Глазов получил после Великой Отечественной войны. В конце 1946 года вышло постановление Совета Министров СССР о строительстве в Глазове (на базе патронного завода № 544) предприятия по производству урана (будущий Чепецкий механический завод), определившее судьбу города. Среди промышленных предприятий, входящих в оборонный комплекс страны, Чепецкий механический завод (далее ЧМЗ), имеющий высокий научный и технологический потенциал. Благородный и уникальный металл цирконий, выпускаемый этим предприятием, широко используется в атомной энергетике и медицине. А украшения из циркония пользуются спросом в нашей стране и за рубежом. 
В городе хорошо развита металло- и деревообрабатывающая промышленность. Он славится своей мебелью, керамикой, швейно-трикотажными изделиями, строительными материалами, трубоукладчиками.
В окрестностях Глазова расположены две крупные птицефабрики, мясокомбинат, молокозавод, пищекомбинат, который выпускает сухое печенье, мармелад, пряники и пиво. Ликеро-водочный завод «Глазовский» производит знаменитую «русскую» водку и самые разнообразные напитки.
Бурно развивалось и жилищное строительство. Даже в самые трудные послевоенные годы планы жилищного строительства Чепецкого механического завода неукоснительно выполнялись. Изменился архитектурный облик города. На его улицах и площадях нашли свое воплощение замыслы лучших архитекторов Санкт-Петербурга. Комплексные застройки района «Левобережье» на берегу реки Чепцы, здания Дворца культуры, Ледового дворца спорта, молодежного центра досуга и Лицея искусств стали украшением и гордостью города. Стадионы, современные школы, детские сады, профилакторий, парк, детский Дом культуры – всё это и многое другое создано на средства Чепецкого механического завода.
Тысячи молодых людей получают профессии в различных учебных заведениях города: филиале Ижевского государственного технического университета, медицинском училище, техническом колледже, техникуме и трех профессионально-технических училищах. Преподавательские кадры для учебных заведений Удмуртской Республики готовит Глазовский педагогический институт имени В. Г. Короленко. Дети обучаются в 16 общеобразовательных школах, лицее, гимназии, школе-интернате, художественной и музыкальной школах. 
Созданы хорошие условия для отдыха и развития творческих способностей жителей города. Дворцы культуры, молодежный центр досуга, библиотеки, детские Дома культуры, спортивные комплексы, дом отдыха, театр-студия, краеведческий музей – позволяют выбрать занятия по интересам и способностям людям всех возрастов. В городе имеется большая сеть лечебно-профилактических учреждений. Глазов – один из немногих городов России, где построен богатый комплекс спортивных сооружений. Ледовый дворец спорта, стадион с футбольным полем, крытый легкоатлетический манеж, три дома спорта, семь стрелковых тиров, тридцать спортивных залов дают возможность жителям заниматься любимыми видами спорта. В Глазове выросли выдающиеся спортсмены, чемпионы мира и России.
Город Глазов является удаленным от полифункционального центра Удмуртской Республики моногородом металлургии машиностроения, имеющим качестве градообразующего крупное предприятие – ОАО «Чепецкий механический завод».  В послевоенные годы в связи с тем, что в городе производился уран, он был закрытым. Кроме того качество жизни населения было выше общероссийского уровня. Но в 90-х годах спрос на продукцию упал, и высокоурбанизированный Глазов превратился в обычный провинциальный городок.
До недавнего времени почти каждый третий житель города или сам трудился на Чепецком механическом заводе, или был членом семьи его работника. Сейчас будущее Глазова, как и прежде, неразрывно связано с предприятием. Но количество рабочих мест на предприятии сокращается с каждым годом, и как следствие уже сейчас наблюдается отток населения из Глазова, не смотря на то, что в городе функционируют другие предприятия (таблица 1). 
Таблица 1 – Численность населения по Удмуртской Республике и в городе Глазове на начало года2

2011
2012
2013
2014
2015
2016
УР
1 520 390
1 518 091
1 517 692
1 517 050
1 517 472
1 517 164
мужчин
-
698 153
698 385
697 965
698 300
698 506
женщин
-
819 938
819 307
819 085
819 172
818 658
г. Глазов
95 900
95 553
95 117
94 909
94 610
93 995
мужчин
-
42 713
42 626
42 547
42 370
42 143
женщин
-
52 840
52 491
52 362
52 240
51 852

По Удмуртской Республике в целом за последние 5 лет наблюдался спад численности населения, и только в 2015 году можно наблюдать небольшой скачок вновь с последующим спадом в текущем году. 
Хотя рождаемость в целом по республике растет и с каждым годом все больше превышает смертность, не маловажную роль в спаде численности населения играет миграция, что и сказывается отрицательно на данном показателе (таблица 2). 
Таблица 2 – Прирост/убыль населения по Удмуртской Республике [13]

2011
2012
2013
2014
2015
Естественный прирост/убыль
1 547
3 699
2 806
2 599
2 630
Миграционный прирост/убыль
- 3 846
- 4 098
- 3 448
- 2 177
- 2 938

При этом, если в целом по республике наблюдается естественный прирост, то по городу Глазову смертность все же превышает рождаемость, что также негативно влияет на численность населения (рисунок 2).


Рисунок 2 – Естественная убыль населения по городу Глазову3
Со спадом численности населения в Глазове, трудоспособное население также уменьшается как в городе, так и по республике в целом (таблица 3). Трудоспособным населением в Российской Федерации считаются мужчины в возрасте 16-59 лет и женщины в возрасте 16-54 лет за исключением инвалидов I и II групп, а также неработающих лиц трудоспособного возраста, получающих пенсии [24]. 
Таблица 3 – Занятость населения на начало года4

2011
2012
2013
2014
2015
Численность трудоспособного 
населения по УР
939 672
922 489
904 973
888 033
872 102
     мужчин
-
471 584
464 595
457 311
450 542
     женщин
-
450 905
440 378
430 722
421 560
Численность трудоспособного 
населения в г. Глазове
59 185
58 034
56 573
55 296
53 912
     мужчин
-
29 163
28 534
27 927
27 276
     женщин
-
28 871
28 039
27 369
26 626
Уровень безработицы по УР от трудоспособного 
населения, в %
1,5
1,1
0,98
0,95
0,96
Уровень безработицы в
г. Глазове от трудоспособного 
населения, в %
1,3
0,9
0,64
0,6
0,7
По уровню безработицы в городе и по республике в целом наблюдался спад до 2015 года с последующим небольшим ростом показателя. Уровень безработицы в Глазове значительно ниже показателя по Удмуртии. При этом показатель снижается в летние месяцы и вновь повышается в зимние (рисунок 3). Это обычно связано с сезонной безработицей, летом население занимается благоустройством города. Однако данное явление происходило лишь с 1 января 2012 г. по 1 января 2015 г., в остальные даты исследования наблюдался либо общий спад уровня безработицы, либо общий подъем.

Рисунок 3 – Динамика уровня безработицы и количества безработных 
в городе Глазове5
Среднемесячная заработная плата работников крупных и средних предприятий представлена в таблице 4.




Таблица 4 – Среднемесячная заработная плата по отраслям в г. Глазове, руб.6
Отрасль
2011
2012
2013
2014
2015
Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство
16 939,3
17 024,0
18 704,1
21 424,3
22 137,2
Обрабатывающие производства
22 023,0
23 542,6
25 385,4
27 687,4
29 097,5
Производство и распределение электроэнергии, газа и воды
18 257,5
20 850,1
22 757,6
25 208,5
26 090,5
Строительство
14 717,8
17 131,5
18 670,2
21 365,3
21 868,2
Оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования
14 562,7
16 907,3
18 444,0
19 800,0
20 840,7
Гостиницы и рестораны
10 619,5
11 193,0
11 357,1
13 223,9
14 158,0
Транспорт и связь
15 780,9
17 800,8
19 797,2
20 054,2
20 749,5
Финансовая деятельность
26 986,8
29 226,7
30 175,3
33 123,5
34 258,9
Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг
12 656,6
15 112,0
17 245,9
18 568,8
20 591,2
Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное страхование
21 186,3
27 097,3
30 744,8
32 766,1
33 448,9
Образование
10 427,7
12 711,4
16 073,4
18 015,1
18 688,3
Здравоохранение и предоставление социальных услуг
11 985,1
14 190,4
17 685,5
19 277,9
19 476,7
Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг
11 063,5
11 417,5
13 218,8
16 029,7
16 337,3
Всего
17 200,3
19 315,9
21 632,4
23 562,6
24 269,0
Фонд заработной платы, млн. 
7 533,3
8 614,5
8 123,6
8 600,4
9 132,2
Прожиточный минимум на конец года, на душу населения
5 277
5 753
6 375
7 324
8 599

Таким образом, в отчетных периодах наибольшая средняя заработная плата приходится на такой вид деятельности как финансовая, а также государственное управление и обеспечение военной безопасности, социальное страхование. Обрабатывающее производство к 2015 году также значительно стало превышать остальные виды деятельности. Самая низка заработная плата приходится на такую сферу деятельности как гостиницы и рестораны.
В целом по городу средняя заработная плата превышает прожиточный минимум в каждом отчетном периоде примерно в 3 раза.
Одними из важных показателей развития экономики города являются налоговые доходы в бюджет города и объем инвестиций в основной капитал. Поступления данных показателей мы можем увидеть в таблице 5.
Таблица 5 – Динамика поступления основных показателей развития экономики города Глазова7
Показатель
2011
2012
2013
2014
2015
Налоговые доходы в бюджет:
      УР, млн. руб.
93 821
112 150
119 002
127 400
137 643
      г. Глазова тыс. руб.
436 748
502 152
541 019
560 233
597 743
Объем инвестиций в основной капитал:
      по УР, млн. руб.
44 837,4
44 932,9
60 034,6
64 666,7
53 239,1
      по г. Глазову, млн. руб.
4 678,1
3 182,2
3 313,1
3 642,3
3 957,8

Базу налогового дохода в городе Глазове формируют налоги на доходы физических и юридических лиц. Хотя данный налог отчисляется в федеральный бюджет, 10% остается в муниципальном бюджете, что и является основой. Земельный налог составляет лишь двадцатую часть налогового дохода Глазова.
С каждым годом в Глазове наблюдается рост объема инвестиций, исключение составляет 2011 год. На изменение объема инвестиций в 2012 году в сравнении с 2011 годом повлияло то, что в 2011 году одним из предприятий города Глазова были осуществлены разовые инвестиции в основной капитал за счет средств от эмиссии акций на сумму 1,5 млрд. рублей, что и повлияло на резкий спад поступления инвестиций. В последующие периоды наблюдается рост поступления инвестиций, хотя в 2015 году в целом по УР мы видим существенный спад поступления.
В Глазове сформирована.......................