Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого строения

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждениевысшего образования

«Якутская государственная сельскохозяйственная академия»

Инженерный факультет имени академика В.П. Ларионова

Кафедра «Технологические системы агропромышленного комплекса»





Допустить к защите:

Зав. кафедрой ТС АПК

____________ Егоров Н.Е.

«______»_____________2017 г.





ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

выпускной квалификационной работы на тему:

 «Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого строения по адресу: г. Покровск, ул. Цветочная, д.14»

название темы выпускной квалификационной работы 

Разработал:

        студент группы  ___________   _____________ /………………………./

   подпись

Руководитель ВКР                              _____________ /………………………/

   подпись



Консультанты:



Экономическая эффективность ____________    /Терютина М.М./

                                                                                подпись

по БЖД                                        __________        /Сальва А.М./

                                                                                          подпись









г.Якутск. 2017




СОДЕРЖАНИЕ



ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….

ГЛАВА 1	ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА…………………………………………

Основные понятия, цели и содержание рыночной стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости……….

Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации………………………………………………………..

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ОКРУЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………………….

2.1 Краткая социально-экономическая характеристика Республики Саха (Якутия). ………………………………………………………………………….

2.2.Анализ жилой недвижимости в г. Покровске…………………………….

ГЛАВА 3	ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА ПРИМЕРЕ ЖИЛОГО ДОМА РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ХАНГАЛАССКИЙ УЛУС, ГОРОД ПОКРОВСК, УЛ. ЦВЕТОЧНАЯ, Д.14

3.1 Анализ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект оценки.  Описание оцениваемого объекта оценки……………….

3.2 Выбор метода оценки, обоснование отказа от затратного и доходного методов оценки. Оценка объекта оценки сравнительным методом……..

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………………..

	ПРИЛОЖЕНИЯ













ВВЕДЕНИЕ

Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Согласно российскому законодательству оценочная деятельность включает оценку объектов гражданских прав: бизнеса, недвижимости, оборудования и транспортных средств, оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности и других. 

Оценка недвижимости - это прикладной экономический анализ, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Также следует отметить актуальность оценки недвижимости в условиях кризиса. В первую очередь кризис ударил по строительным компаниям и всем, кто хоть как-то был связан с сектором недвижимости: покупателям и продавцам недвижимости, риэлторам, ипотечным кредиторам, оценщикам недвижимости и другим субъектам на рынке недвижимости.

Исходя из этого, целью дипломной работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости.

Поставленная цель определила следующие основные задачи:

ознакомиться с нормативно-правовой базой;

изучить факторы, влияющие на рыночную стоимость жилых домов;

изучить методы, используемые в сравнительном подходе;

изучить порядок осуществления определения  рыночной стоимости индивидуального жилого дома.

Объектом исследования данной дипломной  работы является земельный участок, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, г. Покровск, ул. Цветочная, д.14















































ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА



1.1 Основные понятия, цели и содержание рыночной стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

В Федеральных стандартах оценки, перечислены следующие виды стоимости:

	 рыночная стоимость;

инвестиционная стоимость;

ликвидационная стоимость;

кадастровая стоимость.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отдельных случаях[7].

Оценка стоимости - определение ценности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом стоимости.

Стоимость - это затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте.

Определяемая стоимость имущества может быть различной. Вид определяемой стоимости обуславливает цель оценки, а метод оценки - реализацию цели оценки.

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результатов оценки.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку»

Данное определение рыночной стоимости корреспондируется с рекомендациями Международного комитета по стандартам оценки в редакции 2008 г. (МСО 2007) (IVSC – International Valuation Standards Committee), где дано следующее определение: «Рыночная стоимость – это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения»[6].

Рыночная стоимость определяется, в частности, в следующих случаях:

		 при изъятии имущества для государственных нужд;

при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

при определении стоимости объектов залога, в том числе ипотека;

при определении стоимости не денежных вкладов в уставный капитал;

при определении стоимости имущества должника в ходе процедуры банкротства;

и других случаях (ознакомьтесь с ситуациями, при которых необходимы услуги независимого оценщика);

      При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. 

      При  определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

        При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. 

       При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. 

      При определении кадастровой стоимости определяется методами массовой оценки рыночная стоимость или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения[6].

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

1. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. 

2. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

3. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки[5].

Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденными распоряжением Минимущества России от 07.03.02 №568-р при оценке земельных участков, предлагается к использованию шесть методов оценки. Два метода из шести являются прямыми (метод сравнения продаж и метод капитализации земельной ренты), четыре метода – косвенных[8].

На величину стоимости любых объектов недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

Местоположение.  Этот фактор включает в себя престижность района, удаленность от метро  и оживленных автомагистралей,  наличие рядом промышленных производств и др. Чем престижнее район, чем ближе расположено метро, тем выше и стоимость оцениваемой недвижимости. Наличие рядом промышленных предприятий снизит цену, а отсутствие – поднимет.

Транспортная доступность. Чем больше возможностей быстро доехать до объекта недвижимости, тем выше его стоимость.

Развитость инфраструктуры. Чем больше поблизости от оцениваемой недвижимости объектов социального и торгового значения, тем выше стоимость недвижимости. Близкое расположение детских садов и школы , а также продовольственных магазинов повышает цену квартиры или дома.

Размеры оцениваемого объекта.  Чем больше площадь объекта недвижимости, тем выше цена.

Экологическая обстановка. Чем лучше экология, тем положительнее это сказывается на стоимости недвижимости.

Ситуация на рынке. Уровень спроса и предложения, их соотношение и прогнозы на будущие изменения на рынке могут существенно поднять или, наоборот, снизить цену за квадратный метр недвижимости.

		Состояние недвижимости. Наличие ремонта увеличивает стоимость объекта.  Значение также имеет и хорошее состояние подъезда, благоустройство придомовой территории.
Рассмотрим более подробно и  факторы, имеющие значение для определенных видов недвижимого имущества[9].

Определение стоимости квартиры

Факторы, повышающие цену:

Средние этажи,

Наличие лифта в пятиэтажном доме,

Наличие отдельного грузового лифта в многоэтажном доме,

Размеры кухни более 8 кв.м.,

Наличие изолированных комнат,

Квартира – «распашонка» (окна выходят на разные стороны),

Наличие лоджии или балкона (застекленный балкон или лоджия – тоже плюс),

Квадратная форма комнат,

Благоустройство придомовой территории (наличие хороших площадок для детских игр и занятий спортом),

Хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта,

Уровень безопасности. Наличие консьержа или диспетчерской службы, домофона и видеонаблюдения.

Наличие просторной парковки возле дома,

Близкое расположение парков или зеленых зон,

Панорамный вид из окон,

Дом, в котором расположена квартира, построен монолитно-кирпичным способом,

Год постройки – новостройка, «сталинка», «старый фонд»[9].

Факторы, снижающие стоимость:

Расположение на 1-ом этаже – понижение стоимости на 3-12%,

Расположение на 2-ом или последнем (само верхнем) этаже – снижение стоимости  на 2-5%,

Наличие смежных комнат,

Совмещенный санузел,

Маленькая по площади кухня,

Плохое состояние квартиры, отсутствие ремонта влечет снижение цены на 3-10%,

Некрасивый вид из окна (на промышленные производства, стену соседнего дома или на шумную улицу) способен уменьшить стоимость на 2-7%,

Промышленный район или район  с плохой экологией,

Большая удаленность от метро,

Большое предложение аналогичных объектов на рынке (особенно в том же районе города, что и оцениваемый объект)

Дом, в котором находится квартира, является панельным,

Год постройки – «хрущевка», «брежневские дома».

Определение стоимости комнаты

Факторы, влияющие на стоимость комнаты, во многом такие же, как т факторы, влияющие на цену квартиры.  Но есть и свои, специфические факторы. Так, причинами, способными значительно снизить или увеличить цену комнаты в коммунальной квартире, могут быть:

Число комнат в квартире,

Количество лиц, проживающих в соседних комнатах, их социальное положение,

Число  лицевых счетов,

Площадь комнаты,

Состояние комнаты, а также мест  общего пользования в квартире,

Размеры кухни,

Согласие соседей на продажу комнаты,

Каким путем получено право собственности на комнату: путем приватизации, купли комнаты или доли квартиры,

В случае владения комнатой как долей квартиры важным является факт определения порядка пользования комнатой[9].

Определение стоимости  земельного участка

Специфическими являются и некоторые факторы, способные повлиять на рыночную стоимость земельного участка. Перечислим основные из них:

Целевое назначение земли,

Возможность перевода в другую категорию. Наличие такой возможности может значительно увеличит стоимость земли,

Удаленность от города и крупных трасс,

Наличие поблизости водоемов,

Физические характеристики участка, его размеры, состав почв,

Наличие строений на оцениваемом участке,

Варианты эксплуатации близлежащих участков, их целевое и фактическое назначение,

Наличие инженерных сетей на участке или возможность подключения к ним,

Наличие ограничений, обременений или сервитутов при пользовании землей.

Определение цены индивидуального жилого дома

Здесь на величину стоимости дополнительно к универсальным факторам могут влиять следующие моменты:

Категория земли, на которой расположен дом: ИЖС, садоводство,

Состояние подъездных путей,

Материал, из которого построен дом, год постройки,

Состояние дома,

Площадь дома, этажность,

Благоустройство придомового участка,

Наличие инженерных коммуникаций на участке, в доме,

Тип поселения: поселок, деревня, коттеджный поселок,

Уровень безопасности поселка и дома: наличие охраны,  КПП в поселке, наличие системы видеонаблюдения в доме,

Обеспеченность поселения объектами инфраструктуры,

Удаленность поселения от города,

Экология в районе,

Близость лесных массивов и водоемов[9].

Как видно из вышеописанного, цена любого объекта недвижимого имущества складывается из целого ряда факторов. И при оценке каждого объекта надо учитывать не только общие факторы, но и специфические моменты, присущие отдельному виду недвижимого имущества. 



1.2 Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации 



Организационные аспекты занимают важнейшее место в оценочной деятельности, охватывая (помимо уже рассмотренных базисов и методов оценки, фундаментального определения рыночной стоимости объекта оценки) такой широкий спектр вопросов, как: • государственное и общественное (негосударственных профессиональных ассоциаций) регулирование оценочной деятельности; • стандарты оценочной деятельности (оценки различных типов недвижимости, измерения, договорных и отчетных документов, этики и профессионального образования оценщиков и др.). Адекватность организационных аспектов и стандартов оценочной деятельности обеспечивают так необходимое в современном глобальном бизнесе взаимопонимание и взаимное признание профессионалов-оценщиков, действующих на различных рынках недвижимости. Роль государства в регулировании оценочной деятельности определяется соответствующим законодательством, которое включает: 

Федеральный закон (ФЗ) №135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года. Данный закон включает в себя все понятия оценочной деятельности, указывает что (кто) является субъектом (объектом) на рынке недвижимости, а так же их обязанности и права.

Федеральный стандарт оценки (ФСО) №297 «Общие понятия оценки, подходы и методы к требованию оценки» от 20.05.2015 года. Указывает на этапы оценки, и что должно быть в задании для оценки.

Федеральный стандарт оценки (ФСО) «Цель оценки и виды стоимости» №298 от 20.05.2015 года. 

Федеральный стандарт оценки (ФСО) «Требования к отчету об оценке» «299 от 20.05.2015 года.

Все Федеральные стандарты оценки утверждены Министерством экономического развития.

Сборники УПВС (укрупненные показатели восстановительной стоимости) зданий и сооружений для оценки основных фондов.

Таким образом, основным документом из вышеперечисленной нормативно-правовой базы оценочной деятельности является Федеральный Закон Российской Федерации № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Многие положения закона разработаны на прогрессивных и применяемых в России результатах практики и опыта[5].

Для проведения оценки между оценщиком и заказчиком необходимо заключить договор. Договор заключается в письменной форме и должен содержать:

основания его заключения;

вид объекта оценки;

вид определяемой стоимости объекта оценки;

денежное вознаграждение за проведение оценки соответствующего объекта;

сведения о страховании гражданской ответственности оценщика;

сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности и др.

Гражданский кодекс РФ (в ред. от 27.12.2009 № 352-ФЗ) служит основой для проведения экспертизы ресурсов и прав на них, предусматривает проведение оценки при внесении вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 18.07.09) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Указывает на необходимость привлечения для определения стоимости предприятия и его активов независимых оценщиков, устанавливает Положения, условия и ограничения оценки собственности в ходе арбитражного процесса Постановление Министерства труда и социального развития РФ от 27.11.1996 № 11 «Об утверждении Квалификационной характеристики по должности «Оценщик (эксперт по оценке имущества)» Утверждает квалификационную характеристику должности «оценщик», должностные обязанности оценщика, требования к его знаниям и квалификации Постановление Минтруда России от 24.12.1998 № 52 «Об утверждении квалификационной характеристики должности «Оценщик интеллектуальной Собственности» Утверждает квалификационную характеристику должности «оценщик интеллектуальной собственности». Определяет должностные обязанности оценщика, обязательные знания и требования к квалификации по категориям Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № «Об утверждении стандартов оценки» Содержит стандарты, обязательный к применению субъектами оценочной деятельности в РФ, включает основные требования и определения[2].

Следовательно, нормативно-правовая база является первоочередным и важнейшим аспектом в деятельности каждого оценщика. Кроме того, огромное влияние так же оказывают ряд факторов.



ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ОКРУЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ



2.1  Краткая социально-экономическая характеристика Республики Саха (Якутия).



Республика Саха (Якутия) - самый крупный субъект Российской Федерации. Входит в состав Дальневосточного федерального округа. Столица республики - г. Якутск.



Республика Саха (Якутия) расположена в северо-восточной части Евразийского материка и является самым большим регионом Российской федерации. Общая площадь континентальной и островной (Ляховские, Анжу и Де-Лонга, входящие в состав Новосибирских островов Северного Ледовитого океана) территории Якутии составляет 3,1 млн. кв. км. Более 2/5 территории республики находится за Северным полярным кругом. Протяженность Якутии в широтном направлении - 2500 км, в меридиональном - 2000 км. Самая западная точка - на границе с Эвенкийским автономным округом (105°в.д.), восточная - на границе с Чукотским автономным округом (165° в.д.), южная - на Становом хребте (55°3039 с.ш.), северная материковая - на мысе Нордвик (74° с.ш.) и северная островная - на острове Генриетты (77°с.ш.).

Республика Саха (Якутия) граничит на западе с Красноярским краем, на юго-западе - с Иркутской областью, на юге - с Амурской и Читинской областями, на юго-востоке - с Хабаровским краем, на востоке - с Магаданской областью и Чукотским автономным округом, на севере ее естественные рубежи образуют моря Лаптевых и Восточно-Сибирское. Общая протяженность морской береговой линии превышает 4,5 тыс. км. Расстояние от Якутска до Москвы - 8468 км, до Хабаровска - 1590 км.

Территория Якутии находится в пределах трех часовых поясов, и их разница с московским временем составляет +6, +7, + 8 часов. Якутия характеризуется многообразием природных условий и ресурсов, что обусловлено физико-географическим положением ее территории. Большую часть занимают горы и плоскогорья, на долю которых приходится более 2/3 ее поверхности, и лишь 1/3 расположена на низменности. Самая высокая точка - гора Победа (3147 м) - находится на хребте Черского.

Почти вся континентальная территория Якутии представляет собой зону сплошной многовековой мерзлоты, которая только на крайнем юго-западе переходит в зону ее прерывистого распространения. Средняя мощность мерзлого слоя достигает 300-400 м, а в бассейне реки Вилюй - 1500 м: это максимальное промерзание горных пород на земном шаре. В горах Восточной Якутии 485 ледников общей площадью 413 кв. км и с запасом пресной воды около 2 тыс. куб. м.

Климат резко континентальный, отличается продолжительным зимним и коротким летним периодами. Максимальная амплитуда средних температур самого холодного месяца - января и самого теплого - июля составляет 70-75°С. По абсолютной величине минимальной температуры (в восточных горных системах - котловинах, впадинах и других понижениях до минус 70°С) и по ее суммарной продолжительности (от 6,5 до 9 месяцев в год) республика не имеет аналогов в Северном полушарии[30].

Якутия - один из наиболее речных (700 тыс. рек и речек) и озерных (свыше 800 тыс.) районов России. Общая протяженность всех ее рек составляет около 2 млн. км, а их потенциальные гидроэнергоресурсы оцениваются почти в 700 млрд. кВт. Крупнейшие судоходные реки: Лена (4400 км), Вилюй (2650), Алдан (2273), Колыма (2129), Индигирка (1726), Олекма (1436), Анабар (939) и Яна (872 км).

Территория Якутии входит в пределы четырех географических зон: таежных лесов (почти 80% площади), тундры, лесотундры и арктической пустыни. Из деревьев преобладает даурская лиственница (85% лесной площади), также повсеместно распространены сосна, кедровый стланик, ель, береза, осина, в южных районах - кедр сибирский, в горных - душистый тополь и чозения. Эксплуатационные запасы лесных ресурсов республики оцениваются в 10,3 млрд. куб. м.

Якутия входит в таежно-тундровую зоогеографическую зону с необыкновенно богатой фауной. Здесь обитают: на островной территории - морж, нерпа, тюлень, белый медведь; на континентальной территории - лось, северный олень, кабарга, снежный баран, изюбр, бурый медведь, волк, а также животные с ценным мехом - лисица красная, песец, соболь, горностай, колонок, американская норка и др. Охота на этих зверей всегда имела большое промысловое значение для коренных народов Якутии, а "мягкая рухлядь" начиная с XVII века в больших количествах вывозилась в Россию: сначала в форме ясака, потом - в форме государственных поставок.

В морских, речных и озерных водоемах республики насчитывается около 50 видов рыб, преобладающими из которых являются лососевые и сиговые. Территория Якутии также известна как место массового гнездования более 250 видов птиц. Среди них такие редкие птицы, как розовая чайка, белый и черный журавли, кроншнеп-малютка и кречет, занесенные в Международную Красную книгу. В 1993 г. Якутия стала членом Всемирного фонда охраны дикой природы (WWF), в рамках которого работает Международная научно-исследовательская станция "Лена-Норденшельд", ведущая биологический мониторинг в одном из наиболее интересных регионов Арктики - дельте реки Лены.

Состав и пространственное распределение недровых богатств Республики Саха (Якутия) обусловлены разнообразием геоструктурных зон ее территории. На обширной площади Якутии выявлено более 100 наименований различных видов минерального сырья, из которых только по 40 видам разведано свыше 1500 месторождений: 700 россыпных и рудных месторождений золота, 60 - олова, 40 - алмазов, 40 - каменного угля, 30 - нефти и газа, 25 - слюды-флогопита и др.

Ведущее место в горной промышленности республики занимает алмазодобывающая отрасль. Якутская алмазоносная провинция является крупнейшей в России - на ее долю приходится 90% запасов и 95% добычи.

В современных условиях важное стратегическое и экономическое значение приобретает топливно-энергетическое сырье (уголь, газ, нефть, конденсат), выявленное на более чем 20% континентальной территории Якутии. На сегодня имеется 900 разведанных месторождений каменного, бурого, коксующихся углей и углепроявлений. Специализированные районы залегания нефти и газа охватывают практически всю юго-западную часть республики, где сосредоточены крупные газовые, газоконденсатные и нефтегазовые месторождения.

Результаты последних геологических изысканий показали наличие на территории Якутии альтернативных источников углеводородного сырья (битумов, горючих сланцев, водорастворенных газов и др.). Важными составляющими минерально-сырьевого комплекса республики являются цветные и редкие металлы: олово, вольфрам, сурьма, ниобий.

Республика Саха (Якутия) состоит из 35 административно-территориальных единиц: 34 улуса (района) - Абыйский, Алданский, Аллаиховский, Амгинский, Анабарский, Булунский, Верхневилюйский, Верхнеколымский, Верхоянский, Вилюйский, Горный, Жиганский, Кобяйский, Ленский, Мегино-Кангаласский, Мирнинский, Момский, Намский, Нерюнгринский, Нижнеколымский, Нюрбинский, Оймяконский, Олекминский, Оленекский, Среднеколымский, Сунтарский, Таттинский, Томпонский, Усть-Алданский, Усть-Майский, Усть-Янский, Хангаласский, Чурапчинский, Эвено-Бытантайский и 1 город республиканского значения (с подчиненными территориями) - Якутск.

Столица республики г. Якутск, основанный в 1632 г. русскими землепроходцами на среднем течении реки Лены, является крупным административным, политическим, экономическим, культурным, научным, образовательным центром на северо-востоке России. Количество городов - 13 (5 - республиканского подчинения, 8 - улусного (районного) подчинения).

Городами республиканского подчинения являются Якутск, Мирный (Мирнинский улус (район)), Нерюнгри (Нерюнгринский улус (район)) Нюрба (Нюрбинский улус (район)) и Покровск (Хангаласский улус (район)).

Городами улусного (районного) подчинения являются Алдан, Томмот (Алданский улус (район)), Верхоянск (Верхоянский улус (район)), Вилюйск (Вилюйский улус(район)), Ленcк (Ленский улус(район)), Удачный (Мирнинский улус(район)), Олекминск (Олекминский улус(район)), Среднеколымск (Среднеколымский улус(район)).

Основанные в XVII веке уездные города - Вилюйск (1634 г.), Олекминск (1635 г.), Верхоянск (1638 г.) и Среднеколымск (1644 г.) по праву относятся к числу старейших сибирских городов.

По данным Всероссийской переписи 2002 г. общая численность населения Республики Саха (Якутия) составила 949 тыс. человек. Удельный вес городского населения - 64,2%, сельского - 35,8%.

В республике проживают представители более 120 национальностей, в т.ч. удельный вес якутов в национальном составе населения - 45,5%, русских - 41,2%, украинцев - 3,6%, эвенков - 1,9%, эвенов - 1,2%. Несмотря на обширную площадь, территория Якутии характеризуется слабой заселенностью в течение всего последнего столетия: как в его начале, так и в конце средняя плотность населения здесь в десятки раз ниже, чем в европейских регионах России.

На характер расселения заметное воздействие оказывают природно-климатические и экономические факторы. Наибольшей плотностью населения отличаются улусы с относительно благоприятными условиями для ведения сельскохозяйственного производства: Мегино-Кангаласский, Намский, Чурапчинский, Хангаласский и Усть-Алданский, а также города Якутск и Нерюнгри с развитой промышленностью и транспортной схемой (1,2-2,8 чел. на 1 кв. км). Наименьшей плотностью населения выделяются улусы с экстремальными природно-климатическими условиями, неблагоприятными для жизни и хозяйственной деятельности: Оленекский, Аллаиховский, Жиганский, Булунский, Момский, Эвено-Бытантайский, Анабарский, Абыйский и Среднеколымский (0,01-0,08 чел. на 1 кв. км). В остальных улусах республики число жителей на 1 кв. км колеблется от 0,1 до 0,9 человек.

Республика Саха (Якутия) является демократическим, правовым государством в составе Российской Федерации.

Действующая Конституция Республики Саха (Якутия) вступила в силу 27 апреля 1992 г. Этот день был объявлен Днем Республики. Республика Саха (Якутия) имеет свои официальные символы государства - герб, флаг и гимн.

Государственную власть в Республике Саха (Якутия) осуществляют Президент, Государственное Собрание (Ил Тумэн), Конституционный и Верховный суды.



















Административный центр Хангаласского улуса – г.Покровск



  

 

Хангаласский улус обладает мощным туристско-рекреационным потенциалом – уникальные природные комплексы, резервации дикой природы, животный и растительный мир, что позволяет развить туризм, представляющий быстрорастущий рыночный сегмент.

В ближайшем будущем можно прогнозировать следующие направления развития индустрии внутреннего и въездного туризма:

-создание новых и развитие уже существующих туристских услуг и рынков, учитывающих состояние туристских (природных, культурных и исторических) ресурсов в улусе;

-широкое вовлечение местной общественности и муниципальных властей в планирование и развитие туристской деятельности, обеспечение ее безопасности;

-развитие связей между организаторами туризма и муниципальными структурами с целью достижения понимания потребностей каждого из них и поиска путей их удовлетворения.

Развитие туристической отрасли позволит получить дополнительный доход в бюджет улуса (в том числе через расширение налогооблагаемой базы), увеличение количества рабочих мест. Оно прямо или косвенно влияет на развитие других сфер улусного хозяйства: сферы питания, досуга, благоустройства и т. д., вплоть до охраны порядка. Нужно отметить, что темпы развития туристской отрасли прямо зависят от имиджа улуса, на развитие которого необходимо направить значительные усилия.

Хангаласский улус расположен в центральной части Якутии по обоим берегам реки Лена и занимает территорию равную 24,7 тыс. кв. км. В улусе проживает более 35тыс. человек, представители более 50 наций и народностей. Улус состоит из 18 административно-территориальных единиц, в том числе города Покровск и поселка Мохсоголлох.

Город Покровск является крупным административным, культурным и экономическим центром Хангаласского улуса. Он образован в 1682 г., а статус города получ.......................