Недвижимость как объект гражданского права.

     ВВЕДЕНИЕ
     
     
     В настоящее время сделки с недвижимостью играют важную роль в жизни как граждан, так и всего государства.
     Российское законодательство совершенно чётко отражает концепцию множественности видов недвижимости. Оно в полной мере допускает существование в качестве обособленных объектов вещных прав как земельных участков, так и зданий, сооружений, лесов, многолетних насаждений и даже участков недр и обособленных водных объектов. 
     Успешное формирование и функционирование рынка недвижимости требует соответствующего оформления и прав на нее, то есть создания надежной и эффективной единой федеральной системы государственной регистрации недвижимости. 
     Государственная регистрация недвижимости - понятие не новое. И в настоящее время в России существует государственная регистрация. Регистрация преследует публично- правовые цели: охрану интересов участников гражданского оборота, государства и общества. Государственная регистрация позволяет эффективно решать иные значимые с точки зрения государства задачи, связанные с налогообложением, с пополнением государственной казны. Наконец, надлежащая регистрация предотвращает многочисленные судебные споры, связанные с недоступностью информации о правах на недвижимость при заключении сделок с ней, обеспечивает надлежащее исполнение судебных решений.
     Таким образом, все вышеуказанное явилось основанием для выбора данной темы при написании выпускной работы, которая является актуальнойи имеет большое практическое применение в сегодняшнем мире.
     Актуальность темы данной дипломной работы состоит в том, что подавляющее большинство людей сталкивается с вопросами правоотношений относительно таких объектов гражданских прав, как недвижимое имущество: продает, дарит, арендует квартиру, дачу, земельный участок и т.п. Поэтому важно знать законодательное регулирование этих вопросов.
     Степень научной разработанности темы. Наиболее обстоятельные разработки в данном направлении осуществлены такими учеными как Абрамова М.В., Безбах В.В., Белов В.А., Витрянский В.В., Горохов Д.Б., Гусев А.Н., Иванова Н.П., Иоффе О.С., Калинин Н.И., Кислов Д.В., Киндеев Е.А., Куликова А.Н., Козырь О.М., Комарова Т.Ю., Лапач В.А., Латыев А.Н., Леонова Г.Б., Макаров Г.П., Москаленко И.В., Оглоблина О.М., Пегов П.В., Победоносцев К.П., Садиков О.Н., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Шершеневич Г.Ф., и многими другими.
     В своей совокупности работы названных ученых представляют солидную теоретико-методологическую базу для разработки проблем сделок с недвижимостью.
     Целями дипломного исследования являются:
     1. раскрытие понятие, признаки, классификацию и видов сделок, в которые вступают субъекты гражданских прав в отношении к такому объекту гражданских прав, как недвижимое имущество.
     2. рассмотрение обязательных условий сделок с недвижимым имуществом.
     Эти основные цели выражены в комплексе взаимосвязанных задач, теоретический поиск решения которых обусловил структуру и содержание дипломной работы.
     Исходя из названных целей, определена задача дипломного исследования:
     1.изучение основных этапов процедур государственной регистрации прав
     2.рассмотрение условия действительности сделок  с недвижимостью;
     3. рассмотрение судебной практики по делам связанные с  недвижимостью;
     Объектом исследования дипломной работы являются общественные отношения возникающие в области обеспечения защиты законных прав и интересов граждан при применении норм о сделках с недвижимым имуществом.
     В прямой зависимости от объекта находится предмет исследования , который составляют:
     • нормы гражданского законодательства, федеральные законы, предусматривающие порядок сделок с недвижимостью;
     • практика реализации норм, предусматривающих сделки с недвижимостью;
     • тенденции совершенствования гражданского.
     Методология и методика исследования . Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.
     Нормативную базу работы составили: Конституция РФ, гражданское законодательство РФ, гражданское законодательство РСФСР, федеральные законы, РФ проанализировано также законодательство дореволюционной России, материалы судебной практики.
     Теоретической основой исследования явились научные труды отечественных ученых в области гражданского права, а также иные литературные источники и материалы периодической печати, относящиеся к проблемам дипломной работы, в той мере, в какой они были необходимы для возможно более полного освещения вопросов избранной темы.
     Структура и объем работы соответствует целям и задачам. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, включающих в себя шесть параграфов, заключения и списка литературы, приложений.
     ГЛАВА 1.Недвижимость как объект гражданского права
     
     
     1.1.История развития недвижимости как объекта гражданских прав


     Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.
     Деление вещей на движимые и недвижимые для гражданского оборота имеет фундаментальное значение. Такая классификация существенным образом определяет правовой режим вещи. Важность этого деления подчеркивали как дореволюционные выдающиеся цивилисты - Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, так и современные.
     Словарь русского языка С.И. Ожегова1 определяет недвижимое как не двигающееся, неподвижное. [15, с. 401] Деление вещей на движимые и недвижимые известно еще римскому праву.
     Термин «недвижимое имущество» появился в законодательстве России довольно поздно и заменил собой прежние разнообразные понятия, определяющие правовое положение земельных участков и строений. Указ Петра I о единонаследии 1714 г. установил этот термин, устранив различия между вотчинами и поместьями. Под недвижимостью понималась, прежде всего, часть земной поверхности и все то, что с ней связано настолько прочно, что связь не могла быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Вопрос о прочности связи строения с землей не мог быть принципиально решен с полной точностью. Решение его зависело от конкретных обстоятельств. Недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например шахты. Признавались недвижимыми деревья, плоды, вообще всякие растения, минералы, металлы и другие ископаемые, пока они находились в прочной связи с почвой, обусловленной самой природой этих вещей.
     В нормативных актах Временного правительства России сравнительно часто встречается понятие земли, а не недвижимости. В законодательстве советского периода первоначально использовалось понятие «недвижимость». ГК РСФСР 1922 г. отказался от деления вещей по признаку движимости. Так, в ст. 21 было закреплено: «С отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено». Деление вещей на движимые и недвижимые, принятое практически всеми правовыми системами, было решительно отвергнуто советской правовой доктриной в начале 20-х годов как буржуазное и не имеющее практического значения в условиях нашей страны, где земля, ее недра, воды и леса являлись исключительной государственной собственностью. [16, с. 174]
     Понятие недвижимости после достаточно длительного формального отсутствия вернулось в гражданский и хозяйственный оборот нашей страны сравнительно недавно. Впервые этот термин был упомянут в п. 3 ст. 7 Закона о собственности в РСФСР. В период господства командно-административной системы недвижимость была в основном объектом государственной собственности. В редких случаях допускалось право собственности граждан на отдельные виды недвижимости (например, на жилые дома). Это было обусловлено тем, что земля, недра, воды и леса являлись исключительной собственностью государства, а в собственности гражданина можно было иметь только один дом. Соответственно, оборота недвижимости не было и поэтому не было необходимости вводить само понятие.
     Хотя советское гражданское право не давало легального понятия недвижимости, в ГК РСФСР 1964 г. содержались нормы, выделявшие право собственности на такого рода вещи и совершение сделок с ними в отдельные правовые институты.
     В отдельных подзаконных актах использовался и сам термин «недвижимое имущество». В Инструкции о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры, утвержденной Министерством культуры СССР 13 мая 1985 г., давался перечень недвижимых вещей, к которым отнесены: здания, сооружения, их ансамбли и комплексы, градостроительные формирования, историко-культурные ландшафты, произведения монументального искусства. Это понятие также упоминалось в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (п. 187), утвержденной Приказом министра юстиции РСФСР от 6 января 1987г. № 01/16-01.
     В течение длительного времени развитие рынка недвижимости в РФ тормозилось отсутствием необходимой правовой базы. Основополагающим правовым актом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ, который дал общую характеристику недвижимости и указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     Однако требовалась более конкретная и подробная регламентация такой регистрации, для чего надо было принять специальное законодательство. После принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и некоторых других правовых актов, в том числе подзаконных, ситуация начала меняться. С принятием указанного Закона был сделан важный шаг в формировании системы государственного контроля за сделками с недвижимостью. Таким образом, действующее гражданское законодательство не только производит разделение вещей на движимые и недвижимые, но также дает легальное определение недвижимого имущества и детально регулирует его оборот.
     
     
     1.2 Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта гражданских прав
     
     Земельный участок, дом, квартира, любое иное недвижимое имущество ни в гражданском обороте, ни в любом ином виде общественных отношений не могут быть заменены иными по сущности объектами. Свобода в выборе юридических средств, неисчерпаемые, казалось бы, варианты юридических "суррогатов" реальных предметов материального мира (права, ценные бумаги и т.д.) не в состоянии (да и не призваны к этому) удовлетворить жизненные потребности и личности, и общества в жилище, территории. Пространственная ограниченность недвижимости, практически ее невосполняемость, значимость как среды обитания предполагают неизбежное "столкновение" в регулировании отношений по поводу недвижимости различных, даже прямо противоположных интересов. Неминуемое столкновение социально-публичного и частного моментов в собственно цивилистической конструкции недвижимой вещи ставит законотворца и правоприменителя перед извечной дилеммой: экономический взлет за счет индивидуальной предприимчивости или социальное движение с распределением благ всем субъектам. Особенности системы недвижимого имущества выражаются и в естественном ограничении абсолютности прав индивидуума на них. "Но чем далее идет время, чем теснее становится жизнь и чем сложнее делаются условия общежития, тем настоятельнее обнаруживается потребность во взаимном ограничении и общественном регулировании, говоря иначе - потребность в большей "солидаризации" и "социализации". И никакие подлинные интересы личности не стоят осуществлению этой солидаризации на пути", - полагает И.А. Покровский, заметив, что оснований для опасения за права личности перед государством "публично-правовая регламентация одних прав на недвижимости... не дает: недвижимостью далеко не исчерпывается арена возможной индивидуальной деятельности"[29]. В развитии отечественного гражданского права недвижимость, миновав очередной период солидаризации, выступает и объектом активного индивидуального предпринимательства, и предметом социального интереса. Сочетание этих начал, благотворного и разумного, - одна из задач познания системы недвижимостей и выбора безошибочных (слишком тяжки последствия) правил ее участия в обороте.
     Участок земной поверхности для государственной власти в известные исторические периоды - не только и не столько самостоятельный объект правового регулирования, сколько часть территории страны. Ограниченный пр?иро?д?н?ы?й ресурс - ресурс, то?в?аро?м не я?в?л?я?ю?щ?и?йс?я, но воз?ве?де?н?н?ы?й (?и?л?и н?из?ло?же?н?н?ы?й?) з?а?ко?но?д?ате?ле?м в стре?м?ле?н?и?и не то?л?ь?ко обес?печ?ит?ь э?ко?но?м?ичес?кое р?аз?в?ит?ие об?щест?в?а, но и о?д?но?вре?ме?н?но со?хр?а?н?ит?ь воз?мо?ж?ност?ь ко?нтро?л?я н?а?д г?л?а?в?н?ы?м бо?г?атст?во?м в из?н?ач?а?л?ь?но тес?ну?ю юр?и?д?ичес?ку?ю ко?нстру?к?ц?и?ю ве?щ?и. Воз?н?и?к?но?ве?н?ие, р?аз?в?ит?ие и со?вре?ме?н?ное пр?а?во?по?н?и?м?а?н?ие де?йст?в?ите?л?ь?но у?н?и?к?а?л?ь?но?го юр?и?д?ичес?ко?го я?в?ле?н?и?я, к?а?ко?в?ы?м я?в?л?яетс?я ко?нстру?к?ц?и?я не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а, поз?во?л?я?ют не то?л?ь?ко у?яс?н?ит?ь це?нтр?а?л?ь?ное место исс?ле?дуе?мо?го объе?кт?а гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в в по?д?а?в?л?я?ю?ще?м бо?л?ь?ш?и?нст?ве пр?а?во?в?ы?х пор?я?д?ко?в, но, что бо?лее в?а?ж?но, пре?дст?а?в?ит?ь с?исте?му не?д?в?и?ж?и?мосте?й и прос?ле?д?ит?ь н?а ее су?д?ьбе посто?я?н?ное и из?ме?нч?и?вое прот?и?восто?я?н?ие пуб?л?ич?но?го и ч?аст?но?го пр?а?в?а. В.Ф. Я?ко?в?ле?в, а?н?а?л?из?иру?я со?вре?ме?н?ное вз?а?и?мо?де?йст?в?ие пуб?л?ич?но-?пр?а?во?во?го и ч?аст?но?пр?а?во?во?го ре?гу?л?иро?в?а?н?и?я в гр?а?ж?д?а?нс?ко?м пр?а?ве, от?мет?и?л сре?д?и в?а?ж?не?й?ш?и?х сфер т?а?ко?го вз?а?и?мо?де?йст?в?и?я, во-?пер?в?ы?х, от?но?ше?н?и?я, с?в?яз?а?н?н?ые с в?л?а?де?н?ие?м, по?л?ьзо?в?а?н?ие?м и р?ас?пор?я?же?н?ие?м зе?м?ле?й и дру?г?и?м?и пр?иро?д?н?ы?м?и ресурс?а?м?и, и, во-?втор?ы?х, осу?щест?в?ле?н?ие пр?а?в?а пуб?л?ич?но?й собст?ве?н?ност?и[?30]. Оче?в?и?д?но, что у?к?аз?а?н?н?ые сфер?ы не?посре?дст?ве?н?но с?в?яз?а?н?ы с не?д?в?и?ж?и?м?ы?м и?му?щест?во?м, и это т?а?к?же по?дт?вер?ж?д?ает из?н?ач?а?л?ь?ну?ю пос?ы?л?ку о пр?и?н?ц?и?п?и?а?л?ь?но?й и необ?хо?д?и?мо?й сочет?ае?мост?и в ст?ат?и?ке и д?и?н?а?м?и?ке не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а э?ле?ме?нто?в пуб?л?ич?но?го и ч?аст?но?пр?а?во?во?го ре?гу?л?иро?в?а?н?и?я к?а?к су?щ?ност?но?го пр?из?н?а?к?а изуч?ае?мо?го объе?кт?а гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в. Н?а?дотр?ас?ле?во?й х?ар?а?ктер не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а, з?н?ач?и?мост?ь объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мост?и не то?л?ь?ко д?л?я гр?а?ж?д?а?нс?ко?го, но и д?л?я р?я?д?а и?н?ы?х отр?ас?ле?й пр?а?в?а не?м?и?нуе?мо пр?и?во?д?ят к необ?хо?д?и?мост?и в?ыр?абот?к?и е?д?и?но?й, ос?но?в?а?н?но?й на цивилистических идеях позиции и законодателя, и правоприменителя, и науки. Как верно в этой связи отмечено А.Л. Маковским, такой "сложный и запутанный узел взаимосвязанных проблем образовался, например, в чрезвычайно важной сфере регулирования прав на недвижимость, регистрации этих прав и оборота недвижимого имущества. Их разрешение с целью создания на будущее ясного и стабильного правового режима недвижимости требует согласованного анализа многих законов и взаимоувязанных предложений об их изменении"[31].
     Ре?д?к?а?я нор?м?а Г?К РФ я?в?л?яетс?я бо?л?ь?ш?и?м объе?кто?м кр?ит?и?к?и, че?м ст. 1?30. В ч?аст?ност?и, со?вер?ше?н?но обос?но?в?а?н?но и ко?нстру?кт?и?в?но от?меч?ает не?дост?ат?к?и это?й ст?ат?ь?и (?в?проче?м, к?а?к и с?а?мо?й Ко?н?це?п?ц?и?и) Л.?В. Ще?н?н?и?ко?в?а, кро?ме проче?го от?мет?и?в, что "?н?и?к?а?к не?л?ьз?я со?г?л?ас?ит?ьс?я с ут?вер?ж?де?н?ие?м р?азр?аботч?и?ко?в Ко?н?це?п?ц?и?и о то?м, что о?пре?де?ле?н?ие не?д?в?и?ж?и?мо?й ве?щ?и ст. 1?30 не ну?ж?д?аетс?я в перес?мотре"[?3?2].
     В з?а?д?ач?и н?асто?я?ще?го исс?ле?до?в?а?н?и?я не в?хо?д?ит дет?а?л?ь?н?ы?й а?н?а?л?из со?дер?ж?а?н?и?я это?й ст?ат?ь?и, р?а?в?но к?а?к и фор?му?л?иро?в?к?а ее воз?мо?ж?но?й но?во?й ре?д?а?к?ц?и?и. Нор?м?а о не?д?в?и?ж?и?м?ы?х и д?в?и?ж?и?м?ы?х ве?щ?а?х по о?пре?де?ле?н?и?ю не мо?жет б?ыт?ь со?вер?ше?н?но?й. Г?л?а?в?ное ее досто?и?нст?во з?а?к?л?юч?аетс?я в юр?и?д?ичес?ко?м "отр?а?же?н?и?и" то?го объе?кт?а (объе?кто?в) м?атер?и?а?л?ь?но?го м?ир?а, котор?ы?й посре?дст?во?м это?й нор?м?ы в?во?д?итс?я в гр?а?ж?д?а?нс?к?и?й оборот. Не?д?в?и?ж?и?м?а?я ве?щ?ь с?вое?й ос?но?в?но?й, су?щ?ност?но?й черто?й, к которо?й, безус?ло?в?но, от?нос?ятс?я посто?я?нст?во, о?пре?де?ле?н?ност?ь и и?н?д?и?в?и?ду?а?л?ь?ност?ь не?д?в?и?ж?и?мост?и, пре?до?пре?де?л?яет посто?я?нст?во, ст?аб?и?л?ь?ност?ь и до?л?го?веч?ност?ь ре?гу?л?иру?ю?ще?й юр?и?д?ичес?ко?й нор?м?ы. Все дост?аточ?но оче?в?и?д?н?ые, но в об?ще?м-то не?пр?и?н?ц?и?п?и?а?л?ь?н?ые о?гре?х?и в фор?му?л?иро?в?ке о?д?но?го из ос?но?во?по?л?а?г?а?ю?щ?и?х посту?л?ато?в со?вре?ме?н?но?го гр?а?ж?д?а?нс?ко?го пр?а?в?а мер?к?нут пере?д е?д?и?нст?ве?н?н?ы?м ко?нтр?до?во?до?м: ст. 1?30 Г?К РФ де?йст?вует д?ве?н?а?д?ц?ат?ь лет и с?вое?й су?щ?ност?ь?ю пре?до?пре?де?л?яет не то?л?ь?ко гр?а?ж?д?а?нс?ко-?пр?а?во?в?ые д?а?л?ь?не?й?ш?ие пр?а?в?и?л?а, но и в з?н?ач?ите?л?ь?но?й сте?пе?н?и все и?ное росс?и?йс?кое з?а?ко?но?д?ате?л?ьст?во, пр?а?во?пр?и?ме?н?ите?л?ь?ну?ю и су?деб?ну?ю пр?а?кт?и?ку, госу?д?арст?ве?н?ну?ю ре?г?истр?а?ц?и?ю пр?а?в н?а не?д?в?и?ж?и?мое и?му?щест?во и с?де?ло?к с н?и?м. Ко?н?це?п?ц?и?я р?аз?в?ит?и?я гр?а?ж?д?а?нс?ко?го з?а?ко?но?д?ате?л?ьст?в?а о не?д?в?и?ж?и?м?ы?х ве?щ?а?х т?а?к?же со?дер?ж?ит в?ы?во?д об отсутст?в?и?и необ?хо?д?и?мост?и в перес?мотре о?пре?де?ле?н?и?я не?д?в?и?ж?и?мо?й ве?щ?и, со?дер?ж?а?ще?гос?я в ст. 1?30 Г?К РФ[?3?3].
     К не?д?в?и?ж?и?мо?му и?му?щест?ву де?йст?ву?ю?щее росс?и?йс?кое гр?а?ж?д?а?нс?кое з?а?ко?но?д?ате?л?ьст?во от?нос?ит зе?ме?л?ь?н?ые уч?аст?к?и, уч?аст?к?и не?др и все, что проч?но с?в?яз?а?но с зе?м?ле?й, то ест?ь объе?кт?ы, пере?ме?ще?н?ие котор?ы?х без несор?аз?мер?но?го у?щерб?а и?х н?аз?н?аче?н?и?ю не?воз?мо?ж?но, в то?м ч?ис?ле з?д?а?н?и?я, соору?же?н?и?я, объе?кт?ы нез?а?вер?ше?н?но?го стро?ите?л?ьст?в?а.
     И?н?ые объе?кт?ы пр?ич?ис?л?я?ютс?я з?а?ко?но?м к не?д?в?и?ж?и?мост?и не в с?и?лу ф?из?ичес?к?и?х с?во?йст?в ве?ще?й, а в с?и?лу э?ко?но?м?ичес?ко?й з?н?ач?и?мост?и и, что бо?лее в?а?ж?но, по фу?н?к?ц?ио?н?а?л?ь?но?му пр?из?н?а?ку: н?аз?н?аче?н?ие?м и особо?й сферо?й и?х пр?и?ме?не?н?и?я, требу?ю?щ?и?х по?в?ы?ше?н?но?го пуб?л?ич?но?го в?н?и?м?а?н?и?я (?воз?ду?ш?н?ые и морс?к?ие су?д?а, су?д?а в?нутре?н?не?го п?л?а?в?а?н?и?я, кос?м?ичес?к?ие объе?кт?ы). Д?а?н?н?а?я гру?п?п?а не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а в?хо?д?ит в пре?д?мет н?асто?я?ще?го исс?ле?до?в?а?н?и?я л?и?ш?ь в то?й мере, в к?а?ко?й с?пособ?н?а про?и?л?л?юстр?иро?в?ат?ь с?исте?м?ное построе?н?ие не?д?в?и?ж?и?мосте?й в це?ло?м и с?корее мо?жет с?лу?ж?ит?ь из?вест?н?ы?м прес?ло?вут?ы?м ис?к?л?юче?н?ие?м, по?дт?вер?ж?д?а?ю?щ?и?м н?и?жео?п?ис?а?н?н?ые пр?а?в?и?л?а, сут?ь котор?ы?х в?ыр?а?ж?аетс?я в построе?н?и?и е?д?и?но?й с?исте?м?ы н?ауч?н?ы?х з?н?а?н?и?й о юр?и?д?ичес?к?и?х ре?а?л?и?я?х и пре?дст?а?в?ле?н?и?я?х, отр?а?ж?а?ю?щ?и?х я?в?ле?н?и?я су?щест?ву?ю?ще?й де?йст?в?ите?л?ь?ност?и.
     Тр?а?д?и?ц?ио?н?но в ц?и?в?и?л?ист?ичес?ко?й н?ау?ке объе?кт?ы не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а р?асс?м?атр?и?в?а?л?ис?ь и про?до?л?ж?а?ют р?асс?м?атр?и?в?ат?ьс?я в р?а?курсе д?в?и?ж?и?м?ые - не?д?в?и?ж?и?м?ые ве?щ?и. В?месте с те?м о?пре?де?ле?н?н?ые з?а?ко?но?д?ате?л?ьст?во?м и су?деб?но?й пр?а?кт?и?ко?й юр?и?д?ичес?к?а?я су?щ?ност?ь не?д?в?и?ж?и?мост?и и, что не ме?нее в?а?ж?но, особ?ы?й х?ар?а?ктер отр?а?ж?ае?мо?го гр?а?ж?д?а?нс?ко-?пр?а?во?в?ы?м?и нор?м?а?м?и д?а?н?но?го я?в?ле?н?и?я о?кру?ж?а?ю?ще?й де?йст?в?ите?л?ь?ност?и с дост?аточ?но?й сте?пе?н?ь?ю оче?в?и?д?ност?и с?в?и?дете?л?ьст?ву?ют л?и?ш?ь об о?пре?де?ле?н?но?м с?хо?дст?ве пр?из?н?а?ко?в д?в?и?ж?и?м?ы?х ве?ще?й и объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мост?и пр?и пр?и?н?ц?и?п?и?а?л?ь?но?м и?х несо?в?п?а?де?н?и?и. Вос?про?из?ве?де?н?н?а?я со?вре?ме?н?н?ы?м росс?и?йс?к?и?м гр?а?ж?д?а?нс?к?и?м з?а?ко?но?д?ате?л?ьст?во?м юр?и?д?ичес?к?а?я ко?нстру?к?ц?и?я тр?а?д?и?ц?ио?н?но?й те?лес?но?й ве?щ?и "тес?н?а" д?л?я объе?кт?а не?д?в?и?ж?и?мост?и и не обес?печ?и?в?ает до?л?ж?н?ы?м обр?азо?м эффе?кт?и?в?ност?ь ре?гу?л?иро?в?а?н?и?я от?но?ше?н?и?й по по?во?ду исс?ле?дуе?мо?го объе?кт?а гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в. Проч?ност?ь ве?щ?н?ы?х пр?а?в н?а не?д?в?и?ж?и?мост?ь и ст?аб?и?л?ь?ност?ь ее оборот?а мо?гут и до?л?ж?н?ы б?ыт?ь дост?и?г?нут?ы путе?м ле?г?а?л?ь?но?го от?гр?а?н?иче?н?и?я не?д?в?и?ж?и?мост?и от и?н?ы?х, в то?м ч?ис?ле те?лес?н?ы?х, ве?ще?й, объе?кто?в. Де?ле?н?ие объе?кто?в гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в н?а д?в?и?ж?и?м?ые и не?д?в?и?ж?и?м?ые ве?щ?и (ст. 1?30 Г?К РФ) у?м?а?л?яет з?н?ач?и?мост?ь с?а?мо?го су?щест?в?а д?а?н?но?й д?и?хото?м?и?и, нео?пр?а?в?д?а?н?но н?из?л?а?г?а?я ее до уро?в?н?я то?л?ь?ко ве?ще?й. Тр?а?д?и?ц?ио?н?но (?в?п?лот?ь со С?во?д?а з?а?ко?но?в Росс?и?йс?ко?й и?м?пер?и?и) это де?ле?н?ие з?а?н?и?м?а?ло бо?лее в?ысо?кое иер?ар?х?ичес?кое по?ло?же?н?ие, к?л?асс?иф?и?ц?иру?я по это?му пр?из?н?а?ку не то?л?ь?ко ве?щ?и, но и все и?му?щест?во в це?ло?м. Это, в?проче?м, не оз?н?ач?ает, что в сост?а?в не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а кро?ме ве?ще?й н?а?пр?я?му?ю с?ле?дует в?к?л?юч?ат?ь ве?щ?ное и?л?и об?яз?ате?л?ьст?ве?н?ное пр?а?во, ис?к?и и?л?и д?а?же до?ку?ме?нт?ы, с?в?и?дете?л?ьст?ву?ю?щ?ие о пр?а?в?а?х н?а не?д?в?и?ж?и?мост?ь. Де?йст?в?ите?л?ь?но, ве?щ?ное (?а в от?де?л?ь?н?ы?х с?луч?а?я?х - об?яз?ате?л?ьст?ве?н?ное, н?а?пр?и?мер, пр?а?во аре?н?д?ы) пр?а?во, до?л?я в не?м в соот?ветст?в?и?и с де?йст?ву?ю?щ?и?м росс?и?йс?к?и?м гр?а?ж?д?а?нс?к?и?м з?а?ко?но?д?ате?л?ьст?во?м мо?гут в?ысту?п?ат?ь пре?д?мето?м и?потеч?н?ы?х от?но?ше?н?и?й, о?д?н?а?ко в н?асто?я?ще?м исс?ле?до?в?а?н?и?и пре?д?мето?м а?н?а?л?из?а я?в?л?я?ютс?я не?д?в?и?ж?и?м?ые ве?щ?и к?а?к т?а?ко?в?ые, ве?щ?и, от?несе?н?н?ые к не?д?в?и?ж?и?мост?и в с?и?лу и?х ф?из?ичес?к?и?х, м?атер?и?а?л?ь?н?ы?х с?во?йст?в[14].
     В л?итер?атуре нео?д?но?кр?ат?но от?меч?а?л?ис?ь особе?н?ност?и не?д?в?и?ж?и?м?ы?х ве?ще?й к?а?к объе?кто?в гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в[10]. С?пе?ц?иф?и?к?а объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а р?асс?м?атр?и?в?аетс?я в д?ву?х ас?пе?кт?а?х: юр?и?д?ичес?ко?м и м?атер?и?а?л?ь?но?м. К м?атер?и?а?л?ь?н?ы?м пр?из?н?а?к?а?м от?нос?ятс?я естест?ве?н?н?ые с?во?йст?в?а ве?ще?й, от?несе?н?н?ы?х к не?д?в?и?ж?и?мо?му и?му?щест?ву. Это, в ч?аст?ност?и, проч?ност?ь, нез?а?ме?н?и?мост?ь, до?л?го?веч?ност?ь, ст?а?ц?ио?н?ар?ност?ь, фу?н?д?а?ме?нт?а?л?ь?ност?ь, и?н?д?и?в?и?ду?а?л?ь?н?а?я о?пре?де?ле?н?ност?ь, обус?ло?в?ле?н?н?а?я в то?м ч?ис?ле и а?дрес?ност?ь?ю не?д?в?и?ж?и?мо?й ве?щ?и, и т.?д. Вес?ь?м?а нео?д?ноз?н?аче?н во?прос о де?л?и?мост?и и?л?и не?де?л?и?мост?и не?д?в?и?ж?и?м?ы?х ве?ще?й. Ф?из?ичес?к?и мо?жет б?ыт?ь р?аз?де?ле?н пр?а?кт?ичес?к?и л?юбо?й пре?д?мет м?атер?и?а?л?ь?но?го м?ир?а; с точ?к?и же зре?н?и?я н?а ве?щ?ь к?а?к н?а юр?и?д?ичес?ку?ю ко?нстру?к?ц?и?ю т?а?кое де?ле?н?ие и?меет и?но?й с?м?ыс?л и в?ыр?а?же?н?ие. Ко?н?крет?н?ы?й объе?кт не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а в пр?и?н?ц?и?пе не?де?л?и?м[?9].
     Юр?и?д?ичес?к?ие особе?н?ност?и объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а пре?и?му?щест?ве?н?но з?а?к?л?юч?а?ютс?я в с?пе?ц?иф?и?ке е?го пр?а?во?во?го ре?ж?и?м?а, от?л?ич?а?ю?ще?гос?я в пер?ву?ю очере?д?ь от пр?а?во?во?го ре?ж?и?м?а ве?ще?й д?в?и?ж?и?м?ы?х. Т?а?к?ие особе?н?ност?и нео?д?но?кр?ат?но у?к?аз?ы?в?а?л?ис?ь в ц?и?в?и?л?ист?ичес?к?и?х про?из?ве?де?н?и?я?х[8] и с?во?д?и?л?ис?ь в ос?но?в?но?м к с?ле?ду?ю?ще?му:
     - ве?щ?н?ые пр?а?в?а н?а не?д?в?и?ж?и?мост?ь, и?х воз?н?и?к?но?ве?н?ие, о?гр?а?н?иче?н?ие, пере?хо?д и пре?кр?а?ще?н?ие по?д?ле?ж?ат г?л?ас?но?й госу?д?арст?ве?н?но?й ре?г?истр?а?ц?и?и в уст?а?но?в?ле?н?но?м пор?я?д?ке;
     - место н?а?хо?ж?де?н?и?я не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а о?пре?де?л?яет пор?я?до?к н?ас?ле?до?в?а?н?и?я, по?дсу?д?ност?ь с?поро?в, место ис?по?л?не?н?и?я об?яз?ате?л?ьст?в;
     - уст?а?но?в?ле?н?и?ю бо?лее д?л?ите?л?ь?н?ы?х сро?ко?в пр?иобрет?ате?л?ь?но?й д?а?в?ност?и н?а не?д?в?и?ж?и?мое и?му?щест?во;
     - уст?а?но?в?ле?н?и?ю особо?го пор?я?д?к?а пр?иобрете?н?и?я пр?а?в?а собст?ве?н?ност?и н?а бес?хоз?я?й?н?ые не?д?в?и?ж?и?м?ые ве?щ?и и н?а не?д?в?и?ж?и?м?ые ве?щ?и, от котор?ы?х собст?ве?н?н?и?к от?к?аз?а?лс?я.
     К?а?к у?же от?меч?а?лос?ь, ес?л?и ст?а?но?в?ле?н?ие не?д?в?и?ж?и?мо?й ве?щ?и к?а?к объе?кт?а гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в в пре?д?пр?и?н?и?м?ате?л?ьс?ко?м обороте про?ис?хо?д?ит в г?луб?и?н?а?х пуб?л?ич?но?го пр?а?в?а, то в д?а?л?ь?не?й?ше?м не?д?в?и?ж?и?мост?ь фор?м?ируетс?я в к?ачест?ве о?пре?де?ле?н?но?го оборотос?пособ?но?го объе?кт?а. Безус?ло?в?но, ме?ж?ду объе?кто?м не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а к?а?к вес?ь?м?а с?пе?ц?иф?ичес?к?и?м и у?н?и?к?а?л?ь?н?ы?м объе?кто?м пр?а?в и объе?кт?а?м?и, по?л?ност?ь?ю оборотос?пособ?н?ы?м?и, к?а?к?и?м?и, н?а?пр?и?мер, в?ысту?п?ает бо?л?ь?ш?и?нст?во д?в?и?ж?и?м?ы?х ве?ще?й, не?л?ьз?я ст?а?в?ит?ь з?н?а?к р?а?ве?нст?в?а. К?а?к из?вест?но, по сте?пе?н?и оборотос?пособ?ност?и объе?кт?ы по?др?аз?де?л?я?ютс?я н?а тр?и к?ате?гор?и?и: а) по?л?ност?ь?ю оборотос?пособ?н?ые; б) о?гр?а?н?иче?н?но оборотос?пособ?н?ые; в) изъ?ят?ые из оборот?а[ 8]. Т?а?кое тр?а?д?и?ц?ио?н?ное де?ле?н?ие объе?кто?в гр?а?ж?д?а?нс?ко?го пр?а?в?а по и?х оборотос?пособ?ност?и не мо?жет б?ыт?ь ме?х?а?н?ичес?к?и пр?и?ме?не?но по от?но?ше?н?и?ю к не?д?в?и?ж?и?мост?и. Фу?н?к?ц?ио?н?а?л?ь?ное н?аз?н?аче?н?ие не?д?в?и?ж?и?мо?й ве?щ?и, бесс?пор?но, в о?пре?де?ле?н?но?й мере о?гр?а?н?ич?и?в?ает оборотос?пособ?ност?ь это?го объе?кт?а пр?а?в. Ме?ж?ду те?м фу?н?к?ц?ио?н?а?л?ь?н?ые о?гр?а?н?иче?н?и?я не нос?ят х?ар?а?ктер, котор?ы?й мо?г б?ы с?лу?ж?ит?ь ос?но?в?а?н?ие?м де?ле?н?и?я не?д?в?и?ж?и?мост?и по оборотос?пособ?ност?и к пр?и?н?ц?и?п?и?а?л?ь?но и?н?ы?м к?ате?гор?и?я?м. Т?а?к?и?м обр?азо?м, особое фу?н?к?ц?ио?н?а?л?ь?ное н?аз?н?аче?н?ие не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а я?в?л?яетс?я не бо?лее че?м е?го су?щ?ност?но?й особе?н?ност?ь?ю, пр?из?н?а?ко?м, котор?ы?й не о?гр?а?н?ич?и?в?ает и?л?и ис?к?л?юч?ает д?а?н?н?ы?й объе?кт из пре?д?пр?и?н?и?м?ате?л?ьс?ко?го оборот?а, а л?и?ш?ь пре?д?по?л?а?г?ает н?а?л?ич?ие у л?и?ц?а, и?м в?л?а?де?ю?ще?го (ор?г?а?н?а в?л?аст?и, юр?и?д?ичес?ко?го л?и?ц?а, и?н?д?и?в?и?ду?а?л?ь?но?го пре?д?пр?и?н?и?м?ате?л?я), со?во?ку?п?ност?и необ?хо?д?и?м?ы?х пр?а?в. В це?ло?м не?д?в?и?ж?и?мост?ь к?а?к объе?кт пр?а?в по?д?п?а?д?ает по?д об?щу?ю к?л?асс?иф?и?к?а?ц?и?ю по оборотос?пособ?ност?и, уст?а?но?в?ле?н?ну?ю Г?К РФ.
     С?пе?ц?иф?и?к?а объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а пр?я?мо в?ыте?к?ает из со?дер?ж?а?н?и?я поз?ит?и?в?н?ы?х нор?м гр?а?ж?д?а?нс?ко?го з?а?ко?но?д?ате?л?ьст?в?а и х?ар?а?ктер?изует не?д?в?и?ж?и?мост?ь н?а просте?й?ше?м, до?г?м?ат?ичес?ко?м уро?в?не, не об?н?а?ж?а?я бо?лее г?лубо?к?ие, су?щ?ност?н?ые и с?исте?м?н?ые черт?ы не?д?в?и?ж?и?м?ы?х ве?ще?й к?а?к "?вер?хо?в?н?ы?х" объе?кто?в гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в. К т?а?к?и?м особе?н?ност?я?м с?ле?дует от?нест?и с?ле?ду?ю?щ?ие.
     Во-?пер?в?ы?х, ис?к?л?юч?ите?л?ь?но объе?кт?ы не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а обус?ло?в?л?и?в?а?ют особе?н?ност?и ве?щ?н?ы?х пр?а?в н?а н?и?х - ве?щ?н?ы?х пр?а?в с бре?ме?не?м особо?го со?дер?ж?а?н?и?я, которое не мо?жет со?про?во?ж?д?ат?ь ве?щ?н?ые пр?а?в?а н?а л?юбое и?ное и?му?щест?во. Все и?му?щест?ве?н?н?ые в?ы?го?д?ы от юр?и?д?ичес?ко?го об?л?а?д?а?н?и?я не?д?в?и?ж?и?мо?й ве?щ?ь?ю, воз?мо?ж?ност?ь?ю р?ас?пор?я?д?ит?ьс?я е?ю со?про?во?ж?д?а?ютс?я в?ыте?к?а?ю?ще?й из су?щест?в?а д?а?н?но?го объе?кт?а от?ветст?ве?н?ност?ь?ю и об?яз?ате?л?ьст?в?а?м?и со?ц?и?а?л?ь?но?го х?ар?а?ктер?а. Пр?а?во собст?ве?н?ност?и н?а не?д?в?и?ж?и?мост?ь - пр?а?во "?в?ыс?ше?го пор?я?д?к?а", требу?ю?щее м?а?кс?и?му?м?а ос?мотр?ите?л?ь?ност?и, з?абот?л?и?вост?и и проч?ност?и к?а?к объе?кт?и?в?но?го, т?а?к и субъе?кт?и?в?но?го с?во?йст?в?а.
     Во-?втор?ы?х, су?щест?во объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мост?и и в и?н?д?и?в?и?ду?а?л?ь?но?м про?я?в?ле?н?и?и, и в со?во?ку?п?ност?и обус?ло?в?л?и?в?ает и?х пр?а?во?ву?ю с?в?яз?а?н?ност?ь, пос?ко?л?ь?ку р?аз?л?ич?но?го ро?д?а не?д?в?и?ж?и?м?ые ве?щ?и "з?а?по?л?н?я?ют" собст?ве?н?н?ы?й, о?пре?де?ле?н?н?ы?й ис?к?л?юч?ите?л?ь?но д?л?я д?а?н?н?ы?х объе?кто?в "уро?ве?н?ь" пр?а?во?во?го простр?а?нст?в?а. В от?л?ич?ие от и?н?ы?х объе?кто?в гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в не?д?в?и?ж?и?мост?ь "?не?прер?ы?в?н?а": юр?и?д?ичес?к?а?я гр?а?н?и?ц?а о?д?но?го объе?кт?а не?д?в?и?ж?и?мост?и я?в?л?яетс?я юр?и?д?ичес?ко?й гр?а?н?и?це?й дру?го?го.
     В-трет?ь?и?х, юр?и?д?ичес?к?а?я вз?а?и?мос?в?яз?а?н?ност?ь не?д?в?и?ж?и?м?ы?х ве?ще?й, обус?ло?в?ле?н?н?а?я: а) объе?кт?и?в?но-ф?из?ичес?ко?й с?в?яз?ь?ю м?атер?и?а?л?ь?но не?д?в?и?ж?и?м?ы?х объе?кто?в ме?ж?ду собо?й; б) посто?я?н?н?ы?м, с?в?язу?ю?щ?и?м и, что бо?лее в?а?ж?но, р?а?в?но?х?ар?а?ктер?н?ы?м и не?из?ме?н?н?ы?м пр?исутст?в?ие?м "е?д?и?но?й пуб?л?ич?но?й сост?а?в?л?я?ю?ще?й" в ч?аст?но?пр?а?во?во?й ко?нстру?к?ц?и?и л?юбо?й не?д?в?и?ж?и?мо?й ве?щ?и; в) юр?и?д?ичес?ко?й нер?азр?ы?в?ност?ь?ю объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а, в?ыр?а?же?н?но?й м?а?кс?и?м?а?л?ь?но по?л?но в пуб?л?ич?но?м пр?а?ве (з?а?ко?но?д?ате?л?ьст?во о не?др?а?х, пр?иро?доо?хр?а?н?ное з?а?ко?но?д?ате?л?ьст?во и т.?д.) и в ме?н?ь?ше?й сте?пе?н?и в ч?аст?но?м, - н?асто?л?ь?ко в?ысо?ко?го пор?я?д?к?а, что поз?во?л?яет с?де?л?ат?ь в?ы?во?д о с?в?яз?а?н?ност?и с?исте?м?но?го уро?в?н?я. Т?а?к?а?я с?в?яз?а?н?ност?ь не мо?жет не отр?аз?ит?ьс?я н?а су?щест?ве к?а?ж?до?го из объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а про?я?в?ле?н?ие?м особ?ы?х, с?исте?м?н?ы?х пр?из?н?а?ко?в (с?во?йст?в).
     С?исте?м?н?ые пр?из?н?а?к?и не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а - это т?а?к?ие с?во?йст?в?а (особе?н?ност?и) не?д?в?и?ж?и?мо?го объе?кт?а гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в, котор?ые х?ар?а?ктер?изу?ют юр?и?д?ичес?ку?ю (?а в от?де?л?ь?н?ы?х с?луч?а?я?х и ф?а?кт?ичес?ку?ю) вз?а?и?мос?в?яз?ь, вз?а?и?моз?а?в?ис?и?мост?ь и вз?а?и?мо?по?ло?же?н?ие не?д?в?и?ж?и?м?ы?х ве?ще?й к?а?к в стру?ктур?но?м построе?н?и?и с?исте?м?ы объе?кто?в, т?а?к и в про?я?в?ле?н?и?и это?й с?исте?м?ы в об?ще?й со?во?ку?п?ност?и все?х объе?кто?в гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в.
     Су?м?м?ат?и?в?н?а?я с?исте?м?а пре?дст?а?в?л?яет собо?й просте?й?шу?ю, л?и?не?й?но?го пор?я?д?к?а ко?нстру?к?ц?и?ю, объе?д?и?н?я?ю?щу?ю все без ис?к?л?юче?н?и?я объе?кт?ы гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в, от?несе?н?н?ые з?а?ко?но?д?ате?л?ьст?во?м к не?д?в?и?ж?и?мост?и. В н?асто?я?щее вре?м?я объе?кт?а?м?и не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а пр?из?н?а?ютс?я:
     - уч?аст?к?и не?др;
     - зе?ме?л?ь?н?ые уч?аст?к?и;
     - объе?кт?ы, проч?но с?в?яз?а?н?н?ые с зе?м?ле?й, пере?ме?ще?н?ие котор?ы?х без сор?аз?мер?но?го у?щерб?а и?х н?аз?н?аче?н?и?ю не?воз?мо?ж?но;
     - з?д?а?н?и?я;
     - соору?же?н?и?я;
     - воз?ду?ш?н?ые и морс?к?ие су?д?а;
     - су?д?а в?нутре?н?не?го п?л?а?в?а?н?и?я;
     - кос?м?ичес?к?ие объе?кт?ы;
     - пре?д?пр?и?ят?и?я к?а?к и?му?щест?ве?н?н?ые ко?м?п?ле?кс?ы;
     - и?н?ые и?му?щест?ве?н?н?ые ко?м?п?ле?кс?ы;
     - не?ж?и?л?ые и ж?и?л?ые по?ме?ще?н?и?я.
     В д?а?н?но?м переч?не не р?асс?м?атр?и?в?а?ютс?я пре?дус?мотре?н?н?ые з?а?ко?но?д?ате?л?ьст?во?м ч?аст?и от?де?л?ь?н?ы?х объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мост?и: а) ч?аст?и зе?ме?л?ь?н?ы?х уч?аст?ко?в (ст. ст. 340, 55?2, 55?3 Г?К РФ, ст. 6 Зе?ме?л?ь?но?го ко?де?кс?а РФ); б) ч?аст?и уч?аст?ко?в не?др (ст. 26 З?а?ко?н?а о госу?д?арст?ве?н?но?й ре?г?истр?а?ц?и?и); в) ч?аст?и по?ме?ще?н?и?й (ст. 26 З?а?ко?н?а о госу?д?арст?ве?н?но?й ре?г?истр?а?ц?и?и); г) ч?аст?и ж?и?л?ы?х до?мо?в (ст. ст. 558, 67?3 Г?К РФ, ст. 15 Ж?и?л?и?щ?но?го ко?де?кс?а РФ); д) ч?аст?и к?в?арт?ир (ст. ст. 558, 67?3 Г?К РФ); е) ч?аст?и пре?д?пр?и?ят?и?я к?а?к и?му?щест?ве?н?но?го ко?м?п?ле?кс?а (ст. 1?3?2 Г?К РФ)[ 9].
     Все переч?ис?ле?н?н?ые не?д?в?и?ж?и?м?ые ве?щ?и, р?асс?м?атр?и?в?ае?м?ые в е?д?и?нст?ве, об?щ?ност?и, пре?дст?а?в?л?я?ют собо?й построе?н?ие бо?лее в?ысо?ко?го пор?я?д?к?а, че?м прост?а?я со?во?ку?п?ност?ь объе?кто?в, л?и?ше?н?н?а?я и юр?и?д?ичес?ко?й, и ф?а?кт?ичес?ко?й в?нутре?н?не?й вз?а?и?мос?в?яз?и, не и?ме?ю?щ?а?я к?а?ко?й-?л?ибо о?пре?де?ле?н?но?й стру?ктур?ы (ф?из?ичес?к?и?й ко?н?г?ло?мер?ат). Объе?кт?и?в?ност?ь и построе?н?и?я не?д?в?и?ж?и?м?ы?х ве?ще?й, и стру?ктур?н?ы?х с?в?язе?й ее э?ле?ме?нто?в в?ыр?а?ж?аетс?я, во-?пер?в?ы?х, в о?д?но?пор?я?д?ко?во?м по ж?из?не?н?но?й з?н?ач?и?мост?и д?л?я субъе?кто?в и объе?кт?и?в?но?м (?в?не эт?и?х субъе?кто?в) м?атер?и?а?л?ь?но?м су?щест?во?в?а?н?и?и исс?ле?дуе?м?ы?х объе?кто?в гр?а?ж?д?а?нс?к?и?х пр?а?в и, во-?втор?ы?х, в с?и?лу пр?я?мо?го у?к?аз?а?н?и?я з?а?ко?но?д?ате?л?я[10].
     Объе?кт?и?в?н?ы?й, м?атер?и?а?л?ь?н?ы?й "?прообр?аз" объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а - ве?щ?ь, пр?иче?м ве?щ?ь о?пре?де?ле?н?но?го уро?в?н?я и з?н?ач?и?мост?и. Этот уро?ве?н?ь, к?а?к пр?а?в?и?л?ь?но от?меч?аетс?я в л?итер?атуре[1], уст?а?н?а?в?л?и?в?аетс?я с?а?м?и?м переч?не?м объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мост?и (зе?ме?л?ь?н?ы?й уч?асто?к, з?д?а?н?ие, соору?же?н?ие и т.?д.), котор?ы?й пре?до?пре?де?л?яет ос?но?в?н?ые к?ачест?ве?н?н?ые и - в р?асс?м?атр?и?в?ае?мо?м р?а?курсе - с?исте?м?н?ые пр?из?н?а?к?и эт?и?х объе?кто?в, в ч?аст?ност?и т?а?к?ие, к?а?к р?а?в?но?ве?л?и?к?а?я э?ко?но?м?ичес?к?а?я це?н?ност?ь, то?ж?дест?ве?н?но-су?щест?ве?н?н?а?я з?н?ач?и?мост?ь пуб?л?ич?но?й сост?а?в?л?я?ю?ще?й, досту?п?ност?ь ф?ис?к?а?л?ь?но?му "со?про?во?ж?де?н?и?ю". А?вто?но?м?ност?ь со?во?ку?п?ност?и не?д?в?и?ж?и?м?ы?х ве?ще?й к?а?к су?щ?ност?н?ы?й пр?из?н?а?к с?исте?м?ы в?ыр?а?же?н и в особе?н?ност?я?х с?пособо?в фор?м?иро?в?а?н?и?я е?д?и?нст?в?а, с?вое?го ро?д?а "?путе?й в?к?л?юче?н?и?я" в сост?а?в не?д?в?и?ж?и?мост?и те?х и?л?и и?н?ы?х объе?кто?в. К?а?к у?же от?меч?а?лос?ь, т?а?к?и?х путе?й д?в?а. Пер?в?ы?й - пр?иро?д?но?го, объе?кт?и?в?но?го с?во?йст?в?а, в?ыр?а?же?н?н?ы?й в ле?г?а?л?ь?но?м от?несе?н?и?и к не?д?в?и?ж?и?м?ы?м ве?щ?а?м все?го, "что проч?но с?в?яз?а?но с зе?м?ле?й", то ест?ь объе?кто?в, "?пере?ме?ще?н?ие котор?ы?х без сор?аз?мер?но?го у?щерб?а и?х н?аз?н?аче?н?и?ю не?воз?мо?ж?но". Второ?й - в по?ло?же?н?и?и Г?К РФ о то?м, что з?а?ко?но?м к не?д?в?и?ж?и?м?ы?м ве?щ?а?м мо?жет б?ыт?ь от?несе?но и и?ное и?му?щест?во. Дру?г?и?х с?пособо?в из?ме?не?н?и?я су?щест?ву?ю?ще?го о?п?ис?ы?в?ае?мо?го е?д?и?нст?в?а объе?кто?в не?д?в?и?ж?и?мо?го и?му?щест?в?а нет. С?ле?дует уч?ит?ы?в?ат?ь, что об?а пут?и о?гр?а?н?ич?и?в?а?ют с?во?йст?в?а поте?н?ц?и?а?л?ь?н?ы?х не?д?в?и?ж?и?мосте?й. Пер?в?ы?й - естест?ве?н?н?ы?м?и, пр?иро?д?н?ы?м?и пр?из?н?а?к?а?м?и ве?ще?й[?2] (?пр?я?м?ы?м?и - с?в?яз?ь с зе?м?ле?й и не?пере?ме?щ?ае?мост?ь, кос?ве?н?н?ы?м - з?н?ач?и?мо.......................