Кировский район сегодня

 ВВЕДЕНИЕ 

     Все актуальнее и сложнее становится задача планировки кварталов. При  этом требуют решения вопросы формирования благоустройства и озеленения городских территорий, организации движения транспортаобеспечения все более высокого уровня комфорта в труде, быте и отдыхе жителей. Бурный рост городов с середины XIX века, затем быстрое развитие автотранспорта, возникновение  огромных городских территорий вызвали поиски новых принципов градостроительства (районная планировка, города-спутники, современные жилые районы и микрорайоны). 
     В кварталах, помимо жилых домов, размещаются детские учреждения (детские ясли и сады), а при достаточной площади кварталов — и школы. Магазины, столовые, аптеки, парикмахерские и мастерские бытового обслуживания населения могут быть в отдельных зданиях или первых этажах жилых домов. В жилых кварталах размещаются также гаражи-стоянки для автомобилей, а также детские и спортивные площадки. Незастраиваемая часть  квартала используется под зеленые насаждения, хозяйственные дворы и проезды с тротуарами. Тротуары, проезды, дворы и замощенные площадки расположены на территории квартала, занимают до 15% его площади. 
     При разработке мной были поставлены задачи решения следующих вопросов:
     -благоустройство территории и повышение архитектурного облика застройки;
     -увязка новой застройки с существующим опорным фондом;           
     -ликвидация ветхого и малоценного фонда;
     -организация движения транспорта и пешеходов;
     -обеспечение нормативной инсоляции и проветривания, расчистка территории квартала от ветхих хозяйственных построек;
     -создания удобной для проживания и содержания среды человека.
     1.1. Историческая справка
      Строительство первого русского поселения на территории современного Новосибирска датируется последним десятилетием XVII века — начало петровского правления. Погост (придорожная гостиница в комплекте с часовенкой и торговым лабазом) был назван в честь Святого Николая и, по крайней мере, до 1712 года выполнял роль пограничного торгового пункта между русскими и телеутами, которые были хозяевами земель по другую сторону Оби. После падения Телеутской Межи (так называлась русско-телеутская граница) Никольский Погост потeрял своё значение, и разросшаяся деревня стала зваться Кривощёковской — по кличке Кривощёк, какую имел организатор строительства поселения томский служилый человек Фeдор Креницын.
    Правый берег Оби не был популярным у русских колонистов, так как там и после ухода телеутов продолжала стоять крепость одного из подчинявшихся им племён. (Развалины этого сооружения были описаны ещё в начале прошлого века — «Справочник по городу Ново-Николаевску», Н. П. Литвинов, 1912 г.). Представители этого племени (русские их звали «чатами») не были дружелюбными, поэтому пионеры русской колонизации предпочитали обживать левый берег, где и сложился конгломерат из двух десятков прижавшихся друг к другу сeл и деревень. Во всяком случае, к концу XVIII века территория современного новосибирского Левобережья была полностью заселена.
    Согласно данным энциклопедического словаря Брокгауза и Ефрона, к 1893 году в Кривощёковской слободе проживало 686 жителей, здесь работала начальная школа, а главным промышленным объектом являлась грузовая пристань для пароходов.

                     
        Рис.1 Окрестности Новониколаевска
   Когда-то единая левобережная часть входила в Бугринский район Новосибирского округа, центром которого являлось село Бугры. 

   По берегам реки Тулы  протянулись три  населенных пункта. Ближе к устью находилось село Бугры, выше по течению деревни Вертково и Ерестная.  К 30-м годам прошлого века границы поселений практически стерлись, а вдоль реки Тулы протянулась «большая деревня» длиной около 7 км.  Эти три деревни связаны единой улицей Тульская. Извилистая улица Тульская проходила и проходит в настоящее время по левому берегу реки Тула,  к счастью, не копируя конфигурацию причудливого русла реки. Улица Тульская  начинается от Бугринской рощи и заканчивает свой бег пересечением улицы Петухова, поблизости от транспортного кольца на стыке улицы Хилокской и Ордынского шоссе. 
.
        Рис.2 Окрестности Новониколаевска
Село Бугры. Село Бугры протянулось вдоль левого берега р. Тула  до Бугринской рощи, которая отделяла село от берега Оби. Ближе к  Бугринской роще был заселен правый берег р. Тула. Бугринская деревня  была  основана в конце XVIII века (в списке селений 1777 она еще не отражена). Возможный первопоселенец ее -  Герасим Быков, представитель одного из самых мощных по численности старожилых кланов Приобья. В 1823 ему было 84 года, и он стоял первым в списке налогоплательщиков -  Окладной книге. Кроме 2-х семей Быковых, в Буграх жили: Шевелевы (6 семей), Редровы и Томиловы (по 4), Чистяковы (3), Кочергины (2), Антипьевы, Белобородовы, Белоусовы, Епанчинцевы, Жеребцовы, Устиновы, Шмаковы (по 1 семье). К 1842   названный список пополнили семья Горбуновых и две  Третьяковых. К 1823 в Буграх проживали всего 28 семей - 78 ревизских душ мужского пола, в 1842 соответственно 34 - 114, в 1858 - 41 семья - всего 283 душ обоих полов, в т. ч. 143 мужского пола.
   В 1910 году в селе Бугры был построен единственный в Сибири механический солодовенный завод. Строительство Бугринского солодового завода началось в 1907 году, когда австрийские подданные Б. Ульман и М. Шевес от фирмы «Российское Торгово-Промышленное Товарищество Неэр, Ульман и Шевес» обратились с просьбою к томскому губернатору разрешить постройку в деревне Бугры Бугринской волости Томской механического солодового завода. Сырьём для завода должен был служить ячмень, который выращивали крестьяне окрестных сёл, а продукция завода – солод, который предназначался для пивзаводов города, а также деревень, где стали появляться небольшие пивоварни.
   Здание Бугринского солодовенного завода сохранилось до нашего времени. Сохранившееся здание Бугринского солодовенного завода по улице Социалистическая № 67 в Кировском районе города Новосибирска признано памятником архитектуры регионального значения. Решение облисполкома № 282 от 18.07.1990г.
   Кирпичное здание, единственное сохранившееся от усадьбы Бугринского солодовенного завода, состоит из двух объемов - высотного и двухэтажного. Ранее существовавшая на крыше девятиметровая труба разобрана.  Вместе с тем, здание представляет интерес и как памятник истории развития промышленности в Сибири. Это была первая механическая солодовня в Сибири. Основные габариты в плане: 52,4x17,7м.

Рис 3. Бывший Бугринский солодовый завод. 2013г.



Рис 4. Бывший Бугринский солодовый завод. 2013г.

   В 1924 году местной властью было решено передать солодовенный завод пивзаводу «Вена-2», так как он для изготовления пива покупал солод на российском рынке. 18 октября 1924 года городской отдел местного хозяйства принял завод от Толкачёва Н.И. Новым заведующим заводом был назначен И.Ф. Дьяко. После ремонта начала работать солодовня № 1, а с марта 1925 года и вторая солодовня. Кроме солода завод очищал и перерабатывал гречку, для чего имелось необходимое оборудование. 1 июля 1925 года, по окончании летнего сезона, работа на заводе была остановлена для выполнения очередного ремонта.
    С октября 1925 года, когда гречерушное отделение было переведено на Вертковскую мельницу, завод опять стал производить только солод. До октября 1941 года бывший солодовый завод входил на правах цеха в состав пивзавода «Вена», В годы Великой Отечественной войны в залах бывшего пивзавода «Вена» разместился эвакуированный из подмосковного Кускова завод N 759, давший начало современному Новосибирскому химзаводу.
    После войны бывший солодовый завод долгое время находился в составе Новосибирского завода безалкогольных напитков, вырабатывая солод для кваса. В семидесятых годах прошлого веса пожаром было уничтожено южное деревянное крыло завода и повреждена башня.
1908г. В селе Бугры впервые в Сибири был показан кинофильм.
   Вот что  имело и чем располагало  село Бугры около реки Тула в 1911году. Число наличных душ-343 мужского пола и 351 женского пола. Земли во владении селения 5516 десятин, волостное правление,  церковь, мужское  церковно-приходское училище Министерства внутренних дел, женское церковно-приходское училище,  солодовенный завод, 1 паровая и 1 водяная мельница, кожевенный завод Коптелова М.И.  (32 рабочих), 1 казенная винная лавка, 1 трактир, 1 пивная лавка, 5 торговых лавок, 1 хлебозапасный магазин.
   19 февраля 1918г. в селе Бугры состоялся сход крестьян, на котором избран местный орган власти - сельсовет.
   В 1926 году село Бугры имело 236 дворов  и 1287 жителей.
   Топоним села, Бугры сохранился в названиях улиц: Бугринская, Новобугринская,  Бугринский выселок и для названия лесного массива Бугринская роща.
            





Кировский район сегодня

Кировский район - один из 10 районов города Новосибирска, его территория равна 52 кв.км. По территории района проходит более 180 улиц и переулков, общая протяженность которых - 121 км. Многие улицы названы именами хорошо известными и отмечены паспортными знаками. Жилой фонд составляет более 3 220 тыс. кв.м. Площадь парков и скверов составляет около 600 тыс. кв.м. Особое место в районе занимает парк культуры и отдыха "Бугринская роща", раскинувшийся по южному краю естественного березового леса. Лесной массив парка составляет 3,6 кв.км. Это одно из любимых мест отдыха горожан. Здесь имеются песчаные пляжи, пункты проката. Также в районе работает сноуборд-парк "На Горской", аттракционы: колесо обозрения, американские горки, карусели, лодки; в зимнее время функционируют 2 горнолыжных трассы с подъемником. В 2010 году за динамичное развитие Кировский район занял первое место по результатам городского конкурса «Лучший район города Новосибирска» и был занесён на городскую доску почета.
    Сейчас на территории жилмассива действуют 4 средних школы (№49,64,192 и 196), 8 детских садов и поликлиника №13 (обслуживает 33 тысячи взрослых и 11 тысяч детей, с 1995 года работает смотровой кабинет по осмотру декретированной группы населения). Основные улицы: Комсомольская, Саввы Кожевникова, Чемская, Гэсстроевская, Герцена, Оловозаводская, Тюменская, Аникина, Чигорина, Обогатительная.
   Застроен в основном типовыми панельными 9-ти и 10-ти этажными домами. В старой части района есть типовые 5-ти этажки, 2х-3х этажные шлакоблочные дома. 40% террирории занимают частный сектор и дачные сообщества. Также eсть новостройки 16-26 этажей.

Северо-Чемской жилмассив
   Северо-Чемской - второй крупный жилой массив левобережья в Кировском районе. Проект его детальной планировки составлен в 1981 г. в Новосибгражданпроекте архитекторами Г. Н. Тумаником, М. Р. Колпаковой, О. А. Балыбердиной, инженерами В. С. Кирш, М. Т. Гаврик и др. Он располагался по улице Комсомольской и набережной вдоль берега Оби, у Комсомольского железнодорожного моста и линии железной дороги за Бугринской березовой рощей. Его территория - 274 га с расчетным населением в 48,8 тыс. жителей, с жилым фондом в 896 тыс. кв. м. Здесь необходимо снести 60 тыс. кв. м. частных жилых одноэтажных домов. Общая стоимость строительства - 179 млн. рублей.
   Весь массив подразделен на пять микрорайонов. Микрорайоны «Б» и «В» в основном уже построены. Проект разработан архитекторами Е. Н. Окунцовым, А. В. Наумовым, Л. Г. Сапсалевой. Г. Д. Араповой, инженерами А. К. Даниловой, Р. Б. Баталовой. В 1983 г. здесь уже проживало 21 тыс. человек (около 300 тыс. кв. м. общей жилой площади). В 1984 г. намечалось построить около 60 тыс. кв. м. жилья. Однако длительное время к жилым группам не было благоустроенных дорог, отставало строительство объектов соцкультбыта, все еще нет предприятий общественного питания, отстает и благоустройство.
Бугринский Микрорайон
Микрорайон – это поселок Оловокомбината на Бугринской роще и часть Северо-Чемского жилмассива. Основан микррайон в годы великой отечественной войны когда началось строительство оловозавода.
Всё началось в далеком 1941 году, во время великой от войны. В Новосибирск из Подольска был эвакуирован, построенный ещё в 1938 году, завод по производству олова. Площадка для размещения предприятия была выбрана на левом берегу Обь, около Бугринской рощи. 
Им пришлось стать сибиряками, ведь своих специалистов по производству олова у них не было. Проектировщики, строители, энергетики, технологи, лаборанты – все они были готовы к нелегкой работе в суровых, сибирских условиях.
Вспоминает одна из первых рабочих завода Удовиченко (Кочелаева) Александра Кузьмовна: «Эти годы были самыми трудными и для завода и для нас. Без отдыха работали и летом и зимой.
Первая плавка прошла в ночь на 23 февраля 1942 года, когда были построены заводские стены, установлено оборудование. Начал работать завод, возникла необходимость в рабочих и, следовательно жильё для них. В начале рядом с заводом были построены бараки для рабочих, ближе к реке Оби по краю Бугринской рощи был построен поселок, состоящий из 2-3 этажных благоустроенных домов. Это уже был красивый, очень зеленый поселок с магазинами, школой (№49), больницей (ныне поликлиника №13), почтой, музыкальной школой, детской библиотекой. Кроме жилых домов, Оловозаводом были построены детские сады и ясли, спортивный комплекс с бассейном.
Особое место в микрорайоне занимает парк Бугринская Роща, раскинувшийся по южному краю естественного берёзового леса.
Жили в этом посёлке в основном люди, работающие на Оловозаводе, поэтому никого не удивляет название улиц поселка, таких как Оловозаводская и Обогатительная. Главная улица – Оловозаводская. Вначале были 1-я, 2-я, 3-я – Оловозаводские.1-я была переименована в ул. Аникина, 2-я в ул. Урманова. Вдоль улицы Оловозаводской проходят трамвайные пути . По протяженности ул. Оловозаводская практически такая же как ул. Аникина. Начинается ул. Оловозаводская от трамвайного кольца (ост. Бугринская Роща) и вливается в ул. Мира. В начале ул. Оловозаводской – жилые дома, а ближе к ул. Мира промышленные предприятия, такие как Новосибирский ювелирный завод. Улица Обогатительная соединяет ул. Оловозаводская и ул. Аникина. Здесь в основном построены жилые дома. На пересечении с ул. Аникина построен современный жилой комплекс.
   Бугринский микрорайон – молод, но в то же время уже имеет богатую историю. И благодаря расширению и развитию Новосибирска, эта история будет иметь продолжение. Рассматриваемый участок имеет отличное расположение под застройку. Будущие жильцы будут не только довольствоваться прекрасным озеленением и спокойствием микрорайона, но и будут иметь свободный выезд к центру Новосибирска, за счет удобной транспортной развязки. 
     



1. АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ
1.1 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

      КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
      
Место строительства: город Нoвосибирск.
Природно-климатические условия района строительства:
 нормативное значение скоростного напора ветра для III района - 0.38 кПа:
 расчетная температура наружного воздуха в зимний период - 39 °С;
 нормативная глубина сезонного промерзания грунтов -160 см;
 зона влажности - сухая;
Температурные условия:
   среднегодовая температура наружного воздуха -16,9
   - абсолютная минимальная температура  воздуха наружного -50
   - абсолютная максимальная температура наружного воздуха +38
   - средняя максимальная температура наружного воздуха наиболее жаркого месяцам +24,6
   - средняя температура наружного воздуха наиболее холодного периода -24
   -продолжительность периода со среднесуточной температурой -178 сут.
    В соответствии со схематической картой климатического районирования территории, Новосибирск-  климатический район
   - средняя месячная относительная влажность воздуха в 13 ч наиболее холодного месяца 77%
   - средняя месячная относительная влажность воздуха в 13 ч наиболее жаркого месяца 56%
   -суточный максимум 95%
   - количество осадков за год 514
   - количество осадков жидких и смешанных за год 370
   - количество осадков суточный максимум 95
   - глубина промерзания грунтов 
   - продолжительность безморозного периода 
                ВЕТРОВОЙ РЕЖИМ
    Характеристика ветров составляется согласно прил. 4 СНиП 2.01.01-82
 «Строительная климатология и геофизика». Данные сводятся в 
таблицу. Строятся розы ветров по повторяемости: зимняя (январь) - синей 
линией, летная (июль) - красной линией и среднегодовая – черной линией. 
Делается заключение о преобладающих ветрах всего года.
Роза ветров показана на рисунке 
     Январь
Направление
С
СВ
В
ЮВ
Ю
ЮЗ
З
СЗ
Повторяемость,%
3
5
9
16
27
31
6
3
Ср.скорость, м/c
2
2,8
2,3
3
4,7
5,7
3,7
3
     Июль
Направление
С
СВ
В
ЮВ
Ю
ЮЗ
З
СЗ
Повторяемость,%
12
18
11
10
11
15
12
11
Ср.скорость, м/c
2,7
2,6
2,7
2,9
3,2
3,5
2,8
2,5

Рис. 5 Роза ветров города Новосибирска.
     Преобладает направление ветров – ЮЗ.



  ИСХОДНАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ
       
     Новосибирск    расположен  на   юго-востоке    Западно-Сибирской
равнины, на реке Обь. Внутриконтинентальное положение  города отражают
его географические координаты: 55°с.ш. н 83°в. д.  По  площади
(500км;)  Новосибирск находится  на  третьем месте в России, уступая лишь
Москве и Санкт- Петербургу. От  Заельцовского парка до Морского проезда в
Академгородке город растянулся на 43 км.  Широтный  поперечник более 25
км. В городе более :: 1500 улиц, их обшая протяженность 1400 км. Расстояние
до Москвы - 3191 км. с ]
     Географическое   положение  сыграло  важнейшую  роль  в развитии
Новосибирска,   дав   ему  неоспоримое  преимущество  перед   другими
сибирскими городами. Понадобилось немного исторического времени, чтобы
Новосибирск доказал  право стать административным (центр Сибирского
федерального округа), промышленным,  научным  н  культурным  центром
Сибири.
Возникновению  Новосибирска  (Новониколаевска)  и  его стремительному развитию  в  полуторамиллионный   агломерационный   центр в  Среднем Приобье   способствовали    экономико-географические,    стратегические, социально-политические, природно-геологические условия.
Началом   градостроительного   развития   послужило   сооружение
Железнодорожного  моста  через реку  Обь на Великом рельсовом пути от г.
Челябинска до  г. Владивостока.  В 1903 году поселение получило статус без
уездного города.  К  1913  году  Новоннколаевск  вырос  в  крупнейший в
Сибири транспортно-торговый узел и  экономический центр Западной Сибири, обогнав в торговом развитии такие старые города, как Омск. Томск. Барнаул и др. Новосибирск включает в себя десять районов: Центральный. Железнодорожный. Октябрьский. Заельцовский. Калининский. Ленинский. Кировский. Дзержинский.  Первомайский и Советский.
   Мой участок находится  на левом берегу города, в Кировском районе возле Бугринского моста.

Рис. 6  Районы города Новосибирска.

Северо-восточная граница района, имеющего форму треугольника, проходит по реке Обь. Северо-западная граница соседствует с Ленинский районом, составляющим, в совокупности с Кировским районом, левобережную часть города. С юга Кировский район фиксирует границы Новосибирска, к нижнему краю которого примыкает Поселок Краснообск.

Часть границы с Ленинским районом проходит по Октябрьскому (Коммунальному) мосту. По диагонали Кировский район пересекает река Тула. Кировский район характеризуется достаточной площадью зеленых насаждений, имеющих как естественно-природный характер (чаще всего - лиственные леса), так и культурно-облагороженными парками и скверами.

Основные улицы: Сибиряков-Гвардейцев, Зорге, Петухова, Немировича-Данченко, Ватутина. 
Дальнейшее развитие города и решение связанных с ним проблем необходимо рассматривать в контексте программы развития страны в целом, предусматривающей переход российской экономики на использование лучших современных технологий производства во всех  её отраслях. Именно поэтому на современном этапе для Новосибирска остается актуальной ориентация на производство инновационной наукоемкой продукции, что определяется всей предшествующей историей его становления как индустриального города. 
   
   Возможна реализация несколько сценариев развития Новосибирска:
1. Линия развития города как промышленного и научного центра предполагает сохранение научного и промышленного потенциала, диверсификацию производств, привлечение инвесторов в промышленность.
2. Линия развития города как торгово-транспортно-сервисного центра предполагает укрепление сложившегося транспортного узла, появление новых логистических центров, крупного регионального транспортного модуля.
3. Линия развития города как инновационного информационного центра предполагает создание информационных инновационных технопарковых зон, развитие и внедрение передовых технологий. Формирование рынка информационных, финансовых, образовательных услуг. 

    Природный ландшафт сыграл огромню роль в архитектурно-планировочном облике города. Улично-дорожная сеть имеет сложную конфигурацию.
     Данная территория имеет благоприятный рельеф.
     Уклон поверхности от 0,5 до 10%. Расматриваемый квартал находится в
 прибрежной зоне.
Застройка в квартале деревянная 1-2 этажа. Прилегающая застройка средней этажности. Так же имеется гаражные кооператив, который подлежит сносу. Так как территория насыщена озеленением, я в своей работе постараюсь по максимуму этот ресурс сохранить.

 



 







Рис. 7  Выбранный участок



Рис. 7 Концепция развития генерального плана города Новосибирска с 2015- 2030, с 2030-2050 гг.
	
Связь с другими частями города, вокзалами  и  зонами отдыха обеспечивает 
проходящий через улицу Тюменскую транспорт.            
   Транспортная инфраструктура в районе достаточно развита, если судит по 

генеральным планам . 
Рис 8. Транспортная инфраструктура
1.3  ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА УЧАСТКА
     Территория, на которой планируется многоэтажный жилой комплекс находится на пересечении улиц Тюменская и Оловозаводская.
     
      Рис. 9 Ситуационный план
     В ближайшей доступности существует остановка общественного транспорта «Автобаза», с этой остановки можно доехать до другого берега и центра города Новосибирска.
На этой территории планируется запроектировать комплекс многоэтажных домов с пристроенной двухуровневой парковкой. Также предусматривается небольшой спорткомплекс. 
Место, выбранное мной, очень привлекательное ввиду своего расположения. 
Во-первых, участок не подалеку от берега Оби, а значит можно в любое время любоваться красотами природы и Бугринским мостом, во-вторых рядом распологается развитый транспортный узел, что тоже немало важно.
     Также недалеко расположены: школа , детские сады, автомастерская, спорт-комплкс, бассейн и парк отдыха. 
     В ходе натурного обследования реконструируемой территории ранее установлено:
     - некапитальные строения, сараи, предложенные к сносу под новую застройку;
     - сложившиеся внутри квартала основные направления пешеходного движения;
     - пешеходные связи в усадебной застройке жилой группы от домов к улицам осуществляются по дорожкам, проходящим между огороженными участками домов, тротуары и асфальтовые дорожки отсутствуют;
     - отсутствие элементов благоустройства; внутри жилой группы нет площадок различного назначения (детские, для отдыха взрослых, спортивные, хозяйственные, площадки для выгула собак) и малых архитектурных форм.
В ходе обследования проводилась фотофиксация существующей застройки.


 

Рис. 10-14 Фотофиксация
     
     
     
     
     
     
     
     1.4 ПРОЕКТ БЛАГОУСТРОЙСТВА
     ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ОСНОВНЫХ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗАСТРОЙКИ КВАРТАЛА
  ПЛОЩАДЬ КВАРТАЛА
     Площадь квартала определяется по проектным красным линиям. Из нее исключается площадь участков, занятых учреждениями районного и городского назначения. Площадь квартала в проектных красных линиях составляет 3 га.
     ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ
     Численность населения определяется по формуле (2.1):
      (2.1)
     где Р– нормативная плотность населения микрорайона, чел/га; Р = 420 чел/га.
     S – площадь квартала, га.
     NH = 420*3 = 1260 чел.
     2.3 ЖИЛОЙ ФОНД КВАРТАЛА
     Жилой фонд квартала определяется по формуле:
     , (2.2)
     
     где n - средняя обеспеченность общей площадью на 1 жителя на переп., м2/чел; n = 25 м2/чел.
       FHЖ.Ф = 25*1260 = 31500  м2
  Коэффициент плотности застройки (КпЗ) — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
КпЗ= S_застр/S_уч
1,2= S_застр/30000,
S_застр= ?25000м?^2
Коэффициент застройки (КЗ) — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка
КЗ = S_(пятно застр)/S_уч,
Кз = 1485/3000 = 0,49

Наименование
Норма на 1000 жителей квартала
Требуется
Размеры зем. участка
Примечания



норма
всего, м

1
2
3
4
5
6
Детские дошкольные учреждения, место


35 м2 на 1 место

Находятся на первых этажах
Автостоянки, м на 1 тыс. чел.


13,25 м на 1 место


Комплекс площадок для игр детей, м
0,7
632

632

Площади для отдыха взрослых, м
0,1
90

90

Площадки для занятий физкультурой, м
0,2
180

180

Площадки для хозяйственных целей и выгула собак, м
0,3
270

270















1.5.1. Решение генерального плана и благоустройство территории

     Основным нормативным документом при разработке планировки 
территории является СНиП 2.07.01-89
     Требования, которые учитываются при разработке генерального плана:
- функциональные (разное количество пешеходных и транспортных связей, разное количество их пересечений, различоe количество поворотов, разное соотношение функциональных зон, различные протяженности различных связей);
- композиционно-планировочные (учитывается взаимное расположение объектов, их местоположение);
- архитектурно-ландшафтное (организация зеленых пространств, малые архитектурные формы и т.п.);
Необходимо также учитывать инсоляцию здания. Инсоляция является важным фактором, оказывающим оздоравливающее влияние на среду человека, и особенно должна учитываться в жилых, общественных зданиях н на территории жатой застройки. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от функционального назначения помещений планировочных зон города, географической широты:
 для северной зоны (севернее 58°слп.)- не менее 2.5 часов в день с 22 апреля по 22 
августа; 2) для центральной зоны (58° с.ш.-48° с.щ.) - не менее 2 часов в день с 22 марта по 22 
сентября; 3) для южной зоны (южнее 48° с.щ.) - не менее 1.5 часов в день с 22 февраля по 22 
октября. Новосибирск относится к северной зоне. 
        Для создания наиболее благоприятных условий инсоляции строительными 
нормами определены оптимальные стороны их ориентации по сторонам света.
 Я учла это в своем проекте и расположила нежилые комнаты на север.
   Запроектировано 3 жилых многоэтажных дома с парковочными карманами. Так же в одном из домов 1 и 2 этаж запроектированы под детский сад, во втором доме первый этаж – офисные помещения и в третьем доме первый этаж – это фитнесс-зал и салон красоты.
Организован подъезд к домам с любой стороны. Из развлечений запроектирована детская площадка и спортивная площадка.  Композиция участка ассиметрична.




         1.5.2. Благоустройство и озеленение территории

  Благоустройство территории является очень важным в наше время

Выбор места жительства определяется не престижем, а. скорее, стилем 
жизни. А самый актуальный стиль жизни сейчас - природа, здоровье, 
красота. Растения как нельзя лучше вписываются в него, будь то растения в 
вашем саду или на территории городской многоэтажки.
    Тренды меняются: сегодня при поиске квартиры в новом жилом доме люди 
обращают внимание не только на удачную планировку и социально- 
коммерческую инфраструктуру. Все более значимую роль при выборе квартиры 
играет обстановка, в которой предстоит жить. - то. что называют «комфортной 
средой проживания». Больше не хочется платить за пусть даже удачно 
спроектированную квартиру недалеко от магазина и метро, если двор в новом 
жилом комплексе будет пустым и неуютным. Здесь сталкиваются интересы 
разных групп жителей: и автолюбителей, заинтересованных в организованной
автостоянке, н родителей с детьми, для которых важно, насколько современно 
оборудована детская площадка, и людей преклонного возраста, которым необ
ходимо уютное место для отдыха и общения на свежем воздухе. Но независимо 
от этого все бы хотели видеть свой двор удобным, красивым, зеленым н ухо
женным. ведь любая растительность рядом с нами в городе - это не только кра
сиво, но н жизненно важно. Не секрет, что  благодаря зеленым насажде-
ниям в воздухе возле дома увеличивается содержание кислорода, задерживает
ся пыль, уменьшается влияние ветра и шума, а также вредных выхлопных газов. 
Признается, что ландшафтные работы н благоустройство зон общего поль
зования означают дополнительные расходы. но практика показывает, что ведь 
комфортное жилое пространство становится реальным конкурентным преиму
ществом.
    Однако к озеленению нeоторых участков в жилой территории двора предъявляются 
свои специфические требования. К выбору растений, которые хочется посадить в 
придомовой зоне, ландшафтные дизайнеры рекомендуют отнестись серьезно, делая акцент 
на том. что все они должны быть адаптированы к климатическим условиям региона. От 
экзотических летних растений специалисты советуют отказаться, в силу того, что они могут 
вызывать аллергическую реакцию. в частности, у маленьких детей. Растения с колючками 
также нежелательно высаживать вблизи дома по той же причине небезопасности для детей. 
Вместе с тем все растения должны обладать определенными декоративными свойствами и в 
то же время быть устойчивыми к неблагоприятным городским условиям. Подбор 
подходящих растений для озеленения придомовой территории осуществляется также с 
учетом того, что участок должен быть привлекательным в любое время года, а не только в 
летний период. Так, весной двор украсят раноцветущие кустарники и деревья, которые 
меняют зеленый цвет своих листьев на оранжевую, красную и желтую окраску, а зимой – 
вечнозеленые растения. При том, для озеленения городских многоэтажек лучше не выбирать
дорогие экземпляры растений, потому как не редки случаи, когда такие растения гибнут из-за 
вреда, наносимого им животными.
    Желание иметь собственную  зеленую территорию на чистом воздухе, отсутствие 
соседей и тишина зачастую становятся главной причиной сменить квартиру на простор 
загородного дома. На своем приусадебном участке можно соорудить постройки, о 
которых мечтает почти каждый  житель города. Это может быть беседка, детская 
игровая площадка, бассейн, баня, зона для барбекю и т. д. На таком участке приятно 
будет отдыхать, проводить время с детьми, встречать гостей, устраивать веселые 
пикники. Также можно украсить свой сад, используя приемы ландшафтного дизайна. 
Специалисты ландшафтной моды каждый год показывают нам актуальные тенденции 
и дают свежие идеи для того, чтобы мода могла прийти и в наши сады. Успех любого 
участка зависит от его наполнения. Здесь важно все - и подбор растений, и их 
правильное размещение, ну и. конечно, интересные детали, придающие участку 
эффектность н своеобразие. Ландшафтные дизайнеры выделяют следующие направления:
   Зеленый сад. Эта тенденция означает, что в данноe врeмя на пике моды оформления 
   сада не яркие цветы, а декоративная листва. Особенно интересно выглядит 
сочетание различных расцветок, формы листьев и кроны растений в отдельно 
взятой композиции. Актуально высаживать целые «сады» декоративно 
лиственных многолетников. Для этого рекомендуют самый востребованный в 
ландшафтном дизайне травянистый многолетник - хосту. Хоста может играть 
как ведущую роль, так и служить изысканным фоном для других растений. 
Хосты с их удивительной привлекательностью и неизменной декоративностью 
в течение сезона являются ценным приобретением для любого сада. Также 
модно использовать в цветниках не только травянистые растения, но и 
включать в них кустарники и небольшие хвойники.
   Садовая мебель. Традиционно мебель для сада представлена скамейками, столиками, качелями, легкими шезлонгами, но вот сейчас на модную сцену
вышел несколько необычный для сада вариант- мягкая мебель. Прежде всего – 
это мебель бескаркасная -садовые пуфы, на которых можно лежать. А вот 
второй вариант - плетеная мебель с мягкими накладками и подушками Особой 
популярностью пользуется мебель из ротанга: это могут быть качели, кресло- 
качалка. небольшой диванчик или сразу комплект для обеда или отдыха. Ме
бель из ротанга идеально гармонирует с окружающей природой, к тому же она 
экологична, влагоустойчива и долговечна, что объясняет повышенный к ней 
интерес.
   Садовые фигуры. Одно из центральных мест в декоре участка занимают са
довые фигуры. Это едва ли не самый простой способ превратить обычный 
сад в сказочный мир. Забавные и милые садовые фигуры помогут создать 
особое настроение на приусадебном участке и порадуют детей и 
взрослых. Если на участке имеется пруд, рядом с ним можно поселить 
царевну-лягушку или русалку, в цветнике - улиток или сказочных гномов с 
фонариками, а в траве - ежика. Прежде всего, садовые фигуры выполняют 
декоративную функцию. Оригинально украшая участок и помогая создать интересный 
эффект неожиданности и игривости. Веселые персонажи в виде фигурок оживляют и вносят 
новизну в дизайн сада. Творчески сочетая садовые фигуры с цветами и кустарниками. можно 
создать неповторимые фантазийные композиции. Также современные садовые фигурки 
могут выполнять н ряд практических функций: служить фонариками, освещающими 
вечером садовые дорожки, горшками для декоративных растений, кормушками н поилками 
для птиц.
    Какой бы вариант недвижимости в итоге вы не предпочли, частный загородный дом  
или квартиру в центре города. красивая зелень способна преобразить территорию 
вокруг вас и сделать ее неповторимой и живописной.
      В своем проекте основным и наиболее используемым покрытием является газон, даже на парковочных карманах используется экопарковка. 
   Также предусмотрены элементы озеленения: ели, сосны, кустарники, декоративные клумбы; малые архитектурные формы.

1.6. Объёмно-планировочное решение здания
     Главная задача при разработке объемно-планировочного решения жилого комплекса с помещениями общественного назначения – учитывать множество важных факторов на этапе его проектирования и создать единую концепцию объекта. Для этого следует проанализировать текущую рыночную ситуацию, учесть существующие нормы и требования, предъявляемые к каждой составляющей части комплекса, а также рационально провести их объединение в единую структуру. Отдельные компоненты многофункционального комплекса должны гармонично сочетаться между собой и быть максимально удобными и безопасными при эксплуатации.
     Принятые объемно – планировочные решения отвечают градостроительным требованиям, предъявленным к площадке строительства.
    Многоэтажное здание со.......................