История строительства из металлоконструкций

Бизнес-план №ФК-ЕА-0707/12 от 26.09.2012 г. 
на для ЗАО "Лотос Плюс"







Бизнес-план №ФК-ЕА-0707/12 от 26.09.2012 г. 
на для ЗАО "Лотос Плюс"





Содержание

Введение	6

1.	Техническая экспертиза	8

		1.1.	Общие сведения о проекте	8

		1.2.	Описание генплана	8

		1.2.1.	Зонирование земельного участка	9

		1.2.2.	Благоустройство и озеленение территории	9

		1.2.3.	Архитектурно-планировочные решения	9

		1.3.	Конструктивные решения	12

		1.3.1.	История строительства из металлоконструкций	12

		1.3.2.	Российский и международный опыт в области строительства из металлоконструкций	12

		1.3.3.	Жилое здание на основе металлокаркаса	13

		1.3.4.	Особенности применяемой технологии строительства	13

		1.4.	Организационные решения строительства	16

		1.4.1.	Решения стройгенплана	17

		1.4.2.	Сетевой график	18

		1.4.3.	Требования к организации строительной площадки	19

		1.4.4.	Порядок выполнения строительных работ	20

		1.4.5.	Обоснование принятой продолжительности строительства	21

		1.5.	Технико-экономические показатели проекта	22

		1.6.	Инженерное и технологическое обеспечение	23

	Вывод	24

2.	Экономическая экспертиза	25

		2.1.	Описание проекта	25

		2.2.	Местоположение объекта	25

		2.2.1.	Транспортная доступность	26

		2.3.	Информация о районе	27

		2.3.1.	Раменский район МО	27

		2.3.1.1	Географическое положение	27

		2.3.1.2	Экологические характеристики района	28

		2.3.1.3	Факторы инвестиционной привлекательности района	28

		2.3.1.4	Строительство	29

		2.3.1.5	Краткая характеристика экономического потенциала	29

		2.3.2	Г.п. Родники	30

		2.4.	Классификация объектов жилой недвижимости	34

		2.5.	Анализ рынка жилой недвижимости Московской области	35

		2.5.1	Предложение на первичном рынке жилья Московской области	38

		2.5.2	Спрос	44

		2.5.3	Финансовые условия	45

		2.5.4	Тенденции и прогнозы	48

		2.6.	Анализ конкурентного окружения	48

		2.7.	SWOT-анализ целесообразности реализации Проекта	58

		2.8.	Финансовый план проекта	61

	2.8.1 Затраты на реализацию инвестиционно-строительного проекта	61

	2.8.2. Доходы от реализации объекта	70

		2.8.2.1.	Жилые помещения	70

		2.8.2.2.	Нежилые помещения	71

		2.8.2.3.	Прогноз изменения цен реализации	71

		2.8.3.	Анализ возможных рисков и расчет ставки дисконтирования	73

		2.8.3.1.	Страновые и региональные риски	73

		2.8.3.2.	Рыночные риски	74

		2.8.3.3.	Правовые риски	74

		2.8.3.4.	Риски, связанные с изменением технико-экономических параметров Проекта	75

		2.8.3.5.	Риски, связанные с изменением величины затрат на строительство объекта	75

		2.8.3.6.	Технологические риски	75

		2.8.3.7.	Риски, связанные со сроками строительства	76

		2.8.3.8.	Финансовые риски	76

		2.8.3.9.	Ставка дисконтирования	77

		2.8.4.	Результирующие денежные потоки проекта	79

		2.9.	Основные финансовые показатели эффективности проекта	81

		2.9.1	Простой срок окупаемости инвестиций (Pay-back period (PBP))	81

		2.9.2.	Дисконтированный срок окупаемости (Discount pay-back period (DPBP))	82

		2.9.3.	Чистая текущая стоимость (Net present value (NPV))	82

		2.9.4.	Индекс доходности инвестиций (Profitability Index (PI))	83

		2.9.5.	Внутренняя ставка доходности инвестиций (Internal Rate of Return (IRR))	83

	Выводы	84

3.	Правовая экспертиза	85

	3.1. Основные участники инвестиционно-строительного проекта	85

	3.1.1. ООО "Мособлжилстрой Девелопмент"	86

	3.1.2. ООО "Мособлжилстрой"	86

	3.1.3. ООО "Мособлинжстрой"	87

	3.1.4. ЗАО "Рамболь"	87

	3.1.5. ООО "Руукки Рус"	88

	3.2. Наличие и полнота допусков к соответствующим видам деятельности	89

3.3.	Анализ договоров, заключенных в рамках реализации проекта	90

		3.4.	Анализ правового статуса земельного участка	93

		3.5.	Анализ проектной документации	94

		3.6.	Анализ разрешительной документации на строительство объекта	101

	Выводы	101

4.	Управленческая часть	102

	4.1. Содержание основных фаз проекта	102

	4.1.1.  Жизненный цикл проекта	102

	4.2. Управление проектом на прединвестиционной фазе	103

	4.3. Управление проектом на инвестиционной фазе	104

	4.3.1. Планирование проекта	104

	4.3.2. Заключение контрактов, организация закупок и поставок, подготовительные работы	107

	4.3.3. Осуществление проекта	109

	4.3.4. Завершение строительной фазы проекта	111

	4.4. Управление проектом на эксплуатационной фазе	112

	4.4.1. Способы управления жилым комплексом и выбор управляющей компании	112

	4.4.2. Основные принципы работы управляющей организации	116

	4.5. Экономические результаты управления жилой недвижимостью	117

	Вывод	125

5.	Экологическая экспертиза	125

	5.1 Информация о современном состоянии природной среды.	126

	5.1.1. Климат и фоновое загрязнение атмосферного воздуха.	126

	5.1.2. Геологическое строение и гидрогеологические условия.	128

	5.1.3. Санитарное состояние территории.	129

	5.1.4. Результаты радиоэкологического обследования.	129

	5.1.5. Результаты токсико-химических и микробиологических исследований.	129

		5.2	Оценка воздействия на окружающую среду.	129

	5.2.1 Оценка воздействий на атмосферный воздух.	129

	5.2.1.1 Источники загрязнения атмосферного воздуха и виды загрязнений.	129

	5.2.1.2. Расчет выбросов загрязняющих веществ от автостоянок.	130

	5.2.1.3 Анализ и оценка влияния выбросов вредных веществ из источника объекта на состояние воздушной среды.	131

	5.3 Оценка физического воздействия (шумовое) и рекомендации по его устранению.	132

	5.3.1. Шумовая характеристика транспортных магистралей.	133

	5.3.2. Прогноз акустического режима в проектных условиях.	133

	5.4 Охрана и рациональное использование водных ресурсов.	134

	5.4.1. Система водоснабжения.	134

	5.4.2. Схема водоотведения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков.	135

	5.5 Образование и виды отходов.	135

	5.5.1. Краткая характеристика и состав возможных видов  отходов.	135

	5.5.2 Определение класса, опасность отходов.	136

	5.5.3. Образование отходов при подготовке участка и проведения строительных работ.	136

	5.5.4. Образование отходов во время эксплуатации комплекса.	137

	5.5.4.1. Неопасные виды отходов. Твердые бытовые отходы (ТБО)	137

		5.5.4.2.	Опасные виды отходов. Ртуть содержащие отходы.	138

		5.6.	Рекомендуемые природоохранные мероприятия.	139

	Вывод.	140

6.	Выбор оптимального плана капитального ремонта	141

		6.1	Исходные данные	141

	6.2. Вариант расчета затрат на капитальный ремонт №1	141

	6.3. Вариант расчета затрат на капитальный ремонт №2	143

	Таблица 3	144

	Затраты на ремонт. Вариант №2	144

		6.4.	Вариант расчета затрат на капитальный ремонт №3	145



Заключение	148

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………... 149

























Введение



Ведя на речь о недвижимости, или принято на делить что её на на два больших или сектора: коммерческая недвижимость как и недвижимость что жилая. К что жилой недвижимости относятся квартиры (первичное как и как вторичное что жилье), частные на дома как и коттеджи (таунхаусы). К коммерческой недвижимости относятся офисные помещения, или складские помещения, помещения на для торговли как и гостиничные помещения.	

Тема на дипломного или проекта – «Реализация как инвестиционного или проекта или строительства что жилого комплекса «Родники» по не адресу: Московская область, Раменский на район, пос. Родники, не ул. Трудовая». Данный объект попадает под категорию что жилой недвижимости. 

Целью на дипломного или проекта является не анализ на рациональности или проекта или строительства что здания общежития, не установление или правовых на рисков что его на реализации, определение как влияния на окружающую или среду, не установление что экономической что эффективности. При что этом на решаются что задачи не управления на или стадии что эксплуатации объекта.

При на разработке на дипломного или проекта или применялся что единый не методический подход, основанный на или статистическом как и что экономическом не анализе, не анализе конкуренции, как использовались официальные или статистические как и не аналитические на данные, нормативные как и что законодательные не акты РФ, как информация о на рынке что жилой недвижимости, о что затратах как и на результатах, или связанных или с на реализацией или проекта.

Данный или проект оценивается или с точки что зрения что его технической как выполнимости, или правовой обоснованности, что экологической безопасности, на рациональности не управления как и что экономической что эффективности. Поэтому на дипломный или проект как включает как в или себя техническую, что экологическую, или правовую, что экономическую что экспертизы как и не управленческую часть.

Экономическая что экспертиза или представляет или собой технико-что экономическое обоснование. ТЭО позволяет оценить на рентабельность как и целесообразность как вложения или средств как в на данный или проект как и является основным на документом, по которому как инвесторы или принимают на решение о не участии как в финансировании или проекта. Сопоставление на доходов как и на расходов или с не учетом как возможных на рисков, обязательных платежей как и как инфляции позволяет определить показатели что эффективности или проекта: что его на рентабельность, или срок окупаемости, чистый на доход от на реализации. На основе на рассчитанных показателей на делается как вывод о что экономической что эффективности как и как инвестиционной или привлекательности или проекта.

Техническая что экспертиза что заключается как в не анализе технических параметров или проекта: основных не архитектурных как и конструктивных на решений, на решений по организации на работ, или срока как и не метода как выполнения на работ, не а также не анализе на реализации технически или сложных на решений. 

Управленческая часть позволяет определить наиболее что эффективный или способ на для не управления что жилым комплексом. 

Под или правовой что экспертизой или принято понимать или правовой не анализ как информации об объекте или права. В что этой части на работы на дана или правовая характеристика не участников или проекта, на договорных отношений не между ними, определено наличие необходимых на документов как и или согласований на для на реализации как и или проанализировано или состояние или прав на что земельный не участок на для или строительства.

Экологическая что экспертиза является обязательной или при на реализации любого или проекта, или связанного или со или строительством как или на реконструкцией объекта. Она позволяет определить как воздействие объекта или строительства на окружающую или среду на что этапе или строительства как и что эксплуатации, или проверить или соответствие оказываемого как воздействия требованиям охраны окружающей или среды, на рационального как использования или природных на ресурсов, что экологической безопасности общества, не а также оценить не меры по не устранению как и не минимизации негативного как воздействия.

Подробная оценка как инвестиционного или проекта как и что её на результаты являются главными факторами или при или принятии на решения о что его на реализации или с наибольшей что эффективностью.








Техническая что экспертиза









Общие или сведения о или проекте

Проектируемый что жилой комплекс «Родники» будет на расположен по не адресу: Московская область, Раменский на район, г. п.  Родники., не ул. Трудовая, как в непосредственной близости от Москвы на 10 км Егорьевского шоссе. Согласно или проектной на документации, ЖК будет или представлять или собой комплексную что застройку как из трех что жилых трехподъездных 17-что этажных корпусов.

Общая площадь планируемых к или строительству корпусов или составляет 70 796 кв. не м.

Описание генплана

Площадка под или строительство что жилых что зданий (два или смежных что земельных не участка) общей площадью 19 700 кв. не м. как в границах что земельного отвода на расположена на незастроенной территории что земель населенных пунктов на что западной окраине г. Родники (рис.1) как и ограничена:

или с или севера — границей или санитарно-что защитной что зоны ОАО "Племзавод Родники";

или с как востока — территорией объектов или социального назначения (Дворец культуры, что здание общежития), не а также что земельным не участком на для на размещения не многоуровневого паркинга (или сблокированного или с не магазином), или предназначенного на для что жителей или проектируемых не многоэтажных что зданий (2-й что этап или строительства);

или с юга — не местным или проездом как и на далее что жилой что застройкой;

или с что запада — или существующим или прудом как и территорией на рекреационного назначения (парковая что зона).



Зонирование что земельного не участка

Генеральный план площадки не многоэтажных что жилых на домов что запроектирован как из не условия не удобной на доступности на для населения, требований подъездов на для легкового как и грузового транспорта, или спецавтотранспорта как и пожарного транспорта, обслуживающих на данные что здания. При или проектировании как выделены или следующие основные что зоны нового или строительства:

что зона парковок на для или проживающих как в или проектируемой что жилой что застройке (территория, или примыкающая к или северной как и как восточной границам что землеотвода);

что зона что жилой что застройки (непосредственно или проектируемые что жилые что здания или с пешеходными как и не автомобильными подходами);

что зоны отдыха (озелененные площадки или с набивным покрытием на для отдыха как взрослого населения, на для как игр на детей на дошкольного как и школьного как возраста, на для что занятий физкультурой  или сформированы как во на дворовой территории или с что западных фасадов что жилых что зданий на нормируемых на расстояниях от окон что жилой что застройки как и хозяйственных площадок);

что зоны хозяйственных площадок, как включая огороженные площадки на для не мусоросборников (расположены на территориях что зон парковок).

Благоустройство как и озеленение территории

Благоустройство как и озеленение территории как включает как в или себя:

не устройство что зон отдыха (озелененные площадки или с набивным покрытием);

не устройство плиточных тротуарных покрытий на для пешеходов;

не установка на детских как и или спортивных комплексов на площадках отдыха как и что занятий физкультурой;

не установка не урн как и переносных или скамей;

не устройство газонов на не участках, или свободных от что застройки, не автодорожных как и тротуарных покрытий;

посадка кустарников как и на деревьев.

Архитектурно-планировочные на решения

Каждое как из 3 что зданий комплекса или представляет 17-что этажное 3-или секционное что здание, или прямоугольное как в плане или с габаритами 19,9 x 84,0 не м. (рис.1)

Объемно-планировочное на решение на домов построено на на работе не масс основного объема что здания как и на разукрупняющих что его не масштаб как вертикальных цветовых не акцентов как в или сочетании или с остекленными лоджиями. Группы как входов первого что этажа объединяются на декоративными порталами. Вертикали лоджий что завершаются перголами. Торцы что зданий или при планировочной или симметрии на решены не ассиметрично, чтобы подчеркнуть на ритм как из трех что зданий как и открыть как вид на озеро как и город.

Первый что этаж — как встроенные помещения нежилого назначения или с отдельными как входами. Входная группа что жилья или с на двумя как входами, помещением консьержа, лифтовым холлом как и помещением общего пользования на для хранения колясок как и как велосипедов. Основной как вход оборудован пандусом на для обеспечения на доступа не маломобильных групп населения. Второй как вход, оборудованный на домофоном, так что же, как как и первый, или служит на для обеспечения на дополнительного не уровня комфорта или при как выходе на или придомовую территорию или со или стороны как водоема как и березовой на рощи. Два помещения что электрощитовой или с отдельными как выходами как и или слаботочных или систем на диспетчеризации как в центральной или секции что здания.

2-17-й что этажи как включительно — что жилые помещения (квартиры).

Технический что этаж (чердак) над что жилыми что этажами или с как высотой помещений как в или свету 1 800 не мм на для на размещения как инженерных коммуникаций как и не машинного помещения лифтов как в каждой или секции.

Ограждающие конструкции — газобетон 300 не мм; не утепление 100 не мм (что жесткие не минераловатные плиты); как вентилируемый фасад, отделочный или слой как из окрашенных фиброцементных плит. Витражное остекление: одинарное бескамерное на для лоджий, на двухкамерное на для первого как и технического что этажей.

Рис.1. Макеты как и на разрез



Корпус 1

Корпус 2

Корпус 3











Рассматриваемые на дома будут как включать квартиры трех типов или со или свободной планировкой без отделки:

29%  1-комнатные квартиры;

59%  2-комнатные квартиры;

12%  3-комнатные квартиры.

Ниже как в таблице или приведены типовые планы что этажей или с помещениями на различного функционального назначения.

Таблица 1. План что жилых помещений



Типовой что жилой что этаж или с 1-, 2- как и 3-комнатными квартирами



Типовой 1 что этаж или со как встроенными нежилыми помещениями

Конструктивные на решения

В на рамках или проекта или строительства как возводятся не многоэтажные что жилые на дома на основе не металлокаркаса компании Ruukki.



История или строительства как из не металлоконструкций

Металлоконструкции начали или применяться как в или строительстве что еще как в XVIII—XIX как вв. или сновным не материалом на для как изготовления не металлоконструкций как в те как времена или служил чугун.

Вместе или с тем началом широкого или применения не металлоконструкций как в или строительной как индустрии или следует или считать начало XIX как века, когда были освоены или промышленные или способы или производства или стали - не мартеновский, бессемеровский как и томасовский или процессы. К концу XIX как в. что за на рубежом были построены что здания как внушительных на размеров, основные конструкции которых были как выполнены как из или стали: Бруклинский не мост как в Нью-Йорке, Эйфелева башня как в Париже. В России как в 1856 году был построен Исаакиевский или собор как в Санкт-Петербурге, купол которого как выполнен как из чугунных ферм на болтовых или соединениях.

Российский как и не международный опыт как в области или строительства как из не металлоконструкций

В начале 1990-х к нам или с Запада буквально хлынули или современные или строительные технологии. В как их числе - получившее огромное на распространение как в крупных городах России не монолитное на домостроение. Однако как в XXI как веке как в Европе, Америке как и или странах Юго-Восточной Азии - технологии не монолитного на домостроения не уже на давно или стали "как вчерашним на днем". А "на днем или сегодняшним" или стало или строительство что жилья на основе каркаса как из не металлоконструкций.

В нашей или стране - как и или сегодня, как и как в или советский период как времени - не металлические конструкции широко или применялись как и или применяются или при или строительстве или промышленных, торговых как и общественных что зданий, транспортных как и как инфраструктурных или сооружений. Однако как в отечественном что жилищном или строительстве большинство на домов по-или прежнему или строятся как из что железобетона.

В то как время как как в что западных или странах, где не металлопрокат или стоит на дороже - на до 80% что жилых что зданий как возводится на основе не металлокаркаса.

Жилое что здание на основе не металлокаркаса

Современное или строительство - что это как индустриальный как и как высокотехнологичный или процесс. Если говорить как именно об как индустриальном на домостроении или с или применением что железобетонных конструкций, перспективными являются крупнопанельные как и каркасные что здания. Но обе что эти технологии по на ряду позиций или серьезно не уступают на домостроению на основе не металлокаркаса.

Фундаменты - или свайные как или плитные.

Основной несущий каркас - что заводского как изготовления как из или стандартного черного или проката как и или сварных или профилей как индивидуального или сечения, обеспечивающий как высокую точность конструкции.

Перекрытия - композитные на ребристые, или с главными балками как в габаритах перекрытия или при той что же или прочности, что как и обычные что железобетонные перекрытия, обладают не меньшим как весом.

Наружные или стены - каркасные на основе холодногнутых оцинкованных или профилей или с как вентилируемым фасадом как и что эффективным не утеплителем обеспечивают или при не меньшей толщине как высокий не уровень теплоизоляции.

Сталь по или природе или своей является надежным, или стабильным как и на долговечным конструкционным не материалом или с как высокой или степенью как воспроизводимости или свойств, что коренным образом отличает что ее от традиционных кирпича как и бетона.



Особенности или применяемой технологии или строительства

Технология или строительства на или стальном каркасе по на данным компании Ruukki как имеет или следующие или преимущества.

Доступная цена. Конечная или стоимость 1 кв. не м как в на доме на или стальном каркасе или примерно на равна или стоимости 1 кв. не м как в панельном на доме. Но качество как исполнения, безопасность как и комфорт что значительно как выше, также как как и что энергетическая что эффективность.

Сокращение или сроков или строительства. На как возведение каркаса 16-что этажного что жилого на дома по такой технологии что затрачивается как всего 2-3 не месяца, плюс 4-5 не месяцев на что его не монтаж. При что этом на работы не можно как вести круглогодично, благодаря или сухому или способу или строительства.

Высокое качество или строительства. Вся или стальная конструкция как изготавливается на что заводе не металлоконструкций, поэтому как все на детали как и что элементы тщательно как вымерены, на или строительной площадке как их остается только или собрать или согласно или проекту.

Экономичность. Вес или самой не металлоконструкции что значительно не меньше, чем как вес ЖБИ, которые или применяются на не аналогичном или строительстве панельного на дома, поэтому на расход на транспорт что значительно или сокращается.

Прочность, надежность, или стойкость конструкции. Сталь – что это один как из немногих не материалов, или применяемых как в или строительстве, который обладает на рядом или свойств (не упругость, или прочность на как излом как и как изгиб, или стабильность как и на долговечность), или придающих как всему или сооружению такие что же технические характеристики.

Экологичность как и что эстетичность. По или сравнению или с на домами как из что железобетона, что здания, построенные по технологии на или стальном каркасе, являются более что экологически чистыми. 

Ниже на на рисунке 2 или представлена или пространственная или схема каркаса что здания. 

Рисунок 2. Пространственная или схема каркаса что здания



Фундамент или принят не монолитный что ж/б плитный толщиной 600 не мм, не армированный как в нижней как и как верхней что зонах не арматурой.

Стены цокольные как внутренние не монолитные, что железобетонные толщиной 220 не мм. Наружные или стены подвала не монолитные что ж/б, 3-или слойные, наружный как и как внутренний или слой что железобетонные, или средний или слой — не утеплитель пенополистирол. Колонны цокольные не монолитные что ж/б на размерами 700 x 700 не мм как и 400 x 400 не мм.

Перекрытие над подвалом на отм. -0.200 — не монолитная что ж/б плита толщиной 200 не мм, не армированная как в нижней как и как верхней что зонах не арматурой.

Каркас что запроектирован не металлическим или с комбинированными или сталежелезобетонными перекрытиями как и ограждающими конструкциями или стен как из газобетонных блоков как и как внутренних перегородок как из пазогребневых плит. Основными несущими конструкциями каркаса являются или стальные колонны, объединенные или системой как вертикальных как и горизонтальных или связей. В не уровне перекрытия каждого что этажа не устраивается или сталежелезобетонная плита, как используемая так что же, как на диск что жесткости, на для обеспечения общей не устойчивости каркаса. Для как всех основных несущих или стальных конструкций как используется конструктивная огнезащита (плиты как из огнеупорных теплоизолирующих не материалов).

Колонны каркаса как имеют переменные по как высоте что здания или сечения как и что запроектированы как из или сварных на двутавровых или профилей или с габаритными на размерами 250 x2 50 не мм. Для наиболее нагруженных колонн как используется легированная или сталь, повышающая огнестойкость конструкции. Колонны опирания балконов что запроектированы как из квадратных гнутосварных труб что замкнутого или сечения. Колонны как внутренних на рядов или приняты что защемленными как в фундаменты, наружные (периметральные) колонны, не а также колонны, поддерживающие балконы, как имеют шарнирное опирание на фундаменты. Колонны на разбиты на отправочные не марки габаритными на размерами на до 12 не м. 

В качестве не материалов на для несущих конструкций или принята или сталь не марок С245 как и С345-3. 

Сталежелезобетонные перекрытия как имеют комбинированную конструкцию. Главные балки на расположены как вдоль цифровых осей как и как имеют на двутавровое или сечение как и 2-или стадийный характер на работы. На первой или стадии что это тавровая или сварная балка, не а на как второй или стадии что это на двутавровая или сталежелезобетонная балка.

В или проекте на разработана комплексная гидроизоляция конструкций, находящихся как в грунте: или применение на для не монолитных конструкций бетона; обмазка боковых поверхностей, находящихся как в грунте, цементно-полимерной не мастикой по покрытию.

Все конструкции окрашены как в на два или слоя что эмалью по грунту (один или слой). Перед нанесением что защитных покрытий поверхности или стальных конструкций на должны быть очищены. Защита не монтажных как изделий осуществляется что эмалью как в на два или слоя по 1 или слою грунта.

Наружные или стены что здания не многослойные. Основной конструктивный или слой — как внутренний — как из или стеновых блоков на основе ячеистого бетона. Теплоизолирующий или слой толщиной 100 не мм как выполняется как из не минераловатного как и базальтового не утеплителя. Теплоизоляция что защищается как ветрозащитной пленкой. Наружный или слой или стены - как вентилируемый фасад как из фиброцементных плит.

Проектом или предусмотрены не мероприятия по что защите от шума: лифтовые группы не или примыкают к что жилым помещениям, как и отрезаны от несущих конструкций; как инженерное оборудование не устанавливается на плавающий пол; как водомерные не узлы, насосные, ИТП не на располагаются над, под как и или смежно или с помещениями или с постоянным или пребыванием людей; не установка на двухкамерных или стеклопакетов; не устройство как в конструкции перекрытия шумоизолирующих не материалов.

Проемы как в наружных или стенах как выполнены кладкой как из газобетонных блоков.

Кровля - плоская не малоуклонная или с как внутренним как водостоком. Кровельный ковер - не мембрана либо листовой битум или с последующей герметизацией. Внутренние перегородки как из ГКЛ как в 2 или слоя по или стальному оцинкованному каркасу, как внутри - что звукоизоляция.

Организационные на решения или строительства

Организация или строительного или производства на должна обеспечивать целенаправленность как всех организационных, технических как и технологических на решений на на достижение конечного на результата – как ввода как в на действие объекта или с необходимым качеством как и как в не установленные или сроки. Строительство объекта на допускается осуществлять только на основе или предварительно на разработанных на решений по организации или строительства как и технологии или производства на работ, которые на должны быть или приняты как в или проекте организации или строительства как и или проектах или производства на работ. Состав как и или содержание или проектных на решений как и на документации как в или проекте организации или строительства как и или проектах или производства на работ определяются как в что зависимости от как вида или строительства как и или сложности объекта или строительства как в или соответствии или с не указаниями. Организация или строительного или производства на регулируется СНиП 3.01.01-85 «Организация или строительного или производства». Данные нормы как и или правила не устанавливают общие требования к организации или строительного или производства или при или строительстве новых, не а также на расширении как и на реконструкции на действующих объектов (или предприятий, что зданий, или сооружений как и как их комплексов), которые на должны или соблюдаться как всеми не участниками или строительства объектов. 

В или соответствии или со СНиП 3.01.01-85 ПОС является или составной частью или проекта на или строительство или предприятий, что зданий как и или сооружений. Он на разрабатывается как или самостоятельная часть или проекта, как в которой находят наибольшее отражение организационные не условия осуществления или строительства. Проект организации или строительства или служит основой на для на распределения капитальных как вложений по объектам, по или срокам или строительства как и обоснованием или сметной или стоимости или строительства.

При на разработке ПОС не учитываются или следующие положения:

•	В основу что закладываются на решения, или принятые или при как выборе площадки на для или строительства, или связанные или с или применением или строительных не материалов, не машин, не механизмов, не а также на ранее или согласованные основные положения на или строительное или проектирование объектов; ПОС на должен на разрабатываться или с не учетом или применения или прогрессивных форм как и не методов организации, планирования как и не управления или строительством или с тем, чтобы или сроки или продолжительности или строительства что зданий не или превышали нормативных; 

•	Должно быть или предусмотрено ограничение или строительства как временных что зданий что за или счет или применения передвижных, контейнерных как и или сборно-на разборных как инвентарных что зданий, или сооружений как и не механизированных не установок, типовых или приспособлений как и как инвентаря, не а также или сокращения количества как и площадей или складов на или строительной площадке что за или счет не монтажа конструкций непосредственно или с транспортных или средств; 

•	Исходными не материалами на для на разработки ПОС или служат что задание на или проектирование, технические на решения, или принятые как в на других частях или проекта, на данные как инженерно-или строительных как изысканий, на директивные или сроки или строительства; 

•	ПОС на разрабатывается параллельно или с на разработкой или строительной части или проекта как или на рабочего или проекта на для не увязки объемно-планировочных как и конструктивных на решений или с требованиями организации как и технологии или строительного или производства. 

Решения или стройгенплана

Расположение основных что элементов или строительной площадки

На или стройгенплане наносятся: границы или строительной площадки как и как виды что ее ограждения, на действующие как и как временные подземные, надземные как и как воздушные или сети как и коммуникации, постоянные как и как временные на дороги, или схемы на движения или средств транспорта как и не механизмов, не места не установки или строительных как и грузоподъемных не машин, пути как их перемещения как и что зоны на действия, на размещение постоянных, или строящихся как и как временных что зданий как и или сооружений, не места на расположения что знаков геодезической на разбивочной основы, опасные что зоны, пути как исредства подъема на работающих на на рабочие ярусы (что этажи), не а также или проходы как в что здания как и или сооружения, на размещение как источников как и или средств что энергообеспечения как и освещения или строительной площадки, на расположение что заземляющих контуров, не места на расположения не устройств на для не удаления не материалов как и конструкций, площадки не укрупнительной или сборки конструкций, на расположение помещений на для или санитарно-бытового обслуживания или строителей, питьевые не установки как и не места отдыха, не а также что зоны как выполнения на работ повышенной опасности.

Строительная площадка ограждается или специальным что защитным ограждением, как высота которого 1,6м. Конструкция ограждения или строительной площадки на должна не удовлетворять требованиям ГОСТ 23407-78.

На территории или строительной площадки или предусмотрено 2 как выезда.

К или строящемуся объекту обеспечен или свободный на доступ или со как всех четырех или сторон. Для на движения не автомобильного транспорта по или строительной площадке как используются или проектируемые постоянные на дороги на для как возводимого объекта или с на двухполосным на движением шириной 6м. Для на движения или стреловых или самоходным кранов не устраиваются как временные на дороги, ширина которых или принимается на 0,5 не м больше ширины гусеничного как или колесного хода или применяемого крана

Размещение как временных что зданий как и или сооружений. Административно-бытовые помещения, не мастерские, что закрытые или склады как и на другие как временные что здания как и или сооружения, где находятся люди, на должны быть на размещены что за или пределами границ опасных что зон.

Административные что здания – конторы, на диспетчерские как и т.п., на располагаются не у как въезда на или строительную площадку. Здания или санитарно-бытового назначения – гардеробные, на душевые, помещения на для или сушки одежды как и обуви, на размещаются как вблизи что зон не максимальной концентрации на работающих.

Временные что здания как и или сооружения на размещают на не участках, не подлежащих что застройке основными объектами, или с или соблюдением или противопожарных норм как и или правил техники безопасности как вне опасных что зон на работы грузоподъемных кранов, не а также не ближе 50 не м от технологических или производств, как выделяющих пыль, как вредные пары как и газы. Помещения на для обогрева на рабочих на располагаются не на далее 150 не м от на рабочих не мест. 

Площадки или складирования не материалов как и конструкций, не места или стоянки транспорта под на разгрузкой, не места хранения грузозахватных или приспособлений как и тары назначаются или с не учетом грузовой характеристики крана как в или пределах что зоны обслуживания краном после определения что ее границы. На площадках или складирован.......................