Договор пожизненной ренты

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ЭКОНОМИКО-ЮРИДИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ»(ТЕХНИКУМ)


КАФЕДРА ОБЩЕПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ДИСЦИПЛИН


ДИПЛОМНАЯ РАБОТА


Тема: «Договор пожизненной ренты»






Исполнитель:
Щербинина Мишель Сергеевна
студентка 3-го курса, гр. КЮ-311Д
заочной формы обучения
Научный руководитель:
Гомозова Валерия Витальевна



















Москва 2017

СОДЕРЖАНИЕ
Содержание.............................................................................................................2
Введение................................................................................................................. 3
     1. Глава I. Общая характеристика договоры ренты........................... 5
     1.1. Постоянный договор ренты…………………….............................15
     1.2. Пожизненный договор ренты……………………..........................16
     1.3. Пожизненный договор ренты с содержанием иждивенца….......18
     2. Глава II. Общая характеристика пожизненного договора ренты…………………………………………………………………………....19
     2.1 Форма договора пожизненной ренты…………………………….23
      2.2 Предмет и существенные условия договора пожизненной ренты……………………………………………………....................................25
      2.3 Стороны договора пожизненной ренты.........................................27
      2.4 Расторжение договора пожизненной ренты……………….…….27
      2.5 Риски договора пожизненной ренты…………….…….…………29
     3 . Глава III. Судебные разбирательства по делам договоров пожизненной ренты……………………………………………....……………30
     3.1. Судебные разбирательства по делам договоров пожизненной ренты……………………………………...……..……...………………………30
     3.2. Судебные разбирательства по делам договоров пожизненной ренты с иждивением………………………………………………………….…………00
Заключение............................................................................................................00
Список литературы...............................................................................................00


ВВЕДЕНИЕ
     В российском гражданском законодательстве рентные отношения новый институт. Раньше в Гражданском кодексе в главе о купле-продаже содержались две статьи, предусматривающие куплю-продажу жилого дома с условием пожизненного содержания. Нормы статьей содержали больше ограничений, чем управомочивающих норм о рентных отношениях. Отношения могли устанавливаться только лишь относительно жилого дома или его части. Но на сегодняшний день правовое регулирование рентных отношений значительно изменилось.Для граждан сняты все указанные ограничения. Конкретные запреты касаются только юридических лиц и их отдельных разновидностей.
     Нормы, предназначенные для рентных отношений, на данный момент выделены в отдельную главу второй части ГК РФ. Это глава 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». После целой главы следуют разделы о передаче имущества другим лицам без перехода к ним права собственности на это имущество(аренда, безвозмездное пользование и т.д.). Она же разделена на целых 4 параграфа. Первый параграф - это общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Они применяются к регулированию отношений конкретного вида ренты, если в отношении него не установлено специальных правил. Следующие три параграфа - это нормы об отдельных видах договоров ренты (постоянная рента, пожизненная рента и пожизненная рента с иждивением). 
     В данной дипломной работе будет рассмотрен договор пожизненной ренты. Чтобы лучше разобраться в данном понятии для начала разберемся в том, что же такое рента. На чем она основана, кем и когда стала применяться. Так же к работе приложены образцы договоров(постоянной ренты, пожизненной ренты с передачей земельного участка в собственность за плату и без платы, пожизненной ренты с иждивением и пожизненной ренты с иждивением в пользу третьих лиц).
     В общем смысле вопрос о заключении договора пожизненной ренты актуален тем, что заключается на длительный срок, что в свою очередь на руку получателю ренты, так как он тем самым обеспечивает себе доход. А поскольку в аренду, таким образом, можно сдавать не только земельные участки и дома, но и движимое имущество, например автомобиль и драгоценности, договор становиться выгоден чуть ли не каждому человеку. В частности при условии того, что рентные платежи могут осуществляться денежными средствами либо предоставлением средств на содержание в иной форме.
     В данной работе также сравниваются существующие виды ренты и границы её применения. Для более четкого понимания именно пожизненной ренты. Участники соглашения и нюансы его выполнения. Приведены примеры договора пожизненной ренты с описанием законов входящих в его состав, опираясь на гражданский кодекс РФ. Так как гражданский кодекс РФ является основным источником законов в работе. Приведены изменения экономической и правовой системы законодательства, что позволяет откинуть запреты и ограничения на получения дохода от плательщика. Проанализированы разные мнения авторов о договоре ренты. Описаны несколько примеров судебных разбирательств пожизненного договора ренты.
     Конечно, этот вид договора не всегда оправдывает ожидания как одной стороны, так и другой. Но при правильном составлении у заключаемой сделки гораздо больше достоинств, нежели недостатков.
Так же в работе присутствуют высказывания авторов из их трудов, посвещенных историческому развитию рентных отношений.
И в конце приведено заключение, в котором опираясь на данную работу можно увидеть достоинства и недостатки договора пожизненной ренты.


1. Общая характеристика договора ренты.
     Договорной институт ренты закреплен в части второй Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ)[1]. Для российского гражданского законодательства этот институт совершенно новый. В дореволюционном гражданском законодательстве он отсутствовал, однако был известен в российской науке гражданского права. Те, кто исследовал русское гражданское право, установили, что законодательство не предусматривало договора о ренте, но так же и не запрещало его. В частности, Гражданский кодекс РСФСР 1964г. ввел нормы о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца и разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим лицам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного[2].
     Когда изменились экономические и правовые системы в Российско1 Федерации, тогда же и отпали ограничения и запреты на получение доходов от имущества. Реализуя более широкие возможности для применения рентных отношений, страховые и другие коммерческие организации распространяют практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этим гражданам пожизненного содержания. На сегодняшний же день общим положениям законодательства не противоречит заключение договоров на отчуждение под выплату ренты и другого имущества, включая целые предприятия, иные имущественные комплексы, земельные участки, нежилые строения, а также движимое имущество: автомобиль, денежные средства, коллекции картин, фамильные драгоценности и др.
     Конкретного урегулирования в законе требуют рентные отношения, которые устанавливаются на длительный срок и рентные отношения, которые связаны с отчуждением ценного имуществ. Гл. 33 ГК РФ вводит договор ренты в число сделок, которые, в свою очередь, прямо предусмотрены и урегулированы законом. Наряду с этим определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.
     На данный момент заключение договор ренты один из самых распространенных способов заключение договоров. Конечно же, как и везде, этот вид договора не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Так как это гражданско-правовая сделка, которая заключается со взаимной выгодой для обеих сторон, а так же правильное построение договора, у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.
     Договор ренты — соглашение, в котором указано, что получатель ренты передает плательщику ренты в собственность свое имущество. Плательщик ренты, в свою очередь, обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме[3].
     Договор ренты сам по себе возмездный, реальный и односторонне обязывающий. Он известен еще со средних веков. Недостаток наличных денег - одна из причин возникновения договора ренты в европейском законодательстве. Такое обстоятельство привело к появлению ренты недвижимости. Другая причина – так же как и светское законодательство , церковь запрещала процентные займы. В общей частности, для этого и пользовались договором об установлении ренты. Заемщик получал капитальную сумму, не принимал на себя обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвращать ее, но его обязанность была выплачивать кредитору ежегодную ренту.
     Французский Гражданский кодекс – это один из первых источников законодательного урегулирования соответствующих отношений. Он же и включил главу, которая посвящена договору пожизненной ренты. Это положение копировали остальные страны. Широко-емким данное урегулирование данного договора существует в Швейцарском обязательственном законе. В нем можно увидеть четко выделенные договоры о пожизненной ренте и о натуральной пенсии.
     Подробную регламентацию договор ренты получил в 1996г., вместе со вступлением в силу Гражданского кодекса РФ. Так как он отсутствовал в дореволюционном гражданском праве, отечественный учёный-правовед К. П. Победоносцев утверждал[4]:
     
     «Наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нём. Однако, по общему правилу статей 1528 и 1530 Свода законов гражданских, возможно и у нас заключение подобного договора, — впрочем, едва ли по отношению к недвижимому имению.»
     
     В 1913г. в проекте главы XIX Гражданского уложения была попытка законодательного закрепления института ренты. Она называлась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». В самом проекте проекта содержалось определение договора о пожизненном доходе (ренте) и договора о пожизненном содержании как его разновидности. Договор постоянной ренты совершенно не упоминался тогда[4].
     В данный момент, в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране, советский законодатель вновь столкнулся с необходимостью урегулирования рентных отношений. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года узаконил возможность заключения договора ренты, но при этом существенно ограничил её. Продажа индивидуального жилого дома с условием пожизненного содержания продавца допускалась, если в роли иждивенца выступало нетрудоспособное лицо[5].
     Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник).
     Рентный кредитор — лицо, передающее своё имущество в собственность другого лица с целью получения дохода в течение длительного периода времени. 
     Получателями ренты могут выступать:
     1. физические лица(по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением);
     2. некомерческие организации(по договору постоянной ренты), если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности[6].
     Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, потому как это противоречит самой сущности ренты. Она предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого рантье.
     Получатель ренты может  и не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан[7] — так называемый договор в пользу третьего лица[8].
     Рентный должник — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу доход в течение длительного периода времени. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью.
     Предметом договора выступают действия сторон по обмену имущества, принадлежащего получателю ренты, на предоставление ему рентных платежей, выплачиваемых плательщиком ренты. Из-за того, что  договор ренты предусматривает передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, данный договор является одной из разновидностей отчуждения имущества. Хоть обычно под выплату ренты передается недвижимое имущество, объектом отчуждения может быть любое имущество. Однако следует заметить, что, предметом отчуждения в договоре пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты может выступать только недвижимое имущество. Так же следует подчеркнуть, что под выплату ренты категорически запрещается передавать имущественные права. В большей степени запрещается передача доли в право общей собственности на имущество.
     Начиная различать имущества, которое выступает предметом договора ренты, в правовом режиме, можно предопределить особенности его порядка его отчуждения под выплату ренты. Таким образом, возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества требует соблюдения норм о порядке передачи недвижимого имущества во исполнение договора продажи недвижимости[9]. А отчуждение под выплату ренты ценных бумаг требует соблюдения предписаний о порядке передачи прав по ценной бумаге[10] и т. д.
     Если соглашение сторон не предусматривает ничего иного, то договор ренты является возмездным. По-другому говоря, помимо рентных платежей, получатель ренты имеет право на встречное представление (плату) при передаче имущества под выплату ренты[11]. Если в соглашении сторон не предусмотрено что-либо иное, то договор ренты является возмездным. Это значит, что помимо каких-либо рентных платежей, получатель ренты имеет право на встречное представление при передаче имущества под выплату ренты. Если отчуждение в договоре предполагается возмездным, то в таком случае к существующей сделки субсидиарно применяются правила о договоре купле-продажи. Например, взять основные моменты заключения договора о купли-продажи:
1. в договоре должны быть указаны данные, которые позволяют определенно установить вещь (наименование и количество). Это значит, что  должны быть соблюдены существенные условия о предмете договора купли-продажи. Существуют отдельные случаи при заключении такого договора, когда для определения предмета сделки требуется более подробная информация. Например, при продаже недвижимого имущества, необходимо определить место его расположения[12], а вот при продаже какого-либо предприятия, необходимо указать состав данного имущественного комплекса;
2. заключение договора купли-продажи недвижимости или предприятия должно происходить в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами[13]. Однако при заключении такого договора купли-продажи движимого имущества письменная форма не обязательна. Исключение только в том случае, когда в договор заключается с юридическими лицами и между гражданами, цена договора которых в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда [14](ст.159-161 ГК РФ).
     Если же отчуждение имущества предполагалось безвозмездным, то тогда обеим сторонам, кроме специальных правил о договоре, следует руководствоваться нормами, которые регулируют договор дарения[15]. В таком случае в качестве рентных платежей выступают:
     * деньги, либо эквивалентное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг (постоянная рента);
     * только деньги (пожизненная рента);
     * деньги, либо иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др. (пожизненная рента с иждивением).
     В том случае если просрочены выплаты рентных платежей, плательщик ренты обязан уплатить получателю ренты проценты. Их размеры определяется законом, либо договором.
     В качестве рентных платежей выступают:
     1. Деньги, либо эквивалентное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.
     2. Только деньги — в договоре пожизненной ренты.
     3. Деньги, либо иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.
     Закон может определять минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением. Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величин прожиточного минимума[16] [17] [18]. Все это делается для защиты интересов рентного кредитора.
     Право на рентные платежи возникает у рентного кредитора только после передачи имущества под выплату ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у рентного должника. Это означает, что договор ренты относится к числу настоящих.
     Если плательщик задерживает выплаты рентных платежей, то он обязан уплатить получателю ренты проценты, размер которых определяется законом, либо договором[19].
     Договор ренты должен быть заключён в письменной форме, далее, в обязательном порядке , удостоверен нотариусом. Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он подлежит государственной регистрации[20]. Рентное обременение тоже должно быть зарегистрировано[21] [22].
     Нарушение обеими сторонами требования о нотариальном удостоверении договора ренты, он будет считаться недействительным (ничтожным) [23]. Незаключенным договор считается, если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной[24]. Это из-за того, что закон не содержит указания на его недействительность[20].
     Существенные условия договора ренты зависят от его разновидности. Общим для всех видов договора ренты выступает:
     во-первых, предмет договора. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество.
     во-вторых, обязанность рентного должника обеспечить интересы рентного кредитора. Следовательно, законодатель стремится защитить интересы последнего.
     Средства защиты интересов рентного кредитора различаются. И различаются в зависимости от правового режима имущества:
     * если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться[25]:
     * способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты(залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство);
     * страхование риска ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства или неисполнение вообще по выплате ренты в пользу рентного кредитора.
     * если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека). Следовательно, отчуждение обременённого рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.
     Рентное обременение следует за имуществом и связывает лиц, в собственности которых побывало это имущество, субсидиарной ответственностью, если договором или законом не предусмотрена солидарная ответственность.
     Если плательщик ренты не исполняет обеспечительных условий договора, а также их утрату или ухудшение по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, это даёт последнему право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
     Договор ренты несет рисковый характер, так называемый алеаторный характер. Проявляется этот характер в том, что один из контрагентов может фактически получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем сам предоставит. Потому что объем рентных платежей представляется неопределенным ввиду неопределённости срока выплаты ренты.
     Если возникает риск случайной утраты, повреждения или гибели имущества, то обязательств дальнейших выплат по ренте, прекращается или продолжается. В договоре постоянной ренты риск несёт плательщик ренты. Если же он получил имущество под выплату ренты безвозмездно, то в случае гибели или повреждения имущества он не освобождается от обязанности по уплате рентных платежей. Если же договор ренты был заключён на возмездных началах, то при случайной гибели имущества плательщик ренты может потребовать расторжения договора или изменения его условий. В договоре пожизненной ренты без разницы было имущество отчуждено возмездно или безвозмездно,  любом из этих случае плательщик обязан будет выплачивать ренту. При этом он не имеет права требовать выкупа ренты.
     Существует несколько видов договора ренты:
1. постоянная рента (выплачивается бессрочно);
2. пожизненная рента (выплачивается на период до смерти рентополучателя);
3. рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.
     При постоянной ренте, получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, который в свою очередь обязуется выплачивать определенную денежную сумму получателю ренты. Срок же действия договора при этом не ограничен каким-либо периодом времени,  в том числе сроком жизни или существования получателя.
     При пожизненной ренте срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего/их лица/лиц. Следовательно, пожизненный договор ренты отличается от постоянного тем, что здесь все же имеются сроки выплаты.
     При пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты. Тот же в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)[27]. Этот договор отличается от других тем, что здесь в ренту можно передать только недвижимое имущество.
     1.1. Договор постоянной ренты.
     Рассмотрим для начала договор постоянно ренты. Т.к. он очень схож с договором пожизненной ренты.
     Как было сказано ранее, договор постоянной ренты – ни что иное, как соглашение, в котором указано, что получатель ренты передает свое  имущество в собственность плательщика ренты. Тот же в свою очередь обязуется периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму. А так же срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени[26].
     Главный признак такой ренты - бессрочный характер обязательства, возложенного договором на плательщика ренты, по выплате ренты получателю. Предметом такого договора ренты – движимое и недвижимое имущество. Рентные платежи устанавливаются, как в денежной форме, так и путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. 
     Размер рентного платежа – это значимое условие договора постоянной ренты. Он устанавливается по соглашению сторон и не должен превышать величины прожиточного минимума в расчёте на месяц[28].
     Получателями постоянной ренты выступают физические лицы и некоммерческие организации в соответствии с их правоспособностью, но если это не противоречит закону и уставу (положению) этой организации[26]. Плательщиком же ренты выступает любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.
     В договоре постоянной ренты должно быть:
     * обязательство получателя ренты передать свое имущество за плату или бесплатно в собственность другой стороне;
     * обязательство плательщика ренты систематически выплачивать платежи получателю на протяжении времени действия договора;
     * размер ренты и обеспечение выплат;
     * сроки выплаты рентных платежей;
     * условия расторжения договора;
     * иные условия.
     Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено по соглашению сторон, либо  по иным общим основаниям. За одним только, разве что, исключением исполнения, которое невозможно ввиду бессрочного характера данного обязательства. Законом предусматриваются специальные основания прекращения договора постоянной ренты. Это переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты либо же выкуп ренты.
     Выкуп ренты — это, так называемое, специальное основание прекращения договора постоянной ренты. Инициатором его могут выступать обе стороны[29].
     Существуют так же и риски такого договора.
Если вдруг случайно теряется, повреждается или гибнет имущество, переданное под выплату ренты, то существуют правовые последствия. Зависит это от того, было оно отчуждено безвозмездно или за плату. Если имущество передано бесплатно, то риск несет рентный должник, но если все-таки передано под плату, то плательщик ренты, понесший потери, вправе требовать прекращения обязательств по выплате ренты, либо же изменений условий ее выплаты.
1.2. Пожизненный договор ренты.
     Пока рассмотрим договор пожизненной ренты вкратце.
     Законы о пожизненной ренте во многом перекликаются с законами о постоянной ренте. Однако этот договор обладает рядом своих специфических особенностей. Например, пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица. А это значит, что получателями данного вида ренты могут быть только граждане, но не юридические лица. Это есть самое главное отличие пожизненного договора ренты от постоянного.
     Предметом договора пожизненной ренты выступает движимое и недвижимое имущество. Существенными условиями являются форма и размер рентных платежей. Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определённой периодичностью, в конце каждого календарного месяца. Только если же иное не предусмотрено договором.
     Получателем пожизненной ренты может выступать только физическое лицо. Зато плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может выступать любое деликтоспособное физическое, либо юридическое лицо. Если пожизненная рента устанавливается в отношении лица, умершего к моменту заключения договора, то такой договор ничтожен[30].
     Еще одно значительное отличие данного договора от договора постоянно ренты - в случае смерти получателя ренты, договор ренты прекращается. Следовательно, любая возможность перехода прав получателя ренты иным лицам исключается. Даже путем уступки требования, либо в порядке наследования.
     В этом договоре так же присутствует риск.
     При случайной гибели или же повреждения имущества всю ответственность несет плательщик ренты. Это значит, что при случайной потери, повреждении или гибели имущества, плательщик не освобождается от обязательных выплат рентных платежей[31]. Вдобавок ко всему он не вправе требовать выкупа ренты.
     1.3. Пожизненный договор ренты с содержанием иждивенца.
  Можно сказать, что данный договор это подвид договора пожизненной ренты. Потому что к нему применяется большинство норм о пожизненной ренте. Однако он тоже имеет ряд своих особенностей и характерных признаков, которые регулируются отдельными нормами закона.
  Главное отличие этого договора, что переданное имущество может быть только недвижимым. Получатель ренты имеет право передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность. Плательщик же ренты, в свою очередь, обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
  Существенными условиями такого договора выступают предмет и размер рентных платежей. Форма выплаты рентных платежей это обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и т.д., а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. Законом предусматривается возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами.
  
      Получателями ренты выступают исключительно физические лица, передающее имущество под содержание с иждивением. Также указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиками ренты, так же, как и в пожизненной и постоянной ренте, выступают любые сделкоспособные физические или юридические лица.
     Договор пожизненной ренты с содержанием иждивенца прекращается со смертью получателя ренты, либо же по соглашению сторон. Законом так же предусматривается возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты. Следовательно, получатель ренты имеет право требовать возврат недвижимого имущества, которое передал в обеспечение пожизненного содержания, либо выплату ему выкупной цены на условиях, которые установил закон в отношении выкупа ренты. Плательщик же ренты не имеет права требовать компенсации расходов, которые понес в связи с содержанием получателя ренты.

Глава II. Общая характеристика договора пожизненной ренты.
     Теперь приведем договор пожизненной ренты к более подробному рассмотрению.
     И так, как и говорилось в первой главе п. 1.2, договор пожизненной ренты – это соглашение, при котором владелец передает свое имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица. Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму. Так же, при таком договоре, срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего/их лица/лиц.  Примеры образца такого договора представлены во вложениях данной работы и можно будет более подробно изучить их на точном примере и полностью понять как должен выглядеть договор пожизненной ренты с передачей земельного имущества в собственность бесплатно, а так же пример образца договора пожизненной ренты с передачей имущества земельного имущества в собственность за плату. 
     В науке нет единого мнения относительно того, что понимается под термином «договор». На это необходимо обратить большое внимание. Вопрос о понятии, значении и функциях договора неоднократно обсуждался в литературе, как в советский период, так и в настоящее время. Например, у Агаркова М.М., Новицкого И.Б., Халфиной Р.О. и т.д. и в Советском гражданском праве. Или, например, О.С. Иоффе, признавал договор соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, но отмечал[33]:
     «Нужно также учитывать, что термин «договор» не всегда употребляется в одном и том же значении этого слова. Помимо того, что так именуется соглашение сторон, иногда под договором понимают самое обязательство, возникающее из такого соглашения, а в некоторых случаях этот термин обозначает документ, фиксирующий факт возникновения обязательства по воле его участников.»
     Н.Д. Егоров в конце ХХ веке тоже придерживался этой теории:
     «Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения»
     Р.О. Халфина же, в 50-е годы ХХ веке была другого мнения. Она, когда рассматривала вопрос о понятии договора, была не согласна с определением договора, как взаимную сделку или как соглашение сторон, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Сама же она пришла к выводу, что договор представляет собой соглашение сторон, их согласное волеизъявление, направленное на достижение определенного результата. А это значит, мы видим, что она, во-первых, говоря о результате, не имела в виду правоотношение, а во-вторых, понимала договор только как юридический факт.
     О.А. Красавчиков, в свою очередь, был не согласен с Халфиной. Он высказывался против смешения двух различных понятий договора как юридического факта и как формы существования правоотношения. Сам же он отмечал[34]: 
     «Подобное разночтение одного и того же термина не может не привести к различным недоразумениям и затруднениям теоретического, а равно и практического порядков. В целях устранения указанного смешения следует, на наш взгляд, договором (сделкой) именовать только действие, направленное на достижение конкретного правоотношения. Само же правоотношение, основанием возникновения, которого является договор (сделка), точнее именовать договорным (сделочным) правоотношением»
     Предсказывая затруднения и недоразумения, Красавчиков был абсолютно прав. Он рекомендовал именовать правотношение договорным практически. Но, к сожалению, эти рекомендации почти не учитываются.
     В наше же время в литературе высказывается критика относительно определения договора как сделки и как правоотношения. В большей степени об этом высказывался профессор Б.И. Пугинский[35]:
     «…серьезный удар по сложившимся представлениям о договоре нанесла книга М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право». В ней обосновывается не встречавшееся прежде двоякое понимание до- говора: как совокупность сделок («договор-сделка») и одновременно как правоотношение («договор-правоотношение»). Подобная трактовка безосновательно отбросила многое ценное в понимании договора, что было накоплено цивилистической теорией, и вывела на первый план черты и признаки, наименее значимые и даже вообще непригодные для объяснения договора»
     У профессора Б.И. Пугинского и профессора Л.В. Щенниковой разделились мнения по этому поводу. Она предложила внести изменения в ст. 420 ГК Российской Федерации и определить договор как свободный регулятор, организатор и координатор эквивалентно-возмездных отношений, который имеют своей целью достижение правового результата и возможности применения государственно-организационного воздействия[36].
     Ее предложение по определению понятия договора получилось очень сложным для восприятия граждан. Так же, в нем определена роль договора и отражены его функции, но не дано само понятие договора. Тем более, для легального определения оно представляется неприемлемым.
     И так, мнений очень много и, конечно же, в данной работе они представлены не все. Проанализировав различные вышесказанные мнения авторов, можно прийти к убеждению, что все споры о многозначности термина «договор» не имеют никакого пренципиального значения. Следует отметить, что и в период действия гражданских кодексов 1922 и 1964 гг., и по действующему законодательству, договор никогда не рассматривался однозначно как юридический факт, который лежит в основе возникновения, изменения или прекращения правоотношения. Если проанализировать нормы действующего Гражданского кодекса, мы заметим, что договор имеет несколько значений: документ, юридический факт, правоотношение, система норм. Так что, для более детального изучения любого гражданско-правового договора, он должен быть рассмотрен и как юридический факт, который является основанием возникновения, изменения и прекращения гражданского правоотношения, и как само договорное правоотношение.
     В отличие от постоянной ренты, пожизненная выплачивается исключительно в денежной форме. Выплачивается она на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, или же на период жизни другого указанного им гражданина[32]. Законом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (например, супругов, детей и т.д........................