Что такое ко и в цобщем

      Что такое ко и в цобщем
      .
      Кадастровая стоимость – стоимость, полученная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате решения судя об оспаривании результатов, установленных оценкой. При этом под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности [8, п. 3]. Тем самым законодательство и федеральные стандарты оценки приравнивают базу кадастровой стоимости к рыночной стоимости, допуская при этом отклонения кадастровой стоимости от рыночной в связи с меньшей точностью ее определения в связи с применением методологии массовой оценки
      Кадастровая оценка имеет законодательно определённую цель деятельности. Она проводится в целях налогообложения для определения налоговой базы, в качестве которой выступает полученная в результате кадастровой оценки кадастровая стоимость
      Государственную кадастровую оценку объектов недвижимости и представление её результатов осуществляет   Росреестра, в соответствии с законодательством Российской Федерации [21]. ]. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости является неотъемлемой и важной частью формирования и ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Иными словами, это база данных всех территорий. Каждый участок имеет свой набор характеристик и сопроводительных документов. Тотальный учет позволяет оценивать использование земель, выявлять тенденции и избегать нарушений. 
      Большей доступности и открытости результатов, чем в кадастровой оценке, нет ни в каком другом виде деятельности. В процесс определения кадастровой стоимости включены такие этапы, как предварительное ознакомление с проектом отчета об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему, размещение отчётов, по кадастровой оценке, в общедоступном фонде данных. Возможность досудебного и судебного оспаривания кадастровой стоимости инициирует потребность защиты результатов кадастровой оценки, создает необходимость введения длительных гарантийных обязательств по сопровождению результатов кадастровой оценки, требует уверенности в их доказанности
      Помимо этого, каждый земельный участок — это еще и объект недвижимости, который можно продать или купить. В этой ситуации встает вопрос об определении стоимости. Во избежание разногласий проводится кадастровая оценка земель. Кадастровая стоимость — это одна из главных характеристик участка. Кадастровая оценка земельных участков позволяет эту стоимость выявить и официально зафиксировать. Это необходимо для решения целого комплекса задач: На уровне государства — для создания единой системы налогообложения земель, которые находятся в государственной или частной собственности, что позволяет максимально точно вести исчисление налога, наполнять бюджеты, составлять прогнозы в части налоговых сборов. На уровне субъектов РФ — для принятия решений о рациональном использовании участков, приватизации, распределении и перераспределении, выдаче разрешений на строительство — словом, для эффективного управления землями. На уровне частных владельцев — для справедливого расчета налогов, для определения рыночной стоимости, для проведения купли-продажи, передачи в аренду, инвестиций в земельные участки и пр. Земельные участки, которые прошли кадастровую оценку, вносятся в Единый реестр с указанием не только выявленной стоимости, но и собственника. Выписка из реестра является прямым подтверждением правомерности использования земли. Указанная сумма используется для исчисления имущественного налога. Кадастровая оценка земли и недвижимости проводится перед любыми сделками: продажей, дарением, сдачей в аренду. Этот показатель необходим для начисления арендной платы за пользование государственными землями. Исходя из него, рассчитываются государственные субсидии. Кадастровая стоимость становится стартовой ценой при выставлении земель на торги.
      НОРМАТИВНО ПРАВОВАЯ БАЗА
      Нормативно-правовой базой государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов недвижимости являются нормативно-правовые акты в сфере недвижимости [1-4,8-11], в том числе:
      Земельный кодекс Российской Федерации
      Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
      Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
      Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»
      Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508  «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)»
      Приказ от 20 июля 2007 г. №254 «Об утверждении федерального стандарта оценки  «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
      Приказ от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
      Приказ от 20 июля 2007 г. № 256  «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования  к проведению оценки (ФСО № 1)»

      
.......................