Формы привлечения имущества
Богатство состоит не во владении имуществом, а в праве пользования им.
Аристотель
По свидетельствам давностью в пять тысяч лет, первыми освоили аренду древние государства Ближнего Востока. В 1800 г. до н. э. в окрестностях Вавилона существовало семейное предприятие «Мурашу», специализирующееся на заключении арендных сделок, которые были согласованы с персидской системой оплаты труда. Персидские монахи награждали воинов за службу землей. Но если воин не желал обрабатывать землю, он сдавал ее в аренду «Мурашу», которое сразу же выплачивало воину арендные платежи. Затем предприятие сдавало землю в аренду крестьянам.
В Древней Греции в 370 г. до н. э. было подписано соглашение, предусматривающее банковскую аренду. В аренду могли сдаваться имя и репутация банка, вклады, помещения, служащие (в основном рабы) и в некоторых случаях часть имущества, заложенного банку. Греция первой освоила аренду шахт. Все шахты принадлежали государству и сдавались в аренду через агентство, уполномоченное заключать арендные сделки с государственной собственностью. Арендные выплаты могли состоять из заранее оговоренной суммы за весь период аренды; предварительно оговоренных годовых выплат; сочетания двух первых вариантов; выплат, зависящих от объема добытой руды. Если арендатор не мог выплатить арендные платежи, то в наказание он должен был вернуть 100% своей задолженности государству, которое лишало его прав собственности. Доходы от аренды шахт шли на строительство военных кораблей и укрепление флота.
Одним из первых законов об аренде в Англии стал закон Уэльса 1284 г., по которому в дополнение к традиционной аренде земли позволялась аренда недвижимости. Однако нередко в соответствии с этим законом аренда использовалась для целей, не преследующих честных и благородных мотивов, например для сокрытия истинного положения вещей. Позднее объектом аренды в Англии стали не только земли и здания, но также движимое имущество и товары.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
По договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.
По договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.
По договору займа заимодавец передает заемщику в собственность деньги или вещи. Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.
По договору имущественного найма наемодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату. Срок временного пользования не должен превышать в общем случае 10 лет, договора найма строения или нежилого помещения — 5 лет, найма оборудования — одного года. При заключении договора на больший срок он автоматически считается только предельно допустимым, что регламентировано Гражданским кодексом. Если срок договора не оговорен, то каждая из сторон имеет право его расторгнуть, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
По договору безвозмездного пользования имуществом одна сторона обязуется передать или передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть то же имущество. Передавший имущество отвечает по его недостаткам.
Аренда
Предприятию или предпринимателю не обязательно иметь в собственности имущество, чтобы работать и получать прибыль. Достаточно располагать правом использования данного имущества в течение определенного времени.
Необходимое оборудование предприятие может взять в аренду, т. е. во временное использование. Это позволяет сохранить денежные средства, не привлекая заемных капиталов. В аренду можно брать движимое и недвижимое имущество, временно свободные здания и сооружения, оборудование и транспортные средства, земельные участки.
В договоре аренды участвуют арендодатель и арендополучатель. Наиболее распространенным вариантом является установление твердой суммы арендных платежей. Альтернативные варианты таковы:
• внесение единовременной платы;
• соотнесение суммы арендных платежей с показателями деятельности предприятия;
• дополнение суммы арендной платы возмещением расходов за предоставляемые ресурсы (тепло, электроэнергия и др.);
• компенсация арендной платы передачей части получаемой продукции.
Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных от использования арендованного имущества. Если арендатор пополняет имущество, то это становится его собственностью либо должно быть возмещено арендодателем.
Арендодатель должен предоставить имущество в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества. Он отвечает за дефекты имущества, препятствующие его использованию. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить его текущий ремонт. После прекращения договора арендатор обязан вернуть имущество в том же состоянии, в каком он получил его.
Лизинг
Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества и последующей его передачей во временное пользование. Термин «лизинг» происходит от англ. leasing, что в переводе означает «аренда». В английском языке существуют понятия оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве. Финансовый лизинг — это финансовая аренда или лизинг в российском законодательстве. Первое лизинговое общество было образовано в 1952 г. в Сан-Франциско. Основателем американского финансового лизинга считается Генри Шонфельд, организовавший компанию для одной конкретной сделки в области железнодорожного транспорта. Затем механизм лизинга быстро превратился в один из основных инструментов инвестиционной деятельности. В Европе он начал развиваться в конце 1950-х — начале 1960-х гг.
Лизинг — это вид аренды, при котором оборудование по окончании срока аренды переходит в собственность арендатора. В процедуре лизинга участвуют лизингодатель — организация, приобретающая имущество и передающая его во временное использование за определенную плату; лизингополучатель — предприятие, заинтересованное в использовании и приобретении имущества; продавец — предприятие, изготавливающее оборудование. Участие трех субъектов в лизинговой сделке является отличительным признаком финансовой аренды от обыкновенной.
Основными видами лизинга являются финансовый, оперативный и возвратный.
Финансовый лизинг предусматривает полную амортизацию имущества за счет лизинговых платежей в период договора. Срок аренды, как правило, совпадает со сроком службы оборудования, и по окончанию договора лизингополучатель имеет возможность приобрести имущество по остаточной стоимости. Основным преимуществом предприятия-лизингополучателя оказывается возможность начать производство без привлечения крупных кредитов. До окончания договора имущество находится на балансе лизингодателя, поэтому он как собственник сохраняет права контроля и в кризисных ситуациях может изъять имущество и расторгнуть договор.
При оперативном лизинге срок действия договора короче, чем нормативный срок службы оборудования. Предприятие, предоставляющее имущество в использование, одновременно берет на себя обязательства по наладке, сервису, ремонту, обучению персонала.
При возвратном лизинге предприятие — собственник имущества продает его финансовой компании, но одновременно заключается договор аренды. Таким образом, имущество не меняет своего места и профиля использования, но переходит к другому собственнику.
На территории России лизинг использовался в 1980-е гг. для приобретения морских и воздушных судов. Однако отправной точкой развития российского лизинга считаются 1990-е гг., когда стали появляться первые лизинговые компании. В 1994 г. 15 лизинговых компаний объединились в профессиональную ассоциацию «Рослизинг». В 1998 г. в ее составе было уже 56 компаний, а общее число зарегистрированных лизинговых компаний равнялось 720.
Преимущества лизинга таковы:
• сумма лизинговых платежей относится на себестоимость продукции;
• от лизингополучателя не требуется первоначальных затрат на оборудование;
• лизинговые проценты начисляются на остаточную стоимость оборудования;
• по согласованию с лизингополучателем может применяться коэффициент ускоренной амортизации;
• лизинговое соглашение является более гибким механизмом, чем ссуда;
• лизинговое имущество является частью обеспечения лизинговой сделки.
Франчайзинг
Франчайзинг — система контрактных отношений крупной компании с мелким собственником. Он ориентирован на облегчение условий деятельности малого предприятия.
Франчайзинг имеет несколько вариантов осуществления.
Товарный франчайзинг — распределительная система для сбыта товаров фран- чайзора.
Деловой франчайзинг — предоставление лицензии на торговый знак и способ ведения розничной торговли. Региональный франчайзинг — договор об эксклюзивных правах в регионе между франчайзором и франчайзиатом.
Основная фирма при таких условия взаимоотношений предоставляет свою торговую марку и с целью поддержки партнера обеспечивает обучение его персонала, поставляет товар или комплектующие, льготное кредитование. Малое предприятие оплачивает получаемый товар и лицензию. Одновременно оно обязано предоставлять регулярные планы и отчеты о своей деятельности, регламентировать качество товара и услуг. Оно не имеет права принимать обязательства от лица основного партнера.
Деятельность в свободной экономической зоне
Свободная экономическая зона (СЭЗ) — это территория страны, на которой товары рассматриваются как объекты, находящиеся за пределами национальной территории. Этот товар не подлежит таможенному контролю и налогообложению. Первоначально СЭЗ образовывались на территории крупных морских портов, железнодорожных узлов, аэропортов с целью упрощения процедуры ввоза-вывоза иностранных товаров. В настоящее время (после 1960 г.) в СЭЗ стремятся организовать переработку товаров, сборку машин.
Образование СЭЗ связано с достижением следующих целей:
• привлечение инвестиций;
• получение новых технологий, ноу-хау;
• снижение текущих расходов предприятий;
• привлечение рабочей силы.
Мировая практика доказывает высокую эффективность свободных экономических зон как инструмента привлечения иностранных инвестиций. Для этого используют организацию совместных, акционерных и иностранных предприятий, сдачу помещений и территории в аренду. Система льгот для каждой СЭЗ, как правило, идивидуальна. В их числе могут быть снижение или отмена таможенных пошлин, снижение размера национальных налогов, ставок на предоставляемые кредиты, упрощение порядка таможенного оформления товара, снижение арендной платы за землю, использование «налоговых каникул», ускоренной амортизации, упрощение процедуры регистрации предприятий, режима въезда и выезда граждан. В крупных свободных экономических зонах система льгот может быть дифференцированной по видам деятельности. На территории России имеются СЭЗ «Находка» — территория, примыкающая к морскому порту; «Янтарь» — территория, примыкающая к морскому порту в Калининграде; «Шерри- зон» — территория аэропорта «Шереметьево»; технопарк «Зеленоград», концессионные участки в Горном Алтае, Чите, Кемерово; экспортно-производственные зоны в Выборге и на Сахалине.
В зависимости от назначения территории СЭЗ выделяют несколько ее типовых вариантов.
Зона свободной торговли — территория, на которой происходит хранение, подготовка к продаже и собственно продажа товаров. Разновидностью этого типа зон являются зоны транзита международных грузов.
Промышленно-производственная зона — территория, на которой реализуется производственный процесс выпуска товара, главным образом из импортируемых материалов и сырья. Разновидности промышленно-производственных зон обусловлены направлениями материальных потоков. Это могут быть исключительно международные зоны, когда выпускается товар для экспорта из импортных материалов; экспортные зоны, когда товар выпускается из национального сырья, но предназначен для экспорта; импортные зоны — производство товара из импортного сырья, но для потребления внутри страны.
Сервисная зона — территория, но которой расположены организации сферы услуг (банки, консультационные фирмы, страховые компании, гостиницы и т. п.). Разновидностью сервисной зоны являются свободные экономические территории технопарков, в которых сосредоточена инфраструктура поддержки малых предприятий научного профиля, выпускающих небольшие партии наукоемкой продукции и осуществляющих процесс внедрения новых технологий и образцов техники.
Комплексная свободная зона — значительная территория страны, где созданы льготные экономические условия для стимулирования ее экономического развития.
Похожие рефераты:
