Главная /
Рефераты / Информационные технологии управления муниципальной недвижимостью
Информационные технологии управления муниципальной недвижимостью
Необходимым условием функционирования рынка недвижимости является наличие информационной инфраструктуры, обеспечивающей
субъекты рынка актуальной, полной и достоверной информацией о структуре спроса и предложения на объекты рынка, о «правилах игры» на рынке. Основными источниками такой информации могут быть:
¦ федеральное законодательство и законодательство субъектов Федерации;
¦ информация, полученная от официальных и неофициальных лиц, официальные и неофициальные материалы органов власти и корпораций;
¦ заявки продавцов и покупателей, лиц, желающих обменять один объект недвижимости на другой;
¦ средства массовой информации.
ПС управления муниципальной недвижимостью включает [16]:
¦ взаимосвязанный комплекс моделей и программ, обеспечивающих функционирование системы;
¦ информационный фонд — совокупность баз данных, используемых потребителями информации.
Основные направления информатизации процесса управления недвижимостью приведены на рис. 2.10 [16].
Информационные системы управления муниципальной недвижимостью разрабатываются на основе интегрированной базы данных по имеющимся площадям, которая позволяет комплексно управлять деловыми процессами, связанными с недвижимостью.
К основным задачам, решаемым ИС управления муниципальной недвижимостью, относятся [16]:
¦ информационная поддержка федеральных, муниципальных органов, предприятий, учреждений и организаций, использующих государственное и муниципальное недвижимое имущество, в управлении недвижимостью;
¦ выдача структурированной информации по запросам пользователей;
¦ создание банка данных по недвижимости и обеспечение участников рынка необходимой информацией.
При создании ПС управления недвижимостью следует руководствоваться следующими принципами:
¦ использование унифицированных форматов обмена данными, разработанных на базе международных и российских стандартов;
¦ модульность;
¦ оптимальное сочетание централизации и децентрализации обработки информации;
¦ информационная открытость в сочетании с принципом защиты информации от несанкционированного доступа;
¦ контроль целостности данных;
¦ поддержка современных компьютерных технологий;
¦ исключение дублирования информации в разных БД.
Информация, используемая для управления недвижимостью, может включать следующие составляющие [16]:
¦ техническую информацию (карты земельных участков, их площадь, этажность объектов, поэтажные планы, характеристики
конструктивных элементов, описание инженерных систем);
82
¦ юридическую информацию (документация по объекту, охранные обязательства, договоры, справки);
¦ экономическую информацию (налогообложение и страхование, рыночная стоимость объекта, дебиторская задолженность);
¦ маркетинговую информацию (планы помещений, удобства, дополнительные услуги, историко-архитектурные справки).
Органы государственною и муниципального управления должны иметь возможность публиковать результаты мониторинга процессов, протекающих на рынке недвижимости, результаты наблюдения за деятельностью профессиональных участников рынка недвижимости, информацию о нормативно-правовых актах, регулирующих отношения на рынке.
В настоящее время актуальна разработка информационных систем регистрации недвижимости.
Информационная система регистрации недвижимости — это комплекс программно-аппаратных средств, предназначенный для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания банка данных объектов недвижимости, обеспечения участников рынка недвижимости актуальной и достоверной информацией [16].
В ИС регистрация недвижимости можно выделить подсистемы:
¦ регистрации прав;
¦ инвентаризации;
¦ поиска;
¦ архивирования;
¦ администрирования.
ИС регистрации недвижимости строится в архитектуре клиент-сервер. Основой системы является единая БД. Серверное ПО обеспечивает обработку запросов пользователей к БД и передачу результатов обработки на автоматизированные рабочие места. Клиентское ПО
обеспечивает выдачу результатов пользователям системы.
Похожие рефераты:
