«Фонд» сегодня
Сегодня «Фонд» – крупнейшая компания во Флориде, занимающаяся страхованием прав собственности и предоставляющая соответствующую информацию. «Фонд», насчитывающий примерно 6 тыс. членов, получает почти 25% всех гонораров за страхование прав собственности во Флориде.
Кроме выдачи страховых полисов через своих членов, одна из основных услуг «Фонда» – предоставление информации по правам собственности и данных о недвижимости во Флориде. Например, при сделке с недвижимостью покупатель, продавец или оба зачастую нанимают поверенного для совершения сделки. От поверенного требуется тщательное изучение документа, дающего право собственности. Сюда входит изучение муниципальных записей для выяснения юридической истории имущества, включая имена прежних владельцев, предыдущие документы, закладные, судебные решения, лишения права выкупа закладной, залоги и другие факты, могущие оказать влияние на право собственности. Это исследование проводится для того, чтобы убедиться, что продавец имеет законное право торговать имуществом, и, соответственно, передавать покупателю «чистое» или не обремененное долгами право собственности .
Когда изучение документов на право собственности завершено, обычно, как это принято при сделках с недвижимостью, покупатель приобретает страховку прав собственности. В отличие от страхования автомобилей, недвижимости или жизни, защищающего от возможных несчастий в будущем, страхование прав собственности оберегает от происшествий в прошлом. Целью страхования прав собственности является защита от возможности скрытых дефектов, которые могут не проявиться даже в ходе тщательного изучения документов на право собственности. К скрытым дефектам можно отнести, например, утраченные или подделанные документы, документы, подписанные несовершеннолетними, или канцелярские ошибки, сделанные в муниципальных учреждениях. «Фонд» выдает полисы страхования прав собственности только через один канал – поверенных по делам недвижимости, являющихся членами организации.
Похожие рефераты:
