Разработка предложений совершенствования учета подрядной строительной организации

Федеральное государственное автономное

образовательное учреждение

высшего образования

«СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт управления бизнес-процессами и экономики

Кафедра экономики и управления бизнес-процессами





	

	

ОТЧЕТ О ПРЕДДИПЛОМНОЙ ПРАКТИКЕ

ООО «СибирьИнвест»

Разработка предложений совершенствования учета подрядной строительной организации (на примере компании ООО «СибирьИнвест»)



	





Руководитель от университета           ________              Н.М. Бутакова

                                                                                         подпись, дата                  

Руководитель от предприятия________               Т. П. Устинова

                                                                                         подпись, дата                  

					Студент      ЭА13-31, 431312752                ________               Ю. Я. Ольховик

подпись, дата                 







Красноярск 2017

ВВЕДЕНИЕ



Объектом исследования является общество с ограниченной ответственностью ООО «СибирьИнвест».

Целью производственной практики является приобретение практических навыков ведения бухгалтерского учета.

Задачи производственной практики состоят в следующем:

– Познакомится с работой организации ООО "СибирьИнвест", узнать структуру организации, структуру бухгалтерии;

– Изучить основные документы предприятия: учетную политику, бухгалтерскую отчетность;

– Выявить главные особенности организации бухгалтерского учета в исследуемой организации;

– Ознакомиться с финансовой отчетностью организации за предшествующий период;

– Охарактеризовать финансовое состояние организации.























СОДЕРЖАНИЕ



	Введение	3

	1 Обзор нормативной системы регулирования учета в строительстве	4

1.1 Субъекты строительной деятельности и их взаимоотношения	4

1.2 Договорные отношения в строительстве	14

1.3Особенности учета у подрядной строительной организации	28

	2 Анализ организации учета в ООО «СибирьИнвест»	39

2.1 Краткая характеристика предприятия и анализ имущества и источников формирования	39

2.2 Анализ финансового состояния ООО «СибирьИнвест»	49

2.3 Организация учета по договорам строительного подряда	65

	3 Разработка предложений совершенствования учета подрядной строительной организации	

3.1 Рекомендации по совершенствованию учетной политики ООО «СибирьИнвест»	

3.2 Совершенствование организации аналитического учета	

3.3 Оценка эффективности предлагаемых мероприятий	

	Заключение	

	Список используемых источников	

	Приложение А Бухгалтерская отчетность ООО «СибирьИнвест»	






1 Обзор нормативной системы регулирования учета в строительстве	

Субъекты строительной деятельности и их взаимоотношения	



Основным нормативно-правовым актом, регулирующим инвестиционно-строительную деятельность в Российской Федерации, является Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее Закон № 39-ФЗ).

В соответствии с Законом № 39-ФЗ [5] инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений представляет собой инвестирование в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Согласно Закону № 39-ФЗсубъектами инвестиционной деятельности являются:

- инвесторы;

- заказчики;

- подрядчики;

- пользователи объектов капитальных вложений;

- другие лица.

Достаточно часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства — инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика (п. 6 ст. 4 Закона № 39-ФЗ).

Субъекты инвестиционной деятельности обязаны:

- осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами);

- исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации;

- использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с российским законодательством.

Согласно Закону № 39-ФЗ инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

По Закону № 39-ФЗ заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором между ним и инвестором, но это не означает, что к нему переходят права и на земельный участок. Отсюда можно сделать вывод, что именование заказчика (с точки зрения Закона № 39-ФЗ) застройщиком либо заказчиком-застройщиком противоречит действующему законодательству.

Застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Подрядчики—физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Подрядные организации имеют полное право принимать участие в финансировании объекта строительства и выступать при этом в роли инвестора (соинвестора), вкладывая собственные и привлеченные заемные средства в строительство объектов жилого и (или) нежилого фонда. В качестве инвестиций подрядной организации в строительство объекта может выступать и выполнение соответствующих работ по строительству объекта. Порядок вложения инвестиций устанавливается инвестиционным договором.

Пользователи объектов капитальных вложений— физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

В общем виде взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности можно представить в виде схемы (рис. 1.1).

В этой цепочке «инвестор-заказчик-подрядчик» заказчик играет основную роль. Чаще всего в качестве заказчика (застройщика) привлекается специализированная организация, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями (сотрудники службы технического надзора, сметного планирования и т.д.).







Инвестор

Подрядчик

Выполненные СМР

Денежные средства/другое имущество

Заказчик (технический заказчик)

Объект капитальных вложений

Денежные средства/другое имущество

Земельный участок

Пользователь

На праве собственности или аренды, субаренды

Объект капитальных вложений



































Рисунок 1.1– Взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности

Заказчик-застройщик несет материальную и иную ответственность за целевое использование средств инвестора, за качественное выполнение строительно-монтажных и прочих работ, выполняемых при строительстве объекта, сроки ввода объекта в эксплуатацию.

В случае участия подрядной организации в роли инвестора (соинвестора) с такой организацией надлежит оформлять два договора: строительного подряда и инвестирования. В рамках исполнения договоров ведется раздельный учет:

- доходов, расходов и финансовых результатов от производства подрядных работ;

- источников финансирования строительства и капитальных затрат на строительство объектов основных средств.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ). Поэтому инвестиции подрядной организации в строительный процесс могут рассматриваться как инвестиции только после выполнения подрядчиком и принятия заказчиком соответствующих работ по строительству объекта либо после выполнения отдельного этапа работ. Это необходимо предусмотреть в инвестиционном договоре со ссылкой на документы, подтверждающие выполнение работ по строительству объекта подрядной организацией (в целом или по этапам) и задолженность заказчика перед подрядной организацией в качестве ее инвестиций в строительство объекта. 

В инвестиционном договоре также необходимо определить величину инвестиций подрядной организации в виде выполненных работ по строительству объекта.

Общая схема взаимоотношений всех участников процесса капитального строительства выглядит, как показано на рис. 1.2 [24].





Объект недвижимости



Договор (или совмещение функций застройщика и заказчика одним лицом)

Застройщик



Сдача объекта



Земельный участок





Заказчик



Договор (или совмещение функций заказчика и генподрядчика одним лицом)





Сдача объекта

Объект недвижимости





Строительный процесс, если нет субподрядчиков

Генподрядчик



Строительный процесс



Договор (если требуются услуги субподрядчиков)





Субподрядчик 2

Субподрядчик №

Субподрядчик 1







Рисунок 1.2 – Взаимоотношения субъектов строительного процесса



	

Отношения между участниками процесса строительства строятся на договорной основе. Договоры и (или) государственные контракты заключаются между участниками в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Условия договоров и государственных контрактов, заключенных между участниками строительства, сохраняют свою силу в течение всего срока строительства.

Основными видами договоров, оформляемыми между участниками строительного процесса, являются:

- договор о реализации инвестиционного проекта;

- договор участия в долевом строительстве;

- договор о выполнении проектных и изыскательских работ;

- договор строительного подряда;

- договор о выполнении функций технадзора.

Инвестиционный договор — это особый вид договора, не предусмотренный нормами ГК РФ, который характеризуется следующими признаками:

- основанием его заключения является инвестиционный проект;

- договорные отношения носят долгосрочный характер;

- инвестиции предоставляются в обмен на передачу будущего объекта инвестирования;

- стороны договора имеют коммерческий интерес (инвестор обязан вознаградить организатора инвестирования за совершаемые им действия);

- действительность инвестиционного договора ставится в зависимость от цели, которая должна быть законной и достижимой;

- предполагается целевое использование переданного инвестором имущества;

- отношения сторон носят информационный характер;

- инвестор может влиять на производственную деятельность организатора инвестирования;

- имущество, вложенное в качестве инвестиций, находится в общей долевой собственности.

По инвестиционному договору одна сторона (инвестор) обязуется передать инвестиции, а другая (организатор инвестирования) - за соответствующее вознаграждение осуществить их вложение на основе инвестиционного проекта с тем, чтобы инвестор в будущем (в срок, установленный договором) получил от организатора инвестирования имущество в собственность.

Договор строительного подряда относится к гражданско-правовым, согласно которому одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Предметом договора является «результат выполненной работы», т.е. объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом. В любом случае предметом является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретно-овеществленную форму. В договоре указываются строительный адрес объекта, данные о квартире или ином помещении.

Приемка выполненных работ заказчиком может производиться либо в целом по договору, либо поэтапно, если это предусмотрено условиями договора. В последнем случае в договоре указывается каждый отдельный этап - завершенный вид или комплекс работ, сроки выполнения каждого этапа. 

В договоре необходимо указывать сроки начала и окончания работы. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может быть основанием для расторжения договора.

Ввиду большого объема строительных работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы. Смета представляет собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.д. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ, смета образует проектно-сметную документацию. Также цена может быть согласована в самом тексте договора строительного подряда.

Договор заключается в простой письменной форме и является двусторонним. Его стороны - заказчик и подрядчик - имеют права и обязанности по отношению друг к другу.

В соответствии со ст. 717 ГК РФ заказчик имеет право в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора. При этом он обязан направить подрядчику соответствующее извещение и оплатить:

- часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения;

- убытки в пределах разницы между ценой всей работы и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

В договоре подряда могут быть предусмотрены гарантийные обязательства.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски. Страхованием покрываются риски утраты или нанесения ущерба имуществу или гражданам вследствие случайных, но непредотвратимых событий.

Риск ответственности за нарушение договора считается застрахованным в пользу стороны, перед которой по условиям этого договора страхователь должен нести соответствующую ответственность, - выгодоприобретателя, даже если договор страхования заключен в пользу другого лица либо в нем не сказано, в чью пользу он заключен.

Договор страхования должен быть заключен в письменной форме.

По договору о выполнении проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию или выполнить изыскательские работы, а заказчик - принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК РФ). Сторонами договора являются заказчик и подрядчик (проектная организация). В качестве заказчиков могут выступать любые лица, нуждающиеся в результатах проектных и изыскательских работ. Договор заключается в письменной форме. Каких-либо требований к форме договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в законе не содержится.

Предметом договора является проектная документация, которая готовится на основании задания на проектирование.

К обязанностям подрядчика относится выполнение работ в точном соответствии с заданием, исходными данными на проектирование и договором. Любые отступления от задания согласовываются с заказчиком. В обязанности подрядчика входит согласование технической документации с заказчиком, а при необходимости (вместе с заказчиком) - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления. Если для согласования документации требуется внести в нее изменения и исправления, подрядчик должен это сделать за свой счет (если соответствующие недочеты обусловлены его действиями) либо за счет заказчика (если имелись ошибки в его задании или в предоставленных им данных).

Цена договора подряда на выполнение проектных и (или) изыскательских работ чаще имеет вид сметы, содержащей постатейный перечень затрат подрядчика.

При заключении договора стороны должны предусмотреть срок выполнения подрядчиком соответствующих работ и передачи их результата заказчику. 

В отдельных случаях заказчик может поручить выполнение своих функций по контролю и надзору над строительством специализированной организации (техническому заказчику), заключив с ней соответствующий договор о возмездном оказании услуг согласно ст. 749 ГК РФ. Организация должна иметь допуск к проведению таких работ, являться членом СРО.

Договор заключается в простой письменной форме.

Технический заказчик, выполняя функции контроля и надзора над строительством, не имеет права распоряжаться финансовыми и иными ресурсами заказчика-застройщика и вести учет капитальных затрат и источников финансирования.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг по техническому надзору является предмет договора (ст. 779 ГК РФ) - определение вида и перечня услуг, которые исполнитель (технический заказчик) должен оказать заказчику.

С 1 января 2009 года взамен строительных лицензий (лицензий на деятельность в области строительства зданий и сооружений I и II уровня ответственности) в Российской Федерации введено Саморегулирование (СРО) в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (строительной деятельности) (СРОС). 

Это, в свою очередь, означает, что для строительства зданий и сооружений в Российской федерации строительным организациям необходимо вступить (стать членами) саморегулируемой организации (СРО в строительстве, СРОС). Виды деятельности работ, осуществление которых возможно со вступлением в СРО и получением свидетельства о допуске к работам приводятся в Перечне видов работ, утвержденном приказом Министерства регионального развития.



1.2 Договорные отношения в строительстве



Подрядные строительные работы выполняются строительными организациями в соответствии с условиями заключенных с ними договоров строительного подряда.

Договор строительного подряда, заключенный в соответствии с требованиями гл. 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ.

«По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену» (ст. 740 ГК РФ). В этой формулировке предмета договора строительного подряда содержатся существенные условия, которые должны быть соблюдены при заключении договора.

Первым существенным условием договора строительного подряда являются наименование и характеристики объекта строительства.

«Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого должен быть составлен отдельный проект и смета. 

К зданиям относится строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов» (ст. 2.4 Постановления Госкомстата России от 03.10.1996 № 123 «Об утверждении Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству»).

Предметом договора строительного подряда могут также являться:

- стройка (совокупность создаваемых зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации, на которую в установленном порядке утверждается отдельный титул стройки (или заменяющий его документ)); 

- очередь строительства (определенная проектом (рабочим проектом) часть предприятия, обеспечивающая выпуск продукции или оказание услуг; она может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов); 

- пусковой комплекс (совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, охраны окружающей среды, благоустройства, обеспечивающих выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом (рабочим проектом) для данного пускового комплекса, и нормальные санитарно-бытовые условия труда для работающих согласно действующим нормам); а также отдельные виды и комплексы строительных работ.

Следующим существенным условием договора строительного подряда является срок выполнения работ. Как правило, стороны определяют начальный и конечный сроки выполнения строительных работ. Начальный срок определяется по соглашению сторон либо датой передачи заказчиком подрядчику строительной площадки, либо датой перечисления аванса на приобретение материалов, либо датой подписания договора строительного подряда, либо иной датой, от которой начинается отсчет времени, в течение которого подрядчик должен построить объект (выполнить предусмотренные договором строительные работы). Конечный срок может быть определен конкретной датой сдачи заказчику результата работ, ограничительной датой, промежутком времени либо иным предусмотренным сторонами способом.

Стороны могут определить промежуточные сроки сдачи отдельных этапов или комплексов работ.

В течение действия договора строительного подряда стороны вправе изменить начальный, конечный и промежуточные сроки сдачи работ в порядке, предусмотренном договором. Как правило, это производится путем внесения изменений в договор строительного подряда.

Существенным условием договора строительного подряда является цена работы. Цена работы указывается в договоре в виде конкретной суммы либо в виде способа ее определения. К способам определения цены можно отнести сметный порядок ценообразования, предусмотренный Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». В условиях рыночных отношений стороны вправе договориться о любом порядке определения цены, в том числе твердой (фиксированной) цены. При этом подрядчик, соглашаясь на такую цену, должен оценить ее экономическую выгоду. Исключение составляют строительные контракты, финансируемые за счет бюджетных средств, цена которых должна определяться в соответствии с вышеуказанным Постановлением Госстроя России.

С точки зрения цены договора строительного подряда следует различать следующие виды договоров:

- договор с твердой (фиксированной) ценой, когда заказчик производит расчеты с подрядчиком по твердой установленной цене за весь объем выполняемых работ по договору либо по твердой цене за каждую единицу выполняемых работ;

- договор «затраты плюс», когда заказчик при расчетах с подрядчиком покрывает фактические либо заранее рассчитанные издержки подрядчика плюс выплачивает ему вознаграждение, определяемое в фиксированной сумме либо в процентах от суммы издержек;

- договор со смешанной ценой, являющийся разновидностью договора «затраты плюс» с установленной предельной ценой договора (но не более чем...).

Цена договора строительного подряда подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость.

Цена договора строительного подряда может корректироваться сторонами в течение срока действия договора.

Корректировка цены договора в сторону увеличения возможна в следующих случаях.

1. Отклонения в стоимости работ:

- использование более качественных и дорогостоящих материалов и конструкций;

- выполнение более сложных работ по сравнению с предусмотренными технической документацией;

- выполнение работ, не предусмотренных технической документацией.

2. Предъявленных претензий:

- о возмещении затрат, не учтенных в смете, возникших по вине заказчика;

- о возмещении разумных расходов, понесенных в связи с обнаружением и устранением недостатков технической документации, выявленных подрядчиком;

- в связи с задержкой или остановкой работы по вине заказчика;

- в иных подобных случаях.

3. Получения поощрительных платежей:

- за сокращение сроков строительства или своевременную сдачу работ заказчику;

- за качество выполнения работ лучшее, чем предусмотрено в технической документации;

- в иных подобных случаях.

Корректировка цены договора в сторону уменьшения возможна в случае неисполнения каких-либо работ, предусмотренных технической документацией.

Изменение цены договора производится путем внесения в установленном порядке изменений в договор строительного подряда.

Важным условием договора строительного подряда, в том числе для целей правильного ведения бухгалтерского учета операций, вытекающих из договора, является порядок приемки работ заказчиком.

Для удобства разделим приемку работ заказчиком на два вида: техническую (промежуточную) приемку и юридическую приемку.

Под технической (промежуточной) приемкой выполненных подрядчиком работ следует понимать подтверждение физических объемов выполненных подрядчиком строительных работ и определение их стоимости в текущем уровне цен, осуществляемые в процессе проведения заказчиком контроля качества и технического надзора за ходом строительства. 

Техническая (промежуточная) приемка осуществляется в отношении результатов работ, выполненных, как правило, за определенный период времени, и оформляется сторонами путем подписания актов о приемке выполненных работ по форме КС-2. Основная цель такой приемки - проведение промежуточных расчетов (осуществление текущего финансирования) в процессе строительства. В этом случае стороны могут предусмотреть составление справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Под юридической приемкой выполненных подрядчиком работ автор понимает переход к заказчику рисков случайной гибели или повреждения результатов работ. Юридическая приемка может осуществляться сторонами в отношении результата выполненных работ в целом по договору либо в отношении выполненного этапа работ, если поэтапная сдача работ заказчику предусмотрена договором (ст. 753 ГК РФ). Юридическая приемка заказчиком выполненных генподрядчиком работ оформляется актом приемки законченного строительством объекта по форме КС-11.

В отдельных случаях стороны в договоре не прописывают порядок юридической приемки выполненных работ по договору (переход рисков случайной гибели или повреждения результатов работ), ограничиваясь лишь порядком составления актов по форме КС-2. 

Однако акты по форме КС-2 не всегда подтверждают факт юридической приемки, а только в тех случаях, когда они свидетельствуют о приемке (переходе рисков) заказчиком этапа работ, если поэтапная приемка работ заказчиком предусмотрена договором. При этом следует иметь в виду, что если предусматривается поэтапная приемка работ, то договором должно быть определено, что считается этапом. Этапом следует считать законченный отдельный комплекс, вид работ либо конструктивный элемент, риски случайной гибели или повреждения, по которым могут перейти к заказчику. В отношении этапа работ договором предусматриваются сроки выполнения этапов работ и их стоимость (цена этапа). Объемы работ, выполненные за календарный месяц, отраженные в актах по форме КС-2, в большинстве случаев не отражают законченные этапы работ, являясь лишь набором объемов работ, выполненных за данный период времени. Такие объемы работ нельзя считать юридически принятыми заказчиком.

Порядок расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком является важным элементом договора строительного подряда. Расчеты могут осуществляться:

- за выполненные и принятые заказчиком работы в целом по договору или этапу;

- авансовыми платежами с последующим окончательным расчетом за принятые работы.

При расчетах за принятые заказчиком работы в целом по договору или этапу техническая (промежуточная) приемка работ может не осуществляться.

При расчетах авансовыми платежами в договоре следует предусмотреть порядок проведения таких расчетов. Например, стороны договорились о текущем (промежуточном) финансировании строительства путем оплаты подрядчику фактически выполненных за определенный период времени работ. Если цена договора определена в соответствии с правилами сметного ценообразования, то в данном случае целесообразно проводить техническую (промежуточную) приемку работ заказчиком с составлением акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, на основании которой заказчик будет осуществлять промежуточные расчеты с подрядчиком. Если цена договора твердая (фиксированная), то по окончании определенного периода времени стороны должны определить процент технической готовности выполненных работ исходя из физических объемов. Сумма текущего финансирования в этом случае определяется как твердая (фиксированная) цена, умноженная на процент технической готовности работ. Порядок документального оформления стоимости выполненных работ, рассчитанной по проценту технической готовности, определяется сторонами при заключении договора [29].

Практика показывает, что подрядные строительные организации иногда подменяют понятие «приемка работ заказчиком» понятием «расчеты с заказчиком за выполненные работы». Это неправомерно. Как было указано выше, к расчетам могут относиться и авансовые платежи, в том числе рассчитанные из стоимости выполненных за определенный период работ, юридическая приемка которых заказчиком не осуществлялась. Поэтому и порядок приемки работ заказчиком, и порядок расчетов за выполненные работы должны отдельно определяться в договоре строительного подряда.

Если из договора строительного подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично, то подрядчик вправе привлечь к выполнению работ по договору других лиц (субподрядчиков). Подрядчик в этом случае будет являться генеральным подрядчиком (генподрядчиком), а договор, заключенный им с заказчиком, - генподрядным договором. Не запрещается передавать для выполнения субподрядным организациям весь комплекс строительных работ, предусмотренный договором генподряда. В этом случае генподрядчик оставляет за собой обязанности, предусмотренные договором генподряда, непосредственно не связанные с выполнением строительных работ (содержание строительной площадки, обеспечение проектно-сметной документацией, получение разрешений и согласований, приемка работ от субподрядчиков, сдача работ заказчику и т.д.). При этом всю полноту ответственности за надлежащее качество работ, сроки выполнения работ и другие обязательства перед заказчиком, являющимся таковым по договору генподряда, несет генподрядная строительная организация.

Договор, заключенный генподрядчиком с субподрядной строительной организацией, является самостоятельным договором строительного подряда, заказчиком по которому выступает генподрядчик, а подрядчиком - субподрядная строительная организация. Предмет договора строительного субподряда представляет собой выполнение сторонней организацией (субподрядчиком) вида или комплекса строительных работ на объекте строительства, подлежащих выполнению в составе всего объема строительных работ на этом объекте, определенного договором генерального подряда.

Договоры, результатом которых не является объем выполненных строительных работ, не относятся к субподрядным договорам. Например, если предметом договора является работа скреперов по отсыпке земляного полотна, а результатом работы, подлежащим оплате, является стоимость отработанных машино-часов, такой договор является договором оказания услуг механизмов. Если же предметом договора является работа по отсыпке земляного полотна механизмами субподрядчика, а результатом работ является определенный договором объем отсыпанной насыпи, такой договор является договором субподряда.

Следует иметь в виду, что, поскольку генподрядчик является заказчиком работ, выполняемых по договору субподряда, являющемуся самостоятельным договором, при осуществлении расчетов за выполненные работы, генподрядчик не вправе ставить условием расчетов с субподрядчиком за выполненные работы факт получения генподрядчиком средств от заказчика по договору генподряда.

В случае если заказчик строительства напрямую, минуя генподрядчика, заключил договор с организацией для выполнения отдельных видов и комплексов работ, являющихся составной частью работ, выполняемых на объекте строительства, являющемся таковым по договору генподряда, всю полноту ответственности за выполнение указанных видов и комплексов работ перед заказчиком строительства несет организация, привлеченная заказчиком строительства для выполнения данных работ.

Если договором строительного подряда не предусмотрено иное, то работа выполняется из материалов подрядчика. В случае если заказчик намерен построить объект из собственных материалов (полностью или частично), то это должно быть предусмотрено договором.

Заказчик может обеспечить подрядчика материалами на возмездной основе (путем продажи материалов подрядчику) либо путем поставки материал.......................