Договор пожизненного содержания с иждивением, понятия, содержание, особенности заключения

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА (МИИТ)»
(РУТ (МИИТ)

ПРАВОВОЙ  КОЛЛЕДЖ





ДИПЛОМНАЯ   РАБОТА
Семёновой Полины Олеговны 
Фамилия, Имя, Отчество обучающегося



Специальность Право и организация социального обеспечения

Тема «Договор пожизненного содержания с иждивением: понятия, содержание, особенности заключения»


Руководитель дипломной работы   ____________    Кобзева Екатерина Ивановна
                                                                                                    Фамилия И.О.
                                                                         кандидат юридических наук,доцент
должность, уч. cтепень, уч.звание
Дипломная работа защищена с оценкой      « _______________________________ »
 « ___ »  _________  20__ г. 


Секретарь                       
государственной итоговой комиссии _____________________________________
                                                                            Фамилия, Имя, Отчество
___________________________
          должность, уч. степень, уч. звание
     
     
     
     

Содержание

Введение	3
Глава 1. Общие положения о договоре пожизненного содержания с иждивением	6
1.1 Понятие и юридическая природа договора пожизненного содержания с иждивением	6
1.2 Договор пожизненного содержания с иждивением как подвид договора пожизненной ренты	13
Глава 2. Основные проблемы договора пожизненного содержания с иждивением	32
2.1. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением	32
2.2. Права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением	43
2.3. Проблемы, возникающие при заключении, изменении и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением	56
Заключение	66
Список используемых источников	69


Введение
     
     Договор ренты - одна из используемых в гражданском обороте договорных конструкций, которая регулируется нормами главы33 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)1. Необходимость особого порядка правового регулирования договора ренты определяется, прежде всего, спецификой правового режима как объекта гражданских прав.  
     Рента сформулирована в ГК РФ как один из договорных типов, которые входят в группу обязательств, направленных на возмездную передачу имущества в собственность. 
     Договор ренты является универсальной конструкцией для текущей экономической ситуации, которая позволяет удовлетворить потребности в имуществе, в частности в недвижимом имуществе. Кроме того, указанный институт обеспечивает реализацию социальных и публичных интересов государства.
     Актуальность данной работы обусловлена социальной направленностью данного института, которые реализуется в том, что плательщики ренты оказывают помощь одиноким людям, которые не способны самостоятельно в полной мере удовлетворить свои потребности. Публичные интересы проявляются в двух аспектах:
     1) посредством договора ренты не происходит разрастания государственной собственности, которое бы повлекло дополнительные издержки со стороны государства на содержание;
     2) пересматривается подход к организации жизни людей престарелого возврата, который позволяет им жить в собственных жилых помещениях, а не в домах престарелых, где государство весьма ограничено в финансировании.
     Вводя в ГК РФ нормы главы 33, законодатель отнесся к договору ренты как к договору социальной направленности. Именно с помощью данных правоотношений, как правило, одинокий и нетрудоспособный гражданин может обеспечить себе относительно безбедное существование. Больше нигде в гражданском законодательстве ни в одних договорных правоотношениях нет столько обеспечительных средств, как в нормах о договоре ренты.
     Объектом исследования данной работы являются общественные отношения, возникающие при заключении и исполнении договоров пожизненного содержания с иждивением.
     Предметом исследования выступают правовые нормы, регулирующие различные аспекты договоров пожизненного содержания с иждивением, а также научная литература и судебная практика, затрагивающая вопросы правового регулирования и правоприменительной практики договоров пожизненного содержания с иждивением.
     Цель данного исследования состоит в анализе договора пожизненного содержания с иждивением, его значения и роли для гражданских правоотношений.
     Для достижения поставленной цели в ходе данной работы решались следующие задачи:
     1) исследование понятия и признаков договора пожизненного содержания с иждивением;
     2) анализ источников правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением;
     3) выявление особенностей субъектов договора пожизненного содержания с иждивением;
     4) анализ предмета договора пожизненного содержания с иждивением;
     5) характеристика формы договора пожизненного содержания с иждивением и его государственной регистрации;
     6) рассмотрение особенностей договоров постоянной пожизненного содержания с иждивением и пожизненной пожизненного содержания с иждивением;
     7) предложение мер, направленных на совершенствование правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением.
     Методами исследования темы настоящей работы являются метод анализа; частно-научные и специальные методы познания; комплексный, нормативно-логический, конкретно-исторический, системный, системно-структурный, сравнительно-правовой, функциональный. 
     При написании настоящей работы, использовались труды таких ученых как Бирюков Б.М., Вершинина Е.В., Кириллова Е.А., Крашенинников П.В., Кузнецова П., Лазарева Е.В., Маркина М.В., Маслов В.Ф., Микрюков В.А., Микрюкова Г.А., Недорезов В.С., Ситдикова Л.Б., Соломина Н.Г., Токарева К.Г., Толстова А.Е., Ушаков А.А. и др.
     Нормативную основу исследования составили гражданское законодательство России, федеральные законы, подзаконные акты; перечень источников и литературы, проанализированных и использованных при проведении дипломного исследования, приведен в конце работы. 
     Практическая значимость работы заключается в системном теоретическом и практическом исследовании основных проблем, связанных с договорами пожизненного содержания с иждивением. Результаты проведенного исследования нашли отражение в выводах, сформулированных по итогам исследования и направленных на совершенствование действующего законодательства о договорах пожизненного содержания с иждивением. 
     Настоящая работа состоит из введения, двух взаимосогласованных глав, включающих в себя шесть параграфов, заключения, а также списка используемой литературы.
     

Глава 1. Общие положения о договоре пожизненного содержания с иждивением
1.1 Понятие и юридическая природа договора пожизненного содержания с иждивением
     В русском языке слово «рента» по крайней мере имеет три смысловых значения. Во-первых, рентой называют процесс отдачи того, что передано. То есть имеется в виду, что передача плательщику того или иного имущества предшествует получению ренты. Во-вторых, рента в принципе носит непрерывный характер; она в этой связи каким-либо предельным сроком, как правило, не ограничивается, или во всяком случае разовой не бывает никогда. В-третьих, рента с предпринимательской деятельностью не связана и таким образом она не являются прибылью2. Вообще рента не является доходом, который получен от какой-то иной деятельности, в том числе и предпринимательской. Названные характерные черты ренты как раз и характеризуют особенности ее особого правового режима.
     Рента всегда довольно различные формы имела. Рентные платежи, носящий характер обязательных, в частности, на имении лежали в виде вечного поземельного обременения. Выкуп ренты при этом не допускался, из-за чего владелец имения не мог освободиться от указанной обязанности, за исключением передачи имения другому владельцу или отказа от него.  
     Кроме того, к названному можно добавить бессрочную ренту с капитала, которая была вытеснена договором займа. На протяжении некоторого времени использовалась в качестве особый разновидности «вечной ренты» та, при которой государство выступало в качестве плательщика.
     Пожизненное содержание получило также определенное развитие. Оно возникло отчасти в результате имевшегося обычая отправлять в церкви и монастыри недвижимое и движимое имущество в обмен на обеспечение собственного содержания в виде пожизненной ренты. 
     Наравне с другими в России существовала особая форма ренты, которая возникала в виде платежей. Их уплачивать обязан был тот, кто получал при разделе имения большую долю3.
     Особенность ренты заключалась в том, что она порождала право требовать от конкретного лица определенных денежных выплат, как правило, ежемесячно. При этом, рента выступала, хоть и не с момента возникновения данного института, в двух разновидностях: рента с капитала и рента недвижимости. При этом, рента с недвижимости представляла собой обременение, которое лежало на имении, и вместе с самим имением переходила к любому. Эта рента создавалась, как правило, продажей имения.  
     Главной причиной к использованию рентных отношений и их регулированию стал тот факт, что имело место недостаточное развитие кредита. Институт ренты возник в качестве одного из средств обеспечения получения дохода и сразу же подразделялся на «вечную» ренту (непрерывную и бессрочную) и «пожизненную» ренту. В свою очередь, «вечная рента» разделилась ренту «с капиталов» и на ренту «с земли». 
     Глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) называется «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Она состоит из четырёх параграфов, первый из которых содержит общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, три следующих параграфа закрепляют в отдельности положения о постоянной ренте, пожизненной ренте, о пожизненном содержании с иждивением. Чтобы определить особенности пожизненного содержания с иждивением необходимо рассмотреть вопрос о договоре ренты.
     В соответствии с ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
     Согласно толкованию различных энциклопедий, словарей иностранных слов «рента» определяется как регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.
     Положение п. 1 ст. 601 ГК РФ договора определяет, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты, гражданин, передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
     В юридической литературе высказываются разные точки зрения относительно вопроса о том, является ли договор пожизненного содержания с иждивением наряду с договором постоянной ренты и договором пожизненной ренты самостоятельным видом ренты или он является разновидностью договора пожизненной ренты.
     Некоторые авторы полагают, что все три вида ренты являются самостоятельными договорами. Сторонником этой позиции является А.П. Сергеев. Он предлагает рассматривать договор ренты как общую юридическую конструкцию, которая лежит в основе всех трех видов рентных договоров. Автор отмечает, что «...рента, совпадая в своих главных чертах, различается по ряду более частных моментов»4.
     К выводу о самостоятельности договора пожизненного содержания с иждивением пришел также П.С. Федосеев, полагающий, что исследуемый договор выделяется в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества5.
     Противоположная позиция заключается в том, что существует два вида договора ренты, отличающихся между собой сроком ее выплаты: бессрочно (постоянная рента) либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента), а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать как разновидность, подвид пожизненной ренты. Такой позиции придерживается ряд других авторов, например, П.В. Крашенинников, В.А. Микрюков и др.
     Признавая договор пожизненного содержания с иждивением разновидностью пожизненной ренты П.В. Крашенинников, указывает, что «.на отношения, связанные с заключением данного договора, распространяются положения не только о пожизненной ренте, но и о ренте, в частности, положения о форме договора ренты, об отчуждении имущества под выплату ренты, о получателе пожизненной ренты и другие»6.
     В.А. Микрюков отмечает «...несмотря на то, что формулировка названия главы 33 ГК РФ («Рента и пожизненное содержание с иждивением») дает повод рассматривать договор пожизненного содержания с иждивением наряду с договорами ренты, а не в качестве их разновидности, в действительности законодатель признает единую юридическую природу рентного договора как типа, различает в качестве видов договоры постоянной и пожизненной ренты и выделяет особый подвид договора пожизненной ренты - договор пожизненного содержания с иждивением»7.
     Мы полагаем что рента, может быть либо постоянной, либо пожизненной, в зависимости от срока её выплаты. Следовательно, договор пожизненного содержания гражданина с иждивением следует рассматривать как особую разновидность пожизненной ренты, а пожизненное содержание предоставляемое получателю ренты, осуществляется взамен отчуждения.
     В юридической литературе большинство авторов отмечают следующие признаки, характеризующие договор ренты: во-первых, направленность договора на передачу имущества в собственность; во-вторых, передача имущества носит возмездный характер; в-третьих, возмездность договора ренты характеризуется алеаторностью, а не эквивалентно-определенным встречным предоставлением, как например, в договоре купли-продажи.
     Высказано мнение о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является реальным, а не консенсуальным. О.С. Иоффе, относивший государственную регистрацию сделки к ее форме, отмечал «договор подлежащий государственной регистрации, как и договор пожизненного содержания, заключенный под отчуждение жилого дома, являются консенсуальными договорами...» Автор полагал, что «если дом фактически передан до регистрации, договор, оставаясь консенсуальным, будет односторонним. При обратной последовательности, он становится также взаимным договором, возлагающим определенную обязанность по передаче жилого дома и на отчуждателя8.
     По мнению Е.А. Суханова, «реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными»9. Обосновывая свой вывод, автор приходит к выводу, о том, что «к договору ренты, связанному с передачей плательщику ренты имущества бесплатно, применяются правила о договоре дарения, а к договору ренты, предусматривающему передачу имущества за плату, применяются правила о договоре купли-продажи»10.
     И всё же договор пожизненного содержания с иждивением является, несомненно, реальным договором, так как п. 1 ст. 601 Гражданском кодексе РФ устанавливает, что получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру... Известно, что момент возникновения права собственности по договору связан, прежде всего, с передачей вещи в связи с чем, вопрос о передаче, ее способе имеет важное значение как с точки зрения вещно-правовых отношений (возникло или не возникло право собственности), так и с точки зрения отношений обязательственных (исполнена или не исполнена обязанность передать, состоялся ли предмет договора).
     Как известно, в связи с критерием направленности все договорные обязательства делятся на четыре группы:
     а) направленные на передачу имущества;
     б) на выполнение работ;
     в) на оказание услуг;
     г) на передачу денег.
     Передача имущества составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из таких договоров, как купля-продажа, мена, дарение, рента и пожизненное содержание с иждивением. Указанные договоры объединяет одна черта. Она выражается в распоряжении имуществом в форме его передачи в собственность лицу, которое приняло это имущество и становится его собственником11.
     За исключением договора дарения, все указанные выше договоры относятся к числу возмездных договоров. Возмездность, как основной признак договора пожизненного содержания, выделял Иоффе О.С. На основании определения, закрепленного в ст. 253 ГК РСФСР 1964 года, «поскольку каждая сторона получает от другой стороны встречное удовлетворение: приобретатель — в виде жилого дома или его части, а отчуждатель — в виде пожизненного содержания»12.
     Правоотношения по договору пожизненного содержания с иждивением характеризуются родовыми признаками договора ренты, а также видовыми - договора пожизненной ренты. Признаками, характерными для договора пожизненной ренты: срок, на который может устанавливаться рента, определяется периодом жизни получателя ренты, отсутствием правопреемства и возможного наличия множественности лиц на стороне получателя ренты.
     К характерным особенностям договора пожизненного содержания с иждивением следует отнести ограничение видов имущества, которое может передаваться под выплату ренты; целевое назначение ренты, форма и способ предоставления ренты.
     Если по договору пожизненной ренты получатель ренты может рассчитывать только на получение ежемесячных денежных выплат, то по договору пожизненного содержания - на регулярно гарантированные содержание и уход. Законодатель предоставил право сторонам договора предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
     В результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты находится на иждивении плательщика ренты. Понятие «иждивение» определяется в п. 3 ст. 9 ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», согласно которой члены семьи умершего кормильца признаются состоявшими на его иждивении, если они находились на его полном содержании или получали от него помощь, которая была для них постоянным, основным источником средств к существованию.
     Существенное значение договора пожизненного содержания с иждивением выражается в том, что по данному договору получатель ренты, например, пожилой человек или инвалид, не имеющий возможности самостоятельно обеспечить себе нормальную жизнедеятельность, получает от плательщика ренты такую помощь, которая позволяет удовлетворять основные потребности получателя ренты, как то продукты питания, лекарственные средства, медицинская помощь и т.п..
     Следует отметить, что плательщик ренты не обязан исполнять любую прихоть получателя ренты, как то приобретение предметов роскоши, оплата услуг в самых дорогих медицинских клиниках, оплата туристических путевок и т.п..
     На основе проведенного исследования можно охарактеризовать договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность пожизненной ренты, ввиду отсутствия самостоятельных основополагающих признаков: возмездный, так как предусматривает встречное удовлетворение; алеаторный, так как размер рентных платежей в сумме может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, переданного под выплату ренты; длящийся, так как предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя.

1.2 Договор пожизненного содержания с иждивением как подвид договора пожизненной ренты
     Институт ренты приобрел самостоятельное значение только в действующем ГК РФ. Легальное определение договора ренты закреплено в ст. 583 ГК РФ. Договор ренты - это соглашение, по которому получатель ренты должен передать в собственность плательщику ренты имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. 
     То есть можно отметить, что в качестве ренты выступает денежная сумма, которую одно лицо обязуется выплачивать другому в обмен на передаваемое им в его собственность имущество.
     Ввиду того, что ГК РФ не содержит специальных требований относительно имущества, которое может передаваться по договору ренты, соответственно таковым имуществом могут быть как недвижимые, так и движимые вещи. Как правило, на практике по договору ренты в собственность передаются жилые помещения (жилые дома, квартиры и т.п.). 
     Рента по договору выплачиваться может как в виде твердой денежной суммы, периодически выплачиваемой путем безналичных расчетов либо лично получателю ренты, либо плательщик ренты может обеспечивать содержание получателя ренты, то есть приобретать для него медицинские препараты, продукты питания, оплачивать услуги по социальному обслуживанию, оплачивать лечение в медицинских организациях, и т.п.   
     Так, как следует из материалов дела, рассмотренного Московским городским судом, 06 марта 2014 года между Т. и Н. заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом г. Москвы Ш., по условиям которого, истец передал в собственность Н. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу пожизненную ренту в размере 12 000 рублей, но не менее величины прожиточного минимума, которая установлена законом. Размер пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Выплата ренты осуществлялась по окончании каждого месяца не позднее десятого числа текущего месяца путем внесения денежных средств на банковский счет или почтовым переводом с доставкой на дом или под расписку. Данный договор пожизненной ренты был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 17 марта 2014 года, Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности13.
     Таким образом, по своей юридической природе договор ренты является:
     - реальным, так как получатель ренты не обязуется передать плательщику ренты имущество, а именно передает его;
     - возмездным, так как плательщик ренты платит денежные средства (ренту)в обмен на переданное имущество. Возмездность данного договора, как отмечают В.А. Микрюков и Г.А. Микрюкова, определяется существованием обязанности по выплате ренты, а не платы за имущество, которое передается плательщику ренты14. Она договором может предусматриваться либо вообще отсутствовать. Иными словами, то имущество, которое под выплату ренты отчуждается, получателем ренты может быть передано плательщика ренты в собственность за плату (которая вносится независимо от выплаты ренты) или бесплатно.
     Договором ренты является алеаторным (рисковым), поэтому такие договора никогда не получали широкого распространения. На то обстоятельство, что договор ренты является алеаторным соглашением, обращалось внимание целого ряда представителей ученого сообщества; так, например, Ю.В. Романец указывает, что «...выделение и регламентация рентных правоотношений обусловлено их алеаторностью...»15. 
     Элемент риска, который каждая из сторон принимает на себя, заключается в том, что существует вероятность того, что кто-либо из контрагентов получит фактически меньшее встречное удовлетворение, чем им самим предоставленное.
     Между тем следует отметить, что признак алеаторности, который обусловил в некоторой степени выделение договора ренты среди иных отношений, не должен негативно сказываться на получателе ренты, в случае если тот переживет плательщика ренты.
     В сделке рискового характера значительной является невозможность предугадать не только сам факт наступления события, с которым возникновение или прекращение своих прав и обязанностей связывают стороны, но зачастую их характер или время наступления этого события. Так, не факт смерти лица, в пользу которого устанавливается рента, является в договоре пожизненной ренты рисковым, а время его смерти16. Договор ренты также сопряжен с риском того, что сумма рентных платежей окажется больше или, наоборот, меньше стоимости имущества, отчужденного под выплату ренты. Считается, что стороны, заключая договор ренты, данное обстоятельство осознают и с ним соглашаются. Поэтому самой сути договора ренты противоречило бы введение в такой договор условия о том, что общий размер рентных платежей, который получателю ренты может быть выплачен, ограничивается стоимостью переданного имущества. Также риск состоит в том, что любая из сторон может очутиться в положении преждевременного прекращения другой стороной договора, а в пожизненной ренте - по требованию получателя ренты.
     Нормами специальной главы 33 ГК РФ осуществляется правовое регулирование отношений по договору ренты. Несмотря на то, что наименование данной главы дает основания рассматривать в качестве явлений одного порядка ренту и пожизненное содержание с иждивением, в действительности законодатель относительно самостоятельные разновидности договора ренты различает, а именно: договоры постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ). В главе 33 ГК РФ для каждой из указанных разновидностей договора ренты отведенсамостоятельный параграф. В то же время единая правовая природа договора ренты диктует необходимость выделенияотдельного параграфа, который содержал бы в себе общие положения для всех его разновидностей.
     Порядок нотариального удостоверения договора ренты регламентирован Основами законодательства РФ о нотариате17. Нотариальное удостоверение договора ренты осуществляется государственными и частными нотариусами.  Целью нотариального удостоверения договора ренты является официальное засвидетельствование факта их совершения. Оно не гарантирует действительности договора ренты, однако лишает почвы последующие споры по многим вопросам (подлинность подписей на договоре ренты, способность отдавать отчет в своих действиях на момент заключения договора ренты, свобода выражения воли на заключение договора ренты, отсутствие заблуждения относительно характера договора ренты и т.п.)18.
     30 ноября 2011 г. был принят Федеральный закон19, которым были изменены нормы ряда статей ГК РФ (в частности, ст. 590, 597 и 602), которые регулируютособенности размера платежей для всех разновидностей договора ренты.
     В частности, размер пожизненной ренты, который установлен договором, предусматривающим отчуждение имущества на бесплатной основе, в расчете на месяц должен быть не меньше установленной величины прожиточного минимума на душу населения в том или ином российском регионе по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора. А если в соответствующем российском регионе указанная величина отсутствует, то такой размер должен быть не менее прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
     24 октября 1997 г. был принят Федеральный закон № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации»20, который предусматривает, что Правительством Российской Федерации устанавливается величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации, а в субъектах Российской Федерации - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.
     Так, величина прожиточного минимума в целом по Российской Федерации на душу населения за I квартал 2016 года составила 9776 рублей21.
     Стоимость общего объема месячного содержания по договору пожизненного содержания с иждивением, которое предполагает отчуждение имущества на бесплатной основе, не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, то есть не может быть менее 19552 руб.
     Введение законодателем применения величины прожиточного минимума для получателя ренты является плюсом, так как величина прожиточного минимума намного больше, чем МРОТ (который применялся ранее). Кроме того, данные величины прожиточного минимума применяются в договорах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением в том случае, если под выплату ренты имущество бесплатно передавалось. 
     Если же имущество за плату передавалось, то в определении размера рентных платежей прожиточный минимум не применяется, и стороны его сами устанавливают. Представляется, что если его стороны не установят, то при наличии спора применяться будет п. 3 ст. 424 ГК РФ, т.е. исполнение договора оплачиваться будет по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (при сравнимых обстоятельствах).
     В литературе высказывается мнение о том, что такие правовые различия, которые зависят от возмездности или безвозмездности первоначальной передачи под выплату ренты имущества, нарушают принцип равенства, провозглашенный на конституционном уровне22. 
     В частности, Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно указывал, что любая дифференциация правового регулирования, которая приводит к различиям в правах и обязанностях субъектов права, законодателем должна осуществляться с соблюдением конституционных требований, в том числе вытекающих из принципа равенства (ст. 19, ч. 1). На основании данного принципа допустимы различия, если они объективно обоснованы, оправданны и направлены на достижение конституционно значимых целей, а используемые для этого правовые средства соразмерныим23. Представляется, что подобные различия применительно к рентным платежам необоснованы и неоправданы. Более того, в регулировании размера платежей постоянной ренты этой дифференциации нет. Здесь месячный размер постоянной ренты, вне зависимости от возмездности или безвозмездности первоначальной передачи имущества, должен быть не менее величины прожиточного минимума.
     Согласно договору ренты получатель ренты (одна сторона)осуществляет передачу имущества в собственность другой стороне (плательщику ренты), а плательщик ренты должен в обмен на приобретенное имущество осуществлять периодическую выплату получателю ренту в форме конкретной денежной суммы или предоставления денегдля его содержания в другой форме (пункт 1 статьи 583 ГК РФ).
     По договору ренты допустимо установление обязанности по бессрочной выплате ренты (постоянная рента) либо на сроки жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненную рентуможно установить на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
     Договор ренты:
     — реальный;
     — возмездный;
     — двусторонний.
     Форма договора ренты.
     Договор ренты необходимо нотариально удостоверить, а договор, который предусматривает отчуждение недвижимости под выплату ренты, также должен пройти государственную регистрацию. Правило о госрегистрации сделок с объектами недвижимого имущества, не может быть применено к договорам, которые заключаются после 1.03.2013г.
     Имущество, отчуждаемое под выплаты ренты, может передать получатель ренты в собственность плательщика ренты за оплату либо безвозмездно.
     Рента обременяет участок земли, здание, предприятие, сооружение либо другую недвижимость, переданную под ее выплату. При отчуждении такойнедвижимости плательщиком ренты его обязательства согласно договору ренты возлагаются на получателя имущества.
     В случае передачи под выплату ренты участка земли либо иной недвижимостиполучатель ренты для обеспечения обязательства плательщика ренты получает право залога на данное имущество.
     Существенное условие договора, предусматривающее передачу под выплаты ренты суммы денег либо другого движимого имущества - условие, определяющее обязанность плательщика ренты по предоставлению обеспечениявыполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ) или застраховать в пользу получателя ренты риски ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение данных обязательств.
     При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, установленных пунктом 2 ст. 587 ГК РФ, а также при утрате обеспечения либо ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые не отвечает получатель ренты, получатель ренты имеет право на расторжение договора ренты и требованиевозместить убытки, вызванные расторжением договора.
     За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, если иные размеры процентов не установлены договором ренты.
     Как получатели постоянной ренты могут выступать только граждане, а также НКО, если это не противоречит законодательству и отвечает целям их деятельности (пункт 1 статьи 589 ГК РФ).
     Права получателя ренты согласно договору постоянной ренты можно передавать лицам, перечисленным в п. 1 статьи 589 ГК РФ, через уступку требования, права также могут переходить по наследству или правопреемством при реорганизации юридического лица, если другое не предусматривает законлибо договор.
     Постоянную ренту выплачивают в деньгах в размере, определяемом договором. Договор постоянной ренты может предусмотреть выплату ренты через предоставление вещей, выполнение работ либо оказание услуг, которые соответствуют по стоимости денежномуразмеру ренты.
     Размеры выплачиваемой постоянной ренты, установленные договором постоянной ренты, с расчетом на месяц должны быть не менее установленногосогласно законуразмера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем регионе РФ по месту расположения имущества, выступающего как предмет договора постоянной ренты, а с отсутствием в соответствующем регионе РФ указанногоразмера не менее установленной согласно закону величины прожиточного минимума на душу граждан в общем по РФ.
     Размеры постоянной ренты подлежат повышению с учетом прироста соответствующегоразмера прожиточного минимума на душу граждан. Если другое не предусматривает договор постоянной ренты, постоянную ренту выплачивают по завершении каждого календарного квартала.
     Плательщик постоянной ренты имеет право отказа от последующей выплаты ренты через ее выкуп. Этот отказ является действительнымс условием, что егозаявил плательщик ренты в письменномвиде не позднее чем за 3 месяца до окончания выплаты ренты либо за более длительные сроки, предусмотренные договором постоянной ренты. Вместе с тем обязательство, связанное с выплатой ренты, не прекращается до получения всего выкупа получателем ренты, если другой порядок по выкупу не предусматривает договор. Условие договора постоянной ренты по отказу плательщика постоянной ренты от прав на ее выкуп является ничтожным. Договор может предусмотреть, что право на выкуп постоянной ренты не может осуществляться при жизни получателя ренты или на протяжении другого срока, который не превышает30 лет от заключения договора.
     У получателя постоянной ренты есть правопотребовать выкуп ренты плательщиком тогда, когда:
     — плательщик ренты допустил просрочку ее выплаты более чем на 1 год, если другое не предусматривает договор постоянной ренты;
     — пл.......................